Onkel_S
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
406785
Gratulerer Onkel_S med debatten min bare for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg. Lykke til med debatten og boligsalgene.
Redigert 08.03.2025 kl 18:06
Du må logge inn for å svare
Kvisa har skjønt det.
Olav2
20.10.2024 kl 11:43
3811
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.700,-
Hybel.no FØR de 2 øverste ble utleid: 10.400,-
Hybel.no ETTER de 2 øverste ble utleid: 10.867,-
Utleiemeglerens statistikk får med seg leiekrakket til Heimstaden fra leier over 11 tusen kroner per mnd til under 10 tusen kroner per mnd som følge av at gjennomsnittet i inngåtte leiekontrakter måles. Hybel.no vil derimot rapportere en oppgang i Heimstadens leier på 4,5 % som følge av at det er gjennomsnittet i annonserte leier som måles.
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.700,-
Hybel.no FØR de 2 øverste ble utleid: 10.400,-
Hybel.no ETTER de 2 øverste ble utleid: 10.867,-
Utleiemeglerens statistikk får med seg leiekrakket til Heimstaden fra leier over 11 tusen kroner per mnd til under 10 tusen kroner per mnd som følge av at gjennomsnittet i inngåtte leiekontrakter måles. Hybel.no vil derimot rapportere en oppgang i Heimstadens leier på 4,5 % som følge av at det er gjennomsnittet i annonserte leier som måles.
JonasKr
20.10.2024 kl 07:36
3878
Nettopp. Tøysete sammenligning. Hele ideen med å kjøpe en utleiebolig er at du tror på samtidig verdistigning, ellers bør du investere i noe annet.
Gidder ikke, Kvisa. Lenge siden du har byttet brukernavn nå - på tide?
Kan det være fordi en høyrentekonto er blottet for muligheten til en formidabel verdistigning slik to utleieleiligheter i Oslo er?
Kvisla
19.10.2024 kl 22:23
2397
Du kan få mye mer enn 3,6 % på høyrente konto, men ikke alle skjønner det. slik er livet.
Pareto bank
3 måneder 3,941 % 4,00 %
6 måneder 4,744 % 4,80 %
12 måneder 5,100 % 5,10 %
https://www.bytt.no/bank/sparekonto/beste-innskuddskonto
https://www.bytt.no/bank/sparekonto/beste-innskuddskonto
Pareto bank
3 måneder 3,941 % 4,00 %
6 måneder 4,744 % 4,80 %
12 måneder 5,100 % 5,10 %
https://www.bytt.no/bank/sparekonto/beste-innskuddskonto
https://www.bytt.no/bank/sparekonto/beste-innskuddskonto
Redigert 19.10.2024 kl 22:36
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
19.10.2024 kl 21:58
2382
Tja, hvis du hadde 2 x 5 MNOK å avse til to utleieleiligheter i Oslo, hva kunne du leid den ut for i året, før og etter felleskostnader? Hva ville avkastningen vært i prosent?
(Ser i første omgang bort fra prisendringer).
Hvis jeg tipper 15k netto per måned, 180k i året per stykk, 360k for begge eller 3,6 prosent?
Hvorfor ikke heller bruke høyrentekonto?
(Ser i første omgang bort fra prisendringer).
Hvis jeg tipper 15k netto per måned, 180k i året per stykk, 360k for begge eller 3,6 prosent?
Hvorfor ikke heller bruke høyrentekonto?
Redigert 19.10.2024 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
Kvisla
19.10.2024 kl 21:46
2377
Hva med bare å gi blanke i å svare ? Men er en tilbakestående så skal det dog vises.
Du er den eneste på tråden som ikke kan bidra med noe som helst. Hva med å finne en plass der bare du passer inn. Lag deg en rosablogg det tror jeg ligger godt for deg. Edgar med flere er litt over ditt nivå.
Du er den eneste på tråden som ikke kan bidra med noe som helst. Hva med å finne en plass der bare du passer inn. Lag deg en rosablogg det tror jeg ligger godt for deg. Edgar med flere er litt over ditt nivå.
Redigert 19.10.2024 kl 21:50
Du må logge inn for å svare
Vi lesere på denne tråden har mottatt budskapet ditt tusen ganger nå, Edgar A. Hva med å ta en time out?
Edgar A
19.10.2024 kl 20:32
2436
Kjøper du en sentrumsnær leilighet i Oslo nå dobler du pengene innen 10år.
Lønnsvekst,inflasjon,befolkningsvekst osv.
Statusen med å eie bolig i Oslo kan ikke måles,folk selger nesten rauva for å eie egen bolig i Oslo.
Tipper Oslos befolkning vil øke med 20k personer i året etterhvert,prispresset blir hinsides alle spådommer og analyser.
Den nye regjeringen blir startskuddet på en loddrett kurve opp som veldig få hadde trodd var mulig.
150-200k pr kvm blir dagligdags innen få år.
Tror det er begrenset hvor mye Komiske Ali klarer å ødelegge og sabotere det neste året,skal heller ikke se bort fra at Sveits flyktningene kommer
tilbake en etter en.
Lønnsvekst,inflasjon,befolkningsvekst osv.
Statusen med å eie bolig i Oslo kan ikke måles,folk selger nesten rauva for å eie egen bolig i Oslo.
Tipper Oslos befolkning vil øke med 20k personer i året etterhvert,prispresset blir hinsides alle spådommer og analyser.
Den nye regjeringen blir startskuddet på en loddrett kurve opp som veldig få hadde trodd var mulig.
150-200k pr kvm blir dagligdags innen få år.
Tror det er begrenset hvor mye Komiske Ali klarer å ødelegge og sabotere det neste året,skal heller ikke se bort fra at Sveits flyktningene kommer
tilbake en etter en.
Andy_Dandy
19.10.2024 kl 19:49
2458
Svekket krone gjør at vi ikke vil få rentekuttene alle går rundt og snakker om. Resesjon og arbeidsledighet også rett rundt hjørnet. Befolkningsnedgang har vi også, i alle fall av milliardærer som rømmer dette sosialistreiret av et land.
Smarte penger rømmer eiendom nå, så fort de kan og så lenge det fortsatt strømmer dumme penger inn.
Smarte penger går inn i bl.a. gull og appelsinjuice. 😉
Smarte penger rømmer eiendom nå, så fort de kan og så lenge det fortsatt strømmer dumme penger inn.
Smarte penger går inn i bl.a. gull og appelsinjuice. 😉
Redigert 19.10.2024 kl 19:54
Du må logge inn for å svare
Ring2
19.10.2024 kl 13:11
2577
Har noen spørsmål til de her inne som tror på krakk i 2025, ikke justert for gullprisen, appelsinjuiceprisen, valuta eller annen inflasjon:
Tror dere vi får en betydelig styrket krone?
Tror dere vi får lønnsnedgang?
Tror dere vi får kraftig stigende arbeidsledighet?
Tror dere vi får befolkningsnedgang?
Tror dere nybygg aktiviteten tar seg opp betydelig?
Hvis svaret er "Nei" på alle disse, hvorfor tror dere på krakk?
Tror dere vi får en betydelig styrket krone?
Tror dere vi får lønnsnedgang?
Tror dere vi får kraftig stigende arbeidsledighet?
Tror dere vi får befolkningsnedgang?
Tror dere nybygg aktiviteten tar seg opp betydelig?
Hvis svaret er "Nei" på alle disse, hvorfor tror dere på krakk?
Edgar A
18.10.2024 kl 19:51
2790
Kom nettopp ut en obos fra 2002 102kvm på Etterstad til prisantydning 12mill.(117k pr kvm) Biskop Jens Nilssønsgate13a
Ser ut som ett oppussingsobjekt.
Nok ett eksempel på den kommende priseksplosjonen i de sentrumsnære områdene av Oslo.
Den forrige som ble solgt i denne gården for 10,7mill hadde ikke mindre en 25 interessenter på lista.
På Etterstad/vålerenga er det vill kamp om de store leilighetene som blir lagt ut for salg og kjøpere med penger er det nok av.
Ser ut som det blir en høst med prisstigning som tidligere spådd og analysert,gjelder de sentrumsnære attraktive områdene av Oslo.
Ser ut som ett oppussingsobjekt.
Nok ett eksempel på den kommende priseksplosjonen i de sentrumsnære områdene av Oslo.
Den forrige som ble solgt i denne gården for 10,7mill hadde ikke mindre en 25 interessenter på lista.
På Etterstad/vålerenga er det vill kamp om de store leilighetene som blir lagt ut for salg og kjøpere med penger er det nok av.
Ser ut som det blir en høst med prisstigning som tidligere spådd og analysert,gjelder de sentrumsnære attraktive områdene av Oslo.
Edgar A
18.10.2024 kl 16:39
2866
Ja helt riktig
På litt lenger sikt snakker vi om dobling eller mer i sentrumsområdene av Oslo.
Bare å gni seg i hendene.
Løp og kjøp
På litt lenger sikt snakker vi om dobling eller mer i sentrumsområdene av Oslo.
Bare å gni seg i hendene.
Løp og kjøp
Redigert 18.10.2024 kl 16:40
Du må logge inn for å svare
Olav2
18.10.2024 kl 07:00
3015
Regjeringsskifte: +10-20%
Byggekostnader: +10-20%
Rentenedsettelse: +10-20%
Boliglånsforskriften: +10-20%
Tilflytting: +5-10%
---
Totalt:
min: 1,1 x 1,1 x 1,1 x 1,1 x 1,05 - 1 = +54 %
maks: 1,2 x 1,2 x 1,2 x 1,2 x 1,1 - 1 = +128 %
Du snakker om mellom 54 og 128 % oppgang Edgar A.
Byggekostnader: +10-20%
Rentenedsettelse: +10-20%
Boliglånsforskriften: +10-20%
Tilflytting: +5-10%
---
Totalt:
min: 1,1 x 1,1 x 1,1 x 1,1 x 1,05 - 1 = +54 %
maks: 1,2 x 1,2 x 1,2 x 1,2 x 1,1 - 1 = +128 %
Du snakker om mellom 54 og 128 % oppgang Edgar A.
Kvisla
17.10.2024 kl 21:55
3141
Jeg tror ikke på nedgang i prisene bare at krona blir mindre verdt og stor inflasjon fremover og Høy rente.
Venezuela neste her kommer Vedum og Støre.
Alle land som setter ned renten har sterkere valuta enn oss. Siste mann slukker lyset!!!!
Venezuela neste her kommer Vedum og Støre.
Alle land som setter ned renten har sterkere valuta enn oss. Siste mann slukker lyset!!!!
Redigert 17.10.2024 kl 21:56
Du må logge inn for å svare
Edgar A
17.10.2024 kl 20:42
3168
Regjeringsskiftet nærmer seg med stormskritt,bare dette vil kjøre opp prisene sentralt i Oslo med 10-20%.
Byggekostnadene inkl manko på håndverkere 10-20%
Ett par rentenedsettelser 10-20%
Boliglånsforskriften 10-20%
Tilflytting 5-10%
Her snakker vi om en teoretisk oppgang på 30-50% innen få år i de attraktive områdene,stiger Ensjø/fornbu med 40% stiger også Stovner og
Holmlia med 10-20%
De trafikale problemene vil ha stor betydning for hvor mye randsonen løfter seg men 5-15% vil være innen rekkevidde uansett.
Distriktene får det tøft.
Utrolig nok finnes det fremdeles leiligheter sentralt til under 100k pr kvm,da snakker om store leiligheter på over 100kvm.
Løp og kjøp
Byggekostnadene inkl manko på håndverkere 10-20%
Ett par rentenedsettelser 10-20%
Boliglånsforskriften 10-20%
Tilflytting 5-10%
Her snakker vi om en teoretisk oppgang på 30-50% innen få år i de attraktive områdene,stiger Ensjø/fornbu med 40% stiger også Stovner og
Holmlia med 10-20%
De trafikale problemene vil ha stor betydning for hvor mye randsonen løfter seg men 5-15% vil være innen rekkevidde uansett.
Distriktene får det tøft.
Utrolig nok finnes det fremdeles leiligheter sentralt til under 100k pr kvm,da snakker om store leiligheter på over 100kvm.
Løp og kjøp
Olav2
16.10.2024 kl 18:04
3368
Nytt Tollefsen-borettslag til salgs: Christies gate 19
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=373694554
Borettslagsboliger i følgende 23 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Borggata 12, 10 boliger i borettslaget
Christies gate 19, 58 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Holmestrandgata 4, 22 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Maridalsveien 122, 37 boliger i borettslaget
Nedregate 8, 58 boliger i borettsalget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Sum boliger: 1.455
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=373694554
Borettslagsboliger i følgende 23 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Borggata 12, 10 boliger i borettslaget
Christies gate 19, 58 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Holmestrandgata 4, 22 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Maridalsveien 122, 37 boliger i borettslaget
Nedregate 8, 58 boliger i borettsalget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Sum boliger: 1.455
Redigert 16.10.2024 kl 18:10
Du må logge inn for å svare
Edgar A
16.10.2024 kl 16:57
3353
Biskop Jens Nilsønsgate 15b 113kvm obos fra 2002 Etterstad solgt for 10,7mill
Forteller litt om hva som skal skje med prisene i sentrumsområdene i Oslo.
25 interessenter på denne leiligheten.
Estate tror på 40% stigning i attraktive deler av Oslo
Klasseskillet
Forteller litt om hva som skal skje med prisene i sentrumsområdene i Oslo.
25 interessenter på denne leiligheten.
Estate tror på 40% stigning i attraktive deler av Oslo
Klasseskillet
JonasKr
16.10.2024 kl 16:26
3373
Det er visst veldig vanskelig mange steder utenfor Oslo nå. Min datter kjøpte akkurat. Først satt ned fra 4.6 til 4.2, så fikk de den for 3.950. Lå ute lenge.
Olav2
16.10.2024 kl 07:01
3538
Hvis etterspørselen etter leieboliger øker slik som skjedde da samfunnet åpnet etter covid i 2022 så skjer følgende:
1. Antall annonser for bolig til leie går ned som følge av at det leies ut flere boliger enn det kommer nye på markedet.
2. Antall annonser for bolig ønskes leid øker som følge av den økte etterspørselen.
3. Leieprisene presses oppover via budrunder eller settes opp av utleierne fordi de forstår at det er mulig i det hetere markedet.
1. - 3. medfører redusert forholdstall samtidig med økte leiepriser.
Hvis utleierne setter opp leien for å dekke inn økte finanskostnader slik som har skjedd de siste 2 årene etter at styringsrenten har blitt satt opp fra 0,00 til 4,50 % så skjer følgende i tillegg til at leien øker:
4. Antall annonser for bolig til leie øker som følge av at det leies ut færre boliger enn det kommer nye på markedet.
5. Antall annonser for bolig ønskes leid reduseres som følge av den økte leien.
4. - 5- medfører økt forholdstall samtidig med økte leiepriser.
Hvordan forholdstallet utvikler seg avhenger av hva som provoserer leieprisene til å endres Mønny. Forholdstallet går opp hvis utleierne setter opp leieprisene for å dekke økte kostnader slik at både forholdstall og leiepriser øker samtidig, som man i stor grad har hatt de siste 2 årene. Eller forholdstallet går ned samtidig med økte leiepriser hvis etterspørselen etter leieboliger øker slik som da samfunnet åpnet etter covid.
1. Antall annonser for bolig til leie går ned som følge av at det leies ut flere boliger enn det kommer nye på markedet.
2. Antall annonser for bolig ønskes leid øker som følge av den økte etterspørselen.
3. Leieprisene presses oppover via budrunder eller settes opp av utleierne fordi de forstår at det er mulig i det hetere markedet.
1. - 3. medfører redusert forholdstall samtidig med økte leiepriser.
Hvis utleierne setter opp leien for å dekke inn økte finanskostnader slik som har skjedd de siste 2 årene etter at styringsrenten har blitt satt opp fra 0,00 til 4,50 % så skjer følgende i tillegg til at leien øker:
4. Antall annonser for bolig til leie øker som følge av at det leies ut færre boliger enn det kommer nye på markedet.
5. Antall annonser for bolig ønskes leid reduseres som følge av den økte leien.
4. - 5- medfører økt forholdstall samtidig med økte leiepriser.
Hvordan forholdstallet utvikler seg avhenger av hva som provoserer leieprisene til å endres Mønny. Forholdstallet går opp hvis utleierne setter opp leieprisene for å dekke økte kostnader slik at både forholdstall og leiepriser øker samtidig, som man i stor grad har hatt de siste 2 årene. Eller forholdstallet går ned samtidig med økte leiepriser hvis etterspørselen etter leieboliger øker slik som da samfunnet åpnet etter covid.
Redigert 16.10.2024 kl 07:02
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
15.10.2024 kl 21:34
3654
Et annet eksempel er selveste Nils Nordvik him self skulle selge et hus i Asker til verdivurdering 6,5 vi naboene mente de burde fått nærmere 11
Gikk nesten en mill før takst før visning. Så en skal ikke se seg blind på megler/taksmannsvurderinger.
Noen meglere kan også legge ut lavt i et ok marked for å trekke mange interessenter(Det gjorde nok ikke Nordvik dog)
Gikk nesten en mill før takst før visning. Så en skal ikke se seg blind på megler/taksmannsvurderinger.
Noen meglere kan også legge ut lavt i et ok marked for å trekke mange interessenter(Det gjorde nok ikke Nordvik dog)
Mønny
15.10.2024 kl 21:31
3656
Det blir for snevert å bare se på Utleiemegleren sin statistikk for nye kontrakter.
Disse forholdstallene har vært dårlig i lang tid med stigende priser så det beviser at de ikke kan brukes som et mål på prisutviklingen.
Du sier at prisene reelt faller samtidig som at utleierne har kjørt leiene i himmelferd. Vel da har de vel ikke gjort det og man kan forvente ytterligere økning ut over de ca 30% de har steget siden høsten 2022. https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/utleieboligrapporter/
Legg merke til bruken av reelle termer. Det er et begrep vi kommer til å bli kjent på nyåret med stigende priser og hvor du skal bortforklare med at krakket allerede har skjedd.
Disse forholdstallene har vært dårlig i lang tid med stigende priser så det beviser at de ikke kan brukes som et mål på prisutviklingen.
Du sier at prisene reelt faller samtidig som at utleierne har kjørt leiene i himmelferd. Vel da har de vel ikke gjort det og man kan forvente ytterligere økning ut over de ca 30% de har steget siden høsten 2022. https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/utleieboligrapporter/
Legg merke til bruken av reelle termer. Det er et begrep vi kommer til å bli kjent på nyåret med stigende priser og hvor du skal bortforklare med at krakket allerede har skjedd.
A-Spekulant1
15.10.2024 kl 21:30
3654
Jeg er enig med deg, dog vet vi ingenting om prisantydningen var 1 mill under hva en annen megler ville anta.'
Begynner å bli noen år siden men fikk en takst på 1,6 av en takstmann(Som estimerte pris da) litt misfonøyd tok jeg ny takt å endte på 2,2
Begynner å bli noen år siden men fikk en takst på 1,6 av en takstmann(Som estimerte pris da) litt misfonøyd tok jeg ny takt å endte på 2,2
Olav2
15.10.2024 kl 19:31
3749
Renteoppgang flytter likevektsprisen i leiemarkedet nedover som følge av at de som bruker egen bolig reduserer bruken ved renteoppgang og dermed øker mengden boliger til de som leier.
Vi har hatt følgende utvikling i gjennomsnittsleien i nye kontrakter siste 2 år:
09.24: 18.276,- ... +306,- (+1,7 %) fra 09.23 ... +461,- (+2,6 %) fra 09.22
09.23: 17.970,- ... +155,- (+0,9 %) fra 09.22
09.22: 17.815,-
Vi har hatt følgende utvikling i "til leie / ønskes leid" siste 2 år:
15.09.24: 2.512 / 151 ... +501 / -60 fra 09.23 ... +1.025 / -131 fra 09.22
15.09.23: 2.011 / 211 ... +524 / -71 fra 09.22
15.09.22: 1.487 / 282
Vi har hatt følgende utvikling i konsumprisindeksen siste 2 år:
09.24: 133,7 ... +3,9 (+3,0 %) fra 09.23 ... +8,1 (+6,4 %) fra 09.22
09.23: 129,8 ... +4,2 (+3,3 %) fra 09.22
09.22: 125,6
Fra høsten 2022 til nå har gjennomsnittlig leiepris i nye kontrakter økt med 2,6 % samtidig som konsumprisindeksen har økt med 6,4 %. Dvs at gjennomsnittlig leiepris i nye kontrakter i reelle termer har falt med 3,8 %.
Fra høsten 2022 til nå har antall annonser for bolig til leie økt med 1.025, som er 69 % økning, og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 131, som er 46 % fall.
Utleierne har i denne 2-års perioden kjørt leiene i himmelferd i strid med hva som balanserer leiemarkedet og man har derfor opplevd måneder, og da særlig om sommeren, med årsvekst i reelle leiepriser. På bekostning av en kraftig økning i antall leieboliger til leie og et kraftig fall i antallet som ønsker å leie.
Nå etter 2 år har den antallsmessige negative effekten for utleierne av utleiernes hodeløse leieprisøkning blitt så stor at leiene har begynt på det uunngåelige krakket. Som foreløpig har kjørt de reelle leieprisene knapt 4 % under hva de var for 2 år siden. Et leieprisfall som knapt har begynt så lenge tilbudet i leiemarkedet har gått i himmelferd og etterspørselen har krakket som man ser av 69 % økning i antall annonser til leie og 46 % fall i antall annonser for ønskes leid.
Det er ikke skivebom i noe av den boliganalysen jeg holder på med Mønny. Tvert imot så treffer jeg midt i blinken bare aktørene i boligmarkedet blir tvunget til å tilpasse seg realitetene.
Vi har hatt følgende utvikling i gjennomsnittsleien i nye kontrakter siste 2 år:
09.24: 18.276,- ... +306,- (+1,7 %) fra 09.23 ... +461,- (+2,6 %) fra 09.22
09.23: 17.970,- ... +155,- (+0,9 %) fra 09.22
09.22: 17.815,-
Vi har hatt følgende utvikling i "til leie / ønskes leid" siste 2 år:
15.09.24: 2.512 / 151 ... +501 / -60 fra 09.23 ... +1.025 / -131 fra 09.22
15.09.23: 2.011 / 211 ... +524 / -71 fra 09.22
15.09.22: 1.487 / 282
Vi har hatt følgende utvikling i konsumprisindeksen siste 2 år:
09.24: 133,7 ... +3,9 (+3,0 %) fra 09.23 ... +8,1 (+6,4 %) fra 09.22
09.23: 129,8 ... +4,2 (+3,3 %) fra 09.22
09.22: 125,6
Fra høsten 2022 til nå har gjennomsnittlig leiepris i nye kontrakter økt med 2,6 % samtidig som konsumprisindeksen har økt med 6,4 %. Dvs at gjennomsnittlig leiepris i nye kontrakter i reelle termer har falt med 3,8 %.
Fra høsten 2022 til nå har antall annonser for bolig til leie økt med 1.025, som er 69 % økning, og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 131, som er 46 % fall.
Utleierne har i denne 2-års perioden kjørt leiene i himmelferd i strid med hva som balanserer leiemarkedet og man har derfor opplevd måneder, og da særlig om sommeren, med årsvekst i reelle leiepriser. På bekostning av en kraftig økning i antall leieboliger til leie og et kraftig fall i antallet som ønsker å leie.
Nå etter 2 år har den antallsmessige negative effekten for utleierne av utleiernes hodeløse leieprisøkning blitt så stor at leiene har begynt på det uunngåelige krakket. Som foreløpig har kjørt de reelle leieprisene knapt 4 % under hva de var for 2 år siden. Et leieprisfall som knapt har begynt så lenge tilbudet i leiemarkedet har gått i himmelferd og etterspørselen har krakket som man ser av 69 % økning i antall annonser til leie og 46 % fall i antall annonser for ønskes leid.
Det er ikke skivebom i noe av den boliganalysen jeg holder på med Mønny. Tvert imot så treffer jeg midt i blinken bare aktørene i boligmarkedet blir tvunget til å tilpasse seg realitetene.
Redigert 15.10.2024 kl 19:42
Du må logge inn for å svare
Mønny
15.10.2024 kl 18:43
3792
Du begynte å snakke om nedgang i leiepriser høsten 2022. Siden den gang har leieprisene i Oslo steget mer enn i tiårsperioden før dette, så det var skivebom Olav. Om de skulle falle tilbake litt nå er det helt naturlig, men mer data trengs før man kan konkludere.
Edgar A
15.10.2024 kl 16:53
3855
Hellerudstubben 28a på tveita prisantydning 4,5mill oppussingsobjekt 83 kvm.
Solgt for 5,3mill
Dette vitner om hvor desperate mange kjøpere er om dagen også ett lite varsel om den voldsomme hinsides prisoppgangen
som er i vente.
800k over.
Solgt for 5,3mill
Dette vitner om hvor desperate mange kjøpere er om dagen også ett lite varsel om den voldsomme hinsides prisoppgangen
som er i vente.
800k over.
Edgar A
15.10.2024 kl 11:51
4001
Var du eier av en leilighet på St Hanshaugen til 10mill for ett år siden er den nå verdt 10,6mill eller 600k netto kr i sparegrisen.
Var du eier av ett hus på Stovner til 10mill for ett år siden har det nå en teoretisk verdi på 10,09mill altså 90k i sparegrisen.
Mest sannsynlig har huset på Stovner falt i verdi da billige leiligheter drar opp gjennomsnittet på Stovner.
Differansen blir da 600-700k pr år.
Var du eier av ett hus på Stovner til 10mill for ett år siden har det nå en teoretisk verdi på 10,09mill altså 90k i sparegrisen.
Mest sannsynlig har huset på Stovner falt i verdi da billige leiligheter drar opp gjennomsnittet på Stovner.
Differansen blir da 600-700k pr år.
Dette 77 år gamle renoveringsobjektet i Drammens "randsone" er neppe egnet som temperaturmåler på eiendomsmarkedet i Drammen, Edgar, selv om både Olav2 og jeg for noen tiår siden gjorde våre første (positive) erfaringer som eiendomsinvestorer i den samme bydelen. Dog skal det sies at det sikkert er mulig å gjøre gode kjøp i Drammen for tiden. Det ser ut til at antall boligannonser på portalen oppkalt etter meg har stabilisert seg på vel 700, noe som er dobbelt så mange som det vi tidligere kunne regne som "normalt".
Men siden du spør så er det dette som skjer i eiendomsmarkedet i Drammen:
Endring siste år +1,2%, Kvadratmeterpris 47 941kr, endring siste måned -1,3%, salgstid 62 dager, solgte boliger siste måned 282 stk.
Men siden du spør så er det dette som skjer i eiendomsmarkedet i Drammen:
Endring siste år +1,2%, Kvadratmeterpris 47 941kr, endring siste måned -1,3%, salgstid 62 dager, solgte boliger siste måned 282 stk.
Redigert 15.10.2024 kl 10:54
Du må logge inn for å svare
Edgar A
15.10.2024 kl 07:03
4195
Åssiden Kveldsroveien 9 3023 Drammen
Enebolig på 160kvm til salgs for 2,39mill!!!!!!!!
Billigere en i Sameland hva skjer Finno??
Enebolig på 160kvm til salgs for 2,39mill!!!!!!!!
Billigere en i Sameland hva skjer Finno??
Olav2
15.10.2024 kl 06:55
4209
Gjennomsnittlig leiepris for nye kontrakter - alle boliger
09.24: 18.276
07.24: 20.475
07 =) 09: -2.199 (-10,7 %)
09.23: 17.970
07.23: 18.311
07 =) 09: -341 (-1,9 %)
09.22: 17.815
07.22: 17.771
07 =) 09: +44 (+0,2 %)
09.21: 15.582
07.21: 16.231
07 =) 09: -649 (-4,0 %)
09.20: 15.443
07.20: 14.900
07 =) 09: +543 (3,6 %)
Fra juli til september steg gjennomsnittsleien i 2020 og 2022, og falt i 2021 og 2023. Stigningene var litt mindre enn fallene slik at gjennomsnittsendringen de 4 foregående årene var -101 kroner eller -0,6 %. I år var endringen -2.199 kroner eller -10,7 %.
Kollapsen i år er et helt nytt fenomen som man aldri tidligere har vært i nærheten av å ha Mønny.
09.24: 18.276
07.24: 20.475
07 =) 09: -2.199 (-10,7 %)
09.23: 17.970
07.23: 18.311
07 =) 09: -341 (-1,9 %)
09.22: 17.815
07.22: 17.771
07 =) 09: +44 (+0,2 %)
09.21: 15.582
07.21: 16.231
07 =) 09: -649 (-4,0 %)
09.20: 15.443
07.20: 14.900
07 =) 09: +543 (3,6 %)
Fra juli til september steg gjennomsnittsleien i 2020 og 2022, og falt i 2021 og 2023. Stigningene var litt mindre enn fallene slik at gjennomsnittsendringen de 4 foregående årene var -101 kroner eller -0,6 %. I år var endringen -2.199 kroner eller -10,7 %.
Kollapsen i år er et helt nytt fenomen som man aldri tidligere har vært i nærheten av å ha Mønny.
Redigert 15.10.2024 kl 10:07
Du må logge inn for å svare
Mønny
14.10.2024 kl 22:29
4320
Olav, "kollaps" på høsten er vanlig. Alle som jobber med utleie vet dette og tar hensyn til det, gjennom for eksempel å ha bindingstid på kontraktene.
I juni i år var leiene på 20-tusentallet, mens de i september hadde falt tilbake til 18-tusentallet.
I juni i fjor var leiene på 19-tusentallet, mens de i oktober hadde falt tilbake til 17-tusentallet.
I juni i 2022 var leiene på 18-tusentallet, mens de i oktober hadde falt tilbake til 16-tusentallet.
I juni i år var leiene på 20-tusentallet, mens de i september hadde falt tilbake til 18-tusentallet.
I juni i fjor var leiene på 19-tusentallet, mens de i oktober hadde falt tilbake til 17-tusentallet.
I juni i 2022 var leiene på 18-tusentallet, mens de i oktober hadde falt tilbake til 16-tusentallet.
Olav2
14.10.2024 kl 19:01
4447
Det er klart at det er en viss feilmargin i månedstallene slik at man må se utviklingen over litt tid.
Gjennomsnittsleien for "alle boliger" var på 17-tusentallet i de 3 månedene september til november i fjor. For å fortsette på 18-tusentallet i de 4 månedene desember i fjor til mars i år. Så var det 19-tusentallet i april etterfulgt av 3 måneder på 20-tusentallet i månedene mai til juli. Dvs at fra 3-måneders perioden september til november i fjor til 3-måneders perioden mai til juli i år så steg gjennomsnittsleien med ca 3 tusen kroner. Hvor stigningen var sterkest i de 2 månedene fra mars til mai i år da gjennomsnittsleien gikk fra 18-tusentallet til 20-tusentallet.
Fra juli til september i år har gjennomsnittsleien falt fra 20-tusentallet i juli, via 19-tusentallet i august til 18-tusentallet i september. Dvs at nedgangen i tusenlapper har vært like kraftig fra juli til september som oppgangen i tusenlapper fra mars til mai.
Ser man litt flere måneder så blir konklusjonen den samme Mønny i form av at leiene gikk i himmelferd mot sommeren for å kollapse etterpå. Verken mer eller mindre.
Gjennomsnittsleien for "alle boliger" var på 17-tusentallet i de 3 månedene september til november i fjor. For å fortsette på 18-tusentallet i de 4 månedene desember i fjor til mars i år. Så var det 19-tusentallet i april etterfulgt av 3 måneder på 20-tusentallet i månedene mai til juli. Dvs at fra 3-måneders perioden september til november i fjor til 3-måneders perioden mai til juli i år så steg gjennomsnittsleien med ca 3 tusen kroner. Hvor stigningen var sterkest i de 2 månedene fra mars til mai i år da gjennomsnittsleien gikk fra 18-tusentallet til 20-tusentallet.
Fra juli til september i år har gjennomsnittsleien falt fra 20-tusentallet i juli, via 19-tusentallet i august til 18-tusentallet i september. Dvs at nedgangen i tusenlapper har vært like kraftig fra juli til september som oppgangen i tusenlapper fra mars til mai.
Ser man litt flere måneder så blir konklusjonen den samme Mønny i form av at leiene gikk i himmelferd mot sommeren for å kollapse etterpå. Verken mer eller mindre.
Redigert 14.10.2024 kl 19:02
Du må logge inn for å svare
Mønny
14.10.2024 kl 17:40
4428
Statistikken for nye kontrakter hos Utleiemegleren er veldig volatil og er kanskje preget av tilfeldigheter på grunn av lite utvalg? For eksempel steg prisene 7% i mai og falt 6,7% i september. Tror det kan være lurt å se på dette med lengre tidshorisont enn fra måned til måned.
Edgar A
14.10.2024 kl 14:33
4488
Blir spennende å se hvor mye Komiske Ali klarer og ødelegge det neste året,misunnelsen er grenseløs.
Ali tar knekken på alt av næringsliv og vekst og skal han klare å knekke den ventede prisoppgangen i de attraktive delene av Oslo?
Muligens har Ali blitt litt mer bygutt etter det siste valget hvem vet.
Det beste Ali kan gjøre etter neste valg er å returnere til grisefjøset sitt i randsonen og holde seg der,er tross alt der han hører hjemme.
Nøff nøff
Ali tar knekken på alt av næringsliv og vekst og skal han klare å knekke den ventede prisoppgangen i de attraktive delene av Oslo?
Muligens har Ali blitt litt mer bygutt etter det siste valget hvem vet.
Det beste Ali kan gjøre etter neste valg er å returnere til grisefjøset sitt i randsonen og holde seg der,er tross alt der han hører hjemme.
Nøff nøff
Olav2
14.10.2024 kl 07:08
4662
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
14.10.24: 2.609 / 131 = 19,92
15.10.23: 2.192 / 164 = 13.37
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
16.10.21: 2.209 / 182 = 12,14
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
15.10.19: 2.088 / 221 = 9,45
15.10.18: 2.081 / 208 = 10,00
15.10.17: 1.865 / 211 = 8,84
15.10.16: 1.858 / 199 = 9,34
15.10.15: har ikke data
15.10.14: 1.948 / 173 = 11,26
Høyeste forholdstall registrert:
19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
16.01.21: 3 .213 / 146 = 22,01
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,5
15.12.23: 2.377 / 119 = 19,97
14.10.24: 2.609 / 131 = 19,92
Det er kun i november og desember i fjor samt før og etter nyttår 2020/2021 at forholdstallet har vært høyere enn i årets oktober. Leiemarkedet i Oslo er mer iskaldt for årstiden enn noen gang tidligere samtidig som leieprisene kollapser mer enn noen gang tidligere. Kollapsende leier som man kan observere i Utleiemeglerens statistikk som viser 11 % fall fra juli til september eller i form av Heimstadens 15 % nedsettelse av leien i Kirkeveien 166C.
Leieprisfallet og det iskalde leiemarkedet gjør boligutleie enda mindre attraktivt fremover enn det har vært etter at styringsrenten har blitt satt opp fra 0,00 til 4,50 %. Utleierne blir derfor enda mer motiverte for å selge de utleieboligene de ikke får leid ut hvis de ikke setter leien ned til et nivå som dekker mindre enn halvparten av finanskostnadene. Det vil medføre enda større salgspress i boligmarkedet i Oslo og aller mest der andelen leieboliger er størst som er i de sentrale delene av Oslo med Sentrum, St.Hanshaugen, Frogner og Grünerløkka i spiss.
I sentrum, St.Hanshaugen, Frogner og Grünerløkka vil boligprisene dras mest voldsomt nedover av kollapsen i leiene så lenge de bydelene har den største andelen leieboliger.
14.10.24: 2.609 / 131 = 19,92
15.10.23: 2.192 / 164 = 13.37
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
16.10.21: 2.209 / 182 = 12,14
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
15.10.19: 2.088 / 221 = 9,45
15.10.18: 2.081 / 208 = 10,00
15.10.17: 1.865 / 211 = 8,84
15.10.16: 1.858 / 199 = 9,34
15.10.15: har ikke data
15.10.14: 1.948 / 173 = 11,26
Høyeste forholdstall registrert:
19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
16.01.21: 3 .213 / 146 = 22,01
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,5
15.12.23: 2.377 / 119 = 19,97
14.10.24: 2.609 / 131 = 19,92
Det er kun i november og desember i fjor samt før og etter nyttår 2020/2021 at forholdstallet har vært høyere enn i årets oktober. Leiemarkedet i Oslo er mer iskaldt for årstiden enn noen gang tidligere samtidig som leieprisene kollapser mer enn noen gang tidligere. Kollapsende leier som man kan observere i Utleiemeglerens statistikk som viser 11 % fall fra juli til september eller i form av Heimstadens 15 % nedsettelse av leien i Kirkeveien 166C.
Leieprisfallet og det iskalde leiemarkedet gjør boligutleie enda mindre attraktivt fremover enn det har vært etter at styringsrenten har blitt satt opp fra 0,00 til 4,50 %. Utleierne blir derfor enda mer motiverte for å selge de utleieboligene de ikke får leid ut hvis de ikke setter leien ned til et nivå som dekker mindre enn halvparten av finanskostnadene. Det vil medføre enda større salgspress i boligmarkedet i Oslo og aller mest der andelen leieboliger er størst som er i de sentrale delene av Oslo med Sentrum, St.Hanshaugen, Frogner og Grünerløkka i spiss.
I sentrum, St.Hanshaugen, Frogner og Grünerløkka vil boligprisene dras mest voldsomt nedover av kollapsen i leiene så lenge de bydelene har den største andelen leieboliger.
Edgar A
13.10.2024 kl 22:46
4791
Siste nytt:
Komiske Ali har klart å skremme styreleder og mangemilliardær Øystein Moan i Visma til Sveits.
Moan fant det siste smutthullet i skattemuren til den åndsvake bonden fra Stange.
Alt dette grisebonden fra Stange finner på er med på å sette en demper på prisoppgangen i de attraktive områdene i Oslo.
Tenker raketten blir fyrt av med en gang grisebonden Komiske Ali er på hue og ræva ute om ett år.
Regjeringsskifte
Komiske Ali har klart å skremme styreleder og mangemilliardær Øystein Moan i Visma til Sveits.
Moan fant det siste smutthullet i skattemuren til den åndsvake bonden fra Stange.
Alt dette grisebonden fra Stange finner på er med på å sette en demper på prisoppgangen i de attraktive områdene i Oslo.
Tenker raketten blir fyrt av med en gang grisebonden Komiske Ali er på hue og ræva ute om ett år.
Regjeringsskifte
Dumme meg trodde at alt utenfor Oslos bygrenser var randsone - takk for oppklaring.
Edgar A
13.10.2024 kl 21:17
4824
Nei for all del.
Dette er en av de attraktive områdene.
Finno du må forstå at Oslo har attraktive områder utenfor sentrumsområdene og Fornebu er en av disse.
Andre attraktive er fks deler av bydel Nordstrand,Holmenkollen osv.
Randsonen jeg sikter til er fks Sørum,Skedsmo,indre Østfold,Siggerud,Drammen,Stange,osv.
Håper det var oppklarende.
Dette er en av de attraktive områdene.
Finno du må forstå at Oslo har attraktive områder utenfor sentrumsområdene og Fornebu er en av disse.
Andre attraktive er fks deler av bydel Nordstrand,Holmenkollen osv.
Randsonen jeg sikter til er fks Sørum,Skedsmo,indre Østfold,Siggerud,Drammen,Stange,osv.
Håper det var oppklarende.
Redigert 14.10.2024 kl 00:04
Du må logge inn for å svare
Edgar A
13.10.2024 kl 20:53
4812
160k pr.kvm på Fornebu høres faktisk ikke dyrt ut,knallsterk kjøpergruppe fra Oslo vest som trekker dit.
Disse kjøperne kan høste fin gevinst allerede ved signering.
Disse kjøperne kan høste fin gevinst allerede ved signering.
glimt
13.10.2024 kl 20:26
4814
https://www.obos.no/bolig/prosjekt/storoykilen/66711208-360a-49cb-9383-42d7cb0b70ea
Ny fireroms bolig på Fornebu til 16 mil uten garasje,obos innflytningsklar i mai 2025
Hundrevis av boliger til langt over 100 tusen for meteren.Ser ut til alt selges
Ny fireroms bolig på Fornebu til 16 mil uten garasje,obos innflytningsklar i mai 2025
Hundrevis av boliger til langt over 100 tusen for meteren.Ser ut til alt selges
Edgar A
13.10.2024 kl 20:14
4823
Ja
På Ensjø går mange av de store leilighetene(80-110 kvm) godt over 100k.
Har kanskje noe med at det er sentrumsnært og kanskje fordi NRK snart stikker spaden i jorda.
På Ensjø går mange av de store leilighetene(80-110 kvm) godt over 100k.
Har kanskje noe med at det er sentrumsnært og kanskje fordi NRK snart stikker spaden i jorda.
glimt
13.10.2024 kl 20:08
2467
https://www.obos.no/bolig/prosjekt/storoykilen/66711208-360a-49cb-9383-42d7cb0b70ea
Ny fireroms bolig på Fornebu til 16 mil uten garasje,obos innflytningsklar i mai 2025
Hundrevis av boliger til langt over 100 tusen for meteren.Ser ut til alt selges
Ny fireroms bolig på Fornebu til 16 mil uten garasje,obos innflytningsklar i mai 2025
Hundrevis av boliger til langt over 100 tusen for meteren.Ser ut til alt selges
Edgar A
13.10.2024 kl 20:00
2456
Beklager Finno at jeg skrev 10% vekst i sentrumsområdene,jeg mente selvsagt inntil 10% vekst.
Vanskelig å spå fremtiden vet du.
Vanskelig å spå fremtiden vet du.
Redigert 13.10.2024 kl 20:03
Du må logge inn for å svare
Også en nær bekjent av meg begynte for en tid siden å gjenta seg selv til det kjedsommelige. Nylig fikk han den den diagnosen vi alle frykter - kjempetrist!
Redigert 13.10.2024 kl 19:47
Du må logge inn for å svare
Edgar A
13.10.2024 kl 19:30
2489
Tror den store ventede oppgangen i sentrumsområdene allerede er i gang mange tør ikke å vente til januarrallyet.
Randsonen og de andre mindre attraktive områdene vil nok oppleve nedgang/utflating en stund fremover,blir nok eierne
i sentrumsområdene som vil oppleve at lommeboken blir tykkere.
Som kjent stiger det ofte i attraktive områder når det faller i mindre attraktive områder.
Tipper på 10%vekst i sentrumsområdene neste 6mnd og 0 til -4%i de øvrige områdene inkl randsonen slik at den totale veksten blir omtrent 3-4%
Randsonen og de andre mindre attraktive områdene vil nok oppleve nedgang/utflating en stund fremover,blir nok eierne
i sentrumsområdene som vil oppleve at lommeboken blir tykkere.
Som kjent stiger det ofte i attraktive områder når det faller i mindre attraktive områder.
Tipper på 10%vekst i sentrumsområdene neste 6mnd og 0 til -4%i de øvrige områdene inkl randsonen slik at den totale veksten blir omtrent 3-4%
Olav2
13.10.2024 kl 18:30
2527
"Olav2
08.11.2022 kl 10:01
4205
HEIMSTADENS LEIEBOLIGER I OSLO
Adresse: leiepris i kr / antall kvm = leiepris i kr per kvm
.....
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.500 / 13 = 731
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.200 / 13 = 708
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.200 / 13 = 708
......"
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4991806?legacy=0
Annonsert leiepris per mnd for 13 kvm leilighet i Kirkeveien 166 har, for leiligheter litt opp i bygningen, gått fra 9.500 kroner i november 2022 til 11.600 kroner i sommer til 9.900 kroner i dag. Tollefsens leiekrakk har nesten radert vekk hele den voldsomme oppgangen man har hatt de foregående 2 årene. Tollefsens hinsidige oppgang i annonsert leiepris, for å velte de økte finanskostnadene over på leietakerne, har endt med at han har måttet reversere nesten hele den nominelle oppgangen. Inflasjonsjustert er oppgangen i annonsert leie nå langt mer enn reversert så lenge den generelle prisstigningen har vært langt større siste 2 år enn oppgangen i nominell leie på drøyt 4 %.
Din arroganse overfor det som skjer er du ikke alene om DividendYield. Men, det gjør ikke det å kalle dagens leiekrakk/-kollaps en marginal nedgang noe mer fornuftig for det. Vi har aldri tidligere opplevd en slik kollaps i Oslos leiemarked DividendYield. En kollaps som bare er starten på nedgangen så lenge de kollapsende leiene fortsatt ikke er lave nok til å varme leiemarkedet fra dets historisk iskalde nivå i Oslo:
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
13.10.24: 2.589 / 132 = 19,61
15.10.23: 2.192 / 164 = 13.37
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
16.10.21: 2.209 / 182 = 12,14
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
15.10.19: 2.088 / 221 = 9,45
15.10.18: 2.081 / 208 = 10,00
15.10.17: 1.865 / 211 = 8,84
15.10.16: 1.858 / 199 = 9,34
15.10.15: har ikke data
15.10.14: 1.948 / 173 = 11,26
Korthuset konstruert av utleierne, i iveren etter å få leietakerne til å betale renteoppgangen, er iferd med å ramle sammen DividendYield. Den hinsidige leieprisøkningen vi har hatt de siste 2 årene, får utleierne nå i bakhodet i form av at leietakere har rømt markedet eller har komprimert seg på mindre areal i mindre kostbart område. Slik at den stadig økende og voldsomme mengden ledige leieboliger ikke finner sin leietaker før leiene har havnet langt under der leiene var da galskapen startet for 2 år siden.
Kollapsen i leiene fortsetter i lang tid og drar med seg boligprisene så lenge kostnaden ved å eie blir enda mer hinsidig høy i forhold til å leie når leiene kollapser.
08.11.2022 kl 10:01
4205
HEIMSTADENS LEIEBOLIGER I OSLO
Adresse: leiepris i kr / antall kvm = leiepris i kr per kvm
.....
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.500 / 13 = 731
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.200 / 13 = 708
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.200 / 13 = 708
......"
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4991806?legacy=0
Annonsert leiepris per mnd for 13 kvm leilighet i Kirkeveien 166 har, for leiligheter litt opp i bygningen, gått fra 9.500 kroner i november 2022 til 11.600 kroner i sommer til 9.900 kroner i dag. Tollefsens leiekrakk har nesten radert vekk hele den voldsomme oppgangen man har hatt de foregående 2 årene. Tollefsens hinsidige oppgang i annonsert leiepris, for å velte de økte finanskostnadene over på leietakerne, har endt med at han har måttet reversere nesten hele den nominelle oppgangen. Inflasjonsjustert er oppgangen i annonsert leie nå langt mer enn reversert så lenge den generelle prisstigningen har vært langt større siste 2 år enn oppgangen i nominell leie på drøyt 4 %.
Din arroganse overfor det som skjer er du ikke alene om DividendYield. Men, det gjør ikke det å kalle dagens leiekrakk/-kollaps en marginal nedgang noe mer fornuftig for det. Vi har aldri tidligere opplevd en slik kollaps i Oslos leiemarked DividendYield. En kollaps som bare er starten på nedgangen så lenge de kollapsende leiene fortsatt ikke er lave nok til å varme leiemarkedet fra dets historisk iskalde nivå i Oslo:
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
13.10.24: 2.589 / 132 = 19,61
15.10.23: 2.192 / 164 = 13.37
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
16.10.21: 2.209 / 182 = 12,14
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
15.10.19: 2.088 / 221 = 9,45
15.10.18: 2.081 / 208 = 10,00
15.10.17: 1.865 / 211 = 8,84
15.10.16: 1.858 / 199 = 9,34
15.10.15: har ikke data
15.10.14: 1.948 / 173 = 11,26
Korthuset konstruert av utleierne, i iveren etter å få leietakerne til å betale renteoppgangen, er iferd med å ramle sammen DividendYield. Den hinsidige leieprisøkningen vi har hatt de siste 2 årene, får utleierne nå i bakhodet i form av at leietakere har rømt markedet eller har komprimert seg på mindre areal i mindre kostbart område. Slik at den stadig økende og voldsomme mengden ledige leieboliger ikke finner sin leietaker før leiene har havnet langt under der leiene var da galskapen startet for 2 år siden.
Kollapsen i leiene fortsetter i lang tid og drar med seg boligprisene så lenge kostnaden ved å eie blir enda mer hinsidig høy i forhold til å leie når leiene kollapser.
Redigert 13.10.2024 kl 20:02
Du må logge inn for å svare