Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
147463
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i går kl 09:43
Du må logge inn for å svare
DividendYield
10.06.2024 kl 14:05
2981
Doblet seg på 5 år, og det midt under et boligkrakk!
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/06/10/8139364/tomannsbolig-i-halvdan-svartes-gate-solgt-for-43-millioner
Sikkert eiendom Norge som har manipulert førprisen, eller manipulert NOE!
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/06/10/8139364/tomannsbolig-i-halvdan-svartes-gate-solgt-for-43-millioner
Sikkert eiendom Norge som har manipulert førprisen, eller manipulert NOE!
Mr Karma
10.06.2024 kl 12:49
3012
Det er litt styrke her og der lokalt. Oppussingsobjekter går for altfor høy pris synes jeg. Nå er det en stor prosent handymans her, og det ser ut som de liker å jobbe gratis....
Eksempel: Ser noen rekkehus her. En kjøpte et oppussings i 2016 til 1,6. Solgte i vår til 2,3. Mye bra var gjort, Malt hus, nytt kjøkken. fornying på bad. Alt areal innvendig pusset opp. nye gulv etc.. Ny ovnspeis i stua, o.s.v. bare i materialer må det ha gått en del penger.
Hvis man ikke hadde gjort noe som helst siden 2016, ville man nok fått i alle fall 1,9 idag. D.v.s. oppussingen har bare gitt 0,4 i verdiøkning. i material må det ha godt minst 0,2 og da er jeg litt snill. Så da er det igjen 0,2 til arbeid. Som igjen forutsetter at man har gjort absolutt alt selv. Det er tvilsomt. Alle som har drevet med oppussing vet at det er i grunnen et styr.
Så i vårt område ser det nesten ut som man bør kjøpe ganske moderniserte boliger med bare behov for kosmetiske endringer, og så bare ri bølgen. Slippe en masse bry.
Nå ble nettopp en nabo solgt, og den krevde full oppussing. Ut fra prisen kommer også til å måtte jobbe gratis. (unntatt hvis de liker retro og gir pokker i "fasaden")
Altså det er fortsatt mye underliggende optimisme i mitt marked.
Eksempel: Ser noen rekkehus her. En kjøpte et oppussings i 2016 til 1,6. Solgte i vår til 2,3. Mye bra var gjort, Malt hus, nytt kjøkken. fornying på bad. Alt areal innvendig pusset opp. nye gulv etc.. Ny ovnspeis i stua, o.s.v. bare i materialer må det ha gått en del penger.
Hvis man ikke hadde gjort noe som helst siden 2016, ville man nok fått i alle fall 1,9 idag. D.v.s. oppussingen har bare gitt 0,4 i verdiøkning. i material må det ha godt minst 0,2 og da er jeg litt snill. Så da er det igjen 0,2 til arbeid. Som igjen forutsetter at man har gjort absolutt alt selv. Det er tvilsomt. Alle som har drevet med oppussing vet at det er i grunnen et styr.
Så i vårt område ser det nesten ut som man bør kjøpe ganske moderniserte boliger med bare behov for kosmetiske endringer, og så bare ri bølgen. Slippe en masse bry.
Nå ble nettopp en nabo solgt, og den krevde full oppussing. Ut fra prisen kommer også til å måtte jobbe gratis. (unntatt hvis de liker retro og gir pokker i "fasaden")
Altså det er fortsatt mye underliggende optimisme i mitt marked.
Olav2
10.06.2024 kl 11:07
3069
Det var i dag tidlig 2.370 annonser for bolig til salgs i OSLO. Det er det høyest antallet registrert siden 1. januar 2020. Uansett tid på året. Forrige rekord fra 18. september i fjor på 2.365 ble i dag slått med 5 annonser.
Boligtilbudet i Oslo er meget høyt på vei til å bli enda høyere kommende høst.
...
Tall fra finn.no for Oslo:
Nye annonser i mai:
2024: 2.786
2023: 2.487
Antall klikk per annonse (første 8 dager) i mai:
2024: 3.137
2023: 4.037
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?is_new_property=false&q=Oslo&location=0.20061
I følge finn.no sin statistikk, som Eiendom Norge ikke har fått anledning til å manipulere, er tilførselen av boliger til salgs i Oslo langt høyere enn i fjor. Samtidig har antall klikk, som gir uttrykk for etterspørselen etter bolig i markedet, krakket fra i fjor.
Henter man informasjon fra andre steder enn fra Eiendom Norge så er boligkrakket godtgående fortsatt til tross for den rekordhøye positiviteten Eiendom Norge har skapt med sin manipulerte rapportering.
Boligtilbudet i Oslo er meget høyt på vei til å bli enda høyere kommende høst.
...
Tall fra finn.no for Oslo:
Nye annonser i mai:
2024: 2.786
2023: 2.487
Antall klikk per annonse (første 8 dager) i mai:
2024: 3.137
2023: 4.037
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?is_new_property=false&q=Oslo&location=0.20061
I følge finn.no sin statistikk, som Eiendom Norge ikke har fått anledning til å manipulere, er tilførselen av boliger til salgs i Oslo langt høyere enn i fjor. Samtidig har antall klikk, som gir uttrykk for etterspørselen etter bolig i markedet, krakket fra i fjor.
Henter man informasjon fra andre steder enn fra Eiendom Norge så er boligkrakket godtgående fortsatt til tross for den rekordhøye positiviteten Eiendom Norge har skapt med sin manipulerte rapportering.
rydning
09.06.2024 kl 22:37
3222
Tror ikke norske politikere tør å slippe det så langt her hjemme.
Dessuten står venstresiden sterkere her, samt at ulikheten mellom høyre og venstresiden er mindre enn i England.
Det er ingen som er tjent med at de unge ikke kommet seg inn på Oslomarkedet i det hele tatt.
Politikere, banker, utbyggere og ivestorer må sette seg sammen å finne løsninger i felleskap.
Det er langt ifra bare renten som skaper utfordring for nybygging.
Byggekostnader og ikke minst arbeidskraft pga valuta og økt vekst i Østblokkland. En polsk byggningsarbeider kan sitte igjen med 20 prosent mindre enn bare for en del år siden pga kronesvekkelse mot zloty, og at arbeidsinntekt har økt kraftig i hjemlandet.
Det vi si at lønningene innenfor den næringen må kraftig opp her hjemme, som igjen betyr at boligprisene på bruktboliger også skal opp i årene som kommer.
Dessuten står venstresiden sterkere her, samt at ulikheten mellom høyre og venstresiden er mindre enn i England.
Det er ingen som er tjent med at de unge ikke kommet seg inn på Oslomarkedet i det hele tatt.
Politikere, banker, utbyggere og ivestorer må sette seg sammen å finne løsninger i felleskap.
Det er langt ifra bare renten som skaper utfordring for nybygging.
Byggekostnader og ikke minst arbeidskraft pga valuta og økt vekst i Østblokkland. En polsk byggningsarbeider kan sitte igjen med 20 prosent mindre enn bare for en del år siden pga kronesvekkelse mot zloty, og at arbeidsinntekt har økt kraftig i hjemlandet.
Det vi si at lønningene innenfor den næringen må kraftig opp her hjemme, som igjen betyr at boligprisene på bruktboliger også skal opp i årene som kommer.
Edgar A
09.06.2024 kl 18:05
3346
Ille for dem som ikke får solgt hytta og luksusbilen som de kjøpte på toppen av boligen.
Ingen snakker lenger om biler og hytter det i seg selv er positivt.
Bilsalget har gått ned med 25% tullingene som belånte boligen for og presse seg inn i en hyttegrend på fjellet
sitter med svarteper,hytta og SUV-en suger 20-30000 i mnd eller mer.
Ingen snakker lenger om biler og hytter det i seg selv er positivt.
Bilsalget har gått ned med 25% tullingene som belånte boligen for og presse seg inn i en hyttegrend på fjellet
sitter med svarteper,hytta og SUV-en suger 20-30000 i mnd eller mer.
Redigert 09.06.2024 kl 21:48
Du må logge inn for å svare
Edgar A
08.06.2024 kl 18:52
3678
Det foregår ett skifte nå hvor flere og flere kjøper før dem selger og mange av de store gutta sånne som Tollefsen
teller på knappene om de skal laste mere bolig,bare disse faktorene kan utløse ett hinsides rally fremover.
Problemet fremover blir manko på objekter til salgs og med rentenedgang kan vi få en reprise av 2016.
Det vil heller ikke bygget mer før utbyggerne ser 150-200k pr kvm.
Oppgangen kan vare i mange år og gjøre Oslo til en rikmannsklubb ala London.
teller på knappene om de skal laste mere bolig,bare disse faktorene kan utløse ett hinsides rally fremover.
Problemet fremover blir manko på objekter til salgs og med rentenedgang kan vi få en reprise av 2016.
Det vil heller ikke bygget mer før utbyggerne ser 150-200k pr kvm.
Oppgangen kan vare i mange år og gjøre Oslo til en rikmannsklubb ala London.
JonasKr
08.06.2024 kl 14:57
3759
Nå har rentenedgangen begynt i Europa også, Lagarde har kanskje regnet litt og skjønt at hun slår halve Europa konkurs om hun holder rentene for høyt. Norge følger snart etter og vi vet alle hva rentenedgang betyr for boligpriser.
Edgar A
08.06.2024 kl 09:50
3856
Ligger en del 2 og 3roms leiligheter mellom de gamle sykehusbyggene på Dikemark som omsettes til forholdsvis
lav pris.
Fint og grønt område og meget kort vei om en skulle trenge litt behandling/service innimellom.
Asker
lav pris.
Fint og grønt område og meget kort vei om en skulle trenge litt behandling/service innimellom.
Asker
Edgar A
07.06.2024 kl 20:41
4024
Strategisk lurt av Olof 2 å ta fokuset bort fra krakktråden ved å starte en ny tråd,spesielt nå som prisene skal høyt
meget høyt.
Tipper Olof har skjønt hva som skjer med prisene i Oslo.
P.s. Skulle Olof trenge hjelp med boligkjøp i Oslo stiller Edgar opp og hjelper til slik at det blir en god handel i ett godt
og anerkjent område av byen.
meget høyt.
Tipper Olof har skjønt hva som skjer med prisene i Oslo.
P.s. Skulle Olof trenge hjelp med boligkjøp i Oslo stiller Edgar opp og hjelper til slik at det blir en god handel i ett godt
og anerkjent område av byen.
Allfor1
06.06.2024 kl 22:00
4292
Du glemmer noe vesentlig med vilje, valutakurs. Gullprisen var ikke 600 USD/Oz i 03 heler, men en del lavere. Hva er kilden din?
Du kan trekke grafen bakover så langt du vil, du vil komme til samme svar. 12 var en topp, hva så? Markedet regulerer seg selv til forskjell fra det norske boligmarkedet. Mange ulike aktører som forsøker å opprettholde «den positive trenden.»
Tar du hensyn til valutakurs kommer du likevel ikke så galt ut av det.
Mye av grunnen til den elleville oppgangen skyldes svak krone, samme som når familiemedlemmer skryter av indeksfondet i familieselskapet. Alle føler seg lur og rik fordi de følger strømmen. Momentum kaller noen det, men på et tidspunkt blir det veldig dyrt og da pleier markedet å justere seg selv.
Var mange rike med aksjer og dyre boliger før bankkrisen på starten av 90-tallet også. Gikk bra til slutt, men var noen harde år.
Hvis du er opptatt av passive inntekter kan stabile utbytteaksjer i USA vært fint siden 2012. Dollarkursen var noe hyggeligere da enn nå. Sjekk gjerne noen utbyttearistokrater sin utvikling siden da.
Utfordringen din er at du legger alle eggene i samme kurv, noe som er litt dumt om du har belåning. Har du ikke det ville andre investeringer vært bedre enn utleiebolig. Du tjener på boligprisoppgang og giring ved lån. Ungdom som skal kjøpe sitt første rottereir til 5* inntekt går på en smell om ikke renten faller og vi ikke får den historiske utviklingen videre. Inflasjon, mindre globalt samarbeid og en høyere «normalrente» kan hindre utdannede middelklasse å få barn. De har ikke råd til ønsket bolig når alt stiger mer enn inntekten.
Eiendom Norge er forøvrig aksjemeglernes interesseorganisasjon.
Du lytter vel ikke på Utdanningsforbundet når de skriver om ukvalifiserte lærere eller sykepleierforbundet som misliker sammensetningen i rikslønnsnemnda?
Streikeretten i offentlig sektor er forøvrig et hån mot arbeider- og middelklassen. Synes endringene i pensjonsavtalene for yngre generasjoner er verre, så Stortinget bør ta seg sammen.
Siden du sikkert lurer har jeg ikke mye gull eller sølv, men sitter som de fleste andre med bolig, bil og aksje/obligasjoner. Bare uten lån, noe som er ganske digg. Unntatt med tanke på formuesskatt da, men det er rimeligere enn lån.
God torsdag!
Du kan trekke grafen bakover så langt du vil, du vil komme til samme svar. 12 var en topp, hva så? Markedet regulerer seg selv til forskjell fra det norske boligmarkedet. Mange ulike aktører som forsøker å opprettholde «den positive trenden.»
Tar du hensyn til valutakurs kommer du likevel ikke så galt ut av det.
Mye av grunnen til den elleville oppgangen skyldes svak krone, samme som når familiemedlemmer skryter av indeksfondet i familieselskapet. Alle føler seg lur og rik fordi de følger strømmen. Momentum kaller noen det, men på et tidspunkt blir det veldig dyrt og da pleier markedet å justere seg selv.
Var mange rike med aksjer og dyre boliger før bankkrisen på starten av 90-tallet også. Gikk bra til slutt, men var noen harde år.
Hvis du er opptatt av passive inntekter kan stabile utbytteaksjer i USA vært fint siden 2012. Dollarkursen var noe hyggeligere da enn nå. Sjekk gjerne noen utbyttearistokrater sin utvikling siden da.
Utfordringen din er at du legger alle eggene i samme kurv, noe som er litt dumt om du har belåning. Har du ikke det ville andre investeringer vært bedre enn utleiebolig. Du tjener på boligprisoppgang og giring ved lån. Ungdom som skal kjøpe sitt første rottereir til 5* inntekt går på en smell om ikke renten faller og vi ikke får den historiske utviklingen videre. Inflasjon, mindre globalt samarbeid og en høyere «normalrente» kan hindre utdannede middelklasse å få barn. De har ikke råd til ønsket bolig når alt stiger mer enn inntekten.
Eiendom Norge er forøvrig aksjemeglernes interesseorganisasjon.
Du lytter vel ikke på Utdanningsforbundet når de skriver om ukvalifiserte lærere eller sykepleierforbundet som misliker sammensetningen i rikslønnsnemnda?
Streikeretten i offentlig sektor er forøvrig et hån mot arbeider- og middelklassen. Synes endringene i pensjonsavtalene for yngre generasjoner er verre, så Stortinget bør ta seg sammen.
Siden du sikkert lurer har jeg ikke mye gull eller sølv, men sitter som de fleste andre med bolig, bil og aksje/obligasjoner. Bare uten lån, noe som er ganske digg. Unntatt med tanke på formuesskatt da, men det er rimeligere enn lån.
God torsdag!
Edgar A
06.06.2024 kl 21:14
4335
Tror både N Macic/G.Meier/K.Olsen m.fl stadig vekk er innom krakktråden til Olav for og se siste nytt fra Edgar A.
Alle disse sier stort sett det samme som Edgar med 3-6dagers etterslep,hvis det er slik syntes jeg det bare er moro
for oss begge,
Edgar og Olav.
Alle disse sier stort sett det samme som Edgar med 3-6dagers etterslep,hvis det er slik syntes jeg det bare er moro
for oss begge,
Edgar og Olav.
Olav2
06.06.2024 kl 14:31
4468
E24-podden i dag har overskriften:
"Boligprisene i Oslo opp, opp, opp?"
og fortsetter med:
"Renta biter overraskende lite på boligmarkedet."
https://e24.no/podkast/vgtv/episode/297561
Lars Håkon Grønning kan gjøre noe med overraskelsen i form av å svippe innom debatten "Boligkrakket 2023/2024" på Hegnars eiendomsforum for etterfølgende kontroll av debattanten Olav2 sine beregninger som viser at renta biter som den skal. Dog er bittet hemmet av positiviteten manipuleringen har skapt.
"Boligprisene i Oslo opp, opp, opp?"
og fortsetter med:
"Renta biter overraskende lite på boligmarkedet."
https://e24.no/podkast/vgtv/episode/297561
Lars Håkon Grønning kan gjøre noe med overraskelsen i form av å svippe innom debatten "Boligkrakket 2023/2024" på Hegnars eiendomsforum for etterfølgende kontroll av debattanten Olav2 sine beregninger som viser at renta biter som den skal. Dog er bittet hemmet av positiviteten manipuleringen har skapt.
Redigert 06.06.2024 kl 14:33
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.06.2024 kl 13:50
4482
For de som husker 15,5 år tilbake i tid så bør man få gåsehud. Bernard Madoff ble til slutt stoppet av det som i årevis hadde vært "for godt til å være sant" uten at noen av de som tok opp problemet ble hørt i så stor grad at han ble stoppet. Først da en av Madoffs sønner slo alarm ble han stoppet etter årevise forsøk fra andre.
Trolig kan Eiendom Norges "Madoff" sove i egen seng i lang tid fremover. At en debattant sier ifra om slikt holder selvfølgelig ikke i et land hvor 80 % av befolkningen ikke vil at Eiendom Norges "Madoff" skal bli stoppet. I Norge er nesten alle deltakere i dette opplegget i form av å eie en bolig i det markedet hvor prisutviklingen blir manipulert til det hinsidig positive. For 80 % av befolkningen er det trolig bedre å bli lurt av en "Madoff" enn å måtte slite med prisutviklingen i det boligkrakket som blir betydelig mye verre hvis alle forstår at boligprisene verken har steget eller vil stige istedenfor den utrolige historien om boligprisene som var så immune mot 4,5 % renteoppgang fra nullrente at prisene ble sendt i videre himmelferd.
Trolig kan Eiendom Norges "Madoff" sove i egen seng i lang tid fremover. At en debattant sier ifra om slikt holder selvfølgelig ikke i et land hvor 80 % av befolkningen ikke vil at Eiendom Norges "Madoff" skal bli stoppet. I Norge er nesten alle deltakere i dette opplegget i form av å eie en bolig i det markedet hvor prisutviklingen blir manipulert til det hinsidig positive. For 80 % av befolkningen er det trolig bedre å bli lurt av en "Madoff" enn å måtte slite med prisutviklingen i det boligkrakket som blir betydelig mye verre hvis alle forstår at boligprisene verken har steget eller vil stige istedenfor den utrolige historien om boligprisene som var så immune mot 4,5 % renteoppgang fra nullrente at prisene ble sendt i videre himmelferd.
Redigert 06.06.2024 kl 13:54
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.06.2024 kl 13:27
4496
Riktig beregnet kvm pris til venstre og Eiendom Norges rapporterte gjennomsnittspris til høyre med juni 2022 øverst og mai 2024 nederst:
50.007 50.243
47.461 47.641
54.055 54.080
49.803 49.884
48.639 48.701
48.319 48.302
46.524 46.510
... 2023
51.758 51.911
51.770 51.781
52.471 52.518
53.521 53.704
53.249 53.289
51.455 51.751
48.270 48.449
53.359 53.542
49.829 51.372
50.006 50.185
48.586 48.830
47.301 47.979
.... 2024
52.467 52.488
51.582 52.591
52.572 54.146
53.461 55.424
52.771 55.025
Begge tall er bygget på finn.no sine registreringer. Man får små forskjeller så lenge man trolig avslutter tallinnhentingen på forskjellige tidspunkter, man sletter håpløse registreringer forskjellig eller liknende. Ved stor differanse mellom høyre og venstre side må det ene tallet være manipulert. Med økende forskjell har man en kontinuerlig manipulering hvor man må manipulere stadig mer for å oppnå den samme effekten måned til måned. Enten manipulerer finn.no sine data eller så manipulerer Eiendom Norge dataene de har hentet fra finn.no. Jeg stoler mildt sagt langt mere på finn.no enn på Eiendom Norge.
50.007 50.243
47.461 47.641
54.055 54.080
49.803 49.884
48.639 48.701
48.319 48.302
46.524 46.510
... 2023
51.758 51.911
51.770 51.781
52.471 52.518
53.521 53.704
53.249 53.289
51.455 51.751
48.270 48.449
53.359 53.542
49.829 51.372
50.006 50.185
48.586 48.830
47.301 47.979
.... 2024
52.467 52.488
51.582 52.591
52.572 54.146
53.461 55.424
52.771 55.025
Begge tall er bygget på finn.no sine registreringer. Man får små forskjeller så lenge man trolig avslutter tallinnhentingen på forskjellige tidspunkter, man sletter håpløse registreringer forskjellig eller liknende. Ved stor differanse mellom høyre og venstre side må det ene tallet være manipulert. Med økende forskjell har man en kontinuerlig manipulering hvor man må manipulere stadig mer for å oppnå den samme effekten måned til måned. Enten manipulerer finn.no sine data eller så manipulerer Eiendom Norge dataene de har hentet fra finn.no. Jeg stoler mildt sagt langt mere på finn.no enn på Eiendom Norge.
Redigert 06.06.2024 kl 13:33
Du må logge inn for å svare
wire1
06.06.2024 kl 13:22
4466
Nuvel, SSB viser ihvertfall vekst fra 2023K1 til 2024K1 på 1,2%, også har man i tillegg veksten fra K1 til K2 2024 som garantert viser vekst. Litt usikker på om jeg skal stole på SSB eller en hjemmesnekret statistikk basert på utlyst kvmpris og prisant.
Olav2
06.06.2024 kl 13:21
4411
Korrekt beregning gir følgende prisutvikling mot samme måned forrige år med juni 2023 øverst og mai 2024 nederst:
2,9
1,7
−1,3
0,1
2,8
0,6
1,7
..... 2024
1,4
−0,4
0,2
−0,1
−0,9
2,9
1,7
−1,3
0,1
2,8
0,6
1,7
..... 2024
1,4
−0,4
0,2
−0,1
−0,9
Olav2
06.06.2024 kl 13:18
4340
Forskjellen i kroner siste 2 år med juni 2022 øverst og mai 2024 nederst:
236
180
25
81
62
−17
−14
.... 2023
153
11
47
183
40
296
179
183
1 543 ... september i fjor
179
244
678
.... 2024
21
1 009
1 574
1 963
2 254
236
180
25
81
62
−17
−14
.... 2023
153
11
47
183
40
296
179
183
1 543 ... september i fjor
179
244
678
.... 2024
21
1 009
1 574
1 963
2 254
Olav2
06.06.2024 kl 13:03
4334
NORGE TOTALT
Måned: (Gjennomsnittlig utlyst kvm pris på finn) x (1 + pris/prisantydning) = gjennomsnittlig kvm pris solgt
05.24: 52.197,- x 1,011 = 52.771,-
05.23: 52.462,- x 1,015 = 53.289,-
Endring fra i fjor: -518,- (-0,9 %)
Kilder:
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?is_new_property=false&q=Norge
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/#filesDownloadElement__
Beregnet prisutvikling slik Eiendom Norge gjør gir et prisfall på 0,9 % fra mai i fjor til mai i år. Eiendom Norge har manipulert gjennomsnittlig kvm pris solgt mer og mer i år. Forskjellen mellom Eiendom Norges presenterte kvm-pris og korrekt beregnet kvm-pris er følgende:
01.24: +21,-
02.24: +1.009,-
03.24: +1.574,-
04.24: +1.963,-
05.24: +2.254,-
Endring av gjennomsnittlig omsatt kvm-pris kombinert med å sammenlikne med desember og ikke samme måned året før har gitt denne UTROLIGE prisoppgangen i år som selv ikke Eiendom Norge selv helt forstår.
Ikke siden Madoff har så mange blitt lurt av så få som det som foregår i årets boligmarked i Norge.
Måned: (Gjennomsnittlig utlyst kvm pris på finn) x (1 + pris/prisantydning) = gjennomsnittlig kvm pris solgt
05.24: 52.197,- x 1,011 = 52.771,-
05.23: 52.462,- x 1,015 = 53.289,-
Endring fra i fjor: -518,- (-0,9 %)
Kilder:
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?is_new_property=false&q=Norge
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/#filesDownloadElement__
Beregnet prisutvikling slik Eiendom Norge gjør gir et prisfall på 0,9 % fra mai i fjor til mai i år. Eiendom Norge har manipulert gjennomsnittlig kvm pris solgt mer og mer i år. Forskjellen mellom Eiendom Norges presenterte kvm-pris og korrekt beregnet kvm-pris er følgende:
01.24: +21,-
02.24: +1.009,-
03.24: +1.574,-
04.24: +1.963,-
05.24: +2.254,-
Endring av gjennomsnittlig omsatt kvm-pris kombinert med å sammenlikne med desember og ikke samme måned året før har gitt denne UTROLIGE prisoppgangen i år som selv ikke Eiendom Norge selv helt forstår.
Ikke siden Madoff har så mange blitt lurt av så få som det som foregår i årets boligmarked i Norge.
wire1
06.06.2024 kl 10:00
4397
Jeg forstår ikke sammenligningen fordi den er helt uvesentlig. Det er ikke sånn at alle som kjøper bolig kunne kjøpt gull i stedet. Ikke får du lån til det heller og det lånet man eventuelt skulle fått ville være til helt andre renter og vilkår. Det er dessuten et mer komplisert regnestykke. Du velger også noen helt tilfeldige år. Hva med fra 2012 til 2024, da ville jeg _definitivt_ ikke kjøpt gull. Men for nysgjerrighetens skyld siden du nevner 2003.
Prisindeks brukte boliger Oslo: 267%
2024K1: 158,9
2003K1: 43,3
Prisindeks brukte boliger Norge: 211%
2024K1: 141,7
2003K1: 45,6
Gull: 264%
Jan 2024: 2240 USD/oz
Jan 2003: 615 USD/oz
Mao. ville man ikke bare fått samme verdistigning på sin bruktbolig i Oslo som med gull siden 2003. Man ville også fått 10 år med leieinntekter som man kunne reinvestert i andre ting.
Prisindeks brukte boliger Oslo: 267%
2024K1: 158,9
2003K1: 43,3
Prisindeks brukte boliger Norge: 211%
2024K1: 141,7
2003K1: 45,6
Gull: 264%
Jan 2024: 2240 USD/oz
Jan 2003: 615 USD/oz
Mao. ville man ikke bare fått samme verdistigning på sin bruktbolig i Oslo som med gull siden 2003. Man ville også fått 10 år med leieinntekter som man kunne reinvestert i andre ting.
Redigert 06.06.2024 kl 10:01
Du må logge inn for å svare
Allfor1
06.06.2024 kl 07:31
4468
Du forstår ikke sammenligningen og vil derfor ikke forstå hensikten med den. Hva har høyest avkastning siden 2003, gull eller bolig?
Hvorfor slå seg på brystet med skattefradrag når du likevel må betale mer enn du får igjen?
Lån er forøvrig et nødvendig onde for mange før familieformuen møkkes inn.
Hvorfor slå seg på brystet med skattefradrag når du likevel må betale mer enn du får igjen?
Lån er forøvrig et nødvendig onde for mange før familieformuen møkkes inn.
Allfor1
06.06.2024 kl 07:26
2352
Enig! Kronen er for svak, men føler oss rik med Oljefondet da. Selv om både pensjonsalderen har steget og pensjonsutbetalingene synker sammen andre ytelser. Spesielt synlig når ser på sølvprisen hvor tippen var vesentlig høyere enn den er nå.
Norskepesetas.
Norskepesetas.
Edgar A
05.06.2024 kl 22:25
2543
I etterpåklokskapens navn.
Brukte du lang tid på å klekke ut dette?
Brukte du lang tid på å klekke ut dette?
wire1
05.06.2024 kl 22:14
2550
Kan du bo i gull? Nei
Får man løpende avkastning på gull? Nei
Får man skattefri gevinst på gull hvis man bor i det? Nei
Får man skattefradrag på lån til gull? Ja, men til hvilken pris?
Forsvinnende lite interessant sammenligning.
Får man løpende avkastning på gull? Nei
Får man skattefri gevinst på gull hvis man bor i det? Nei
Får man skattefradrag på lån til gull? Ja, men til hvilken pris?
Forsvinnende lite interessant sammenligning.
Redigert 05.06.2024 kl 22:18
Du må logge inn for å svare
Edgar A
05.06.2024 kl 22:01
2557
Om 3 år er det ingen som kan forstå hvorfor den ble solgt så billig.
Ja 150000,- er krakkpris.
Ja 150000,- er krakkpris.
DividendYield
05.06.2024 kl 20:32
2635
150.000 kvm, for en vanlig leilighet, er det normalt under disse krakktider?
Edgar A
05.06.2024 kl 20:27
2645
57kvm på Adamstuen solgt 2mill over prisantydning
8,4mill NÅ
8,4mill NÅ
Redigert 05.06.2024 kl 20:28
Du må logge inn for å svare
JonasKr
05.06.2024 kl 20:02
2659
Dette er litt poenget mitt også. Boligprisene siste 12-13 år er vel ned i alt annet enn NOK og noen andre shitcoins? Norske boliger er ned i dollar, euro og gull, så hvor "boblete" er det egentlig? Å si at kronen har krakket er mer riktig.
Mønny
05.06.2024 kl 19:42
2687
Fallet i reelle boligpriser over lang tid skyldes den unormalt høye generelle prisstigningen. Forøvrig søtt at du begynner å snakke om reelle priser som er helt irrelevant for denne diskusjonen. Snakk om forsøk på å ro seg i land.
Redigert 05.06.2024 kl 19:43
Du må logge inn for å svare
Edgar A
05.06.2024 kl 19:23
2681
Nettopp derfor skal boligprisene opp kraftig opp,har sagt lenge at Oslo er på billigsalg,90% av befolkningen har store
problemer med matematikken.
Stigningen den store stigningen starter allerede i høst og vil gå over mange år hvis olav har rett er vi i ett krakk nå og skraper bunnen.
I ytterste konsekvens kan prisene på de beste objektene gå 50-100% de neste 3 år.
Løp og kjøp!
problemer med matematikken.
Stigningen den store stigningen starter allerede i høst og vil gå over mange år hvis olav har rett er vi i ett krakk nå og skraper bunnen.
I ytterste konsekvens kan prisene på de beste objektene gå 50-100% de neste 3 år.
Løp og kjøp!
Allfor1
05.06.2024 kl 19:02
2686
«Alternative investeringer fra 1. juli 2019»
Gull: 1400, nå 2400
Sølv: 14,96, nå 29,92. Sølvprisen har aldri vært høyere enn 20.05 som følge av den lave norskekrona.
Dollar: 8,61, nå 10.59
Til og med metallidiotene har gjort det sterkere enn bolighauserne.
Osebx: 864, nå 1413.
Nordnet indeks Norge: + 66,9%
Nordnet Global indeks går ikke så langt tilbake, men har + 78,9% siden oppstart i september 2020.
Giringen får folk til å tro boliginvestering gir ekstra god avkastning.
Du kan like gjerne låne penger for å kjøpe dollar, gull eller noe annet. Hva er prisutviklingen for bolig i samme periode, Edgar? Finno?
Omsettingstid og kostnad?
Rest my case. Just in case, svarer deg gjerne igjen, Finno.
Gull: 1400, nå 2400
Sølv: 14,96, nå 29,92. Sølvprisen har aldri vært høyere enn 20.05 som følge av den lave norskekrona.
Dollar: 8,61, nå 10.59
Til og med metallidiotene har gjort det sterkere enn bolighauserne.
Osebx: 864, nå 1413.
Nordnet indeks Norge: + 66,9%
Nordnet Global indeks går ikke så langt tilbake, men har + 78,9% siden oppstart i september 2020.
Giringen får folk til å tro boliginvestering gir ekstra god avkastning.
Du kan like gjerne låne penger for å kjøpe dollar, gull eller noe annet. Hva er prisutviklingen for bolig i samme periode, Edgar? Finno?
Omsettingstid og kostnad?
Rest my case. Just in case, svarer deg gjerne igjen, Finno.
Edgar A
05.06.2024 kl 18:57
2686
SSB forventer at Norge passerer 6mill innbyggere i 2040 altså 450000 flere innbyggere om 50% av disse
skal bo i Oslo trengs det ca 140000 nye boliger i Oslo frem til 2040,nå bygges det vel 2000 boliger i året.
Hutte tu……
skal bo i Oslo trengs det ca 140000 nye boliger i Oslo frem til 2040,nå bygges det vel 2000 boliger i året.
Hutte tu……
Olav2
05.06.2024 kl 18:33
2651
Med en garantert årsvekst i kpi på over 1,7 % blir mai 2024 den 23. måneden på rad med 12-måneders fall i reelle boligpriser i Norge.
Perioder fra og med 2004 med fall i reelle boligpriser:
07.22 - 05.24: 23 måneder provosert av økt rente
04.20 - 04.20: 1 måned provosert av covid
04.19 - 05.19: 2 måneder provosert av økt rente
10.17 - 12.18: 15 måneder provosert av strengere lånekrav
10.13 - 06.14: 9 måneder provosert av strengere lånekrav
01.08 - 06.09: 18 måneder provosert av økt rente etterfulgt av finanskrisen
Dagens boligkrakk har hatt fall i reelle boligpriser 5 måneder lenger enn finanskrisen og 8 måneder lenger enn nedturen i 2017-2018 som følge av strengere lånekrav.
Perioder fra og med 2004 med fall i reelle boligpriser:
07.22 - 05.24: 23 måneder provosert av økt rente
04.20 - 04.20: 1 måned provosert av covid
04.19 - 05.19: 2 måneder provosert av økt rente
10.17 - 12.18: 15 måneder provosert av strengere lånekrav
10.13 - 06.14: 9 måneder provosert av strengere lånekrav
01.08 - 06.09: 18 måneder provosert av økt rente etterfulgt av finanskrisen
Dagens boligkrakk har hatt fall i reelle boligpriser 5 måneder lenger enn finanskrisen og 8 måneder lenger enn nedturen i 2017-2018 som følge av strengere lånekrav.
Edgar A
05.06.2024 kl 18:28
2658
Ser også at flere av Sveits flyktningene har begynt å få hjemlengsel,Svein Støle er vist rett rundt hjørnet allerede.
Kan ha en positiv innvirkning på Oslo prisene at noen av disse kommer hjem igjen så raskt.
Spetalen hadde rett igjen:Hvem vil bo på ett jorde nede i Sveits!
Kan ha en positiv innvirkning på Oslo prisene at noen av disse kommer hjem igjen så raskt.
Spetalen hadde rett igjen:Hvem vil bo på ett jorde nede i Sveits!
Edgar A
05.06.2024 kl 18:20
2641
VG hadde noe i dag om de enorme trafikkproblemene jeg har belyst tidligere på dette forumet,3 års mareritt i vente.
Tipper oss som bor i sentrum har en ekstra bonuspott i vente håper selv på 30-40% oppgang de neste 3 år.
Gjelder sentrumsnære leiligheter
Tipper oss som bor i sentrum har en ekstra bonuspott i vente håper selv på 30-40% oppgang de neste 3 år.
Gjelder sentrumsnære leiligheter
Redigert 05.06.2024 kl 18:21
Du må logge inn for å svare
JonasKr
05.06.2024 kl 17:10
2679
Olav2 skrev Ja, takk JonasKr. Feilen er rettet opp.
Interessante tall, takk for at du deler!
Olav2
05.06.2024 kl 16:21
2728
JonasKr skrev Du mener juni 2022?
Ja, takk JonasKr. Feilen er rettet opp.