Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
37044
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 27.05.2024 kl 08:47
Du må logge inn for å svare
Allfor1
09.05.2024 kl 10:47
3088
Du vet det sikkert så alt for godt selv. For slik det har vært vil det bestandig være. Likevektsnivået mellom eie/leie har ikke noen betydning, ei heler nedgangen i medianstørrelse på boliger som er solgt. Vårflom av boliger er positivt og profesjonelle aktører som selger grunnet lav yield åpner muligheter for private som vet bedre. For historisk har eiendom aldri tapt seg i verdi.
Du høres ut som motsetningen til ai-fantastene.
Det er noe med å prosessere inntrykk og informasjon, og tilpasse seg dagens situasjon for å unngå å bli fraløpt av konkurrentene.
God torsdag. Nyt kaffen og artiklene på e24.
Du høres ut som motsetningen til ai-fantastene.
Det er noe med å prosessere inntrykk og informasjon, og tilpasse seg dagens situasjon for å unngå å bli fraløpt av konkurrentene.
God torsdag. Nyt kaffen og artiklene på e24.
finno
09.05.2024 kl 11:00
3115
Ja, og bankene har hatt bare gode erfaringer med oppkjøp av meglerforetak og er nå sultne på å kjøpe flere. Jeg ser ikke noe krakkvarsel i dette, men det gjør altså du.
Olav2
09.05.2024 kl 11:57
3072
Nå er du for rask finno og det kler deg langt dårligere enn når du er spydig. Bankene har hatt gode erfaringer med meglerforetak i gode boligmarkedstider. I dårlige tider har bankene hatt dårlige erfaringer med meglerforetak. Tar man Anders Langtinds selskap som eksempel så ser den økonomiske utviklingen slik ut:
Driftsresultat for Ullevål Eiendomsmegling AS:
2022: +961.000,-
2021: +12.580.000,-
2020: +3.996.000,-
2019: +6.295.000,-
2018: +4.752.000,-
https://www.proff.no/regnskap/privatmegleren-ullevål-ullevål-eiendomsmegling-as/oslo/eiendomsmegling/IGHXO3Z00B1
Det var en dupp ned i 2020 pga noen måneder med dårlig marked pga covid, så var det julekvelden året rundt i nullrenteåret 2021 for å bråstoppe i 2022 pga det boligkrakket vi er inne i. Ullevål Eiendomsmegling AS gikk trolig med driftsunderskudd i 2023 og vil trolig gå med større og større driftsunderskudd i år og neste år pga boligkrakkets stadig mer alvorlige preg.
Driftsresultat for Ullevål Eiendomsmegling AS:
2022: +961.000,-
2021: +12.580.000,-
2020: +3.996.000,-
2019: +6.295.000,-
2018: +4.752.000,-
https://www.proff.no/regnskap/privatmegleren-ullevål-ullevål-eiendomsmegling-as/oslo/eiendomsmegling/IGHXO3Z00B1
Det var en dupp ned i 2020 pga noen måneder med dårlig marked pga covid, så var det julekvelden året rundt i nullrenteåret 2021 for å bråstoppe i 2022 pga det boligkrakket vi er inne i. Ullevål Eiendomsmegling AS gikk trolig med driftsunderskudd i 2023 og vil trolig gå med større og større driftsunderskudd i år og neste år pga boligkrakkets stadig mer alvorlige preg.
Redigert 09.05.2024 kl 12:03
Du må logge inn for å svare
finno
09.05.2024 kl 12:52
3041
Ja, jeg er nok bedre på å være spydig, så her får du den: Ja, for boligomsetnings-eksplosjonen det meldes om er selvfølgelig bare en illusjon. Bedre?
Olav2
09.05.2024 kl 13:44
3007
Boligomsetnings-eksplosjonen fra april i fjor til april i år skyldes følgende finno:
April 2024:
01-07: Mandag 1. april er 2. påskedag og resten av uken er dermed omsetningshemmet av påsken.
08-14: Vanlig uke
15-21: Vanlig uke
22-28: Vanlig uke
29-30: Mandag og tirsdag før 1. mai på onsdag. Omsetningen i disse to dagene er som i mandag-onsdag i en vanlig uke.
April 2023:
01-02: Lørdag og søndag i palmesøndagshelgen som knapt har omsetning
03-09: Påske som knapt har omsetning
10-16: Mandag 10. april er 2. påskedag og resten av uken er dermed omsetningshemmet av påsken.
17-23: Vanlig uke
24-30: Vanlig uke
Illusjon er vel ikke det riktige begrepet for å unnlate å forklare omsetningseksplosjonen med påskens plassering og på hvilke ukedager 29. og 30. april faller. Omsetningsøkningen skulle vært langt større enn 43 % fra april i fjor til i april i år ut fra at det er 1,5 ganger så mange vanlige uker i år enn i fjor i tillegg til at man i år har de 1. mai omsetningsprovoserte 29. og 30. april på ukens to største salgsdager mandag og tirsdag.
Du har tydeligvis også blitt lurt av Eiendom Norges unnlatelsesløgn finno. Og det er sjokkerende så lenge du har skrevet på denne debatten både rett før og rett etter at dette har blitt tatt opp av Onkel_S og meg.
April 2024:
01-07: Mandag 1. april er 2. påskedag og resten av uken er dermed omsetningshemmet av påsken.
08-14: Vanlig uke
15-21: Vanlig uke
22-28: Vanlig uke
29-30: Mandag og tirsdag før 1. mai på onsdag. Omsetningen i disse to dagene er som i mandag-onsdag i en vanlig uke.
April 2023:
01-02: Lørdag og søndag i palmesøndagshelgen som knapt har omsetning
03-09: Påske som knapt har omsetning
10-16: Mandag 10. april er 2. påskedag og resten av uken er dermed omsetningshemmet av påsken.
17-23: Vanlig uke
24-30: Vanlig uke
Illusjon er vel ikke det riktige begrepet for å unnlate å forklare omsetningseksplosjonen med påskens plassering og på hvilke ukedager 29. og 30. april faller. Omsetningsøkningen skulle vært langt større enn 43 % fra april i fjor til i april i år ut fra at det er 1,5 ganger så mange vanlige uker i år enn i fjor i tillegg til at man i år har de 1. mai omsetningsprovoserte 29. og 30. april på ukens to største salgsdager mandag og tirsdag.
Du har tydeligvis også blitt lurt av Eiendom Norges unnlatelsesløgn finno. Og det er sjokkerende så lenge du har skrevet på denne debatten både rett før og rett etter at dette har blitt tatt opp av Onkel_S og meg.
Redigert 09.05.2024 kl 13:46
Du må logge inn for å svare
Normalone
09.05.2024 kl 14:59
2961
Olav2 - jeg er enig i at plasseringen av påsken har betydning ift omsetningen av boliger, samtidig er du veldig bastant i dine påstander:
"Boligomsetnings-eksplosjonen fra april i fjor til april i år skyldes følgende finno..."
"Omsetningsøkningen skulle vært langt større enn 43 % fra april i fjor til i april i år ut fra at det er 1,5 ganger mange..."
Jeg mener at du overvurderer dine betraktninger rundt plasseringen av påsken ift salg av antall boliger - og selv om en gjør noen justeringer, kommer en etter mitt syn ikke unna at april tallene også er sterke tall (sett opp mot at april 2023 også var en god måned) - og at utviklingen vi har sett av boligmarkedet så langt i 2024 er mye bedre enn de mest optimistiske hadde forutsett. Det å snakke om boligkrakk er i alle fall etter min oppfatning misvisende og en illusjon.
"Boligomsetnings-eksplosjonen fra april i fjor til april i år skyldes følgende finno..."
"Omsetningsøkningen skulle vært langt større enn 43 % fra april i fjor til i april i år ut fra at det er 1,5 ganger mange..."
Jeg mener at du overvurderer dine betraktninger rundt plasseringen av påsken ift salg av antall boliger - og selv om en gjør noen justeringer, kommer en etter mitt syn ikke unna at april tallene også er sterke tall (sett opp mot at april 2023 også var en god måned) - og at utviklingen vi har sett av boligmarkedet så langt i 2024 er mye bedre enn de mest optimistiske hadde forutsett. Det å snakke om boligkrakk er i alle fall etter min oppfatning misvisende og en illusjon.
Redigert 09.05.2024 kl 19:06
Du må logge inn for å svare
Olav2
09.05.2024 kl 18:33
2923
Boligomsetningen i Oslo fra Onkel_S sine registreringer:
17.04.24: 379 solgt etter 621 visninger
24.04.24: 422 solgt etter 732 visninger
----
2 siste uker av april 2024: 801 solgt etter 1.353 visninger
19.04.23: 448 solgt etter 662 visninger
26.04.23: 438 solgt etter 692 visninger
-----
2 siste uker av april 2023: 886 solgt etter 1.354 visninger
...
De to siste ukene av april var vanlige uker både i år og i fjor. Med like mange visninger tilsammen i de to ukene ble det solgt 85 (-10 %) færre boliger i år enn i fjor.
Antall visninger var provosert mer opp i nest siste uken av april i fjor enn i år pga nærmere påsken. Antall salg var provosert mer opp i siste uken av april i fjor enn i år pga delvis ødelagt salgsuke uken etter som følge av 1. mai på mandag i fjor i motsetning til i år. Justert for mer nærhet til påsken og delvis ødelagt salgsuke uken etter så er omsetningsfallet i april enda større enn 10 % fra i fjor til i år.
Tall fra Onkel_S sine registreringer fra Oslo i de to siste ukene av april gir samme konklusjon som man får hvis man justerer de nasjonale tallene for hele april med påskens beliggenhet og ukedagene til 29. og 30. april.
Konklusjon: Man har opplevd et omsetningsfall på minst 10 % fra april 2023 til april 2024.
17.04.24: 379 solgt etter 621 visninger
24.04.24: 422 solgt etter 732 visninger
----
2 siste uker av april 2024: 801 solgt etter 1.353 visninger
19.04.23: 448 solgt etter 662 visninger
26.04.23: 438 solgt etter 692 visninger
-----
2 siste uker av april 2023: 886 solgt etter 1.354 visninger
...
De to siste ukene av april var vanlige uker både i år og i fjor. Med like mange visninger tilsammen i de to ukene ble det solgt 85 (-10 %) færre boliger i år enn i fjor.
Antall visninger var provosert mer opp i nest siste uken av april i fjor enn i år pga nærmere påsken. Antall salg var provosert mer opp i siste uken av april i fjor enn i år pga delvis ødelagt salgsuke uken etter som følge av 1. mai på mandag i fjor i motsetning til i år. Justert for mer nærhet til påsken og delvis ødelagt salgsuke uken etter så er omsetningsfallet i april enda større enn 10 % fra i fjor til i år.
Tall fra Onkel_S sine registreringer fra Oslo i de to siste ukene av april gir samme konklusjon som man får hvis man justerer de nasjonale tallene for hele april med påskens beliggenhet og ukedagene til 29. og 30. april.
Konklusjon: Man har opplevd et omsetningsfall på minst 10 % fra april 2023 til april 2024.
wire1
09.05.2024 kl 19:36
2881
Er det ikke bedre å bare legge sammen omsetningstall for både mars og april og på den måten eliminere usikkerheten forbundet med påsken, heller enn å spekulere i april-tallene? Litt mindre treffsikkert på trendutviklingen, men mer treffsikkert enn å kun basere seg på tall fra april.
Normalone
09.05.2024 kl 19:37
2894
Olav2 - det er etter min oppfatning mer komplisert og flere parametere som spiller inn når en skal trekke noen konklusjon basert isolert på statistikk enn det du her skriver, der du konkluderer med at det har vært en total nedgang i april 24 sml med 23 med over 10 % ved kun ta ut de 2 siste ukene i april.
Allfor1
09.05.2024 kl 21:01
2838
Kvartalstall er nok mer presise, sammen med utvikling i bydeler og boligens størrelse og byggeår. Uansett blir stort sett ikke samme bolig solgt hele tiden, så dette med boligstatistikk er ingen enkel øvelse.
De to siste ukene i april var «normaluker» da påskeferien falt i starten av April 24. Du kan inkludere eller ekskludere ulike variabler, så hvilke «parametre» trekker du inn i din konklusjon, normalone?
De to siste ukene i april var «normaluker» da påskeferien falt i starten av April 24. Du kan inkludere eller ekskludere ulike variabler, så hvilke «parametre» trekker du inn i din konklusjon, normalone?
Olav2
09.05.2024 kl 21:53
2799
Boligomsetningen i Oslo fra Onkel_S sine registreringer:
06.03.24: 306 solgt etter 514 visninger
13.03.24: 301 solgt etter 545 visninger
20.03.24: 411 solgt etter 731 visninger
10.04.24: 398 solgt etter 685 visninger
17.04.24: 379 solgt etter 621 visninger
24.04.24: 422 solgt etter 732 visninger
-----
Sum 2024: 2.217 solgt etter 3.828 visninger
30.04.24: 394 solgt etter 733 visninger ... salg mandag og tirsdag
-----
Sum 2024 med 30.04: 2.611 solgt etter 4.561 visninger
----
08.03.23: 307 solgt etter 526 visninger
15.03.23: 326 solgt etter 542 visninger
22.03.23: 361 solgt etter 602 visninger
29.03.23: 390 solgt etter 614 visninger
19.04.23: 448 solgt etter 662 visninger
26.04.23: 438 solgt etter 692 visninger
-----
Sum 2023: 2.270 solgt etter 3.638 visninger
Det ble solgt 53 færre (-2,3 %) boliger i år enn i fjor i de 6 vanlige ukene i mars og april etter 190 flere (+5,2 %) visninger.
Medregnet de to siste dagenes salg i april ble det solgt 2.611 i årets mars og april mot 2.270 i fjor. Dvs 341 flere (+15,0 %) i år enn i fjor. Salget i de 2 siste dagene av årets april på 394 er 17,8 % av salget på 2.217 i de foregående 6 ukene.
Man klarer aldri å få et helt eksakt svar på hvor mye dårligere salget har vært i årets april enn i fjorårets. På spørsmålet om salget har vært dårligere i år enn i fjor er svaret et helt eksakt JA!
På spørsmålet om man får sammenlignbare tall fra i fjor til i år hvis man legger sammen mars og april så er det et helt eksakt NEI! De to siste dagenes salg i årets april, som man ikke hadde i fjor, ødelegger sammenlikningen. Sammenliknes mars og april i år med i fjor så får man en betydelig vekst fra i fjor hvis man ikke justerer for effekten av de to siste dagene, som blir til et fall hvis man justerer for effekten av de to siste dagene.
06.03.24: 306 solgt etter 514 visninger
13.03.24: 301 solgt etter 545 visninger
20.03.24: 411 solgt etter 731 visninger
10.04.24: 398 solgt etter 685 visninger
17.04.24: 379 solgt etter 621 visninger
24.04.24: 422 solgt etter 732 visninger
-----
Sum 2024: 2.217 solgt etter 3.828 visninger
30.04.24: 394 solgt etter 733 visninger ... salg mandag og tirsdag
-----
Sum 2024 med 30.04: 2.611 solgt etter 4.561 visninger
----
08.03.23: 307 solgt etter 526 visninger
15.03.23: 326 solgt etter 542 visninger
22.03.23: 361 solgt etter 602 visninger
29.03.23: 390 solgt etter 614 visninger
19.04.23: 448 solgt etter 662 visninger
26.04.23: 438 solgt etter 692 visninger
-----
Sum 2023: 2.270 solgt etter 3.638 visninger
Det ble solgt 53 færre (-2,3 %) boliger i år enn i fjor i de 6 vanlige ukene i mars og april etter 190 flere (+5,2 %) visninger.
Medregnet de to siste dagenes salg i april ble det solgt 2.611 i årets mars og april mot 2.270 i fjor. Dvs 341 flere (+15,0 %) i år enn i fjor. Salget i de 2 siste dagene av årets april på 394 er 17,8 % av salget på 2.217 i de foregående 6 ukene.
Man klarer aldri å få et helt eksakt svar på hvor mye dårligere salget har vært i årets april enn i fjorårets. På spørsmålet om salget har vært dårligere i år enn i fjor er svaret et helt eksakt JA!
På spørsmålet om man får sammenlignbare tall fra i fjor til i år hvis man legger sammen mars og april så er det et helt eksakt NEI! De to siste dagenes salg i årets april, som man ikke hadde i fjor, ødelegger sammenlikningen. Sammenliknes mars og april i år med i fjor så får man en betydelig vekst fra i fjor hvis man ikke justerer for effekten av de to siste dagene, som blir til et fall hvis man justerer for effekten av de to siste dagene.
Redigert 09.05.2024 kl 21:58
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
10.05.2024 kl 00:00
2706
Forskjellen i samlet salg/visning er 5%-poeng
2023: 62%
2024: 57%
Det er samme forskjell som i gjennomsnittlig talt visningssuksess
2023: 64%
2024: 59%
Det vi ikke har registreringer for er antall salg torsdag og fredag (+lørdag), men mye tyder på at omsetningsvolumet i Oslo er litt lavere i år enn i fjor.
På landsplan har vi ikke like god kontroll. Helgevisninger som er den absolutte normalen i Oslo og omegn er ikke like vanlig i andre deler av landet og 29-30-aprileffekten er dermed ikke landsdekkende - ser ut til å være dobbelt så viktig for Oslo som for Norge som helhet:.
Eksempelvis er det 3070 helgevisninger annonsert for kommende helgen hvorav 1422 i Oslo og Akershus nesten 1 av 2.
Samtidig er det satt opp 2840 boliger med visninger tirsdag og onsdag hvorav 724 er i Oslo og Akershus, ca 1 av 4.
Tillegg: for å få bedre kontroll. En oversikt over antall annonserte visninger søndag, mandag, tirsdag og Onsdag for den kommende uke for hhv Oslo+Akershus og "Resten av Norge" hvor antall visninger er lagt sammen alle andre fylker enn disse to. NB. Viser her antall visninger IKKE antall boliger (noen boliger har visning på to av dagene det er dermed flere visninger enn boliger med visning)
Antall Visninger for bruktboliger i hhv
Oslo+Akershus; Resten av Norge
sønd.. 1099; ... 0477
mand. 0699; ...1223
tirsd.. 0484; ... 1181
onsd.. 0261; ... 0938
Tirs+onsdagsvisninger for Oslo og Akershus kommende uken utgjør 29% av totale visninger mens disse to dagene utgjør 56% av totale antall visninger for resten av landet. Resten av landet har i tillegg 50% flere visninger enn Oslo og Akershus, så 29-30 aprileffekten for Norge som helhet vil antakelig til sammen utgjøre én vanlig salgsdag. Legges "denne dagen" oven i de 2 ekstra virkedager som 2024 har vs 2023 blir det effektivt 3 ekstra virkedager eller 4,3%. Det er nøyaktig like mye som omsetningen er økt i 2024 kontra 2023 for årets første fire måneder. Det vil si at omsetningen i 2024 for Norge som helhet er presis på nivå med 2023
...
2023: 62%
2024: 57%
Det er samme forskjell som i gjennomsnittlig talt visningssuksess
2023: 64%
2024: 59%
Det vi ikke har registreringer for er antall salg torsdag og fredag (+lørdag), men mye tyder på at omsetningsvolumet i Oslo er litt lavere i år enn i fjor.
På landsplan har vi ikke like god kontroll. Helgevisninger som er den absolutte normalen i Oslo og omegn er ikke like vanlig i andre deler av landet og 29-30-aprileffekten er dermed ikke landsdekkende - ser ut til å være dobbelt så viktig for Oslo som for Norge som helhet:.
Eksempelvis er det 3070 helgevisninger annonsert for kommende helgen hvorav 1422 i Oslo og Akershus nesten 1 av 2.
Samtidig er det satt opp 2840 boliger med visninger tirsdag og onsdag hvorav 724 er i Oslo og Akershus, ca 1 av 4.
Tillegg: for å få bedre kontroll. En oversikt over antall annonserte visninger søndag, mandag, tirsdag og Onsdag for den kommende uke for hhv Oslo+Akershus og "Resten av Norge" hvor antall visninger er lagt sammen alle andre fylker enn disse to. NB. Viser her antall visninger IKKE antall boliger (noen boliger har visning på to av dagene det er dermed flere visninger enn boliger med visning)
Antall Visninger for bruktboliger i hhv
Oslo+Akershus; Resten av Norge
sønd.. 1099; ... 0477
mand. 0699; ...1223
tirsd.. 0484; ... 1181
onsd.. 0261; ... 0938
Tirs+onsdagsvisninger for Oslo og Akershus kommende uken utgjør 29% av totale visninger mens disse to dagene utgjør 56% av totale antall visninger for resten av landet. Resten av landet har i tillegg 50% flere visninger enn Oslo og Akershus, så 29-30 aprileffekten for Norge som helhet vil antakelig til sammen utgjøre én vanlig salgsdag. Legges "denne dagen" oven i de 2 ekstra virkedager som 2024 har vs 2023 blir det effektivt 3 ekstra virkedager eller 4,3%. Det er nøyaktig like mye som omsetningen er økt i 2024 kontra 2023 for årets første fire måneder. Det vil si at omsetningen i 2024 for Norge som helhet er presis på nivå med 2023
...
Redigert 10.05.2024 kl 00:19
Du må logge inn for å svare
Edgar A
11.05.2024 kl 14:19
2389
Ser det er en som har lagt ut 107kvm fra år1900 til 10mill i Jens Bjelkesgate 81 midt på TØYEN!!!
Utrolig frekt!
Og dette skjer midt i Olavkrakket 23/24
Utrolig frekt!
Og dette skjer midt i Olavkrakket 23/24
Edgar A
11.05.2024 kl 14:24
2409
4-5mill ville vært krakkpris,sikkert en korrupte megler som prøver seg.
finno
12.05.2024 kl 10:36
2190
Olav 2 - du får kvalifisert medhold her:
https://www.finansavisen.no/makro/2024/05/12/8129704/stort-realprisfall-pa-boliger
https://www.finansavisen.no/makro/2024/05/12/8129704/stort-realprisfall-pa-boliger
finno
12.05.2024 kl 22:04
2055
Ser at Sjoa har opprettet en egen tråd om samme tema som dette. Ingen ser ut til så langt å ha meldt seg på. Sjoa kan ikke ha hatt et edru øyeblikk det siste døgnet :-)
Edgar A
12.05.2024 kl 23:17
1999
Mange griske selgere Helsfyr/Sinsen området de fleste nyere leiligheter legges ut for godt over 100k pr kvm
Griske selgere samarbeider med griske meglere som får solgt disse objektene på tross av krakket.
Griske selgere samarbeider med griske meglere som får solgt disse objektene på tross av krakket.
Edgar A
12.05.2024 kl 23:21
1999
Kan være kjøpere som er redde for prisgalopp da det ikke bygges mer nytt.
Hvem vet.
Hvem vet.
Olav2
13.05.2024 kl 06:45
1902
Lørenvangen 46 til salgs med visning i dag
Totalpris: 8.969.990,-
Utleid for: 31.000,- per måned (2 enheter som leies ut for 10´og 21´per måned)
Fellesutgifter: 6.257,- per måned
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=350948792
Nettoleie per måned: 24.743,-
Nettoleie per år: 296.916,-
Nettoleie per år i % av totalpris: 3,31 %
Har kjøperen gjeld før kjøpet så må kjøpet av denne boligen finansieres med et lån på totalprisen. Med 6 % rentesats blir
Årlige rentekostnader: 538.199,-
som fratrukket nettoleien per år på 296.916,- gir
Årlig underskudd: 241.283,-
eller
Månedlig underskudd: 20.107,-
En kjøper av denne boligen for prisantydning gir 20 tusen kroner i månedlig underskudd hvis kjøperen har gjeld fra før og dermed må låne hele kjøpesummen.
Ved fullfinansiering må lånerenten under 3,31 % før nettoleien overstiger rentekostnadene selv om de to boenhetene er utleid hele tiden og selv om man har ingen øvrige kostnader ut over felleskostnadene.
Konklusjoner:
-Lånerenten må halveres til 3 % før en økonomisk tenkende utleier begynner å bli interessert i å kjøpe denne boligen, eller
-Prisen må halveres til 4,5 millioner kroner før en økonomisk tenkende utleier begynner å bli interessert i å kjøpe denne boligen
Totalpris: 8.969.990,-
Utleid for: 31.000,- per måned (2 enheter som leies ut for 10´og 21´per måned)
Fellesutgifter: 6.257,- per måned
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=350948792
Nettoleie per måned: 24.743,-
Nettoleie per år: 296.916,-
Nettoleie per år i % av totalpris: 3,31 %
Har kjøperen gjeld før kjøpet så må kjøpet av denne boligen finansieres med et lån på totalprisen. Med 6 % rentesats blir
Årlige rentekostnader: 538.199,-
som fratrukket nettoleien per år på 296.916,- gir
Årlig underskudd: 241.283,-
eller
Månedlig underskudd: 20.107,-
En kjøper av denne boligen for prisantydning gir 20 tusen kroner i månedlig underskudd hvis kjøperen har gjeld fra før og dermed må låne hele kjøpesummen.
Ved fullfinansiering må lånerenten under 3,31 % før nettoleien overstiger rentekostnadene selv om de to boenhetene er utleid hele tiden og selv om man har ingen øvrige kostnader ut over felleskostnadene.
Konklusjoner:
-Lånerenten må halveres til 3 % før en økonomisk tenkende utleier begynner å bli interessert i å kjøpe denne boligen, eller
-Prisen må halveres til 4,5 millioner kroner før en økonomisk tenkende utleier begynner å bli interessert i å kjøpe denne boligen
Redigert 13.05.2024 kl 06:51
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
13.05.2024 kl 08:28
1820
Kanskje Oslo vil etter hvert utvikle seg som noen storbyer i attraktive områder. Nemlig at utleiepriser og boligpriser skiller lag. Kø av folk som vil leie (for på papiret er det desidert billigst), men "ingen" leier ut i de strøkene. Skal man være der så må man kjøpe seg inn der. Veldig forenklet selvfølgelig.
Glennis
13.05.2024 kl 09:19
1768
En bolig til ti millioner er nå verdt 850.000 euro. For noen år siden var den verdt 1.5 millioner euro. Dette er den reelle verdiutviklingen i Norge. Å snakke om 2-3% opp i året på boligpriser er bare helt meningsløst og tilslører virkeligheten som er at norske regjeringer og sentralbanken gir bort Norge til utlandet. Sparing i norsk bolig er Norges største sparefelle.
Utleier
13.05.2024 kl 09:34
1747
Jeg kjøpte mine 4 utleieleilgheter i Oslo i 2010-14 / euroen lå da i snitt rundt 8. Boligene har litt mer enn doblet seg i verdi, mens euroen "kun" er opp 50%. Foreløbig.
Har i og for seg nytt litt glede av euroutviklingen ettersom jeg kjøpte bolig i Spania for ca 5 år siden. Euroen opp rundt 20% og prisene i euro for boligen er opp et sted mellom 20 og 30%.
Jeg er litt dum og forholder meg til at jeg i hovedsak har inntekter og utgifter i NOK. Har også overvekt av norske aksjer i min aksjeportefølje, selv om jeg selvfølgelig også har nordiske og globale indeksfond.
Har i og for seg nytt litt glede av euroutviklingen ettersom jeg kjøpte bolig i Spania for ca 5 år siden. Euroen opp rundt 20% og prisene i euro for boligen er opp et sted mellom 20 og 30%.
Jeg er litt dum og forholder meg til at jeg i hovedsak har inntekter og utgifter i NOK. Har også overvekt av norske aksjer i min aksjeportefølje, selv om jeg selvfølgelig også har nordiske og globale indeksfond.
Redigert 13.05.2024 kl 09:36
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
13.05.2024 kl 10:02
1733
Poenget er neppe om man har inntekter og utgifter i NOK, men hva svekkelsen av NOK betyr for den reelle kjøpekraften man har tilgjengelig.
Mr Karma
13.05.2024 kl 11:57
1680
Ja, og nå sitter de styrende fast. Skal man gjenopprette kronens kjøpekraft vis a vis utlandet, så får man en kraftig redusert kronebeløp i statsbudsjettet fra oljefondet (så sant oljefondet i seg selv stiger ekstremt). Stort underskudd i statsbudsjettet.
Forresten er stigende eiendomspriser i seg selv inflasjonsdrivende. Men blir visst likevel sett av flertallet som et gode og sunnhetstegn.
Forresten er stigende eiendomspriser i seg selv inflasjonsdrivende. Men blir visst likevel sett av flertallet som et gode og sunnhetstegn.
Olav2
13.05.2024 kl 12:37
1649
Eiendomsmegler Anders Langtind sier han vet om tusenvis av leieboliger i Oslo som skal selges. Man overdriver ikke hvis man antar at 10-tusenvis av leieboliger i Oslo skal selges når man vet at det er over 100 tusen leieboliger i Oslo og når økonomien i det å være utleier er så katastrofalt dårlig med doble rentekostnader i forhold til nettoavkasning slik som lørenboligen er et eksempel på.
HVEM KOMMER TIL Å KJØPE ALLE DISSE LEIEBOLIGENE FOR 30 GANGER ÅRLIG NETTOLEIE?
Svaret har tydeligvis Anders Langtind kommet til så lenge han har solgt eiendommeglervirksomheten til en bank for å bli medarbeider til en kvinne i 50 årene fra sør i Norge. Svaret er så få til dagens priser at det boligkrakket som er igangsatt bare er krusninger før 30-års bølgen treffer når utleierne må selge for det markedet er villig til å betale.
HVEM KOMMER TIL Å KJØPE ALLE DISSE LEIEBOLIGENE FOR 30 GANGER ÅRLIG NETTOLEIE?
Svaret har tydeligvis Anders Langtind kommet til så lenge han har solgt eiendommeglervirksomheten til en bank for å bli medarbeider til en kvinne i 50 årene fra sør i Norge. Svaret er så få til dagens priser at det boligkrakket som er igangsatt bare er krusninger før 30-års bølgen treffer når utleierne må selge for det markedet er villig til å betale.
Mønny
13.05.2024 kl 16:54
1506
Det som kommer til å skje er at lånerenta synker noe i løpet av et par og at leieprisene eksploderer.
Redigert 13.05.2024 kl 16:54
Du må logge inn for å svare
Edgar A
13.05.2024 kl 17:34
1497
Ja og på Frogner/Majorstuen forlanges det stadig oftere rundt 15 mill for 100kvm pluss ser mange av disse blir solgt.
Uhørt!tenk om prisen skulle krype videre oppover!helt forferdelig spør du meg.
Uhørt!tenk om prisen skulle krype videre oppover!helt forferdelig spør du meg.
Olav2
13.05.2024 kl 21:52
1366
Husleie er ca 20 % av kpi-jae Mønny som medfører at eksploderende leiepriser og rentefall knapt er mulig å inntreffe samtidig i dagens situasjon. Norges Bank får ikke ned inflasjonen til 2 % hvis leieprisene eksploderer, som medfører uendret eller økt rente ved eksploderende leiepriser.
Heldigvis for rentenivået så vil ikke leieprisene eksplodere av at utleierne vil forsøke å selge seg ned for å overleve renteoppgangen. Det blir ikke færre boliger av at de selger slik at da blir det ikke noe tilbudsfall i boligmarkedet av at de selger. Det blir bare endring av eier hvis de klarer å selge som medfører ingen ting hvis kjøperen også er utleier og en mindre boligetterspørrer hvis kjøperen skal bo der selv. En mindre bolig i tilbud og en mindre bolig etterspurt gir tilnærmet nullvirkning i boligmarkedet.
Heldigvis for rentenivået så vil ikke leieprisene eksplodere av at utleierne vil forsøke å selge seg ned for å overleve renteoppgangen. Det blir ikke færre boliger av at de selger slik at da blir det ikke noe tilbudsfall i boligmarkedet av at de selger. Det blir bare endring av eier hvis de klarer å selge som medfører ingen ting hvis kjøperen også er utleier og en mindre boligetterspørrer hvis kjøperen skal bo der selv. En mindre bolig i tilbud og en mindre bolig etterspurt gir tilnærmet nullvirkning i boligmarkedet.
Olav2
13.05.2024 kl 22:08
1350
Majorstuen er en del av Frogner bl.a. i NEF sin bydelsoppdeling når det gjelder sekundærbolig Edgar A. Ifølge eiendomsmeglerforbundet så er andelen sekundærboliger følgende i Oslos bydeler:
Frogner: 32 %
St. Hanshaugen: 23 %
Gamle Oslo: 18 %
Grünerløkka: 16 %
Ullern: 15 %
Sagene: 14 %
Bjerke: 14 %
Stovner: 12 %
Søndre Nordstrand: 11 %
Vestre Aker: 10 %
Nordstrand: 8 %
Nordre Aker: 8 %
Østensjø: 8 %
Alna: 6 %
Grorud: 5 %
https://nef.no/boligstatistikk/
I tillegg til sekundærboliger så eier også de store utleierne leieboliger som skal selges hvor også Frogner er den mest populære utleierbydelen.
Når utleierne i form av sekundærboligeierne og de store utleierne begynner på sitt massive salg så går det hardest ut over prisutviklingen i bydel Frogner. Boligkrakket blir denne gang mest voldsomt i Norges dyreste bydel Frogner. Forferdelig for de som eier og himmelsk for de som drømmer om å eie der prisene er høyest.
Frogner: 32 %
St. Hanshaugen: 23 %
Gamle Oslo: 18 %
Grünerløkka: 16 %
Ullern: 15 %
Sagene: 14 %
Bjerke: 14 %
Stovner: 12 %
Søndre Nordstrand: 11 %
Vestre Aker: 10 %
Nordstrand: 8 %
Nordre Aker: 8 %
Østensjø: 8 %
Alna: 6 %
Grorud: 5 %
https://nef.no/boligstatistikk/
I tillegg til sekundærboliger så eier også de store utleierne leieboliger som skal selges hvor også Frogner er den mest populære utleierbydelen.
Når utleierne i form av sekundærboligeierne og de store utleierne begynner på sitt massive salg så går det hardest ut over prisutviklingen i bydel Frogner. Boligkrakket blir denne gang mest voldsomt i Norges dyreste bydel Frogner. Forferdelig for de som eier og himmelsk for de som drømmer om å eie der prisene er høyest.
Redigert 13.05.2024 kl 22:33
Du må logge inn for å svare
Mønny
13.05.2024 kl 22:47
1334
Det er jo dette du har misforstått så veldig og hovedgrunnen til at du er der du er og jeg er der jeg er. Du satset du også, men på feil hest. Sprer man investeringene på flere enheter som er innen rekkevidde for massene lykkes man garantert. Boligmarkedet i Norge skal opp uansett, alltid. Det er politisk vedtatt.
Olav2
13.05.2024 kl 23:22
1288
Jeg er ikke der jeg er pga at jeg er overbevist om at leieprisene i Norge ikke vil eksplodere Mønny. Ei heller er vel du der du er pga det omvendte standpunktet.
DividendYield
13.05.2024 kl 23:31
1285
https://www.ao.no/kraftig-leieprisvekst-ellevilt-hoyt/s/5-128-797012
Ellevill leieprisvekst i Oslo. Og dette midt i et boligkrakk, gitt. Nesten ikke til å tro
-Leieprisene knuser prisveksten, som til sammenligning var på 3.6 prosent i april, ifølge SSB.
– Det er ubalanse mellom tilbud og etterspørsel i utleiemarkedet. Vi vil nok ha et brennhett marked til langt ut i september
NB: Disse tallene inkluderer nok ikke Frogner, siden det markedet er i fritt fall, eller at meglerne skjuler tallene for offentligheten på en måte
Ellevill leieprisvekst i Oslo. Og dette midt i et boligkrakk, gitt. Nesten ikke til å tro
-Leieprisene knuser prisveksten, som til sammenligning var på 3.6 prosent i april, ifølge SSB.
– Det er ubalanse mellom tilbud og etterspørsel i utleiemarkedet. Vi vil nok ha et brennhett marked til langt ut i september
NB: Disse tallene inkluderer nok ikke Frogner, siden det markedet er i fritt fall, eller at meglerne skjuler tallene for offentligheten på en måte
Olav2
14.05.2024 kl 06:52
1179
Utleiemegleren: Gjennomsnittsleie i nye kontrakter for 1-roms i Oslo
april 24: 12.234,-
april 23: 12.863,-
---
23=)24: -629,- (-4,9 %)
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
...
Antall annonser for bolig til leie i Oslo
14.05.24: 2.230
19.05.23: 1.776
---
23=)24: +454 (+25,6 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo
14.05.24: 325
19.05.24: 372
---
23=)24: -47 (-12,6 %)
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
https://www.finn.no/realestate/browse/lettings.html
...
Gjennomsnittsleien for 1-roms i Oslo har falt i nye kontrakter som følge av den betydelige økningen som har skjedd i antall boliger til leie og det betydelige fallet i antall boligsøkere.
Heimstaden har nå 18 boliger til leie som står ledige nå. I tillegg blir 1 bolig ledig i morgen og 2 blir ledige om 2 dager. For 1 år siden var ingen av Heimstadens boliger ledige for umiddelbar innflytting.
Ikke la deg lure DividendYield i retning det som passer din økonomiske situasjon best.
…
Husleieindeksen til Husleie.no for Oslo:
Kvartal: indeks ... endring fra foregående kvartal
Q1-24: 120,47 ... -2,5 %
Q4-23: 123,55 ... +1,2 %
Q3-23: 122,04 ... +0,5 %
Q2-23: 121,49 ... +3,7 %
Q1-23: 117,15 ... +1,1 %
Q4-22: 115,92
Kilde: https://www.husleie.no/wp-content/uploads/2024/04/Husleieindeksen-Q1-24.pdf
april 24: 12.234,-
april 23: 12.863,-
---
23=)24: -629,- (-4,9 %)
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
...
Antall annonser for bolig til leie i Oslo
14.05.24: 2.230
19.05.23: 1.776
---
23=)24: +454 (+25,6 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo
14.05.24: 325
19.05.24: 372
---
23=)24: -47 (-12,6 %)
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
https://www.finn.no/realestate/browse/lettings.html
...
Gjennomsnittsleien for 1-roms i Oslo har falt i nye kontrakter som følge av den betydelige økningen som har skjedd i antall boliger til leie og det betydelige fallet i antall boligsøkere.
Heimstaden har nå 18 boliger til leie som står ledige nå. I tillegg blir 1 bolig ledig i morgen og 2 blir ledige om 2 dager. For 1 år siden var ingen av Heimstadens boliger ledige for umiddelbar innflytting.
Ikke la deg lure DividendYield i retning det som passer din økonomiske situasjon best.
…
Husleieindeksen til Husleie.no for Oslo:
Kvartal: indeks ... endring fra foregående kvartal
Q1-24: 120,47 ... -2,5 %
Q4-23: 123,55 ... +1,2 %
Q3-23: 122,04 ... +0,5 %
Q2-23: 121,49 ... +3,7 %
Q1-23: 117,15 ... +1,1 %
Q4-22: 115,92
Kilde: https://www.husleie.no/wp-content/uploads/2024/04/Husleieindeksen-Q1-24.pdf
Redigert 14.05.2024 kl 07:25
Du må logge inn for å svare
Utleier
14.05.2024 kl 08:11
1123
Er det en spesiell grunn til at du alltid henviser til 1-roms leilligheter hos Utleiemegleren Olav2 ? - skulle ikke være fordi det fordi det er den eneste størrelsen som har nedgang siste år vel? De litt større leilighetene hos Utleiemegleren ligger fra +4,4% til +7,4% siste år. Som jeg forøvrig ikke synes forsvarer de hysteriske overskriftene egentlig.
Siste 5 år er 1-roms opp ca 20% og 2, 3 og 4-roms opp snaue 25%. Heller ikke det voldsomt / boligprisene i Oslo er vel opp det samme eller litt mer.
Når man har fått den solide renteoppgangen og også solid oppgang i felleskostnader sier det seg selv at det ikke har blitt mer lukurativt å drive utleie. For å si det pent.... Men tror det er endel av oss som har stayerevne og velger å bli i markedet. Fordi man både tror på økende boligpriser sentralt i Oslo neste 2-3 år og ikke minst at utleie er en ganske skiftende" business" på godt og vondt. Selv for en som har relativt lav belåning (40%) vil 1% rentenedgang og 10% økt leie gi en solid økning i nettto cashflow i måneden / for meg ca 22.000 / fra ca 35.000 til ca 57.000 - altså en økning på 63%. Vet slett ikke om det bliir fasit, men er en grei illustrasjon på "balansen" og hvorfor endel velger å forbli utleiere. En stund til ihvertfall.
Å alltid ha valgfrihet er viktig her - en del som har høy belåning har negativ cashflow hver måned og har ikke den friheten og vil selge / frivillig eller ufrivillig. Det viste du vel i eksempelet fra Løren - som forøvrig var et svært uinteressant investeringscase på alle måter. I 1. etasje i en utrivelig blokk i den tristeste delen av bydelen.
Siste 5 år er 1-roms opp ca 20% og 2, 3 og 4-roms opp snaue 25%. Heller ikke det voldsomt / boligprisene i Oslo er vel opp det samme eller litt mer.
Når man har fått den solide renteoppgangen og også solid oppgang i felleskostnader sier det seg selv at det ikke har blitt mer lukurativt å drive utleie. For å si det pent.... Men tror det er endel av oss som har stayerevne og velger å bli i markedet. Fordi man både tror på økende boligpriser sentralt i Oslo neste 2-3 år og ikke minst at utleie er en ganske skiftende" business" på godt og vondt. Selv for en som har relativt lav belåning (40%) vil 1% rentenedgang og 10% økt leie gi en solid økning i nettto cashflow i måneden / for meg ca 22.000 / fra ca 35.000 til ca 57.000 - altså en økning på 63%. Vet slett ikke om det bliir fasit, men er en grei illustrasjon på "balansen" og hvorfor endel velger å forbli utleiere. En stund til ihvertfall.
Å alltid ha valgfrihet er viktig her - en del som har høy belåning har negativ cashflow hver måned og har ikke den friheten og vil selge / frivillig eller ufrivillig. Det viste du vel i eksempelet fra Løren - som forøvrig var et svært uinteressant investeringscase på alle måter. I 1. etasje i en utrivelig blokk i den tristeste delen av bydelen.
Redigert 14.05.2024 kl 08:13
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
14.05.2024 kl 08:38
1110
Hvis det er nivået på de litt større leilighetene er det altså helt vanlig stigning i en tid med høy inflasjon. Leieprisene stiger ikke mer enn burgeren på hjørnet, så ellevilt er det nok kun for boligbransjen. DNB økte til sammenligning utbyttet med 28% fra 2023 til 2024.
Man må nok ha stayerevne for å ta seg til takke med lav avkastning på store pengesummer. Tør nesten ikke regne på hvor mye prisene må stige for å ta igjen det tapte. Det vil fort bli et urealistisk regnestykke om man virkelig tror det kommer til å bli utfallet.
Utleie i dagens marked med høye boligpriser og høy rente = frasigelse av potensiell avkastning. Det er jo også en form for dugnad : )
Man må nok ha stayerevne for å ta seg til takke med lav avkastning på store pengesummer. Tør nesten ikke regne på hvor mye prisene må stige for å ta igjen det tapte. Det vil fort bli et urealistisk regnestykke om man virkelig tror det kommer til å bli utfallet.
Utleie i dagens marked med høye boligpriser og høy rente = frasigelse av potensiell avkastning. Det er jo også en form for dugnad : )
Utleier
14.05.2024 kl 08:52
1109
Ja jeg føler at jeg bidrar i samfunnet egentlig - selv om mange ser på meg som en liten utleiepiraya. Det får jeg heller prøve å leve med.
Jeg er ingen stor aksjeinvestor, men har tjent 4 millioner siste 5 år på aksjer. Og det er realsiert gevinst. 165% sier oversikten hos Piraya Sec, mens Oslo børs ligger rundt 65%. Men jeg har fått en god del utbytter som inngår i realisert gevinst....
Siste 5 år har utleieleilighetene økt med ca 7 millioner i verdi og bidratt med bra positiv cashflow i tillegg.
Og veldig mange har klart bedre - både på børs og eiendom, men trolig er det flere som har dårligere?
Så det ene utelukker ikke det andre i min verden.
Blir spennende å følge DnB fremover / får mye tyyn, men leverer og leverer. Taper litt markedsandeler på privatsiden, men vet ikke om det gir søvnløse netter, men rokadene i ledelsen er vel et tegn på at de kanskje innser at Sbanken ble løst dårlig og at det er aktører som tar andeler i privatmarkedet - som Bulder og andre sparebanker. Liker kanskje Nordea aksjen bedre p.t.
Jeg er ingen stor aksjeinvestor, men har tjent 4 millioner siste 5 år på aksjer. Og det er realsiert gevinst. 165% sier oversikten hos Piraya Sec, mens Oslo børs ligger rundt 65%. Men jeg har fått en god del utbytter som inngår i realisert gevinst....
Siste 5 år har utleieleilighetene økt med ca 7 millioner i verdi og bidratt med bra positiv cashflow i tillegg.
Og veldig mange har klart bedre - både på børs og eiendom, men trolig er det flere som har dårligere?
Så det ene utelukker ikke det andre i min verden.
Blir spennende å følge DnB fremover / får mye tyyn, men leverer og leverer. Taper litt markedsandeler på privatsiden, men vet ikke om det gir søvnløse netter, men rokadene i ledelsen er vel et tegn på at de kanskje innser at Sbanken ble løst dårlig og at det er aktører som tar andeler i privatmarkedet - som Bulder og andre sparebanker. Liker kanskje Nordea aksjen bedre p.t.
Redigert 14.05.2024 kl 09:14
Du må logge inn for å svare
Olav2
14.05.2024 kl 09:13
1096
1-roms er mer ensartet enn de større leilighetene og er så mange i antall at tilfeldigheter spiller mindre rolle. Samtidig er markedet for 1-roms dominert av en mer homogen brukergruppe enn de større boligene hvor studenter og sesongarbeidere har stor innvirkning. Studenter og sesongarbeidere som har vært spesielt dominerende på utviklingen i Oslos leiemarked de siste årene pga deres bortfall og tilbakekomst som følge av covid.
De større boligene er langt mer påvirket av sekundærboligeiernes oppførsel så lenge sekundærboligeierne har større dragning mot å flytte inn i sekundærboligen for å unngå beskatning ved salg jo større sekundærboligen er. Har man en 1-roms sekundærbolig så skal det langt mer til for at eieren flytter inn i den i 1 år forut for salg når vedkommende til vanlig bor i en langt større bolig enn når vedkommende har en 2-, 3- eller 4-roms. Hvor sannsynligheten for at eieren bebor sekundærboligen forut for salg er større for 3-roms enn 2-roms og større for 4-roms enn for 3-roms. Økt størrelse på sekundærboligen gjør beboelse i 1 år mer attraktivt å bo i og øker den skattemessige gevinsten så lenge større boliger i snitt har større gevinster.
Det et betydelig antall sekundærboligeiere som i fjor flyttet inn i sekundærboligen for et etterfølgende salg. Så lenge dragningen øker med størrelsen har denne eierovertagelsen av leieboliger det siste året påvirket markedet for de store utleieboligene mest og de små minst. Som er en hovedårsak til at store leieboliger i Oslo har hatt bedre leieprisutvikling enn de små. Som kun er et midlertidig fenomen som blir reversert når sekundærboligeierne flytter tilbake til boligen sin og legger sekundærboligen ut for salg.
Sekundærboligeierne har i tillegg til beskatning et for mange enda større argument for å flytte inn i boligen forut for salg i form av at de da får kastet ut leieboeren. Å selge med og uten leieboer har i dag en ekstremt stor effekt på muligheten for å oppnå en ok pris så lenge kjøp av bolig med leieboer er så åpenbart dårlig butikk når lånerenten er dobbelt så høy som nettoavkastningen av utleie. Skal man i dag oppnå en ok pris ved salg så må leieboeren ut.
De større boligene er langt mer påvirket av sekundærboligeiernes oppførsel så lenge sekundærboligeierne har større dragning mot å flytte inn i sekundærboligen for å unngå beskatning ved salg jo større sekundærboligen er. Har man en 1-roms sekundærbolig så skal det langt mer til for at eieren flytter inn i den i 1 år forut for salg når vedkommende til vanlig bor i en langt større bolig enn når vedkommende har en 2-, 3- eller 4-roms. Hvor sannsynligheten for at eieren bebor sekundærboligen forut for salg er større for 3-roms enn 2-roms og større for 4-roms enn for 3-roms. Økt størrelse på sekundærboligen gjør beboelse i 1 år mer attraktivt å bo i og øker den skattemessige gevinsten så lenge større boliger i snitt har større gevinster.
Det et betydelig antall sekundærboligeiere som i fjor flyttet inn i sekundærboligen for et etterfølgende salg. Så lenge dragningen øker med størrelsen har denne eierovertagelsen av leieboliger det siste året påvirket markedet for de store utleieboligene mest og de små minst. Som er en hovedårsak til at store leieboliger i Oslo har hatt bedre leieprisutvikling enn de små. Som kun er et midlertidig fenomen som blir reversert når sekundærboligeierne flytter tilbake til boligen sin og legger sekundærboligen ut for salg.
Sekundærboligeierne har i tillegg til beskatning et for mange enda større argument for å flytte inn i boligen forut for salg i form av at de da får kastet ut leieboeren. Å selge med og uten leieboer har i dag en ekstremt stor effekt på muligheten for å oppnå en ok pris så lenge kjøp av bolig med leieboer er så åpenbart dårlig butikk når lånerenten er dobbelt så høy som nettoavkastningen av utleie. Skal man i dag oppnå en ok pris ved salg så må leieboeren ut.
Redigert 14.05.2024 kl 09:30
Du må logge inn for å svare
Utleier
14.05.2024 kl 09:26
1105
Ok, jeg som trodde du brukte det fordi det passet med ditt "syn"" - da tok jeg feil da.
Mitt veldig klare inntrykk er at studenter og andre "unge" voksne rett og slett foretrekker å bo i bofellesskap. Jeg hadde helt klart selv foretrukket å være 1 av 3 i en fin 4-roms på 80-90 m2 og betale 8-10.000 i måneden fremfor å leie 1-roms på 18-25m2 for 12.000. Men nå er jeg utgammel, men har en student i familien som sier akkurat det. Og 12.000 er utenfor budsjett for veldig mange - så du får en kost pr. beboer effekt her som er sterk.
Min erfaring er at folk bor veldig mye kortere i 1-roms enn større leiligheter. Har en av de med solid gjennomtrekk. Som jeg trolig vil selge.
Ellers er jeg litt usikker på hvor stort omfang det er av folk som flytter inn i leilighet 1 år for så å selge, om det er noe som virkelig slår ut i markedet. Men vurderer det selv i 2026 for en leiighet så mulig det er et solid omfang. Har du noen tall ?
De profesjonelle som selger bolig selger i stor grad AS - hvor da gevinsten er skattefri inntil du tar den ut av selskapet - typisk konsern med datterselskap som selges (grovt forenklet)..
Jeg vil forøvrig aldri avslutte en kontrakt før den løper ut - selv om jeg har 3 måneders standard klausul i kontrakten.
Mitt veldig klare inntrykk er at studenter og andre "unge" voksne rett og slett foretrekker å bo i bofellesskap. Jeg hadde helt klart selv foretrukket å være 1 av 3 i en fin 4-roms på 80-90 m2 og betale 8-10.000 i måneden fremfor å leie 1-roms på 18-25m2 for 12.000. Men nå er jeg utgammel, men har en student i familien som sier akkurat det. Og 12.000 er utenfor budsjett for veldig mange - så du får en kost pr. beboer effekt her som er sterk.
Min erfaring er at folk bor veldig mye kortere i 1-roms enn større leiligheter. Har en av de med solid gjennomtrekk. Som jeg trolig vil selge.
Ellers er jeg litt usikker på hvor stort omfang det er av folk som flytter inn i leilighet 1 år for så å selge, om det er noe som virkelig slår ut i markedet. Men vurderer det selv i 2026 for en leiighet så mulig det er et solid omfang. Har du noen tall ?
De profesjonelle som selger bolig selger i stor grad AS - hvor da gevinsten er skattefri inntil du tar den ut av selskapet - typisk konsern med datterselskap som selges (grovt forenklet)..
Jeg vil forøvrig aldri avslutte en kontrakt før den løper ut - selv om jeg har 3 måneders standard klausul i kontrakten.
Redigert 14.05.2024 kl 09:49
Du må logge inn for å svare
Olav2
14.05.2024 kl 09:45
1099
Antall sekundærboliger i Oslo:
Q4-23: 51.985
Q4-22: 53.692
---
22=)23: -1.707
Antall sekundærboliger i Viken:
Q4-23: 69.541
Q4-22: 68.218
---
22=)23: +1.323
https://nef.no/boligstatistikk/
Det er nok ikke bare jeg som kjenner noen som til vanlig bor i Viken som kastet ut leieboerne fra sin romslige leilighet i Oslo i fjor for å flytte fra sin faste bolig og inn i sekundærboligen i minst 1 år. Som medførte at den faste boligen i Viken ble sekundærbolig og leiligheten i Oslo ble primærbolig. Dvs som medførte 1 flere sekundærbolig i Viken og 1 mindre sekundærbolig i Oslo.
Denne dragningen har siste år trolig vært aller størst mellom Bærum i Viken og Frogner i Oslo.
Q4-23: 51.985
Q4-22: 53.692
---
22=)23: -1.707
Antall sekundærboliger i Viken:
Q4-23: 69.541
Q4-22: 68.218
---
22=)23: +1.323
https://nef.no/boligstatistikk/
Det er nok ikke bare jeg som kjenner noen som til vanlig bor i Viken som kastet ut leieboerne fra sin romslige leilighet i Oslo i fjor for å flytte fra sin faste bolig og inn i sekundærboligen i minst 1 år. Som medførte at den faste boligen i Viken ble sekundærbolig og leiligheten i Oslo ble primærbolig. Dvs som medførte 1 flere sekundærbolig i Viken og 1 mindre sekundærbolig i Oslo.
Denne dragningen har siste år trolig vært aller størst mellom Bærum i Viken og Frogner i Oslo.
Utleier
14.05.2024 kl 09:55
1102
Takk - jeg kjenner ingen faktisk. Det er jo ganske mye pes og flytte og du taper leieinntekter 1 år og må betale felleskostnadene og renter uansett. To steder faktisk. Men vurderer det som sagt selv, men regner med at skattebesparelsen kanskje bare blir rundt 50% av 22%......Men så har du momenter som at du uansett kanskje skal oppgradere/pusse opp som du kan ta mens du bor der selvfølgelig. Verdt å regne litt på det og ikke bare ta det som et opplest faktum at det "lønner seg" veldig. .Du sitter selvfølgelig på en mulig oppside eller nedside i hvordan markedet går i perioden du bor der også. Og risiko skal du normalt ha betalt for.
Redigert 14.05.2024 kl 10:15
Du må logge inn for å svare