Befolkningen i Oslo økte med 2142 personer i første kvartal.
Befolkningssammensetningen i Oslo, aldersmessig er ganske spesiell.
Nye flyktninger inn til Norge ligger relativt stabilt på 50 om dagen, mellom 18 og 20.000 i året.

Så sant så sant, JonasKr - Olav2 er bare opptatt av kostnadssiden av regnestykket, og slikt blir det selvfølgelig ingen gode analyser av. Folks forventninger, lønnsøkninger, befolkningsutviklingen, flukten fra landsbygda, sentralisering, næringsutviklingen, foreldre- og besteforeldrebanken, osv - hvordan alt dette påvirker etterspørselen i boligmarkedet vier han ikke en tanke. Fagøkonomer som bestreber seg på å se hele bildet får det glatte lag. Men artig tråd å følge - det skal han ha.

Ser at Olav2 nå flagger at han er veldig stolt av antall click han har fått på de forskjellige krakk-trådene sine. Det spørs om vi ikke nå er over i en fase hvor det viktigste er å holde trådene i gang, og at han derfor fortsetter sitt mas om tidenes boligpriskrakk mest for å provosere og dermed holde liv i tråden. Selv han må jo innerst inne erkjenne at noe krakk langt fra har funnet sted.

Det ble 53.900 flere innvandrere i Norge i 2023. Hvor finner du informasjonen din fra, Landis. Har stort sett alltid feil du.

https://www.kommunal-rapport.no/innvandring/det-er-na-67-000-ukrainere-i-norge/158575!/

Ja det er jo for all del en interessant og underholdende tråd:-).

Jeg var også en "krakknisse" på et tidspunkt, men har skjønt litt mer av både psykologien og de økonomiske realitetene bak boligmarkedet (tror jeg hvertfall). Man kan ikke regne seg fram til et boligkrakk på denne måten. Et ordentlig krakk, enten det er børs eller bolig, krever "forced selling" i stor skala. Det skjedde under krakket 88-92, da Gro banket renta opp over 10% selv med høy arbeidsledighet. På den tiden var heller ikke samfunnet i nærheten av så "sosialistisk" som nå, det var ikke snakk om å redde folk som hadde for mye gjeld fra boligsalg. Idag ville det vært utenkelig. Ett innslag på Dagsrevyen med gråtende barn som må flytte fra hjem og skolekrets fordi foreldrene er nedsauset i gjeld, ville vært nok til at politikerne kom løpende for å redde alle.

Nei, et boligkrakk er utenkelig i Norge med mindre det skjer noe ekstremt uforutsett. Å snakke om boligpriser justert for KPI er helt uinteressant, et boligkrakk må være nominelt.

Ditt første innlegg på krakktrådene JonasKr:

"JonasKr
22.07.2023 kl 17:28
4189
Det er ikke renter som forårsaker krakk i seg selv, det som forårsaker krakk er "forced selling". For å få et krakk må du påføre et stort antall huseiere en så stor ubalanse i inntekter vs utgifter at de tvinges til å selge. Dette skjedde på 90-tallet, men med dagens "vi skal redde alle" holdning, så tviler jeg på at dette vil skje igjen. I flere land har man endret regler for avdragsfrihet og nedbetalingsperiode for at folk ikke skal misligholde. Jeg tror ikke vi får noe boligkrakk."

Jeg klarer ikke å se at du har skjønt noe nytt på de 10 måneder og 11 minutter som har gått mellom ditt første og til nå siste innlegg. For meg fremstår du som like opptatt av "forced selling" nå som da og lite lite opptatt av renter nå som da. I tillegg til at du tror like lite på boligkrakk nå som da.

Hadde jeg vært deg så hadde jeg forsøkt å skjønne en gang til. Hvis du da ikke kun er opptatt av å blir underholdt. Jeg tar det verbalt som foreløpig siste forsøk:

"Det mest ødeleggende i dag er troen på at renteøkningen fra 0 til 4,5 % er absorbert i boligmarkedet slik at fremtidig rentenedgang vil gi boligprisoppgang. Ødeleggende i form av at det gir troen på at boligprisene skal stige når man i realiteten står foran en grusom nedtur som følge av et alt for høyt rentenivå til de boligprisene vi har.

Dagens kombinasjon av rente og prisnivå gir så høy eierkostnad at førstegangskjøperne krakker i antall, boligeiere som bor i boligen selv må dramatisk redusere boligkonsumet og utleierne må selge leieboligene for å overleve økonomisk. Dagens kombinasjon av rentenivå og boligpriser gir så voldsomt fall over tid i boligetterspørselen og så voldsom økning i boligtilbudet at boligprisene må i kjelleren for at markedet skal havne i ny balanse."


*Dagens boligpriser er prisnivået man får med 1 % styringsrente =) en rentenedgang fra 4,5 % styringsrente bare bremser krakket hvis ikke styringsrenten settes helt ned til 1 %.

Haha, hva har du selv lært på de siste 10 måneder og 11 minutter Olav?

Hegnar er ute og kommenterer boligmarkedet nå på eftan

Han er enig med Nerja Macic

Sykepleierne må bo i Jessheim😂en straff i seg selv,en sykepleier fortjener bedre.

Nå er det jo veldig mange av utleieboligene som ikke er fullbelånte. Min mor og far har to utleieboliger i Oslo uten gjeld, det går så det suser det.

Du har rett i at jeg har samme syn på boligmarkedet som for 10 mnd siden, for 10 år siden argumenterte jeg som deg, vurderte å selge bolig i påvente av krakk, veldig glad jeg ikke gjorde det.

Renten er selvsagt ikke ubetydelig, men har først og fremst betydning for hvor mye folk kan få i lån. Hvor stor andel i Norge har betydelige problemer med å betjene boliglånet sitt? Tviler på at det er mange.

Du kan ikke snakke om boligformelen din uten å ta hensyn til lønnsvekst, foreldrestøtte, arv osv.

Sykehusene i Oslo kommer til å få gigantproblemer med spesialsykepleiere. Tror det vil gå greit med vanlig sengepostdrift, der er det mange nyutdannede som fortsatt bor i kollektiv og elsker bylivet. Spesialsykepleierne kommer ikke til å gidde å pendle kollektivt fra Jessheim. Med MDG i spissen får de jo ikke lov å.pendle med bil lenger. Blir spennende.

Olav vil bare ha ned markedet slik at han får kjøpt seg ett sted og bo,hadde baisset likt hvis jeg sto på sidenlinjen.
Synd tråden bare når frem til en håndfull mennesker,90% av befolkningen verken leser eller bryr seg om finans med andre ord:
Tråden til olav er tilnærmet usynlig.

Prøv igjen

Du kan ikke ha argumentert som meg i 2014 hvis du argumenterte for et krakk. Jeg mente selvfølgelig ikke at boligprisene skulle krakke i 2014 med 1,5 % styringsrente og boligpriser 45 % (25 %) under dagens i nominelle (reelle) priser.

Jeg har vært negativ til boligmarkedet fra oktober 2022 til nå som jeg var negativ til boligmarkedet fra våren 2007 til desember 2008 og i noen måneder fra mars 2020. Ellers har jeg vært positiv til boligmarkedet som Olav2 fra jeg startet som debattant i 2004.

Din åpenbare villfarelse er at du tror at renten først og fremst har betydning for hvor mye folk kan få i lån. Det er for å si det rett ut en fullstendig kortslutning analytisk. Boligeiers største kostnad er kapitalkostnaden som øker i perfekt samvariasjon med rentesatsen. Dobles renten så dobles en boligs kapitalkostnad.

Det er ikke ditt rentesyn som er årsaken til at så mange konkluderer feil i dag. Mange konkluderer feil i dag fordi de tror at renteoppgangen har gjort sitt med boligprisene frem til nå slik at en fremtidig rentenedgang vil få boligprisene til å skyte i været. Skyte i været fordi man, i motsetning til deg, vet at renten er viktig for prisutviklingen.

Hva om ditt evige mas om rente, rente, rente utlignes av inntekt, inntekt, inntekt, Olav2?

Noen stikkord om 5% rente vs %5 økning i inntekt:
En generell inntekt er totalt sett som regel godt lavere enn et boliglån. Derfor vil 5% lønnsøkning få langt lavere betydning enn 5% rente.
Man betaler gjerne mer skatt av økt inntekt (ofte toppskatt) enn man får fradrag for på rentene (22%)

Ssb. De tar aldri feil. Og slapp innvandring og befolkningstallene i går.
Kjøtthue.

Verden hadde blitt et bedre sted hvis det hadde gjort vondt å gjøre dumme ting. Sånn som du.
https://www.ssb.no/kommunefakta/oslo

Jeg sitter også «godt i det» arvemessig, men da jeg selv skulle kjøpe bolig våren 23 satt jeg opp flere regnestykker. Der inkluderte jeg økte kommunale kostnader, ulike rentescenario og vedlikeholdskostnader eks. Egenarbeid. Jeg gjør det meste selv, men tid prioritert til oppussing går ut over andre ting jeg egentlig vil.
Konklusjonen var klar, enkelte enheter var for dyr. Samtidig var det dyrere å leie.
Det er også verdt å merke seg at jeg er adjunk m/rillegg med 16 års ans. Dritt i rammen, vi kommer bestandig 2-4% under - nyutdannede kommer bedre ut. Jeg bor heler ikke i Oslo, men Bergen.
Det er middelklassen, oss, som betaler for å få ned inflasjonen.
Hva som skjer videre med boligprisene vet en ikke, men 80% av befolkningen eier egen bolig. Det er viktig for beslutningstakerne på stemmejakt. Samtidig er eiendomsbransjen langt viktigere foe norsk økonomi enn jeg var klar over for få år siden. Husker ikke tallene nå, men var vel 3. eller 4. største næring.

Vi har forøvrig samme utfordringer med spesialsykepleiere i Bergen som Oslo. Covid fikk det tydelig frem, og hva har skjedd i kjølevannet av pandemien? Jordmødre har vært problematisk her i vest.
De burde fått mer i lønn for rekruttering og beholde arbeidskraften.

Økningen på 53.900 ble ikke sluppet i går, men 7. mars av SSB. Du vet verken noe om befolkningsøkning eller hvilken dato vi er på...

Litt enig der. Det virker som at renten på nåværende tidspunkt har større effekt ved å begrense maksimalt låneopptak heller enn motivere folk til å selge grunnet høye kapitalkostnader. Dessuten påvirker låneopptak prisene direkte, mens nedsalg i leieboliger har en mer sammensatt og forsinket effekt ved at det øker tilbudet av eierboliger, men da øker også antall leietakere og vil presse opp leieprisene nærmere likevekt.

Din rentebegrunnelse JonasKr:
"Hvis du ser på grafer for rente og prisutvikling i Norge, vil du derimot se at økt rente i beste fall stagger prisutviklingen, mens lavere rente sender prisene opp. Altså har rentenedgang mye mer påvirkning enn renteoppgang."

Hvorfor det har vært slik du beskriver etter finanskrisen:
Fra 2009 til 2022 var renten lavere enn det som balanserte boligmarkedet med resultat økte priser. Da man satte opp renten i denne perioden så var renten fortsatt så lav at boligprisene økte, men i lavere tempo. Da man satte ned renten i denne perioden så ble renten enda mer stimulerende som medførte raskere økning i boligprisene.

Hvorfor det ikke blir slik fremover:
Fra 2023 har renten vært høyere enn det som balanserer boligmarkedet med resultat reduserte priser. Hvis man setter ned renten i denne perioden så vil renten fortsatt være så høy at boligprisene faller, men i lavere tempo. Hvis man sette opp renten vil boligprisene falle i større tempo.

Din rentebegrunnelse JonasKr gir svar på den misoppfattelsen som råder:
Din feilaktige konklusjon om rentens påvirkning på boligprisene, som du har fra din riktige observasjon av hva som skjedde i årene 2009 til 2022, er den feilaktige konklusjonen som gir disse virkelighetsfjerne påstandene om at boligprisene vil fortsette å stige fra dagens nivå bare renteoppgangen stopper og stige enda mer bare renten settes litt ned. F.eks. oppgangen som de 4 samfunnsøkonomene babler om i sine rapporter. Eller eiendomsmegler Langtinds feilaktige påstand om at rentenedgang stimulerer mye mer enn renteoppgang stagger.

Ditt bidrag i denne debatten er viktig JonasKr! Oppriktig takk for det!

Tallene jeg refererer til et for q1 2024. Og gir et bilde på hvordan innvandringen/flyktningestrømmen har vært siste kvartal. Vel og merke etter at Norge har skjerpet inn overfor ukraina flyktninger.
Litt vanskelig å slippe disse i mars.
Du er fortsatt et kjøtthue.

Hva gjelder økt rente og tilgang på lån så gir vel gjeldsveksten et godt bilde på hvordan dette utvikler seg.
Og den er veldig veldig lav.
Din hypotese om at lønnsøkning veier opp for økt rente er bare tøv.
Nyboligsalget er enda et bevis på at nordmenn ikke lenger får lån som som tidligere.

Ligger ikke gjeldsveksten på rundt 3%? Vil jo si det fortsatt er ganske høyt selv etter 18 rentehevinger.

Nordmenn sitter selvsagt litt på gjerdet etter rentesjokket, men vi snakker jo ikke om noe krakk. Dessuten legges jo nå alt til rette for ny kjempeoppgang i boligpriser, jeg kaller det "the perfect storm". Rentepolitikken til Norges Bank vil jo selvsagt bare føre til ennå høyere boligpriser på sikt, fordi det bygges lite og entrepenører går konk, samtidig som det relle behovet for boligbygging er der.

Når alt treffer samtidig starter "the perfect storm"; lavere renter, for lite boliger, høy lønnsvekst, psykologiendring i markedet, osv osv. Det blir stygt, og bare ennå verre for de som står utenfor.

100% enig i det du skriver! Folk takler kapitalkostnadene ved høyere renter, ingen tvinges til å selge. Rentenedgang gir en mer direkte tilgang på høyere lån, som slår ut med en gang.

ANTALL VISNINGER I OSLO MOT SOMMERFERIEN - 2024 VS 2023

29. mai 2023: 2. pinsedag
4./5. juni 2023: 757 visninger, ny antallsrekord i 2023
11./12. juni 2023: 811 visninger, ny antallsrekord i 2023

20. mai 2024: 2. pinsedag
26./27. mai 2024: 902 visninger, registrert torsdag 23. mai kl 11:00

---

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024

03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079

---

ANTALL BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO - I FØLGE SELVAAG BOLIG

På Selvaag Bolig sin presentasjon i går ble det lagt frem tall for antall bruktboliger annonsert til salgs i Oslo per 16. mai i de 6 siste årene hvor tallet for 2024 var høyere enn i 2021 og 2022 og lavere enn i 2019, 2020 og 2023. Det ble gitt tall for 2024, mens for de andre årene er tallene omtrentlige ut fra søyler så lenge Selvaag Bolig ikke oppga disse:

2019: 2.100
2020: 2.200
2021: 1.600
2022: 1.700
2023: 1.900
2024: 1.862

Adm.direktør Sverre Molvik i Selvaag Bolig la frem disse tallene i tillegg til bl.a. å si følgende om antall bruktboliger til salgs i Oslo:

"når vi kommer til Q2-, Q3-, Q4-rapporteringen så kommer det til å være mye lavere tilbud enn det vi har sett i tidligere år. Det er jeg ganske sikker på. Og da får man et ytterligere prispress."
https://www.selvaagboligasa.no/en/events-and-reports/reports-and-presentations
---

I år var 16. mai på en torsdag før en helg bestående av 17. mai på fredag og pinsen på lørdag til mandag. Det medførte rekordfå boliger annonsert til salgs på 16. mai i år relatert til de foregående årene fordi man i år i den etterfølgende helgen hadde så få visninger. Det var 449 visninger 20./21. mai i år, dvs halvparten så mange som i kommende helg.

noprofit sin mandagsopptelling viser at det er flere boliger annonsert til salgs i år enn i alle årene fra 2020 til 2023. Som antall visninger kommende helg relatert til visningene i de siste helgene mot sommmerferien i fjor viser at det er rekord i antall bruktboliger til salgs i år. Som sammen med rekordlav visningssuksess i år garanterer at adm.direktør Molvik i Selvaag Bolig sin påstand "mye lavere tilbud enn det vi har sett i tidligere år" ikke kommer til å skje.

Adm.direktør Sverre Molvik i Selvaag Bolig sitt forsøk på å manipulere oppfatningen om boligmarkedets utvikling i retning boligprisoppgang via å rapportere antall annonser for boliger til salgs på en dato som kamuflerer at tilbudet i bruktmarkedet er høyest i år med en statistikk som sier at tilbudet i år kun var lavere i de covidstengte årene med lettere finansiering og 0 % styringsrente er LØGN OG BEDRAG over grensen til det akseptable.

Adm.direktør Sverre Molvik i Selvaag Bolig er boligmafia god som noen som stiller seg pent i rekken ved siden av de andre mafiabossene i denne hysterisk interessante boliganalytiske perioden hvor de som vet hva som skjer i dagens boligmarked bruker alle ufine metoder og noen til i kampen for å holde kunnskapen skjult så lenge som mulig. Med den åpenbare motivasjon å lure enda flere hjernevaskede kjøpere inn i den garanterte økonomiske tragedien det er å kjøpe bolig i dag. Hjernevasket av en fortid hvor det eneste man måtte være opptatt av var å:

"FÅ LÅN I BANKEN"

for unansett så var det en himmelsk økonomiske fremtid som boligeier med hyperlav rente som garantert spiste opp de lave bokostnadene i form av en voldsom verdiøkning på det man som heldig låntaker hadde kjøpt.

De stakkerne som kjøper i dag har derimot blitt lurt inn i et økonomisk helvete bestående av:
- Alt for høye lånekostnader til å kunne leve et ok liv
- En verdinedgang som først spiser opp egenkapitalen for deretter å låse boligen til stakkaren som følge av lavere verdi enn lån

BOLIGMAFIAENS HIPP HURRA - MÅTTE DE HAVNE ETTER FORTJENESTE

Nå har jeg hatt anledning til å gå SSb-tallene litt mer etter. Tar man samtlige boliger for Oslo i 2024 - alle eierformer lagt sammen får man følgende:

Antall Kategori
27995 Enebolig
21401 Tomannsbolig
31647 Rekkehus, kjedehus og andre småhus
253762 Boligblokk
13517 Bygning for bofellesskap
4934 Andre bygningstyper
353256 Boenheter totalt


Det er nøyaktig de samme tallene som kommer frem av Kommuefakta for Oslo. Det er da etterrettelig ikkke en oppgjørelse av boligbygg men BOENHETER med de forskjellige eierformer jeg har vist i innlegget natt til 21.05. Vi kan derfor trygt konkludere med at private foretak IKKE har foretatt noe massivt oppkjøp av leiligheter på bekostning av private. Denne konklusjonen støttes av utviklingen av antall leiligheter i eie av private foretak:

2012 41104
2013 38452
2014 35742
2015 36015
2016 35996
2017 39163
2018 38320
2019 39105
2020 39865
2021 37482
2022 37687
2023 38330
2024 37914

Jeg må gjenta at den eneste boligkategorien hvor private foretak HAR gjennomført et "massivt" oppkjøp er i kategorien bofellesskaper. Jeg kunne forestille meg at den nevnte 22 kvm leiligheten delt opp i to separate hybler kommer inn under denne kategorien (men jeg vet ikke om selger av den er et foretak).
Det er en tydelig økning fra 2016 til 2017 - det er korrekt, men den kommer etter et enda tydeligere fall fra 2012-14. Totalt sett eier private foretak 3190 FÆRRE leiligheter i Oslo i 2024 enn de gjorde i 2012. I samme periode har antall boliger gått opp med 41000 enheter +13%. I tillegg kan nedgangen fra 2012 til 2024 være vesentlig større - og er det formentlig også:
I 2012 var det 61080 leiligheter som ikke hadde eierkode i matrikkelen i 2024 er det tilsvarende tallet 16561 etter opprydding i matrikkelen. Det største fallet i antall "ikke kodet" er fra 2016 til 2017 så "Oppgangen" her er kunstig. Det samme vil gjelde en god del av oppgangen i antall leiligheter i privat eie. Men det som er viktigst her er at hvis man korrigerer for denne opprydding i matrikkelen som kunstig gir 3000 ekstra foretakseide leiligheter i 2017 vs 16 så er nedgangen fra 2012 på minimum 6000 enheter eller ca. -15%. Vi kan altså meget trygt konkluderer at foretakenes "Massive oppkjøp" av leiligheter ikke har funnet sted. Heller tvert i mot.
Det forhindrer naturligvis ikke private foretak i å selge seg enda mer ut, og det er logisk at dette gjøres gjennom å selve leiligheter stykkevis der man har kjøpt hele blokken tidligere. Det skjer, men omfanget blir kanskje ikke helt så stort som det hadde blitt dersom et Massivt oppkjøp faktisk hadde funnet sted det siste tiåret.

(edit 13.00 Rettet en ombytning av to sifre i et årstall som jeg fikk skrevet feil)

Når vil dette skje? Obosprisene har vel steget rundt 7% hittil i år?

Må også bare påpeke det som burde være helt selvfølgelig og unødvendig. Inflasjon har ingenting å si, boligmarkedet fungerer ikke slik at lønnsveksten spises opp av inflasjon. Høyere lønn gir deg tilgang på mer lån, det er det eneste som teller, om bleier og bananer går opp i pris samtidig er helt uvesentlig.

Nå tuller du Onkel_S ut fra tall som tydeligvis ikke gir svar på hva som har skjedd i Oslos boligmarked. Tollefsen og Thon er de største utleierne og de har åpenbart økt beholdningen av utleieboliger voldsomt i 2017 og 2018. Mange av de andre utleiere som via selskaper dukker opp med leieboliger til salgs for tiden har boliger kjøpt fra de samme årene.

F.eks. presenterte Finansavisen i går:
"Tidligere fotballproff selger utleiegård i Oslo"
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/22/8133002/tidligere-fotballproff-selger-utleiegard-i-oslo

Estate "annonserte" leiegården til salgs 4. september 2017:
"Selger bygård i Gamlebyen"
https://www.estatenyheter.no/aktuelt/selger-bygard-i-gamlebyen/226226

Eiendomsmegler Anders Langtind er selvfølgelig tilstedeværende her også.

Ny prisrekord i Vestby 37mill
Lukter optimisme over hele fjøla selv om det er boligkrakk.

Trist for dem som skulle være smartere en markedet.

Perrongen.

Boligkrakket.

Det er da SSB som tuller, for det er BOLIGER som er talt slik du helt korrekt anførte man skulle gjøre. Det er gjort og resultatet er som angitt.

Jeg må da spørre igjen. Nå vi ikke ser dette massive oppkjøpet av SSB sine tall, og økningen i leietakende husholdninger mere enn kan forklares gjennom økningen i bofelleskaper, hvor ser vi da denne økningen? (Bygårder selges / kjøpes vel oftere av et foretak enn en privatperson?).

Om noen store aktører har kjøpt opp massivt fra andre små aktører betyr det slik du selv skriver ingenting i forhold til balansen mellom tilbud og etterspørsel.
Jeg betviler ikke at utleiere i fortsatt større grad selger seg ned nå, men jeg greier ikke å finne noe som minner om støtte for at det i årene før har skjedd et massivt oppkjøp på bekostning av selvboere. Dataene til SSB viser det stikk motsatte.

Du skal ha takk for at du følger med på salget av spesielle eiendommer Edgar A. Du glemte linken som du bør ta med:

https://e24.no/naeringsliv/i/xm3A0n/prisrekord-paa-37-millioner-i-vestby-skulle-gjerne-hatt-mer

På den annen side så ga jeg deg den andre debatten til slike presentasjoner av spesielle eiendommer så lenge slikt ikke er relevant som input til det som skjer i dagens boligmarked. Enten kjøperen er den lite kjente A-Tec gründer Anders Eckhoff Johansen som betaler 37 millioner kroner for noe spesielt, min langt mer kjente gamle nabo som betaler 585 millioner kroner for noe enda mer spesielt eller en eller annen ukjent størrelse betaler et eller annet imponerende for noe spesielt så sier det ingen ting om boligmarkedet for den jevne mann og kvinne.

Din statistikk har følgende tall:
2016 35996
2017 39163
som vel er en massiv økning som man bl.a. ser igjen i tallene til Tollefsen og Thon.

Jeg har aldri studert disse statistikkene i detalj og kan derfor ikke hjelpe deg med en sikker forklaring ut over det jeg kjenner fra markedet. Men, som for sekundærboliger er det nok noe som ikke kan brukes direkte som argument for noe. Sekundærboliger brukes synonymt med utleieboliger noe som åpenbart ikke er riktig så lenge langt fra alle sekundærboliger er leieboliger og så lenge sekundærboliger er eid av privatpersoner slik at selskapseie holdes utenfor.

Jeg antar at din statistikk har endret innhold i perioden så lenge antallsfallet fra 2017 ikke fremstår som troverdig. En årsak kan være at utleierne har endret eierskapet fra selveiere eid av selskap som inkluderes i dine tall til borettslag som trolig ikke inkluderes i dine tall. Slik Tollefsen er iferd med å gjøre, eller allerede har gjort, med over 2.000 av hans leiligheter i Oslo. Jeg har observert mange andre utleiere som har gjort det samme den siste tiden. Omgjøring til borettslag før salg er skattetriks nummer 1 for tiden blant bolighaiene.

Nettopp, her er det mye politikk i bildet. Ingen tør å røre primærboliger fordi det er politisk selvmord. Tenk at du kan leie ut halve boligen din skattefritt, men du betaler 38% skatt på risikokapital, tar du med formueskatt er vel utbytteskatten på over 40%. Det er det glade vanvidd.

Stakkars utslitte renholdsarbeidere må skatte 25-30% av luselønn, og aksjen beskattes med 38%, mens sitter du på et palass på 300m2, kan du leie ut 150m2 skattefritt. Snakker om galskap.

Nok om det. Som sidekicken til Peter Warren sa i podcasten, "boligmarkedet i Norge er rigga for investering", du blir skattet ihjel på alt annet. For ikke å snakke om psykologien, vi i Norge lærer jo fra vi kan gå at å skaffe egen bolig er det viktigste i verden.

Ja lærer/sykepleieropplegget er et kapittel for seg selv. Aner ikke hvordan de har tenkt å løse det. Det dummeste jeg hører er at det ikke er noe menneskerett å bo i byen. Hjelper jo lite det, når det er fullt av skoler og sykehus i byen, men ingen av de som jobber der har råd til å bo der. Samtidig blir de flådd økonomisk for å pendle, og bil skal de gud forby ikke bruke. De blir smadra av politikere fra alle hold. Heldigvis er det vikarbyråer, koster sykehusene 3x en vanlig lønn, og sykepleierne kan velge og vrake når de vil jobbe. Det får hvertfall satt fingeren på problemet, og politikerne kan ikke enkelt løse det med tvungen lønnsnemd hvert år. Nå vil jo SV løse det med å forby vikarbyråer, vet ikke om jeg skal le eller gråte. Kan like gjerne innføre kommunisme.

Du skriver da vitterlig dette Landis:

«Nye flyktninger inn til Norge ligger relativt stabilt på 50 om dagen, mellom 18 og 20.000 i året.»

Så hvordan dette kan tolkes til q1 2024 for Oslo, er det vel bare spesielle som deg som forstår seg på.

helt tragisk mere skatter for å finansiere flyktninger!

trodde zelensky trengte flere soldater til å kjempe mot russland så hvorfor tar Europa imot disse?

Som nevnt i innlegget: Se fotnotene

Eieform:
Kvalitetshevinger i Matrikkelen fører til at andel ukjent går ned mellom 2016 og 2017.

Det var over 61 000 leiligheter i 2012 hvor eieform ikke fremgikk av matrikkelen. I 2024 er det 16 000 igjen. Det betyr at 45 000 leiligheter flytter seg fra å være "ikke kodet" til å være med kjent eieform. Det er løpende gjort kvalitetshevinger i matrikklen, men det helt store skippertaket ble gjort i 2016 hvor 26 700 leiligheter fikk kodet sin eierform inn i matrikkelen. Dermed får man et kunstig løft i 2017 for alle eierformer. Det var ca 240 000 leiligheter i Oslo i 2017. 26700 av 240 000 er 11%. Dersom 11% av private foretaks leiligheter i 2017 kommer av denne kvalitetshevingen utgjør det 4350 enheter som er 1100 enheter mere enn antallet øker fra 2016 til 2017. Det er mulig at vi fikk nedgang mellom disse årene også, men det vet vi ikke. Det vi dog vet er at det ikke har vært oppgang fra 2012 til 2024.. Tvert i mot vil nedgangen sannsynligvis overstige 6000 enheter som er de målte 3190 + en meget konservativt privat-foretaksandel av de 45 000 færre eieforms-ukodede leiligheter

Leiligheter uten eierkode i matrikkleen for Oslo kommune
2012.... 2013.... 2014 etc til og med siste år i rekken som er 2024
61 080 61 141 58 969 57 409 56 026 29 379 28 202 27 179 25 297 23 239 21 622 19 180 16 561

P.S. jeg er selv sertifisert matrikkelfører som følge av en tidligere funksjon i egen kommune (som er meget, meget, meget langt fra Oslo) og dermed ikke overrasket over at føriger i matrikkelen har vært mangelfulle - og delvis er det fortsatt. Men disse mangelfulle føringene til tross er dataene veldig tydelige på at private foretak sin beholdning av leiligheter i Oslo IKKE har økt de siste 12 årene. Tvert i mot har den gått ned med minimum 3190 og sannsynligvis med mer enn 6000 enheter

Fra 2012 til 2024 leiligheter i Borettslag viser øking på ca 10 000 eller 10%. Det er ikke mer enn antall boliger generelt har økt, og ikke mer enn det som kan forklares ved kvalitetsheving i matrikkelen som kan forklare +11% med størst øking fra 2016 til 17, meget presis mønsteret for borettslag. Antall Leiligheter i privat eier er til sammenlign økt mye mer og også mer enn det en kvalitetsheving kan forklare.

2012 88 840
2013 89 333
2014 90 250
2015 90 396
2016 90 966
2017 92 500
2018 92 981
2019 93 914
2020 95 318
2021 95 817
2022 96 646
2023 97 190
2024 98 625

Hva med overgangen til borettslag Onkel_S. Hvordan har det blitt taklet i registreringen?

"Ivar Tollefsen forbereder mulig gigantsalg av leiligheter i Oslo
Eiendomsinvestorens selskap er i ferd med å overføre 2200 leiligheter til 32 nyopprettede borettslag i forkant av mulig salg."

https://www.dn.no/eiendom/heimstaden-bostad/heimstaden/ivar-tollefsen/ivar-tollefsen-forbereder-mulig-gigantsalg-av-leiligheter-i-oslo/2-1-1572012

Borettslag har også blitt omgjort til selveiere Onkel_S. Det har vært moderne tidligere for å få mulighet til utleie.

Her er det så mange skjær i sjøen statistikkmessig Onkel_S at det trolig er like greit å holde seg til det man konkret vet om utleiernes kjøp og salg av boliger i Oslo. Og da er man tilbake til Tollefsen, Olav Thon og alle de andre mindre bolighaiene som åpenbart kjøpte/bygde seg voldsomt opp i 2017 og 2018, satt mer rolig i 2019 til 2022 før de startet på salget i 2023 bl.a. via omgjøring til borettslag før salg. Du klarer ikke å endre hva som faktisk har skjedd med den statistikken du har funnet frem.