Onkel_S
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
406588
Gratulerer Onkel_S med debatten min bare for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg. Lykke til med debatten og boligsalgene.
Redigert 08.03.2025 kl 18:06
Du må logge inn for å svare
Ja, la oss si at det er det, landis. Når vi gjør det, så faller sikkert noen potensielle budgivere fra, og det er jo til glede for dem som fremdeles måtte være på kjøper'n
Når det er sagt. Du skriver: ". er det jaggu grenser for hvor lang nedbetalingstid en kan ha på det lån før det blir billigere i leie."
Nå er det jo en gang slik for norske kvinner og menn at nær sagt uansett hvor mye billigere det er å leie så vil vi eie stedene der vi tilbringer mesteparten av våre liv.
Når det er sagt. Du skriver: ". er det jaggu grenser for hvor lang nedbetalingstid en kan ha på det lån før det blir billigere i leie."
Nå er det jo en gang slik for norske kvinner og menn at nær sagt uansett hvor mye billigere det er å leie så vil vi eie stedene der vi tilbringer mesteparten av våre liv.
Edgar A
28.10.2024 kl 17:46
3725
Godt sagt Finno
Edgar mener det ligger en dobling for den som klarer å sitte rolig i 10 år
Edgar mener det ligger en dobling for den som klarer å sitte rolig i 10 år
landis
28.10.2024 kl 17:16
3758
Det er visse utfordringer med utsagnet ditt.
I særdeleshet dette med evig eksponensiell vekst.
Utover det er det ting som heter utlånsforskrift og gjeldsgrad som gjør disse tingene matematisk umulige.
Sett at man vraker dette og lar bankene låne ut i fri dressur så er det jaggu grenser for hvor lang nedbetalingstid en kan ha på det lån før det blir billigere i leie.
I særdeleshet dette med evig eksponensiell vekst.
Utover det er det ting som heter utlånsforskrift og gjeldsgrad som gjør disse tingene matematisk umulige.
Sett at man vraker dette og lar bankene låne ut i fri dressur så er det jaggu grenser for hvor lang nedbetalingstid en kan ha på det lån før det blir billigere i leie.
Olav2
28.10.2024 kl 16:52
3781
Selvfølgelig kan dagens unge bli rike på bolig landis. Etter den sure svie kommer den søte kløe enda en gang. Når dagens krakk bunner kan dagens unge laste innpå og sikre seg rikdom som de kan leve av resten av livet.
Olav2
28.10.2024 kl 16:41
3794
1. ETTERSPØRSELEN
Hegnar: "etterspørselen øker og øker"
Statistikken sier at etterspørselen går ned:
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo (Boffs registreringer):
16.10.24: 132
15.10.23: 164
15.10.22: 217
2. TILBUDET
Hegnar: "går tilbudet ned"
Statistikken sier at tilbudet øker:
Antall annonser for bolig til leie i Oslo (Boffs registreringer):
16.10.24: 2.660
15.10.23: 2.192
15.10.22: 1.522
3. LEIEPRISENE
Hegnar: "leieprisene går opp"
Statistikk1 sier at leieprisen faller:
Utleiemeglerens gjennomsnittlige leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i OSLO
09.24: 18.276,- ... -1.310,- (-6,7 %) siste måned ... -2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
08.24: 19.586,- ... -889,- (-4,3 %) siste måned
07.24: 20.475,-
Statistikk2 sier at leieprisene faller:
Utleiemeglerens gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i NORGE
09.24: 15.266,- ... -1.977,- (-11,5 %) siste måned ... -2.268,- (-12,9 %) fra juli 2024
08.24: 17.243,- ... -291,- (-1,7 %) siste måned
07.24: 17.534,-
Er det Hegnar eller statistikken som har rett finno?
Hegnar: "etterspørselen øker og øker"
Statistikken sier at etterspørselen går ned:
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo (Boffs registreringer):
16.10.24: 132
15.10.23: 164
15.10.22: 217
2. TILBUDET
Hegnar: "går tilbudet ned"
Statistikken sier at tilbudet øker:
Antall annonser for bolig til leie i Oslo (Boffs registreringer):
16.10.24: 2.660
15.10.23: 2.192
15.10.22: 1.522
3. LEIEPRISENE
Hegnar: "leieprisene går opp"
Statistikk1 sier at leieprisen faller:
Utleiemeglerens gjennomsnittlige leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i OSLO
09.24: 18.276,- ... -1.310,- (-6,7 %) siste måned ... -2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
08.24: 19.586,- ... -889,- (-4,3 %) siste måned
07.24: 20.475,-
Statistikk2 sier at leieprisene faller:
Utleiemeglerens gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i NORGE
09.24: 15.266,- ... -1.977,- (-11,5 %) siste måned ... -2.268,- (-12,9 %) fra juli 2024
08.24: 17.243,- ... -291,- (-1,7 %) siste måned
07.24: 17.534,-
Er det Hegnar eller statistikken som har rett finno?
Redigert 28.10.2024 kl 16:48
Du må logge inn for å svare
Jeg husker at jeg på 70-tallet hadde besøk av noen Hallinger. De kunne fortelle at de kjente en kar fra bygda deres som hette Olav Thon. Han hadde tjent seg søkkrik på å kjøpe flere eiendommer sentralt i Oslo. Vi var imidlertid alle enige om at det toget nå var gått, og at det ikke lenger var mulig å kopiere den oppskriften for å oppnå rikdom.
Tenker for øvrig at både "bravade" og "flaks" er feil betegnelser på den smule økonomisk utbytte jeg har hatt av mine eiendomsinvesteringer. Det gjelder bare å ikke se seg blind på begrensninger, hvis du forstår hva jeg mener, landis?
Tenker for øvrig at både "bravade" og "flaks" er feil betegnelser på den smule økonomisk utbytte jeg har hatt av mine eiendomsinvesteringer. Det gjelder bare å ikke se seg blind på begrensninger, hvis du forstår hva jeg mener, landis?
landis
28.10.2024 kl 12:40
3921
Er dette en bravade du tror du kunne gjentatt hvis du har startet i dag og var 40 år yngre.. ?
Svaret sier seg i grunnen selv. Flaks er ikke en statistisk faktor. Dagens unge vil aldri kunne bli rike på bolig. Med enkelrøte anekdotiske unntak selvsagt.
Dessertgenerasjonen fikk betalt for å bygge en bolig, og har hatt eventyrlig prisstigning.
Det vil aldri dagens unge komme i nærheten av å oppleve. Det er rett og slett ikke nok penger tilgjengelig hos de som skulle kjøpt disse boligene.
Svaret sier seg i grunnen selv. Flaks er ikke en statistisk faktor. Dagens unge vil aldri kunne bli rike på bolig. Med enkelrøte anekdotiske unntak selvsagt.
Dessertgenerasjonen fikk betalt for å bygge en bolig, og har hatt eventyrlig prisstigning.
Det vil aldri dagens unge komme i nærheten av å oppleve. Det er rett og slett ikke nok penger tilgjengelig hos de som skulle kjøpt disse boligene.
"Ulempen til Drammen er vel den samme som Oslo: De preges begge av innvandringens skyggesider med ungdomsvold, gjenger, knivstikkinger, ran, voldtekt osv."
Ja, det er ingen tvil om at forholdene du nevner her Ring2 også i stor grad gjelder for Drammen. Så spesielt for småbarnsforeldre er valg av skolekrets viktig. Vi andre får bare bevæpne oss så godt vi kan.
Ja, det er ingen tvil om at forholdene du nevner her Ring2 også i stor grad gjelder for Drammen. Så spesielt for småbarnsforeldre er valg av skolekrets viktig. Vi andre får bare bevæpne oss så godt vi kan.
Edgar A
27.10.2024 kl 19:14
4318
Alle jeg kjenner som flyttet ut spesielt under pandemien har flyttet tilbake.
Ett par solgte 4roms på Etterstad og fikk seg enebolig i Moss med sjøutsikt,etter 1 år i Moss klarte dem ikke mer og endte opp
på Mortensrud som var det eneste området dem hadde råd til å kjøpe.
Hus salget i Moss tok 1,5år og ble solgt for 1mill mindre en hva dem selv ga.
2,5 år borte fra Oslo endte opp med økonomisk katastrofe for disse folkene som fremdeles bor på Mortensrud.
Oppskriften er enkel:Bo i Oslo de neste 5år og innkasser ett hus i Moss eller Drammen med gevinsten.
Ett par solgte 4roms på Etterstad og fikk seg enebolig i Moss med sjøutsikt,etter 1 år i Moss klarte dem ikke mer og endte opp
på Mortensrud som var det eneste området dem hadde råd til å kjøpe.
Hus salget i Moss tok 1,5år og ble solgt for 1mill mindre en hva dem selv ga.
2,5 år borte fra Oslo endte opp med økonomisk katastrofe for disse folkene som fremdeles bor på Mortensrud.
Oppskriften er enkel:Bo i Oslo de neste 5år og innkasser ett hus i Moss eller Drammen med gevinsten.
Redigert 27.10.2024 kl 19:27
Du må logge inn for å svare
Jeg er redd min dumhet trolig skyldes at jeg i min voksentid har gjennomført ca. 20 eiendomstransaksjoner som har ført til at jeg kunne pensjonere meg som 58-åring og fremdeles, i en alder av 77 år, lever et liv blottet for økonomiske bekymringer og vil kunne fortsette med det om jeg så skulle bli hundre. Renter er renter, men verdistigning er også verdistigning. Slik erfaring blokkerer nok i mitt tilfelle for analytiske og intelligente analyser av økonomien i eiendomsmarkedet.
Olav2
27.10.2024 kl 17:59
4360
Ole 24 år ble ferdig med jusstudiene i våres og begynte hos Elden som assistent dagen etter siste eksamen. Nå 4 måneder etter er han klar for å etablere seg for seg selv etter at han hele livet har bodd hos sine foreldre på Slemdal. Han har en årslønn på 600 tusen kroner, foreldrene har nedbetalt hans studielån og de har lovet han å stille opp med egenkapitalen på 15 % hvis han velger å kjøpe. Ole har fått finansieringsbevis for å låne inntil 3 millioner kroner med lånerente 5,5 %. Bruker han lånemuligheten fullt ut og får resten av foreldrene får han kjøpt en leilighet med 3 tusen kroner i månedlige felleskostnader som koster 12 tusen kroner i måneden å leie.
Per var 24 år og ble ferdig med jusstudiene våren 2021 og begynte hos Elden som assistent dagen etter siste eksamen. I oktober 2021 var han klar for å etablere seg for seg selv etter at han hele livet hadde bodd hos sine foreldre på Slemdal. Han hadde i oktober 2021 en årslønn på 560 tusen kroner, foreldrene hadde nedbetalt hans studielån og de var klare for å stille opp med egenkapitalen på 15 % hvis han valgte å kjøpe. Per hadde finansieringsbevis for å låne inntil 2,8 millioner kroner med lånerente 1,5 %. Brukte han lånemuligheten fullt ut og fikk resten av foreldrene fikk han kjøpt en leilighet med 2.800 kroner i månedlige felleskostnader som kostet 11 tusen kroner i måneden å leie.
OLE:
Kjøp gir 165 tusen kroner i årlige renter pluss 36 tusen kroner i årlige felleskostnader som blir 201 tusen kroner totalt per år.
Leie gir 144 tusen kroner i årlig leie.
PER:
Kjøp ga 42 tusen kroner i årlige renter pluss 33,6 tusen kroner i årlige felleskostnader som ble 75,6 tusen kroner totalt per år.
Leie ga 132 tusen kroner i årlig leie.
DE INDISKRETE SPØRSMÅLENE TIL DEG FINNO:
Hvordan i helv... kan du få deg til å tro at renteoppgangen er spist og fordøyd av et marked bestående av bl.a. Ole og Per? Tror du virkelig at alle Oler oppfører seg likt alle Perer etter det som har skjedd med renten? I så fall så er du like dum som Trygve gjør seg av en eller annen grunn. Og det tror jeg ikke at du er.
Per var 24 år og ble ferdig med jusstudiene våren 2021 og begynte hos Elden som assistent dagen etter siste eksamen. I oktober 2021 var han klar for å etablere seg for seg selv etter at han hele livet hadde bodd hos sine foreldre på Slemdal. Han hadde i oktober 2021 en årslønn på 560 tusen kroner, foreldrene hadde nedbetalt hans studielån og de var klare for å stille opp med egenkapitalen på 15 % hvis han valgte å kjøpe. Per hadde finansieringsbevis for å låne inntil 2,8 millioner kroner med lånerente 1,5 %. Brukte han lånemuligheten fullt ut og fikk resten av foreldrene fikk han kjøpt en leilighet med 2.800 kroner i månedlige felleskostnader som kostet 11 tusen kroner i måneden å leie.
OLE:
Kjøp gir 165 tusen kroner i årlige renter pluss 36 tusen kroner i årlige felleskostnader som blir 201 tusen kroner totalt per år.
Leie gir 144 tusen kroner i årlig leie.
PER:
Kjøp ga 42 tusen kroner i årlige renter pluss 33,6 tusen kroner i årlige felleskostnader som ble 75,6 tusen kroner totalt per år.
Leie ga 132 tusen kroner i årlig leie.
DE INDISKRETE SPØRSMÅLENE TIL DEG FINNO:
Hvordan i helv... kan du få deg til å tro at renteoppgangen er spist og fordøyd av et marked bestående av bl.a. Ole og Per? Tror du virkelig at alle Oler oppfører seg likt alle Perer etter det som har skjedd med renten? I så fall så er du like dum som Trygve gjør seg av en eller annen grunn. Og det tror jeg ikke at du er.
Redigert 27.10.2024 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
Ring2
27.10.2024 kl 17:40
4370
Du skrev «flukten fra Oslo sentrum har trolig nettopp startet.»
At barnefamilier flytter ut av Oslo til utkanten av byen er jo en utvikling som har vart lenge.
Drammen, Lillestrøm, Drøbak, Kolbotn, Moss/Jeløya, Bærum etc.
Men kan absolutt tenkes at Drammen klarer å få en konkurransefordel fremover.
Ulempen til Drammen er vel den samme som Oslo: De preges begge av innvandringens skyggesider med ungdomsvold, gjenger, knivstikkinger, ran, voldtekt osv.
At barnefamilier flytter ut av Oslo til utkanten av byen er jo en utvikling som har vart lenge.
Drammen, Lillestrøm, Drøbak, Kolbotn, Moss/Jeløya, Bærum etc.
Men kan absolutt tenkes at Drammen klarer å få en konkurransefordel fremover.
Ulempen til Drammen er vel den samme som Oslo: De preges begge av innvandringens skyggesider med ungdomsvold, gjenger, knivstikkinger, ran, voldtekt osv.
Dette blir for dumt Edgar A - invitasjonen til Drammen er med dette trukket tilbake.
Håper ikke jeg har sagt flukt fra Oslo "sentrum", Ring2. For alle som er der, eller søker seg dit, er Drammen neppe et alternativ. Jeg tror heller at barnefamilier og andre som setter pris på bokvalitet, fritidstilbud og ikke minst samtidig halvert kvadratmeterpris, vil få øynene opp for at Drammen kan være et aktuelt alternativ. Spesielt bydel Konnerud med sine unike tilbud til idrettsglad barn og ungdom tror jeg vil bli ettertraktet for denne store gruppen av dagens og fremtidens Oslo-borgere etter hvert som prisene i hovedstaden bare stiger og stiger.
Redigert 27.10.2024 kl 17:22
Du må logge inn for å svare
Ring2
27.10.2024 kl 16:38
4406
Jeg synes det er flott at Drammen utvikler seg, men hvorfor skal det bli en flukt fra Oslo sentrum til Drammen?
Jeg kjøper virkelig ikke den.
Jeg kjøper virkelig ikke den.
Jeg innser at jeg verken rekker deg eller Trygve til anklene når det gjelder analyser, Olav2 - derfor følger jeg dere begge med stor interesse. Min kommentar (bruker bevisst ikke ordet analyse) er:
1. Renteoppgangen er nå både spist og fordøyd. Boligkjøpere/boligleietakere innser at styringsrenten i overskuelig fremtid vil ligge mellom dagens nivå og 3.0 % og har/er i ferd med å tilpasse sitt øvrige forbruk til det nivået. Resultat: Både leie- og boligpriser vil "normalisere seg i løpet av andre halvår 2025.
2. Ingen (i alle fall svært få) har det å være leietaker som mål i livet. Det betyr at det ikke er slik at en solgt sekundærbolig er en leietaker mindre. De som er i posisjon til å kjøpe, de kjøper. De øvrige, og det er minst 95% av dagens leietakere, er dømt til å fortsette å leie. Dagens og fremtidens rentenivå, lånemuligheter og generell prisstigning tilsier ikke at flere leietakere kommer i posisjon til å kjøpe. Resultat: Behovet for leieboliger vil ikke synke og når tilbudet reduseres så vil leieprisene etter hvert øke.
Håper dette var respektløst nok, Olav2 og Trygve?
1. Renteoppgangen er nå både spist og fordøyd. Boligkjøpere/boligleietakere innser at styringsrenten i overskuelig fremtid vil ligge mellom dagens nivå og 3.0 % og har/er i ferd med å tilpasse sitt øvrige forbruk til det nivået. Resultat: Både leie- og boligpriser vil "normalisere seg i løpet av andre halvår 2025.
2. Ingen (i alle fall svært få) har det å være leietaker som mål i livet. Det betyr at det ikke er slik at en solgt sekundærbolig er en leietaker mindre. De som er i posisjon til å kjøpe, de kjøper. De øvrige, og det er minst 95% av dagens leietakere, er dømt til å fortsette å leie. Dagens og fremtidens rentenivå, lånemuligheter og generell prisstigning tilsier ikke at flere leietakere kommer i posisjon til å kjøpe. Resultat: Behovet for leieboliger vil ikke synke og når tilbudet reduseres så vil leieprisene etter hvert øke.
Håper dette var respektløst nok, Olav2 og Trygve?
Ring2
27.10.2024 kl 16:32
4498
Ja, som du har påpekt mange ganger i denne tråden her:
Høy rente og leieboliger som blir konvertert til eieboliger påvirker boligprisene negativt.
Men av en eller annen grunn så evner du fortsatt ikke å se at disse negative driverne blir kontret av viktige positive drivere:
Høy lønnsvekst
Høy befolkningsvekst
Høy yrkesdeltagelse
Skal den yndede krakkelakken din komme så må arbeidsløsheten øke og/eller befolkningsveksten må avta (eller bli negativ).
Det var aldri noe boligkrakk i 2022/2023
Det blir ikke noe boligkrakk i 2023/2024
Mest sannsynlig blir det heller ikke noe boligkrakk i 2024/2025
Jeg har ingen tro på en styrket krone langsiktig, innen ett år skal vi nok opp og teste 13-tallet mot Euro igjen. Det gir mer importert inflasjon samt kraftig inflasjon i lønninger pga. den idiotiske frontfagsmodellen.
Om vi da fortsatt har høy arbeidsdeltakelse og innvandring så er det ingen grunn til å vente boligprisfall. Også må man huske på at i årene fremover vil det lave tilsiget av nyboliger også virke prispressende.
Jeg beholder min sentrumsnære bolig med solrik balkong og garasjeplass i noen år til ;)
Høy rente og leieboliger som blir konvertert til eieboliger påvirker boligprisene negativt.
Men av en eller annen grunn så evner du fortsatt ikke å se at disse negative driverne blir kontret av viktige positive drivere:
Høy lønnsvekst
Høy befolkningsvekst
Høy yrkesdeltagelse
Skal den yndede krakkelakken din komme så må arbeidsløsheten øke og/eller befolkningsveksten må avta (eller bli negativ).
Det var aldri noe boligkrakk i 2022/2023
Det blir ikke noe boligkrakk i 2023/2024
Mest sannsynlig blir det heller ikke noe boligkrakk i 2024/2025
Jeg har ingen tro på en styrket krone langsiktig, innen ett år skal vi nok opp og teste 13-tallet mot Euro igjen. Det gir mer importert inflasjon samt kraftig inflasjon i lønninger pga. den idiotiske frontfagsmodellen.
Om vi da fortsatt har høy arbeidsdeltakelse og innvandring så er det ingen grunn til å vente boligprisfall. Også må man huske på at i årene fremover vil det lave tilsiget av nyboliger også virke prispressende.
Jeg beholder min sentrumsnære bolig med solrik balkong og garasjeplass i noen år til ;)
Olav2
27.10.2024 kl 14:35
4477
Nå skuffer du voldsomt finno.
Hegnar påstår at etterspørsel øker som følge av befolkningsvekst og flyktninger og det er selvfølgelig riktig. Skjer det ikke noe annet enn befolkningsvekst og flyktninger så er også konklusjonen riktig i form av leiepriser som går opp.
Hegnars tilbudsfall har han tatt fra nedgangen i sekundærboliger som selvfølgelig er riktig. Skjer det ikke noe annet enn fall i antall sekundærboliger så er konklusjonen riktig i form av leiepriser som går opp.
Hegnars påstand om at den økte etterspørselen som følge av befolkningsvekst og flyktninger og det reduserte tilbudet som følge av færre sekundærboliger medfører høyere leiepriser er selvfølgelig da riktig.
HVIS IKKE NOE ANNET SKJER SAMTIDIG!!!
Feilen til Hegnar er at det skjer veldig mye mer samtidig som befolkningen øker, flere flyktninger kommer til Norge og det blir færre sekundærboliger. Veldig mye mer som snur trill rundt på prisutviklingen. Både på kort og lang sikt.
1. Renteoppgangen fra 0,00 til 4,50 % styringsrente øker prisen på å bo i egen bolig så voldsomt at bruken av egen bolig påbegynner et voldsomt fall som ikke stopper før prisen på å bo i egen bolig nærmer seg der den var da styringsrenten var 0,00 %. Et voldsomt fall som Hegnar helt har glemt i sin argumentasjon og som i seg selv snur trill rundt på retningen leienivået trekkes mot. Den voldsomme renteoppgangen gir over tid så dramatisk fall i bruken av egen bolig at befolkningsveksten og flyktninger blir mange ganger overdøvet. Den voldsomme renteoppgangen drar leienivået nedover over tid nesten uansett hva annet som skjer.
2. Fallet i antall sekundærboliger skjer som følge av at sekundærboliger blir primærboliger. Kjøperne av sekundærboligene bruker boligen selv som medfører flere brukere av egen bolig og dermed færre leietakere. Fallet i sekundærboliger følges med andre ord av et like stort fall i antall leietakere. Så lenge ikke alle sekundærboliger som har blitt borte har vært leieboliger, noen har vært hytte i byen o.l., så medfører fallet i antall sekundærboliger mindre fall i antall leieboliger enn fallet i antall leietakere. Dvs at fallet i antall sekundærboliger reduserer etterspørselen mer enn tilbudet av leieboliger. Fallet i sekundærboliger medfører derfor fall i den leien som balanserer markedet og ikke en økning.
Bruk den analytiske kapasiteten du har på leiemarkedet en gang til finno. Og legg fra deg respekten for autoriteten Hegnar slik du bør legge fra deg respekten for alle autoriteter når det gjelder boligmarkedet for tiden. Inkludert respekten for meg. TENKT SELV!
Hegnar påstår at etterspørsel øker som følge av befolkningsvekst og flyktninger og det er selvfølgelig riktig. Skjer det ikke noe annet enn befolkningsvekst og flyktninger så er også konklusjonen riktig i form av leiepriser som går opp.
Hegnars tilbudsfall har han tatt fra nedgangen i sekundærboliger som selvfølgelig er riktig. Skjer det ikke noe annet enn fall i antall sekundærboliger så er konklusjonen riktig i form av leiepriser som går opp.
Hegnars påstand om at den økte etterspørselen som følge av befolkningsvekst og flyktninger og det reduserte tilbudet som følge av færre sekundærboliger medfører høyere leiepriser er selvfølgelig da riktig.
HVIS IKKE NOE ANNET SKJER SAMTIDIG!!!
Feilen til Hegnar er at det skjer veldig mye mer samtidig som befolkningen øker, flere flyktninger kommer til Norge og det blir færre sekundærboliger. Veldig mye mer som snur trill rundt på prisutviklingen. Både på kort og lang sikt.
1. Renteoppgangen fra 0,00 til 4,50 % styringsrente øker prisen på å bo i egen bolig så voldsomt at bruken av egen bolig påbegynner et voldsomt fall som ikke stopper før prisen på å bo i egen bolig nærmer seg der den var da styringsrenten var 0,00 %. Et voldsomt fall som Hegnar helt har glemt i sin argumentasjon og som i seg selv snur trill rundt på retningen leienivået trekkes mot. Den voldsomme renteoppgangen gir over tid så dramatisk fall i bruken av egen bolig at befolkningsveksten og flyktninger blir mange ganger overdøvet. Den voldsomme renteoppgangen drar leienivået nedover over tid nesten uansett hva annet som skjer.
2. Fallet i antall sekundærboliger skjer som følge av at sekundærboliger blir primærboliger. Kjøperne av sekundærboligene bruker boligen selv som medfører flere brukere av egen bolig og dermed færre leietakere. Fallet i sekundærboliger følges med andre ord av et like stort fall i antall leietakere. Så lenge ikke alle sekundærboliger som har blitt borte har vært leieboliger, noen har vært hytte i byen o.l., så medfører fallet i antall sekundærboliger mindre fall i antall leieboliger enn fallet i antall leietakere. Dvs at fallet i antall sekundærboliger reduserer etterspørselen mer enn tilbudet av leieboliger. Fallet i sekundærboliger medfører derfor fall i den leien som balanserer markedet og ikke en økning.
Bruk den analytiske kapasiteten du har på leiemarkedet en gang til finno. Og legg fra deg respekten for autoriteten Hegnar slik du bør legge fra deg respekten for alle autoriteter når det gjelder boligmarkedet for tiden. Inkludert respekten for meg. TENKT SELV!
Leiemarkedet er litt utenfor mitt fokusområde, Olav2. Men jeg vil nok si at det Hegnar skriver her representerer selveste Tyngdeloven innen utleievitenskapen og generell pris/etterspørselsteori:
"Mens etterspørselen øker og øker (befolkningsvekst og flyktninger) går tilbudet ned. Resultatet er selvfølgelig at leieprisene går opp. Ganske mye også. Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp."
Slik jeg leser deg Olav2, så er forskjellen på deg og Trygve av det optiske slaget. Du har på deg de ultrakorte brillene, mens Trygve nok er noe mer langsynt.
Mitt tips er at HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I NORGE ER OVER NÅR DET NYE ÅRET RINGES INN
Ja, "all inclusive" har en tendens til å bli noe fuktig Olav2, og jeg har forstått at det ikke helt er din greie. Invitasjonen står imidlertid ved lag, så får vi se da når det nye året kommer hva det blir til både når det gjelder leiepriser og et cruise i Drammens boligmarked.
"Mens etterspørselen øker og øker (befolkningsvekst og flyktninger) går tilbudet ned. Resultatet er selvfølgelig at leieprisene går opp. Ganske mye også. Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp."
Slik jeg leser deg Olav2, så er forskjellen på deg og Trygve av det optiske slaget. Du har på deg de ultrakorte brillene, mens Trygve nok er noe mer langsynt.
Mitt tips er at HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I NORGE ER OVER NÅR DET NYE ÅRET RINGES INN
Ja, "all inclusive" har en tendens til å bli noe fuktig Olav2, og jeg har forstått at det ikke helt er din greie. Invitasjonen står imidlertid ved lag, så får vi se da når det nye året kommer hva det blir til både når det gjelder leiepriser og et cruise i Drammens boligmarked.
Edgar A
27.10.2024 kl 13:53
4482
Aha… er krakktråden blitt sjekktråden oj tenkte ikke så langt..
Olav tok den med en gang.
Vet ikke ikke helt hvordan sjekking foregår nede i Drammen da jeg bare har stoppet/vært der 3 ganger de siste 30år.
Skal være Norges mest lettpulte by ifølge influencere,er visstnok bare å si at man er fra Oslo.
Evig eies kun ett dårlig rykte
Olav tok den med en gang.
Vet ikke ikke helt hvordan sjekking foregår nede i Drammen da jeg bare har stoppet/vært der 3 ganger de siste 30år.
Skal være Norges mest lettpulte by ifølge influencere,er visstnok bare å si at man er fra Oslo.
Evig eies kun ett dårlig rykte
Olav2
27.10.2024 kl 12:54
4516
Slettet brukerskrev Olav2 er selvfølgelig velkommen, og det blir et "all inclusive-opplegg".
Nå er jeg ikke helt sikker på om slike all inclusive-opplegg er noe for meg når innbydelsen kommer fra en godt voksen mann. Og kanskje enda mindre når det jeg antar er en annen godt voksen mann også er invitert. Jeg sier takk for innbydelsen kjære finno og avventer en mer detaljert beskrivelse for hva som skal skje før jeg avgir svar.
Forøvrig finno så hadde jeg satt pris på noen av dine hardtslående kommentarer til mitt forrige innlegg.
Forøvrig finno så hadde jeg satt pris på noen av dine hardtslående kommentarer til mitt forrige innlegg.
Olav2
27.10.2024 kl 12:33
4519
HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO BEGYNTE I OKTOBER 2024
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass
Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
Utleiemeglerens gjennomsnittlige leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i OSLO
09.24: 18.276,- ... -1.310,- (-6,7 %) siste måned ... -2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
08.24: 19.586,- ... -889,- (-4,3 %) siste måned
07.24: 20.475,-
HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I NORGE HAR BEGYNT
Utleiemeglerens gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i NORGE
09.24: 15.266,- ... -1.977,- (-11,5 %) siste måned ... -2.268,- (-12,9 %) fra juli 2024
08.24: 17.243,- ... -291,- (-1,7 %) siste måned
07.24: 17.534,-
HEGNARS LEDER 25. JULI 2024 - HISTORIENS DUMMESTE
"Politikerne må forstå utleiemarkedet
Mens etterspørselen øker og øker (befolkningsvekst og flyktninger) går tilbudet ned. Resultatet er selvfølgelig at leieprisene går opp. Ganske mye også. Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp."
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass
Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
Utleiemeglerens gjennomsnittlige leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i OSLO
09.24: 18.276,- ... -1.310,- (-6,7 %) siste måned ... -2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
08.24: 19.586,- ... -889,- (-4,3 %) siste måned
07.24: 20.475,-
HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I NORGE HAR BEGYNT
Utleiemeglerens gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i NORGE
09.24: 15.266,- ... -1.977,- (-11,5 %) siste måned ... -2.268,- (-12,9 %) fra juli 2024
08.24: 17.243,- ... -291,- (-1,7 %) siste måned
07.24: 17.534,-
HEGNARS LEDER 25. JULI 2024 - HISTORIENS DUMMESTE
"Politikerne må forstå utleiemarkedet
Mens etterspørselen øker og øker (befolkningsvekst og flyktninger) går tilbudet ned. Resultatet er selvfølgelig at leieprisene går opp. Ganske mye også. Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp."
Olav2 er selvfølgelig velkommen, og det blir et "all inclusive-opplegg".
Edgar A
27.10.2024 kl 08:59
4649
Ja gleder meg stort til det møtet,skal olav også være med?
Regner med at du spanderer siden det er din by vi skal møtes i.
Helaften i Drammen
Regner med at du spanderer siden det er din by vi skal møtes i.
Helaften i Drammen
Edgar A skrev Ja det hadde vært hyggelig må bli på nyåret en gang.
Jeg er klar etter 17.01.25. Bare for deg å melde deg her på forumet.
Kom besøk Edgar A, så skal jeg vise deg rundt og gi deg svar på alle spørsmål du måtte ha. Du oppgir tid, og sted og hvilket antrekk du har, så møter jeg deg der og da.
Edgar A
26.10.2024 kl 19:52
2811
Flere spørsmål om Drammen Finno.
Er det østkant og vestkant i Drammen? eller er alt likt?
Er hovednæringen bruktbilsalg?
Er drammenserne hovne og nedlatende ovenfor folk fra Svelvik og Mjøndalen?
Stiger folketallet om du ser bort fra fremmedarbeider,innvandrere og ukrainere?
Er alkoholmisbruket under eller over landsgjennomsnittet?
Takknemlig for svar.
Er det østkant og vestkant i Drammen? eller er alt likt?
Er hovednæringen bruktbilsalg?
Er drammenserne hovne og nedlatende ovenfor folk fra Svelvik og Mjøndalen?
Stiger folketallet om du ser bort fra fremmedarbeider,innvandrere og ukrainere?
Er alkoholmisbruket under eller over landsgjennomsnittet?
Takknemlig for svar.
Olav2
26.10.2024 kl 17:24
2815
Hegnars største feil er at han ikke sjekket tallene før han skrev lederen i går. Selv ikke med sine egne journalister kan Hegnar ha sjekket tallene før han skrev. 15. september i år hadde Hegnars unge og fremadstormende eiendomsjournalist, fotografen Øivind Ekås, en artikkel i Finansavisen med overskriften:
"Leieprisene i Oslo falt i august"
Eller sjekket Hegnar både tallene og med egne journalister før han skrev? Er Hegnar klar over hvor hjernedødt han skriver om oslos leiemarked?
Hegnars overskrift i lederen er:
"Politikerne må forstå utleiemarkedet"
Som gjør lederen enda dummere. Han både påstår ekstremt i motsatt retning av det faktisk ekstreme, han påstår at de som ikke forstår leiemarkedet like idiotisk som han må søke hjelp og han pålegger politikerne å forstå utleiemarkedet samtidig som han selv er historiens dummeste.
Hegnar påstår at etterspørselen øker pga befolkningsvekst og flyktninger. Det høres riktig ut og er riktig HVIS IKKE NOE ANNET DRAR KRAFTIGERE I MOTSATT RETNING.
Siviløkonomen Hegnar har vært økonomisk guru i Norge i snart 60 år etter at han la opp som landslagsspiller i håndball. Hegnar er ressurssterk til tusen og kan derfor ikke være så dum at han bare ser en del av inputen og glemmer alle andre inputer. Og da særlig ikke i en situasjon hvor boligmarkedets viktigste påvirkningsfaktorer RENTENIVÅET går totalt bananas.
Den ekstreme renteoppgangen har medført et ekstremt fall i boligetterspørselen som overgår befolkningsvekst, flyktningestrøm og liknende mange ganger. Det har reelt sett blitt 3 ganger så dyrt å bo i egen bolig som følge av 4 ganger så høy boliglånsrente. Det har selvfølgelig medført et krakk i etterspørselen som overdøver alt annet. Et krakk i etterspørselen som ikke kommer umiddelbart, men som går over den tiden det tar før boligprisene har krakket så ettertrykkelig at det er like dyrt igjen å bo i egen bolig som det var før rentenivået økte.
Inntil boligprisene har funnet sin nye likevekt reduseres etterspørselen etter bolig som følge av den renteoppgangen som har vært.
I dag leser Kari noen meldinger til Ola om gjør at hun plasserer Olas koffert på trappen. Det medfører at Kari og Ola må selge boligen de bor i og finne seg to mindre og langt billigere boliger enn den de har bodd i. Før renteoppgangen så ble Kari boende etter slik meldingslesing og Ola kjøpte seg noe nesten like dyrt og flott. Etter renteoppgangen så har de ikke noe annet valg enn å gå dramatisk ned i fremtidig boligstandard enn den de ville ha hatt hvis de skilte seg for 3 år siden. Eller så tvinger de seg til å fortsette å være sammen slik mange må ha gjort så lenge antall skilsmisser i Norge har falt betydelig. Slik meldingslesing med endret etterfølgende agering i forhold til da renten var 0,00 % har det vært hver eneste dag frem til nå og slik blir det hver eneste dag fremover inntil boligprisene er så lave at boligkostnaden er like lav som før renteoppgangen startet.
Krakket i boligetterspørselen til de som bor i egen bolig medfører et voldsomt økt tilbud til de som leier bolig med etterfølgende fall i leiene. At noen av utleieboligene blir eid bolig som følge av at utleierne må selge påvirker ikke tilbudsoverskuddet i leiemarkedet så lenge det blir en mindre leietaker for hver bolig utleierne selger til en som skal bo i boligen selv.
"Leieprisene i Oslo falt i august"
Eller sjekket Hegnar både tallene og med egne journalister før han skrev? Er Hegnar klar over hvor hjernedødt han skriver om oslos leiemarked?
Hegnars overskrift i lederen er:
"Politikerne må forstå utleiemarkedet"
Som gjør lederen enda dummere. Han både påstår ekstremt i motsatt retning av det faktisk ekstreme, han påstår at de som ikke forstår leiemarkedet like idiotisk som han må søke hjelp og han pålegger politikerne å forstå utleiemarkedet samtidig som han selv er historiens dummeste.
Hegnar påstår at etterspørselen øker pga befolkningsvekst og flyktninger. Det høres riktig ut og er riktig HVIS IKKE NOE ANNET DRAR KRAFTIGERE I MOTSATT RETNING.
Siviløkonomen Hegnar har vært økonomisk guru i Norge i snart 60 år etter at han la opp som landslagsspiller i håndball. Hegnar er ressurssterk til tusen og kan derfor ikke være så dum at han bare ser en del av inputen og glemmer alle andre inputer. Og da særlig ikke i en situasjon hvor boligmarkedets viktigste påvirkningsfaktorer RENTENIVÅET går totalt bananas.
Den ekstreme renteoppgangen har medført et ekstremt fall i boligetterspørselen som overgår befolkningsvekst, flyktningestrøm og liknende mange ganger. Det har reelt sett blitt 3 ganger så dyrt å bo i egen bolig som følge av 4 ganger så høy boliglånsrente. Det har selvfølgelig medført et krakk i etterspørselen som overdøver alt annet. Et krakk i etterspørselen som ikke kommer umiddelbart, men som går over den tiden det tar før boligprisene har krakket så ettertrykkelig at det er like dyrt igjen å bo i egen bolig som det var før rentenivået økte.
Inntil boligprisene har funnet sin nye likevekt reduseres etterspørselen etter bolig som følge av den renteoppgangen som har vært.
I dag leser Kari noen meldinger til Ola om gjør at hun plasserer Olas koffert på trappen. Det medfører at Kari og Ola må selge boligen de bor i og finne seg to mindre og langt billigere boliger enn den de har bodd i. Før renteoppgangen så ble Kari boende etter slik meldingslesing og Ola kjøpte seg noe nesten like dyrt og flott. Etter renteoppgangen så har de ikke noe annet valg enn å gå dramatisk ned i fremtidig boligstandard enn den de ville ha hatt hvis de skilte seg for 3 år siden. Eller så tvinger de seg til å fortsette å være sammen slik mange må ha gjort så lenge antall skilsmisser i Norge har falt betydelig. Slik meldingslesing med endret etterfølgende agering i forhold til da renten var 0,00 % har det vært hver eneste dag frem til nå og slik blir det hver eneste dag fremover inntil boligprisene er så lave at boligkostnaden er like lav som før renteoppgangen startet.
Krakket i boligetterspørselen til de som bor i egen bolig medfører et voldsomt økt tilbud til de som leier bolig med etterfølgende fall i leiene. At noen av utleieboligene blir eid bolig som følge av at utleierne må selge påvirker ikke tilbudsoverskuddet i leiemarkedet så lenge det blir en mindre leietaker for hver bolig utleierne selger til en som skal bo i boligen selv.
Redigert 26.10.2024 kl 17:28
Du må logge inn for å svare
glimt
26.10.2024 kl 16:53
2812
Under coronatiden ble Hegnar utsatt for innbrudd i sin private bolig.Etter den hendelsen fikk han en politimann inn som leieboer.
Tror han har mer greie på leiepriser enn de fleste her på forumet og noen flere uønskete besøk har jeg ikke lest eller hørt om
Tror han har mer greie på leiepriser enn de fleste her på forumet og noen flere uønskete besøk har jeg ikke lest eller hørt om
Olav2
26.10.2024 kl 15:59
2827
Hegnar skriver bl.a. i lederen:
"Mens etterspørselen øker og øker (befolkningsvekst og flyktninger) går tilbudet ned. Resultatet er selvfølgelig at leieprisene går opp. Ganske mye også. Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp."
Om Hegnar er boliganalytisk hjernedød eller om han bare later som vet jeg ikke. Hjernedødt er det han skriver:
1. Etterspørselen øker ikke. Tvert imot så kollapser etterspørselen og er nå den laveste noen gang registrert.
2. Tilbudet går ikke ned. Tvert imot så øker tilbudet så mye at tilbud / etterspørsel nå er det høyeste noen gang registrert.
3. Leieprisene går ikke opp. Tvert imot så kollapser leieprisene sist registrert som et fall i Oslo på 10,7 % fra juli til september.
Hegnar tar ikke bare feil. Han drar feilen helt ut i det sinnsyke i form av å presentere markedet i den helt andre ekstreme retningen enn den faktistisk ekstreme. Det er ikke mulig å påstå noe mer hjernedødt om leiemarkedet i Oslo enn det Hegnar skriver i lederen.
Hadde Dagbladet fortsatt hatt Dusteforbundet gående så hadde Hegnar i dag gjort seg fortjent til livslangt medlemskap som århundrets boligdust.
INGEN ER MER BOLIGANALYTISK IDIOT ENN HEGNAR - DET ER HEGNAR SOM TRENGER HJELP - MYE HJELP
...så lenge det ikke er mulig å ta mer feil enn Hegnar når han påstår det ekstreme i den motsatte retningen av det faktisk ekstreme...
"Mens etterspørselen øker og øker (befolkningsvekst og flyktninger) går tilbudet ned. Resultatet er selvfølgelig at leieprisene går opp. Ganske mye også. Hvis noen er overrasket over dette, må de søke hjelp."
Om Hegnar er boliganalytisk hjernedød eller om han bare later som vet jeg ikke. Hjernedødt er det han skriver:
1. Etterspørselen øker ikke. Tvert imot så kollapser etterspørselen og er nå den laveste noen gang registrert.
2. Tilbudet går ikke ned. Tvert imot så øker tilbudet så mye at tilbud / etterspørsel nå er det høyeste noen gang registrert.
3. Leieprisene går ikke opp. Tvert imot så kollapser leieprisene sist registrert som et fall i Oslo på 10,7 % fra juli til september.
Hegnar tar ikke bare feil. Han drar feilen helt ut i det sinnsyke i form av å presentere markedet i den helt andre ekstreme retningen enn den faktistisk ekstreme. Det er ikke mulig å påstå noe mer hjernedødt om leiemarkedet i Oslo enn det Hegnar skriver i lederen.
Hadde Dagbladet fortsatt hatt Dusteforbundet gående så hadde Hegnar i dag gjort seg fortjent til livslangt medlemskap som århundrets boligdust.
INGEN ER MER BOLIGANALYTISK IDIOT ENN HEGNAR - DET ER HEGNAR SOM TRENGER HJELP - MYE HJELP
...så lenge det ikke er mulig å ta mer feil enn Hegnar når han påstår det ekstreme i den motsatte retningen av det faktisk ekstreme...
Redigert 26.10.2024 kl 16:05
Du må logge inn for å svare
For at ikke latteren din skal stilne Ring2 så la meg legge til:
- ny, spektakulær bybro til 2 milliarder står ferdig i august 2025
- samtidig åpner nytt sykehus med tusenvis av nye arbeidsplasser og starter utviklingen av den nye Fjordbyen utover mot Lier
- samtidig åpner ny jernbanestasjon sentrum med ny dobbeltsporet togforbindelse til Vestfold-byene
- fremdeles uten bompenger og eiendomsskatt - slå den! Nærmere paradis kommer du ikke i Norge.
- ny, spektakulær bybro til 2 milliarder står ferdig i august 2025
- samtidig åpner nytt sykehus med tusenvis av nye arbeidsplasser og starter utviklingen av den nye Fjordbyen utover mot Lier
- samtidig åpner ny jernbanestasjon sentrum med ny dobbeltsporet togforbindelse til Vestfold-byene
- fremdeles uten bompenger og eiendomsskatt - slå den! Nærmere paradis kommer du ikke i Norge.
Olav2
26.10.2024 kl 10:30
3013
HEIMSTADENS 13 KVM LEILIGHETER MED BALKONG TIL LEIE I KIRKEVEIEN 166 (INNE PÅ ULLEVÅL SYKEHUS)
Ledig 1. november 2024 (KC166\808)
- kr 9.900,- per mnd
- 8. etg i C-blokka
Ledig 1. desember 2024 (KC166\210)
- kr 11.100,- per mnd
- 2. etg i C-blokka
Ledig 10. januar 2025 (KB166\804)
- kr 11.900,- per mnd
- 8. etg i B-blokka
Ledig 1. februar 2025 (KE166\611)
- kr 12.100,- per mnd
- 6. etg i E-blokka
Kilde: https://heimstaden.com/no/
Hvor seriøs er norges største utleier, og eier av norges største utleiemegler, når han priser helt like leiligheter på denne måten?
Ledig 1. november 2024 (KC166\808)
- kr 9.900,- per mnd
- 8. etg i C-blokka
Ledig 1. desember 2024 (KC166\210)
- kr 11.100,- per mnd
- 2. etg i C-blokka
Ledig 10. januar 2025 (KB166\804)
- kr 11.900,- per mnd
- 8. etg i B-blokka
Ledig 1. februar 2025 (KE166\611)
- kr 12.100,- per mnd
- 6. etg i E-blokka
Kilde: https://heimstaden.com/no/
Hvor seriøs er norges største utleier, og eier av norges største utleiemegler, når han priser helt like leiligheter på denne måten?
Olav2
26.10.2024 kl 09:34
3027
NÅR MAN HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO I OKTOBER 2024?
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
... 26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97
19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
... 24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42
16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
... 23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15
Svaret ble JA!
Historiens verste leiemarked nådd allerede 26. oktober. Historiens verste leiemarked i form av høyeste registrerte antall annonser til leie dividert med antall annonser ønskes leid. En registrering som går tilbake til finanskrisen.
Antall annonser for ønskes leid er nå 114 som er 5 lavere enn laveste registrerte antall i de foregående årene som var i november og desember i fjor, og antall annonser for ønskes leid er nå 14 lavere enn antallet i desember 2020 da den gamle forholdstallsrekorden ble satt.
Både antall annonser for bolig til leie og antall annonser for bolig ønskes leid er betydelig lavere nå enn da forrige forholdstallsrekord ble satt i desember 2020. Årsaken er at leiemarkedet har blitt betydelig mindre i Oslo de siste 4 årene som følge av at utleiere har solgt et betydelig antall boliger til noen som bor i boligen selv. Som da har medført færre leieboliger og færre leietakere i Oslo.
Som følge av at det har blitt færre leieboliger og færre leietakere i Oslo så bør man se på forholdet mellom antall til leie og antall ønskes leid og ikke bare antall til leie for å forstå hvordan leiemarkedet i Oslo utvikler seg. Både tilbudet og etterspørselen av leieboliger i Oslo har falt og da blir forholdet mellom tilbud og etterspørsel det som gir svaret på markedets utvikling.
Historiens værste leiemarked i Oslo nådd allerede 2 måneder før jul etter at leieprisene i Oslo, i følge Utleiemegleren, har falt over 10 % fra juli til september. Leieprisfallet som man har opplevd frem til september er åpenbart ikke nok til å balansere leiemarkedet når historiens værste nås i oktober. Leieprisfallet vil derfor måtte fortsette fremover til tross for at leieprisene i september var lavest siste 3 år justert for inflasjonen.
Historiens værste leiemarked i oktober forteller at det er alt for mange boliger i Oslo til leie. Det var også rekord i antall bruktboliger til salgs i Oslo i september. Som det var rekord i antall usolgte nye boliger. Det er alt for mange boliger til leie og til salgs i Oslo. Boligtilbudet i Oslo er alt for stort i forhold til etterspørselen i Oslo. Da blir hver ny bolig ferdigstilt bare en ny ledig bolig. At boligbyggingen er halvert i forhold til tidligere er ingen prisstimulans så lenge det er alt for mange boliger til dagens bruktboligpriser.
Samfunnsøkonomenes hinsidig idiotiske prediksjon om over 30 % ytterligere prisoppgang i Oslo, i stor grad motivert av at det blir bygget for få boliger i Oslo, slås ihjel av erkjennelsen av at det allerede er alt for mange boliger i Oslo til dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Dessverre har samfunnsøkonomene klart å få med seg både Norges Bank og flertallet av den norske befolkningen på den hinsidig idiotiske prediksjonen stikk i strid med hva som skjer.
VI STÅR I DET SOM BLIR VÅR TIDS STØRSTE BOLIGKRAKK HVIS RENTENIVÅET IKKE KRAKKER - VI STÅR IKKE FORAN 30 % BOLIGPRISOPPGANG
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
... 26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97
19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
... 24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42
16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
... 23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15
Svaret ble JA!
Historiens verste leiemarked nådd allerede 26. oktober. Historiens verste leiemarked i form av høyeste registrerte antall annonser til leie dividert med antall annonser ønskes leid. En registrering som går tilbake til finanskrisen.
Antall annonser for ønskes leid er nå 114 som er 5 lavere enn laveste registrerte antall i de foregående årene som var i november og desember i fjor, og antall annonser for ønskes leid er nå 14 lavere enn antallet i desember 2020 da den gamle forholdstallsrekorden ble satt.
Både antall annonser for bolig til leie og antall annonser for bolig ønskes leid er betydelig lavere nå enn da forrige forholdstallsrekord ble satt i desember 2020. Årsaken er at leiemarkedet har blitt betydelig mindre i Oslo de siste 4 årene som følge av at utleiere har solgt et betydelig antall boliger til noen som bor i boligen selv. Som da har medført færre leieboliger og færre leietakere i Oslo.
Som følge av at det har blitt færre leieboliger og færre leietakere i Oslo så bør man se på forholdet mellom antall til leie og antall ønskes leid og ikke bare antall til leie for å forstå hvordan leiemarkedet i Oslo utvikler seg. Både tilbudet og etterspørselen av leieboliger i Oslo har falt og da blir forholdet mellom tilbud og etterspørsel det som gir svaret på markedets utvikling.
Historiens værste leiemarked i Oslo nådd allerede 2 måneder før jul etter at leieprisene i Oslo, i følge Utleiemegleren, har falt over 10 % fra juli til september. Leieprisfallet som man har opplevd frem til september er åpenbart ikke nok til å balansere leiemarkedet når historiens værste nås i oktober. Leieprisfallet vil derfor måtte fortsette fremover til tross for at leieprisene i september var lavest siste 3 år justert for inflasjonen.
Historiens værste leiemarked i oktober forteller at det er alt for mange boliger i Oslo til leie. Det var også rekord i antall bruktboliger til salgs i Oslo i september. Som det var rekord i antall usolgte nye boliger. Det er alt for mange boliger til leie og til salgs i Oslo. Boligtilbudet i Oslo er alt for stort i forhold til etterspørselen i Oslo. Da blir hver ny bolig ferdigstilt bare en ny ledig bolig. At boligbyggingen er halvert i forhold til tidligere er ingen prisstimulans så lenge det er alt for mange boliger til dagens bruktboligpriser.
Samfunnsøkonomenes hinsidig idiotiske prediksjon om over 30 % ytterligere prisoppgang i Oslo, i stor grad motivert av at det blir bygget for få boliger i Oslo, slås ihjel av erkjennelsen av at det allerede er alt for mange boliger i Oslo til dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Dessverre har samfunnsøkonomene klart å få med seg både Norges Bank og flertallet av den norske befolkningen på den hinsidig idiotiske prediksjonen stikk i strid med hva som skjer.
VI STÅR I DET SOM BLIR VÅR TIDS STØRSTE BOLIGKRAKK HVIS RENTENIVÅET IKKE KRAKKER - VI STÅR IKKE FORAN 30 % BOLIGPRISOPPGANG
Redigert 26.10.2024 kl 09:41
Du må logge inn for å svare
Edgar A
26.10.2024 kl 05:14
3106
Drammen kan bli fin om 5-10år
Oslo stiger 40-50% de neste 5år.
Drammen stiger med 5% de neste 5år.
Boligen din i Oslo stiger fra 10mill til 15mill neste 5år.
Bolig i Drammen pris pr.d.d. 5mill stiger 5% neste 5år til 5,25mill
Prisstigningen din i Oslo neste 5år tilsvarer en bolig i Drammen i ren bonus -250k eller pensjon om du vil.
Forutsetter at randsonen fortsetter fallet de neste årene noe som er svært sannsynlig.
Øker innvandrer prosenten i Drammen de neste 5år kan bonusen/pensjonen bli vesentlig høyere.
Oslo stiger 40-50% de neste 5år.
Drammen stiger med 5% de neste 5år.
Boligen din i Oslo stiger fra 10mill til 15mill neste 5år.
Bolig i Drammen pris pr.d.d. 5mill stiger 5% neste 5år til 5,25mill
Prisstigningen din i Oslo neste 5år tilsvarer en bolig i Drammen i ren bonus -250k eller pensjon om du vil.
Forutsetter at randsonen fortsetter fallet de neste årene noe som er svært sannsynlig.
Øker innvandrer prosenten i Drammen de neste 5år kan bonusen/pensjonen bli vesentlig høyere.
Redigert 26.10.2024 kl 05:31
Du må logge inn for å svare
Ring2
26.10.2024 kl 00:04
3130
"flukten fra Oslo sentrum har trolig nettopp startet."
Flukt fra Oslo sentrum til Drammen?
Hahahahahaha!
Vent litt, vent litt..
AHAHAHAHAHHAHAAHHAHHAHAHAHAHAHAHHAHAHAHAHA!
Flukt fra Oslo sentrum til Drammen?
Hahahahahaha!
Vent litt, vent litt..
AHAHAHAHAHHAHAAHHAHHAHAHAHAHAHAHHAHAHAHAHA!
Bra oppsummering det Utleier. Personlig vil jeg legge til:
- marka helt ned til sentrum på begge sider - to slalombakker innenfor bygrensen
- landets gunstigste klima hva gjelder temperatur og nedbør
- verken eiendomsskatt eller bompenger (trolig, enn så lenge)
- 30 minutter med tog til Oslo, Nationalteateret
- < halve kvm-prisen av boliger i forhold til Oslo
- marka helt ned til sentrum på begge sider - to slalombakker innenfor bygrensen
- landets gunstigste klima hva gjelder temperatur og nedbør
- verken eiendomsskatt eller bompenger (trolig, enn så lenge)
- 30 minutter med tog til Oslo, Nationalteateret
- < halve kvm-prisen av boliger i forhold til Oslo
Utleier
25.10.2024 kl 23:01
3158
Jeg er kanskje en av de få som er glad i Drammen uten å ha bodd der. Hadde Buskerud, Vestfold og Telemark som område i en tidligere jobb og var mye i Drammen for sånn 30 år siden. Da var det en stusselig plass. Kanskje en av Norges mest velykkede oppgraderinger av bysentrum som er gjort siste 10-15 år synes jeg.. Kanskje sammen med Fredrikstad - av de jeg har sett? Union siden, broa og Bragernes området / fint synes jeg. Men har ingen økonomisk interesse der - og skal ikke ha det heller Har vel inntrykk av at prisene i de mest attraktive byggene der er ganske høye... uten å være lokalkjent lenger......
Redigert 25.10.2024 kl 23:04
Du må logge inn for å svare
Til ditt siste spørsmål - Danvik som nevnt nedenfor. Nært tog, med utsikt og definitivt fredelig. Og både flott barnehage og skole om det skulle være behov for det.
Matcho-samfunn? Har aldri tenkt den tanken, men en innvandrer-andel på 30% kan kanskje peke i den retningen? Dog er Danvik ikke hardest belastet.
Revefarmer på Konnerud er jeg dårlig på, men kanskje Olav2 kan hjelpe, han var tross alt medlem av sjakklubben der oppe mener jeg å huske.
Ellers - Union Brygge for oss litt mer voksne.
Matcho-samfunn? Har aldri tenkt den tanken, men en innvandrer-andel på 30% kan kanskje peke i den retningen? Dog er Danvik ikke hardest belastet.
Revefarmer på Konnerud er jeg dårlig på, men kanskje Olav2 kan hjelpe, han var tross alt medlem av sjakklubben der oppe mener jeg å huske.
Ellers - Union Brygge for oss litt mer voksne.
Redigert 25.10.2024 kl 22:55
Du må logge inn for å svare
Edgar A
25.10.2024 kl 20:40
3249
Har bare hørt om Konerud,Fjell og Strømsø,var det ikke en revefarm på toppen av konnerud en gang i tiden?
Har inntrykk av at Drammen er ett matcho samfunn,stemmer det?
Er det noe spesielt område du anbefaler som er fredelig,nært tog og gjerne med utsikt?
Har inntrykk av at Drammen er ett matcho samfunn,stemmer det?
Er det noe spesielt område du anbefaler som er fredelig,nært tog og gjerne med utsikt?
Redigert 25.10.2024 kl 20:45
Du må logge inn for å svare
Interessant å registrere hvilken del av eiendomsmarkedet i Drammen du følger, Edgar A. Prismessig en skarp kontrast til Oslo sentrum må jeg si. Føler imidlertid at jeg bør gjøre deg oppmerksom på at nettopp Åssiden er en del av Drammens-markedet som både Olav2 og jeg investeringsmessig trakk oss ut av for mange årtier siden. Uansett - kanskje lurt å trå til så snart som mulig - flukten fra Oslo sentrum har trolig nettopp startet.
Edgar A
25.10.2024 kl 16:29
3372
Ok
Samme pris som 2 garasjer på Oslo vest
Gratulerer
Setter pris på oppdateringer fra Drammen markedet Finno.
Flytter dit om noen år.
Kanskje
Samme pris som 2 garasjer på Oslo vest
Gratulerer
Setter pris på oppdateringer fra Drammen markedet Finno.
Flytter dit om noen år.
Kanskje
Redigert 25.10.2024 kl 18:15
Du må logge inn for å svare
2 820 000,- melder megleren. Altså skyhøyt over prisantydningen på 2 390 000,- . Du vet virkelig å finne de de rette objektene Edgar A. Megler forteller at det han i realiteten solgte var en tomt.
Var det på Danvik skole du la grunnlaget for dine ekstreme analytiske evner, Olav2? I så fall kan jeg glede deg med at vi nylig har lykkes med å redde skolen vår fra nedleggelse. For dem som måtte etterlyse relevansen i denne meldingen i forhold til trådens emne, så kan jeg opplyse om at boligprisene på Danvik var spådd å ville krakke dersom Danvik skole ble lagt ned. God helg!
Redigert 25.10.2024 kl 15:51
Du må logge inn for å svare
Edgar A
25.10.2024 kl 15:32
3334
Det var hyggelig
En seier for drammenserne på forumet deg og Olav.
Hva gikk den for?
En seier for drammenserne på forumet deg og Olav.
Hva gikk den for?
Olav2
25.10.2024 kl 15:00
3268
Fra 9.500 kroner for 2 år siden til 9.900 kroner i dag har annonsert leie for 13 kvm i Kirkeveien 166 vært over 12 tusen kroner. Det vil si at alle ca 400 slike boliger som Heimstaden har i Kirkeveien 166 (inne på Ullevål sykehus) har høyere leie i dag enn dagens annonserte 9.900 kroner så lenge Heimstaden inflasjonsjusterer leien.
De 400 leietakerne kan kreve nedsatt leien til markedsleien som åpenbart ikke er høyere enn 9.900 kroner så lenge det er leien på de som har blitt utleid de siste ukene. Med 10 % ned, dvs en drøy tusenlapp, per leietaker så taper Heimstaden ca 5 millioner kroner per år i leie. Hvis hele norgesporteføljen er like overpriset så taper Heimstaden leieinntekter på ca 75 millioner kroner per år hvis leietakerne krever leien nedsatt til markedsleien.
10 % ned i leien gir 15 % ned i nettoleien ut fra tallene i Q3-24. 15 % ned i nettoleien gir 15 % nedgang i verdien hvis yielden på 3,2 % opprettholdes. Dvs et verditap på 2,5 milliarder kroner i norgesporteføljen til Heimstaden.
De 400 leietakerne kan kreve nedsatt leien til markedsleien som åpenbart ikke er høyere enn 9.900 kroner så lenge det er leien på de som har blitt utleid de siste ukene. Med 10 % ned, dvs en drøy tusenlapp, per leietaker så taper Heimstaden ca 5 millioner kroner per år i leie. Hvis hele norgesporteføljen er like overpriset så taper Heimstaden leieinntekter på ca 75 millioner kroner per år hvis leietakerne krever leien nedsatt til markedsleien.
10 % ned i leien gir 15 % ned i nettoleien ut fra tallene i Q3-24. 15 % ned i nettoleien gir 15 % nedgang i verdien hvis yielden på 3,2 % opprettholdes. Dvs et verditap på 2,5 milliarder kroner i norgesporteføljen til Heimstaden.
Redigert 25.10.2024 kl 15:03
Du må logge inn for å svare
Olav2
25.10.2024 kl 14:32
3297
"Olav2
08.11.2022 kl 10:01
4240
HEIMSTADENS LEIEBOLIGER I OSLO
Adresse: leiepris i kr / antall kvm = leiepris i kr per kvm
...
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.500 / 13 = 731
..."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4991806?legacy=0
For 2 år siden, i begynnelsen av dagens krakk, ble 13 kvm i Kirkeveien 166 (2. etasje og høyere) annonsert til leie for kr 9.500,- per mnd. 2 år senere annonserer Heimstaden samme bolig til leie for kr 9.900,-. Økningen i leien på 400 kroner (+4,2 %) siste 2 år er 2,2 prosentpoeng mindre økning enn KPI-veksten på 6,4 %.
Antall til leie/ønskes leid oktober 2022 til oktober 2024:
16.10.24 : 2.660/132 =20,15
15.10.22 : 1.522/217 = 7,01
2022 =) 2024
- antall annonser for bolig til leie: +1.138 (+75 %)
- antall annonser for bolig ønske leid: -85 (-39 %)
Til tross for en realprisnedgang hos norges største utleier på 2,2 % har det blitt 75 % flere annonser for bolig til leie og 39 % færre annonser for bolig ønskes leid siste 2 år.
08.11.2022 kl 10:01
4240
HEIMSTADENS LEIEBOLIGER I OSLO
Adresse: leiepris i kr / antall kvm = leiepris i kr per kvm
...
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.500 / 13 = 731
..."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4991806?legacy=0
For 2 år siden, i begynnelsen av dagens krakk, ble 13 kvm i Kirkeveien 166 (2. etasje og høyere) annonsert til leie for kr 9.500,- per mnd. 2 år senere annonserer Heimstaden samme bolig til leie for kr 9.900,-. Økningen i leien på 400 kroner (+4,2 %) siste 2 år er 2,2 prosentpoeng mindre økning enn KPI-veksten på 6,4 %.
Antall til leie/ønskes leid oktober 2022 til oktober 2024:
16.10.24 : 2.660/132 =20,15
15.10.22 : 1.522/217 = 7,01
2022 =) 2024
- antall annonser for bolig til leie: +1.138 (+75 %)
- antall annonser for bolig ønske leid: -85 (-39 %)
Til tross for en realprisnedgang hos norges største utleier på 2,2 % har det blitt 75 % flere annonser for bolig til leie og 39 % færre annonser for bolig ønskes leid siste 2 år.