Onkel_S
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
411542
Gratulerer Onkel_S med debatten min bare for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg. Lykke til med debatten og boligsalgene.
Redigert 08.03.2025 kl 18:06
Du må logge inn for å svare
Olav2
25.10.2024 kl 13:47
3385
Slettet brukerskrev Bøyer meg for revisor Olav2 sin analyse her (også).
Hadde Norges Bank og pressen, i tillegg til deg finno, tatt til seg analysene til Amundsens nabo i 1965 til 1974 så hadde styringsrenten i Norge vært på vei nedover og boligmarkedet knapt hatt kjøpere til dagens priser.
Da er den merket Solgt, Edgar A. Og det ganske umiddelbart etter visning. Du vet å finne frem til de mest attraktive objektene, også i Drammen - det skal du ha Edgar A.
Bøyer meg for revisor Olav2 sin analyse her (også).
Olav2
25.10.2024 kl 13:13
3410
Hvorfor fortsetter du med denne kunnskapsløse idiotien Edgar A? Du vet helt sikkert mye bedre.
Olav2
25.10.2024 kl 13:07
3418
Heimstaden har i q3-24 reklassifisert NORSKE ledige boliger bokført til 213 millioner SEK, 1,3 % av den norske porteføljen, til eiendeler holdt for salg. Dvs at den rapporterte nedgangen i ledigheten i Norge fra 1,1 % til 0,7 % fra Q2- til Q3-24, hadde blitt en rapportert oppgang i ledigheten fra 1,1 % til 2,0 % hvis de ikke hadde reklassifisert de ledige boligene. I tillegg så har de solgt ledige NORSKE boliger.
Utviklingen i Norge er reelt sett mildt sagt elendig som skjules av salg og reklassifisering av ledige boliger. En elendig utvikling som man ser igjen i utviklingen av netto leieinntekter i Norge som har falt med 18 millioner SEK (-12,4 %) fra 145 millioner SEK i Q2-24 til 127 millioner SEK i Q3-24.
Kilde: https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q3/Heimstaden-Bostad-AB-Q3-2024.pdf
- Norway på side 21
- Note 8 på side 34
Utviklingen i Norge er reelt sett mildt sagt elendig som skjules av salg og reklassifisering av ledige boliger. En elendig utvikling som man ser igjen i utviklingen av netto leieinntekter i Norge som har falt med 18 millioner SEK (-12,4 %) fra 145 millioner SEK i Q2-24 til 127 millioner SEK i Q3-24.
Kilde: https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q3/Heimstaden-Bostad-AB-Q3-2024.pdf
- Norway på side 21
- Note 8 på side 34
Redigert 25.10.2024 kl 13:26
Du må logge inn for å svare
Edgar A
25.10.2024 kl 12:59
3405
Dette stemmer ikke mot krakktråden,FA publiserer feil tall og informasjon.
Fra artikkel om Heimstaden i FA nå:
Heimstaden Bostad økte leieinntektene med 6,3 prosent til 4.102 millioner svenske kroner i tredje kvartal.
98,7 prosent av eiendomsmassen var utleid, opp fra 98,1 prosent i tilsvarende kvartal i 2023.
– Vi fortsetter med solid drift, og reduserer kostnader samtidig som vi oppnår robust leieprisvekst og høy utleiegrad i alle våre ni markeder. For første gang passerer vi 4 milliarder svenske kroner i leieinntekter, en markant milepæl for selskapet, sier Helge Krogsbøl, som sammen med Christian Fladeland fungerer som adm. direktør i Heimstaden Bostad.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/10/25/8197032/tollefsen-solgte-for-2-4-milliarder
Heimstaden Bostad økte leieinntektene med 6,3 prosent til 4.102 millioner svenske kroner i tredje kvartal.
98,7 prosent av eiendomsmassen var utleid, opp fra 98,1 prosent i tilsvarende kvartal i 2023.
– Vi fortsetter med solid drift, og reduserer kostnader samtidig som vi oppnår robust leieprisvekst og høy utleiegrad i alle våre ni markeder. For første gang passerer vi 4 milliarder svenske kroner i leieinntekter, en markant milepæl for selskapet, sier Helge Krogsbøl, som sammen med Christian Fladeland fungerer som adm. direktør i Heimstaden Bostad.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/10/25/8197032/tollefsen-solgte-for-2-4-milliarder
Olav2
25.10.2024 kl 06:58
3587
"Olav2
20.10.2024 kl 11:43
2139
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie"
https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6199662?legacy=0
Den siste leiligheten er nå 5 dager senere annonsert på følgende måte:
L-KC166/808: kr 9.900,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
https://heimstaden.com/no/sok-leilighet/OSLO-13kvm-5382/
Heimstaden har nå satt ned månedsleien med kr 1.700,- (-14,7 %) for denne 13 kvm store leiligheten i 8. etasje av Kirkeveien 166C,.
20.10.2024 kl 11:43
2139
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie"
https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6199662?legacy=0
Den siste leiligheten er nå 5 dager senere annonsert på følgende måte:
L-KC166/808: kr 9.900,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
https://heimstaden.com/no/sok-leilighet/OSLO-13kvm-5382/
Heimstaden har nå satt ned månedsleien med kr 1.700,- (-14,7 %) for denne 13 kvm store leiligheten i 8. etasje av Kirkeveien 166C,.
Olav2
24.10.2024 kl 20:14
3733
Gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i NORGE
09.24: 15.266,- ... -11,5 % siste måned ... -4,0 % siste år
08.24: 17.243,-
07.24: 17.534,-
06.24: 17.543,-
05.24: 17.634,-
04.24: 17.062,-
09.23: 15.909,-
09.22: 16.037,-
09.21: 14.572,-
09.20: 14.484,-
Gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i OSLO
09.24: 18.276,- ... -6,7 % siste måned ... +1,7 % siste år
08.24: 19.586,-
07.24: 20.475,-
06.24: 20.380,-
05.24: 20.435,-
04.24: 19.095,-
09.23: 17.970,-
09.22: 17.815,-
09.21: 15.582,-
09.20: 15.443,-
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/salg-marked-og-kommunikasjon
Forholdet mellom antall til leie / ønskes leid i OSLO - annonser på finn.no:
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
14.10.24: 2.609 / 131 = 19,92
15.10.23: 2.192 / 164 = 13.37
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
16.10.21: 2.209 / 182 = 12,14
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
15.10.19: 2.088 / 221 = 9,45
15.10.18: 2.081 / 208 = 10,00
15.10.17: 1.865 / 211 = 8,84
15.10.16: 1.858 / 199 = 9,34
15.10.15: har ikke data
15.10.14: 1.948 / 173 = 11,26
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/6200007
Leieprisene krakker og det er rekord i antall boliger til leie i forhold til antall boliger ønskes leid.
I dag blir dette hos Eiendomswatch presentert som etterfølgende med begrunnelse i krakk i antall sekundærboliger:
"– Dette betyr at tilbudet av private leieboliger fortsetter å falle til tross for at flere etterspør en leiebolig. Det skjer samtidig med at tilbudet av profesjonelle leieboliger faller i store byer som Oslo. Om den negative trenden vedvarer kan det bli svært vanskelig å finne en leiebolig til akseptabel pris i pressområdene, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, i en pressemelding.
– Det er god grunn til å bekymres seg for hva som skjer i de nærmeste årene når både boligmarkedet og leiemarkedet forventes å bli mindre tilgjengelig for forbrukerne. Kampen om helt alminnelige boliger vil presse opp boligpriser og leiepriser på samme tid. Når folk ikke finner bolig der de de fleste jobbene er, vil det svekke mobiliteten og verdiskapningen i samfunnet, sier Geving."
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17571571.ece
DN: "Tusenvis av objekter borte – leieprisene i taket: – En perfekt storm"
E24: "Aldri vært færre sekundærboliger i Oslo: – Ingen grunn til å tro at det vil gå noe bedre"
Finansavisen: "Eiendomstopp slår alarm: Nordmenn rømmer sekundærboliger"
DET VOLDSOMSTE KRAKKET I LEIEMARKEDET I VÅR TID PRESENTERES SOM DET STIKK MOTSATTE
09.24: 15.266,- ... -11,5 % siste måned ... -4,0 % siste år
08.24: 17.243,-
07.24: 17.534,-
06.24: 17.543,-
05.24: 17.634,-
04.24: 17.062,-
09.23: 15.909,-
09.22: 16.037,-
09.21: 14.572,-
09.20: 14.484,-
Gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i OSLO
09.24: 18.276,- ... -6,7 % siste måned ... +1,7 % siste år
08.24: 19.586,-
07.24: 20.475,-
06.24: 20.380,-
05.24: 20.435,-
04.24: 19.095,-
09.23: 17.970,-
09.22: 17.815,-
09.21: 15.582,-
09.20: 15.443,-
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/salg-marked-og-kommunikasjon
Forholdet mellom antall til leie / ønskes leid i OSLO - annonser på finn.no:
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
14.10.24: 2.609 / 131 = 19,92
15.10.23: 2.192 / 164 = 13.37
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
16.10.21: 2.209 / 182 = 12,14
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
15.10.19: 2.088 / 221 = 9,45
15.10.18: 2.081 / 208 = 10,00
15.10.17: 1.865 / 211 = 8,84
15.10.16: 1.858 / 199 = 9,34
15.10.15: har ikke data
15.10.14: 1.948 / 173 = 11,26
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/6200007
Leieprisene krakker og det er rekord i antall boliger til leie i forhold til antall boliger ønskes leid.
I dag blir dette hos Eiendomswatch presentert som etterfølgende med begrunnelse i krakk i antall sekundærboliger:
"– Dette betyr at tilbudet av private leieboliger fortsetter å falle til tross for at flere etterspør en leiebolig. Det skjer samtidig med at tilbudet av profesjonelle leieboliger faller i store byer som Oslo. Om den negative trenden vedvarer kan det bli svært vanskelig å finne en leiebolig til akseptabel pris i pressområdene, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, i en pressemelding.
– Det er god grunn til å bekymres seg for hva som skjer i de nærmeste årene når både boligmarkedet og leiemarkedet forventes å bli mindre tilgjengelig for forbrukerne. Kampen om helt alminnelige boliger vil presse opp boligpriser og leiepriser på samme tid. Når folk ikke finner bolig der de de fleste jobbene er, vil det svekke mobiliteten og verdiskapningen i samfunnet, sier Geving."
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17571571.ece
DN: "Tusenvis av objekter borte – leieprisene i taket: – En perfekt storm"
E24: "Aldri vært færre sekundærboliger i Oslo: – Ingen grunn til å tro at det vil gå noe bedre"
Finansavisen: "Eiendomstopp slår alarm: Nordmenn rømmer sekundærboliger"
DET VOLDSOMSTE KRAKKET I LEIEMARKEDET I VÅR TID PRESENTERES SOM DET STIKK MOTSATTE
Bullmarked
24.10.2024 kl 13:20
3849
Når Norske elitelag i sport må selge leiligheter for å få spons er det vel tegn på er mengden folk som skal leve av å selge livsnødvendigheter til andre har nådd en topp.
Er leiligheter blitt det nye kakesalget på dør? : )
https://www.tv2.no/sport/presenterte-millionavtale-men-matte-kjope-leiligheter-i-retur/17108501/
Er leiligheter blitt det nye kakesalget på dør? : )
https://www.tv2.no/sport/presenterte-millionavtale-men-matte-kjope-leiligheter-i-retur/17108501/
Olav2
24.10.2024 kl 13:12
3849
I DAG:
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KC166/708: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/409: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/209: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KB166/804: kr 11.900,- per mnd, ledig 10.01.25 og fortsatt til leie
L-KE166/611: kr 12.100,- per mnd, ledig 01.02.25 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.900,-
Hybel.no FØR de 3 øverste ble utleid: 10.671,-
Hybel.no ETTER de 3 øverste ble utleid: 11.250,-
............
FOR 4 DAGER SIDEN:
Olav2
20.10.2024 kl 11:43
2029
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.700,-
Hybel.no FØR de 2 øverste ble utleid: 10.400,-
Hybel.no ETTER de 2 øverste ble utleid: 10.867,-
...
Heimstaden pøser på med 13-kvm boliger til leie samtidig som noen blir trukket tilbake og noen, bare de billigste, blir leid ut. I statistikkene så har gjennomsnittsleien økt med 200 kroner hos Utleiemegleren og 383 kroner hos Hybel.no (etter utleien) siste 4 dager. Dvs at begge statistikkene viser oppgang til tross for at den reelle nedgangen åpenbart fortsetter. Den billigste solgte for 4 dager siden var uten balkong og derfor 400 kroner billigere enn de andre.
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KC166/708: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/409: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/209: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KB166/804: kr 11.900,- per mnd, ledig 10.01.25 og fortsatt til leie
L-KE166/611: kr 12.100,- per mnd, ledig 01.02.25 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.900,-
Hybel.no FØR de 3 øverste ble utleid: 10.671,-
Hybel.no ETTER de 3 øverste ble utleid: 11.250,-
............
FOR 4 DAGER SIDEN:
Olav2
20.10.2024 kl 11:43
2029
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.700,-
Hybel.no FØR de 2 øverste ble utleid: 10.400,-
Hybel.no ETTER de 2 øverste ble utleid: 10.867,-
...
Heimstaden pøser på med 13-kvm boliger til leie samtidig som noen blir trukket tilbake og noen, bare de billigste, blir leid ut. I statistikkene så har gjennomsnittsleien økt med 200 kroner hos Utleiemegleren og 383 kroner hos Hybel.no (etter utleien) siste 4 dager. Dvs at begge statistikkene viser oppgang til tross for at den reelle nedgangen åpenbart fortsetter. Den billigste solgte for 4 dager siden var uten balkong og derfor 400 kroner billigere enn de andre.
Olav2
24.10.2024 kl 06:45
3933
NÅR MAN HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO I OKTOBER 2024?
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
... 24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42
16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
... 23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15
Det mangler i dag 0,18 på at forholdstallet tangerer historiens høyeste registrerte. Forholdstall som er registrert av Boff tilbake til finanskrisen.
Dagens registrering har historiens laveste antall ønskes leid med 118. Den gamle minsterekorden på 119 ble satt i november i fjor og ble tangert i desember i fjor.
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
... 24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42
16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
... 23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15
Det mangler i dag 0,18 på at forholdstallet tangerer historiens høyeste registrerte. Forholdstall som er registrert av Boff tilbake til finanskrisen.
Dagens registrering har historiens laveste antall ønskes leid med 118. Den gamle minsterekorden på 119 ble satt i november i fjor og ble tangert i desember i fjor.
Bullmarked
23.10.2024 kl 19:55
2483
Så med andre ord det er ingen grunn til å sette ned renten. Annet enn å hjelpe en næring ute av stand til omstilling med kronerulling på befolkningens vegne. Kommende generasjoner hjelpes av lavere priser og mindre gjeldsgrad, ikke høyere priser og lettere betjening av høy gjeldsgrad.
Kvisla
23.10.2024 kl 13:45
2608
Jeg kan nesten garantere at Norge bank ikke setter ned rente i desember.
Mine antagelser er at rentekutt vil vi få se lite av her oppe i annerledeslandet. Det meste styres rett mot avgrunnen. Så hvorfor skal ikke boligprisene til slutt også få problemer ? Vel og merke om denne idiotpolitikken føres lenge nok. Jeg har mistet all tro på dette molbolandet. Nå i dag har dette rike landet fjernet 6 VG. skoler i Innlandet og det er deres måte å si at de ikke vil ha folk på Bygda. Sinnsykt hele opplegget. Vi har ikke råd ?????? Er ikke vi så rike da ???????
Vi minner mer og mer om land vi ikke vil sammeligne oss med. Selv Albania er snart bedre stelt enn oss som land.
tipper Euro snart legger bak seg 12 og at vi ikke kommer under 12 på lang tid. Mer inflasjon på grunn av lav kronekurs ønskes velkommen av regjerningen og Stortinget.
Mine antagelser er at rentekutt vil vi få se lite av her oppe i annerledeslandet. Det meste styres rett mot avgrunnen. Så hvorfor skal ikke boligprisene til slutt også få problemer ? Vel og merke om denne idiotpolitikken føres lenge nok. Jeg har mistet all tro på dette molbolandet. Nå i dag har dette rike landet fjernet 6 VG. skoler i Innlandet og det er deres måte å si at de ikke vil ha folk på Bygda. Sinnsykt hele opplegget. Vi har ikke råd ?????? Er ikke vi så rike da ???????
Vi minner mer og mer om land vi ikke vil sammeligne oss med. Selv Albania er snart bedre stelt enn oss som land.
tipper Euro snart legger bak seg 12 og at vi ikke kommer under 12 på lang tid. Mer inflasjon på grunn av lav kronekurs ønskes velkommen av regjerningen og Stortinget.
Redigert 23.10.2024 kl 13:56
Du må logge inn for å svare
Edgar A
23.10.2024 kl 12:01
2664
I distriktene og randsonen er det krakk av forskjellig grad,i Oslo er det rett før raketten tar av.
Det er slik verden fungerer.
Norges mest destruktive og svakeste prisutvikling finner du i Ås/Vestby.
Det er slik verden fungerer.
Norges mest destruktive og svakeste prisutvikling finner du i Ås/Vestby.
Redigert 23.10.2024 kl 13:15
Du må logge inn for å svare
Goldeneye
23.10.2024 kl 11:53
2649
Det kommer IKKE noe boligkrakk.
Det bygges for få boliger og til neste år skal rentene nedover igjen.
Det bygges for få boliger og til neste år skal rentene nedover igjen.
Edgar A
23.10.2024 kl 11:48
2645
Settes stadig nye prisrekorder på Lambertseter da det er fullstendig mangel på familieboliger.
Finno/kilde:Nordstrand blad
Finno/kilde:Nordstrand blad
Baltazaris
23.10.2024 kl 11:42
2650
Solid norsk økonomi? den vokste med 0,7% i 2023 og ligger ann til omtrent det samme i år. Arbeidsledigheten i Norge er egentlig ikke vits i å kommentere, den er jo alltid lav selv om vi alle vet at halve Norge er på en eller annen form for trygd. Byggenæringen, som er en av norges største næringer, trenger absolutt et rentekutt, og du som er så opptatt av kommende generasjoner burde ønske et rentekutt for gjeldstyngede unge mennesker. Nordmenn bruker nå sparepengene sine og dårligere tider er rett rundt hjørnet om renten blir holdt såpass høy.
Bullmarked
23.10.2024 kl 10:55
2661
Hvilke nøkkeltall er det spesielt som tilsier rentenedsettelse i Norge nå? Er der den lave arbeidsledigheten eller den solide økonomien som gjør at økonomien må stimuleres?
Baltazaris
23.10.2024 kl 09:51
2703
Nå håper jeg NB tar til vettet og setter ned renten i desember. T.o.m. Olav Chen som har gnålt om at vi må ha høye renter skjønner litt mer nå.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/93oaQp/renteeffekt-paa-kronekursen-forbloeffende-lite
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/93oaQp/renteeffekt-paa-kronekursen-forbloeffende-lite
Olav2
23.10.2024 kl 09:46
2685
GJENNOMSNITTLIG LEIEPRIS FOR NYE KONTRAKTER - ALLE BOLIGER I HELE NORGE
09.24: 15.266,- ... -11,5 % siste måned ... -4,0 % siste år
08.24: 17.243,-
07.24: 17.534,-
06.24: 17.543,-
05.24: 17.634,-
04.24: 17.062,-
09.23: 15.909,-
09.22: 16.037,-
09.21: 14.572,-
09.20: 14.484,-
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/salg-marked-og-kommunikasjon
Det ekstreme leieprisfallet i Utleiemeglerens statistikk for alle boliger i hele Norge på 11,5 % fra august til september har 2 hovedårsaker:
- leiene krakker, og
- det som leies ut er billigere boliger enn tidligere
Septembertallet i år er lavere enn i september i fjor og enda lavere enn i september i forfjor. Det er 2. år på rad med leieprisfall siste år i september. Leieprisfallet fra i fjor er på 4,0 %. Leieprisfallet fra i forfjor er på 4,8 %.
Man må 3 år tilbake for å finne en lavere septemberleie i Norge enn i år. Justert for inflasjonen var leieprisen i Norge for alle boliger lavere i september i år enn i noen av de foregående 4 årene. Septemberleien i Norge for alle boliger har trolig aldri tidligere vært lavere i inflasjonsjusterte priser enn i år.
09.24: 15.266,- ... -11,5 % siste måned ... -4,0 % siste år
08.24: 17.243,-
07.24: 17.534,-
06.24: 17.543,-
05.24: 17.634,-
04.24: 17.062,-
09.23: 15.909,-
09.22: 16.037,-
09.21: 14.572,-
09.20: 14.484,-
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/salg-marked-og-kommunikasjon
Det ekstreme leieprisfallet i Utleiemeglerens statistikk for alle boliger i hele Norge på 11,5 % fra august til september har 2 hovedårsaker:
- leiene krakker, og
- det som leies ut er billigere boliger enn tidligere
Septembertallet i år er lavere enn i september i fjor og enda lavere enn i september i forfjor. Det er 2. år på rad med leieprisfall siste år i september. Leieprisfallet fra i fjor er på 4,0 %. Leieprisfallet fra i forfjor er på 4,8 %.
Man må 3 år tilbake for å finne en lavere septemberleie i Norge enn i år. Justert for inflasjonen var leieprisen i Norge for alle boliger lavere i september i år enn i noen av de foregående 4 årene. Septemberleien i Norge for alle boliger har trolig aldri tidligere vært lavere i inflasjonsjusterte priser enn i år.
Kvisla
23.10.2024 kl 09:02
2718
Tiåringen begynner å bli skummel, verdens viktigste rente!
Vet av et par som nå ikke får solgt en liten leilighet til 2,7 millioner i Trondheim. Virker som det sakker opp i alle deler av boligmarkedet nå. Dette er helt utrolig.
Det er jo i 6-8 millioner det skal være noe tregere mener jeg. Jeg trodde jessheim og omegn hadde det tungt nå, samt kongsvinger og sør for Drammen. Virker som dette sprer seg utover. Får vi se tiåringen over 4.5 % i nær fremtid ? Over 5 % så tror jeg det meste krasjer.
Dagens rente viser 4.23 %
https://no.tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield
Vet av et par som nå ikke får solgt en liten leilighet til 2,7 millioner i Trondheim. Virker som det sakker opp i alle deler av boligmarkedet nå. Dette er helt utrolig.
Det er jo i 6-8 millioner det skal være noe tregere mener jeg. Jeg trodde jessheim og omegn hadde det tungt nå, samt kongsvinger og sør for Drammen. Virker som dette sprer seg utover. Får vi se tiåringen over 4.5 % i nær fremtid ? Over 5 % så tror jeg det meste krasjer.
Dagens rente viser 4.23 %
https://no.tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield
Andy_Dandy
23.10.2024 kl 08:41
2726
Historiens verste leiemarked hadde vi vel i Kristiania i 1899, men ja. Tenker vi fort kan få historiens verste leiemarked i nyere tid.
Langsiktige renter bare fortsetter å stige. Amerikanske tiåringen nærmer seg hva Norges banks styringsrente vil være med kun et lite rentekutt, noe som i alle tilfeller gjør det umulig for Ida å senke renten i Norge.
Vi kan fort nærme oss et Minsky-øyeblikk nå, og det vil punktere den ene boblen etter den andre - inkludert det norske eiendomsmarkedet.
Langsiktige renter bare fortsetter å stige. Amerikanske tiåringen nærmer seg hva Norges banks styringsrente vil være med kun et lite rentekutt, noe som i alle tilfeller gjør det umulig for Ida å senke renten i Norge.
Vi kan fort nærme oss et Minsky-øyeblikk nå, og det vil punktere den ene boblen etter den andre - inkludert det norske eiendomsmarkedet.
Redigert 23.10.2024 kl 08:45
Du må logge inn for å svare
Olav2
23.10.2024 kl 07:03
2784
NÅR MAN HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO I OKTOBER 2024?
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
... 23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15
Fra midten av måneden til nå har forholdstallet økt med 1,46. Fortsetter denne utviklingen en uke til så nås historiens verste leiemarked allerede i oktober i år i form av et forholdstall over 23. Vil man i år ha historiens verste leiemarked allerede 2 måneder før årets verste tidspunkt som er i desember?
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
... 23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15
Fra midten av måneden til nå har forholdstallet økt med 1,46. Fortsetter denne utviklingen en uke til så nås historiens verste leiemarked allerede i oktober i år i form av et forholdstall over 23. Vil man i år ha historiens verste leiemarked allerede 2 måneder før årets verste tidspunkt som er i desember?
Thesistulling
20.10.2024 kl 23:39
3458
wire1 skrevInnlegget er slettet
På keyserløkka ser vi litt anderledes på det.
Selv om jeg assosierer meg selv som en pappeske, så er jeg allikevel et menneske pr.definisjon.
Kan ikke begynne å trekke helt egne konklusjoner som er fravikende på noe som er stadfestet, vedtatt, oppmålt og bestemt.
Blir som med den diskusjonen om 2 kjønn dette.
Selv om jeg assosierer meg selv som en pappeske, så er jeg allikevel et menneske pr.definisjon.
Kan ikke begynne å trekke helt egne konklusjoner som er fravikende på noe som er stadfestet, vedtatt, oppmålt og bestemt.
Blir som med den diskusjonen om 2 kjønn dette.
Thesistulling
20.10.2024 kl 18:22
3631
wire1 skrevInnlegget er slettet
Tøyen stasjon ligger på Gjøvikbanen, korrekt det.
Og mellom den og t-banestasjonen så har man.......
Tøyenparken.
Tøyen strekker seg opp til Keyserløkka, og nedenfor Keyserløkka har man Lille........Tøyen.....
Etter lille Tøyen kommer Hasle.
Så jo, Tøyen strekker seg helt opp, og enda litt videre enn jernbanestasjonen.
😉
Og mellom den og t-banestasjonen så har man.......
Tøyenparken.
Tøyen strekker seg opp til Keyserløkka, og nedenfor Keyserløkka har man Lille........Tøyen.....
Etter lille Tøyen kommer Hasle.
Så jo, Tøyen strekker seg helt opp, og enda litt videre enn jernbanestasjonen.
😉
A-Spekulant1
20.10.2024 kl 17:17
3687
Det hadde ikke jeg tro på i 99 heller da kollegaene mine sa nå har det vært 7 gode og da må en regne med noen dårlige år
kanke stige noe mere nå, da tenkte jeg jeg skulle være lur å selge ekstra leil jeg hadde
Det skulle sikkert krakka/korrigert seg i ca 2013 men rentene reddet korrigering.
Jeg er ikke Makro økonom så kan ikke si hva folk tåler/ønsker å ta på seg i gjeld. Derfor kjøper jeg relativt enkle leiligheter folk har råd å bo i.
Samt betalingsvilje har jo også med utsiktene folk ser til å tjene på egen bolig i tilegg til selvsagt bokvaliteter)
(Men nytt er dyrt, ihveetffall 10-15 prosent høyere for en bolig ferdigstilt i 27 enn det du kunne få det i januar)
kanke stige noe mere nå, da tenkte jeg jeg skulle være lur å selge ekstra leil jeg hadde
Det skulle sikkert krakka/korrigert seg i ca 2013 men rentene reddet korrigering.
Jeg er ikke Makro økonom så kan ikke si hva folk tåler/ønsker å ta på seg i gjeld. Derfor kjøper jeg relativt enkle leiligheter folk har råd å bo i.
Samt betalingsvilje har jo også med utsiktene folk ser til å tjene på egen bolig i tilegg til selvsagt bokvaliteter)
(Men nytt er dyrt, ihveetffall 10-15 prosent høyere for en bolig ferdigstilt i 27 enn det du kunne få det i januar)
Konspiratorix
20.10.2024 kl 17:10
3679
Ja, enig, og det å stirre blindt på en forutsetning er ikke alltid så lurt...
Kvisla
20.10.2024 kl 17:06
3683
Er det samme hvor "krakket" kommer for kjøpekraften til nordmenn er kraftig svekket uansett hvordan en vrir og vender på det. Kunne kommet med flere momenter, som tidligere klargjort lengre opp i tråden. Har heller ingen tro på "forced selling", men det trenger vi heller ikke så elendig utviklingen har vært angående kjøpekraft, realprisindeks, økte skatte og avgifter og inflasjon. Har ingen tro på at boliger fremover vil lønne seg like godt som forrige tiår.
A-Spekulant1
20.10.2024 kl 17:06
3653
Det er jo her vi er uenig Olav2 du tror jo ikke at prisene har gått opp men med det medtatt er det ingen dårlig forretning å ha eid bolig.
(Tror du har mye rett at det beste har gått også videre og fallet har vært dypere enn fanget opp men tror også mye går nå og at vi står foran en formidabel prisoppgang)
Jeg har kjøpt 3 prosjekterte leiligheter, 1 ferdig slutt sep 25, 1 Feb 26, 1 feridg trolig jan feb 27(Mulig noe før avhengig av forhåndssalg 9 av ca 60 enheter er solgt
2 uker etter salgstart)
(Tror du har mye rett at det beste har gått også videre og fallet har vært dypere enn fanget opp men tror også mye går nå og at vi står foran en formidabel prisoppgang)
Jeg har kjøpt 3 prosjekterte leiligheter, 1 ferdig slutt sep 25, 1 Feb 26, 1 feridg trolig jan feb 27(Mulig noe før avhengig av forhåndssalg 9 av ca 60 enheter er solgt
2 uker etter salgstart)
Konspiratorix
20.10.2024 kl 17:00
3569
wire1 skrevInnlegget er slettet
Jeg ser på Tøyen som en forlengelse av Grønnland med Oslo S. Det samme med nedre Grünerløkka.
Edgar A
20.10.2024 kl 16:30
3646
Slettet brukerskrev Gidder ikke, Kvisa. Lenge siden du har byttet brukernavn nå - på tide?
Prestegården i Stange er nå til salgs ,kunne det vært noe Finn Ove ?
Pent plassert i randsonen på hjemplassen til selveste komiske Ali.
Pent plassert i randsonen på hjemplassen til selveste komiske Ali.
Redigert 20.10.2024 kl 16:56
Du må logge inn for å svare
Olav2
20.10.2024 kl 16:26
3657
Hvis du hadde lært noe om eiendom A-Spekulant1, før du kjøpte disse eiendommene, så hadde du IKKE KJØPT hvis kjøpet har skjedde de siste 2 årene og så hadde du SOLGT for lenge siden hvis kjøpet ble gjort før renten startet på oppturen.
Hvem er norges mest suksessrike boliginvestor A-Spekulant1? Hva har han gjort og hva gjør han?
Det er de første spørsmålene du bør besvare A-Spekulant1 som input til å lære noe.
Svaret som du kanskje har fått med deg er Ivar Tollefsen når det gjelder investoren. Når det gjelder hva Ivar Tollefsen har gjort så har han kjøpt og kjøpt boliger frem til renten begynte oppturen for drøyt 2 år siden. De neste 2 årene så har han ikke kjøpt noe. Tvert imot så har han solgt en samlet bunke på nesten 500 boliger til Aker Sykehus for riving. Fra i sommer har han igangsatt salget av nesten 1.500 boliger en og en i det ordinære boligmarkedet til mannen i gata. Som borettslagsleiligheter for å slippe å betale skatt av den enorme gevinsten.
Hvorfor kjøpte og kjøpte Tollefsen boliger frem til for drøyt 2 år siden, og hvorfor har han solgt etterpå?
Det er det neste spørsmålet du bør besvare A-Spekulant1 som input til å lære litt mere.
Svaret er det åpenbare at det var veldig attraktivt å investere i bolig frem til for drøyt 2 år siden, for å bli mindre og mindre attraktivt etterpå.
Hvorfor var det attraktivt inntil for drøyt 2 år siden og hvorfor har det blitt mindre og mindre attraktivt etterpå?
Er det siste spørsmålet du bør besvare i denne omgang A-Spekulant1 som input til å lære nok til å gjøre det eneste fornuftige i dag i form av å gjøre som norges mest suksessrike boliginvestor. Dvs selge eiendommene en og en til mannen i gata. (Jeg regner med at det er boliger som du eier og ikke næringseiendom.)
HVORFOR ER DET IKKE LENGER ATTRAKTIVT Å EIE BOLIGEIENDOM?
Det er greit å få spørsmålet inn med store bokstaver A-Spekulant før du får svaret inn like stort:
NETTOLEIEN VED UTLEIE AV BOLIGEIENDOM ER KNAPT HALVPARTEN AV FINANSKOSTNADENE
som medfører:
1. Løpende underskudd hvis ikke egenkapitalen er over 50 %.
2. Et enormt salgspress fra de som leier ut boliger som krakker boligverdiene.
DU TAPER BÅDE LØPENDE OG VERDIMESSIG FREMOVER SOM EIER AV BOLIGEIENDOM
Hvem er norges mest suksessrike boliginvestor A-Spekulant1? Hva har han gjort og hva gjør han?
Det er de første spørsmålene du bør besvare A-Spekulant1 som input til å lære noe.
Svaret som du kanskje har fått med deg er Ivar Tollefsen når det gjelder investoren. Når det gjelder hva Ivar Tollefsen har gjort så har han kjøpt og kjøpt boliger frem til renten begynte oppturen for drøyt 2 år siden. De neste 2 årene så har han ikke kjøpt noe. Tvert imot så har han solgt en samlet bunke på nesten 500 boliger til Aker Sykehus for riving. Fra i sommer har han igangsatt salget av nesten 1.500 boliger en og en i det ordinære boligmarkedet til mannen i gata. Som borettslagsleiligheter for å slippe å betale skatt av den enorme gevinsten.
Hvorfor kjøpte og kjøpte Tollefsen boliger frem til for drøyt 2 år siden, og hvorfor har han solgt etterpå?
Det er det neste spørsmålet du bør besvare A-Spekulant1 som input til å lære litt mere.
Svaret er det åpenbare at det var veldig attraktivt å investere i bolig frem til for drøyt 2 år siden, for å bli mindre og mindre attraktivt etterpå.
Hvorfor var det attraktivt inntil for drøyt 2 år siden og hvorfor har det blitt mindre og mindre attraktivt etterpå?
Er det siste spørsmålet du bør besvare i denne omgang A-Spekulant1 som input til å lære nok til å gjøre det eneste fornuftige i dag i form av å gjøre som norges mest suksessrike boliginvestor. Dvs selge eiendommene en og en til mannen i gata. (Jeg regner med at det er boliger som du eier og ikke næringseiendom.)
HVORFOR ER DET IKKE LENGER ATTRAKTIVT Å EIE BOLIGEIENDOM?
Det er greit å få spørsmålet inn med store bokstaver A-Spekulant før du får svaret inn like stort:
NETTOLEIEN VED UTLEIE AV BOLIGEIENDOM ER KNAPT HALVPARTEN AV FINANSKOSTNADENE
som medfører:
1. Løpende underskudd hvis ikke egenkapitalen er over 50 %.
2. Et enormt salgspress fra de som leier ut boliger som krakker boligverdiene.
DU TAPER BÅDE LØPENDE OG VERDIMESSIG FREMOVER SOM EIER AV BOLIGEIENDOM
Redigert 20.10.2024 kl 16:39
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
20.10.2024 kl 14:36
3729
Ja, det som stod var at de måtte ta opp lån, selge ting osv.
Har selv lånt ut penger til slektninger tidligere. Det er sikkert ganske vanlig.
Har selv lånt ut penger til slektninger tidligere. Det er sikkert ganske vanlig.
JonasKr
20.10.2024 kl 14:35
3734
Vanskelig å si du, hva tror du?
Jeg tror ikke det blir boligkrakk fordi jeg tror den avgjørende faktoren ikke er tilstede; "forced selling". Tvangssalg i stort monn er egentlig det eneste som utløser krakk, enten det er aksjer eller bolig. Jeg tror ingen ønsker å knekke så mange familier som Gro gjorde i sin tid, selv om folk bør takke seg selv for å ha for mye gjeld.
Blir det vekst? Vel de fleste innen bransjen tror jo på voldsom vekst fremover. Det er høy lønnsvekst og hvis jeg skal tro på det jeg leser så bygges det lite nytt.
Olav har gode poenger men jeg tror også han bommer på noen avgjørende faktorer. 68-er generasjonen har mye å gå på når det gjelder gjeld. Min besteforeldregenerasjon døde alltid gjeldsfrie, jeg tror mange nå er villige til å stå med mye gjeld for å hjelpe barn og barnebarn inn på markedet. Jeg tror med andre ord at det fortsatt er mye å gå på når det gjelder gjeld, og det er krutt for boligmarkedet. I tillegg har det vært ganske høy lønnsvekst som gir tilgang på mer gjeld.
Oslo kommune er jo full av folk med millionlønninger haha, så staten er med på å booste boligmarkedet! Noe boligkrakk blir det ikke, men det har vært et kronekrakk, det er helt sikkert, og det er ikke rart med dagens politikk!
Jeg tror ikke det blir boligkrakk fordi jeg tror den avgjørende faktoren ikke er tilstede; "forced selling". Tvangssalg i stort monn er egentlig det eneste som utløser krakk, enten det er aksjer eller bolig. Jeg tror ingen ønsker å knekke så mange familier som Gro gjorde i sin tid, selv om folk bør takke seg selv for å ha for mye gjeld.
Blir det vekst? Vel de fleste innen bransjen tror jo på voldsom vekst fremover. Det er høy lønnsvekst og hvis jeg skal tro på det jeg leser så bygges det lite nytt.
Olav har gode poenger men jeg tror også han bommer på noen avgjørende faktorer. 68-er generasjonen har mye å gå på når det gjelder gjeld. Min besteforeldregenerasjon døde alltid gjeldsfrie, jeg tror mange nå er villige til å stå med mye gjeld for å hjelpe barn og barnebarn inn på markedet. Jeg tror med andre ord at det fortsatt er mye å gå på når det gjelder gjeld, og det er krutt for boligmarkedet. I tillegg har det vært ganske høy lønnsvekst som gir tilgang på mer gjeld.
Oslo kommune er jo full av folk med millionlønninger haha, så staten er med på å booste boligmarkedet! Noe boligkrakk blir det ikke, men det har vært et kronekrakk, det er helt sikkert, og det er ikke rart med dagens politikk!
Redigert 20.10.2024 kl 14:39
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
20.10.2024 kl 14:31
3736
Tipper nei, for det er ikke mye som trekker folk til Tøyen. Det er også nært jernbanestasjonen og i de mange større byer betyr det kriminalitet.
A-Spekulant1
20.10.2024 kl 14:29
3746
Det er jo ille men skulle et av de tre barna mine virkelig hadde hatt behov hadde jeg hostet opp.
Alle 3 er studenter og faller vel da inn i statistikken eller er studenter utelatt ?
Ikke meningen å disse statistikkene men mener nordmenn i snitt kunne tatt opp 1 mill mere i gjeld
(Det vil jo selvsagt aldri sje riktignok at eksempel foreldrene tok opp lån til en fin bil osv)
Alle 3 er studenter og faller vel da inn i statistikken eller er studenter utelatt ?
Ikke meningen å disse statistikkene men mener nordmenn i snitt kunne tatt opp 1 mill mere i gjeld
(Det vil jo selvsagt aldri sje riktignok at eksempel foreldrene tok opp lån til en fin bil osv)
MrHenrik
20.10.2024 kl 14:24
3752
Ikke helt riktig tema, men gir det et forsøk likevel.
Samboer og jeg skal kjøpe leilighet i Oslo, i hovedsak rundt Nydalen, Storo, Sinsen, Sagene/Bjølsen, Torshov og Tøyen med formål om å bo der i 5 års tid, jeg har da prøvd å gjøre meg opp noen tanker på hva som kan gi best verdistigning. Nydalen og Tøyen området er for det meste nye leiligheter med gode fasiliteter og noe dyrere priser, men dette vil gi høyere verdiøkning dersom den spådde prisøkningen skjer. I de andre områdene er det gjerne eldre bygårder som trenger oppussing og har ikke de samme fasilitetene som takterrasser o.l. men med bakgrunn fra bygge bransjen er oppussingsobjekter ikke noe hinder. Etter å ha sett litt rundt synes jeg ofte oppussingsobjektene kan være høyt priset og det er en sjans for at en ikke får betalt for pengene og tiden som legges ned, også greit å legge til at fra og med 2030 kommer det energikrav som kan føre til større vedlikehold på gamle bygårder.
Nydalen er et populært område og har samme m2 pris som Sørenga, ser for meg Nydalen vil fortsette å være et populært sted. Tøyen er og har vært under stor ombygging, dette begynner vell å nærme seg slutten? med færre nye leiligheter på markedet vil tilbudet minke og etterspørselen øke(teoretisk) men vil Tøyen som en bydel bli populært?
Samboer og jeg skal kjøpe leilighet i Oslo, i hovedsak rundt Nydalen, Storo, Sinsen, Sagene/Bjølsen, Torshov og Tøyen med formål om å bo der i 5 års tid, jeg har da prøvd å gjøre meg opp noen tanker på hva som kan gi best verdistigning. Nydalen og Tøyen området er for det meste nye leiligheter med gode fasiliteter og noe dyrere priser, men dette vil gi høyere verdiøkning dersom den spådde prisøkningen skjer. I de andre områdene er det gjerne eldre bygårder som trenger oppussing og har ikke de samme fasilitetene som takterrasser o.l. men med bakgrunn fra bygge bransjen er oppussingsobjekter ikke noe hinder. Etter å ha sett litt rundt synes jeg ofte oppussingsobjektene kan være høyt priset og det er en sjans for at en ikke får betalt for pengene og tiden som legges ned, også greit å legge til at fra og med 2030 kommer det energikrav som kan føre til større vedlikehold på gamle bygårder.
Nydalen er et populært område og har samme m2 pris som Sørenga, ser for meg Nydalen vil fortsette å være et populært sted. Tøyen er og har vært under stor ombygging, dette begynner vell å nærme seg slutten? med færre nye leiligheter på markedet vil tilbudet minke og etterspørselen øke(teoretisk) men vil Tøyen som en bydel bli populært?
Konspiratorix
20.10.2024 kl 14:22
3750
Ja, jeg er enig.
Men når jeg leser det du skriver: Hvor lenge kan man sitte og håpe, vente og tro?
Men når jeg leser det du skriver: Hvor lenge kan man sitte og håpe, vente og tro?
Redigert 20.10.2024 kl 14:26
Du må logge inn for å svare
JonasKr
20.10.2024 kl 13:46
3790
Jeg sier ikke en gang at det blir verdistigning, men folk som har kjøpt eller kjøper sekundærbolig til utleie gjør det med ett bett på at boligprisene vil fortsette oppover.
Når det er sagt har jo regjering og sentralbank knust utleiemakedet fullstendig. Er du fullbelånt går du dundrende underskudd og er du ikke belånt skal du ha ganske radikal boligprisvekst for at det ikke er mer lønnsomt å ha pengene på banken.
Når det er sagt har jo regjering og sentralbank knust utleiemakedet fullstendig. Er du fullbelånt går du dundrende underskudd og er du ikke belånt skal du ha ganske radikal boligprisvekst for at det ikke er mer lønnsomt å ha pengene på banken.
Redigert 20.10.2024 kl 13:50
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
20.10.2024 kl 13:25
3822
Mulig, men hva begrunner du verdistigningen med?
Høyere leieinntekter, mindre vedlikehold, lavere boligskatt?
Lånefinansierer du og regner med lavere kapitalkostnader?
I det lange løp må du ha positiv kontantstrøm, ellers må du selge boliger for å få kontanter til rente, skatt og diverse regninger.
Høyere leieinntekter, mindre vedlikehold, lavere boligskatt?
Lånefinansierer du og regner med lavere kapitalkostnader?
I det lange løp må du ha positiv kontantstrøm, ellers må du selge boliger for å få kontanter til rente, skatt og diverse regninger.
Konspiratorix
20.10.2024 kl 13:15
3813
Som aksjer også kan være. Spekulasjon. Men det gir kun mening om resultat og/eller pris i forhold til resultat går mye opp fremover.
P/E på 30 pluss?
Leieprisen kan heller ikke bli høyere enn at nok klarer å betjene den med lønn. Så stod det i avisen i fjor at en knapp million klarer ikke en uforutsett regning på 20 000 kroner:
SSB via Nettavisen:
"970.000 personer, eller 20 prosent av befolkningen over 16 år, oppga i 2023 at de ikke kunne klare en uforutsett utgift på 20.000 kroner uten å ta opp lån eller selge gjenstander, skriver i en melding torsdag morgen."
P/E på 30 pluss?
Leieprisen kan heller ikke bli høyere enn at nok klarer å betjene den med lønn. Så stod det i avisen i fjor at en knapp million klarer ikke en uforutsett regning på 20 000 kroner:
SSB via Nettavisen:
"970.000 personer, eller 20 prosent av befolkningen over 16 år, oppga i 2023 at de ikke kunne klare en uforutsett utgift på 20.000 kroner uten å ta opp lån eller selge gjenstander, skriver i en melding torsdag morgen."
Redigert 20.10.2024 kl 13:18
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
20.10.2024 kl 13:13
3787
Slettet brukerskrev Kvisa har skjønt det.
Er interessert i Eiendom og har kjøpt noen eiendommer som investeringsobjekt.
Er litt intetsigende disse statistikkene og noen som innimellom ikke tar med eventuell stigning å regner bare hvor dårlig full belånt her mens andre er bull
på markedet venter Olav2 på krakk og benekter statistikk fra Obos og Eiendom Norge.
Finnes det noe mer konstruktivt forum hvor en kan lære noe innen eiendom se muligheter få å heller benytte de mulighetene som finnes ? (I Stedet for å bare om det er ventet 10 % oppgang eller nedgang neste år)
Er litt intetsigende disse statistikkene og noen som innimellom ikke tar med eventuell stigning å regner bare hvor dårlig full belånt her mens andre er bull
på markedet venter Olav2 på krakk og benekter statistikk fra Obos og Eiendom Norge.
Finnes det noe mer konstruktivt forum hvor en kan lære noe innen eiendom se muligheter få å heller benytte de mulighetene som finnes ? (I Stedet for å bare om det er ventet 10 % oppgang eller nedgang neste år)