Onkel_S
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
398973
Gratulerer Onkel_S med debatten min bare for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg. Lykke til med debatten og boligsalgene.
Redigert 08.03.2025 kl 18:06
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
20.09.2024 kl 20:52
2531
Fastrente på 3 år 4,34 nominell nå. Boligmarkedet fortsetter nok videre opp i 25,36 og 27
Bankene har vel regnet en prosent i lomma skulle jeg tro
Bankene har vel regnet en prosent i lomma skulle jeg tro
Er litt usikker på 36, men ellers....
Olav2
21.09.2024 kl 08:59
4370
Antall til leie / ønskes leid i Oslo:
21.09.24: 2.522 / 146 = 17,27
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
Forholdstallet mellom antall annonser til leie og antall annonser ønskes leid stiger alltid fra september til oktober i Oslo. Frem til i år er det høyeste forholdstallet registrert i oktober fra første året med covid i 2020. Da var skolene og utelivet stengt som medførte at studentene og sesongarbeiderne knapt etterspurte boliger som ga et stort overskudd av boliger til leie i Oslo. At styringsrenten var 0,00 % og at det var innført lettelser i låneforskriften gjorde at de som etterspurte bolig var trukket i retning kjøp kontra å leie. Som utleierne kjøpte seg opp, eventuelt lot være å selge, pga en latterlig lav lånerente som ga et enormt løpende overskudd selv i et håpløst dårlig leiemarked.
19. oktober 2020 var leiemarkedet i Oslo mer leietakers marked enn Boff noen gang tidligere hadde registrert i siste halvdel av året hvor det alltid blir mer og mer leietakers marked jo nærmere man kommer slutten av året. I 2020 satte man ny rekord i leietakers marked allerede 19. oktober som tilsa at leiemarkedet var dårligere enn man noen sinne kunne tro at ville komme tilbake så tidlig på året. Nettopp fordi covid provoserte en så ekstrem situasjon i oslos leiemarked høsten 2020 at man ikke skulle tro noe slikt skulle oppstå igjen.
I år, uten stengte skoler og stengt uteliv, med utleiere som bøtter ut leieboliger og med trekk i retning å leie kontra å kjøpe pga den høye lånerenten, tangeres rekorden i leietakers marked fra 19. oktober 2020 allerede 4 uker tidligere den 21. september.
Leiemarkedet i Oslo er nå så ekstremt leietakers marked som man ikke skulle tro var mulig uten provokasjon av noe katastrofalt som covid. Dvs hvis man ikke oppfatter utleiernes grådighet som en katastrofe.
Til tross for at utleierens bøtter ut utleieboliger i dag med Heimstadens salgmotiv av 1.300 utleieboliger i spissen og til tross for at renteoppgangen har gjort det alt for dyrt for de fleste å kjøpe bolig så flommer det over av leieboliger til leie i forhold til de rekordfå som ønsker å leie.
LEIEMARKEDET I OSLO ER EN GIGANTISK OPPBLÅST BOLIGBOBLE
.. pga utleiernes hinsidige forsøk på velte de økte rentekostnadene over på leietakerne i form av leieforventninger man aldri tidligere har vært i nærheten av å bli utsatt for i det norske boligmarkedet ..
Heldigvis en gigantisk boligboble som sprekker så det synger så lenge utleiene må krakke leiene for å få leid ut.
21.09.24: 2.522 / 146 = 17,27
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
Forholdstallet mellom antall annonser til leie og antall annonser ønskes leid stiger alltid fra september til oktober i Oslo. Frem til i år er det høyeste forholdstallet registrert i oktober fra første året med covid i 2020. Da var skolene og utelivet stengt som medførte at studentene og sesongarbeiderne knapt etterspurte boliger som ga et stort overskudd av boliger til leie i Oslo. At styringsrenten var 0,00 % og at det var innført lettelser i låneforskriften gjorde at de som etterspurte bolig var trukket i retning kjøp kontra å leie. Som utleierne kjøpte seg opp, eventuelt lot være å selge, pga en latterlig lav lånerente som ga et enormt løpende overskudd selv i et håpløst dårlig leiemarked.
19. oktober 2020 var leiemarkedet i Oslo mer leietakers marked enn Boff noen gang tidligere hadde registrert i siste halvdel av året hvor det alltid blir mer og mer leietakers marked jo nærmere man kommer slutten av året. I 2020 satte man ny rekord i leietakers marked allerede 19. oktober som tilsa at leiemarkedet var dårligere enn man noen sinne kunne tro at ville komme tilbake så tidlig på året. Nettopp fordi covid provoserte en så ekstrem situasjon i oslos leiemarked høsten 2020 at man ikke skulle tro noe slikt skulle oppstå igjen.
I år, uten stengte skoler og stengt uteliv, med utleiere som bøtter ut leieboliger og med trekk i retning å leie kontra å kjøpe pga den høye lånerenten, tangeres rekorden i leietakers marked fra 19. oktober 2020 allerede 4 uker tidligere den 21. september.
Leiemarkedet i Oslo er nå så ekstremt leietakers marked som man ikke skulle tro var mulig uten provokasjon av noe katastrofalt som covid. Dvs hvis man ikke oppfatter utleiernes grådighet som en katastrofe.
Til tross for at utleierens bøtter ut utleieboliger i dag med Heimstadens salgmotiv av 1.300 utleieboliger i spissen og til tross for at renteoppgangen har gjort det alt for dyrt for de fleste å kjøpe bolig så flommer det over av leieboliger til leie i forhold til de rekordfå som ønsker å leie.
LEIEMARKEDET I OSLO ER EN GIGANTISK OPPBLÅST BOLIGBOBLE
.. pga utleiernes hinsidige forsøk på velte de økte rentekostnadene over på leietakerne i form av leieforventninger man aldri tidligere har vært i nærheten av å bli utsatt for i det norske boligmarkedet ..
Heldigvis en gigantisk boligboble som sprekker så det synger så lenge utleiene må krakke leiene for å få leid ut.
Olav2
21.09.2024 kl 15:39
4249
GRÅDIGHETESFAKTOR 21. SEPTEMBER 2024 - LEILIGHETER I OSLO
ledig september / ledig oktober = grådighetsfaktor
Oslo: 441 / 569 = 0,78
Bydeler i Oslo:
St.Hanshaugen - Ullevål: 38 / 69 = 0,55
Sentrum: 8 / 13 = 0,62
Sagene - Torshov: 29 / 46 = 0,63
Helsfyr - Sinsen: 20 / 31 = 0,65
Gamle Oslo: 54 / 83 = 0,65
Ullern: 14 / 16 = 0,78
Uranienborg - Majorstuen: 51 / 64 = 0,80
Grünerløkka: 66 / 76 = 0,87
Bygdøy - Frogner: 50 / 49 = 1,02
Bjerke: 24 / 23: 1,04
Aktører i Oslo:
Aircontact Group: 0 / 3 = 0,00
Sandvold Property: 1 / 5 = 0,20
Merkantilbygg: 5 / 19 = 0,26
Spabo Eiendom: 3 / 7 = 0,43
Utleiemegleren: 63 / 105 = 0,60
Husleie.no: 6 / 10 = 0,60
Forenom: 2 / 3 = 0,67
Enklere Utleie: 7 / 10 = 0,70
Hybel.no: 38 / 26 = 1,46
M3 Utleie: 4 / 2 = 2,00
Heimstaden: 17 / 5 = 3,40
Oslo Eiendomsinvest: 15 / 1 = 15,00
Grådighetesfaktoren slår lavest ut på bydel St.Hanshaugen - Ullevål etterfulgt av bydel Sentrum. Grådighetsfaktoren slår høyest ut på bydel Bjerke etterfulgt av bydel Bygdøy - Frogner. Det er ikke store forskjeller mellom topp og bunn i bydelene. Derimot er det meget store forskjeller mellom topp og bunn når det gjelder aktører. Utleiemegleren, Husleie.no og Enklere Utleie ligger på samme nivå litt mindre grådig enn Oslo totalt. Heimstaden er 5-6 ganger så grådig som de nevnte bare slått gådighetsmessig av Oslo Eiendomsinvest. Minst grådig av aktører med en viss størrelse er Merkantilbygg med en grådighet under halvparten av Utleiemegleren.
Tollefsen er hovedeier både i Utleiemegleren og i Heimstaden. Den store forskjellen mellom disse to aktørene må skyldes at Tollefsen er langt mer grådig på egne vegne som er i Heimstaden som eier boligene, enn hva han er i Utleiemegleren der boligene bare megles for andre utleiere.
ledig september / ledig oktober = grådighetsfaktor
Oslo: 441 / 569 = 0,78
Bydeler i Oslo:
St.Hanshaugen - Ullevål: 38 / 69 = 0,55
Sentrum: 8 / 13 = 0,62
Sagene - Torshov: 29 / 46 = 0,63
Helsfyr - Sinsen: 20 / 31 = 0,65
Gamle Oslo: 54 / 83 = 0,65
Ullern: 14 / 16 = 0,78
Uranienborg - Majorstuen: 51 / 64 = 0,80
Grünerløkka: 66 / 76 = 0,87
Bygdøy - Frogner: 50 / 49 = 1,02
Bjerke: 24 / 23: 1,04
Aktører i Oslo:
Aircontact Group: 0 / 3 = 0,00
Sandvold Property: 1 / 5 = 0,20
Merkantilbygg: 5 / 19 = 0,26
Spabo Eiendom: 3 / 7 = 0,43
Utleiemegleren: 63 / 105 = 0,60
Husleie.no: 6 / 10 = 0,60
Forenom: 2 / 3 = 0,67
Enklere Utleie: 7 / 10 = 0,70
Hybel.no: 38 / 26 = 1,46
M3 Utleie: 4 / 2 = 2,00
Heimstaden: 17 / 5 = 3,40
Oslo Eiendomsinvest: 15 / 1 = 15,00
Grådighetesfaktoren slår lavest ut på bydel St.Hanshaugen - Ullevål etterfulgt av bydel Sentrum. Grådighetsfaktoren slår høyest ut på bydel Bjerke etterfulgt av bydel Bygdøy - Frogner. Det er ikke store forskjeller mellom topp og bunn i bydelene. Derimot er det meget store forskjeller mellom topp og bunn når det gjelder aktører. Utleiemegleren, Husleie.no og Enklere Utleie ligger på samme nivå litt mindre grådig enn Oslo totalt. Heimstaden er 5-6 ganger så grådig som de nevnte bare slått gådighetsmessig av Oslo Eiendomsinvest. Minst grådig av aktører med en viss størrelse er Merkantilbygg med en grådighet under halvparten av Utleiemegleren.
Tollefsen er hovedeier både i Utleiemegleren og i Heimstaden. Den store forskjellen mellom disse to aktørene må skyldes at Tollefsen er langt mer grådig på egne vegne som er i Heimstaden som eier boligene, enn hva han er i Utleiemegleren der boligene bare megles for andre utleiere.
Redigert 21.09.2024 kl 15:46
Du må logge inn for å svare
Katastrofalt, hinsidig, gigantisk, krakk, ekstrem, aldri tidligere - klarere kan det ikke sies.... Olav2 - we read you loud and clear! Dette går strake veien til helvete.
Bullmarked
21.09.2024 kl 18:20
4178
Vel, det er ihvertfall liten tvil at "utleieboomen" der utleiere kunne hive over kostnadene på leietakerne var et spill som ikke holdt mål særlig lenge. Utleie vil fortsette å være den dårlige butikken det i årevis har vært. Og de som ikke innser virkeligheten blir sittende med svarteper.
Olav2
21.09.2024 kl 18:21
4177
@@@ KRAKK @@@ KRAKK @@@ KRAKK @@@
@ Endelig har du forstått hva som skjer finno :-) @
@ - rekord i antall boliger til salgs @
@ - rekord i antall boliger til leie @
@ - rekord i antall ubrukte boliger @
@ - laveste antall etterspurte boliger til leie og til eie @
@@@ KRAKK @@@ KRAKK @@@ KRAKK @@@
@ Endelig har du forstått hva som skjer finno :-) @
@ - rekord i antall boliger til salgs @
@ - rekord i antall boliger til leie @
@ - rekord i antall ubrukte boliger @
@ - laveste antall etterspurte boliger til leie og til eie @
@@@ KRAKK @@@ KRAKK @@@ KRAKK @@@
Redigert 21.09.2024 kl 18:32
Du må logge inn for å svare
"Utleie vil fortsette å være den dårlige butikken det i årevis har vært." Betyr det at de millionene vi har hatt i verdistigning på utleieobjektene våre de siste fem årene ikke teller, Bullmarked?
Ja Olav2, da venter jeg bare på at elendigheten blir synlig i (de manipulerte) statistikkene fra EN, NB og SSB. Det må være grenser for hvor lenge de kan holde virkeligheten skjult.
Bullmarked
22.09.2024 kl 10:09
3882
Det er jo godt gjort da realprisene på bolig ikke har steget de siste 7-8 årene. Men om du tenker på nominell utvikling i Norske Lire er det jo mulig. Det er neppe veien til rikdom.
https://e24.no/naeringsliv/i/Ey4PgK/eiendom-norge-boliger-har-faktisk-blitt-billigere-siden-2017
https://e24.no/naeringsliv/i/Ey4PgK/eiendom-norge-boliger-har-faktisk-blitt-billigere-siden-2017
landis
22.09.2024 kl 12:31
3838
Rent utleie er elendig butikk.
Boligspekulasjon har derimot vært god butikk.
Disse to elementene henger ikke sammen.
Å drive utleie i Vardø de siste 10 årene har neppe gitt noen verdistigning å rope hurra for.
Boligspekulasjon har derimot vært god butikk.
Disse to elementene henger ikke sammen.
Å drive utleie i Vardø de siste 10 årene har neppe gitt noen verdistigning å rope hurra for.
Kvisla
22.09.2024 kl 14:05
3783
Noe er det allefall som skjer i boligmarkedet : Er ikke full gass og stormende jubel som de fleste meglere forteller.
"Leietakere sliter mer med inkassosaker enn boligeiere
Leietakere har betydelig større problemer med å betale inkassokravene enn boligeiere. Det viser tall fra Kredinor."
https://www.mn24.no/nyheter/i/8q9MyG/leietakere-sliter-mer-med-inkassosaker-enn-boligeiere
"– I Tønsberg og Færder er det 511 boliger til salgs. Normalen er rundt 350."
https://www.nettavisen.no/okonomi/boligsalget-kollapser-i-tonsberg-og-farder-prisene-gar-ned-med-millioner/s/5-95-1981286
Annerledes på landet
Sørestrand-Hansen understreker at det er store lokale forskjeller i boligmarkedet.
Byer og tettsteder utenfor de store byene kan nemlig ha en helt annen opplevelse av hvor hett markedet er.
– «By» og «land» er to ulike markeder med helt ulike priser og omsetningstid, sier DNB Eiendom-sjefen. "
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/her-er-markedet-mettet/16964919/
Som Bullmarked allerede påpeker og sier har boligprisene steget minimalt de siste årene og endog noe nedgang. REALPRISVEKSTEN!
"Leietakere sliter mer med inkassosaker enn boligeiere
Leietakere har betydelig større problemer med å betale inkassokravene enn boligeiere. Det viser tall fra Kredinor."
https://www.mn24.no/nyheter/i/8q9MyG/leietakere-sliter-mer-med-inkassosaker-enn-boligeiere
"– I Tønsberg og Færder er det 511 boliger til salgs. Normalen er rundt 350."
https://www.nettavisen.no/okonomi/boligsalget-kollapser-i-tonsberg-og-farder-prisene-gar-ned-med-millioner/s/5-95-1981286
Annerledes på landet
Sørestrand-Hansen understreker at det er store lokale forskjeller i boligmarkedet.
Byer og tettsteder utenfor de store byene kan nemlig ha en helt annen opplevelse av hvor hett markedet er.
– «By» og «land» er to ulike markeder med helt ulike priser og omsetningstid, sier DNB Eiendom-sjefen. "
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/her-er-markedet-mettet/16964919/
Som Bullmarked allerede påpeker og sier har boligprisene steget minimalt de siste årene og endog noe nedgang. REALPRISVEKSTEN!
Redigert 22.09.2024 kl 14:07
Du må logge inn for å svare
JonasKr
22.09.2024 kl 14:15
3798
Fortsatt full fyr der jeg bor i Oslo. Krogsveen viser hva alle boliger ble solgt for (må krysse av på "vis solgte"), nesten alt går over prisantydning.
https://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs?view=list&locations=eWuVXGUBUTXl9o5IoPaB%3BAREA%3BTonsenhagen+skole+%28skolekrets+i+Oslo+kommune%29%3B
https://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs?view=list&locations=eWuVXGUBUTXl9o5IoPaB%3BAREA%3BTonsenhagen+skole+%28skolekrets+i+Oslo+kommune%29%3B
Redigert 22.09.2024 kl 14:16
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
22.09.2024 kl 14:29
3813
Man kan jo kalle det akkurat hva man vil, men man sitter likevel igjen med korteste strå. Når man får kjøpt det samme for pengene i 2024 etter et boligsalg som man fikk for pengene i 2014 når man kjøpte boligen er det ikke mye verdier skapt.
JonasKr
22.09.2024 kl 14:40
3804
Ikke nok med det, omregnet til gull, dollar eller euro er jo norske boligpriser ned de siste 15 år. Som du sier, i norsk lire (eller shitcoin) har jo utviklingen vært formidabel.
Kvisla
22.09.2024 kl 14:43
3792
JonasKr den utviklingen synes jeg du skal holde for deg selv, blir selv depressiv av den der:)
Økonomer i England snakker om at krona skal ned til 13 mot dollar ?
Og Dollar er forgjeldet og snart ute av stand til å betale gjelden. Det er sykt at NOK kan bli vurdert så svakt opp mot USD.
Økonomer i England snakker om at krona skal ned til 13 mot dollar ?
Og Dollar er forgjeldet og snart ute av stand til å betale gjelden. Det er sykt at NOK kan bli vurdert så svakt opp mot USD.
Redigert 22.09.2024 kl 15:18
Du må logge inn for å svare
JonasKr
22.09.2024 kl 15:38
3746
Enig, det er litt rart. Norge har jo lite statsgjeld, samt oljefondet. USA er neddynget. Norge har jo en ekstremt næringsfiendtlig politikk, kanskje det er derfor? Det eneste lønnsomme i Norge er jo snart bare olje, laks samt å leie ut hybler i egen primærbolig.
Edgar A
22.09.2024 kl 19:20
3609
DnB tilbyr nå rekordlave 4,07% fastrente med bindingstid på 5år,selv en analfabet burde forstå at tidspunktet
for kjøp av Oslo bolig er gunstig nå,spesielt med den hinsides rabatten Oslo boliger er priset til nå før den voldsomme
prisveksten som er rett rundt hjørnet.
Startskuddet går med en gang hele saueflokken er samlet🤣det blir det ville budrunder av😅noe en dum sau liker🤣
for kjøp av Oslo bolig er gunstig nå,spesielt med den hinsides rabatten Oslo boliger er priset til nå før den voldsomme
prisveksten som er rett rundt hjørnet.
Startskuddet går med en gang hele saueflokken er samlet🤣det blir det ville budrunder av😅noe en dum sau liker🤣
Redigert 22.09.2024 kl 19:20
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.09.2024 kl 19:30
3603
Nytt Tollefsen-borettslag til salgs: Maridalsveien 122
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=371716757
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=371713079
Nytt Tollefsen-borettslag til salgs: Nedre gate 8
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=370983936
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=370983852
Borettslagsboliger i følgende 20 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Maridalsveien 122, 37 boliger i borettslaget
Nedregate 8, 58 boliger i borettsalget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Sum boliger: 1.365
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=371716757
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=371713079
Nytt Tollefsen-borettslag til salgs: Nedre gate 8
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=370983936
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=370983852
Borettslagsboliger i følgende 20 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Maridalsveien 122, 37 boliger i borettslaget
Nedregate 8, 58 boliger i borettsalget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Sum boliger: 1.365
Redigert 22.09.2024 kl 20:04
Du må logge inn for å svare
doctor
22.09.2024 kl 19:58
3583
Edgar - har du noengang opplevd krakk i boligmarkedet? Husker du 1987-92? Det kommer til å bli mye, mye værre nå. Norge er blandt de mest forgjeldede land i verden - villaeiendommer i Oslo Vest forblir usolgt og skal ned i pris. Dette er en gruppe mennesker med god inntekt men altfor høy gjeld. Arbeidsmarkedet vil bli dårligere - det er liksom litt av meningen med rentene - kjøle ned økonomien - i tillegg sliter Norge med strukturelle problemer - olje skal fases ut (står for 60-70% av Norges inntekter). Laks kan snart produseres på land i Kina.
Tror absolutt ikke på en utvikling man har sett de siste 10 årene. Null rente kommer aldri tilbake - sentralbankene har iallefall lært det. Folk sliter med å betale gjeld, rentene i Norge forblir på dette nivået i lang tid - Norges Bank kan ikke senke med den svakeste kronen ever.
Tror absolutt ikke på en utvikling man har sett de siste 10 årene. Null rente kommer aldri tilbake - sentralbankene har iallefall lært det. Folk sliter med å betale gjeld, rentene i Norge forblir på dette nivået i lang tid - Norges Bank kan ikke senke med den svakeste kronen ever.
Edgar A
22.09.2024 kl 20:12
3562
Ja kjøpte min første bolig i ca 1991,100% lånefinansiert med 17% rente.
Var ordentlig guffent på den tiden,folk flest så mørkt på fremtiden.
I 2008 eller finanskrisen falt min daværende bolig med 20-30% pr i dag er den boligen gått 3gangern fra bunnen i 2008.
Oljen skal fases ut ja men det skjer sannsynligvis ikke før du ligger under torva,neste generasjon vil få smellen i dette
ødelagte landet.
Tror en av de få tingene som vil være verd noe litt frem i tid er bolig sentralt i Oslo.
Var ordentlig guffent på den tiden,folk flest så mørkt på fremtiden.
I 2008 eller finanskrisen falt min daværende bolig med 20-30% pr i dag er den boligen gått 3gangern fra bunnen i 2008.
Oljen skal fases ut ja men det skjer sannsynligvis ikke før du ligger under torva,neste generasjon vil få smellen i dette
ødelagte landet.
Tror en av de få tingene som vil være verd noe litt frem i tid er bolig sentralt i Oslo.
Redigert 22.09.2024 kl 23:10
Du må logge inn for å svare
Olav2
23.09.2024 kl 07:09
3311
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
...
Antall boliger på Finn nå sammenlignet med samme dag i fjor
Oslo nå: 2 300
Oslo samme dag 2023: 2 587
Oslo samme dag 2022:1 990
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/OoE2vV/kraftig-oekning-utenfor-storbyene-soeker-seg-til-attraktive-omraader
...
Tar man utgangspunkt i siste registrering til noprofit så var det 70 flere annonser i år enn i fjor og 666 flere i år enn i forfjor. I E24 sin artikkel er det 287 færre annonser i år enn i fjor og 310 flere i år enn i forfjor.
E24 har tatt opp tråden til Eiendom Norge i form av å oppjustere historiske data slik at årets rekord i antall boliger til salgs ikke fremstår som rekord, men et normalt antall. Etter oppjustering av de to foregående årenes antall så fremstår årets tall som midt på treet høyt ca midt mellom antallet i fjor og i forfjor.
Trolig har E24 fått dataene for de to siste årene fra Eiendom Norges manipulerte data direkte eller via en megler e.l. og ikke direkte fra Finn Eiendom.
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
...
Antall boliger på Finn nå sammenlignet med samme dag i fjor
Oslo nå: 2 300
Oslo samme dag 2023: 2 587
Oslo samme dag 2022:1 990
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/OoE2vV/kraftig-oekning-utenfor-storbyene-soeker-seg-til-attraktive-omraader
...
Tar man utgangspunkt i siste registrering til noprofit så var det 70 flere annonser i år enn i fjor og 666 flere i år enn i forfjor. I E24 sin artikkel er det 287 færre annonser i år enn i fjor og 310 flere i år enn i forfjor.
E24 har tatt opp tråden til Eiendom Norge i form av å oppjustere historiske data slik at årets rekord i antall boliger til salgs ikke fremstår som rekord, men et normalt antall. Etter oppjustering av de to foregående årenes antall så fremstår årets tall som midt på treet høyt ca midt mellom antallet i fjor og i forfjor.
Trolig har E24 fått dataene for de to siste årene fra Eiendom Norges manipulerte data direkte eller via en megler e.l. og ikke direkte fra Finn Eiendom.
Olav2
23.09.2024 kl 10:39
3176
Dette står i artikkelen til E24:
...
Antall boliger på Finn nå sammenlignet med samme dag i fjor
Oslo nå: 2 300
Oslo samme dag 2023: 2 587
Oslo samme dag 2022:1 990
Bergen nå: 573
Bergen samme dag 2023: 846
Bergen samme dag 2022: 605
Trondheim nå: 1 061
Trondheim samme dag 2023: 906
Trondheim samme dag 2022: 556
Stavanger nå: 299
Stavanger samme dag 2023: 353
Stavanger samme dag 2022: 350
Tromsø nå: 462
Tromsø samme dag 2023: 584
Tromsø samme dag 2022: 363
Hele landet (bortsett fra byene over)
Nå: 18 244
Samme dag i fjor. 15 754
Samme dag 2022: 10 597
...
Summeres ned så får man:
Hele landet (inkludert byene)
Nå: 22 939
Samme dag i fjor: 21 030
Samme dag 2022: 14 461
Det gir 9 % økning fra 2023 og 45 % økning fra 2022.
I samme E24-artikkel refereres sjefen i Finn Eiendom Jørgen Hellestveit på følgende måte:
1. "Akkurat nå ligger et 21.720 boliger til salgs på markedsplassen Finn."
..dvs 1.219 færre annonser enn når man summerer ned byer og hele landet (bortsett fra byer)
2. "Det er nå 13 % flere enn på samme dag for ett år siden, og hele 63 % mer enn samme dag for to år siden, forteller han."
.. dvs 4 prosentpoeng større vekst fra i fjor og 18 prosentpoeng større vekst fra 2022 enn hva man får når man summerer ned byer og hele landet (bortsett fra byer)
NB! NB! NB! NB!:
"E24 sin artikkel og noprofit sine registreringer på hegnars eiendomsforum viser at det finnes 2 ulike sett med data som begge har sin bakgrunn i antall salgsannonser på finn.no:
- Et sett som er det som kommer rett fra Finn Eiendom og som viser at det er rekord i antall boliger til salgs også i byene, og
- Et sett som kommer fra et annet sted som har manipulert finn.no annonsedata, via i hovedsak å øke historiske data, slik at det fremstår som det ikke er rekord i antall boliger til salgs i byene"
Kilder:
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/OoE2vV/kraftig-oekning-utenfor-storbyene-soeker-seg-til-attraktive-omraader
https://www.finansavisen.no/forum/thread/74416/view/6163818
...den nederste kilden er nonprofit sine registreringer som er samlet i det 1. innlegget i denne debatten...
...
Antall boliger på Finn nå sammenlignet med samme dag i fjor
Oslo nå: 2 300
Oslo samme dag 2023: 2 587
Oslo samme dag 2022:1 990
Bergen nå: 573
Bergen samme dag 2023: 846
Bergen samme dag 2022: 605
Trondheim nå: 1 061
Trondheim samme dag 2023: 906
Trondheim samme dag 2022: 556
Stavanger nå: 299
Stavanger samme dag 2023: 353
Stavanger samme dag 2022: 350
Tromsø nå: 462
Tromsø samme dag 2023: 584
Tromsø samme dag 2022: 363
Hele landet (bortsett fra byene over)
Nå: 18 244
Samme dag i fjor. 15 754
Samme dag 2022: 10 597
...
Summeres ned så får man:
Hele landet (inkludert byene)
Nå: 22 939
Samme dag i fjor: 21 030
Samme dag 2022: 14 461
Det gir 9 % økning fra 2023 og 45 % økning fra 2022.
I samme E24-artikkel refereres sjefen i Finn Eiendom Jørgen Hellestveit på følgende måte:
1. "Akkurat nå ligger et 21.720 boliger til salgs på markedsplassen Finn."
..dvs 1.219 færre annonser enn når man summerer ned byer og hele landet (bortsett fra byer)
2. "Det er nå 13 % flere enn på samme dag for ett år siden, og hele 63 % mer enn samme dag for to år siden, forteller han."
.. dvs 4 prosentpoeng større vekst fra i fjor og 18 prosentpoeng større vekst fra 2022 enn hva man får når man summerer ned byer og hele landet (bortsett fra byer)
NB! NB! NB! NB!:
"E24 sin artikkel og noprofit sine registreringer på hegnars eiendomsforum viser at det finnes 2 ulike sett med data som begge har sin bakgrunn i antall salgsannonser på finn.no:
- Et sett som er det som kommer rett fra Finn Eiendom og som viser at det er rekord i antall boliger til salgs også i byene, og
- Et sett som kommer fra et annet sted som har manipulert finn.no annonsedata, via i hovedsak å øke historiske data, slik at det fremstår som det ikke er rekord i antall boliger til salgs i byene"
Kilder:
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/OoE2vV/kraftig-oekning-utenfor-storbyene-soeker-seg-til-attraktive-omraader
https://www.finansavisen.no/forum/thread/74416/view/6163818
...den nederste kilden er nonprofit sine registreringer som er samlet i det 1. innlegget i denne debatten...
"Som Bullmarked allerede påpeker og sier har boligprisene steget minimalt de siste årene og endog noe nedgang. REALPRISVEKSTEN!"
Ja Kvisla, det er enormt mye god trøst å finne i det du skriver her for alle dere som har stått utenfor boligmarkedet i den tiden. Og vi andre må i tillegg slite med den helvetes formueskatten. Nei, det har ikke vært bare bare å være småskala boliginvestor de siste årene....
Ja Kvisla, det er enormt mye god trøst å finne i det du skriver her for alle dere som har stått utenfor boligmarkedet i den tiden. Og vi andre må i tillegg slite med den helvetes formueskatten. Nei, det har ikke vært bare bare å være småskala boliginvestor de siste årene....
Kvisla
23.09.2024 kl 18:49
3008
Tilbakestående løgner. Skriv heller ei eventyrbok om dine fantasier. Så patetisk at det er morsomt. Vet ikke hvem du skriver om men så lenge du tror på det selv er vel det det viktigste.🤣🤣🤣🤣🤣😁Hils onkel i Nord Korea fra meg. Du har allefall samme tankesett. Kan og være at du er i familie med Trump eller Putin👍Husker også at du ble helt ute av deg da jeg blandet inn realprisveksten for ett år siden. Du vet noen tar med alle parametere, men ikke eventyrforfattere🤫🤭🤭
Redigert 23.09.2024 kl 19:02
Du må logge inn for å svare
Olav2
23.09.2024 kl 21:44
2886
Jeg forstår at finno kan virke irriterende med sine helt eller delvis ironiske innlegg. Men, tilbakestående løgner er han ikke, og trenger han ikke å bli titulert med.
Olav2
24.09.2024 kl 03:55
2770
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO
1. Registrert av noprofit på https://www.finansavisen.no/forum/thread/74416/view/6163818
Inkluderer antall bruktboliger på finn.no med "Salgsstatus" "Til slags" registrert mandag morgen. Registreringen inkluderer alle "Boligtyper", dvs alle:
Leilighet (1 892)
Enebolig (243)
Tomannsbolig (135)
Garasje/Parkering (124)
Rekkehus (114)
Bygård/Flermannsbolig (2)
Kontor (1)
Tomter (1)
Produksjon/Industri (0)
Gårdsbruk/Småbruk (0)
Andre (11)
..i parentes er antallet akkurat nå..
Antallene registrert av noprofit med endringen fra i fjor og 2022 etter ...:
Mandag 23. september 2024: 2.433 ... +151 fra 2023 ... +665 fra 2022
Mandag 16. september 2024: 2.435 ... +70 fra 2023 ... +666 fra 2022
Mandag 25. september 2023: 2.282
Mandag 18. september 2023: 2.365
Mandag 26. september 2022: 1.768
Mandag 19. september 2022: 1.769
2. I E24.no sin artikkel https://e24.no/norsk-oekonomi/i/OoE2vV/kraftig-oekning-utenfor-storbyene-soeker-seg-til-attraktive-omraader
Antall boliger på Finn nå sammenlignet med samme dag i fjor ... (datoen på artikkelen er søndag 22. september 2024)
Oslo nå: 2 300 ... -287 fra 2023 ... +310 fra 2022
Oslo samme dag 2023: 2 587
Oslo samme dag 2022:1 990
3. Min kommentar til forskjellene mellom noprofit sin registrering og E24 sin artikkel
Forskjellen mellom noprofit sin registrering i går og antallet i E24 sin artikkel på søndag på 133 skyldes trolig at noprofit har med antallet for garasjer/parkering osv i tillegg til Leilighet, Enebolig, Tomannsbolig og Rekkehus som vel er det som er inkludert i antallet i E24 sin artikkel.
Noprofit sine registreringer er fortløpende sjekket av leserne av denne debatten på Hegnars eiendomsforum inkludert av meg. Noprofit sin registrering er således fasiten på utviklingen av antall boliger til salgs registrert på mandag morgen på finn.no. En fasit som viser en utvikling som man ikke finner igjen i artikkelen til E24.
E24 sine antall for i fjor er drøyt 400 for høye og for i forfjor drøyt 350 for høye. Trolig etter at Eiendom Norge har manipulert dataene så lenge E24 sine data for 2023 og 2022 trolig kommer via Eiendom Norge eller direkte fra Eiendom Norge.
1. Registrert av noprofit på https://www.finansavisen.no/forum/thread/74416/view/6163818
Inkluderer antall bruktboliger på finn.no med "Salgsstatus" "Til slags" registrert mandag morgen. Registreringen inkluderer alle "Boligtyper", dvs alle:
Leilighet (1 892)
Enebolig (243)
Tomannsbolig (135)
Garasje/Parkering (124)
Rekkehus (114)
Bygård/Flermannsbolig (2)
Kontor (1)
Tomter (1)
Produksjon/Industri (0)
Gårdsbruk/Småbruk (0)
Andre (11)
..i parentes er antallet akkurat nå..
Antallene registrert av noprofit med endringen fra i fjor og 2022 etter ...:
Mandag 23. september 2024: 2.433 ... +151 fra 2023 ... +665 fra 2022
Mandag 16. september 2024: 2.435 ... +70 fra 2023 ... +666 fra 2022
Mandag 25. september 2023: 2.282
Mandag 18. september 2023: 2.365
Mandag 26. september 2022: 1.768
Mandag 19. september 2022: 1.769
2. I E24.no sin artikkel https://e24.no/norsk-oekonomi/i/OoE2vV/kraftig-oekning-utenfor-storbyene-soeker-seg-til-attraktive-omraader
Antall boliger på Finn nå sammenlignet med samme dag i fjor ... (datoen på artikkelen er søndag 22. september 2024)
Oslo nå: 2 300 ... -287 fra 2023 ... +310 fra 2022
Oslo samme dag 2023: 2 587
Oslo samme dag 2022:1 990
3. Min kommentar til forskjellene mellom noprofit sin registrering og E24 sin artikkel
Forskjellen mellom noprofit sin registrering i går og antallet i E24 sin artikkel på søndag på 133 skyldes trolig at noprofit har med antallet for garasjer/parkering osv i tillegg til Leilighet, Enebolig, Tomannsbolig og Rekkehus som vel er det som er inkludert i antallet i E24 sin artikkel.
Noprofit sine registreringer er fortløpende sjekket av leserne av denne debatten på Hegnars eiendomsforum inkludert av meg. Noprofit sin registrering er således fasiten på utviklingen av antall boliger til salgs registrert på mandag morgen på finn.no. En fasit som viser en utvikling som man ikke finner igjen i artikkelen til E24.
E24 sine antall for i fjor er drøyt 400 for høye og for i forfjor drøyt 350 for høye. Trolig etter at Eiendom Norge har manipulert dataene så lenge E24 sine data for 2023 og 2022 trolig kommer via Eiendom Norge eller direkte fra Eiendom Norge.
Redigert 24.09.2024 kl 03:58
Du må logge inn for å svare
JonasKr
24.09.2024 kl 08:08
2669
Jeg husker godt 87-92, flere bekjente måtte selge og kjøpe mindre. Jeg tror ikke det blir noe krakk i det hele tatt, og alt kommer an på om det blir tvangssalg i stort monn eller ikke. Staten vil i mye større grad finne løsninger så folk slipper å selge idag, enn tilbake i 87-92.
Lakseoppdrett utenfor fjord er ikke i nærheten av å utfordre tradisjonell fjordoppdrett. Du har kanskje fått med deg Atlantic Sapphire "eventyret" i USA hehe?
Olje fases ut? Du må ikke tro på alt Støre og von der Leyen sier. Som alltid tror europeere at Europa er verden. Europa er bittelite, i Asia og Afrika vil oljeetterspørselen fortsette å stige. Hvorfor tror du Opec og IEA har vidt forskjellige anslag om etterspørselen? Husker jeg var i Tyrkia i 2006 og alle butikkene i kjøpesenteret produserte strømmen sin med eget aggregat. Ung og naiv nordmann som trodde alt var som i Norge hehe. Lenge til Teslaer overtar Asia og Afrika,.
Lakseoppdrett utenfor fjord er ikke i nærheten av å utfordre tradisjonell fjordoppdrett. Du har kanskje fått med deg Atlantic Sapphire "eventyret" i USA hehe?
Olje fases ut? Du må ikke tro på alt Støre og von der Leyen sier. Som alltid tror europeere at Europa er verden. Europa er bittelite, i Asia og Afrika vil oljeetterspørselen fortsette å stige. Hvorfor tror du Opec og IEA har vidt forskjellige anslag om etterspørselen? Husker jeg var i Tyrkia i 2006 og alle butikkene i kjøpesenteret produserte strømmen sin med eget aggregat. Ung og naiv nordmann som trodde alt var som i Norge hehe. Lenge til Teslaer overtar Asia og Afrika,.
Redigert 24.09.2024 kl 08:21
Du må logge inn for å svare
Ring2
24.09.2024 kl 15:17
2527
Etter to år med daglige krakkelakkspådommer har diskusjonen her inne beveget seg i den retning jeg forutså at den skulle gå. Man har ikke klart å påvise et krakk i nominelle priser, så nå ser man stadig oftere at disiplene snakker om krakk i realpriser eller i boligpriser målt i gull eller USD/EURO. Som om dette var premisset for den opprinnelige diskusjonen, lmao.
Akk så forutsigbart!
Akk så forutsigbart!
landis
24.09.2024 kl 16:37
2474
Her jeg bor er det krakk. Om enn lokalt. Og ikke i Norges største byer, så går det bratt nedover. 5-7% prisfall siden i fjor og stadig nye rekorder i antall bolig til salgs.
Det er kanskje verdt å nevne at prisene er veldig høye, og at det har vært kraftig prisvekst fram til -22.
Naboen er megler og liker ikke å innfinne seg med begrepet, men han innrømmer veldig tøffe tider.
Salgsvolumet er forresten veldig høyt.
Det er kanskje verdt å nevne at prisene er veldig høye, og at det har vært kraftig prisvekst fram til -22.
Naboen er megler og liker ikke å innfinne seg med begrepet, men han innrømmer veldig tøffe tider.
Salgsvolumet er forresten veldig høyt.
Felixcat
24.09.2024 kl 17:15
2479
Om man ikke hadde formuesskatt hadde nok tilsvarende blitt tatt gjennom andre skatter og avgifter, kanskje vært en fordel for nyetablerte som ikke nyter godt av skatterabatten på egen bolig. Skatt av skattepliktige formue mellom kr 1,7 millioner og kr 10 millioner skattes med 1 %. Dvs. kr 10 000 for hver million. Av det skattes egen bolig inntil kr 10 millioner med 25 %. Ett helt enkelt eksempel kan være en med skattepliktig formue bestående av kun bankinnskudd, kr 5,7 million som ville gitt formuesskatt kr 40 000. Om vedkommende for eksempel 20 desember bruker 4 millioner av det til egen bolig vil det gi ett skattefradrag i forhold til ellers på kr 30 000 (skattes med kun 1 million). Om man hadde tatt bort formuesskatten ville det nok heller vært mer positivt for de som skal inn på markedet? Og om man ser på egen bolig, og på sekundærbolig hvor 100 % er skattepliktig, er det vel ikke unaturlig etter mange år med blant annet kraftig rentenedgang, at det skulle skje en korreksjon etter renteoppgang, selv om det antagelig blir en rentenedgang neste år?
Redigert 24.09.2024 kl 17:21
Du må logge inn for å svare
JonasKr
24.09.2024 kl 17:21
2514
Her jeg bor i Oslo går det aller meste over prisantydning, så det må være lokalt
wire1
24.09.2024 kl 17:35
2518
Jeg pleier å veksle til EUR når jeg kjøper bolig, trodde dette var noe alle gjorde?
Hanfo
24.09.2024 kl 17:47
2519
Haha, gjeng med ekte tullinger disse krakknissene, spesielt Runar i front, patetisk.
Jeg gikk dessverre glipp av innlegget ditt før du redigerte det, Kvisla. Men uansett - takk for at du lar oss lære deg bedre å kjenne.
Kvisla
24.09.2024 kl 20:22
2436
Det er ikke Krakk men en "sunn" priskorreksjon ? Da må en dra i realprisveksten og på toppen av det. Er det svak nedgang flere områder slik som du sier du bor i ett slikt et og jeg har sett 2 (sikre) andre områder med samme tendenser. Flere boliger enn før ligger lenge ute for salg og de må ned i pris, men ikke så mye. Det er forskjell og det stemmer som flere sier at store byer står sterkere og da trolig Oslo sterkest.
Til Olav2. Jeg kaller folk løgnere når de lyver så kan jo du kalle dem for akkurat det du vil når du vil omtale dem. Idioten over her serverer ting om meg som aldri jeg har sagt og da er han en løgner. Men jeg sier det som det er for han er en intetperson for meg. Noen føler seg bedre av å lyve så hversågod for dem.
Historisk viser intervesjon på rentekurvene varsel om nedgang og resesjon. Nå har dette vært i flere måneder i USA. Så får vi se om det ender slik det vanligvis gjør.
Anbefaler de tar slikt på alvor til å sette seg inn i linken her . De som avfeier og sier at boligpriser skal kun opp kan la være. Her er en "plausibel" forklaring på hvorfor det kanskje ikke ender slik denne gangen. Vi får se. Dette er den lengste perioden noensinne med intervesjon på rentekurvene.
https://www.youtube.com/watch?v=f4beJLCmGCw
Warren buffet sitter med nesten bare cash nå. Også noe en bør ta på alvor :
https://www.youtube.com/watch?v=4z-jcWWWROI
https://www.youtube.com/watch?v=HqO-WJR7sNM
Til Olav2. Jeg kaller folk løgnere når de lyver så kan jo du kalle dem for akkurat det du vil når du vil omtale dem. Idioten over her serverer ting om meg som aldri jeg har sagt og da er han en løgner. Men jeg sier det som det er for han er en intetperson for meg. Noen føler seg bedre av å lyve så hversågod for dem.
Historisk viser intervesjon på rentekurvene varsel om nedgang og resesjon. Nå har dette vært i flere måneder i USA. Så får vi se om det ender slik det vanligvis gjør.
Anbefaler de tar slikt på alvor til å sette seg inn i linken her . De som avfeier og sier at boligpriser skal kun opp kan la være. Her er en "plausibel" forklaring på hvorfor det kanskje ikke ender slik denne gangen. Vi får se. Dette er den lengste perioden noensinne med intervesjon på rentekurvene.
https://www.youtube.com/watch?v=f4beJLCmGCw
Warren buffet sitter med nesten bare cash nå. Også noe en bør ta på alvor :
https://www.youtube.com/watch?v=4z-jcWWWROI
https://www.youtube.com/watch?v=HqO-WJR7sNM
Redigert 24.09.2024 kl 20:35
Du må logge inn for å svare
Hva er "intervesjon" som du stadig gjentar, Kvisla?
"Er det svak nedgang flere områder slik som du sier du bor i ett slikt et og jeg har sett 2 (sikre) andre områder med samme tendenser."
Er du edru, Kvisla?
"Er det svak nedgang flere områder slik som du sier du bor i ett slikt et og jeg har sett 2 (sikre) andre områder med samme tendenser."
Er du edru, Kvisla?
landis
24.09.2024 kl 22:31
2332
Prisutviklingen i Oslo har vel strengt tatt ikke vært så mye å skryte av i det siste...
JonasKr
25.09.2024 kl 06:26
3398
Her jeg bor går det meste over prisantydning (kryss av på "vis solgte"):
https://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs?view=list&minHabitableArea=0&maxHabitableArea=220&locations=eWuVXGUBUTXl9o5IoPaB%3BAREA%3BTonsenhagen+skole+%28skolekrets+i+Oslo+kommune%29%3B
https://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs?view=list&minHabitableArea=0&maxHabitableArea=220&locations=eWuVXGUBUTXl9o5IoPaB%3BAREA%3BTonsenhagen+skole+%28skolekrets+i+Oslo+kommune%29%3B
Redigert 25.09.2024 kl 06:27
Du må logge inn for å svare
JonasKr
25.09.2024 kl 06:32
3405
Du kna jo alvorlig talt ikke snakke om noe boligkrakk når prisene er opp 8.3%? Hvordan får du til det?
Redigert 25.09.2024 kl 06:32
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
25.09.2024 kl 09:27
3307
Prøvde å se raskt på 50-60 kvm for hele Oslo. Av 101 solgte er det 35 flere som er solgt over enn under prisantydning
(Meget fort metode som kan gjøres på et par minutter: Starter på 0. Hver gang en annonse er registret med en salgspris over prisantydning legger jeg til 1 og hver gang en er under prisantydning trekker jeg fra 1. På prisantydning gir ingen endring. Kom da til 35 som er forskjellen i antall over og antall under, men har ikke tallet for hvor mange som er over og hvor mange som er under da det hadde krevd 2 gjennomganger. Resultatet må tas med litt usikkerhetsmargin ca +-2)
(Meget fort metode som kan gjøres på et par minutter: Starter på 0. Hver gang en annonse er registret med en salgspris over prisantydning legger jeg til 1 og hver gang en er under prisantydning trekker jeg fra 1. På prisantydning gir ingen endring. Kom da til 35 som er forskjellen i antall over og antall under, men har ikke tallet for hvor mange som er over og hvor mange som er under da det hadde krevd 2 gjennomganger. Resultatet må tas med litt usikkerhetsmargin ca +-2)
Redigert 25.09.2024 kl 09:28
Du må logge inn for å svare
Utleier
25.09.2024 kl 09:44
3299
Det er et poeng som jeg ikke tror alle får med seg i alt gnålet om sterk prisstigning/ den største prisstigningen i Oslo i "nyere" tid skjedde for 5-15 år siden.
På Grünerløkka er feks prisene siste 3 år kun opp 11% / siste 5 år bare 30%.
Men ser man siste 10 år er de opp 100% og siste 15 år 180%.....
Det gjør ikke at eiendom har vært dumt å ha her siste 5 år.
Tenk et par som hadde 750.000 i ek for 5 år siden (oppspart + forskudd arv) og fikk kjøpt en 3-roms leilighet til 5.000.000 med et lån på 4.250.000 i tillegg. Lånet var et lån med nedbetaling på 25 år som annuitetslån. Det er da nedbetalt til 3750.000 etter 5 år. Paret venter nå barn nr 2 og har valgt å flytte ut av byen til "randsonen". De selger leiligheten for 6.500.000 (opp 30%) og innfrir lånet på 3.750.000. Egenkapitalen har blitt 3,5 ganger større / fra 750.000 til 2.750.000. Om de også denne gangen skal låne 85% av den nye kjøpesummen kan de låne 18.000.0000 / noe de selvfølgelig ikke gjør / med inntekt på tilsammen 1,5 millioner er begrensningen 7,5. Men de ender opp med et fint rekkehus til 7,5 mullioner som er belånt med 4,75 millioner (63% lån). Litt forenklet / forutsetter at "omkostninger" kjøp/salg tas over drift - men ganske illustrerende i alle fall.
På Grünerløkka er feks prisene siste 3 år kun opp 11% / siste 5 år bare 30%.
Men ser man siste 10 år er de opp 100% og siste 15 år 180%.....
Det gjør ikke at eiendom har vært dumt å ha her siste 5 år.
Tenk et par som hadde 750.000 i ek for 5 år siden (oppspart + forskudd arv) og fikk kjøpt en 3-roms leilighet til 5.000.000 med et lån på 4.250.000 i tillegg. Lånet var et lån med nedbetaling på 25 år som annuitetslån. Det er da nedbetalt til 3750.000 etter 5 år. Paret venter nå barn nr 2 og har valgt å flytte ut av byen til "randsonen". De selger leiligheten for 6.500.000 (opp 30%) og innfrir lånet på 3.750.000. Egenkapitalen har blitt 3,5 ganger større / fra 750.000 til 2.750.000. Om de også denne gangen skal låne 85% av den nye kjøpesummen kan de låne 18.000.0000 / noe de selvfølgelig ikke gjør / med inntekt på tilsammen 1,5 millioner er begrensningen 7,5. Men de ender opp med et fint rekkehus til 7,5 mullioner som er belånt med 4,75 millioner (63% lån). Litt forenklet / forutsetter at "omkostninger" kjøp/salg tas over drift - men ganske illustrerende i alle fall.
Redigert 25.09.2024 kl 10:19
Du må logge inn for å svare
Kvisla
25.09.2024 kl 09:58
3311
Godt å se edruelige personer uttale seg også om Oslo. Så kan du trekke fra alle variablene og vipps, lite oppgang også der. Økte eiendomsavgifter, økt formue, økt bestaktning. Dette har økt 75 % de siste 3 årene i de fleste områder. Så har du lavere kronekurs, høyere renter, og til slutt realprisindeksen. Har jeg glemt noe da ? Men Oslo er et bedre marked enn mange andre steder uansett. Så får vi se hva fremtiden bringer. Jeg er meget spent på rentekurvene fremover.
After Two Years of Yield Curve Inversion, Can Investors Ignore the Signal ? Jeg vil tro at dette kan ramma hardt alle områder også boligmarkedet, om det ikke hurtig blir kontroll. OLAV2 var trolig 2 år for tidlig ute(prisstigningen på hus har roet seg kraftig), men når Goldmann sachs og Buffet samt mange andre roper varsko. Da bør en begynne å roe ned sine investeringer.
https://www.youtube.com/watch?v=GcmX05lfrMk
After Two Years of Yield Curve Inversion, Can Investors Ignore the Signal ? Jeg vil tro at dette kan ramma hardt alle områder også boligmarkedet, om det ikke hurtig blir kontroll. OLAV2 var trolig 2 år for tidlig ute(prisstigningen på hus har roet seg kraftig), men når Goldmann sachs og Buffet samt mange andre roper varsko. Da bør en begynne å roe ned sine investeringer.
https://www.youtube.com/watch?v=GcmX05lfrMk
Redigert 25.09.2024 kl 10:04
Du må logge inn for å svare
wire1
25.09.2024 kl 10:24
3312
Prisindeks for brukte boliger, etter statistikkvariabel, region, boligtype og kvartal. Oslo og Bærum
2004K2 til 2005K2: 9.05%
2005K2 til 2006K2: 14.48%
2006K2 til 2007K2: 14.84%
2007K2 til 2008K2: -2.35%
2008K2 til 2009K2: -0.60%
2009K2 til 2010K2: 8.93%
2010K2 til 2011K2: 9.58%
2011K2 til 2012K2: 8.11%
2012K2 til 2013K2: 5.39%
2013K2 til 2014K2: 1.11%
2014K2 til 2015K2: 10.01%
2015K2 til 2016K2: 12.70%
2016K2 til 2017K2: 13.04%
2017K2 til 2018K2: 0.39%
2018K2 til 2019K2: 2.66%
2019K2 til 2020K2: 3.66%
2020K2 til 2021K2: 13.08%
2021K2 til 2022K2: 5.72%
2022K2 til 2023K2: -0.68%
2023K2 til 2024K2: 2.48%
De 5 sterkeste 3-årsperiodene i synkende rekkefølge
2004K2 til 2007K2: 43.37%
2014K2 til 2017K2: 40.15%
2009K2 til 2012K2: 29.05%
2005K2 til 2008K2: 28.38%
2015K2 til 2018K2: 27.90%
2004K2 til 2005K2: 9.05%
2005K2 til 2006K2: 14.48%
2006K2 til 2007K2: 14.84%
2007K2 til 2008K2: -2.35%
2008K2 til 2009K2: -0.60%
2009K2 til 2010K2: 8.93%
2010K2 til 2011K2: 9.58%
2011K2 til 2012K2: 8.11%
2012K2 til 2013K2: 5.39%
2013K2 til 2014K2: 1.11%
2014K2 til 2015K2: 10.01%
2015K2 til 2016K2: 12.70%
2016K2 til 2017K2: 13.04%
2017K2 til 2018K2: 0.39%
2018K2 til 2019K2: 2.66%
2019K2 til 2020K2: 3.66%
2020K2 til 2021K2: 13.08%
2021K2 til 2022K2: 5.72%
2022K2 til 2023K2: -0.68%
2023K2 til 2024K2: 2.48%
De 5 sterkeste 3-årsperiodene i synkende rekkefølge
2004K2 til 2007K2: 43.37%
2014K2 til 2017K2: 40.15%
2009K2 til 2012K2: 29.05%
2005K2 til 2008K2: 28.38%
2015K2 til 2018K2: 27.90%
Utleier
25.09.2024 kl 10:46
3280
Takk / blir spennende å se 3 års perioden 2025 til 2028 i forhold til disse tallene...
Olav2
25.09.2024 kl 11:25
3258
Justerer man for endringen i KPI så får man følgende realprisendring i boligmarkedet i Oslo og Bærum:
Kvartal Årsendr. 3-års endr.
2005K2 7,4
2006K2 12,3
2007K2 14,5 34,2
2008K2 −5,8 21,0
2009K2 −4,0 4,7
2010K2 7,0 −2,8
2011K2 8,2 11,2
2012K2 7,8 23,0
2013K2 3,3 19,2
2014K2 −0,8 10,3
2015K2 7,3 9,8
2016K2 9,0 15,6
2017K2 11,1 27,5
2018K2 −2,2 18,0
2019K2 0,7 9,7
2020K2 2,3 0,9
2021K2 10,2 13,2
2022K2 −0,6 11,9
2023K2 −7,0 2,6
2024K2 −0,1 −7,8
Vi har hatt 3 år på rad med nedgang som gir dårligste 3-års utvikling (-7,8 %) siste 20 år fra 2021 til 2024.
Kvartal Årsendr. 3-års endr.
2005K2 7,4
2006K2 12,3
2007K2 14,5 34,2
2008K2 −5,8 21,0
2009K2 −4,0 4,7
2010K2 7,0 −2,8
2011K2 8,2 11,2
2012K2 7,8 23,0
2013K2 3,3 19,2
2014K2 −0,8 10,3
2015K2 7,3 9,8
2016K2 9,0 15,6
2017K2 11,1 27,5
2018K2 −2,2 18,0
2019K2 0,7 9,7
2020K2 2,3 0,9
2021K2 10,2 13,2
2022K2 −0,6 11,9
2023K2 −7,0 2,6
2024K2 −0,1 −7,8
Vi har hatt 3 år på rad med nedgang som gir dårligste 3-års utvikling (-7,8 %) siste 20 år fra 2021 til 2024.
Redigert 25.09.2024 kl 11:31
Du må logge inn for å svare
wire1
25.09.2024 kl 11:30
3254
Som påpekt i det uendelige så er ikke realpriser veldig interessant med mindre man sammenligner ALT med realpris, det være fond, gull, sparekonto og inntekt.