Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
20959
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 13.05.2024 kl 09:14
Du må logge inn for å svare
landis
01.05.2024 kl 14:33
3123
Det har du helt rett i onkel.
Man kan også observere at grafen i artikkelen gjelder hele norge, og derfor har svært liten relevans til boligprisene i Oslo (og de største byene i Norge)
Du kan jo regne ut hvor mange årslønner en må ut med for å kjøpe i Oslo i dag kontra for 20 og 30 år siden. Det har vært en stygg utvikling...
Man kan også observere at grafen i artikkelen gjelder hele norge, og derfor har svært liten relevans til boligprisene i Oslo (og de største byene i Norge)
Du kan jo regne ut hvor mange årslønner en må ut med for å kjøpe i Oslo i dag kontra for 20 og 30 år siden. Det har vært en stygg utvikling...
Bullmarked
01.05.2024 kl 16:03
3060
Rentepolitikken fører folk sakte inn i fattigdom:
https://www.nettavisen.no/okonomi/slar-rentealarm-aldri-vart-sa-svak-mot-dollar/s/5-95-1793959
https://www.nettavisen.no/okonomi/slar-rentealarm-aldri-vart-sa-svak-mot-dollar/s/5-95-1793959
wire1
01.05.2024 kl 16:14
3051
Dette blir som å sammenligne epler og pærer. Hvis man tar Oslo som eksempel, så har de fleste bydeler i Oslo fått et enormt løft siden 1993. Gjennomsnittlig standard på en bolig er mye høyere der de har fått balkonger og betydelig oppussing. Bygårder har blitt renovert og fått restaurerte fasader. Bjørvika og Aker Brygge som boligområder (landets dyreste) eksisterte ikke engang. Alt øst for Sinsen var nærmest å anse som et trafikalt, støyete, sort hull. Det er dyrere å kjøpe, men man kjøper også noe bedre, både når det gjelder selve boligen, og nærmiljøet.
Olav2
01.05.2024 kl 21:01
2948
KJØP AV 50 KVM
År: antall årslønner for å kjøpe x styringsrente midt i året x (1 - skattesats) = antall prosent av årslønn i årlig kapitalkostnad
2024: 3,7 x 4,50 x 0,78 = 12,99 ... forutsetter samme fall i antall årslønner som i fjor og at styringsrenten holdes på 4,5 %
2023: 3,9 x 3,75 x 0,78 = 11,41
2022: 4,1 x 1,25 x 0,78 = 4,00
2021: 4,0 x 0,00 x 0,78 = 0,00
2020: 3,8 x 0,00 x 0,78 = 0,00
2019: 3,8 x 1,25 x 0,78 = 3,71
2018: 3,8 x 0,50 x 0,77 = 1,46
2017: 3,9 x 0,50 x 0,76 = 1,48
2016: 3,8 x 0,50 x 0,75 = 1,43
2015: 3,5 x 1,00 x 0,73 = 2,56
2014: 3,4 x 1,50 x 0,73 = 3,72
2013: 3,4 x 1,50 x 0,72 = 3,67
2012: 3,4 x 1,50 x 0,72 = 3,67
2011: 3,3 x 2,25 x 0,72 = 5,35
2010: 3,1 x 2,00 x 0,72 = 4,46
2009: 3,0 x 2,00 x 0,72 = 4,32
2008: 3,0 x 5,75 x 0,72 = 12,42
2007: 3,3 x 4,50 x 0,72 = 10,69
2006: 3,1 x 2,75 x 0,72 = 6,14
2005: 2,8 x 2,00 x 0,72 = 4,03
2004: 2,7 x 1,75 x 0,72 = 3,40
2003: 2,4 x 4,00 x 0,72 = 6,91
2002: 2,5 x 6,50 x 0,72 = 11,70
2001: 2,5 x 7,00 x 0,72 = 12,60
2000: 2,4 x 6,25 x 0,72 = 10,80
Kilde antall årslønner: https://e24.no/privatoekonomi/i/jQPbk9/saa-mye-dyrere-har-boligen-blitt
Boligprisene holdt seg stabile 2012-2014 og falt mot 2018 pga strengere lånekrav. Boligprisene falt mot 2003, 2009 og 2024 pga for høy kapitalkostnad i forhold til lønnsnivået. I de andre årene har boligprisene steget som følge av lav kapitalkostnad i forhold til lønnsnivået.
Boligprisene vil fortsette å falle inntil kapitalkostnad i forhold til lønnsnivået kommer ned på et langt lavere nivå enn dagens.
År: antall årslønner for å kjøpe x styringsrente midt i året x (1 - skattesats) = antall prosent av årslønn i årlig kapitalkostnad
2024: 3,7 x 4,50 x 0,78 = 12,99 ... forutsetter samme fall i antall årslønner som i fjor og at styringsrenten holdes på 4,5 %
2023: 3,9 x 3,75 x 0,78 = 11,41
2022: 4,1 x 1,25 x 0,78 = 4,00
2021: 4,0 x 0,00 x 0,78 = 0,00
2020: 3,8 x 0,00 x 0,78 = 0,00
2019: 3,8 x 1,25 x 0,78 = 3,71
2018: 3,8 x 0,50 x 0,77 = 1,46
2017: 3,9 x 0,50 x 0,76 = 1,48
2016: 3,8 x 0,50 x 0,75 = 1,43
2015: 3,5 x 1,00 x 0,73 = 2,56
2014: 3,4 x 1,50 x 0,73 = 3,72
2013: 3,4 x 1,50 x 0,72 = 3,67
2012: 3,4 x 1,50 x 0,72 = 3,67
2011: 3,3 x 2,25 x 0,72 = 5,35
2010: 3,1 x 2,00 x 0,72 = 4,46
2009: 3,0 x 2,00 x 0,72 = 4,32
2008: 3,0 x 5,75 x 0,72 = 12,42
2007: 3,3 x 4,50 x 0,72 = 10,69
2006: 3,1 x 2,75 x 0,72 = 6,14
2005: 2,8 x 2,00 x 0,72 = 4,03
2004: 2,7 x 1,75 x 0,72 = 3,40
2003: 2,4 x 4,00 x 0,72 = 6,91
2002: 2,5 x 6,50 x 0,72 = 11,70
2001: 2,5 x 7,00 x 0,72 = 12,60
2000: 2,4 x 6,25 x 0,72 = 10,80
Kilde antall årslønner: https://e24.no/privatoekonomi/i/jQPbk9/saa-mye-dyrere-har-boligen-blitt
Boligprisene holdt seg stabile 2012-2014 og falt mot 2018 pga strengere lånekrav. Boligprisene falt mot 2003, 2009 og 2024 pga for høy kapitalkostnad i forhold til lønnsnivået. I de andre årene har boligprisene steget som følge av lav kapitalkostnad i forhold til lønnsnivået.
Boligprisene vil fortsette å falle inntil kapitalkostnad i forhold til lønnsnivået kommer ned på et langt lavere nivå enn dagens.
Redigert 01.05.2024 kl 21:24
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.05.2024 kl 21:40
2924
Nå er det meget sjeldent at man som låntaker har styringsrenten (vi har prøvd det et par måneder i 2006 på fellesgjeld men ellers aldri). BRuk heller gjennomsnittlig flytende rente eller 5-års fastrente
Olav2
01.05.2024 kl 21:57
2902
Uansett hvilken rente man bruker så blir utviklingen den samme Onkel_S. Styringsrenten er lettest tilgjengelig så da brukte jeg den.
Det er nivået på boligpris x rente = kapitalkostnad som styrer boligprisutviklingen Onkel_S. Styrer i dag som den alltid har gjort i vår tid. Det er den eneste erkjennelsen man må få på plass for å bli bedre til å forutsi prisutviklingen enn alle boligeksperter i Norge.
Meget enkelt hvis man glemmer egen boliginvestering og legger fra seg respekten for boligeksperter, boligmafiaen og norsk presse.
Slipp tanken fri min kjære kollega i analysen Onkel_S. Ikke la deg dupere av alle de som ikke tenker fritt. Og som ikke har din fantastiske visningssuksess å støtte seg på. I tillegg til utviklingen av kapitalkostnaden.
Det er nivået på boligpris x rente = kapitalkostnad som styrer boligprisutviklingen Onkel_S. Styrer i dag som den alltid har gjort i vår tid. Det er den eneste erkjennelsen man må få på plass for å bli bedre til å forutsi prisutviklingen enn alle boligeksperter i Norge.
Meget enkelt hvis man glemmer egen boliginvestering og legger fra seg respekten for boligeksperter, boligmafiaen og norsk presse.
Slipp tanken fri min kjære kollega i analysen Onkel_S. Ikke la deg dupere av alle de som ikke tenker fritt. Og som ikke har din fantastiske visningssuksess å støtte seg på. I tillegg til utviklingen av kapitalkostnaden.
Redigert 01.05.2024 kl 21:59
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.05.2024 kl 22:50
2857
Utviklingen, ja, forholdsmessighet, nei. Jeg foretrekker å bruke data som faktisk viser hva kostnaden er og hva man kan forvente fremover.
Olav2
01.05.2024 kl 23:08
2838
Poenget er at nivået på rentenivå x boligprisnivå styrer prisutviklingen i Norge uavhengig av om man bruker niborrente, gjennomsnittlig lånerente eller styringsrente. Så lenge nordmenn finansierer seg kort så bør man bruke en kort rente og ikke en lang som f.eks. norsk 5-åring som du er opptatt av eller amerikansk 10-åring som andre er opptatte av. Men selv norsk 5-åring eller amerikansk 10-åring gir samme konklusjon som bruk av norsk kort rente at boligprisene i Norge stiger når rentenivå x prisnivå er lav og faller når rentenivå x prisnivå er høy.
pedro1
02.05.2024 kl 06:38
2727
Husk at 5 og 10 åringen viser forventet snittrente fremover for nevnte perioder. Altså en god indikator på boligkostnadene fremover. 10 åring bund ligger på 2,5%. Vil tro at det er en pekepinne på veien videre. 0,5 opp i NOK. Altså en styringsrente som er godt ned på 3 tallet i snitt de 10 neste årene. Tiden vil vise.
Bullmarked
02.05.2024 kl 10:07
2618
En lav rente signaliserer en økonomi som går dårlig, og for at renten skal bli lav må økonomien vise seg å gå dårlig slik at økonomien trenger stimuli for å bedres. Økonomien er knallsterk som tilsier at rentenedgang er en utopi. Rentenivået er helt normalt og ligger under nivået den burde vært for å reflektere summen av faktorer. At boligmarkedet mener det trengs stimulering får man heller ta ut på prisnivået, som jo er alt for høyt da man ikke en gang greier å selge varen.
"800.000 nordmenn: Vi tåler ikke dagens rentenivå:
https://www.nettavisen.no/okonomi/800-000-nordmenn-vi-taler-ikke-dagens-renteniva/s/5-95-1792844
"800.000 nordmenn: Vi tåler ikke dagens rentenivå:
https://www.nettavisen.no/okonomi/800-000-nordmenn-vi-taler-ikke-dagens-renteniva/s/5-95-1792844
Redigert 02.05.2024 kl 10:07
Du må logge inn for å svare
pedro1
02.05.2024 kl 16:50
2429
Vel, det overordnede målet er inflasjonen. Kommer den ned på målsatt, så er det ikke behov for «høye» renter. Hva som er normal rente idag tror jeg ikke det finnes noe tall på, MEN at den er langt lavere enn for 30 år siden er vi enig om. Du får tenke selv hva verden tåler av rente, så har du iallefall et tak. Jeg tipper renteproppen ryker engang på senhøsten og at vi har MINST 1% lavere «normalrente « om 1,5 år 😊
Redigert 02.05.2024 kl 16:51
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
02.05.2024 kl 19:02
2335
Seneste Anslag fra Norges bank på en nøytral styringsrente (som hverken stimulerer økonomien eller strammer inn) er 2,5%
pedro1
02.05.2024 kl 19:18
2322
Jepp det er riktig. Hvis det er innertieren på normalrenten så er 2,25 -2,75 et greit spenn. Vil jo da tenke at boligrenten skal ned i 3,75-4,25 level ved nøytral stimulanse. Hvis alle er i jobb som idag, så tror jeg prognosene om tidenes boligfest i Oslo realiseres . Den skal jeg være med på 😊
e.hansen
02.05.2024 kl 20:42
2256
OBOS rapporterte bra prisøkning i mars, men april hadde langt svakere utvikling.
OBOS prisene for Oslo boliger falt med 0,6% i april og prisene er på samme nivå som for et år siden.
Oslo's OBOS priser var 1,7% høyere i august 2022 enn i dag.
OBOS prisene for Oslo boliger falt med 0,6% i april og prisene er på samme nivå som for et år siden.
Oslo's OBOS priser var 1,7% høyere i august 2022 enn i dag.
finno
02.05.2024 kl 22:10
2192
Også midt under tidenes boligpriskrakk i Oslo da gitt....
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/02/8126323/solgte-leiligheter-i-bjorvika-for-en-milliard-pa-et-halvt-ar
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/02/8126323/solgte-leiligheter-i-bjorvika-for-en-milliard-pa-et-halvt-ar
Bullmarked
03.05.2024 kl 10:44
1995
Norges Bank gruser "ekspertene" nok en gang:
"På den annen side er den økonomiske aktiviteten litt høyere enn ventet, og lønnsveksten kan se ut til å bli litt høyere enn anslått. Samtidig har renteforventningene ute økt, og kronen er noe svakere enn lagt til grunn" - "Norges Bank sier at hvis det skulle bli nødvendig er de beredt til å heve renten igjen. Det hinter om at hvis kronen svekker seg, kan det ikke utelukkes en ny renteheving, sier Olsen"
Nå er det på tide å rette fokuset på NOK, boligmarkedet kan ikke holde befolkningen som gissel med sin gjeldsdrevede spekulasjon lengre.
Det blir ingen rentenedgang på lange tider, om det blir endring er det opp. På tide at disse økonomene bruker nøkkeltall, ikke hva de håper og vil.
"På den annen side er den økonomiske aktiviteten litt høyere enn ventet, og lønnsveksten kan se ut til å bli litt høyere enn anslått. Samtidig har renteforventningene ute økt, og kronen er noe svakere enn lagt til grunn" - "Norges Bank sier at hvis det skulle bli nødvendig er de beredt til å heve renten igjen. Det hinter om at hvis kronen svekker seg, kan det ikke utelukkes en ny renteheving, sier Olsen"
Nå er det på tide å rette fokuset på NOK, boligmarkedet kan ikke holde befolkningen som gissel med sin gjeldsdrevede spekulasjon lengre.
Det blir ingen rentenedgang på lange tider, om det blir endring er det opp. På tide at disse økonomene bruker nøkkeltall, ikke hva de håper og vil.
Edgar A
03.05.2024 kl 18:35
1842
Gikk vist en på 97kvm i Hedemarksgata for nesten 1mill over takst.
Normalen Ensjø 100000,- pr kvm for leiligheter på rundt 100kvm.
Boligkrakket
Normalen Ensjø 100000,- pr kvm for leiligheter på rundt 100kvm.
Boligkrakket
Baltazaris
03.05.2024 kl 19:34
1807
I det fine været i dag gikk jeg en tur til Frognerparken og tenkte at jeg skulle sjekke Frogner terrasse som ble solgt for noen dager side. Jeg fikk bekreftet alt jeg skrev i forrige innlegg og mer til. Leiligheten har en forhage som så ganske stor ut på bilder, i virkeligheten er det ikke slik, litt plen kanskje et par meter i fra et nedslitt gjerde hvor det turister går forbi hele tiden, det er også mye trafikk og hele gården trenger full overhaling så her må man også regne med mye mer penger en kun til å pusse opp sin egen leilighet. 1 etasjen var heller ikke så høy
som man tror etter å sett bilder på finn.
At noen velger å kjøpe dette objektet for 23,2 mill kan jeg ikke forstå uansett kvm pris. Etter oppussing av både leilighet og gård så ender man nok på frogner pris på 115 pr kvm eller trolig mer, med så få boenheter er det ikke mange å dele utgiftene med.
Et svært dårlig kjøp etter min mening og megler la den ut til riktig pris.
som man tror etter å sett bilder på finn.
At noen velger å kjøpe dette objektet for 23,2 mill kan jeg ikke forstå uansett kvm pris. Etter oppussing av både leilighet og gård så ender man nok på frogner pris på 115 pr kvm eller trolig mer, med så få boenheter er det ikke mange å dele utgiftene med.
Et svært dårlig kjøp etter min mening og megler la den ut til riktig pris.
Redigert 03.05.2024 kl 19:35
Du må logge inn for å svare
Edgar A
03.05.2024 kl 20:27
1827
Helt riktig Baltazaris,elendig prosjekt.
Leiligheten gikk til den prisen og kjøper kan selge om 3-5 år for opp mot 30mill med sterkt stigende priser fremover på tross av den
dårlige beliggenheten den har.
Ser årets bløffmaker prøvde seg på en haus av dette dårlige prosjektet.
Leiligheten gikk til den prisen og kjøper kan selge om 3-5 år for opp mot 30mill med sterkt stigende priser fremover på tross av den
dårlige beliggenheten den har.
Ser årets bløffmaker prøvde seg på en haus av dette dårlige prosjektet.
Onkel_S
03.05.2024 kl 21:20
1811
Av nysgjerrighet... Refererer artikkelen til denne forumtråden?
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/03/8126956/budkrig-om-fleksnes-bolig
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/03/8126956/budkrig-om-fleksnes-bolig
Baltazaris
03.05.2024 kl 21:28
1866
Ja det er leiligheten jeg referer til, får ikke lest artikkelen. Fasjonabelt strøk er det jo men det finnes gode og dårlige beliggenheter også i disse strøkene:)
Utifra bilder på finn og utvendig besiktigelse av gården synes jeg ikke den var verd pengene.
Utifra bilder på finn og utvendig besiktigelse av gården synes jeg ikke den var verd pengene.
Onkel_S
03.05.2024 kl 21:42
1848
Jeg skjønte at du refererer til leiligheten, men om noen får lest artikkelen er jeg nysgjerrig på om journalisten har budkrigen fra denne tråden (off-topic forøvrig)
Olav2
04.05.2024 kl 13:18
1706
Onkel_S sin visningssuksess
2024
27/03 177 av 300 = 59% 3u 59%
... påske ...
10/04 176 av 300 = 59% 3u 59%
17/04 190 av 300 = 63% 3u 60%
24/04 176 av 300 = 59% 3u 60%
01/05 167 av 300 = 56% 3u 60%
2023
29/03 200 av 300 = 67% 3u 63%
... påske ...
19/04 207 av 300 = 69% 3u 66%
26/04 193 av 300 = 64% 3u 67%
2022
30/03 219 av 300 = 73% 3u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3u 72%
... påske ...
27/04 210 av 300 = 70% 3u 72%
2021
24/03 240 av 300 = 80% 3u 77%
... påske ...
14/04 223 av 300 = 74% 3u 77%
21/04 221 av 300 = 74% 3u 76%
28/04 227 av 300 = 76% 3u 75%
Det var i april 4 salgsuker i 2024 mot 2 salgsuker i 2023, 2 salgsuker i 2022 og 3 salgsuker i 2021
...
"– Det er lagt ut enormt mye i markedet. Vi har ikke sett slike tall siden koronaen i 2021, sier Renate Sørestrand-Hansen.
Under 7.000 boliger ble registrert solgt i april i fjor, mens Sørestrand-Hansen i år noterer seg nærmere 10.000 solgte objekter.
Sagt på en annen måte: Den varslede vårflommen i bruktboligmarkedet er her – men det samme er kjøperne, som ser ut til å sluke unna boligtilbudet.
– Jeg må si at dette var overraskende. Vi visste at vårflommen kom, men hadde ikke trodd at vi skulle se like høye volumer som under pandemien, sier meglertoppen.
https://www.dn.no/boligrushet-forbloffer-dnbs-meglersjef-vi-har-ikke-sett-slike-tall-siden-koronaen/2-1-1638132
...
Visningssuksessen er lavest i april i år av de siste 4 årenes april i form av at de 4 salgsukene i år har de 4 laveste visningssuksessene. Den høyeste visningssuksessen i årets april er 63. Den laveste visningssuksessen i april i de 3 årene 2021 til 2023 var i 26. april i fjor med 64.
I tillegg til lavest visningssuksess i år viser Onkel_S sine registreringer at det også er solgt lavest antall boliger per uke i år.
Eiendomssjef Renate Sørestrand-Hansens "enorme" salg i årets april på nesten 10.000 var ikke så enormt i forhold til salget i fjor på nesten 7.000 hvis man tar inn i analysen at det var 4 uker i år mot 2 uker i fjor. Årets "enorme" salg var vel heller ikke så enormt da det er lavere enn i 2021. Og da særlig ikke da det var 4 uker i år mot 3 uker i 2021.
DnBs eiendomssjef Renate Sørenstrand-Hansen klarer å fremstille årets elendige salg som forbløffende bra.
2024
27/03 177 av 300 = 59% 3u 59%
... påske ...
10/04 176 av 300 = 59% 3u 59%
17/04 190 av 300 = 63% 3u 60%
24/04 176 av 300 = 59% 3u 60%
01/05 167 av 300 = 56% 3u 60%
2023
29/03 200 av 300 = 67% 3u 63%
... påske ...
19/04 207 av 300 = 69% 3u 66%
26/04 193 av 300 = 64% 3u 67%
2022
30/03 219 av 300 = 73% 3u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3u 72%
... påske ...
27/04 210 av 300 = 70% 3u 72%
2021
24/03 240 av 300 = 80% 3u 77%
... påske ...
14/04 223 av 300 = 74% 3u 77%
21/04 221 av 300 = 74% 3u 76%
28/04 227 av 300 = 76% 3u 75%
Det var i april 4 salgsuker i 2024 mot 2 salgsuker i 2023, 2 salgsuker i 2022 og 3 salgsuker i 2021
...
"– Det er lagt ut enormt mye i markedet. Vi har ikke sett slike tall siden koronaen i 2021, sier Renate Sørestrand-Hansen.
Under 7.000 boliger ble registrert solgt i april i fjor, mens Sørestrand-Hansen i år noterer seg nærmere 10.000 solgte objekter.
Sagt på en annen måte: Den varslede vårflommen i bruktboligmarkedet er her – men det samme er kjøperne, som ser ut til å sluke unna boligtilbudet.
– Jeg må si at dette var overraskende. Vi visste at vårflommen kom, men hadde ikke trodd at vi skulle se like høye volumer som under pandemien, sier meglertoppen.
https://www.dn.no/boligrushet-forbloffer-dnbs-meglersjef-vi-har-ikke-sett-slike-tall-siden-koronaen/2-1-1638132
...
Visningssuksessen er lavest i april i år av de siste 4 årenes april i form av at de 4 salgsukene i år har de 4 laveste visningssuksessene. Den høyeste visningssuksessen i årets april er 63. Den laveste visningssuksessen i april i de 3 årene 2021 til 2023 var i 26. april i fjor med 64.
I tillegg til lavest visningssuksess i år viser Onkel_S sine registreringer at det også er solgt lavest antall boliger per uke i år.
Eiendomssjef Renate Sørestrand-Hansens "enorme" salg i årets april på nesten 10.000 var ikke så enormt i forhold til salget i fjor på nesten 7.000 hvis man tar inn i analysen at det var 4 uker i år mot 2 uker i fjor. Årets "enorme" salg var vel heller ikke så enormt da det er lavere enn i 2021. Og da særlig ikke da det var 4 uker i år mot 3 uker i 2021.
DnBs eiendomssjef Renate Sørenstrand-Hansen klarer å fremstille årets elendige salg som forbløffende bra.
Redigert 04.05.2024 kl 20:20
Du må logge inn for å svare
Sjoa
04.05.2024 kl 13:52
1702
Bra du har øynene oppe Bullmarked. Dette har jeg skjønt lenge vil bli et kjempeproblem. At ikke flere har snakket om dette både økonomer og politikere er sjokkerende. Vi får Gratulere oss selv. Enda en gang er Norge best. Vi har høyest inflasjon i hele den vestlige verden. Dette blir det kroner av ? Nesten alle på denne tråden lo av meg da jeg sa renten ikke ville gå ned på lenge. Gratulerer fornektende fjols. Dette kan bli verre enn selv det jeg trodde. Realboligpriser skal ned også i år. Men skatter og avgifter vil nok fortsette opp. Et herlig land vi bygger nå. Det neste Venezuela. Eller hva med idiotene som har bestilt sommerferie i dyrere euroland ? Ola Dunk vil avlyse ferien på forsikringen haha. De neste årene blir brutale. En enebolg jeg har fulgt med siden i fjor fikk først for 3 dager siden bud på 700 000 under takst. Er ennå til salgs. De kan vente med å selge så inflasjonen gjør at folk går opp 700 000 🤣🤣🤣🤣 Huset er langt fra Oslo sentrum, så da er det ikke annet å forvente. Prisene skal jo kun opp i OSLO.
Når tror dere neste renteoppgang kommer ? Jeg antar i Oktober. Høyrentefond for full guffe nå.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/Av2pgr/farvel-billiglaan?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
Når tror dere neste renteoppgang kommer ? Jeg antar i Oktober. Høyrentefond for full guffe nå.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/Av2pgr/farvel-billiglaan?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
Redigert 04.05.2024 kl 14:10
Du må logge inn for å svare
finno
04.05.2024 kl 22:36
1572
"Dette har jeg skjønt lenge" - Det er ikke første gang Sjoa utnevner seg selv til forumets mest fremsynte og kunnskapsrike debattant. Som han også stadig gjentar så er han omgitt på alle kanter av idioter og fjols, noe som dessverre er prisen man må betale når man opererer i den elitedivisjonen som Sjoa gjør.
Vi øvrige forumdeltakere får bare være takknemlige for at Sjoa deler sitt unike kunnskapsunivers med oss.
Vi øvrige forumdeltakere får bare være takknemlige for at Sjoa deler sitt unike kunnskapsunivers med oss.
Sjoa
04.05.2024 kl 22:50
1579
Takk for at du forteller meg at Jeg er fremsynt.Du var Jo rasende da Jeg sa det var lenge til renten ville gå ned. Så takk for din innrømmelse. Vet det er vondt for deg, men slik er livet. En må ta lærdom av ting. Du bør konsentrere deg mer om økonomiske prosesser I landet/verden så vil også du se slikt.
finno
04.05.2024 kl 23:07
1564
Vel bekomme Sjoa - det er sååå fortjent. Du har imidlertid en egenrådig Caps Lock som som du bør søke bistand med. Vis meg gjerne hvor jeg har vært rasende på høyere rente - jeg ønsker den hjertelig velkommen mens kontantene mine venter på at krakket du og Olav2 forutser skal bunne ut.
Olav2
04.05.2024 kl 23:12
1567
Utleiemeglerens leiepris per måned for NYE KONTRAKTER - 1 roms leiligheter i Oslo (prosentvis endring fra foregående kvartal og fra 1 år tilbake)
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.234,- ... +0,6 % ... -2,5 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Utleiemeglerens gjennomsnittlige leiepris for 1-roms leiligheter i Oslo i NYE KONTRAKTER var i april 12.234 kroner som var 4,9 % lavere enn i april i fjor, 2,5 % lavere enn i 2. kvartal i fjor og 0,6 % høyere enn i mars.
Leieprisene toppet seg i 2. kvartal i fjor som medfører at nominelle leiepriser fra og med april i år er lavere enn i fjor. Et nominelt fall i leieprisene siste år som skyldes at utleierne med Tollefsen/Heimstaden i spissen sliter voldsomt med utleien og har en eksponensiell vekst i antall tomme utleieboliger. Heimstaden har nå 34 osloleiligheter annonsert til leie på sitt nettsted Heimstaden.com. 24 av 34 (71 %) står ledige nå.
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.234,- ... +0,6 % ... -2,5 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Utleiemeglerens gjennomsnittlige leiepris for 1-roms leiligheter i Oslo i NYE KONTRAKTER var i april 12.234 kroner som var 4,9 % lavere enn i april i fjor, 2,5 % lavere enn i 2. kvartal i fjor og 0,6 % høyere enn i mars.
Leieprisene toppet seg i 2. kvartal i fjor som medfører at nominelle leiepriser fra og med april i år er lavere enn i fjor. Et nominelt fall i leieprisene siste år som skyldes at utleierne med Tollefsen/Heimstaden i spissen sliter voldsomt med utleien og har en eksponensiell vekst i antall tomme utleieboliger. Heimstaden har nå 34 osloleiligheter annonsert til leie på sitt nettsted Heimstaden.com. 24 av 34 (71 %) står ledige nå.
Redigert 04.05.2024 kl 23:29
Du må logge inn for å svare
Sjoa
04.05.2024 kl 23:12
1569
Der gikkk du over til eventyrboka, snart ferdig å skrive den ? Du har holdt på lenge nå. Du skjønner bare ikke ordet inflasjon og boliglånsrente. Ikke alle har et velfungerende hode,sånn er det bare. Skal ikke nevne ordet valuta, da blir det systemkrasj hos deg. Til andre som har litt mer I topoen enn deg. Det er håp I rentemarkedet USA. 10 åring pã 4.49%. Holder den seg under det kritiske nivået lenge nã, så kan inflasjonsveksten avta. Norge har høyest inflasjon I vest Europa for tiden.
Redigert 04.05.2024 kl 23:25
Du må logge inn for å svare
Allfor1
05.05.2024 kl 08:59
1466
Ser ikke bra ut for heimstaden i Oslo. Flere av øvrige kontrakter opphører snart også. På den andre siden skal glade russ studere i hovedstaden om et kvartal. Oslo-divisjonen av Heimstaden er liten, kunne vært interessant å se hvordan de gjør det i øvrige markeder de er store i. Gidder ikke bruke tid på kvartalsrapporten deres.
Likevekt mellom eie/leie. OBOS satt ned prisen på nye enheter for litt siden. Her, Bergen, vet jeg om en utbygger som cashet ut 50 enheter som en i familien var med å bygge. En vennefamilie skulle kjøpe enhet, prosjektet ble solgt og fikk dermed en mill til på toppen av de forrige. De trakk seg. Flere enheter usolgt, prosjektet står. 8 eller 6 enheter.
For mange har håpet og trodd på snarlig rentenedgang, og handlet i så måte. Risiko folk ikke tenker over. Solgte mye høyrente i slutten av april. Misliker Intrum. Ser Holberg høyrente sliter. Hadde dem til starten av april. Må følge med om har høyrentefond
Offtopic: Korte obligasjoner, lavere risiko og avkastning, samt noe nye markeder og India. Ask står i ro, fint vær som uvær. Tror ikke det skjer noe dumt nå, men høsten er jeg mer usikker på.
God søndag!
Likevekt mellom eie/leie. OBOS satt ned prisen på nye enheter for litt siden. Her, Bergen, vet jeg om en utbygger som cashet ut 50 enheter som en i familien var med å bygge. En vennefamilie skulle kjøpe enhet, prosjektet ble solgt og fikk dermed en mill til på toppen av de forrige. De trakk seg. Flere enheter usolgt, prosjektet står. 8 eller 6 enheter.
For mange har håpet og trodd på snarlig rentenedgang, og handlet i så måte. Risiko folk ikke tenker over. Solgte mye høyrente i slutten av april. Misliker Intrum. Ser Holberg høyrente sliter. Hadde dem til starten av april. Må følge med om har høyrentefond
Offtopic: Korte obligasjoner, lavere risiko og avkastning, samt noe nye markeder og India. Ask står i ro, fint vær som uvær. Tror ikke det skjer noe dumt nå, men høsten er jeg mer usikker på.
God søndag!
Sjoa
05.05.2024 kl 15:52
1290
Blir morsomt å se når det blir slutt på belånte ferier, belånte elbilglis, belånte hytter, økte eiendomspriser og skatter. Det sier seg selv at dette ikke kan ende bra om det fortsetter. Vi er rimelig på kanten nå. En renteoppgang til så blir det panikk hjemme hos ola dunk. Men ingen protesterer for nå er det mannen i gata sin tur til å bidra hahhaaa. OBOS prisene var svakere enn normalt i APRIL og det var før folk flest forstod at renten blir høy lenge og muligens høyere. Vi får se om noen klarer å få tøyd strikken og lage oppgang også i mai. Det morsomme er at det sterke boligmarkedet i OSLO gikk ned 0,1 % mer enn resten av landet i April. Jeg driter egentlig hvordan det går. Om ikke folk klarer bruke huet får namsmannen komme å ta dem. Så kan de takke politikerene som har gjort dette mulig.
https://borsen.dagbladet.no/studio/borsenstudio/608?post=162136
Neste generasjon har nok trolig grunn til å være rasende over hva vi har "fått til" her i Norge de siste årene. Men ungdommer flest er MDG, SV og Rødt så tar nok en stund før de selv egentlig skjønner dette.
https://borsen.dagbladet.no/studio/borsenstudio/608?post=162136
Neste generasjon har nok trolig grunn til å være rasende over hva vi har "fått til" her i Norge de siste årene. Men ungdommer flest er MDG, SV og Rødt så tar nok en stund før de selv egentlig skjønner dette.
Redigert 05.05.2024 kl 16:11
Du må logge inn for å svare
Utleier
05.05.2024 kl 16:24
1271
Tja til det siste /
ved skolevalget 2023 hadde H, Frp og Venstre tilsammen 51% av stemmene. Rødt, SV og MDG tilsammen 18%. Arbeiderpartiet 17%.
ved skolevalget 2023 hadde H, Frp og Venstre tilsammen 51% av stemmene. Rødt, SV og MDG tilsammen 18%. Arbeiderpartiet 17%.
Redigert 05.05.2024 kl 16:26
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
05.05.2024 kl 16:27
1265
Det har vært "slutt på belånte ferier, belånte elbilglis, belånte hytter.." en god stund allerede. Ikke slik at alle hytter og biler er nedbetalte, men gjeldsveksten er lavere enn inflasjonen (= realgjeldskontraksjon) har lenge vært fallende og er det fortsatt (https://finanswatch.no/nyheter/article17065008.ece).
Redigert 05.05.2024 kl 16:28
Du må logge inn for å svare
Sjoa
05.05.2024 kl 17:57
1207
Ungdom begynner å bli lei alle sosialistiske/miljøpopulistiske løgner, men tror desverre det er for sent. Selv om siste skolevalg var et lyspunkt i så måte. Kostnadene er allerede etablert! Skal ikke gå inn på alle her, men er vel en av grunnene til at krona er så svak. Får håpe det er mulig å snu slik at ungdom også kan få seg en bolig til slutt. Derfor er det også sunt at ikke boligprisene stiger uhemmet over tid.
Bullmarked
06.05.2024 kl 11:41
855
"Hittil i år har det vært en sterk oppgang i boligprisene i alle områder, ifølge Eiendom Norge"
Ja ifølge organisasjonen konstruert utelukkende for å hausse boligpriser og klage på at tilgangen til kapital er for liten slik at utbyggere ikke får ønsket pris. All den tid det ligger usolgte enheter over hele linja og de ikke kommer med mer grunnlag bak disse tallene tas det med en bøtte salt. Det jeg ser i det daglige stemmer lite overens med dette glansbildet. Om noe sørger man bare for at renta blir høy, og høyere i svært lange tider. Grådighet har sin pris.
Ellers blir det jo som å skryte av at investeringen man har gikk opp hele 1,2% på en måneds tid. Kanskje man havner i null med 12 sånne måneder på rad. NOK er ned 7% siden 1. januar, bare pluss på inflasjon så ser man lett at her er det snakk om å tape kjøpekraft. Man bare taper ikke like mye.
Ja ifølge organisasjonen konstruert utelukkende for å hausse boligpriser og klage på at tilgangen til kapital er for liten slik at utbyggere ikke får ønsket pris. All den tid det ligger usolgte enheter over hele linja og de ikke kommer med mer grunnlag bak disse tallene tas det med en bøtte salt. Det jeg ser i det daglige stemmer lite overens med dette glansbildet. Om noe sørger man bare for at renta blir høy, og høyere i svært lange tider. Grådighet har sin pris.
Ellers blir det jo som å skryte av at investeringen man har gikk opp hele 1,2% på en måneds tid. Kanskje man havner i null med 12 sånne måneder på rad. NOK er ned 7% siden 1. januar, bare pluss på inflasjon så ser man lett at her er det snakk om å tape kjøpekraft. Man bare taper ikke like mye.
Redigert 06.05.2024 kl 11:42
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.05.2024 kl 12:10
802
FIGUR 16 i Eiendom Norges rapport
Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning i april:
2024: +1,0 %
2023: +1,6 %
2022: +3,5 %
2021: +3,5 %
2020: -1,1 % ... covid
2019: +1,1 % ... (*)
2018: +1,2 %
2017: +2,8 %
2016: +4,3 %
2015: +3,8 %
2014: +1,7 %
2013: +4,0 %
2012: +4,2 %
2011: +3,5 %
2010: +2,1 %
2009: -0,4 % ... finanskrisen
2008: +1,2 %
(*): Eiendom Norge har i årets aprilrapport endret april 2019 til 1,0 %. "Tilfeldigvis" ned til det samme som årets april som da bare blir delt dårligst siden finanskrisen når man ser bort fra covid.
Uten Eiendom Norges nedjustering av 2019-tallet var oppnådde priser lavest i år i forhold til prisantydningen siste 17 år hvis man ser bort fra finanskrisen i 2019 og covid i 2020. Slik det har vært i alle de siste 10 månedene fra juli 2023 til april 2024.
Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning i april:
2024: +1,0 %
2023: +1,6 %
2022: +3,5 %
2021: +3,5 %
2020: -1,1 % ... covid
2019: +1,1 % ... (*)
2018: +1,2 %
2017: +2,8 %
2016: +4,3 %
2015: +3,8 %
2014: +1,7 %
2013: +4,0 %
2012: +4,2 %
2011: +3,5 %
2010: +2,1 %
2009: -0,4 % ... finanskrisen
2008: +1,2 %
(*): Eiendom Norge har i årets aprilrapport endret april 2019 til 1,0 %. "Tilfeldigvis" ned til det samme som årets april som da bare blir delt dårligst siden finanskrisen når man ser bort fra covid.
Uten Eiendom Norges nedjustering av 2019-tallet var oppnådde priser lavest i år i forhold til prisantydningen siste 17 år hvis man ser bort fra finanskrisen i 2019 og covid i 2020. Slik det har vært i alle de siste 10 månedene fra juli 2023 til april 2024.
finno
06.05.2024 kl 12:51
752
Eskapisme/virkelighetsflukt - "Eskapistisk brukes om noe som kjennetegner eskapisme, beskjeftigelse med fantasiprodukter eller noe ufarlig, uforpliktende for å komme bort fra ansvar, ubehagelige realiteter eller fra dagliglivets ensformighet eller rutine, virkelighetsflukt; eller eskapister, personer som flykter fra virkeligheten og dens problemer."
Onkel_S
06.05.2024 kl 12:52
792
Korrekt, men det er forhold som går over på pluss-siden av vektskålen også:
- Det er langt ut 3,7% flere boliger for salg enn siste år og solgt 4,3% flere boliger enn siste år => Helt grei balanse mellom tilbud og etterspørsel (fig. 11 og 12)
- Liggetiden for usolgte boliger er lavere enn 2023 både for mars og april etter å ha ligget klart over 2023 i januar og februar (fig. 14). REduksjonen i liggetid fra februar til april overgår alt man har sett de siste fem årene. Tar man mars og april under ett kommer 2021 ca ut på likt med 2024.
-- Dette henger sammen med lageret av usolgte boliger på finn har gått ned fra å ligge ca 3000 enheter over 2023 (ca 20%) i januar til 300 enheter over 2023 ved utgangen av april (ca 2%).
--- Omsetningstiden for boliger er fortsatt vesentlig høyere enn i 2023 (fig. 10) hvilket underbygger at det omsettes boliger som har ligget lenge i markedet (noe som vel gjerne fører til økt negativ avvik mellom utbudspris og salgspris). Dette blir vel for Oslo sin del delvis avspeilet i den lavere visningssuksessen. En korrekt priset Ferskvare selger tross alt bedre enn en hyllevarmere - kanskje også etter nedjustering(er) av prisantydningen.
Medianstørrelsen på Osloboliger og leiligheter som har visning er nå det samme som siste år (+ 1 kvm for begge de siste visningshelgene i forhold til siste aprilhelg 2023). Vi får se hva som gjelder for de faktisk solgte boliger, men det er ikke helt enkelt å finne data som viser at det som selges i år er mye mer attraktivt enn det som ble solgt siste år.
Det synes å være en "forsimpling" å påstå at det bare er prisutviklingen til eiendomsnorge som peker i positiv retning for boligmarkedet, selv om det er mye annet som peker i negativ retning, og da spesielt rentenivået vs husleie.
- Det er langt ut 3,7% flere boliger for salg enn siste år og solgt 4,3% flere boliger enn siste år => Helt grei balanse mellom tilbud og etterspørsel (fig. 11 og 12)
- Liggetiden for usolgte boliger er lavere enn 2023 både for mars og april etter å ha ligget klart over 2023 i januar og februar (fig. 14). REduksjonen i liggetid fra februar til april overgår alt man har sett de siste fem årene. Tar man mars og april under ett kommer 2021 ca ut på likt med 2024.
-- Dette henger sammen med lageret av usolgte boliger på finn har gått ned fra å ligge ca 3000 enheter over 2023 (ca 20%) i januar til 300 enheter over 2023 ved utgangen av april (ca 2%).
--- Omsetningstiden for boliger er fortsatt vesentlig høyere enn i 2023 (fig. 10) hvilket underbygger at det omsettes boliger som har ligget lenge i markedet (noe som vel gjerne fører til økt negativ avvik mellom utbudspris og salgspris). Dette blir vel for Oslo sin del delvis avspeilet i den lavere visningssuksessen. En korrekt priset Ferskvare selger tross alt bedre enn en hyllevarmere - kanskje også etter nedjustering(er) av prisantydningen.
Medianstørrelsen på Osloboliger og leiligheter som har visning er nå det samme som siste år (+ 1 kvm for begge de siste visningshelgene i forhold til siste aprilhelg 2023). Vi får se hva som gjelder for de faktisk solgte boliger, men det er ikke helt enkelt å finne data som viser at det som selges i år er mye mer attraktivt enn det som ble solgt siste år.
Det synes å være en "forsimpling" å påstå at det bare er prisutviklingen til eiendomsnorge som peker i positiv retning for boligmarkedet, selv om det er mye annet som peker i negativ retning, og da spesielt rentenivået vs husleie.