Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
23338
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 13.05.2024 kl 09:14
Du må logge inn for å svare
Olav2
27.04.2024 kl 22:24
2650
Antall førstegangskjøpere i Oslo
2023: 9.708
2022: 9.771
2021: 11.332
Endring i antall sekundærboliger i Oslo
2023: -1.707
2022: -1.907
2021: -2.298
Ferdigstilte boliger i Oslo
2023: 3.240
2022: 1.960
2021: 2.620
Førstegangskjøpere + endring sekundærboliger - ferdigstilte boliger = kjøp ut over nye og sekundær
2023: 9.708 - 1.707 - 3.240 = 4.761
2022: 9.771 - 1.907 - 1.960 = 5.904
2021: 11.332 - 2.298 - 2.620 = 6.414
Førstegangskjøperne i Oslo kjøpte 4.761 flere boliger i 2023 enn hva som ble ferdigstilt av nye boliger og som sekundærboligeierne netto solgte. Dvs kjøpte 4.761 boliger fra døde, utflyttere, de som gikk over til å bli leietakere og utleiere som ikke er sekundærboligeiere (profesjonelle utleiere).
Kjøp ut over nye og sekundær var 4.761 i 2023, som var en nedgang på 1.143 boliger fra 2022 og en nedgang på 1.653 fra 2021. Førstegangskjøperne kjøper færre og færre boliger fra døde, utflyttere, de som går over til å bli leietakere og profesjonelle utleiere. Profesjonelle utleiere selger seg nå ned kontra at de kjøpte seg opp i 2021 som medfører at førstegangskjøperne kjøpte mere av profesjonelle i 2023 enn i 2021 og dermed falt kjøpet fra døde, utflyttere og de som ble leietakere enda mer enn 1.653. Og det kan ikke stemme så lenge ingen av gruppene har endret seg så dramatisk i en slik retning.
Det er to forklaringer på det som ikke stemmer:
1. Boligprodusentene har økt beholdingen av usolgte ferdigstilte boliger.
2. Sekundærboligeiere har flyttet inn i sekundærboligene for å selge skattefritt.
Begge forklaringene har hemmet nedturen i boligmarkedet så lenge begge forklaringene har redusert boligtilbudet.
Fremover må boligprodusentene stoppe økningen av beholdningen av usolgte boliger og selge den etterhvert meget betydelige beholdningen de har etablert. Tilbudet fra boligprodusentene vil øke som følge av stopp i beholdningsøkningen av usolgte med etterfølgende øke enda mer når beholdningen som er opparbeidet blir solgt.
Sekundærboligeierne går fra å flytte inn i sekundærboligene til å flytte ut som får dobbelt så stor positiv effekt på tilbudet som den negative effekten var da de flyttet inn.
Boligprodusentenes lageroppbygging av usolgte boliger og sekundærboligeiernes innflytting for etterfølgende salg er 2 av hovedelementene i den boligboblen som er skapt. En boligboble som ikke har medført prisoppgang slik prisstatistikkene feilaktig rapporterer, men som har hemmet den faktiske prisnedgangen. Når boblen etterhvert garantert sprekker blir den faktiske prisnedgangen betydelig stimulert. Da vil selv ikke prisstatistikkene klare å rapportere oppgang hvis ikke konstruktørene øker manipuleringen ut over det de allerede gjør i form av å ikke justere for at det som omsettes i dag er mer attraktive boliger enn før renten gikk i himmelferd.
...
KORREKSJON:
Førstegangskjøperne er personer som ikke kjøper 1 bolig i snitt så lenge mange kjøper sin første bolig sammen med noen. Antar man at halvparten kjøper sin første bolig alene og halvparten kjører sammen med en annen person så blir regnestykket følgende:
FørstegangskjøperBOLIGER + endring sekundærboliger - ferdigstilte boliger = kjøp ut over nye og sekundær
2023: 9.708 / 1,5 - 1.707 - 3.240 = 1.525
2022: 9.771 / 1,5 - 1.907 - 1.960 = 2.647
2021: 11.332 / 1,5 - 2.298 - 2.620 = 2.636
Dvs at endringen i kjøp ut over nye boliger og sekundærboliger skjedde fra 2022 til 2023. Ikke fra 2021 til 2022 da kjøpet var stabilt.
2023: 9.708
2022: 9.771
2021: 11.332
Endring i antall sekundærboliger i Oslo
2023: -1.707
2022: -1.907
2021: -2.298
Ferdigstilte boliger i Oslo
2023: 3.240
2022: 1.960
2021: 2.620
Førstegangskjøpere + endring sekundærboliger - ferdigstilte boliger = kjøp ut over nye og sekundær
2023: 9.708 - 1.707 - 3.240 = 4.761
2022: 9.771 - 1.907 - 1.960 = 5.904
2021: 11.332 - 2.298 - 2.620 = 6.414
Førstegangskjøperne i Oslo kjøpte 4.761 flere boliger i 2023 enn hva som ble ferdigstilt av nye boliger og som sekundærboligeierne netto solgte. Dvs kjøpte 4.761 boliger fra døde, utflyttere, de som gikk over til å bli leietakere og utleiere som ikke er sekundærboligeiere (profesjonelle utleiere).
Kjøp ut over nye og sekundær var 4.761 i 2023, som var en nedgang på 1.143 boliger fra 2022 og en nedgang på 1.653 fra 2021. Førstegangskjøperne kjøper færre og færre boliger fra døde, utflyttere, de som går over til å bli leietakere og profesjonelle utleiere. Profesjonelle utleiere selger seg nå ned kontra at de kjøpte seg opp i 2021 som medfører at førstegangskjøperne kjøpte mere av profesjonelle i 2023 enn i 2021 og dermed falt kjøpet fra døde, utflyttere og de som ble leietakere enda mer enn 1.653. Og det kan ikke stemme så lenge ingen av gruppene har endret seg så dramatisk i en slik retning.
Det er to forklaringer på det som ikke stemmer:
1. Boligprodusentene har økt beholdingen av usolgte ferdigstilte boliger.
2. Sekundærboligeiere har flyttet inn i sekundærboligene for å selge skattefritt.
Begge forklaringene har hemmet nedturen i boligmarkedet så lenge begge forklaringene har redusert boligtilbudet.
Fremover må boligprodusentene stoppe økningen av beholdningen av usolgte boliger og selge den etterhvert meget betydelige beholdningen de har etablert. Tilbudet fra boligprodusentene vil øke som følge av stopp i beholdningsøkningen av usolgte med etterfølgende øke enda mer når beholdningen som er opparbeidet blir solgt.
Sekundærboligeierne går fra å flytte inn i sekundærboligene til å flytte ut som får dobbelt så stor positiv effekt på tilbudet som den negative effekten var da de flyttet inn.
Boligprodusentenes lageroppbygging av usolgte boliger og sekundærboligeiernes innflytting for etterfølgende salg er 2 av hovedelementene i den boligboblen som er skapt. En boligboble som ikke har medført prisoppgang slik prisstatistikkene feilaktig rapporterer, men som har hemmet den faktiske prisnedgangen. Når boblen etterhvert garantert sprekker blir den faktiske prisnedgangen betydelig stimulert. Da vil selv ikke prisstatistikkene klare å rapportere oppgang hvis ikke konstruktørene øker manipuleringen ut over det de allerede gjør i form av å ikke justere for at det som omsettes i dag er mer attraktive boliger enn før renten gikk i himmelferd.
...
KORREKSJON:
Førstegangskjøperne er personer som ikke kjøper 1 bolig i snitt så lenge mange kjøper sin første bolig sammen med noen. Antar man at halvparten kjøper sin første bolig alene og halvparten kjører sammen med en annen person så blir regnestykket følgende:
FørstegangskjøperBOLIGER + endring sekundærboliger - ferdigstilte boliger = kjøp ut over nye og sekundær
2023: 9.708 / 1,5 - 1.707 - 3.240 = 1.525
2022: 9.771 / 1,5 - 1.907 - 1.960 = 2.647
2021: 11.332 / 1,5 - 2.298 - 2.620 = 2.636
Dvs at endringen i kjøp ut over nye boliger og sekundærboliger skjedde fra 2022 til 2023. Ikke fra 2021 til 2022 da kjøpet var stabilt.
Redigert 28.04.2024 kl 01:26
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
28.04.2024 kl 09:19
2550
Tror man må se på pengestrømmene og folks posisjon i eiendom generelt. Kan ikke merke at det er noen stor prosent av folk som selger seg ut av eiendom for så å sitte på sidelinja til et forventet fall er ferdig. Altså kapital i bolig forholder seg rolig. En liten prosent ser ut som må flytte til noe billigere, men de ønsker enda være i markedet. Bankenes risikotillegg tidligere ser ut til å virke. Markedet har svelget unna renteøkningene. Så har man det forholdet at all fokus på inflasjon gjør at eiendom blir en vinner fordi folk har lært fra tidligere at under inflasjon så er eiendom et av de tryggeste stedene å være. Så er det lav ledighet, så det store flertallet av befolkningen har en kontantstrøm gir noe handlingsrom. Må man gå på dagpenger, så blir det i større grad andre som former avgjørelsene til den enkelte. Så man ser noen justeringer her og der, f.eks. nybilsalget, men eiendom ser ut som har førsteprioritet.
Så har man dette med sykluser , demografi o.s.v . som ser ut som er positive for bolig. Bankene tjener gode penger, og får nok lyst til å tjene enda mer, så jeg ser for meg at de kommende årene kan de bli veldig ivrige etter å låne ut penger. Ser ikke bort fra at at en boom er på vei om 2-3 år. Om Oslo blir vinneren denne gang er jeg litt usikker på. Det begynner å bli dyrt der for vanlige lønninger. Så kanskje den største prosentøkningen blir ulike "glemte" steder med nærhet til Oslo som blir vinnerne i neste runde. Realiteten er at i slike steder kan tilby nesten alt man i realiteten bruker tid på utenom jobb som Oslo har. Har selv bodd i Oslo i 5 år (Bjerke), og utenom jobb var jeg lite i sentrum/hovedstadstilbud, og når jeg var i sentrum så var det ikke for så mye annet enn jeg kunne få andre steder. Men atmosfæren blir det nok litt mer sving over i Oslo mange ganger.
Jeg har vært en skeptiker hele tiden på denne krakk tråden, og til nå har det vært noenlunde riktig. Noen ganger er det slik at det som økonomisk faglig skal skje, skjer ikke. Det er også andre krefter i sving. Eneste plassen lokalt hos meg der det er svakhet er hus med større oppussingsbehov og som i tillegg ikke er helt tidsmessig. Det meste ellers ser ut til å gå ganske greit unna. Ville budrunder ser jeg ikke så mye til. Hvis det går over prisantydninger så er det kanskje bare rundt 5 %. Næringsbygg derimot sliter. Men det er ikke rart, for der går renteoppgangen rett inn i kalkylene. Lite salg på det området (urealistisk priset), men har sett salg på 20 % under prisantydning. De var helt eller delvis utleid.
Så har man dette med sykluser , demografi o.s.v . som ser ut som er positive for bolig. Bankene tjener gode penger, og får nok lyst til å tjene enda mer, så jeg ser for meg at de kommende årene kan de bli veldig ivrige etter å låne ut penger. Ser ikke bort fra at at en boom er på vei om 2-3 år. Om Oslo blir vinneren denne gang er jeg litt usikker på. Det begynner å bli dyrt der for vanlige lønninger. Så kanskje den største prosentøkningen blir ulike "glemte" steder med nærhet til Oslo som blir vinnerne i neste runde. Realiteten er at i slike steder kan tilby nesten alt man i realiteten bruker tid på utenom jobb som Oslo har. Har selv bodd i Oslo i 5 år (Bjerke), og utenom jobb var jeg lite i sentrum/hovedstadstilbud, og når jeg var i sentrum så var det ikke for så mye annet enn jeg kunne få andre steder. Men atmosfæren blir det nok litt mer sving over i Oslo mange ganger.
Jeg har vært en skeptiker hele tiden på denne krakk tråden, og til nå har det vært noenlunde riktig. Noen ganger er det slik at det som økonomisk faglig skal skje, skjer ikke. Det er også andre krefter i sving. Eneste plassen lokalt hos meg der det er svakhet er hus med større oppussingsbehov og som i tillegg ikke er helt tidsmessig. Det meste ellers ser ut til å gå ganske greit unna. Ville budrunder ser jeg ikke så mye til. Hvis det går over prisantydninger så er det kanskje bare rundt 5 %. Næringsbygg derimot sliter. Men det er ikke rart, for der går renteoppgangen rett inn i kalkylene. Lite salg på det området (urealistisk priset), men har sett salg på 20 % under prisantydning. De var helt eller delvis utleid.
Olav2
28.04.2024 kl 13:47
2452
Antall førstegangskjøpere i Oslo:
2023: 9.708
2022: 9.771
2021: 11.332
https://nef.no/wp-content/uploads/2024/03/Forstegangskjopere_2023Q4.pdf
Antall (andel) sekundærboliger i Oslo ved årsslutt:
2023: 51.985 (14,8 %)
2022: 53.692 (15,4 %)
2021: 55.599 (16,0 %)
https://nef.no/boligstatistikk/
Antall kjøpte nye boliger i Oslo i 1. kvartal:
2024: 232
2023: 355
2022: 746
https://www.boligprodusentene.no/artikkelarkiv/?c=boligprod-statistikk
"Ivar Tollefsen skal ha tatt flere grep for å være klar til å selge Oslo-leiligheter raskt. Verdien på leilighetene er opp mot 9 milliarder kroner."
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/12/22/8075315/ivar-tollefsen-rigger-seg-for-mulig-storsalg-av-oslo-leiligheter
...
Mr Karma: "Altså kapital i bolig forholder seg rolig."
Du er ikke alene om den oppfatningen Mr Karma. Snarere tvert imot er det den gjengse oppfatningen av dagens boligmarkedet til tross for:
- Det har aldri kommet så få førstegangsetablerere inn i oslos boligmarked som nå. Dvs at den viktigste inngangen til boligmarkedet er lavere enn noen gang som medfører at den kapitalen som førstegangsetablerere drar med seg inn i boligmarkedet aldri har vært mindre.
- Antall og andel sekundærboliger i Oslo krakker og har aldri vært registrert lavere enn i dag. Dvs at kapitalen som representerer halvparten av leiemarkedet i Oslo er på kraftig veg ut.
- Det har aldri blitt registrert så få nye boliger solgt i Oslo som det selges i dag. Dvs at kapitalen som boligproduksjonen drar med seg inn i boligmarkedet har krakket.
- De store utleierne med Tollefsen/Heimstaden i spissen har sluttet å kjøpe seg opp og rigger seg for storsalg eventuelt har allerede igangsatt storsalget. Dvs at kapitalen fra den andre halvdelen av leiemarkedet i Oslo er i ferd med å gå ut i strie strømmer.
Det har aldri tidligere vært en slik unison dragning mot å flykte fra boligmarkedet i Oslo som man har i dag. Med tilhørende historisk høy kapitalstrøm ut av markedet.
Kjøpsinteressen fra førstegangsetablerere er lavest i historien, interessen for kjøp av ny bolig er lavest registrert, og salgsinteressen fra sekundærboligeiere og de store utleierne, dvs fra alle utleiere, har aldri vært større enn i dag.
Kapitalen har aldri vært på mer veg ut av boligmarkedet i Oslo enn i dag Mr Karma.
2023: 9.708
2022: 9.771
2021: 11.332
https://nef.no/wp-content/uploads/2024/03/Forstegangskjopere_2023Q4.pdf
Antall (andel) sekundærboliger i Oslo ved årsslutt:
2023: 51.985 (14,8 %)
2022: 53.692 (15,4 %)
2021: 55.599 (16,0 %)
https://nef.no/boligstatistikk/
Antall kjøpte nye boliger i Oslo i 1. kvartal:
2024: 232
2023: 355
2022: 746
https://www.boligprodusentene.no/artikkelarkiv/?c=boligprod-statistikk
"Ivar Tollefsen skal ha tatt flere grep for å være klar til å selge Oslo-leiligheter raskt. Verdien på leilighetene er opp mot 9 milliarder kroner."
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/12/22/8075315/ivar-tollefsen-rigger-seg-for-mulig-storsalg-av-oslo-leiligheter
...
Mr Karma: "Altså kapital i bolig forholder seg rolig."
Du er ikke alene om den oppfatningen Mr Karma. Snarere tvert imot er det den gjengse oppfatningen av dagens boligmarkedet til tross for:
- Det har aldri kommet så få førstegangsetablerere inn i oslos boligmarked som nå. Dvs at den viktigste inngangen til boligmarkedet er lavere enn noen gang som medfører at den kapitalen som førstegangsetablerere drar med seg inn i boligmarkedet aldri har vært mindre.
- Antall og andel sekundærboliger i Oslo krakker og har aldri vært registrert lavere enn i dag. Dvs at kapitalen som representerer halvparten av leiemarkedet i Oslo er på kraftig veg ut.
- Det har aldri blitt registrert så få nye boliger solgt i Oslo som det selges i dag. Dvs at kapitalen som boligproduksjonen drar med seg inn i boligmarkedet har krakket.
- De store utleierne med Tollefsen/Heimstaden i spissen har sluttet å kjøpe seg opp og rigger seg for storsalg eventuelt har allerede igangsatt storsalget. Dvs at kapitalen fra den andre halvdelen av leiemarkedet i Oslo er i ferd med å gå ut i strie strømmer.
Det har aldri tidligere vært en slik unison dragning mot å flykte fra boligmarkedet i Oslo som man har i dag. Med tilhørende historisk høy kapitalstrøm ut av markedet.
Kjøpsinteressen fra førstegangsetablerere er lavest i historien, interessen for kjøp av ny bolig er lavest registrert, og salgsinteressen fra sekundærboligeiere og de store utleierne, dvs fra alle utleiere, har aldri vært større enn i dag.
Kapitalen har aldri vært på mer veg ut av boligmarkedet i Oslo enn i dag Mr Karma.
Redigert 28.04.2024 kl 13:52
Du må logge inn for å svare
finno
28.04.2024 kl 15:11
2417
"Det har aldri tidligere vært en slik unison dragning mot å flykte fra boligmarkedet i Oslo som man har i dag." Og allikevel stiger boligprisene i Oslo måned for måned. Noen som tror på negativt tall for Oslo i april?
Redigert 28.04.2024 kl 21:44
Du må logge inn for å svare
Olav2
28.04.2024 kl 15:16
2418
NASJONALE TALL
Antall førstegangskjøpere i Norge:
2023: 47.231
2022: 50.342
2021: 55.918
Antall (andel) sekundærboliger i Norge ved årsslutt:
2023: 394.278 (14,5 %)
2022: 392.290 (14,6 %)
2021: 392.754 (14,7 %)
Antall kjøpte nye boliger i Norge i 1. kvartal:
2024: 3.377
2023: 3.499
2022: 6.329
Antall førstegangskjøpere i Norge:
2023: 47.231
2022: 50.342
2021: 55.918
Antall (andel) sekundærboliger i Norge ved årsslutt:
2023: 394.278 (14,5 %)
2022: 392.290 (14,6 %)
2021: 392.754 (14,7 %)
Antall kjøpte nye boliger i Norge i 1. kvartal:
2024: 3.377
2023: 3.499
2022: 6.329
Olav2
28.04.2024 kl 15:29
2412
Gjennomsnittlig omsatt kvadratmeterpris har steget i år finno som følge av at de omsatte boligene er mer attraktive i snitt enn de som ble omsatt i fjor høst, og enda mer attraktive enn de som ble omsatt for 1 og 2 år siden.
Ser du på omsatt pris kontra prisantydning så dundrer boligprisene nedover i år også så lenge omsatt pris relatert til prisantydning er lavest siste 15 år. Som visningssuksessen til Onkel_S viser det samme.
Oslomarkedet blir i tillegg i meget stor grad hjulpet av at boligprodusentene inntil videre ikke krakker prisene for å få solgt den eksponensielle økningen i usolgte ferdigstilte boliger, og hjulpet av at de fleste sekundærboligeierne som flytter inn i boligen før salg for å unngå beskatning, ikke har kommet lenger enn til å kaste ut leietakerne og flytte inn. Som kun har redusert tilbudet/økt etterspørselen i leiemarkedet og ikke påvirket salgsmarkedet noe. Det er først når de begynner salget at effekten av sekundærboligeiernes rømming fra boligmarkedet slår negativt inn i både leie- og salgsmarkedet i Oslo.
At Heimstaden fortsatt bare tømmer boligblokker for fremtidig salg har samme positive effekt for leiemarkedet som sekundærboligeiernes utkastelse av leieboere, inntil boligene blir lagt ut for salg og får samme negative effekt for både leie- og salgsmarkedet som sekundærboligeiernes salg.
Inntil nå har store og små bolighaier forberedt seg på salg på en måte som midlertidig har stimulert boligmarkedet i Oslo. Når store og små bolighaier igangsetter salget blir det dobbel negativ påvirkning fra bolighaiene i form av at de ikke lenger kaster ut leietakere samtidig som de legger boligene ut for salg.
Ser du på omsatt pris kontra prisantydning så dundrer boligprisene nedover i år også så lenge omsatt pris relatert til prisantydning er lavest siste 15 år. Som visningssuksessen til Onkel_S viser det samme.
Oslomarkedet blir i tillegg i meget stor grad hjulpet av at boligprodusentene inntil videre ikke krakker prisene for å få solgt den eksponensielle økningen i usolgte ferdigstilte boliger, og hjulpet av at de fleste sekundærboligeierne som flytter inn i boligen før salg for å unngå beskatning, ikke har kommet lenger enn til å kaste ut leietakerne og flytte inn. Som kun har redusert tilbudet/økt etterspørselen i leiemarkedet og ikke påvirket salgsmarkedet noe. Det er først når de begynner salget at effekten av sekundærboligeiernes rømming fra boligmarkedet slår negativt inn i både leie- og salgsmarkedet i Oslo.
At Heimstaden fortsatt bare tømmer boligblokker for fremtidig salg har samme positive effekt for leiemarkedet som sekundærboligeiernes utkastelse av leieboere, inntil boligene blir lagt ut for salg og får samme negative effekt for både leie- og salgsmarkedet som sekundærboligeiernes salg.
Inntil nå har store og små bolighaier forberedt seg på salg på en måte som midlertidig har stimulert boligmarkedet i Oslo. Når store og små bolighaier igangsetter salget blir det dobbel negativ påvirkning fra bolighaiene i form av at de ikke lenger kaster ut leietakere samtidig som de legger boligene ut for salg.
Redigert 28.04.2024 kl 18:03
Du må logge inn for å svare
Olav2
28.04.2024 kl 17:45
2362
Anders Langtind ord for ord på boligdagene:
".. det selges ut tusenvis av utleieboliger, og det er ikke bare et oslofenomen, dette skjer jo over hele landet. Så det vil være en ekstrem knapphet på utleieboliger om 12 til 18 måneder, som kommer til å sende leieprisene opp 30 til 40 %, dessverre."
https://www.estatenyheter.no/backstage-play/stjernemegler-anders-langtind-ekstrem-knapphet-pa-utleieboliger-sender-leieprisene-til-himmels/411347
Hvem kommer til å kjøpe disse tusenvis av utleieboliger når:
- antall førstegangskjøpere krakker så mye at de langt fra kjøper så mange boliger som det kommer på markedet av boligproduksjon, død og utflytting.
- utleierne kjøper nada så lenge det er utleierne som selger
????????
De eneste potensielle nettokjøperne i boligmarkedet er de som skal selge seg voldsomt ned. Alle utleierne planlegger et voldsomt salg av tusenvis av boliger så hvem skal da kjøpe?
Jo, flere ganger jeg hører på Langtinds utrolige historie jo dummere fremstår både Langtind og han som intervjuer han.
Dette er dog ikke så dumt fra Langtind:
"..hvis du har 400 utleieleiligheter på Frogner så taper du 100 tusen om dagen nesten på å leie ut. 30 millioner i året. Da er det ingen som gidder å drive med det."
..rent bortsett fra at tapet på 75 tusen kroner per leilighet per år er for en leilighet som koster maksimalt 2,5 millioner kroner så lenge nettoyielden på Frogner er minst 3 % lavere enn kapitalkostnaden. Lånerenten for de med 400 enheter overstiger 7 % allerede ved 50 % belåning og nettoyielden er under 4 % på Frogner. Så lenge den billigste frognerleiligheten koster betydelig mer enn 2,5 millioner kroner så blir det årlige tapet langt mer enn 75 tusen kroner per stk eller 30 millioner kroner for 400...
Som utleier må man tro på det Langtind avslutter dette intervjuet med for å bli sittende med det som fremstår som historiens dummeste boliginvestering i form av utleieboliger i Oslo. Langtind sier først at det er økonomisk ruin å bli sittende med en investering som gir en katastrofalt stor negativ løpende nettoavkastning for å avslutte med:
"..men det som er viktig å si er at det er de som nå har evnen, kall det likviditetsmessig, og muligheten da, til å stå i dette, de kommer til å være vinnerne i den andre enden, det gjør de, .. , garantert."
Langtind kan ikke være så dum at han tror på dette selv. Langtind er derimot så lur at han vet at noen er så dumme at de tror på historiens dummeste boliganalyse fordi han er en stjerne. Og det holder for Langtind så lenge de som tror på han bruker han.
".. det selges ut tusenvis av utleieboliger, og det er ikke bare et oslofenomen, dette skjer jo over hele landet. Så det vil være en ekstrem knapphet på utleieboliger om 12 til 18 måneder, som kommer til å sende leieprisene opp 30 til 40 %, dessverre."
https://www.estatenyheter.no/backstage-play/stjernemegler-anders-langtind-ekstrem-knapphet-pa-utleieboliger-sender-leieprisene-til-himmels/411347
Hvem kommer til å kjøpe disse tusenvis av utleieboliger når:
- antall førstegangskjøpere krakker så mye at de langt fra kjøper så mange boliger som det kommer på markedet av boligproduksjon, død og utflytting.
- utleierne kjøper nada så lenge det er utleierne som selger
????????
De eneste potensielle nettokjøperne i boligmarkedet er de som skal selge seg voldsomt ned. Alle utleierne planlegger et voldsomt salg av tusenvis av boliger så hvem skal da kjøpe?
Jo, flere ganger jeg hører på Langtinds utrolige historie jo dummere fremstår både Langtind og han som intervjuer han.
Dette er dog ikke så dumt fra Langtind:
"..hvis du har 400 utleieleiligheter på Frogner så taper du 100 tusen om dagen nesten på å leie ut. 30 millioner i året. Da er det ingen som gidder å drive med det."
..rent bortsett fra at tapet på 75 tusen kroner per leilighet per år er for en leilighet som koster maksimalt 2,5 millioner kroner så lenge nettoyielden på Frogner er minst 3 % lavere enn kapitalkostnaden. Lånerenten for de med 400 enheter overstiger 7 % allerede ved 50 % belåning og nettoyielden er under 4 % på Frogner. Så lenge den billigste frognerleiligheten koster betydelig mer enn 2,5 millioner kroner så blir det årlige tapet langt mer enn 75 tusen kroner per stk eller 30 millioner kroner for 400...
Som utleier må man tro på det Langtind avslutter dette intervjuet med for å bli sittende med det som fremstår som historiens dummeste boliginvestering i form av utleieboliger i Oslo. Langtind sier først at det er økonomisk ruin å bli sittende med en investering som gir en katastrofalt stor negativ løpende nettoavkastning for å avslutte med:
"..men det som er viktig å si er at det er de som nå har evnen, kall det likviditetsmessig, og muligheten da, til å stå i dette, de kommer til å være vinnerne i den andre enden, det gjør de, .. , garantert."
Langtind kan ikke være så dum at han tror på dette selv. Langtind er derimot så lur at han vet at noen er så dumme at de tror på historiens dummeste boliganalyse fordi han er en stjerne. Og det holder for Langtind så lenge de som tror på han bruker han.
Redigert 28.04.2024 kl 19:41
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
28.04.2024 kl 22:53
2233
Ellers hvordan står det til på Gaustad nå? Er dere to pr rom nå?
Redigert 28.04.2024 kl 22:57
Du må logge inn for å svare
finno
29.04.2024 kl 10:05
2042
Hadde kø av interessenter da jeg nylig økte leieprisen på utleieboligen sentralt i Drammen med 20,0 %. Melder meg samtidig på som en av de dumme som svelger Langtind sin spådom rått - dette blir en prisfest på den andre siden! Økte byggekostnader - redusert boligbygging og etter hvert lavere renter er garantistene for dette.
Marximat
29.04.2024 kl 11:28
2051
Olav2: "Hvem kommer til å kjøpe disse tusenvis av utleieboliger når:
- antall førstegangskjøpere krakker så mye at de langt fra kjøper så mange boliger som det kommer på markedet av boligproduksjon, død og utflytting.
- utleierne kjøper nada så lenge det er utleierne som selger ????????"
Som skrevet tidligere: Kjøperne er dem som kjøper for å bo og som ikke trenger å kjøpe nytt, fordi tilbudet av brukt er økt.
Dermed blir det nada nybygging. (I Oslo.)
- antall førstegangskjøpere krakker så mye at de langt fra kjøper så mange boliger som det kommer på markedet av boligproduksjon, død og utflytting.
- utleierne kjøper nada så lenge det er utleierne som selger ????????"
Som skrevet tidligere: Kjøperne er dem som kjøper for å bo og som ikke trenger å kjøpe nytt, fordi tilbudet av brukt er økt.
Dermed blir det nada nybygging. (I Oslo.)
Redigert 29.04.2024 kl 11:29
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.04.2024 kl 13:02
2013
Langtinds spådom er 30 til 40 % leieprisvekst som følge av ekstrem knapphet på leieboliger etter at tusenvis av leieboliger har blitt solgt. Knappheten på leieboliger må ha sin motpost i mange flere boliger eid av de som bor i boligene selv så lenge de som eier boligene selv må være kjøperne av de tusenvis av leieboliger som har blitt solgt. Langtids spådom vil si:
Tusenvis av færre leieboliger, og
Tusenvis av flere boliger eid av de som bor i boligene selv.
Hvordan blir det flere boliger hos de som eier boligene selv?
Den eneste måten er at førstegangsetablerere kjøper de boligene som utleierne selger. Dvs at Langtinds spådom kun blir virkelighet hvis førstegangsetablererne kjøper det utleierne selger. Og det er en interessant spådom når førstegangskjøperne har krakket kjøpet av boliger. Langtids spådom blir virkelighet kun hvis førstegangskjøperne snur fra å krakke antall kjøp til å kjøpe et antall som går i himmelferd ikke bare tilbake til normalt nivå, men himmelhøyt over dette for å kjøpe disse tusenvis av utleieboligene som utleierne selger.
For at førstegangskjøperne skal sende kjøpsantallet i himmelferd så må eierkostnaden = rentenivå x boligprisnivå krakke noe helt inn i helv... så lenge gammel eierkostnad den gangen renten var null kun ga normalt kjøp av førstegangskjøperne. Både rentenivået og boligprisene må krakke noe inn i helv... for at førstegangskjøperne skal sende antall kjøp høyt nok til å kjøpe alle disse leieboligene som utleierne selger.
Med dagens rentenivå og dagens lånebegrensning så må boligprisene megakrakke for å få førstegangskjøperne til å kjøpe alle de tusenvis av leieboliger som utleierne må selge. Førstegangskjøpere som da ikke vil leie bolig lenger slik at alle disse leieboligene som har blitt borte står nøyaktig i stil med alle de leietakerne som har blitt førstegangskjøpere. Oppgangen i leiene på 30 til 40 % vil ikke skyldes markedet hvis det mot all fornuft skjer. En slik leieprisoppgang vil kun skje hvis utleierne er så ufornuftige at de setter opp leien så mye som 30 til 40 % med den helt garanterte effekt at de aller fleste leieboliger blir stående tomme fordi leien er for høy.
Tusenvis av færre leieboliger, og
Tusenvis av flere boliger eid av de som bor i boligene selv.
Hvordan blir det flere boliger hos de som eier boligene selv?
Den eneste måten er at førstegangsetablerere kjøper de boligene som utleierne selger. Dvs at Langtinds spådom kun blir virkelighet hvis førstegangsetablererne kjøper det utleierne selger. Og det er en interessant spådom når førstegangskjøperne har krakket kjøpet av boliger. Langtids spådom blir virkelighet kun hvis førstegangskjøperne snur fra å krakke antall kjøp til å kjøpe et antall som går i himmelferd ikke bare tilbake til normalt nivå, men himmelhøyt over dette for å kjøpe disse tusenvis av utleieboligene som utleierne selger.
For at førstegangskjøperne skal sende kjøpsantallet i himmelferd så må eierkostnaden = rentenivå x boligprisnivå krakke noe helt inn i helv... så lenge gammel eierkostnad den gangen renten var null kun ga normalt kjøp av førstegangskjøperne. Både rentenivået og boligprisene må krakke noe inn i helv... for at førstegangskjøperne skal sende antall kjøp høyt nok til å kjøpe alle disse leieboligene som utleierne selger.
Med dagens rentenivå og dagens lånebegrensning så må boligprisene megakrakke for å få førstegangskjøperne til å kjøpe alle de tusenvis av leieboliger som utleierne må selge. Førstegangskjøpere som da ikke vil leie bolig lenger slik at alle disse leieboligene som har blitt borte står nøyaktig i stil med alle de leietakerne som har blitt førstegangskjøpere. Oppgangen i leiene på 30 til 40 % vil ikke skyldes markedet hvis det mot all fornuft skjer. En slik leieprisoppgang vil kun skje hvis utleierne er så ufornuftige at de setter opp leien så mye som 30 til 40 % med den helt garanterte effekt at de aller fleste leieboliger blir stående tomme fordi leien er for høy.
Redigert 29.04.2024 kl 13:41
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
29.04.2024 kl 13:30
1985
Ingen tegn i det hele tatt til lavere renter. Er ingen vits å stimulere en knallsterk økonomi som har både høy inflasjon og lønnsvekst. Renten må opp til Usa nivå minimum.
Og hva er vel 20% av allerede dårlig butikk?
Og hva er vel 20% av allerede dårlig butikk?
finno
29.04.2024 kl 14:00
1982
Ingen fare Bullmarked, planen er å realisere gevinsten i 2025/2026 når Ida har halvert dagens rentenivå. Tror egentlig ikke at rentenivået fremover blir lavere, men både markedet og jeg lever utmerket med dagens rentesatser. En høy innskuddsrente er heller ikke å forakte når gevinsten tar plass på kontoen.
Redigert 29.04.2024 kl 15:30
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.04.2024 kl 14:16
1990
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
29.04.24: 1.903 ... +335 (+21 %) fra for 1 år tidligere
02.05.23: 1.572
24.04.23: 1.564
Snitt for 1 år siden: 1.568
15.01.24: 1.571 ... +61 (+4 %) fra for 1 år tidligere
16.01.23: 1.510
Det var i dag morges 1.903 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo som er det høyeste antallet i årets 4 første måneder de siste 5 årene (2020 til 2024) og høyere antall enn i mai i årene 2020 til 2023. Man må til 2. juni 2020 for å finne samme antall som i dag og til 5. juni 2023 for å finne et høyere antall enn i dag. Man må til første halvårs aller høyeste antall som dukker opp i ukene før sommerferien i skolen for å finne høyere antall bruktannonser i Oslo enn nå i slutten av årets april.
Fra 61 flere annonser enn i fjor i januar har det nå blitt 335 flere annonser enn i fjor. Årets vekst skyldes i hovedsak at det selges færre boliger i år enn i fjor. Et mindresalg i år enn i fjor som man har hatt i hele år og som er like stort i dag som tidligere i år. Alt tyder på at mindresalget fortsetter fremover som i såfall vil medføre nye antallsrekorder i overskuelig fremtid.
Langtinds riktige påstand om at utleierne er motiverte for å selge tusenvis av boliger de neste 12 til 18 månedene er med på å garantere en slik utvikling. Som kunnskapen om at det er tusenvis av sekundærboliger som skal selge fremover etter at 1 års skattemotivert botid er over og at det er tusenvis av usolgte nye boliger som boligprodusentene etterhvert må selge garanterer enda mer. Som førstegangsetablernes etterspørselskrakk sørger for at det kjøpes rekordfå boliger garanterer enda mer. Og til slutt er det alle de som bor i egen bolig i dag som sliter så voldsomt med ekstremøkningen i rentekostnadene at de må kvitte seg med boligen for å kjøpe seg noe billigere eller for å gi opp å være boligeier inntil videre.
Det er rekordmange boliger til salgs, det er rekordliten etterspørsel etter boliger fra den eneste nettokjøpergruppen i form av førstegangskjøperne og ALLE grupper boligeiere er motiverte for å selge så mye bolig som de klarer.
Får man boligprisoppgang fremover? NEI!
Kommer boligprisene til å falle mer resten av året enn de gjorde i fjor? JA!
29.04.24: 1.903 ... +335 (+21 %) fra for 1 år tidligere
02.05.23: 1.572
24.04.23: 1.564
Snitt for 1 år siden: 1.568
15.01.24: 1.571 ... +61 (+4 %) fra for 1 år tidligere
16.01.23: 1.510
Det var i dag morges 1.903 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo som er det høyeste antallet i årets 4 første måneder de siste 5 årene (2020 til 2024) og høyere antall enn i mai i årene 2020 til 2023. Man må til 2. juni 2020 for å finne samme antall som i dag og til 5. juni 2023 for å finne et høyere antall enn i dag. Man må til første halvårs aller høyeste antall som dukker opp i ukene før sommerferien i skolen for å finne høyere antall bruktannonser i Oslo enn nå i slutten av årets april.
Fra 61 flere annonser enn i fjor i januar har det nå blitt 335 flere annonser enn i fjor. Årets vekst skyldes i hovedsak at det selges færre boliger i år enn i fjor. Et mindresalg i år enn i fjor som man har hatt i hele år og som er like stort i dag som tidligere i år. Alt tyder på at mindresalget fortsetter fremover som i såfall vil medføre nye antallsrekorder i overskuelig fremtid.
Langtinds riktige påstand om at utleierne er motiverte for å selge tusenvis av boliger de neste 12 til 18 månedene er med på å garantere en slik utvikling. Som kunnskapen om at det er tusenvis av sekundærboliger som skal selge fremover etter at 1 års skattemotivert botid er over og at det er tusenvis av usolgte nye boliger som boligprodusentene etterhvert må selge garanterer enda mer. Som førstegangsetablernes etterspørselskrakk sørger for at det kjøpes rekordfå boliger garanterer enda mer. Og til slutt er det alle de som bor i egen bolig i dag som sliter så voldsomt med ekstremøkningen i rentekostnadene at de må kvitte seg med boligen for å kjøpe seg noe billigere eller for å gi opp å være boligeier inntil videre.
Det er rekordmange boliger til salgs, det er rekordliten etterspørsel etter boliger fra den eneste nettokjøpergruppen i form av førstegangskjøperne og ALLE grupper boligeiere er motiverte for å selge så mye bolig som de klarer.
Får man boligprisoppgang fremover? NEI!
Kommer boligprisene til å falle mer resten av året enn de gjorde i fjor? JA!
Redigert 29.04.2024 kl 14:19
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.04.2024 kl 23:08
1831
Det er ikke alltid det passer med "den som sover synder ikke" pedro1. Særlig ikke når man sover på vegne av andre.
Olav2
30.04.2024 kl 06:33
1761
Heimstadens leiligheter til leie i Oslo etter når de blir ledige:
Nå: 24
13.05: 1
23.05: 1
31.05: 1
01.06: 1
16.06: 1
01.07: 4
10.07: 1
01.08: 3
Sum: 37
https://heimstaden.com/no/
24 av 37 (65 %) annonserte leiligheter til leie i Oslo er ledige nå. Det er den høyeste andelen ledige nå som er observert.
Nå: 24
13.05: 1
23.05: 1
31.05: 1
01.06: 1
16.06: 1
01.07: 4
10.07: 1
01.08: 3
Sum: 37
https://heimstaden.com/no/
24 av 37 (65 %) annonserte leiligheter til leie i Oslo er ledige nå. Det er den høyeste andelen ledige nå som er observert.
Sjoa
30.04.2024 kl 08:24
1712
Jeg har mer tro på krakk på arbeidsplasser og bedrifter. De går konkurs en etter en nå. Den høye renten biter godt fra seg hos bedrifter. Den viktige 10 års renten befester seg over 4,6 %. og nå ser bankene og FED for seg høyer/e renter lengre periode. Herrlig!
Du skal se at når alle går på NAV blir vi alle millionærer.
Du skal se at når alle går på NAV blir vi alle millionærer.
Redigert 30.04.2024 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
30.04.2024 kl 09:37
1676
Vil det si at Heimstaden aldri har hatt mer enn 6 promille av sin Osloportefølje ledig?
finno
30.04.2024 kl 10:28
1637
Det renner ikke akkurat over av kvalifiserte kommentarer på denne tråden for tiden.
Olav2
30.04.2024 kl 10:54
1621
ÅRETS MEST INTERESSANTE BOLIGSALG HADDE VISNING I HELGEN
Hele 1. etasjen av Frogner Terrasse 1 til salgs for 21,5 millioner kroner.
- 260 kvm
- 83 tusen kroner / kvm .... mot 115 tusen kroner / kvm i samme bydel som er Bygdøy Frogner
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=348699722
"40 par har vært på visning fordelt på 10 separate, 20 i går og 10 i dag" sa en av meglerne på slutten av visningen i går som var den siste, etter at den samme megleren på begynnelsen av visningen hadde svart bekreftende på spørsmålet om dette er Rolf Wesenlunds leilighet.
Sittende i stuen, i spisestuen og på kjøkkenet er Frognerparken det eneste man ser ut av vinduene i denne gigantiske leiligheten med bare ett bad og en kjøkkeninnredning av billigste type fra forrige århundre med et kjøleskap like stort som man har på et hotellrom. 7 til 8 millioner kroner var anslaget fra den ene megleren på oppussingskostnadene. "500 tusen kroner på kjøkken, 250 tusen kroner på et bad til og 750 tusen kroner på resten som inkluderer noe elektrisk, noe rør, noe vinduer, noe dør og maling. Tilsammen 1,5 millioner kroner." tenkte jeg.
Megleren kom til meg på ringerunden kl 10:30 forut for det første budet som megleren trodde snart ville dukke opp.
Budvarsel kl 11:08: 22 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:46: 22,1 millioner kroner med akseptfrist kl 12:10.
Budvarsel kl 11:48: 22,5 millioner kroner med akseptfrist kl 12:15.
Budvarsel kl 11:54: 23 millioner kroner med akseptfrist kl 12:20.
Budvarsel kl 12:09: 23,1 millioner kroner med akseptfrist kl 12:30.
Budvarsel kl 12:15: 23,2 millioner kroner med akseptfrist kl 12:40.
Solgt for 23,2 millioner kroner.
STOVNER SENTER 1 HADDE OGSÅ VISNING I HELGEN
1-roms med balkong på 5,5 kvm til salgs for 2,2 millioner kroner.
- 21 kvm
- 110 tusen kroner / kvm ... mot 52 tusen kroner / kvm i samme bydel som er Stovner
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349773707
Budvarsel kl 09:48: 1,8 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 10:44: 1,9 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:05: 1,94 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:07: 2,01 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:32: 2,02 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:34: 2,04 millioner kroner med akseptfrist kl 12:05.
Budvarsel kl 11:38: 2,05 millioner kroner med akseptfrist kl 12:10.
Budvarsel kl 11:41: 2,1 millioner kroner med akseptfrist kl 12:10.
Budvarsel kl 11:57: 2,11 millioner kroner med akseptfrist kl 12:25.
Budvarsel kl 12:06: 2,15 millioner kroner med akseptfrist kl 12:35.
Budvarsel kl 12:26: 2,16 millioner kroner med akseptfrist kl 12:50.
Budvarsel kl 12:35: 2,21 millioner kroner med akseptfrist kl 13:05.
Budvarsel kl 12:54: 2,22 millioner kroner med akseptfrist kl 13:20.
Budvarsel kl 13:03: 2,23 millioner kroner med akseptfrist kl 13:33.
Budvarsel kl 13:13: 2,24 millioner kroner med akseptfrist kl 13:40.
Budvarsel kl 13:17: 2,25 millioner kroner med akseptfrist kl 13:45.
Budvarsel kl 13:29: 2,3 millioner kroner med akseptfrist kl 14:00.
Budvarsel kl 13:41: 2,31 millioner kroner med akseptfrist kl 14.10.
Solgt for 2,31 millioner kroner.
Hele 1. etasjen av Frogner Terrasse 1 til salgs for 21,5 millioner kroner.
- 260 kvm
- 83 tusen kroner / kvm .... mot 115 tusen kroner / kvm i samme bydel som er Bygdøy Frogner
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=348699722
"40 par har vært på visning fordelt på 10 separate, 20 i går og 10 i dag" sa en av meglerne på slutten av visningen i går som var den siste, etter at den samme megleren på begynnelsen av visningen hadde svart bekreftende på spørsmålet om dette er Rolf Wesenlunds leilighet.
Sittende i stuen, i spisestuen og på kjøkkenet er Frognerparken det eneste man ser ut av vinduene i denne gigantiske leiligheten med bare ett bad og en kjøkkeninnredning av billigste type fra forrige århundre med et kjøleskap like stort som man har på et hotellrom. 7 til 8 millioner kroner var anslaget fra den ene megleren på oppussingskostnadene. "500 tusen kroner på kjøkken, 250 tusen kroner på et bad til og 750 tusen kroner på resten som inkluderer noe elektrisk, noe rør, noe vinduer, noe dør og maling. Tilsammen 1,5 millioner kroner." tenkte jeg.
Megleren kom til meg på ringerunden kl 10:30 forut for det første budet som megleren trodde snart ville dukke opp.
Budvarsel kl 11:08: 22 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:46: 22,1 millioner kroner med akseptfrist kl 12:10.
Budvarsel kl 11:48: 22,5 millioner kroner med akseptfrist kl 12:15.
Budvarsel kl 11:54: 23 millioner kroner med akseptfrist kl 12:20.
Budvarsel kl 12:09: 23,1 millioner kroner med akseptfrist kl 12:30.
Budvarsel kl 12:15: 23,2 millioner kroner med akseptfrist kl 12:40.
Solgt for 23,2 millioner kroner.
STOVNER SENTER 1 HADDE OGSÅ VISNING I HELGEN
1-roms med balkong på 5,5 kvm til salgs for 2,2 millioner kroner.
- 21 kvm
- 110 tusen kroner / kvm ... mot 52 tusen kroner / kvm i samme bydel som er Stovner
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349773707
Budvarsel kl 09:48: 1,8 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 10:44: 1,9 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:05: 1,94 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:07: 2,01 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:32: 2,02 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:34: 2,04 millioner kroner med akseptfrist kl 12:05.
Budvarsel kl 11:38: 2,05 millioner kroner med akseptfrist kl 12:10.
Budvarsel kl 11:41: 2,1 millioner kroner med akseptfrist kl 12:10.
Budvarsel kl 11:57: 2,11 millioner kroner med akseptfrist kl 12:25.
Budvarsel kl 12:06: 2,15 millioner kroner med akseptfrist kl 12:35.
Budvarsel kl 12:26: 2,16 millioner kroner med akseptfrist kl 12:50.
Budvarsel kl 12:35: 2,21 millioner kroner med akseptfrist kl 13:05.
Budvarsel kl 12:54: 2,22 millioner kroner med akseptfrist kl 13:20.
Budvarsel kl 13:03: 2,23 millioner kroner med akseptfrist kl 13:33.
Budvarsel kl 13:13: 2,24 millioner kroner med akseptfrist kl 13:40.
Budvarsel kl 13:17: 2,25 millioner kroner med akseptfrist kl 13:45.
Budvarsel kl 13:29: 2,3 millioner kroner med akseptfrist kl 14:00.
Budvarsel kl 13:41: 2,31 millioner kroner med akseptfrist kl 14.10.
Solgt for 2,31 millioner kroner.
Redigert 30.04.2024 kl 14:41
Du må logge inn for å svare
Olav2
30.04.2024 kl 11:10
1647
Heimstaden har trolig langt høyere ledighetspromille nå enn hva disse 24 annonserte "ledige nå" i Oslo blir av de nesten 4 tusen boligene Heimstaden har i Norge Onkel_S.
Redigert 30.04.2024 kl 11:11
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
30.04.2024 kl 12:59
1578
Frogner leiligheten er kjempestor, full oppussing og 1. etasje så det medfører mye lavere kvm pris enn området ellers.
Men det verste med leiligheten er beliggenheten. Utsikt til Frognerparken hjelper ikke noe når man bor rett ved en sterkt trafikkert vei.
Denne leiligheten er priset riktig fra megler synes jeg selv om den går noen millioner over,
jeg skjønner ikke at folk vil betale så mye med den dårlige beliggenheten og det skjønte kanskje ikke megler heller?
Men det verste med leiligheten er beliggenheten. Utsikt til Frognerparken hjelper ikke noe når man bor rett ved en sterkt trafikkert vei.
Denne leiligheten er priset riktig fra megler synes jeg selv om den går noen millioner over,
jeg skjønner ikke at folk vil betale så mye med den dårlige beliggenheten og det skjønte kanskje ikke megler heller?
Redigert 30.04.2024 kl 13:01
Du må logge inn for å svare
Olav2
30.04.2024 kl 14:32
1556
Dette er en av de beste beliggenhetene i Norge Baltazaris.
Halvdan Svartes gate er ikke sterkt trafikkert. Kirkeveien havner i sørenden i den gigantiske rundkjøringen på Frogner Plass hvor både busser og trikker tar av mot Frognerveien mor sør, mens det bare er biler som skal nedover til Drammensveien ned mot Skøyen som tar vestover i Halvdan Svartes gate. Trafikken i Halvdan Svartes gate trekker langt fra så mye ned som det trekker opp at det bare er Halvdan Svartes gate mellom boligen og Frognerparken.
Første etasje er en fordel med en slik beliggenhet i en bygning uten heis. Det er ingen bygning foran som står i veien for utsikten, det er gjerde og avstand mellom bygningen og veien, etasjen ligger så høyt over veien at man ikke ser rett inn fra veien og dette er ikke det strøken i Oslo hvor man trenger å være redd for de som går forbi. Her er politiet på plass innen 5 minutter hvis noe eller noen virker truende. Leiligheten har i realiteten egen hage med direkte adkomst fra leiligheten via en balkong.
For meg er dette den mest attraktive boligen jeg har sett til salgs på mange år Baltazaris, og derfor den eneste boligen jeg har tatt meg bryet med å gå på visning til i det boligkrakket vi er inne i. Jeg klarte bare ikke å la være å gå på visning til denne boligen. Jeg hadde løpt naken fra denne boligen til Jernbanetorget og tilbake på 17. mai hvis det hadde vært nødvendig for å få kjøpt denne boligen da boligmarkedet er slik at slike kjøp skal gjøres.
Det er bare 3 leiligheter i denne bygningen. Dvs kun 1 leilighet per etasje. Under denne leiligheten er det full kjeller. Over leiligheten i 3. etasje er det et loft som er mer enn 2 etasjer høyt på det høyeste. Det er 5 boder til denne leiligheten på til sammen 96 kvm. Etasjehøyden er 3,3 meter, dvs 90 cm over normalen. Man kan trolig bli enig med eierne over om å ta over hele kjelleren mot å gi fra seg sin andel av loftet. Dvs at man kan utvide leilighetens areal til nesten 500 kvm. Denne leilighetens potensial er sinnsykt stort.
Halvdan Svartes gate er ikke sterkt trafikkert. Kirkeveien havner i sørenden i den gigantiske rundkjøringen på Frogner Plass hvor både busser og trikker tar av mot Frognerveien mor sør, mens det bare er biler som skal nedover til Drammensveien ned mot Skøyen som tar vestover i Halvdan Svartes gate. Trafikken i Halvdan Svartes gate trekker langt fra så mye ned som det trekker opp at det bare er Halvdan Svartes gate mellom boligen og Frognerparken.
Første etasje er en fordel med en slik beliggenhet i en bygning uten heis. Det er ingen bygning foran som står i veien for utsikten, det er gjerde og avstand mellom bygningen og veien, etasjen ligger så høyt over veien at man ikke ser rett inn fra veien og dette er ikke det strøken i Oslo hvor man trenger å være redd for de som går forbi. Her er politiet på plass innen 5 minutter hvis noe eller noen virker truende. Leiligheten har i realiteten egen hage med direkte adkomst fra leiligheten via en balkong.
For meg er dette den mest attraktive boligen jeg har sett til salgs på mange år Baltazaris, og derfor den eneste boligen jeg har tatt meg bryet med å gå på visning til i det boligkrakket vi er inne i. Jeg klarte bare ikke å la være å gå på visning til denne boligen. Jeg hadde løpt naken fra denne boligen til Jernbanetorget og tilbake på 17. mai hvis det hadde vært nødvendig for å få kjøpt denne boligen da boligmarkedet er slik at slike kjøp skal gjøres.
Det er bare 3 leiligheter i denne bygningen. Dvs kun 1 leilighet per etasje. Under denne leiligheten er det full kjeller. Over leiligheten i 3. etasje er det et loft som er mer enn 2 etasjer høyt på det høyeste. Det er 5 boder til denne leiligheten på til sammen 96 kvm. Etasjehøyden er 3,3 meter, dvs 90 cm over normalen. Man kan trolig bli enig med eierne over om å ta over hele kjelleren mot å gi fra seg sin andel av loftet. Dvs at man kan utvide leilighetens areal til nesten 500 kvm. Denne leilighetens potensial er sinnsykt stort.
Redigert 30.04.2024 kl 15:13
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
30.04.2024 kl 14:50
1539
Fin leilighet, men....oppussingsbehov, liker ikke romløsningene, lite effektive kvm (betaler for mange kvm man ikke trenger), statusadresse/beliggenhet/nabolag ?) , ville ikke kjøpt det om jeg hadde råd.
Baltazaris
30.04.2024 kl 15:34
1510
Kan være enig i at 1. etasje ikke trenger å være negativt, positivt om du har barn eller er gammel. Bygge ut kjelleren i en allerede så stor leilighet?
Men jeg mener Halfdan Svartes gate er sterkt trafikkert , synes ikke det er så trivelig i nærheten av denne rundkjøringen og ville selv aldri ha kjøpt denne om jeg hadde hatt råd. Men vi har alle forskjellig smak og de fleste er nok enig med deg da denne var populær og gikk over antydning.
Men jeg mener Halfdan Svartes gate er sterkt trafikkert , synes ikke det er så trivelig i nærheten av denne rundkjøringen og ville selv aldri ha kjøpt denne om jeg hadde hatt råd. Men vi har alle forskjellig smak og de fleste er nok enig med deg da denne var populær og gikk over antydning.
Redigert 30.04.2024 kl 15:34
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
30.04.2024 kl 16:34
1462
Så med andre ord fra en dårlig business til en ny dårlig business. Er interessant tankegang som fremvises der renten skal halveres slik man kan selge med høy gevinst for så å hive gevinsten inn på konto med høy rente. Litt girlmath over logikken : )
Marximat
30.04.2024 kl 20:02
1362
Olav2, du skriver: "Den eneste måten er at førstegangsetablerere kjøper de boligene som utleierne selger."
Det stemmer vel ikke? Hva med alle innflytterne - og Oslo kommune?
Førstnevnte gruppen er vel "alltid" en stor kjøpergruppe i Oslo, mens Oslo kommune vel er en "storkjøper" nå - vil jeg tro ...
Det stemmer vel ikke? Hva med alle innflytterne - og Oslo kommune?
Førstnevnte gruppen er vel "alltid" en stor kjøpergruppe i Oslo, mens Oslo kommune vel er en "storkjøper" nå - vil jeg tro ...
Edgar A
30.04.2024 kl 20:05
1392
Hyggelig at Olof 2 prøver å få kjøpt seg noe på Stovner senter.
Sånt varmer.
Sånt varmer.
Olav2
30.04.2024 kl 22:04
1338
Innenlands netto innflytting til Oslo:
2023: -513
2022: -3.337
2021: -6.487
2020: -2.758
Sum 2020-2023: -13.095
https://www.oslo.kommune.no/statistikk/befolkning/befolkningsutviklingen-i-oslo-gjennom-2023
Innvandring fra utlandet til Oslo fanges opp som førstegangskjøpere hvis de kjøper bolig.
Det er innenlandsk nettutvandring fra Oslo Marximat og de som innvandrer fra utlandet til Oslo blir førstegangskjøpere når de kjøper. Den innenlandske utvandringen fra Oslo medfører ikke nettokjøp, men nettosalg.
2023: -513
2022: -3.337
2021: -6.487
2020: -2.758
Sum 2020-2023: -13.095
https://www.oslo.kommune.no/statistikk/befolkning/befolkningsutviklingen-i-oslo-gjennom-2023
Innvandring fra utlandet til Oslo fanges opp som førstegangskjøpere hvis de kjøper bolig.
Det er innenlandsk nettutvandring fra Oslo Marximat og de som innvandrer fra utlandet til Oslo blir førstegangskjøpere når de kjøper. Den innenlandske utvandringen fra Oslo medfører ikke nettokjøp, men nettosalg.
Redigert 30.04.2024 kl 22:05
Du må logge inn for å svare
Sjoa
30.04.2024 kl 23:03
1301
Da ble det krakk hos Boligpartner
Boligpartner er konkurs
Boligbyggeren meldte oppbud tirsdag, melder Hamar Arbeiderblad."
https://e24.no/naeringsliv/i/0VEbXo/boligpartner-er-konkurs
"
Boligpartner er konkurs
Boligbyggeren meldte oppbud tirsdag, melder Hamar Arbeiderblad."
https://e24.no/naeringsliv/i/0VEbXo/boligpartner-er-konkurs
"
Onkel_S
01.05.2024 kl 06:19
1198
Oslo har innenlandsk nettoINNvandring i to aldersgrupper. Ungdom 16-19 år og unge voksne 20-29 år. Oslo har innenlandsk nettoUTvandring i alle andre aldersgrupper, men spesielt i to: 30-39 år og 0-5 år. Nettoutvandring mer enn oppveies av barnefødsler. De nettoutvandrende 0-5 åringene har aldri flyttet til Oslo, de ble født der, og blir med sine 30-39 år gamle foreldre som 5-20 år tidligere møttes som single innflyttede ungdom / unge voksne.
Slik er dynamikken i Oslo og har vært det meget lenge. Der er sterkt medvirkende årsak til at det spesielt er små boliger om etterspørres og trengs, og at Oslo er meget avhengig av å ha leieboliger tilgjengelig for unge folk som ikke bør kjøpe før om 5-10 år
Slik er dynamikken i Oslo og har vært det meget lenge. Der er sterkt medvirkende årsak til at det spesielt er små boliger om etterspørres og trengs, og at Oslo er meget avhengig av å ha leieboliger tilgjengelig for unge folk som ikke bør kjøpe før om 5-10 år
Redigert 01.05.2024 kl 06:23
Du må logge inn for å svare
Mønny
01.05.2024 kl 10:40
1081
Det er KRAKK i innenlands netto utflytting fra Oslo. Fra 2021 har vi 90% nedgang i utflytting. Det HISTORISK lave nivået av utflytting, som ikke kan sammenlignes med noe vi har sett tidligere, medfører at prisene EKSPLODERER som følge av at 90% færre velger å flytte ut fra Oslo. I tillegg kommer all innvandring fra Ukraina som også krever sine boliger og det SPILLER INGEN ROLLE om de skal leie eller eie fordi bolig er bolig og både leiepriser og kjøpspriser EKSPLODERER.
Redigert 01.05.2024 kl 10:42
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.05.2024 kl 12:14
1134
Jeg antar at bruken av STORE BOKSTAVER er brukt halv-parodisk... Det er korrekt at nettoutflyttingen i 2023 er meget lav. Dog ikke historisk lav, den var enda lavere i 2019. Det som ser ut til å være saken er at det i 2022 og 2023 er litt flere innflyttere i så å si alle aldersgrupper enn gjennomsnittet de siste 10 årene mens det er ca gjennomsnittlig utflytting i alle aldersgrupper. Dog litt lavere enn snittet i aldersgruppen 30-39 og derav lavere utflytting av 0-5 åringer. Dette kan være et lit tegn på at Olav2 faktisk treffer på at utenbys sekundærboligeiere er flyttet til for å selge skattefritt etter min. 12 måneder, men det kan også være et tegn på at Oslo får en tilstrømming av ukrainske flyktninger som har startet i en annen kommune, men som har fulgt en klimaforsterket "tyngdekraft" i retning hovedstaden
https://www.ssb.no/statbank/table/05539/tableViewLayout1/
År23 10års
02023 gj.snitt avvik alder Innflytting - innenlandsk
02076 02122 -046 0-5 år
01988 01912 0076 6-15 år
02227 02304 -077 16-19 år
23202 23122 0080 20-29 år
09438 08902 0536 30-39 år
03496 03268 0228 40-49 år
02027 01930 0097 50-59 år
00856 00755 0101 60-66 år
00914 00755 0159 67 år eller eldre
03938 04528 -590 0-5 år Utflytting - innenlandsk
02322 02208 0114 6-15 år
01148 01136 0012 16-19 år
13447 13719 -272 20-29 år
11961 11796 0165 30-39 år
04331 04159 0172 40-49 år
02334 02304 0030 50-59 år
01250 01144 0106 60-66 år
01275 01181 0094 67 år eller eldre
-1862 -2406 0544 0-5 år Nettoflytting - innenlandsk
-0334 -0296 -038 6-15 år
01079 01168 -089 16-19 år
09755 09403 0352 20-29 år
-2523 -2894 0371 30-39 år
-0835 -0891 0056 40-49 år
-0307 -0374 0067 50-59 år
-0394 -0389 -005 60-66 år
-0361 -0426 0065 67 år eller eldre
https://www.ssb.no/statbank/table/05539/tableViewLayout1/
År23 10års
02023 gj.snitt avvik alder Innflytting - innenlandsk
02076 02122 -046 0-5 år
01988 01912 0076 6-15 år
02227 02304 -077 16-19 år
23202 23122 0080 20-29 år
09438 08902 0536 30-39 år
03496 03268 0228 40-49 år
02027 01930 0097 50-59 år
00856 00755 0101 60-66 år
00914 00755 0159 67 år eller eldre
03938 04528 -590 0-5 år Utflytting - innenlandsk
02322 02208 0114 6-15 år
01148 01136 0012 16-19 år
13447 13719 -272 20-29 år
11961 11796 0165 30-39 år
04331 04159 0172 40-49 år
02334 02304 0030 50-59 år
01250 01144 0106 60-66 år
01275 01181 0094 67 år eller eldre
-1862 -2406 0544 0-5 år Nettoflytting - innenlandsk
-0334 -0296 -038 6-15 år
01079 01168 -089 16-19 år
09755 09403 0352 20-29 år
-2523 -2894 0371 30-39 år
-0835 -0891 0056 40-49 år
-0307 -0374 0067 50-59 år
-0394 -0389 -005 60-66 år
-0361 -0426 0065 67 år eller eldre
Redigert 01.05.2024 kl 12:22
Du må logge inn for å svare
Sjoa
01.05.2024 kl 12:20
1136
"En boligkjøper i 1993 måtte ut med 1,4 årslønner for å kjøpe en leilighet på 50 kvadratmeter.
I fjor måtte kjøperen ut med 3,9 årslønner for den samme leiligheten."
Et eller annet sted må det bli krakk av slikt når vi også vet renter stiger, eiendomsskatt etc. Men mulig at høy inflasjon kan ordne dette.
https://e24.no/privatoekonomi/i/jQPbk9/saa-mye-dyrere-har-boligen-blitt
I fjor måtte kjøperen ut med 3,9 årslønner for den samme leiligheten."
Et eller annet sted må det bli krakk av slikt når vi også vet renter stiger, eiendomsskatt etc. Men mulig at høy inflasjon kan ordne dette.
https://e24.no/privatoekonomi/i/jQPbk9/saa-mye-dyrere-har-boligen-blitt
Redigert 01.05.2024 kl 12:21
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.05.2024 kl 12:57
1122
Man kan heldigvis selv velge utgangsåret i den artikkelen. Vil anbefale at man ikke tar utgangspunkt i bunnen for det seneste store krakket 1988-1993... Men det gir naturligvis de mest tabloide overskriftene.
Utleier
01.05.2024 kl 13:38
1102
Ja / samme i 2023 som i 2017 er det lite futt i og trolig utrolig få klikk....for ikke å snakke om at det er nedgang siste 3 år fra 4,1 til 4,0 til 3,9.
Ser man på Oslo feks og sammenligner med sånn ca 1. kvartal for 7 år siden (2017) er prisene i min bydel Grûnerløkka "bare" nominelt ca 25% høyere (fra 80.000 til 100.000 pr m2 grovt) . Tror ikke alle har fått med seg det....
Så fikk vi en knekk i 2017 på 12-15% ned (til ca 70.000 pr. m2) så om du ser siste 6 år er prisene ca 40% opp.
Gikk faktisk 3 år før prisene var tilbake på nominelt samme nivå som 1. kvartal 2017. Deretter har prisene steget sånn ca 25% på 4 år.
Det er ikke en jevn stigning, men tablåer opp og stillstand/nedgang før nye tablåer har blitt etablert.
I motsetning til en del er jeg ikke sikker på hvor vii skal nå - men KAN jo være at historien gjentar seg med solid oppgang noen år nå før det står stille går tilbake i en del år. Har trolig sammenheng med reaksjonstiden i nybygg tror jeg. Om boligprodusentene i Oslo nå får tro på at markedet er i bedring går det minst 2-3 år før nye leiligheter er innflytningsklare. Men da kan det hende det kommer en god del nytt i noen år....I Stor Oslo er det dog ganske mye som er bygd og er under bygging. På hellt "mikro nivå" lurer jeg på et prosjekt i mitt nabolag i "ytterkant" hvor kun halvparten er solgt og alt skal står ferdig i 4. kvartal i ÅR. Enten reddes de av gongongen (markedsbedring) eller så blir det trist. Men er en solid aktør med mange ben å stå på tror jeg.
Ser man på Oslo feks og sammenligner med sånn ca 1. kvartal for 7 år siden (2017) er prisene i min bydel Grûnerløkka "bare" nominelt ca 25% høyere (fra 80.000 til 100.000 pr m2 grovt) . Tror ikke alle har fått med seg det....
Så fikk vi en knekk i 2017 på 12-15% ned (til ca 70.000 pr. m2) så om du ser siste 6 år er prisene ca 40% opp.
Gikk faktisk 3 år før prisene var tilbake på nominelt samme nivå som 1. kvartal 2017. Deretter har prisene steget sånn ca 25% på 4 år.
Det er ikke en jevn stigning, men tablåer opp og stillstand/nedgang før nye tablåer har blitt etablert.
I motsetning til en del er jeg ikke sikker på hvor vii skal nå - men KAN jo være at historien gjentar seg med solid oppgang noen år nå før det står stille går tilbake i en del år. Har trolig sammenheng med reaksjonstiden i nybygg tror jeg. Om boligprodusentene i Oslo nå får tro på at markedet er i bedring går det minst 2-3 år før nye leiligheter er innflytningsklare. Men da kan det hende det kommer en god del nytt i noen år....I Stor Oslo er det dog ganske mye som er bygd og er under bygging. På hellt "mikro nivå" lurer jeg på et prosjekt i mitt nabolag i "ytterkant" hvor kun halvparten er solgt og alt skal står ferdig i 4. kvartal i ÅR. Enten reddes de av gongongen (markedsbedring) eller så blir det trist. Men er en solid aktør med mange ben å stå på tror jeg.
Redigert 01.05.2024 kl 15:20
Du må logge inn for å svare