Edgar A

Olav2
17.10.2023 kl 08:20 171680

Gratulerer Edgar A med en debatt for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg - eller til admin. Lykke til med debatten.
Redigert i går kl 23:20 Du må logge inn for å svare
e.hansen
02.04.2024 kl 13:25 3128

Veldig sterk måned for OBOS.

Det er sannsynlig at det er mindre utvalgsfeil i OBOS siden det f.eks. er lite store boliger (spesielt eneboliger) med lav kvadratmeterpris i OBOS statistikken.

Men siden volumet er lavere opplever man ofte utvalgsfeil fra en måned til en annen, f.eks. hvis det er en del re-salg i et prosjekt i en bydel med lav omsetning så kan det slå ut.

Se bare på OBOS prisene i bydel Frogner som var nesten 40% høyere i mars 2023 enn hva de var i mars 2024! Kvadratmeterprisene i bydel Frogner i mars 2024 var lavere enn i bydel Østensjø. I bydel Vestre Aker var OBOS prisene 11% høyere i mars 2023 enn hva de var i mars 2024!


Omsetningen i mars 2023 var 32% høyre enn i mars 2024 så det kan gi mer sensitivitet hvis utvalget var utypisk.


Det som er bra med OBOS statistikken er at de publiserer kvadratmeterprisene slik at man kan ettergå statistikken og gjøre seg opp en mening om hvor utvalget kan ha flyttet seg (desverre ikke noe antall omsetninger pr bydel). Ulikt statistikken fra Eiendom Norge hvor de bare en presenterer en indeks hvis metode de endrer når de finner det passende. Årveksten neste måned kommer ikke nødvendigvis fordi prisene har økt i år, men fordi prisene i fjor har plutselig blitt justert nedover.

Men veldig sterk måned for OBOS og prisene var bare 3% høyere på toppen i august 2022 enn i dag.
Olav2
02.04.2024 kl 13:41 3124

Obos rapporterer også bydelspriser.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris inkl. fellesgjeld (siste 6 mnd)

Dyreste bydel er St. Hanshaugen
-Mars 2024: 106.272,-
-Mars 2023: 105.338,-
Endring siste år: +934 (+0,9 %)

Billigste bydel er Søndre Nordstrand
-Mars 2024: 49.342,-
-Mars 2023: 53.220,-
Endring siste år: -3.878,- (-7,3 %)

Mellom St. Hanshaugen og Søndre Nordstrand er det 8 bydeler som har høyere gjennomsnittlig kvm-pris i år enn i fjor og 5 bydeler som har lavere. Den største endringen i kvm-pris fra i fjor finner man i bydel Frogner:

Største endring fra i fjor er i bydel Frogner
-Mars 2024: 74.944,-
-Mars 2023: 104.415,-
Endring siste år: -29.471,- (-28,2 %)

Kilde: https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1712052701/Dette%20er%20OBOS/Dokumenter/Boligstatistikk/2024/Prisstatistikk_mars_2024.pdf

Den billigste bydelen har under halvparten så dyre boliger per kvm som den dyreste bydelen. Splitter man i tillegg på alder så har man nye boliger i de dyreste bydelene som koster 4 ganger så mye per kvm som 70-talls boligene i de billigste bydelene.

Obos-statistikken er selvfølgelig også påvirket av at det i snitt omsettes helt andre boliger i dag enn for 1 år siden som det ble omsatt helt andre boliger for 1 år siden enn for 2 år siden. I tillegg til at Obos-statistikken, som statistikken til Eiendom Norge, er produsert av en instans som mangler den fornødne troverdighet.
Redigert 02.04.2024 kl 13:44 Du må logge inn for å svare
wire1
02.04.2024 kl 13:43 3123

OBOS har vel knapt boliger i bydel Frogner. Pt. har de ingen til salgs. Det var nok Middeltunet som dro opp snittet kraftig i 2023.
Olav2
02.04.2024 kl 15:01 3051

Selvaag Bolig har i dag kommet med salgstallene for første kvartal 2024. Det har gitt følgende overskrifter:

"Bedre boligsalg for Selvaag Bolig i første kvartal"
https://e24.no/bors/nyheter/a/296197?pinnedEntry=296197

"Nå går det den riktige veien for Selvaag Bolig"
https://www.estatenyheter.no/selvaag-bolig/na-gar-det-den-riktige-veien-for-selvaag-bolig/408251

"Bedre start på året for Selvaag Bolig"
https://www.bygg.no/bedre-start-pa-aret-for-selvaag-bolig/1549823!/

"Selvaag Bolig solgte for 868 millioner i første kvartal: – Markedet har vært bedre enn på slutten av fjoråret"
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article16979787.ece

...

Bedre boligsalg, riktige veien, bedre start og bedre enn på slutten av fjoråret er POSITIVE nyheter om boligbyggeren Selvaag Bolig. Hvis man fortsatt tror på norsk presse når det gjelder bolig. Noe man blir minnet på at man ikke skal gjøre hvis man sjekker tallene litt bedre enn det norsk presse gjør.

Bruttosalg i 1. kvartal:
2024: 868 millioner kroner
2023: 874 millioner kroner
2022: 1.401 millioner kroner

Nettosalg i 1. kvartal:
2024: 760 millioner kroner
2023: 668 millioner kroner
2022: 1.033 millioner kroner

Ferdigstilte boliger som ikke var solgt per 31. mars:
2024: 126
2023: 37
2022: 19
per 31.03.24 hadde Selvaag Bolig i tillegg 56 ferdigstilte boliger som var solgt, men ennå ikke overlevert

...

En våken og uavhengig presse hadde hatt fokuset et helt annet sted enn i det positive hjørnet. Det går minst like dårlig salgsmessig i år som det katastrofalt dårlige fjoråret. I tillegg til at det hoper seg opp med ferdigstilte boliger som ikke er solgt eller som er solgt og ikke overlevert. Manglende overlevering av ferdigstilte boliger til kjøperen kan skyldes at noe vesentlig fra kjøperen, som f.eks. betalingen, mangler. Det er ikke bare Runar Vatne som har problemer med å gjøre opp for seg i dagens marked.

Selvaag Bolig igangsatte for bygging 123 boliger i første kvartal 2024. Dvs 3 færre igangsettinger siste 3 måneder enn antall ferdigstilte og usolgte boliger per kvartalsslutt. Hvis man da ikke regner med de boligene som ikke var overlevert til kjøper. Da blir det i så fall 59 flere ferdigstilte boliger som ikke var overlevert per kvartalsslutt enn antall igangsatte boliger siste 3 måneder.

Selvaag Bolig har et meget alvorlig problem i form av eksponensiell vekst i antall ferdigstilte boliger som ikke er solgt eller som ikke har blitt overlevert. Et meget alvorlig problem som nesten alle boligbyggere har i dag og som gir et skjult boligtilbud i eksponensiell vekst i tillegg til det åpne boligtilbudet som man ser annonsert.
Redigert 02.04.2024 kl 15:52 Du må logge inn for å svare
e.hansen
02.04.2024 kl 15:02 3059

Akkurat, bra du fikk med deg poenget som var utvalgsfeil pga lave volumer.
Rashford
02.04.2024 kl 15:54 3060

Olav, når kommer podkasten "Boligboblen og avisenes skrøner: En podcast om det virkelige boligmarkedet" tror du kunne fått en del lyttere med innsikten din i Oslomarkedet, stor interesse for tråden her ihvertfall :)
wire1
02.04.2024 kl 16:29 3030

Jeg vil kalle det utvalgsendringer og ikke utvalgsfeil. Det er ikke feil i utvalget men dreininger i ulike retninger. Når det gjelder Middelthunet så var det en ganske spesiell situasjon der de tre byggetrinnene utgjorde tilsammen ca. 330 boliger med noen av landets høyeste kvadratmeterpriser. Jeg kan ikke se de helt store variasjonenen i OBOS sine salgstall i 2024 måned til måned som skulle fremprovosere store variasjoner og utvalgsendringer.
Redigert 02.04.2024 kl 16:32 Du må logge inn for å svare
Olav2
02.04.2024 kl 17:05 2990

Det ville vært litt urettferdig overfor avisene så lenge de bare papegøyer det de tror er riktig. Eller bare later de som de tror på det de papegøyer?

Din inntreden i debatten er også interessant Rashford. 3 korte innlegg totalt, hvorav 2 på denne debatten, er egentlig nok til å konkludere om deg. Det er usedvanlig lett å lese hvor du er i forståelsen. En forståelse som utvikler seg usedvanlig raskt. Du må være meget intelligent og meget åpen for å tenke nytt. Du imponerer.
Edgar A
02.04.2024 kl 17:44 2960

Komplisert å forstå TS Olof,boligprisene stiger og vi er samtidig i ett krakk på tross av prisrekorder her og der.

Slettet bruker
02.04.2024 kl 18:27 2918

Å tro på folk med egeninteresser er bestandig dumt. Man kan håpe, men den økonomiske fremtiden vet ingen. Lytter derfor ikke på økonomer, aksjemeglere eller andre som tjener på sine spådommer.
Nyboligsalget ligger vel i grøften enda, Edgar?

Har ikke lån, men vil sikkert få det i fremtiden.
Pengene er parkert i ulike rentefond og aksjer på Ask som jeg ikke vil betale skatt på gevinst av.
Har som sagt høydesyke, mag 7 har blitt fab 4. nvidia drar alt, men parkeres salget vil oppgangen fort bli nedgang. Vanvittig fremtidstro, skyhøy prising.

Vi lever i en spennende tid. Så Olav trakk frem tallene fra Selvaag og noen nevner OBOS. At markedet går litt opp når alle snakker om sterkt lønnsoppgjør og nedgang i rente og inflasjon er forståelig.
Så var det den kronekursen da… Mener folk tar for stor risiko, men de ser det ikke selv.
Edgar A
02.04.2024 kl 18:52 2907

Krakk folket søker alltid etter negative nyheter og er livredde for risiko.
Kjenner ett par krakknisser som har ventet snart i 25 år på billig inngang til boligmarkedet har endt opp som tapere i. Leid bolig,
som igjen har kostet dem skjorta penger rett ut av vinduet.

Oslo består av 2 typer mennesker,dem som eier og dem som leier,leieboerne har null status i samfunnet desverre ,leier du?
Hva slags null er du liksom.
Vedum går hardt inn for å knekke Oslo markedet,krona har iallefall klart å kjøre i kjellern bonden fra Stange.

Slettet bruker
02.04.2024 kl 19:41 2867

Eier. Har unge foreldre som ikke er villig til å bidra med familiebanken, mer opptatt av at barna skal skape sin egen framtid. Rettferdighet, men også litt egoisme. Bidra k lokalmiljøet.

Alle som leier er ikke null. Noen har ikke mulighet til annet på tross av høy og nødvendig kompetanse i samfunnet.
Andre eier mye, men har ikke gjort annet enn å være heldig med arven.
Edgar A
02.04.2024 kl 20:02 2911

Selvsagt er ikke leieboere null men det er ofte slik dem blir oppfattet blandt Oslofolk,det som er trist for krakknissene jeg
kjenner er gevinsten dem har gått glipp av og ikke minst bo kvaliteten.

Det er dyrt nå men tror neppe det blir billigere,unge folk med fast jobb bør kjøpe uansett,timingen er det nesten ingen som får til uansett.
Slettet bruker
02.04.2024 kl 21:07 2861

Forsåvidt enig med deg. Det er også et tidsperspektiv. Når jeg jobbet i periferien leide jeg. Burde kjøpt og leid ut i Bergen, etterpåklokskap, men tjente godt på aksjemarkedet i samme periode. Selv om jeg var med på nedturen når landet stengte fikk jeg også oppturen når renten nullet.

Utfordringen er livskvalitet i etableringsfasen. Hadde jeg hatt samboer og barn hadde jeg ikke dratt ut på eventyr, jeg hadde blitt hjemme selv med dårligere lønn og kanskje et annet yrkesvalg, barnevern eller miljøarbeid fremfor lærer på timekontrakt. Det hadde betydd dårligere økonomi i dag, men kanskje andre verdier i hverdagen som egentlig betyr mer?

Nå er det derimot litt andre økonomiske boller for meg, og dermed også min samboer. Lave bokostnader, men ingen barn.
Det hadde kanskje vært annerledes om kunne etablert meg med god jobb og bolig av grei størrelse tidligere.
Det vet en ikke.

Jeg merker derimot det er høy verdi for samfunnet at godt utdannede får flere barn og det er kanskje det som er meningen med livet også?
Det siste er et filosofisk spørsmål, men vi er alle avhengig sv generasjoner etter oss som tar tak, skaper verdier og gjør ting de egentlig ikke vil fordi pliktfølelsen tilsier det.
Akkurat nå er det norske samfunnet mer opptatt av rettigheter og hva de har rett på. Det er en politisk diskusjon hvilke krav som skal stilles, men faktum er at min generasjon må jobbe til vi er 70+ og må spare mer til egen pensjon.
På tross av folketrygdfondet som ikke tar uttak og statens pensjonskasse som betaler regningen for masse fjas Stortinget ønsker de skal bruke penger på. Blant annet freyr og andre luftslott. Hjertesukk.

Det er kanskje det som er min agenda for et sunt og godt boligmarkedet. Ikke fordi jeg hater boligspekulanter eller baroner, men fordi for mange blir priset ut av markedet når byggtekniske krav og kommuner ikke vil bygge ut tilbudssiden. Da kan vi få mangel på nøkkelpersonell eller de prioriterer bort barn for å ha råd til å leve noenlunde greit frem til de er 35.
For menn går det bra, verre for damer.

Ble litt langt dette og off topic, men håper meddebattanter tilgir meg for det.
Sier forøvrig takk til mange som gir meg både innsyn og læring her på tråden. Ingen nevnt, ingen glemt.
e.hansen
02.04.2024 kl 21:26 2843

>Når det gjelder Middelthunet så var det en ganske spesiell situasjon der de tre byggetrinnene utgjorde tilsammen ca. 330 boliger

Var ikke dette nye boliger? OBOS statistikken som det var referert til var «Prisene for brukte OBOS-boliger»:
https://www.obos.no/dette-er-obos/nyheter/obos-prisene-opp-23-prosent-i-oslo/
finno
03.04.2024 kl 00:53 2738

Nå høres du virkelig ut som en Sp-politiker på stemmejakt Olav2.
finno
03.04.2024 kl 00:58 2734

Tenk å være lærer og samtidig bomme så kapitalt på stiloppgaven som det all4one gjør her. Stakkars elever.
Slettet bruker
03.04.2024 kl 07:28 2646

Ja, krav til arbeidsinnsatsen, samarbeid og litt høytflyvende refleksjon. Danne og utdanne, ta i bruk og utvikle egne talenter og svake sider.
Etikette.

Gidder ikke skrive noe frekt til deg. Venter på vårsleppet av boliger, så får vi se hvordan det går nå som renter på ventenivå igjen er i vinden.
Norsk økonomi er for sterk og kronekursen for lav for nedsettelse av rentene. Blir det streik? Hva ender lønnsveksten opp på?

Selvaag-overskriftene sablet ned av usolgte boliger.
Nybilsalg på laveste nivå på hvor mange år?
Fritidsboligsalg?
OBOS-prisene var sterk i Oslo, men vedvarer det? Tradisjonelt ikke sterkeste kjøpegruppen av små blokkleiligheter fra 70-tallet.
Styrkes husbanken?

Vi får vente å se. Kjøp Nvidia og Tesla, Finno. Det anbefales. Eventuelt en Rolex til nattbordsluffen. Verdistigningen er vist sterk på dem om dagen også.
wire1
03.04.2024 kl 10:18 2533

Nå tenkte jeg hovedsakelig på prisstatistikkene og ikke pressemeldingen, selv om pressemeldingen tilsynelatende bygger på prisstatistikkrapporten. Jeg kan ikke se noe i rapportene som sier noe om at statistikken kun gjelder for brukte boliger?

«Antallet boliger solgt i OBOS-tilknyttede borettslag tilsvarer alle ordinære salg i OBOS, salg via megler, private salg og tvangssalg som er registrert i perioden. I OBOS-tilknyttede borettslag finnes det nærmere 94 000 boliger.»

Uansett så er de fleste bydeler, særlig sentrumsnære, lik eller over nivået for tilsvarende måned i 2023 for januar, februar, og mars. Det er kun bydel Frogner i mars som har et stort avvik. Hvis avviket ikke skyldes Middelthunet, så vet ikke jeg.
Edgar A
03.04.2024 kl 20:18 2361

Mye kupping før visning på forsiden av VG

Gjelder sikkert førstegangskjøpere 4-6mill.
Edgar A
03.04.2024 kl 20:24 2362

Hadde hjulpet førstegangskjøperne om Tollefsen og andre store begynner å selge utleieboliger.

Følger 2 førstegangskjøpere på 23 og 24 år,begge sliter med å få kjøpt seg noe som er bra og sentralt,alt går skyhøyt over prisantydning.
Begge med budsjett på ca 5mill.
A-Spekulant1
04.04.2024 kl 11:27 2079

Det hadde hjulpet førstegangskjøperne og hadde vel rammet leietakerne tilsvarende.
Få som tør og bygge nyboliger. Da de frykter salgsflopp og er avhengig av å selge ca 50 % før spaden kommer i jorda
Jeg har ihvertfall bidratt med mitt å bestilt en leil estimert ferdigstillt sept 25 og en i sept 26.
En annen ting som er en hempsko er at ihvertfall Oslo kommune vil ikke la entreprenørene bygge et og to roms leilighet som er det det virkelig er rift etter. (Da det er hva førstegangskjøpere har råd til)
DividendYield
04.04.2024 kl 11:50 2030

Skal bli spennende å se hvor lenge Olav holder liv i denne tråden, eller om han drar opp all slags alskens konspirasjoner denne måneden også?

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/xgxOgG/boligprisene-steg-09-prosent-i-mars-overgaar-hva-alle-saa-for-seg
Redigert 04.04.2024 kl 11:54 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
04.04.2024 kl 12:13 1974

Følger opp på denne fra den stille uke. Med oppdatering med tallene for mars. Mitt eneste bidrag her er tallene for mars og endring februar-mars, resten er kopi (se blad 29 for innlegget).

Olav2
26.03.2024 kl 18:20
2489

EIENDOMSMEGLERNES PÅSTAND:

Nominell prisendring siste måned i Oslo (fra FIGUR 5 i Eiendom Norges Hovedrapport):

Mars 2024 + 0,9%
Februar 2024: +1,3 %



4 ARGUMENTER MOT EIENDOMSMEGLERNES PÅSTAND:

1. Gjennomsnittlig kvm-pris i Oslo (fra TABELL 1 i Eiendom Norges Hovedrapport):

03.24: 94.171
02.24: 91.784
01.24: 91.966
Endring fra februar til mars 2024 +2,6%
Endring fra januar til februar 2024: -0,2 %


2. Gjennomsnittspris i Oslo (fra TABELL 1 i Eiendom Norges Hovedrapport):

03.24: 6.440.542
02.24: 6.314.287
01.24: 6.593.594
Endring fra februar til mars 2024: +2,0%
Endring fra januar til februar 2024: -4,2 %
Olav2
04.04.2024 kl 12:54 1913

Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning i mars (i % fra Eiendom Norge FIGUR 16):

2009: -1,3 ... finanskrisen
2020: -0,4 ... covid
2024: 0,2 ... Dagens Krakk

2019: 0,6
2018: 0,9
2023: 1,0

2014: 1,2
2010: 1,6
2017: 3,1

2016: 3,4
2021: 3,4
2015: 3,6

2022: 3,7
2013: 3,8
2011: 3,9 ... nest høyest oppnådd pris i forhold til prisantydning i 2011

2012: 4,1 ... høyest oppnådd pris i forhold til prisantydning i 2012

...

Nominell prisutvikling i mars (fra Eiendom Norge FIGUR 1):

2020: -1,3 ... covid
2013: -0,2
2015: 0,2

2017: 0,4
2010: 0,5
2018: 0,7

2019: 0,8
2021: 0,8
2024: 0,9 ... Dagens Krakk

2016: 1,0
2009: 1,1 ... finanskrisen
2022: 1,2

2023: 1,2
2014: 1,3
2011: 1,3 ... nest størst nominell prisøkning i 2011

2012: 1,5 ... størst nominell prisøkning i 2012

...

I mars 2020 stengte Norge pga covid som medførte boligprisfall både reelt og i Eiendom Norges prisstatistikk.

I mars 2009 var man i finanskrisen som medførte et reelt boligprisfall i form av lave oppnådde priser i forhold til prisantydning, som ble skjult i positiv nominell prisutvikling som følge av at det som ble solgt var mer attraktive boliger enn normalt.

I mars 2024 var man i Dagens Krakk etter historisk stor renteoppgang som medførte et reelt boligprisfall i form av lave oppnådde priser i forhold til prisantydning, som ble skjult i positiv nominell prisutvikling som følge av at det som ble solgt var mer attraktive boliger enn normalt.

Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/


Olav2
04.04.2024 kl 13:52 1842

OBOS-STATISTIKKEN

Bydel: gjennomsnittlig kvm-pris siste 6 måneder i mars 2024 : endring i % fra siste 6 måneder i september 2022

St. Hanshaugen..: 106.272,- : +3,0
Sagene..............: 105.272,- : -0,3
Grünerløkka.........: 94.270,- : -1,7

Ullern..................: 93.448,- : -7,1
Gamle Oslo..........: 89.732,- : -1,9
Bjerke.................: 86.429,- : +3,5

Nordre Aker..........: 85.738,- : -0,4
Østensjø..............: 77.295,- : +0,8
Frogner................: 74.944,- : -22,9

Vestre Aker...........: 73.678,- : -12,4
Nordstrand...........: 72.239,- : -6,0
Alna....................: 64.344,- : -2,2

Grorud.................: 61.064,- : -6,1
Stovner................: 57.554,- : -7,8
Søndre Nordstrand: 49.342,- : -8,9

Lørenskog............: 56.500,- : -12,4

Kilde: https://www.obos.no/dette-er-obos/boligpriser-og-statistikk/

...

Fra sommeren 2022 til vinteren 2023/2024 har gjennomsnittlig kvm-pris økt i bydelene St. Hanshaugen, Bjerke og Østensjø i hovedsak som følge av mange nye boliger, mange attraktive boliger og/eller mange små boliger i bydelen.

I de øvrige 12 bydelene i Oslo og i Lørenskog har gjennomsnittlig kvm-pris falt i hovedsak som følge av få nye boliger, mange mindre attraktive boliger og/eller mange store boliger i bydelen.

De 3 bydelene som har opplevd økt kvm-pris er blandt de 8 dyreste bydelene. Alle de 7 billigste bydelene og Lørenskog har opplevd prisfall.

Dyr og billig er i forhold til gjennomsnittlig kvm-pris som bydelsmessig i stor grad avhenger av gjennomsnittlig boligstørrelse i bydelen. F.eks. har de to dyreste bydelene per kvm St. Hanshaugen og Sagene med sin gjennomsnittlige boligstørrelse på ca 60 kvm langt mindre boliger enn den billigste bydelen Søndre Nordstrand med sin gjennomsnittlige boligstørrelse på ca 100 kvm.

Den voldsomme dragningen mot mindre boliger som den historisk store renteoppgangen har medført ser man igjen i langt bedre prisutvikling i bydeler med små boliger enn i bydeler med store. Hadde man splittet bydeler i små og store boliger ville man høyst sannsynlig opplevd det samme i form av bedre prisutvikling for små enn store boliger i samme bydel. I tillegg til bedre prisutvikling for små enn store boliger ville man høyst sannsynlig også observert langt bedre utvikling i omsetningen av små enn store boliger som følge av at små selges relativt mye lettere etter renteoppgangen enn før.

Den voldsomme utvalgsendringen som renteoppgangen har medført bl.a. i form av økt omsetning av små og attraktive boliger ser man igjen i bydelsstatistikken til OBOS. Som man ser igjen effekten av at flere nye boliger selges etter ferdigstillelse i dag enn før renteoppgangen bl.a. i form at kvm-prisen har økt i bydel Bjerke. Bydel Bjerke har boliger på ca 80 kvm størrelse og skulle derfor ha opplevd prisfall. Men bydel Bjerke er også den bydelen som i desidert størst grad har effekt av økt bruktsalg av nye boliger.

Redigert 04.04.2024 kl 14:02 Du må logge inn for å svare
Edgar A
04.04.2024 kl 15:38 1732

Darresgate 12 prisantydning 5,3 solgt 5,6mill med en barnehage rett foran leiligheten!!

Kø hos bankene nå,alle vil kjøpe samtidig og mange får 6gangern av banken med litt triks og miks.

Tipper 20-25% opp innen feb 25.
A-Spekulant1
04.04.2024 kl 15:41 1763

Olav2 Du har nok rett i at det er det beste som går, i tillegg er det mange som venter. Kjenner ingen personlig som har opnådd takt de site 12 månedene i Asker/Bærum.
På toppen var en enebolig ned 1 mill ca, ble aldri fanget opp..
La oss anta at det blir en flat utvikling resten av året mens det som ligger på vent blir solgt.
Det fundamentale på litt sikt er likevel kraftig oppgang i hvert fall her i Oslo området, selv om ikke jeg får det til å stemme med stadige rekorder nå ift de få salgene jeg kjenner til.
Edgar A
04.04.2024 kl 17:49 1642

Kan være lurt av han å dreie seg over på indre Østfold som sliter med salgene,delvis krakk der nede.
DividendYield
04.04.2024 kl 18:29 1647

Ja, det må være tTIDENES verste boligmarked der nå
Edgar A
04.04.2024 kl 18:59 1637

Ny prisrekord i Bergen 57mill,krakket 23/24 gjelder kanskje bare i Oslo.
Olav2
04.04.2024 kl 21:05 1544

...
Redigert i går kl 22:01 Du må logge inn for å svare
finno
04.04.2024 kl 21:31 1523

Store norske leksikon Psykologi Klinisk psykologi Psykoanalyse og psykoanalytisk teori

Fortrengning er en psykologisk prosess der konflikter og følelser som vekker angst trenges tilbake fra bevisstheten og «glemmes». Teorien om fortrengning ble satt frem av Sigmund Freud og er sentral innen psykoanalysen.

Ifølge psykoanalysen blir ikke det fortrengte virkelig glemt eller utvisket, men lever videre i det ubevisste. Herfra kan det presse seg frem igjen på forskjellig vis. Det fortrengte fremtrer i ren eller symbolsk form gjennom feilhandlinger, drømmer, fantasier og diktning, men også gjennom karaktertrekk, kroppsholdninger og nervøse symptomer. Fortrengning regnes som den grunnleggende prosessen som inngår i alle forsvarsmekanismer.
Onkel_S
04.04.2024 kl 21:44 1504

Noe som i hvert fall er rett så uvanlig er forskjellen i liggetid for solgte og usolgte boliger i mars 2024.
De siste fire årene har liggetiden for usolgte boliger konsekvent vært høyere enn den gjennomsnittlige omsetningstiden (fig. 14 vs fig. 10 i hovedrapporten). Usolgte boliger ved månedens utgang har vært mellom 4 og 20 dager "eldre" på finn i gjennomsnitt enn de som faktisk ble solgt. I år er de solgte boliger 3 dager eldre enn de usolgte. Slike forskjeller er sjeldne og så vidt jeg ser ved en meget rask screening av fig 10 og 14 er det bare mai-juni 2022 vi ser noe lignende. Ellers er usolgte boliger konsekvent eldre enn de solgte (gir mening da solgte boliger åpenbart har vært enklere å selge enn de usolgte).
For all del, påsken spiller sikkert inn her, men påsken falt ikke så veldig forskjellig i 2021 og da var det fortsatt 6 dager yngre solgte enn usolgte.
En tolkning kan være at det er solgt en god del hyllevarmere i løpet av mars OG at det er begynt å komme godt med ferskvarer ut (det siste sikkert forsterket av påskens plassering). Men ikke mye som tyder på at det er vanskelig å selge boliger i Norge per nå.

År omsetn.tid Liggetid usolgte
20: 51 dager 71 dager
21: 43 dager 49 dager
22: 30 dager 34 dager
23: 42 dager 62 dager
24: 56 dager 53 dager
Redigert 04.04.2024 kl 21:49 Du må logge inn for å svare
wire1
04.04.2024 kl 22:21 1497

Hva er liggetid usolgte boliger? Tiden en bolig ligger ute usolgt til den blir trukket fra markedet? Når en bolig blir relansert, starter liggetiden på nytt?
Onkel_S
04.04.2024 kl 22:30 1497

En usolgte bolig er her en bolig som fortsatt ligger på finn.no ved månedens utgang. Liggetiden er fra den ble lagt ut på finn og til den siste dagen i den måneden statistikken dekker.
Omsetningstiden er tiden som går fra boligen legges ut på finn.no til den markeres solgt.

Relanseringer hvor boligen min. har vært ute av markedet en bestemt periode (husker ikke konkret hvor lang( Regnes som en ny annonsering
Olav2
04.04.2024 kl 23:26 1477

År: omsetn.tid : Liggetid usolgte : palmesøndag

18: 49 dager : 47 dager : 25. mars

19: 52 dager : 45 dager : 14. april
20: 51 dager : 71 dager : 5. april
21: 43 dager : 49 dager : 28. mars
22: 30 dager : 34 dager : 10. april
23: 42 dager : 62 dager : 2. april

24: 56 dager : 53 dager : 24. mars

...

År: lagt ut for salg - solgte = økt beholdning av usolgte

18: 7.731 - 6.632 = 1.099

24: 8.621 - 7.031 = 1.590

...

Du må sammenligne årets mars med en mars med tilsvarende plassering av påsken Onkel_S. Og da er 2018 nærmest med palmesøndag 25. mars kontra 24. mars i 2024.

Du har 2 dager kortere liggetid enn omsetningstid i 2018 mot 3 dager kortere i 2024. Ellers er både liggetid og omsetningstid langt lengre i 2024 enn i 2018. Liggetiden er 6 dager lengre og omsetningstiden 7 dager lengre i 2024 enn i 2018. Som beholdningsøkningen er langt større i 2024 enn i 2018.

Det eneste boligpositive med årets mars er prisstatistikker som baserer seg på gjennomsnittlige omsatte priser. Alt annet, inkludert omsetningstid, liggetid, beholdningsøkning, visningsuksess og avvik pris/antydning, viser at årets mars er den svakeste boligmessig tilbake til 1993 hvis man ser bort fra mars 2009 (finanskrisen) og mars 2020 (covidstenging).
Olav2
04.04.2024 kl 23:39 1482

For at dine psykologiske betrakninger skal ha relevans for debatten finno så bør du knytte betraktningene om fortrengning, drømmer, fantasier, diktning, karaktertrekk, kroppsholdning og nervøse symptomer til det som debatteres.

Hva i debatten får deg over i psykologien og hvorfor?
Edgar A
05.04.2024 kl 07:01 1361

😂😂Olav da😅😅
Onkel_S
05.04.2024 kl 07:01 1370

Jeg regnet med at påskens plassering spillet inn, ja, og har ikke tilgang på andre data enn de i hovedrapporten. Bra å få med 18 og 19 også.

En detalj: lagt ut for salg minus solgte er ikke lik med økt beholdning av usolgte. Samme bolig kan lanseres mer enn en gang for å bli solgt en gang. Sammenlikningen er naturligvis relevant for det.