Boligkrakket 2023/2024

Olav2
16.04.2024 kl 21:52 72361

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024

xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571

02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274

02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919

05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880

03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291

07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100

06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801

03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317

07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282

05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233

02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662

07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506

Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 15.07.2024 kl 09:03 Du må logge inn for å svare
Edgar A
04.07.2024 kl 18:13 4094

Aldri målt høyere nyboligpriser i Oslo. FA i kveld.
Dobbelt så høyt i Oslo som de andre såkalte storbyene,Oslo vest og sentrum setter standard.

Innen 2 år kan en legge 20% pluss på disse prisene.
Edgar A
04.07.2024 kl 18:14 4130

Og 30-40% på bruktboligene i samme område.

Oslo vest/sentrum.
Olav2
06.07.2024 kl 07:45 3841

1/15/16 11.280 11.248 11.255 −032 7 −25
2/15/16 11.489 11.446 11.452 −043 6 −37
3/15/16 11.488 11.468 11.476 −020 8 −12

4/15/16 11.709 11.698 11.704 −011 6 −5
5/15/16 13.331 13.281 13.297 −050 16 −34
6/15/16 12.028 12.009 12.012 −019 3 −16

7/15/16 10.421 10.421 10.426 0.000 5 5
8/15/16 12.066 12.080 12.086 0.014 6 20
9/15/16 11.653 11.707 11.708 0.054 1 55

10/15/16 12.009 12.077 12.078 0.068 1 69
11/15/16 10.204 10.356 10.359 0.152 3 155
12/15/16 9.609 9.815 9.818 0.206 3 209

1/15/17 10.082 10.268 10.270 0.186 2 188
2/15/17 10.363 10.546 10.547 0.183 1 184
3/15/17 11.214 11.463 11.467 0.249 4 253

4/15/17 12.105 12.391 12.397 0.286 6 292
5/15/17 14.275 14.630 14.639 0.355 9 364
6/15/17 14.931 15.282 15.292 0.351 10 361

7/15/17 13.508 13.972 13.984 0.464 12 476
8/15/17 16.149 16.727 16.746 0.578 19 597
9/15/17 16.464 17.174 17.192 0.710 18 728

10/15/17 16.619 17.580 17.599 0.961 19 980
11/15/17 14.499 15.913 15.931 1.414 18 1.432
12/15/17 13.219 15.094 15.109 1.875 15 1.890

1/15/18 12.580 14.739 14.747 2.159 8 2.167
2/15/18 11.879 14.210 14.221 2.331 11 2.342
3/15/18 11.625 14.135 14.147 2.510 12 2.522

4/15/18 12.876 15.340 15.356 2.464 16 2.480
5/15/18 15.144 17.394 17.408 2.250 14 2.264
6/15/18 15.263 17.108 17.122 1.845 14 1.859

7/15/18 13.705 15.567 15.578 1.862 11 1.873
8/15/18 16.607 18.411 18.433 1.804 22 1.826
9/15/18 16.979 18.715 18.733 1.736 18 1.754

10/15/18 17.099 19.161 19.179 2.062 18 2.080
11/15/18 15.240 17.576 17.600 2.336 24 2.360
12/15/18 13.820 16.513 16.538 2.693 25 2.718

1/15/19 13.574 16.056 16.078 2.482 22 2.504
2/15/19 12.690 15.481 15.513 2.791 32 2.823
3/15/19 13.724 16.595 16.626 2.871 31 2.902

4/15/19 14.292 17.317 17.356 3.025 39 3.064
5/15/19 16.877 19.658 19.699 2.781 41 2.822
6/15/19 16.666 19.022 19.058 2.356 36 2.392

7/15/19 14.614 17.039 17.072 2.425 33 2.458
8/15/19 17.356 19.790 19.830 2.434 40 2.474
9/15/19 17.774 20.256 20.297 2.482 41 2.523

10/15/19 17.324 19.981 20.012 2.657 31 2.688
11/15/19 15.156 18.226 18.255 3.070 29 3.099
12/15/19 14.054 17.485 17.513 3.431 28 3.459

1/15/20 14.202 17.288 17.315 3.086 27 3.113
2/15/20 13.185 16.466 16.494 3.281 28 3.309
3/15/20 14.240 17.802 17.834 3.562 32 3.594

4/15/20 14.885 18.652 18.681 3.767 29 3.796
5/15/20 15.675 19.194 19.226 3.519 32 3.551
6/15/20 16.088 19.044 19.077 2.956 33 2.989

7/15/20 13.117 15.911 15.942 2.794 31 2.825
8/15/20 14.545 17.294 17.321 2.749 27 2.776
9/15/20 13.578 16.073 16.095 2.495 22 2.517

10/15/20 12.607 14.947 14.969 2.340 22 2.362
11/15/20 11.171 13.549 13.563 2.378 14 2.392
12/15/20 9.499 12.113 12.129 2.614 16 2.630

1/15/21 9.240 11439 11.452 2.199 13 2.212
2/15/21 8.726 10845 10.855 2.119 10 2.129
3/15/21 8.976 10918 10.929 1.942 11 1.953

4/15/21 10.890 12343 12.356 1.453 13 1.466
5/15/21 11.696 13317 13.335 1.621 18 1.639
6/15/21 11.468 12802 12.820 1.334 18 1.352

7/15/21 9.398 10.573 10.591 1.175 18 1.193
8/15/21 11.920 13.113 13.131 1.193 18 1.211
9/15/21 10.740 11.870 11.899 1.130 29 1.159

10/15/21 10.773 11.865 11.890 1.092 25 1.117
11/15/21 9.589 10.755 10.767 1.166 12 1.178
12/15/21 7.384 8.591 8.600 1.207 9 1.216

1/15/22 7.826 8.976 8.983 1.150 7 1.157
2/15/22 7.565 8.704 8.715 1.139 11 1.150
3/15/22 8.393 9.537 9.561 1.144 24 1.168

4/15/22 8.285 9.377 9.398 1.092 21 1.113
5/15/22 10.143 11.177 11.205 1.034 28 1.062
6/15/22 10.077 10.898 10.928 0.821 30 851

7/15/22 8.511 9.248 9.278 0.737 30 767
8/15/22 12.040 12.776 12.813 0.736 37 773
9/15/22 13.303 14.081 14.126 0.778 45 823

10/15/22 15.127 15.885 15.942 0.758 57 815
11/15/22 14.284 15.171 15.232 0.887 61 948
12/15/22 13.190 14.329 14.408 1.139 79 1.218

1/15/23 12.789 13.826 13.907 1.037 81 1.118
2/15/23 11.715 12.953 13.053 1.238 100 1.338
3/15/23 10.267 11.580 11.724 1.313 144 1.457

4/15/23 11.536 12.884 13.059 1.348 175 1.523
5/15/23 14.326 15.465 15.669 1.139 204 1.343 ... 15.600
6/15/23 15.570 16.430 16.656 0.860 226 1.086

7/15/23 14.315 15.039 15.306 0.724 267 991
8/15/23 18.034 18.761 19.077 0.727 316 1.043
9/15/23 18.994 19.525 19.945 0.531 420 951

10/15/23 19.944 20.438 21.001 0.494 563 1.057
11/15/23 xxxxx 17.928 18.821 xxxxx 893 893
12/15/23 xxxxx 15.965 17.214 xxxxx 1.249 1.249

1/15/24 xxxxx 14.733 16.065 xxxxx 1.332 1.332
2/15/24 xxxxx 12.929 14.190 xxxxx 1.261 1.261
3/15/24 xxxxx 12.837 13.768 xxxxx 0.931 0.931

4/15/24 xxxxx xxxxx 13.851 xxxxx xxxxx xxxxx
5/15/24 xxxxx xxxxx 16.896 xxxxx xxxxx xxxxx ... 20.400
6/15/24 xxxxx xxxxx 16.832 xxxxx xxxxx xxxxx
Redigert 06.07.2024 kl 08:36 Du må logge inn for å svare
Edgar A
06.07.2024 kl 07:53 3873

Tollefsen selger kanskje inntil 2200 1og2 roms nok til å dekke behovet for 2200 ungkarer og single.
Blir slukt av markedet på no time og leieboerne får enda større lidelser med enda høyere priser.
Olav2
06.07.2024 kl 08:14 3872

1. kolonne: Dato, som i forhold til figur 13, fremstår å være i slutten av måneden.
2. kolonne: Antall usolgte boliger i Norge i Eiendom Norges rapport for oktober 2023.
3. kolonne: Antall usolgte boliger i Norge i Eiendom Norges rapport for mars 2024.
4. kolonne: Antall usolgte boliger i Norge i Eiendom Norges rapport for juni 2024.
5. kolonne: Endring fra oktober 2023 til mars 2024.
6. kolonne: Endring fra mars 2024 til juni 2024
7. kolonne: Endring fra oktober 2023 til mars 2024 pluss endring fra mars 2024 til juni 2024.
8. kolonne: Finn Eiendom rapporterte antall usolgte boliger i Norge i E24 den 2. juni 2024.
Olav2
06.07.2024 kl 08:42 3852

Kolonne 7: Eiendom Norges endring av rapportert antall usolgte boliger i Norge. Summen av endring fra oktober 2023 til mars 2024 og fra mars 2024 til juni 2024.

1/15/13 −137
2/15/13 −152
3/15/13 −161
4/15/13 −185
5/15/13 −173
6/15/13 −172
7/15/13 −154
8/15/13 −156
9/15/13 −120
10/15/13 −135
11/15/13 −167
12/15/13 −175

1/15/14 −181
2/15/14 −181
3/15/14 −170
4/15/14 −179
5/15/14 −185
6/15/14 −181
7/15/14 −179
8/15/14 −187
9/15/14 −188
10/15/14 −180
11/15/14 −132
12/15/14 −108

1/15/15 −105
2/15/15 −128
3/15/15 −134
4/15/15 −133
5/15/15 −150
6/15/15 −160
7/15/15 −130
8/15/15 −123
9/15/15 −116
10/15/15 −109
11/15/15 −70
12/15/15 −33

1/15/16 −25
2/15/16 −37
3/15/16 −12
4/15/16 −5
5/15/16 −34
6/15/16 −16
7/15/16 5
8/15/16 20
9/15/16 55
10/15/16 69
11/15/16 155
12/15/16 209

1/15/17 188
2/15/17 184
3/15/17 253
4/15/17 292
5/15/17 364
6/15/17 361
7/15/17 476
8/15/17 597
9/15/17 728
10/15/17 980
11/15/17 1 432
12/15/17 1 890

1/15/18 2 167
2/15/18 2 342
3/15/18 2 522
4/15/18 2 480
5/15/18 2 264
6/15/18 1 859
7/15/18 1 873
8/15/18 1 826
9/15/18 1 754
10/15/18 2 080
11/15/18 2 360
12/15/18 2 718

1/15/19 2 504
2/15/19 2 823
3/15/19 2 902
4/15/19 3 064
5/15/19 2 822
6/15/19 2 392
7/15/19 2 458
8/15/19 2 474
9/15/19 2 523
10/15/19 2 688
11/15/19 3 099
12/15/19 3 459

1/15/20 3 113
2/15/20 3 309
3/15/20 3 594
4/15/20 3 796
5/15/20 3 551
6/15/20 2 989
7/15/20 2 825
8/15/20 2 776
9/15/20 2 517
10/15/20 2 362
11/15/20 2 392
12/15/20 2 630

1/15/21 2 212
2/15/21 2 129
3/15/21 1 953
4/15/21 1 466
5/15/21 1 639
6/15/21 1 352
7/15/21 1 193
8/15/21 1 211
9/15/21 1 159
10/15/21 1 117
11/15/21 1 178
12/15/21 1 216

1/15/22 1 157
2/15/22 1 150
3/15/22 1 168
4/15/22 1 113
5/15/22 1 062
6/15/22 851
7/15/22 767
8/15/22 773
9/15/22 823
10/15/22 815
11/15/22 948
12/15/22 1 218

1/15/23 1 118
2/15/23 1 338
3/15/23 1 457
4/15/23 1 523
5/15/23 1 343
6/15/23 1 086
7/15/23 991
8/15/23 1 043
9/15/23 951
10/15/23 1 057
11/15/23 893
12/15/23 1 249

1/15/24 1 332
2/15/24 1 261
3/15/24 931
Olav2
06.07.2024 kl 09:00 3849

Eiendom Norge underrapporterer dagens data og overrapporterer historiske data. Det gjør Eiendom Norge i dag og det har Eiendom Norge holdt på med i større og større grad trolig helt tilbake til juni 2022.

Per i dag er dataene for 2020 mest oppjusterte fra oktober 2023 rapporten og frem til i dag med april 2020 som mest oppjustert med 3.796 flere usolgte boliger rapportert i dag enn rapportert i oktober 2023. Etter oppjusteringen av historiske data fremstår 2020 som året med flest usolgte boliger. Som sammen med oppjusteringen av dataene i alle årene 2017 til 2023 og nedjusteringen av årets data får årets data til å se ut som dataene i et normalår.

Uten oppjusteringen av historiske data og nedjusteringen av årets data er antall usolgte boliger høyere i år enn noen gang tidligere. Eiendom Norge har endret årets rekord i antall usolgte boliger til å bli en normal mengde usolgte boliger.
Olav2
06.07.2024 kl 09:35 3855

Når du snakker om lidelser Edgar A så anbefaler jeg deg en titt i speilet. Ser du godt i speilet så bør du oppdage at han du ser på lider av et boligoptimismesyndrom som bl.a. får sitt utløp i hjernedød haussing på Hegnars eiendomsforum. Til vedkommendes unnskyldning så er han du ser i speilet bare litt mer ekstremt angrepet av syndromet enn alle norske eiendomseksperter, alle norske redaksjoner og Norges Bank er angrepet. I syndromsammenheng er ikke Eiendom Norge og den øvrige eiendomsmafiaen angrepet. De lider bare av det samme syndromet som Madoff led av.

Heimstaden har nå 30 osloleiligheter annonsert til leie på sitt nettsted hvorav 18 er ledige nå. Dvs at Heimstaden ikke har klart å leie ut hele 60 % av boligene som er ledige i oppsigelsestiden i utleiemarkedets heteste måneder. Leiemarkedet er dødt for Heimstaden til de leieprisene de krever. Et dødt leiemarked som ikke blir bedre av at Heimstaden selger boligene uavhengig av hvem kjøperen er. Leier kjøperen ut så opprettholdes antall leieboliger og leietakere fra før salget. Bebor kjøperen boligen så blir det en leietaker mindre sammen med en leiebolig mindre. Dvs at overskuddet eller underskuddet av leieboliger ikke endres i antall.

Igangsetter Heimstaden salget nå så har Heimstaden flere ledige boliger i dag enn de 18 som er annonsert til leie så lenge Heimstaden åpenbart har forstått at boligene må være ledige hvis de skal få en god pris ved salget. Da vil antall boliger tilgjengelige for bruk øke som følge av salget. Det medfører enda flere ledige boliger tilgjengelige enn de man allerede har alt for mange av.
Redigert 06.07.2024 kl 09:46 Du må logge inn for å svare
Olav2
07.07.2024 kl 17:07 3555

USOLGTE BOLIGER - ENDRING HITTIL I ÅR PER JUNI
(Eiendom Norges tall i juni 2024 rapporten)

År: juni i år - desember i fjor = endring hittil i år per juni ... hotthetsrekkefølge

2024: 16.832 - 17.214 = -382 ... 1.
2023: 16.656 - 14.408 = +2.248 ... 8.
2022: 10.928 - 8.600 = +2.328 ... 9.

2021: 12.820 - 12.129 = +691 ... 2.
2020: 19.077 - 17.513 = +1.564 ... 5.
2019: 19.058 - 16.538 = +2.520 ... 11.

2018: 17.122 - 15.109 = +2.013 ... 7.
2017: 15.292 - 9.818 = +5.474 ... 15.
2016: 12.012 - 10.953 = +1.059 ... 4.

2015: 12.278 - 10.301 = +1.977 ... 6.
2014: 13.527 - 12.608 = +919 ... 3.
2013: 12.120 - 8.467 = +3.653 ...14.

2012: 11.587 - 9.165 = +2.422 ... 10.
2011: 12.872 - 9.497 = +3.375 … 13.
2010: 14.944 - 12.003 = +2.941 ... 12.

I følge Eiendom Norges rapport for juni 2024 har hittil i år vært det hotteste året noen gang registrert. Av de 15 årene som man har data for er det kun i år at antall usolgte boliger er lavere i juni enn hva antallet var i desember året før. Det var i juni i år 382 FÆRRE usolgte boliger enn i desember i fjor. Nest hotteste år er 0-renteåret 2021 med 691 FLERE usolgte boliger i juni enn i desember året før.

Eiendom Norge har foreløpig ikke gitt uttrykk for dette fantastiske budskapet om at antall usolgte boliger er en nedgang på 1.073 boliger i år hvis man sammenlikner med det nest hotteste året siste 15 år som var 0-renteåret 2021. I år slås ikke bare rekorden i hott utvikling i boligmarkedet fra 0-renteåret 2021 med litt. Den slås med VELDIG MYE.

Det ekstreme boligmarkedet som 0-renten medførte i 2021 som "tømte" lageret av usolgte boliger fra 19 tusen i juni 2020 til 13 tusen i juni 2021 er ikke lenger ekstremt i Eiendom Norges rapportering så lenge 2024 er 1 tusen boliger mer ekstrem.

Men, hvorfor har ikke antall usolgte boliger falt enda mer ekstremt fra juni 2023 til juni 2024 enn fra juni 2020 til juni 2021? Endringen fra i fjor er NULL tusen i motsetning til et fall på 6 tusen fra 2020 til 2021.

Man må være analytisk HJERNEDØD for å akseptere Eiendom Norges rapportering. Noe Norges Bank tydeligvis er.

...

BREAKING NEWS: "The Norwegian central bank is BRAIN DEAD - The manager of the world's largest sovereign wealth fund is BRAIN DEAD."

...

VELKOMMEN TIL BANANREPUBLIKKEN NORGE: "Brain death is a legal definition of death. It is the complete stopping of all brain function and cannot be reversed."
Redigert 07.07.2024 kl 21:04 Du må logge inn for å svare
Olav2
08.07.2024 kl 16:08 3249

USOLGTE BOLIGER - ENDRING HITTIL I ÅR PER JUNI
(Eiendom Norges tall i juni 2024 rapporten)

År: juni i år - desember i fjor = endring ... hotthetsrekkefølge ... styringsrente i %

2024: 16.832 - 17.214 = -382 ... 1. ... 4,50
2023: 16.656 - 14.408 = +2.248 ... 8. ... 2,75 =) 3,75
2022: 10.928 - 8.600 = +2.328 ... 9. ... 0,50 =) 1,25

2021: 12.820 - 12.129 = +691 ... 2. ... 0,00
2020: 19.077 - 17.513 = +1.564 ... 5. ... 1,50 =) 0,00
2019: 19.058 - 16.538 = +2.520 ... 11. ... 0,75 =) 1,25

2018: 17.122 - 15.109 = +2.013 ... 7. ... 0,50
2017: 15.292 - 9.818 = +5.474 ... 15. ... 0,50 ... låneinnstramning
2016: 12.012 - 10.953 = +1.059 ... 4. ... 0,75 =) 0,50

2015: 12.278 - 10.301 = +1.977 ... 6. ... 1,25 =) 1,00
2014: 13.527 - 12.608 = +919 ... 3. ... 1,50
2013: 12.120 - 8.467 = +3.653 ...14. ... 1,50 ... låneinnstramning

2012: 11.587 - 9.165 = +2.422 ... 10. ... 1,75 =) 1,50
2011: 12.872 - 9.497 = +3.375 … 13. ... 2,00 =) 2,25
2010: 14.944 - 12.003 = +2.941 ... 12. ... 1,75 =) 2,00

I de siste 15 årene har boligmarkedet i 1. halvår, i følge Eiendom Norge, utviklet seg svakest i 2017 (lånesinnstramning), nest svakest i 2013 (låneinnstramning), tredje svakest 2011 (økt styringsrente til 2,25 %), fjerde svakest i 2010 (økt styringsrente til 2,00 %) og femte svakest i 2019 (økt styringsrente til 1,25 %).

I de siste 15 årene har boligmarkedet i 1. halvår, i følge Eiendom Norge, utviklet seg sterkest i 2024 (4,5 % i styringsrente), nest sterkest i 2021 (0,0 % i styringsrente), tredje sterkest i 2014 (låneinnstramningen i 2013 lagt bak seg), fjerde sterkest i 2016 (redusert styringsrente til 0,50 %) og femte sterkest i 2020 (redusert styringsrente til 0,0 %).

Spørsmålet til en analytisk fungerende hjerne: "Hvilket års boligmarkedsutvikling i 1. halvår fremstår som minst korrekt gjengitt av Eiendom Norge?

Svaret sendes til: post@norges-bank.no

...

Norges Bank om bruktboligmarkedet i Pengepolitisk Rapport 2/24 (s.24):
"Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år, og beholdningen av usolgte boliger har falt tilbake til mer normale nivåer. Boligprisene har økt mye gjennom våren. Det kan ha sammenheng med økt kjøpekraft og en forventning om at rentetoppen er nådd. Vi venter at oppgangen i boligprisene fortsetter den nærmeste tiden. Lenger frem venter vi at lav tilførsel av nye boliger, økt reallønn og etter hvert lavere boliglånsrenter vil bidra til høyere boligpriser. Vi anslår at boligprisene vil øke noe mer gjennom hele prognoseperioden enn vi la til grunn i marsrapporten."

Norges Bank om fremtidig prisutvikling i bruktboligmarkedet i Pengepolitisk Rapport 2/24 (s. 59):
Prosentvis endring fra foregående år:
2024: +3,3 %
2025: +6,9 %
2026: +7,9 %
2027: +6,5 %

https://www.norges-bank.no/aktuelt/nyheter-og-hendelser/Publikasjoner/Pengepolitisk-rapport-med-vurdering-av-finansiell-stabilitet/2024/ppr-22024/
Redigert 08.07.2024 kl 19:18 Du må logge inn for å svare
Olav2
08.07.2024 kl 22:13 3178

Jeg har henvendt meg til Eiendom Norge ved sjef for kommunikasjon og politikk i Eiendom Norge Erik Lundesgaard, med kopier til styreleder og adm.direktør. I dette trekløveret, eller kanskje mer dekkende i denne E-gjengen, er det Erik Lundesgaard som har den mest utpregede personligheten som passer til det Eiendom Norge har gjort i form av å endre boligstatistikken slik at den reelt meget svake utviklingen fremstår som det hotteste markedet vi har hatt.

Man må ha en meget spesiell personlighet for å finne på noe så hinsidig som det som har skjedd. Man kan huke av en god del kjennetegn på en slik personlighet både på styreleder og adm.direktør. Men, ikke nok til å mistenke dem for å være arkitekten bak noe så hinsidig som dette. De kan være passivt med i form av å presentere dette tullet som de vet er noe helt annet enn virkeligheten, men de fremstår ikke som de har en så ekstrem personlighet at de kan være arkitekten. Den personlighetstypen som kan være arkitekten bak dette fremstår som kun finnes i Erik Lundesgaard.

Erik Lundesgaards masteroppgave i statsvitenskap, innlevert i 2007, hadde som tittel:
"Trenger Norge en ny Grunnlov?"

Konklusjonen i Erik Lundesgaards masteroppgave begynte med:
"Jeg er tilbøyelig til å svare et kategorisk nei på hovedproblemstillingen i denne oppgaven om Norge trenger en ny grunnlov."

4 år etter innlevert masteroppgave skrev Erik Lundesgaard et åpent brev til kong Harald som lød:
"Kjære kong Harald, jeg må be Deres majestet snarest frata prinsesse Märtha Louise tittelen."

hvor Erik Lundesgaard etterpå klagde til pressen på Ari Behn som hadde ringt han for å kjefte han huden full.

I nyere tid dukket Erik Lundesgaard f.eks. opp i fjor i EiendomsWach med denne overskriften:
"Eiendom Norge-topp ut mot samstemte økonomer"
eller i år i FinansWatch med denne overskriften:
"Leder i Eiendom Norge ber Handelsbankens sjeføkonom om «gå i seg selv"

Så tar man en titt på Erik Lundesgaards tv-sendinger Boligbobla TV. Samtidig som man har i bakhodet en personlighetstype som man trolig har lest om kjennetegnes av det man får inntrykk av når man studerer denne Erik Lundesgaard. Som høyst sannsynlig er arkitekten bak det helt utrolige som har skjedd i form av at et av hovedpremissene bak rentesettingen i Norge, i form av boligmarkedets reaksjon på renteoppgangen, har blitt snudd på hodet på en så utspekulert måte at selv Norges Bank har blitt lurt.

I tillegg til alt det ikke veldig flatterende man kan si om Erik Lundesgaard så må man bøye seg i støvet for hvor dyktig han har vært til å lure stort sett alle samtidig over så lang tid.
Redigert 08.07.2024 kl 22:34 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
08.07.2024 kl 23:06 3150

Ja må være litt av en smarting denne Lundesgaar.
Olav2
09.07.2024 kl 13:23 2952

Kan du kopiere inn artikkelen her finno så jeg får lest innholdet?
Olav2
09.07.2024 kl 13:36 2938

I komplett salgsoppgave s. 14-15:
"Øvrig informasjon
Adresse
Gunnar Schjelderups vei 33A, 0485 OSLO
Andelsnr. 54 i Gunnar Schelderups vei 33 Borettslag med orgnr. 932231158

Selger
Selger er Heimstaden Bostad Invest 10 AS."

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359882329&ci=15

Tollefsen har lagt ut den første boligen til salgs.
Paragrafen
09.07.2024 kl 23:15 2755

Solgt 2 rett etter at han har lagt ut den første for salg:)
Olav2
09.07.2024 kl 23:37 2727

Jeg har funnet 7 som Tollefsen selger hvorav 2 er merket som solgt. Eiendomsmeglerne som brukes til disse 7 salgene er:

Sem & Johnsen v/partnerne Lene Markegård ogTom Z. Bliksmark
Privatmegleren Park v/partner Lars Jakob Aarak
Schala & Partners v/partner Fredrik Venturelli
Aktiv Gamle Oslo​/​Bjørvika v/partnerne Kamilla Jæger og Karianne Amlie
Nordvik Bislett v/Daglig leder Magnus Moestue

Aldri tidligere i historien har så billige borettslagsleiligheter blitt meglet av slike eiendomsmeglere. Tollefsen selger på 1. eiendomsmeglerklasse.
Paragrafen
09.07.2024 kl 23:44 2715

Du tror ikke dette kan ha pågått en stund da?
Olav2
10.07.2024 kl 09:32 2568

Betalt husleie, bolig - 12-måneders endring (prosent)

2024M06: 4,2
2024M05: 4,4
2024M04: 4,6

2024M03: 4,3
2024M02: 4,3
2024M01: 4,3

2023M12: 4,4
2023M11: 4,5
2023M10: 4,3

2023M09: 4,1
2023M08: 4,0
2023M07: 4,0

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03013

SSB melder i dag om en årsvekst i juni på 4,2 % i betalt husleie. Det er den laveste årsveksten i betalt husleie siden september i fjor.

Norsk presse i juni i år (de 2 sakene som dukker opp via å google "Betalt husleie SSB"):

"Nordmenn flest har det kjipere enn før!"
https://inyheter.no/14/06/2024/nordmenn-flest-har-det-kjipere-enn-for/

"Betydelig innenlandsk prisvekst: Handelsbanken tror rentekutt drøyer"
https://www.estatenyheter.no/analyse-inflasjon-renter/betydelig-innenlandsk-prisvekst-handelsbanken-tror-rentekutt-droyer/416398

...

Tollefseneide Utleiemegleren, norges største utleiemegler, har følgende overskrifter på pressemeldingene i juni i år:
26. juni: "Det koker i utleiemarkedet – 10 tips til deg som skal på visning"
18. juni: "Disse leilighetene har størst etterspørsel – her kan du kuppe bolig i studentbyene"
10. juni: "Desperat kamp om utleieboligene i flere byer"

Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk

Norsk presse i juni i år (de 5 første av de 16 sakene som dukker opp via å google "Utleiemegleren" i juni):

"Desperat kamp om utleieboligene i flere byer"
https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/18132111/desperat-kamp-om-utleieboligene-i-flere-byer?publisherId=89986&lang=no

"Håver inn på høy utleieprisvekst"
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/06/13/8142420/utleiemegleren-haver-inn-pa-hoy-utleieprisvekst

"Leiemarkedet i Oslo: – Dyrere enn noensinne"
https://www.nettavisen.no/okonomi/leiemarkedet-i-oslo-og-trondheim-koker-ifolge-utleiemegleren/s/5-95-1864676

"Leiemarkedet i Oslo: – Dyrere enn noensinne"
https://www.laagendalsposten.no/okonomi/leiemarkedet-i-oslo-og-trondheim-koker-ifolge-utleiemegleren/s/5-95-1864676

"Desperat kamp om utleieboligene"
https://www.estatenyheter.no/desperat-kamp-om-utleieboligene/416576

...

Det er ikke bare i rapporteringen av salgsmarkedet at man har en laaaaaaaaaaaaang vei å gå i Norge. Utleiemarkedet sliter også med en presse som utelukkende rapporterer meglernes manipulerte informasjon.
wire1
10.07.2024 kl 09:51 2547

12-måneders endring er kun interessant sett i sammenheng med tidligere år og tilsvarende måneder. Kanskje du heller kan skrive noe om at 12-måneders endring i juni 2024 lå 78% over snittet de siste 10 årene for juni. Selv det fra juni 2023 som allerede hadde høy vekst og ditto baseeffekt i 2024.

2024M06: 4,2
2023M06: 4,1
2022M06: 1,7
2021M06: 1,4
2020M06: 1,3
2019M06: 1,5
2018M06: 1,8
2017M06: 1,9
2016M06; 1,9
2015M06: 3,0
2014M06: 3,2

Kilde: 04.1.1 Betalt husleie, bolig
Redigert 10.07.2024 kl 10:16 Du må logge inn for å svare
finno
10.07.2024 kl 10:14 2514

– Et nokså annerledes budskap om boligprisene
Historiefortellingen om boligmarkedets utvikling kan vinkles på mange ulike måter, fremhever boligtoppen.
Publisert 8. juli
Lesetid: 3 minutter

EN LITEN MOTVEKT TIL EUFORIEN: Sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic, fremhever hvordan boligmarkedet og dets prisutvikling kan vinkles på svært ulike måter ut fra hvilken tidsperiode man ser på og hvorvidt flere faktorer hensyntas eller ei.
Bolig
Øivind Ekås

Sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic, følge både brukt- og nyboligmarkedet samt bygge- og tomtekostnader svært tett. Hun har dermed god oversikt over både prisutviklingen i boligmarkedet og hvilke drivere som er med på å påvirke dette.

Samtidig er hun opptatt av å få frem hvordan vinklingen av nettopp prisutviklingen kan tolkes på flere ulike måter, alt etter hvilken tidsperiode man velger å fokusere på og hvorvidt diverse faktorer hensyntas eller ei.

Hittil i år vs. 12-månedersvekst

For der boligprisene hittil i år har steget hele 8 prosent, er oppgangen de seneste tolv månedene «kun» 2,2 prosent. Dermed vil «fortellingen» om boligmarkedet kunne fremlegges på to relativt forskjellige måter, fremhever Macic.

– Historiefortellingen blir veldig forskjellig om man velger startpunkt ved nyttår eller fra samme måned i fjor, eksemplifiserer hun.

– Boligprisveksten har vært kruttsterk de siste månedene, men det er prisutviklingen over litt lengre tid som betyr noe for nordmenn flest, utdyper hun videre.


NOE UFLATING: Bruktboligprisene, markert i henholdsvis heltrukne grønne, oransje og blå linjer, har flatet noe mer ut de seneste par årene.
Hever standarden

Macic trekker også frem to andre viktige faktorer som bør hensyntas når en skal vurdere hvor «sterke» eller «svake» boligpristallene som legges frem er:

Statistisk sentralbyrå (SSB) skriver eksempelvis om sin statistikk at «delindeksene korrigeres med den såkalte hedoniske metoden for å unngå prisendringer som skyldes forskjeller i de omsatte boligenes gjennomsnittlige størrelse, geografiske beliggenhet, type og byggeår. Beregningsmodellen korrigerer ikke for endring i boligenes standard».

– Det siste elementet er veldig viktig å presisere. Vi vet at det foregår en betydelig og kontinuerlig standardheving av norske boliger.

I et SSB-notat publisert i desember 2022 beregnes den årlige standardhevingen i boligmassen til 1,46 prosent som gjennomsnitt for årene 2011 til 2020.

– I tillegg har den sterke byggekostnadsveksten i denne perioden ført til at et gitt oppussingsprosjekt koster betydelig mer etter 2020 enn før, slik at standardhevingen målt i løpende priser koster mer enn før, påpeker Macic, slik hun også gjør i et blogginnlegg på Prognosesenterets egne sider.

Realboligpriser

Den andre faktoren handler om inflasjonen:

– De nasjonale bruktboligprisene er i nominelle termer på nesten samme nivå som de var for to år siden. Justert for inflasjon er de betydelig lavere, og hadde vi klart å justere for reell standardheving, ville den virkelige prisutviklingen vært enda lavere.

Les også
– Nei, ikke kruttsterke boligpriser

Konsumprisindeksen var til sammenligning 4,4 prosent høyere i første kvartal 2024 enn samme kvartal i fjor, påpeker Macic videre.

Det betyr at realboligprisene har falt med 3,2 prosent i denne perioden.

Hadde man justert boligprisindeksen for den reelle standardhevingen og klart å finne ut av hva som er ren prisstigning, slik at man sammenligner så like boliger som mulig over tid, ville prisutviklingen vært svakere.

Dermed er trolig det «reelle» realboligprisfallet større enn 3,2 prosent i denne perioden.

– Justerer vi eksempelvis for SSBs beregnede årlige standardheving, havner vi på 4,7 prosent prisfall i perioden.

– Det er et nokså annerledes budskap enn at boligprisene har steget med 8 prosent, poengterer boligtoppen.
Olav2
10.07.2024 kl 16:10 2358

SSB skriver om utvalget som danner grunnlag for husleieindeksen:
"I husleieindeksen som bygger på en delundersøkelse, inngår et fast utvalg på om lag 2 500 utleieboliger basert på Leiemarkedsundersøkelsen (LMU). Utvalget skiftes med ny, årlig LMU."

Om datainnsamlingen skriver SSB:
"Husleier for utleieboliger samles inn ved bruk av elektroniske skjema og CATI (Computer Assisted Telephone Interview) direkte fra husholdninger."

SSBs Betalt husleie, Bolig viser utviklingen av gjennomsnittlig husleie i Norge fra et representativt utvalg av ca 2.500 leieboliger innhentet fra husholdninger. Det gir den desidert beste og mest troverdige husleiestatistikken i Norge.

Utleiemeglerens husleiestatistikk er en eiendomsmeglers rapportering av gjennomsnittlig husleie i sin portefølje av utleieboliger som de leier ut for boligutleiere. En eiendomsmegler som eies av den største boligutleieren i Norge. Utvalget er ikke representativt og datainnsamlingen er ikke bedre enn det man kan forvente av en eiendomsmegler eid av den største utleieren. Utleiemeglerens statistikk er absolutt ikke troverdig.


Olav2
10.07.2024 kl 16:32 2337

Takk finno for dette gledens budskap fra sjeføkonomen i Prognosesenteret, Nejra Macic, formidlet av denne redaksjonens Øivind Ekås. For E-gjengen bør dette ødelegge nattesøvnen.

Nerja Macic kritiserer indirekte Eiendom Norges overgang fra "12-måneders endring" til "hittil i år" og forklarer hvorfor. Som hun tar frem både bedring i boligstandard og høy inflasjon som forklaringer på den nominelle prisoppgangen. At hun mangler Eiendom Norges manipulering av dataene skyldes vel en kombinasjon av frykt og manglende detaljkunnskap om det som har skjedd. Hvor frykten er nok det som holder henne mest tilbake. Ingen som har lyst til å beholde jobben går alene i krigen mot boligmafiaen i Norge.

At det er en hegnar-journalist som formidler dette er selvfølgelig spesielt gledelig for han som skriver debattinnlegg på Hegnars eiendomsforum hvor han alene går i krigen mot boligmafiaen i Norge.
wire1
10.07.2024 kl 16:50 2322

Jeg synes ingen er av statistikkene er spesielt troverdige. SSB sin svakhet i rapporteringsfeil og lite utvalg. Uteleiemegleren sin svakhet er egeninteresse. Jeg velger heller å ta tempen gjennom å følge med på finn, hva bekjente får leid ut for, og Utleier sine innlegg. Høyest subjektivt, men det gir meg et godt nok bilde av hva hvordan leiemarkedet er i Oslo.

Du svarte ikke på hvorfor du ikke sammenligner med juni-måneder fra andre år. På lik linje som at boligpriser blir sesongkorrigert for å gi et mer riktig bilde, burde også husleie bli sesongkorrigert (med mindre man kan den nominelle utviklingen hver måned alle de siste 10 årene utenat).
Redigert 10.07.2024 kl 16:53 Du må logge inn for å svare
Olav2
10.07.2024 kl 21:42 2190

Funnet i dag i tillegg:

Rødstuveien 17, Eie Sinsen v/ partnerne Aida Rajic og Siamak Ebrahimi
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359821993

Ny Tollefsenbolig til salgs i dag:

Vøyensvingen 2, Aktiv Gamle Oslo​/​Bjørvika v/partner Kamilla Jæger
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360030326

Fra før har vi:

Gunnar Schelderups vei 33A, Sem & Johnsen v/partnerne Lene Markegård ogTom Z. Bliksmark
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359882329

Thulstrups gate 5B, Privatmegleren Park v/partner Lars Jakob Aarak (merket solgt)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360001115

Stavangergata 25, Schala & Partners v/partner Fredrik Venturelli (merket solgt)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359754457

Stavangergata 23, Schala & Partners v/partner Fredrik Venturelli (merket solgt)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359754310

Dælenenggata 40G, Aktiv Gamle Oslo​/​Bjørvika v/partnerne Kamilla Jæger og Karianne Amlie
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359760632

Dælenenggata 40B, Aktiv Gamle Oslo​/​Bjørvika v/partnerne Kamilla Jæger og Karianne Amlie
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359762127

Maridalsveien 37B, Nordvik Bislett v/Daglig leder og partner Magnus Moestue
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359894476

De 9 boligene er alle borettslagsleiligheter i følgende 7 borettslag:
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Sum boliger: 605 boliger

Foreløpig har Tollefsen lagt ut boliger til salgs i borettslag som han totalt har 605 boliger i. Kirkeveien 166 (sykehusblokkene på Ullevål) er fortsatt ikke ute med sine totalt 454 boliger. Ei heller Stovner Senter med 169 osv.

Heimstaden har ingen bolig til leie i noen av de 7 borettslagene som har boliger til salgs. Det tyder på at boliger selges i disse 7 borettslagene når de blir ledige. Det vil i så fall si at 605 boliger blir solgt.
Redigert 11.07.2024 kl 00:29 Du må logge inn for å svare
Olav2
11.07.2024 kl 09:34 1978

LEIEMARKEDET I OSLO

Dato: Antall til leie / ønskes leid = forholdstall : endringer fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
11.07.24: 2.262 / 289 = 7,83 : -203 / -53 = +0,62

2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
11.07.23: 1.743 / 341 = 5,11 : -177 / -38 = +0,04

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

2019:
15.05.19: 2.529 / 369 = 6,85
15.06.19: 2.555 / 396 = 6,47 : +26 / +27 = -0,38
15.07.19: 2.038 / 349 = 5,84 : -517 / -47 = -0,63

Leiemarkedet har de siste 2 månedene utviklet seg enda svakere i år enn i fjor. Årsaken er enda høyere leier i forhold til det som klarerer markedet i år enn i fjor. I år, i motsetning til i fjor, klarer ikke Heimstaden å leie ut boligene i oppsigelsestiden til de leiene norges største utleier krever.
Redigert 11.07.2024 kl 09:45 Du må logge inn for å svare
Ring2
11.07.2024 kl 12:28 1877

Får vi se deg opprette en tråd med navn "Boligkrakket 2024/2025" Olav?
Olav2
11.07.2024 kl 16:20 1774

Velkommen tilbake Tom André. Så lenge du ikke har vært her siden slutten av mai så gir jeg deg en rask oppdatering om det siste.

Det er nå håndfaste bevis for at Eiendom Norge har manipulert boligstatistikken.

12-måneders endringen i boligprisene i Norge er per juni rapportert 4 % for høyt, dvs at unnlatt manipulering ville gitt et rapportert nominelt prisfall siste år på 2 % mot Eiendom Norges rapporterte prisøkning på 2 %.

Eiendom Norge rapporterte per juni uforandret antall usolgte boliger i Norge fra juni i fjor. Mot at Finn Eiendom 2. juni i E24 rapporterte 31 % vekst i antall usolgte boliger fra 1 år tilbake. Eiendom Norges rapporterte for Norge en utvikling i usolgte boliger i år som er det heteste boligmarkedet noen gang registrert. Antall usolgte boliger har i følge Eiendom Norge falt i år som er første gang i historien noe slikt er registrert. I tillegg til å rapportere antall usolgte boliger mer enn 3 tusen lavere enn det faktiske antallet per juni i år så har Eiendom Norge også økt antall usolgte boliger tilbake i tid med over 3 tusen flere usolgte boliger enn det faktiske antallet i det mest manipulerte året 2020. Det som faktisk er ny rekord i antall usolgte boliger i år blir etter Eiendom Norges manipulering av antallet et normalt antall usolgte boliger i år.

Jeg har tatt opp manipuleringen med Eiendom Norge og bedt om historiske data, og jeg har forsøkt å få data fra Finn Eiendom for å avstemme disse med Eiendom Norges data. Kommunikasjonen med Eiendom Norge og Finn Eiendom har jeg bl.a. sendt kopier av til Norges Bank. Jeg har ikke fått data verken fra Eiendom Norge eller Finn Eiendom. Derimot har jeg fått Eiendom Norges presenterte data per oktober i fjor og per mars, mai og juni i år fra annet hold. Avvikene både pris- og antallsmessig mellom Eiendom Norges data rapportert i fjor og i år er meget store.

Sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic bekjentgjorde i Finansavisen for 3 dager siden sin skepsis til hvordan boligprisutviklingen presenteres. En bekjentgjøring som jeg oppfatter å ha sin bakgrunn i kunnskap om mer enn Eiendom Norges endring fra å rapportere om 12-måneders endring til å rapportere om endring hittil i år. Den åpenbart modige kvinnen vet trolig langt mer om hva Eiendom Norge har gjort enn det hun bekjentgjorte i artikkelen i Finansavisen. Slik jeg den siste tiden har oppfattet at flere kjente og flittig brukte boligeksperter også er klar over. Kunnskapen om hva Eiendom Norge har holdt på med sprer seg trolig langt mer som ild i tørt gress enn hva de ansvarlige i Eiendom Norge setter pris på.

I min oppfatning er arkitekten bak Eiendom Norges manipulering Eiendom Norges sjef for kommunikasjon og politikk Erik Lundesgaard. Erik Lundesgaard er den eneste sentrale i Eiendom Norge som jeg mener har en personlighet som kan gi seg et slikt hinsidig utslag at hele norges boligstatistikk manipuleres til å fortelle det totalt omvendte av det som faktisk skjer. De 2 over han i Eiendom Norge fremstår mer som velvillige gratispassasjerer i Erik Lundesgaards galskap enn å fremstå som aktive bidragsytere ut over å sole seg i glansen fra det galskapen gir av "overraskende" utvikling.

Så har endelig Tollefsen fått ut fingeren og påbegynt storsalget. Noe du vel i ditt virke også har observert. Som du vel har observert noen av effektene av Eiendom Norges manipulering i form av en hinsidig optimisme om boligmarkedet både hos unge og spekulanter som har fått nyboligsalget opp i en krampetrekning.

Så svar på ditt spørsmål Tom André: Tja, jeg bytter ikke tråd før denne er full slik den første ble full. Dit kommer trolig ikke denne tråden i år etter at jeg startet tråden på nytt for å prøve å få litt avstand til Edgar A.

Når det gjelder boligkrakket så står man nå foran avgrunnen. Når kunnskapen om Eiendom Norges manipulering trenger seg frem utover høsten i kombinasjon med historisk høyt antall usolgte boliger, historisk høyt antall ubrukte leieboliger, historisk høy andel usolgte boliger i produksjon, historisk høyt antall ferdigstilte nye usolgte boliger, mange sekundærboligeiere flytter tilbake til primærboligen for salg av den sekundære og Tollefsen og andre utleiere bøtter ut leieboliger så blir det ikke bare glissent på visningene.

Den hinsidige positiviteten som Eiendom Norges manipulering har skapt snur trill rundt til historisk negativitet før året er omme. Da vil nærmest ingen kjøpe noe som helst av disse ekstremt overprisede boligene man har fått i Norge etter nesten 15 års hysteriskt lavt rentenivå. Ekstremt overprisede boliger som er hysterisk dyre å eie med dagens rentenivå.
Redigert 11.07.2024 kl 16:50 Du må logge inn for å svare
Ring2
11.07.2024 kl 18:06 1706

Takk for bibelsiden Olav. Håper du har hatt en fin sommer hittil.

Så til svaret ditt: "Tja, jeg bytter ikke tråd før denne er full slik den første ble full. Dit kommer trolig ikke denne tråden i år etter at jeg startet tråden på nytt for å prøve å få litt avstand til Edgar A."

Vil det si at du i stedet kommer til å bytte tittel på tråden? Altså at boligkrakket ikke inntreffer i perioden 2023/2024, og du dermed kommet til å endre trådtittelen til "Boligkrakket 2024/2025"?


Olav2
11.07.2024 kl 19:21 1665

Boligkrakket startet i 2022 og er på vei mot stupet kommende høst. Hvis denne tråden ikke når maksgrensen i år så vil trådtittelen bli endret til Boligkrakket 2023/2025 etter kommende nyttår.
Olav2
11.07.2024 kl 22:32 1534

Øivind Ekås er journalisten i artikkelen du tar frem, og i artikkelen hvor Nejra Macic bekjentgjorde skepsis til hvordan boligprisutviklingen presenteres.

Har det slått deg DividenYield at Øivind Ekås kanskje vet litt mer om hva Eiendom Norge har holdt på med enn det han gir uttrykk for i sine artikler? Han er journalist der Eiendom Norges manipulering er tema på eiendomsforumet.

Hadde jeg vært journalist i Finansavisen, med den kunnskapen som ligger åpent på eiendomsforumet, så hadde jeg provosert Robert Nystad med hvor dårlig analytiker han har vært. Robert Nystad liker neppe å bli hengt ut for at han har bommet på blinken med et innertierskudd som følge av at en tulling med kongstanker om seg selv flyttet på blinken før innertierskuddet nådde frem.

Jeg både tror og håper at Øivind Ekås vet mer enn det han gir uttrykk for. Den samme troen som jeg forøvrig også har når det gjelder Robert Nystad og Nejra Macic.
Olav2
12.07.2024 kl 11:46 1363

Måned med høyeste antall usolgte boliger per år i Eiendom Norges rapporter:

År: i 10.23-rapporten ... i 03.24-rapporten ... i 06.24-rapporten

2023: 10.23: 19.944 ... 10.23: 20.438 ... 10.23: 21.001
2022: 10.22: 15.127 ... 10.22: 15.885 ... 10.22: 15.942
2021: 08.21: 11.920 ... 05.21: 13.317 ... 05.21: 13.335

2020: 06.20: 16.088 ... 05.20: 19.194 ... 05.20: 19.226
2019: 09.19: 17.774 ... 09.19: 20.256 ... 09.19: 20.297
2018: 10.18: 17.099 ... 10.18: 19.161 ... 10.18: 19.179

2017: 10.17: 16.619 ... 10.17: 17.580 ... 10.17: 17.559
2016: 05.16: 13.331 ... 05.16: 13.281 ... 05.16: 13.297
2015: 08.15: 13.731 ... 08.15: 13.598 ... 08.15: 13.608

...

Rapporteringen i år:

Måned: i 03.24-rapporten ... i 06.24 rapporten ... Finn Eiendom i E24 02.06.24

01: 14.733 ... 16.065
02: 12.929 ... 14.190
03: 12.837 ... 13.768

05: xxxxxx ... 16.896 ... 20.400 som er 31 % opp fra samme dag i 2023
06: xxxxxx ... 16.832 ... 20.400 som er 31 % opp fra samme dag i 2023

...

Fra rapporten for oktober 2023 til rapporten for mars 2024 har Eiendom Norge økt antall usolgte boliger i årene 2017 til 2023 og redusert antall usolgte boliger i årene 2015 og 2016.

Fra rapporten for mars 2024 til rapporten for juni 2024 har Eiendom Norge økt antall usolgte boliger i årene 2015 til 2024.

Finn Eiendom har rapportert 3,5 tusen flere usolgte boliger i mai/juni 2024 enn Eiendom Norge har rapportert.

Finn Eiendom har rapportert 31 % økning i antall usolgte boliger fra mai/juni 2023 til mai/juni 2024. Eiendom Norge har rapportert 1 % økning i antall usolgte boliger fra juni 2023 til juni 2024.

Eiendom Norge henter dataene fra Finn Eiendom.
Olav2
12.07.2024 kl 15:26 1274

Høyeste antall usolgte boliger siste 5 år:

1.: 10.06.24: 2.370 ... 06.24: 20.400 ... 10.23: 21.001
2.: 18.09.23: 2.365 ... 10.23: 19.944 ... 05.20: 19.226
3.: 15.06.20: 2.062 ... 06.20: 16.088 ... 05.24: 16.896
4.: 24.10.22: 1.973 ... 10.22: 15.127 ... 10.22: 15.942
5.: 23.08.21: 1.760 ... 08.21: 11.920 ... 05.21: 13.335

1. kolonne: noprofit sine mandagsregistreringer her på forumet for OSLO.
2. kolonne: Eiendom Norges antall for NORGE i oktober 2023-rapporten (med Finn Eiendoms E24-rapportering som årets tall).
3. kolonne: Eiendom Norges antall for NORGE i juni 2024-rapporten.

Noprofit sine mandagsregistreringer for OSLO her på forumet på tråden "oslo - varelager statistikk" forteller den samme historien siste 5 år som Eiendom Norges oktober 2023-rapport for NORGE med Finn Eiendoms antall den 2. juni i E24 som årets tall. Rekorden fra i fjor høst i antall usolgte boliger ble slått i årets juni. Begge disse statistikkene viser at det aldri tidligere er registrert flere antall usolgte boliger i Oslo og Norge enn i juni i år.

Eiendom Norges juni 2024-rapport snur opp ned på bildet for årets tall i form av at både 2023 og 2020 havner langt over. Går man bakover i tid så havner alle de 3 årene fra 2017 til 2019 også over 2024 i antall usolgte boliger i Eiendom Norges juni 2024-rapport.

I Eiendom Norges juni 2024-rapport er det bare årene 2021 og 2022 av de siste 7 årene som har lavere antall usolgte boliger enn 2024. Alle de 5 årene 2017, 2018, 2019, 2020 og 2023 har høyere antall usolgte boliger enn 2024 i Eiendom Norges juni 2024-rapport.

I nonprofits mandagsregistreringer for Oslo og i Eiendom Norges oktober 2023-rapport (med Finn Eiendoms antall for 2024) er det rekord i antall usolgte boliger i juni 2024.
Redigert 12.07.2024 kl 15:27 Du må logge inn for å svare
Olav2
13.07.2024 kl 13:47 1047

Norges Bank om bruktboligmarkedet i Pengepolitisk Rapport 2/24 (s.24):
"Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år, og beholdningen av usolgte boliger har falt tilbake til mer normale nivåer."

Pengepolitisk Rapport 2/24 var ute 20. juni 2024. Dvs at Norges Bank hadde 18 dager på seg til å reagere på Finn Eiendom i E24 2. juni 2024:

"Nå ligger det 20.400 boliger til salgs på Finn. Det er 31 prosent flere enn på samme dag for ett år siden"

Dagen etter at Pengepolitisk Rapport 2/24 var ute fikk Norges Bank kopi av min e-post til adm.direktør i Eiendom Norge hvor jeg tok opp avviket mellom Eiendom Norges regenererte antall usolgte boliger, som Norges Bank har lagt til grunn i Pengepolitisk Rapport 2/24, og Eiendom Norges opprinnelige antall/Finn Eiendoms antall usolgte boliger. Hvor jeg avslutter e-posten med:

"Data fra Finn Eiendom og opprinnelige data fra Eiendom Norge gir en helt annen oppfatning av dagens boligmarked enn den Norges Bank har lagt til grunn i Pengepolitiske rapport 2/2024."

3 dager etter at Pengepolitisk Rapport 2/24 var ute fikk Norges Bank kopi av min e-post til Finn Eiendom hvor jeg ber om data fra Finn Eiendom og hvor jeg oppgir følgende om Finn Eiendoms data og Eiendom Norges data:

Det gir følgende antall usolgte brukte boliger registrert på finn.no avrundet til hele 100 boliger:

mai/juni 2024: 20.400
mai/juni 2023: 15.600
2023 =) 2024: +4.800 (+31 %)


Jeg har fått tak i Eiendom Norges siste offentliggjorte tall for usolgte brukte boliger:

15. mai 2024: 16.896
15. mai 2023: 15.669
2023 =) 2024: +1.227 (+8 %)

Norges Bank har satt opp styringrenten fra 0 til 4,5 % forut for den for alle overraskende sterke utviklingen i årets boligmarked som Eiendom Norge rapporterer. Inkludert overraskende for Norges Bank. Da fremstår Norges Bank i et meget merkelig lys når institusjonen ikke gjør noe som helst når det dukker opp så sterke bevis for at den utrolige positive utviklingen som Eiendom Norge rapporterer ikke er til å tro på.

Norges Bank bør nå vite at Eiendom Norges rapportering bygger på Finn Eiendoms data som ikke stemmer med det Eiendom Norge rapporterer. Med så mange av de skarpeste hjernene i Norge på lønningslisten kan det ikke være vanskelig for Norges Bank å sette seg inn i det Eiendom Norge holder på med. To telefoner til lederen i Finn Eiendom og lederen i Eiendom Norge med spørsmål om å få data krever ikke mer enn normal intelligens. Den etterfølgende sammenstillingen av dataene krever kanskje litt over middels intelligens, men langt fra så høy intelligens at ikke 90 % av de ansatte i Norges Bank klarer brasende.

Norges Bank har ikke gjort noe og Eiendom Norge har derfor fortsatt i samme stil i den etterfølgende juni 2024 rapporten.

AKSEPTERER NORGES BANK AT EIENDOM NORGE LURER HELE NASJONEN?

Det fremstår som det mest alvorlige i denne saken hvis så er tilfelle.
Redigert 13.07.2024 kl 14:45 Du må logge inn for å svare
Olav2
14.07.2024 kl 11:29 808

Fra "Pengepolitiske vurderinger" i "Pengepolitisk rapport 2/2024 Juni" (s. 6)

"I bruktboligmarkedet har prisene steget videre, og de har vært høyere enn ventet."

https://www.norges-bank.no/contentassets/d0bfbe13692a4dc28d569698605e2c8d/ppr-2-24.pdf?v=20062024135632

...

A. Pris pr kvadratmeter i Norge (prisantydning):
Mai 24: 52.188 kroner
Mai 23: 52.462 kroner
Mai 23 = ) Mai 24: -274 kroner (-0,5 %)
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Norge

B. Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning i Norge (FIGUR 16):
Mai 24: 1,1 %
Mai 23: 1,5 %
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/

A. og B. gir: Omsatt pris per kvadratmeter
Mai 24: 52.188 kroner x 1,011 = 52.762 kroner
Mai 23: 52.462 kroner x 1,015 = 53.249 kroner
Mai 23 = ) Mai 24: -487 kroner (-0,9 %)

...

I nominelle kroner har boligprisene i Norge falt med 0,9 % fra mai 2023 til mai 2024 hvis man beregner boligprisene ut fra Finn Eiendoms registrerte prisantydninger og Eiendom Norges registrerte avvik pris/prisantydning. Med 3,0 % endring i KPI fra mai 23 til mai 24 var det reelle boligprisfallet på 3,8 % fra mai 23 til mai 24.
Olav2
15.07.2024 kl 13:52 475

LEIEMARKEDET I OSLO

Dato: Antall til leie / ønskes leid = forholdstall : endringer fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77

2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

2021:
15.05.21: 3.042 / 333 = 9,14
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13 : +229 / -10 = +0,99
16.07.21: 2.518 /247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06

2020:
..ingen juli registrering..

2019:
15.05.19: 2.529 / 369 = 6,85
15.06.19: 2.555 / 396 = 6,47 : +26 / +27 = -0,38
15.07.19: 2.038 / 349 = 5,84 : -517 / -47 = -0,63

2018:
20.05.18: 2.590 / 393 = 6,59
15.06.18: 2.865 / 402 = 7,13 : +275 / +9 = +0,62
15.07.18: 2.242 / 318 = 7,05 : -623 / -84 = -0,08

2017:
15.05.17: 2.120 / 346 = 6,13
15.06.17: 2.309 / 402 = 5,74 : +189 / +56 = -0,39
15.07.17: 1.855 / 379 = 4,89 : -454 / -23 = -0,85

2016:
15.05.16: 2.417 / 335 = 7,21
15.06.16: 2.710 / 377 = 7,19 : +293 / +42 = -0,02
15.07.16: 2.476 / 346 = 7,16 : -234 / -31 = -0,03

2015:
15.05.15: 2.336 / 296 = 7,89
15.06.15: 2.246 / 306 = 7,34 : -90 / +10 = -0,55
15.07.15: 1.978 / 293 = 6,75 : -268 / -13 = -0,59

2014:
15.05.14: 2.320 / 301 = 7,71
15.06.14: 2.278 / 287 = 7,94 : -42 / -14 = +0,23
15.07.14: 1.946 / 316 = 6.16 : -332 / +29 = -1,78

Leiemarkedet i Oslo har utviklet seg historisk dårlig den siste måneden. Årets økning på 0,77 i forholdstallet er historiens største økning fra juni til juli. Det er kun i covidåret 2021 at man tidligere har hatt økning i forholdstallet fra juni til juli. Økningen i 2021 var 0,06 mot årets økning på 0,77.

Det er kun i covidåret 2021, året uten studenter og utelivsarbeidere, som hadde et kaldere leiemarked enn årets juli. Forholdstallet var 10,19 i juli 2021 mot 7,98 i årets juli. Tredje høyeste juli-tall var i 2018 med 7,05.

Fra juli i fjor har antall annonser for bolig til leie økt med 515 (+30 %), og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 63 (-19 %).

Fra juli i 2022 har antall annonser for bolig til leie økt med 908 (+70 %), og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 190 (-41 %).

...

Finansavisen for 3 dager siden:
"PrivatMegleren har i løpet av de siste tolv månedene solgt over 120 utleieboliger for store aktører, og har 400 boliger som skal selges når leiekontrakten utløper i løpet av de neste tre årene.
– Leiemarkedet er i ferd med å gå til helvete. Det er helt krise. Utleieaktørene begynner sakte med sikkert å forsvinne, sier Langtind."

Utleiemegleren 26. juni:
"Det koker i utleiemarkedet"

Utleiemegleren 10. juni:
"Desperat kamp om utleieboligene i flere byer"

...

Når det gjelder leiemarkedet i Oslo overgås Eiendom Norge i løgnaktighet av Tollefsens Utleiemegleren. Eiendomsmegler Anders Langtind har med godvilje kun misforstått virkningen av at bolighaiene må selge.

"Det blir ikke et hetere leiemarkedet av at bolighaiene selger utleieboligene sine." Det bør Anders Langtind snart forstå etter at antall boliger til leie har økt med 70 % og antall annonser for bolig til leie har falt med 41 % siste 2 år. Hvis ikke kan man mistenke at også Anders Langtind lyver om boligmarkedets utvikling. Og det kler ikke den sjarmerende eiendomsmegleren som har solgt virksomheten sin til et bankeid selskap ledet av en voksen kvinne.
Redigert 15.07.2024 kl 14:17 Du må logge inn for å svare