ser i bustikka i dag, att prisen på rekkehus i bærum måtte settes ned med 2 mill.
Dette var overraskene ???

Jeg får bare opp overskriften:
"Senker rekkehuspriser med nesten 2 millioner: - Markedet har vært blytungt"

Har du innholdet i artikkelen PHOinvestor?

Omgjøring til borettslag matrikkelføres i som ledd i byggesaksbehandlingen. De mange ukodede boliger har trolig vært byggesaksbehandlet før det ble vanlig / påkrevd å registrere eierform.

Skjær i sjøene er det, men de har blitt færre. Og det er meget lite sannsynlig at alle mulige skjær veier i samme retning og greier å skjule et "massivt oppkjøp" av leiligheter fra privatpersoner til foretak.

Hovedinnholdet er at Pilares Eiendom AS har et nybygg prosjekt med mange rekkehus på Bekkestua og har justert ned listeprisen for å prøve å få solgt nok til å kunne starte bygging. Budstikka hadde litt av den samme artikkelen for 1 år siden hvor de håpet på byggestart høsten 23. Det ble det ikke.....Pris etter nedjustering er fra 11 til 18 millioner som grovt er et sted rundt 100.000 pr m2. Hadde solgt 1 av husene idag. De sier at listeprisen skal opp igjen når de har fått solgt nok til å starte bygging - "only for you" som man sier i Spania...Tegningene synes jeg viste et veldig "fortettet" prosjekt. Men ligger jo sentralt Bekkestua.

Ja der har du problemet. Boligprisene er for lave til at bygging er lønnsomt, men de er visstnok for høye, hehe. Folk må basere seg på å bo i telt.

Er vel disse:

https://pilares.no/nybygg/vare-prosjekter/froy-bekkestua/til-salgs

Må jo si jeg har forståelse for at folk ikke gir 13.2m for 120m2 trangt rekkehus på Bekkestua, men det er nå meg. Hvis disse er satt ned med 2 mill er det jo sinnsvakt.

18 mill for 170m2 enderekkehus utenfor Oslo. Her er det bare å slå til! Hehe

https://pilares.no/nybygg/vare-prosjekter/froy-bekkestua/til-salgs/boligvelger/bygg-a/a11

Nye leiligheter sentralt på Bekkestua har vel blitt solgt til Oslo Vest priser, men disse rekkehusene henvender seg til noe annet enn + 50 årgangen med solide seddelbunker og nedbetalte hus. Og man får ganske mye selv i Bærum, i den prisklassen der så umiddelbart synes jeg ikke det er rart det er tungsolgt..

Greit å skille på tomtekost og byggekost.
Får 135 kvm enebolig med halvannen etasje til 2.5 mill, inkl kjøkken og bad, bare å flytte inn.
Finnes det noen utbyggere som tjener mindre enn 1 mill pr. enhet. ?
At det er dyrt å bygge er bare bøff. De fleste eiendomsutviklerne har blitt så styrtrike at de har måttet flykte til Sveits. Underlig det der hvis det ikke er lønnsomt.

Jada, var ment litt som en spøk. Byggkost på 18500kr m2 tviler jeg på men (2.5/135), men 10 mill koster det jo ikke.

Noe bevis på boligkrakk er dog ikke et eiendomsprosjekt på Bekkestua.

KPI siste 10 år: 36%
Byggekostindeks: 49%

Så jo, det har blitt betydelig dyrere å bygge. Sier vel seg selv når ingen er villig til å sette igang med nye prosjekter. Det er sikkert mange som ikke er villig til å ferdigstille nye prosjekter til redusert pris og tape gevinst, men det er tilsvarende dyrt å sitte på dyrekjøpte tomter med høye løpende renter.

Sikker på at du messer om det samme etter at markedet har gått 20-30%

Oslo vokser med 10000 mennesker hvert år og det bor vel 1,3-1,6 i hver bolig,boligkrisen kommer til å bli helt forferdelig.
14kvm på Majorstuen ble solgt for utrolige 5mill,sånne overskrifter kommer garantert innen relativt kort tid.

Lå i alle fall prisliste på älvsbyhus i fjor.
Dette var pris inkl alt unntatt tomt og opparbeiding av tomt.
Tar ikke tall ut fra løse luften i motsetning til enkelte andre her.

Disse kjenner jeg ikke til men ved første øyekast ser dette ut som nøkkelferdige ferdighus av billigste sort og ditto kvalitet. Ikke veldig representativt. Ser ut som de kommer uten kjeller. Dessuten er gravearbeider en av de dyreste kostnadene i et prosjekt. Man burde forvente en kostnad på ca 40k per m2 idag.

Edit: Sjekket for gøy et av husene. Standardkjøkkenet som blir levert med Selma ligner ikke grisen og kunne vært et hybelkjøkken fra 1998. Man får absolutt minimum der alt som ser noenlunde ok ut er tilvalg.

Joda Landis! Du tar tall ut av luften hele tiden, har ennå tilgode å finne et "tall/påstand" du kommer med troverdig og når du blir konfrontert kommer det lite konstruktivt fra din side. Virker som du bare tar en sjanse og tror at noen skal kjøpe det. Ei fjølhytte uten noen ting og priser fra i fjor er ikke representativt.

https://www.alvsbyhus.no/?utm_term=alvsbyhus&utm_campaign=00:+Brand&utm_source=adwords&utm_medium=ppc&hsa_acc=4884792821&hsa_cam=114571566&hsa_grp=160604211265&hsa_ad=697001860223&hsa_src=g&hsa_tgt=kwd-377252112714&hsa_kw=alvsbyhus&hsa_mt=p&hsa_net=adwords&hsa_ver=3&gad_source=1&gclid=Cj0KCQjw0ruyBhDuARIsANSZ3wrwau2Xg3y7R0_C9-qGqLtNIupsKsJuqT12smnSXrSSPmJWrvXm31gaAgMpEALw_wcB

Byggkost er selvsagt ikke 18500m2. I tillegg kommer arkitekt, rådgivende ingeniør osv.

Fjott. Har skriftlig tilbud som jeg gjenga fra i fjor.
Dette er inkl grunnmur på tomt, evt kjeller blir ekstra.
1.5 etg, 6 ukers leveringstid.
Normal standard. Men på ingen måte high end.
MER enn godt nok for utleie.

Det du eventuelt måtte ha mottatt er uansett ikke relevant i dag.

Fra rapporten "Norsk økonomi - boligmarkedet Vol. 19, nr. 1-2024" til de 4 samfunnsøkonomene i Samfunnsøkonomisk analyse:

I forordet kan man lese:
"Rapporten presenteres 10. april på boligkonferansen NEF Selvaag boligmarkedet 2024."

I sammendraget kan man lese:
"For landet samlet venter vi en årsvekst i boligprisene på drøye 3 prosent i år, og deretter rundt 7 prosent årlig ut prognoseperioden."

I punkt 1.3 Høyere boliglånsrenter kan man lese:
"Undersøkelser av sammenhengen mellom rentenivå og boligpriser i både NAM og Housing Lab indikerer at en rentenedgang på ett prosentpoeng isolert sett gir en langsiktig økning i boligprisen på om lag 12-15 prosent."

https://static1.squarespace.com/static/576280dd6b8f5b9b197512ef/t/66162c4b91288f4a910a2e39/1712729165522/Norsk+Økonomi+1-2024+%282%29.pdf

På Samfunnsøkonomisk analyse sitt nettsted kan man under "Om oss" lese:
"Samfunnsøkonomisk analyse AS (SØA) er et uavhengig analyseselskap med erfarne medarbeidere."
https://www.samfunnsokonomisk-analyse.no/om-samfunnskonomisk-analyse

----

Kortversjonen av dette:

"De 4 erfarne og UAVHENGIGE medarbeiderne i Samfunnsøkonomisk analyse som mener at 1 % renteFALL gir en langsiktig ØKNING på 12-15 % i boligprisene har i rapporten som presenteres på konferansen til NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND og BOLIGPRODUSENTEN SELVAAG konkludert med at den 4,5 % renteØKNINGEN vi har bak oss vil gi en ØKNING i boligprisene på 3 % i år etterfulgt av 7 % per år i de etterfølgende årene."

Her er det åpenbart 2 ord som er feil for de som har en IQ høyere enn 2 ganger skostørrelsen:
1. UAVHENGIGE, og
2. ØKNING ... den siste

Boligpriser blir jo åpenbart ikke kun påvirket av rentenivå. Det er jo dette de tar høyde for i sine analyser, hvordan det har holdt seg forbausende sterkt til tross for 2 år med høye renter.

Har du tenkt på hvorfor du oppfatter at boligprisene har holdt seg forbausende sterkt wire1?

-Det som du oppfatter som sterkt er nominell priser i en periode med høy inflasjon. Reelt prisfall i statistikkene er ca 10 %.
-Man har motvirket boligprisfallet via å lette på kravet til egenkapital fra 40 til 15 % for sekundærboliger i Oslo og man har redusert hvilken renteøkning man skal tåle fra 5 til 3 %.
-Man har hatt en massiv haussing i pressen fra stort sett all boligekspertise.
-Statistikker er feilpresenterte i retning bedre marked enn reelt.
-Statistikker er ikke justerte for utvalgsendringen som den voldsomme renteøkningen drar med seg.

Lurer på hva boligmarkedet ender på i år, sitter å ser på den store reportasjen hvor 18 av de fremtredende økonomer meglere obos direktører osv
ble spurt hva de trodde i 2023om markedet i 2024, nå sier statistikken at det er 7,7 prosent opp tom april.
Det vil si at boligprisene har passert hva 17 av 18 eksperter trodde >(Det kan selvsagt være feil med at kun det beste har gått og det andre blir liggende.
Men dette er før rentenedgang (Som var klar konsensus skulle komme på våren)
De fleste ekspertene var moderate under 6 prosent på årsbasis da renteeffekt ikke var sett (Harald Magnus Andresen trodde Oslo ned 6 og Norge 4.
Jan Ludvig Andreassen i motsatt ende trodde på oppgang 11,5% i Norge og 13 prosent i Oslo

Hvor skal dette ende blir det 25% på 3 år som en ekspert kom med i dag, oppgangen 7,7% på 4 måneder da ligger det an til at Andreassen får rett, men det virker som en del kjøpere vil kjøpe før storoppgang (Men tiden vil vise, tipper selv oppgang rundt 10%)

Det spørs hvilken statistikk du ser på.
https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger

Vi får vente til enden av året. Vanskelig å spå, selv om alle som tjener godt på det prøver så godt de kan å få spalteplass for å påvirke markedspsykologien. Myndighetene prøver så godt de kan med dereguleringer av ek og husbanken, samtidig som tekniske byggekrav opprettholdes. De fører peisene på gammelt ræl opp også. 80% eier egen bolig, altså er 80% av Norges befolkning interessert i boligprisoppgang. I teorien.

Jeg er ikke det. Jeg liker heler ikke formuesskatten som er kunstig lav kontra folk sine reelle verdier eller økte kommunale avgifter. Systemet er rigget for låneopptak og fortsatt økte boligpriser. Utleie av sekundærenhet i egen bolig er skattefritt mens all annen «investering» må beskattes, og det forholdsvis hardt også. 38% på aksjeinntekt er ran på høylys dag. 22 på sekundærenhet og et rigget system for formuesskatt på sekundærenhet som lignes 100% som kommer spesielt kommuner som Oslo tilgode. Er det likt i Oslo som Bergen stilles ligningsverdiene kunstig høyt. Mellom 33-35% for høy var min bolig før jeg sendte inn dokumentasjon på salgssum.

Ang. Lærere så er vi ingen profesjon. Ingen mangel på oss.
Verre med spesialsykepleiere, spesielt intensiv-, men også jordmødre. Eneste måten å rekruttere er lønn og arbeidsvilkår. Har liten tro på forbud mot vikarbyrå. Verst er det muligens på bygda.

Vi får se hva som skjer. Jeg tror uansett ingen er tjent med verken 5* belåningsgrad eller boligpriser/ligningsverdier som utløser formuesskatt. Staten tar det de kan og fordeler rikelig gjennom folk sine lommebøker direkte til kommunene.

Selges langt over takst,kjøperne har kommet ned fra gjerdet står det på forsiden av Nordlys,dette gjelder vel Tromsø.
Oslo markedet blir nådeløst fremover for den som ikke er inne,med ett rentekutt ved årsskiftet kan tidenes januar rally være i emning.
Det må bygges 10 høyblokker ala Ammerud bare for å huse nye Oslo borgere hvert år,tilflyttingen kommer bare til å eskalere.
Alvorlige trafikk problemer i mange år fremover vil gjøre at sentrumsområdene stiger mest.
Unge uredde kjøpere drar lasset og maksimerer huslånet uten å blunke,alt skal brukes på bolig er trenden.
Den dagen det skal bygges igjen vil det være manko på håndtverkere som igjen vil kjøre bruktprisene ytterlig opp.

I ytterste konsekvens kan stigningen bli langt høyere en 30% de neste 2-3 årene.

Nølerne må ta seg til takkende å bo på Skedsmokorset,Sørumsand, Jessheim eller lignende.

I ytterste konsekvens indre Østfold.

Absolutt. Denne oppfattelsen er sammensatt av at jeg følger mange budrunder på sentrale boliger i Oslo, boligprisstatistikker fra SSB og EN, og hva som blir nevnt i media og her på forumet.

Realpriser er ikke så interessant. Når man snakker om boligpriser, snakker man om nominelle priser.

Da renteøkningen man skulle håndtere ble økt fra 5pp til 3pp, var styringsrenten på 2,75%. Pt. er styringsrenten på 4,5%, mao. må man i dag kunne håndtere den samme rentebelastningen som før forutsatt at renten holdes i ro, noe det er sterke signaler om. EK-kravet har ikke hatt særlig stor effekt da det ikke er EK-kravet som holder sekundærboligkjøpere tilbake, men lønnsomheten ved utleie.

1.jan 2023: 2,5 + 5 = 7,5
25.mai 2024: 4,5 + 3 = 7,5

Statistikken er presentert den retningen statistikken viser.

Statistikker er aldri blitt justert for utvalgsendringer, jeg ser derfor få grunner til å plutselig begynne med dette nå. Det er viktigere å være konsekvent. De kunne i beste fall _supplert_ med en statistikk til justert etter størrelse, men den vil aldri kunne ta høyde for andre viktige parametere som attraktivitet, standard og beliggenhet.

BOLIGUTVIKLINGSUNDERSØKELSEN - våren 2024 Union

"Hva sier boligutviklerne ellers?
* Investorene eller spekulantene er tilbake"
https://m2.union.no/resources/UNIONs-Boligutviklingsundersokelse-Varen-2024.pdf

---

A-Spekulant1
20.03.2024 kl 22:29

"Jeg er overbevist at Oslo og randsonene står foran en oppgang, har derfor kjøpt et par leil under bygging ferdig i 25 og 26"

---

I Eiendom Norges statistikk så steg prisene med 7,2 % fra desember i fjor til april i år som må være bakgrunnen for din påstand "nå sier statistikken at det er 7,7 prosent opp tom april."

Med unntak av da covid stengte Norge i 2020, har boligprisene alltid steget voldsomt fra desember til april, pga sesongvariasjoner med desember som årets laveste priser og april som årets nest høyeste. Sammenligner man månedene fra januar til april med desember, slik du og tydeligvis mange andre investorer/spekulanter har gjort i år som grunnlag for investering/spekulasjon, så kan det fort gå galt så lenge inputen til investeringen alltid er positiv i form av konklusjonen "boligprisene stiger".

I Eiendom Norges statistikk steg prisene med 1,1 % fra april i fjor til april i år. Det er ikke mye nominell prisoppgang i en tid med høy inflasjon for å inngå kontrakter for kjøp av overprisede boliger under bygging, som blir ferdige om 1 eller 2 år. Spesielt ikke når Eiendom Norge så ettertrykkelig har vist at de ikke er til å stole på statistikkmessig, i form av eiendomsmeglerorganisasjonens voldsomme dragning mot å vise en bedre utvikling i boligmarkedet enn den reelle.

Går man derfor til boligprodusenten OBOS sin statistikk, for å få data som noen stoler litt mere på, så viser tallene at prisoppgangen fra april i fjor til april i år var på 0,0 %. Flate priser fra i fjor til tross for at boligprodusenten OBOS sin statistikk viser prisoppgang på 7,0 % siste 4 måneder. Noe selvfølgelig også OBOS er sterkt opptatt av å reklamere for. OBOS er tross alt en boligprodusent som forsøker å øke egenkapitalen ut over de 100 tusen kroner per medlem den største "sosiale" boligprodusenten i Norge har klart å tilegne seg. Forteller de alt for høyt at boligprisene reelt sett faller voldsomt, så blir salget enda dårligere. Investorer/spekulanter blir borte av slikt. Og disse må OBOS ha i en tid hvor mengden usolgte boliger har gått så voldsomt opp i antall at de har sett seg nødt til å sette ned prisene for å få solgt.

I april i fjor var det fortsatt mulig å stole litt på OBOS sin rapportering. For 1 år siden skrev skrev OBOS følgende i sin rapport hvor prisene for april 2023 ble presentert:

"Hittil i år har prisene for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området steget med 11,6 prosent. ... Den sterke oppgangen, må ses i lys av at prisene var unormalt lave i desember 2022"
https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1683025272/Dette%20er%20OBOS/Dokumenter/Boligstatistikk/2023/Prisstatistikk_april_2023.pdf

I april i fjor, med 11,6 % oppgang, var OBOS fortsatt opptatt av å forklare at prisene stiger voldsomt i begynnelsen av året. I årets april, med 7,0 % oppgang, glemte OBOS kledelig å forklare noe så lite investor/spekulant motiverende som at kraftig prisøkning i begynnelsen av året ikke nødvendigvis sier at boligprisene stiger.

---

At du gjør denne debatten ære A-Spekulant1, med ditt åpenbare motiv å snakke varmt om dine kjøp av leiligheter under bygging, er slik man kan forvente av slike som deg, og er derfor noe vi som ikke er opptatte av slikt normalt forbigår i stillhet. Det som pirret meg til å kommentere en som deg, var din fremstilling av deg selv som den barmhjertige samaritan i form av følgende i ditt innlegg den 20, mars 2024 kl 22:29:

"Men har god samvittighet med å kjøpe nybygg så bygg blir reist å håndverkerne slipper å gå ledig"

Jeg gjør i den sammenheng et forsøk på ironi, noe jeg er forferdelig dårlig til:

"Fy søren så snill du er A-Spekulant1"

Det er en utfordring at eiendom norge sin statistikk ikke helt harmonerer med SSB sine tall, som er basert på tinglysning, altså faktiske salg uten triksing.
Samtidig så viser eiendom norge sin statistikk konstant mer positive salg enn hva som faktisk foregår i markedet.
Noe kan forklares gjennom forsinkede overtagelser og arv/overdragelser innen familie etc.
Men på ingen måte alt.

Nettopp, og derfor må man se dem i sammenheng med alle andre måter å følge markedet. SSB gir troverdige tall, men å følge det kvartalsvis gir for mye forsinkelse.

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024

03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079

02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 ===) 25.05.24: 2.132
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787
---
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317

07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365

Frem til mandagsregistreringen av antall bruktboliger til salgs er det nå 36 timer. 36 timer med opp mot 200 nye annonser og nesten ingen registrerte salg. Vil man allerede i mai i år havne over 2.300 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo slik man kun har opplevd 3 mandager tidligere siste 4 år og 5 måneder. Over 2.300 kun 3 mandager i fjor høst i form av de to siste mandagene i august og den midterste mandagen i september.

Nå er man høyt over antall salgsannonser i fjor på samme tidspunkt som sammen med langt flere usolgte ferdigstilte boliger hos boligprodusentene (som ikke er med i salgsannonsene), langt flere ledige leieboliger og langt høyere rentenivå garanterer at antallsrekordene i fjor høst over 2.300 annonser blir slått før sommerferien for å bli voldsomt oversteget utover høsten. Og det før det som virkelig får antallet opp i skyene, i form av Heimstaden og de andre bolighaienes nødvendige salg, gjør himmelferden ekstrem.

Høsten 2024 blir ekstremversjonen av fjorårets nedtur. Har man noe å selge så bør man snart få ut fingeren.

Vi skal være i høysesong nå. Merker ikke så mye til til det. Synes det butter litt. som før nevnt er jeg i en mindre sørlandsby, og jeg har vært på jakt etter en annen type eiendom. Flere jeg har vært interessert i (men forkastet) har gått rett etter visning, men siste år bare litt over prisantydning. Det var en del raske handler i mars/april, men nå synes jeg tempen har falt litt. Aner ikke hva som er grunnen, eller at det kanskje det er bare en innbilning, men det er helt klart ikke god trøkk i markedet. Dyre hus, relativt nye, men med flott interiør fra 1995 sliter. Topp bostandard egentlig, men folk føler nok at de må betale for noe de ikke vil ha, og så er det for bra til å renovere også. Så boligen faller mellom to stoler. Beliggenhet, som er visstnok faktor nr.1, greier jeg ikke finne ut av for tiden. Ligger det nede ved sjøen med egen brygge o.s.v. så er det populært, ellers virker det på meg for tiden at det er eiendommen i seg selv som selger, kombinert med vettug pris.

Konklusjonen min er at hvis dette er toppsesong her nede så er den kanskje forsinket, eller rett og slett temmelig daff. Men objekter blir solgt, men hadde forventet mer trøkk.

ja, her i Bærum jeg bor har rekkehus stort sett gått over takst tidligere.
Nå står nabohus for 8,2 mill, har fått inn bud på 7,5 mill etter flere mnd.

virker som tregt market

Oslo øker med 10000 eller flere personer hvert år,disse trenger ca 7500 boliger pr år.
-Det vil ikke bli noe ny byggeboom på mange år kanskje ikke før utbyggerne ser minimum 150k pr kvm.
-Utenlandsk arbeidskraft har reist hjem til egne land med voksende økonomi da spesielt Polen og Litauen.
-Oslo kommune blir nødt å kjøpe dyrt av Ivar Tollefsen og co for og tilfredsstille eget behov fremover.
-Rentetopp på dagens lave nivå,renten skal ned på ett enda lavere nivå.
-Urbaniseringstrenden,bygdene tømmes og Oslo kan vokse enda raskere.
-Lav Nkr trekker til seg investorer fra utlandet som fråtser seg i eiendom,biler og båter.
-Bare 1,5år igjen med Støre og Bonden Vedum.

Løp og kjøp før himmelferden starter.

Tregt marked (gode kjøpsmuligheter) også i Drammen. I øyeblikket 627 annonser for boliger til salgs, noe som er godt og vel dobbelt så mange som "normalen". Også her har byggingen av hundrevis av nye leiligheter blitt satt på vent. Samtidig ferdigstilles snart flere store prosjekter - nytt regionsykehus (5000 arbeidsplasser), ny bybro, ny dobbeltsporløsning for jernbanen. Den kommende priseksplosjonen i Oslo vil med stor sikkerhet føre til økt etterspørsel i Drammen, så min plan er å plukke en godbit eller to sentralt i byen nå for utleie til sykehuspersonell.

Til forskjell fra i Oslo så kan sykehuspersonell i Drammen ha råd til både å kjøpe og leie bolig sentralt og tett på arbeidsplassen og togstasjoner - noe som selvsagt vil være positivt også for rekrutteringen til det nye sykehuset, samt stimulerende for eiendomsprisene.

Tror ikke du skal ha veldig høye forventninger i den lille sørlandsbyen,ikke der det kommer til å skje fremover.
Mange bygder og småbyer rundt omkring med fullstendig priskollaps.

Drammen er bankers finno.,fantastisk utvikling der nede,dere må ha gode politikere som har fått til alt dette.
Skal en ut av Oslo vil Drammen alltid være første valget.

"The perfect storm" kommer...

Norges Bank setter opp renten pga kpi, og blåser tydeligvis fullstendig i at de smadrer hele byggebransjen. Politikere har ikke tenkt å sette inn et eneste tiltak. Oslo kommune har vel tenkt å kjøpe svinedyre boliger til navere og flyktninger de neste årene.

At stormen kommer et ikke noe å lure på, spørsmålet er bare når. Alt er superbull bortsett fra renten, og den skal ned igjen.

https://www.nettavisen.no/okonomi/folk-blir-presset-ut-av-boligmarkedet-i-oslo/s/5-95-1829356

https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/spar-boligprisene-opp-20-prosent-en-stor-ulikhetsmaskin/16701228/

Boligkostnad per kvm per år = 1.000,- + styringsrente x kvm-pris

0 % styringsrente gir bokostnad per år per kvm:
Oslo: 1.000,-
Norge: 1.000,-

4,5 % styringsrente gir bokostnad per år (april 2024-tall fra Eiendom Norge):
Oslo: 1.000,- + 95.761,- x 0,045 = 5.309,-
Norge: 1.000,- + 55.424,- x 0,045 = 3.494,-

Økningen i styringsrenten fra 0 til 4,5 % har medført følgende økning i bokostnad per år per kvm:
Oslo: + 4.309,- (+431 %)
Norge: +2.494,- (+249 %)

For en 50 kvm stor bolig:
Oslo: +215.450,- per år, +17.954,- per måned
Norge: +124.700,- per år, +10.392,- per måned
---
Oslo - Norge: +90.750,- per år, +7.562,- per måned


Renteoppgangen har medført at en Oslobolig på 50 kvm har blitt 18 tusen kroner dyrere å eie per måned som er 7,5 tusen kroner mer enn hva som er gjennomsnittet for en slik bolig i Norge. Renteoppgangen betyr langt kraftigere kostnadsoppgang i Oslo enn i resten av landet pga oslos langt høyere boligpriser.

Prisøkning siste 10 år:
Oslo: +88 %
Norge: +59 %

Hvorfor har boligprisene steget mer i Oslo enn i Norge de siste 10 år?
Svar: "Den lave renten gjorde det billig å flytte til Oslo, som medførte spesielt hardt press oppover på boligprisene i Oslo.

Hvorfor vil boligprisene falle mer i Oslo enn i Norge fremover?
Svar: "Renteøkningen slår hardest i Oslo, derfor må man flytte vekk fra Oslo, som medfører spesielt hardt press nedover på boligprisene i Oslo.

Da planlegger kanskje du også en ny boliginvestering i Drammen igjen etter alle disse årene Olav2? Alt ligger jo da til rette for en eksplosiv prisutvikling her.

Den lave renten siste 10 år har medført en stor prisoppgang i Drammen, dog ikke så stor som i Oslo.
Den langt høyere renten fremover enn tidligere medfører stort prisfall i Drammen, dog ikke så stort prisfall som i Oslo.

Boliginvestering i Drammen er økonomisk selvskading finno, dog ikke så alvorlig som i Oslo.