Mot myk landing i Oslo. Pessimister og økonomer har ropt ulv.

Slettet bruker
BOLIG 03.01.2018 kl 22:16 32399

Etter prisfallet i 2017 er det det mye som begynner å virke attraktivt. Økonomien er i god vekst samtidig som rentene holder seg rekordlave.

https://e24.no/privat/bolig/ser-stor-endring-i-oslo-boligsalg-jeg-maatte-dobbeltsjekke-tallene/24222348

Tilbakemeldinger om svært god boligomsetning i Oslo-området i måneden som gikk. Klar økning i Oslo-boliger som selges med budrunder. Kinkige objekter får napp. Lettere å selge typiske utleieobjekter.
Redigert 21.01.2021 kl 07:43 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
16.01.2018 kl 12:36 9419

Gjeldsvekst i norske husholdninger er et morsomt tema. Ikke uenig om at den er høy, men man kan også snu det litt på hodet - hvis man har lyst til det...

Gjeldsveksten i norske husholdninger er nå på det laveste nivået siden vi begynte å skrive et 2 tall foran året.

I perioden mellom 2000 - 2009 lå den grovt på mellom 8-12% årlig.
I perioden etter har den ligget mellom 6-8%

Norske husholdninger har i gjennomsnitt en belåningsgrad på ca 40% - norske husholdninger er blant de i verden som har høyest innslag av boligeiere. Det er på mange måter bolig-formuen som er bærebjelken for norske husholdninger.

Jeg er ikke uenig i at i en situasjon med stabile renter er det unaturlig over tid at gjeldsveksten er betydelig over inntektsvekst. Men vi har vært igjennom en periode med ekstremt rentefall - som på mange forskjellige måter har snudd opp/ned på menge "sannheter". Blir spennende å følge utviklingen hvis/når rentene skal noe opp igjen. Tror det er det eneste som vil få gjeldsveksten ned på 3-4%.

Angående "sannheter" er jeg også en av få som mener at det fremdeles er billig å eie fremfor å leie i de mest sentrale delene av Oslo. Snakker da leiligheter. Og at det er gunstig å eie for utleie - noe som blir nærmest latterliggjort av mange her inne.

Fikk en test av utleiemarkedet selv senest i desember i fjor da jeg leide ut en ledig 3-roms for 16.500 / 5 år tidligere var leien 13.900. Ikke voldsomt - men en økning på 19% i perioden - noe over 3% i året. Samtidig er renten ca. halvert. Det gjør regnestykket helt greit.

Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
landis
16.01.2018 kl 13:50 9393

Kator, for all del.
La os si gjeldsgrad i forhold til inntekt i stedet. Da blir det vanvittig ubehagelig. ;)
Vi er vel best i klassen der nå... Skriv om innlegget ditt med fokus på gjeldsgrad, disse to henger jo som kjent meget sterkt sammen. Det blir jo litt mindre lystelig lesning som så.
Dette med eksponentiell vekst er litt tricky, men det vet du jo alt om.

En periode med saftig inflasjon hadde nok gjort underverker for husholdningene, men det spørs om resten av økonomien hadde blitt like fornøyd.

La oss si det annerledes.
Vi har i dag den største årlige økningen i gjeld blant private husholdninger som noen gang er registrert. Unntatt hvis du måler i gjeldsvekst.
Tror jeg.
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
16.01.2018 kl 14:12 9393

De tallene har jeg ikke - men du kan sikkert finne de vil jeg tro..... Mitt poeng er bare at man skal være litt ydmyk med utsagn som at gjeldsveksten er rekordhøy. Det kommer an på hvordan man regner. Gjelden er rekordhøy - det er uomtvistelig. Men tviler egentlig på at gjeld i forhold til verdier er rekordhøy. Og jeg er meget enig i at større gjeldsøkning enn vekst i inntekter over lang tid selvfølgelig gjør husholdningene stadig mer utsatt ved rentehevinger. Jeg har hatt nedbetaling av gjeld som prioritet i lang tid - solgte blant annet aksjene jeg hadde investert i og nedbetalte gjeld. For 6 år siden hadde jeg 3,4 millioner i gjeld på primærboligen - idag er den gjeldfri.
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.01.2018 kl 14:15 9380

Inflasjonen er med samme regnemetode også rekordstor.
Helmelken har aldri økt mere i pris i kr i januarreguleringen enn nå.

Og to-romsleiligheter i Oslo har allerede falt like mye i pris som under hele krakket 1988-1992.
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
landis
16.01.2018 kl 14:24 9379

Du har helt rett Kator, gjeldsveksten er fallende selv om den faktisk har økt noe i det siste.
Det er gjeldsgraden regjeringen er bekymret for. Men siden gjeldsgraden er en funksjon av gjeldsveksten er det gjeldsveksten man agerer mot. Derfor er det den som blir nevnt.

Mao, norske husholdninger må låne mindre, og for å få til det må gjeldsveksten ned. Hvis man inflasjonsjusterer (real.. ?) gjeldsveksten om i f.eks 2000 kroner tror jeg du vil se at vi har svært høye tall i dag kontra 2000. Ikke har jeg gjort det, og nå må det uansett jobbes, så det får bli en annen gang...

Mitt poeng var helt enkelt at gjelden er for høy, og for å få bremset utviklingen, så må gjeldsveksten ned.
Dette gjelder jo uavhengig av tidligere nivau.
Gjelden vokser rekordmye, det er det ganske lite tvil om. Synes også man bør se på det faktum at median inntekt FALLER - 2.2% i 2017, noe som er ganske mye når man nå prater om at alt går så meget bedre, bedre lønn osv. Må kanskje nevne det for noen som ikke helt følger med. ;)
gratulerer forøvrig med nedbetalt bolig. Det er noe stadig færre kommer til å oppleve fremover, desverre. Det er også en ufin overhengende faktor som kommer til å tynge boligprisene på langlang sikt... Dagens eldre lever lenger. Både på godt og vondt, men mest på godt selvsagt :)
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
landis
16.01.2018 kl 14:27 9381

javel.
Så selv om gjeldsveksten er 6.4% i dag, så er den egentlig mye lavere... ?

Forsøk gjerne å motbevise, jeg må stikke.

Gjeldvekst i husholdningene i 2000 kroner. Alle år deretter regnet om til et felles år.
Det er ganske mye jobb.. Lykke til.
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
16.01.2018 kl 14:28 9378

Jeg er en eldre veltrent herre i 50 årene - går det an å få vite hvor gammel Landis er ? Kun for interessens skyld. God jobbøkt !!
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.01.2018 kl 14:30 9390

Nei. Gjeldsveksten er 6,4% hvilket er presis 6,4%. Ikke lavere og ikke høyere.

Hvis du vil måle gjeldsvekst i 2000-kr bør du gjøre det med helmelk og boligprisfall også.

P.S. vores primærbolig er også gjeldfri. Det har den vært siden vi kjøpte den.
Tertiærboligen likeså.
Sekundærboligen er ca 40% belånt med en ramme på ca 50%.
Jeg forlater snart kategorien 'sist i trettiårene', kona blir der godt et par år ennå
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
16.01.2018 kl 14:54 9374

Godt gjort - du er jo nesten en ungdom også ! Jeg har fortsatt nesten 4 ganger så mye total gjeld som før jeg begynte med utleie i 2010 - men VEK er mer enn 5 doblet. Synes man må se litt på verdier og hva man taler av verdifall/renteøkning også for å få med seg hele bildet. Ikke kun gjeld...Jeg tror flertallet er vesentlig mer økonomisk robuste idag enn for 8 år siden - men det er selvfølgelig alltid noen som låner for mye - på uheldige tidspunkter. Har akkurat hjulpet eldste avkommet som isolert sett låner for mye, men er ikke redd for at det lønner seg i botidsperspektivet (minimum 5 år). Og går noe galt vil man alltid hjelpe til. Som man også gjør for å dekke inn 15% ek og betjeningsevne/meddebitoransvar. Slik har det blitt - jeg var ikke på tanken om å spørre noen om hjelp når jeg etablerte meg med 5X inntekt i huslån og boliglånsrenter på 15% for 30 år siden...Gikk det også selv om det var meget smalt på kontoen - så og si alltid.
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
landis
16.01.2018 kl 19:55 9292

Jeg er ikke en veltrent herre, jeg jobber for mye til det. !
Og tviler på at det er særlig mye pensjon igjen til meg når den tid kommer. !
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
18.01.2018 kl 20:33 9089

Bergen januar 2018: https://www.bt.no/nyheter/okonomi/i/8wBXed/Solgte-bolig-pa-forste-forsok_-fikk-270000-over-prisantydning

Meglerne smiler fra øre til øre etter de første ukene i januar. Nå er de ikke lenger alene på visning.
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
fattigstakkar
18.01.2018 kl 20:54 9081

Antall til leie har økt ganske mye og jeg er sikker på at det skyldes at flere som prøvde eller hadde planlagt å selge i høst valgte å leie ut i stedet. Det tror jeg bidrar til at boligprisene igjen begynner å stige, mens leieprisene kanskje får en utflating. I Kavaleren, der jeg selv flytter inn neste uke, har leiligheter til salg gått som varmt hvetebrød, og det ligger nå kun én igjen ute for salg, mens 11 leiligheter ligger til leie.
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
18.01.2018 kl 21:16 9066

Morgendagens DN s. 4-5: https://www.dn.no/nyheter/2018/01/18/2053/Eiendom/ser-positive-tegn-i-boligmarkedet

Administrerende direktør Vibeke Stavenes i Proaktiv Eiendomsmegling sier at det er et helt annet marked nå enn det var før jul. Det store varelageret vi har hatt med oss av boliger fra desember er i ferd med å tømmes raskt. Mye tyder på at boligmarkedet nå er i ferd med å snu. I følge Stavenes selges det langt flere boliger enn det legges ut i markedet. I løpet av årets første 16 dager ble det solgt omtrent fem ganger flere boliger i Norges fire største byer enn det er blitt lagt ut nye for salg, ifølge en markedsanalyse kjeden har gjennomført.

Jeg synes markedet er friskt. Det har vært mye folk på visning, sier eiendomsmegler Lars Knudsen Pedersen i BN Bolig, som nettopp solgte en 79 kvadratmeter stor leilighet på Majorstuen i Oslo for åtte millioner kroner, en halv million kroner over prisantydning. I snitt har Oslo-boligene kjeden har solgt i januar gått 1,29 prosent over prisantydning.
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
e.hansen
19.01.2018 kl 14:38 8988

Størstedelen av prisveksten taes som regel ut i jan-mars. Det at prisene er høyere i juni enn i desember året før vil nesten alltid være tilfelle, selv i et fallende marked. Det blir helt meningsløst å definere utflating slik.
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
20.01.2018 kl 18:36 8811

https://e24.no/makro-og-politikk/valuta/kronehopp-paa-nyaaret-ser-fem-grunner-til-billigere-utenlandsferie-i-aar/24236745

Frykt for at nedkjølingen i boligmarkedet, både i Norge og Sverige, skulle smitte over på resten av økonomien fikk mye av skylden for kronesvekkelsen i fjor. Danske Bank tror imidlertid det norske boligmarkedet er nær bunnen.
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
21.01.2018 kl 21:02 8689

Finansavisen (redaksjonelt) lørdag: « ..skal vi tro Selvaag-kursen og meglersnakk, er det et skifte i emning, og om et par uker får vi fasiten.»
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
24.01.2018 kl 15:53 8542

De fleste har vel fått med seg disse uttalelsene fra en bergensmegler i dag, men jeg gjengir dette:

- Det selges 4-6 ganger mer enn antallet nyheter som legges ut. Antallet salg er omtrent det samme som i toppåret 2017, men tilførselen av nyheter er mye svakere. I Oslo har 602 boliger blitt solgt, mens bare 122 nye har blitt lagt ut. I Bergen er 199 boliger solgt og 57 nye lagt ut. I Stavanger snakker vi om 71 solgte og 16 nye, i Trondheim om 208 solgte og 32 nye boliger sier Proaktiv-toppen overfor Hegnar.no.
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
paneldata
24.01.2018 kl 18:22 8502

Innlegget er slettet
Joni,
For mange er det ønsket om å kjøpe seg oppover i markedet som utløser et salg av gamleboligen.
Vi er i et fallende marked. Mange vil vente til prisfallet har dabbet av før deg planlegger salg og kjøps-kombo. Det kan være årsaken til at det ikke er stor tilstrømning av nye objekter for salg.
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
24.01.2018 kl 20:14 8416

Det er ingen bred nedtur i boligmarkedet, mener sjeføkonom Frank Jullum i Danske Bank. Han er nå sikker i sin tese om at boligmarkedet vil gå inn for en myk landing.

Også sjefsøkonom Øystein Børsum i Swedbank har bitt seg merke i revideringen av boligprisutviklingen. – Det kan høres ut som en teknisk detalj, men det er det ikke: De nye tallene viser at nedturen i boligmarkedet ikke er på langt nær så bred som tidligere rapportert, skriver han i epost til E24.

Jullums inntrykk av en utflating i boligprisene deles av Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer. Endringene som kommer nå er basert på et «bredt spekter av innspill fra hele fagmiljøet», sa Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer til E24.

https://e24.no/makro-og-politikk/bolig/nye-tall-boligprisfallet-stoppet-i-september/24241650
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
24.01.2018 kl 20:17 8444

Hvem er det da som kjøper?
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
pedro1
24.01.2018 kl 22:30 8364

Paneldata....snart bare 1200 bruktboliger usolgt i Oslo...Hva skjer ?
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
paneldata
24.01.2018 kl 23:20 8341

Pedro1,
Dette er ikke spesielt lavt for brukte boliger i januar, se gratismegler

http://gratismegler.no/pub/images/oslo-2006-2017.png
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.01.2018 kl 23:29 8343

Det er ikke spesielt høyt heller. Det er faktisk ikke spesielt i det hele tatt men ca midt på treet - evt litt over midt på - for de seneste 11 årene (som i parentes bemerket har vært ganske sterke).

F. eks. var det ca 600-700 flere bruktannonser i markedet i slutten av januar 2009, da markedet så smått snudde fra krakk til hett greit.
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
25.01.2018 kl 10:07 8226

Finansavisen kommenterer den nye statistikken med følgende forsideoverskrift: Boligprisfallet over[!]

Ikke mange kan være uenige i det - for denne gang - selv om det ennå er en uke eller to til tallene.

En annen sak er hva som skjer på lengre sikt. Det blir fokuset nå. Ikke sikkert det blir like greit neste gang.
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
landis
25.01.2018 kl 23:44 8171

Idiotisk overskrift da det er umulig å fastslå noe før februar tallene tikker inn.
Sjølvsagt blir det stigning i januar. Nå har de jo i tillegg"fixet" statistikken slik at den vil vise høyere prisstigning enn hva vi et vant til i januar og ditto hause opp markedet...
Sikkert helt tilfeldig valgt tidspunkt for fixingen...
Redigert 21.01.2021 kl 00:19 Du må logge inn for å svare