Onkel_S
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
405632
Gratulerer Onkel_S med debatten min bare for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg. Lykke til med debatten og boligsalgene.
Redigert 08.03.2025 kl 18:06
Du må logge inn for å svare
Edgar A skrevInnlegget er slettet
Tror heller at Helsevesenet er rett adresse for deg i din søken etter hjelp, Edgar A. Hva du mener å kunne dokumentere om boligprisutvikling gjennom din søken etter falleferdige renoveringsobjekter landet rundt, er langt utenfor min fatteevne.
Kvisla
02.11.2024 kl 18:56
3409
Edgar A skrevInnlegget er slettet
Nesten så jeg vurdere å flytte til Arendal :)
Og bli pensjonist allerede.
Og bli pensjonist allerede.
Redigert 02.11.2024 kl 19:08
Du må logge inn for å svare
Mønny
02.11.2024 kl 18:25
3344
Nå er det ikke jeg som har så stor tillit til statistikken fra Utleiemegleren og som har påstått at prisutviklingen i nye leiekontrakter for ettromsleiligheter er den beste indikatoren på leiemarkedet i Oslo. Du husker kanskje hvem?
Olav2
02.11.2024 kl 18:22
3299
HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO BEGYNTE I OKTOBER 2024
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass
Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
Både antall til leie (tilbudet) og antall ønskes leid (etterspørselen) i Oslo har falt den siste uken. Men så lenge etterspørselen har falt prosentvis mer enn tilbudet så har forholdstallet igjen satt ny historisk rekord.
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass
Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
Både antall til leie (tilbudet) og antall ønskes leid (etterspørselen) i Oslo har falt den siste uken. Men så lenge etterspørselen har falt prosentvis mer enn tilbudet så har forholdstallet igjen satt ny historisk rekord.
Kvisla
02.11.2024 kl 14:14
3383
Det er veldig mange av slike boliger om du følger med i markedet. Selv ser jeg 100 hus som ligger ute over laaaaang tid. I forskjellige områder. Jeg følger med på 3-4 områder. Det er ikke noe bra tegn at lange renter stiger så kraftig Det kan forverre situasjonen mye tror jeg. Og gamle hus vil slite da folket begynner å skjønne hva de nye EU direktivene vil koste enda mer for gamle hus. Trolig vil de rikeste også få fordeler her slik som med nye ELBILER. Har du nytt "miljøvennlig" hus får du lavere rente på grunn av energimerkingen. Den utviklingen vil føre til enda mer klasseskille og flere i Norge vil slite fremover er mine antagelser.
"Higher interest rates also are challenging governments. Frontier and low-income countries are having a harder time borrowing in hard currencies like the euro, yen, US dollar and UK pound as foreign investors demand greater returns. This year, hard currency bond issuances have occurred at much higher coupon—or interest—rates. But sovereign debt concerns do not only apply to low-income countries, as the recent surge in longer-term interest rates in advanced economies has demonstrated. "
https://www.imf.org/en/Blogs/Articles/2023/10/10/higher-for-longer-interest-rate-environment-is-squeezing-more-borrowers
"Higher interest rates also are challenging governments. Frontier and low-income countries are having a harder time borrowing in hard currencies like the euro, yen, US dollar and UK pound as foreign investors demand greater returns. This year, hard currency bond issuances have occurred at much higher coupon—or interest—rates. But sovereign debt concerns do not only apply to low-income countries, as the recent surge in longer-term interest rates in advanced economies has demonstrated. "
https://www.imf.org/en/Blogs/Articles/2023/10/10/higher-for-longer-interest-rate-environment-is-squeezing-more-borrowers
Redigert 02.11.2024 kl 14:17
Du må logge inn for å svare
Sukiyaki
02.11.2024 kl 13:13
3397
Kvisla, nå vet ikke jeg hvilken boliger du fulgte med som gikk under takst på Hamar. At boligmarkedet er brennhet, det er det ikke.
Det som skremmer meg er at rått og røti har steget til himmels. Gamle hus som har skifte eiere mange ganger som er oppusset osv osv. Hvem har gjort hva?
Taksten er skyhøy. Likevel sitter en igjen med ett gammelt hus.
Kjenner en som har har prøvd å selge nå over ett år. Prisen er senket med 900k , boligen er fremdeles ikke solgt. Det er et gammelt hus fra 50 tallet som er oppgradert og er i meget god stand, men fremdeles et gammelt hus i mine øyne.
Kvisla
02.11.2024 kl 12:58
3401
De lange rentene stiger i USA er nå på 4,397 %. Jeg tror folk fullstendig har glemt å ta i betraktning at USA er konkurs. Når omverden reagerer på deres gjeld vil dette dessverre påvirke Norge med rå kraft. Rentenedgang i Norge kan dere bare glemme. De som kjøper dyrt nå vil trolig få seg en kraftig lærepenge. Eller de har lønn som få andre. Er virkelig glad jeg ikke har særlig gjeld. Det neste året kan by på ubehagelige hendelser angående rentepolitikk. Kanskje til og med Oslo vil få prisene til å reagere ? Utenfor Oslo får du kjøpt ting nesten gratis. Fulgte selv med to budrunder denne uken. Begge gikk under takst på Hamar. Så brennhett er ikke markedet utenfor Oslo.
Fulgte med på Bloomberg news på fredag og de begynner bli bekymret for 10 års renten. På litt over 1 mnd har den steget med 0,8 %. Dvs. etter "rentefesten" til FED.
Personlig tror jeg ikke renten vil gå ned i Norge før neste sommer og kanskje ikke engang da. Det skumle er at nyetablerte bedrifter får problemer med å finansiere vekst og drift. Mindre folk i arbeid. Dette kan bli en negativ spiral. Får vi tilbake inflasjonen til nye høyder ?
https://no.tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield
Fulgte med på Bloomberg news på fredag og de begynner bli bekymret for 10 års renten. På litt over 1 mnd har den steget med 0,8 %. Dvs. etter "rentefesten" til FED.
Personlig tror jeg ikke renten vil gå ned i Norge før neste sommer og kanskje ikke engang da. Det skumle er at nyetablerte bedrifter får problemer med å finansiere vekst og drift. Mindre folk i arbeid. Dette kan bli en negativ spiral. Får vi tilbake inflasjonen til nye høyder ?
https://no.tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield
Redigert 02.11.2024 kl 13:13
Du må logge inn for å svare
Edgar A skrevInnlegget er slettet
Nå er det vel ingen på dette forumet som tar Edgar A alvorlig, men for ordens skyld - den eiendommen som Edgar beskriver som "romslig enebolig i Drammen" blir av megleren betegnet som en tomt der man i tillegg til kjøpesummen må ta på seg kostnaden med å rive den "romslige eneboligen". Den tomten gikk altså for 2.390.000,-. Krakk?
Olav2
01.11.2024 kl 08:19
3750
Eller så er det litt tidlig på dagen for denne statistikken Mønny.
3-roms i Oslo ligger nå inne med 18.317 kroner i månedsleie i oktober som er ned 12,1 % fra september. Det fremstår ikke helt troverdig at 1-roms i Oslo stiger med 9,4 % på en måned samtidig som 3-roms i Oslo faller med 12,1 %.
Et interessant fenomen Mønny er at den laveste leien for 1-roms i ny kontrakt i oktober er 10.900 kroner i statistikken til Utleiemegleren. Samtidig som en av Utleiemeglerens annonser for 1-roms i Oslo er merket med "Utleid" og har en annonsert leie på 9.000 kroner. En annonse som sist gang ble endret 29. okt. 2024 15:03.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374936945
Hvordan klarer du Mønny å ha tillit til Utleiemeglerens statistikk når den laveste registrerte leien i statistikken er 10.900 kroner samtidig som Utleiemegleren beviselig har leid ut en leilighet med annonsert leie på 9.000 kroner?
Mønny: Tror du at det har vært en budrunde om denne 1-romsen på Galgeberg som har dratt månedsleien opp 1.900 kroner, eller tror du at alle de nye kontraktene ennå ikke har kommet med i statistikken?
Litt mer hjelp Mønny før du svarer:
Utleiemeglerens annonserte 1-roms i Oslo med lavere månedsleie enn 10.900 kroner:
Stovner Senter: 9.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=376107858
Vettakollen: 9.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374773432
Frogner: 10.300 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378266484
Majorstuen: 10.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=375635433
Nordstrand: 10.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374694597
Ingen av disse 5 annonserte 1-roms i Oslo er merket som "Utleid". Kanskje litt merkelig at billigere enn 10.900 kroner 1-roms både på Frogner og på Majorstuen ikke står utleid hvis 1-roms på Galgeberg har hatt en budrunde som har sendt leien opp fra 9.000 til 10.900 kroner. Er du ikke enig i det da Mønny?
Enda mer hjelp før du svarer:
Utleiemeglerens eier Tollefsen har 4 stk 1-roms i Oslo annonsert til leie med lavere månedsleie enn 10.900 kroner:
Stovner Senter: 9.900 kroner
Kirkeveien 166: 9.900 kroner
Dronning Astrids gate 2: 9.900 kroner
Dronning Astrids gate 2: 9.900 kroner
https://heimstaden.com/no/
3-roms i Oslo ligger nå inne med 18.317 kroner i månedsleie i oktober som er ned 12,1 % fra september. Det fremstår ikke helt troverdig at 1-roms i Oslo stiger med 9,4 % på en måned samtidig som 3-roms i Oslo faller med 12,1 %.
Et interessant fenomen Mønny er at den laveste leien for 1-roms i ny kontrakt i oktober er 10.900 kroner i statistikken til Utleiemegleren. Samtidig som en av Utleiemeglerens annonser for 1-roms i Oslo er merket med "Utleid" og har en annonsert leie på 9.000 kroner. En annonse som sist gang ble endret 29. okt. 2024 15:03.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374936945
Hvordan klarer du Mønny å ha tillit til Utleiemeglerens statistikk når den laveste registrerte leien i statistikken er 10.900 kroner samtidig som Utleiemegleren beviselig har leid ut en leilighet med annonsert leie på 9.000 kroner?
Mønny: Tror du at det har vært en budrunde om denne 1-romsen på Galgeberg som har dratt månedsleien opp 1.900 kroner, eller tror du at alle de nye kontraktene ennå ikke har kommet med i statistikken?
Litt mer hjelp Mønny før du svarer:
Utleiemeglerens annonserte 1-roms i Oslo med lavere månedsleie enn 10.900 kroner:
Stovner Senter: 9.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=376107858
Vettakollen: 9.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374773432
Frogner: 10.300 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378266484
Majorstuen: 10.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=375635433
Nordstrand: 10.500 kroner
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374694597
Ingen av disse 5 annonserte 1-roms i Oslo er merket som "Utleid". Kanskje litt merkelig at billigere enn 10.900 kroner 1-roms både på Frogner og på Majorstuen ikke står utleid hvis 1-roms på Galgeberg har hatt en budrunde som har sendt leien opp fra 9.000 til 10.900 kroner. Er du ikke enig i det da Mønny?
Enda mer hjelp før du svarer:
Utleiemeglerens eier Tollefsen har 4 stk 1-roms i Oslo annonsert til leie med lavere månedsleie enn 10.900 kroner:
Stovner Senter: 9.900 kroner
Kirkeveien 166: 9.900 kroner
Dronning Astrids gate 2: 9.900 kroner
Dronning Astrids gate 2: 9.900 kroner
https://heimstaden.com/no/
Redigert 01.11.2024 kl 08:59
Du må logge inn for å svare
Mønny
01.11.2024 kl 06:36
3804
Aiaiai, i følge den o store Olav2 er den viktigste parameteren over leiemarkedet i Oslo prisutviklingen i nye leiekontrakter for ettroms leiligheter, som har "KRAKKET" siden i sommer. Vi kan herved avblåse krakket fordi prisen for nye kontrakter på ettroms steg med HINNSIDES HØYE 9,4% i oktober. Vi har aldri opplevd noe i NÆRHETEN tidligere og markedet BOOMER.
Tallene må vel være manipulerte....
Tallene må vel være manipulerte....
landis
31.10.2024 kl 23:34
3848
https://www.dn.no/innlegg/bolig/utleie/husleieloven/det-lonner-seg-a-leie-ut/2-1-1731569
"Det er med andre ord feil at det ikke lønner seg å eie og leie ut bolig. Det som stemmer, er at det ikke alltid lønner seg å spekulere i at leietager skal betale ned et høyt boliglån."
"Det er med andre ord feil at det ikke lønner seg å eie og leie ut bolig. Det som stemmer, er at det ikke alltid lønner seg å spekulere i at leietager skal betale ned et høyt boliglån."
Lafreri
31.10.2024 kl 20:34
3924
Det er nok omtrent bare du Olav som mener at vi er i ett boligkrakk som startet for 2 år siden. Vanskelig å se at det er riktig.
Jeg følger opp ultimo august.
Olav2
31.10.2024 kl 18:21
4010
Ja, det må vi få til finno. Til glede for oss og til et eller annet for noen andre.
Olav2
31.10.2024 kl 18:15
3983
Boligkrakket vi er inne i startet for 2 år siden Ring2 som følge av en renteoppgang som er så stor at den overdøver alt annet som eventuelt drar i motsatt retning. En boliglånsrente som stiger fra 1,7 til 5,1 % medfører at boligprisen må falle 66,7 % for at finanskostnaden skal komme ned på der den kom fra. En så enorm drivkraft nedover prismessig at hva som helst annet bare gir forsinkelser i det uunngåelige prisfallet.
Det er det samme som har skjedd den andre veien etter at rentenivået falt etter finanskrisen. Det har gått oppover og oppover med noen justeringer som følge av låneforskrifter eller kortvarig oppgang i rentenivået.
Prisutviklingen i Norge har siste 2 år trolig vært litt negativ nominelt og helt sikkert betydelig negativ reelt. Jeg skriver trolig fordi statistikkene ikke er til å stole på pga utvalgsfeil (det selges mindre og mer attraktive boliger enn før) og pga Eiendom Norges manipulering av statistikken. Sammen med negativ prisutvikling må man ta med antallsutviklingen. Boligprisfallet har blitt kunstig (ikke-markedsmessig) påvirket av utleiere som har kjørt leiene i himmelferd for å dekke økte finanskostnader som har medført en voldsom opphopning av ubrukte leieboliger, boligprodusentene har latt være å redusere prisene slik at man har hatt en voldsom opphopning av ubrukte nye boliger og bruktboligselgerne, særlig de som selger utleieboliger, har holdt igjen salget som har medført en voldsom opphopning av ubrukte bruktboliger som skal selges. I tillegg har man hatt sekundærboligeiere som har kastet ut leieboerne for å flytte inn selv i sekundærboligen midlertidig for å selge skattefritt etterpå. Man har hatt en boligmafia som har jamret så voldsomt om et fremtidig rekyl i prisene som følge av lav boligbygging, høy innvandring og fremtidig lavere rentenivå at hele nasjonen har blitt overoptimistisk.
Leieprisene påbegynte et ekstremt stort fall i sommer som gjør utleie enda mindre lønnsomt og attraktivt. Som fores enda mer negativt av et rekordstort antall boliger til leie hvor en rekordstor andel ikke er i bruk, i kombinasjon med en rekordlav etterspørsel etter leieboliger.
Boligprodusentene opplever nå en enda mer voldsom opphopning av ferdigstilte boliger som ikke er solgt. Den positive utviklingen fra i våres i antall nye boliger solgt er kun spekulantprovosert og kun for boliger som er ferdige frem i tid. De boligene som blir ferdige i dag kjøpes ikke av spekulanter så lenge økonomien i å kjøpe ny bolig i dag er katastrofalt dårlig. Spekulantene spekulerer i den fremtidige prisoppgangen på minst 30 % som samfunnsøkonomene har meldt og som det virker som nesten alle har lagt inn som en sannhet. Slik det må være når en boligboble etableres.
Jeg svarer ikke på alle innlegg på denne tråden Ring2. Ditt innlegg var interessant å svare på når jeg ble minnet på det. Før påminnelsen fikk jeg ikke innlegget med meg i farten.
Det er det samme som har skjedd den andre veien etter at rentenivået falt etter finanskrisen. Det har gått oppover og oppover med noen justeringer som følge av låneforskrifter eller kortvarig oppgang i rentenivået.
Prisutviklingen i Norge har siste 2 år trolig vært litt negativ nominelt og helt sikkert betydelig negativ reelt. Jeg skriver trolig fordi statistikkene ikke er til å stole på pga utvalgsfeil (det selges mindre og mer attraktive boliger enn før) og pga Eiendom Norges manipulering av statistikken. Sammen med negativ prisutvikling må man ta med antallsutviklingen. Boligprisfallet har blitt kunstig (ikke-markedsmessig) påvirket av utleiere som har kjørt leiene i himmelferd for å dekke økte finanskostnader som har medført en voldsom opphopning av ubrukte leieboliger, boligprodusentene har latt være å redusere prisene slik at man har hatt en voldsom opphopning av ubrukte nye boliger og bruktboligselgerne, særlig de som selger utleieboliger, har holdt igjen salget som har medført en voldsom opphopning av ubrukte bruktboliger som skal selges. I tillegg har man hatt sekundærboligeiere som har kastet ut leieboerne for å flytte inn selv i sekundærboligen midlertidig for å selge skattefritt etterpå. Man har hatt en boligmafia som har jamret så voldsomt om et fremtidig rekyl i prisene som følge av lav boligbygging, høy innvandring og fremtidig lavere rentenivå at hele nasjonen har blitt overoptimistisk.
Leieprisene påbegynte et ekstremt stort fall i sommer som gjør utleie enda mindre lønnsomt og attraktivt. Som fores enda mer negativt av et rekordstort antall boliger til leie hvor en rekordstor andel ikke er i bruk, i kombinasjon med en rekordlav etterspørsel etter leieboliger.
Boligprodusentene opplever nå en enda mer voldsom opphopning av ferdigstilte boliger som ikke er solgt. Den positive utviklingen fra i våres i antall nye boliger solgt er kun spekulantprovosert og kun for boliger som er ferdige frem i tid. De boligene som blir ferdige i dag kjøpes ikke av spekulanter så lenge økonomien i å kjøpe ny bolig i dag er katastrofalt dårlig. Spekulantene spekulerer i den fremtidige prisoppgangen på minst 30 % som samfunnsøkonomene har meldt og som det virker som nesten alle har lagt inn som en sannhet. Slik det må være når en boligboble etableres.
Jeg svarer ikke på alle innlegg på denne tråden Ring2. Ditt innlegg var interessant å svare på når jeg ble minnet på det. Før påminnelsen fikk jeg ikke innlegget med meg i farten.
Baltazaris
31.10.2024 kl 15:01
4041
Edgar A skrevInnlegget er slettet
Om du ikke har tatt med fellesgjeld så er leiligheten solgt for ca 130 pr kvm. Men dette var en kul toppleilighet med heis, 2 garasjeplasser og 55 kvm terrasse så altså ikke et vanlig oppusingsobjekt men et unikt objekt, som det også ble beskrevet i annonsen. Oppussing av slike "moderne" leiligheter fra 2003 er heller ikke så ille.
Hanfo
31.10.2024 kl 10:44
4158
Slettet brukerskrev Hva tror du slike spark som de du kommer med her sier om din personlighet, Hanfo?
Spar meg. Hvordan Runar harselerer på dette forumet så er dette samme mynt.
Hva tror du slike spark som de du kommer med her sier om din personlighet, Hanfo?
Hanfo
31.10.2024 kl 10:19
4158
Det å konstruere sin egen virkelighet er fyren helt klart god på, men der stopper det, dessverre. Runar finner nok stor trøst i det, og det kan vi vel forstå. Drømmer er gratis, har jeg hørt.
Redigert 31.10.2024 kl 10:52
Du må logge inn for å svare
Ring2
31.10.2024 kl 09:56
4152
Igjen nekter trådstarter å svare på hvorfor han mener at de negative faktorene er sterkere enn de positive faktorene som jeg viser til i mitt innlegg her:
https://www.finansavisen.no/forum/post/6208870
Merkelig hvordan åpenbare pris-drivere totalt utelates fra regnestykket til sjefskrakknissen. Helt elementær økonomi, tydeligvis mangelvare (ironisk nok) på et finansforum.
https://www.finansavisen.no/forum/post/6208870
Merkelig hvordan åpenbare pris-drivere totalt utelates fra regnestykket til sjefskrakknissen. Helt elementær økonomi, tydeligvis mangelvare (ironisk nok) på et finansforum.
Håper du avsetter tid til en Drammens-tur i september til neste år Olav2. Da skal jeg vise deg det oppgraderte og nye Drammen. Tenker at vi gjør det per sykkel (elsykler, jeg ordner med syklene). Vi starter i Chr. Braumanns vei, Einar Aass vei, videre til Konnerud. Så til Åssiden for å mimre om fordums eiendomsinvesteringer. Den grandiose avslutningen går via det nye regionsykehuset til den da nyåpnede, spektakulære bybroen. Tenker at den rundturen vil føre til at du føler en annen stolthet for Drammen enn den du beskriver her.
Rest assured - Edgar A will not be invited.
Rest assured - Edgar A will not be invited.
Olav2
30.10.2024 kl 19:38
4324
Edgar A skrevInnlegget er slettet
Hvis jeg er den andre drammenseren Edgar A så tar du feil. Jeg er født i Oslo, fortsatte i Bærum før jeg havnet i Drammen i noen år før jeg var tilbake i Oslo og Bærum for 35 år siden. Jeg har mer hjemmefølelse i Oslo, Bærum, Marbella, Fuengirola, Las Tunas og Palma Soriano enn jeg har i Drammen. Drammen er under tvil nummer 7 på hjemmelisten min. Finno er den drammenseren jeg har hatt mest kontakt med de siste årene.
Edgar A skrevInnlegget er slettet
Slutt å tillegge meg meninger jeg ikke har og heller aldri har uttrykt, Edgar! Jeg tror ikke på noe krakk, men har heller ikke noen som helst tro på at markedet skal gå "bananas" - det har den gjennomsnittlige delen av befolkningen rett og slett ikke råd til. Det ligger etter hvert an til en prisutvikling +- kpi de nærmeste par årene spør du meg.
Utleier
30.10.2024 kl 11:59
4523
Om du betaler + 100.000 for nybygg på Ulven når du kan få fine bruktboliger i de mye hyggeligere naboområdene på Etterstad og Teisen til 70.000 til 80.000 er du ikke vel bevart. Synes det er helt utrolig at OBOS har klart å selge såpass til de prisene / tror det vil vise seg å være av de dårligste investeringene du kan gjøre i Oslo markedet neste 3-4 år. Og slik som du ser markedet Olav er det vel ned 50% iallefall for disse da.
Olav2
30.10.2024 kl 11:47
3116
OBOS-prosjektet Ulvenkroken ved ferdigstillelsen:
Hus A: 35 solgt og 37 ledige av totalt 72 boliger, 49 % solgt
Hus B: 28 solgt og 48 ledige av totalt 76 boliger, 37 % solgt
Hus C: 25 solgt og 7 ledige av totalt 32 boliger, 78 % solgt
Hus A+B+C: 88 solgt og 92 ledige av total 180 boliger, 49 % solgt
I Hus B er 1 av 8 leiligheter i 6. etasje solgt. I 7. og 8. etasje er ingen av totalt 16 leiligheter solgt. Den "heldige" kjøperen av leilighet 6016 i OBOS-prosjektet Ulvenkroken flytter alene inn i 6. til 8. etasje i Bygg B så lenge ingen av de øvrige 23 leilighetene er solgt ved ferdigstillelsen.
OBOS-prosjektet Ulvenplassen over gaten for Ulvenkroken har 264 boliger. Bygget er reist, salget begynner over nyttår og boligene er ferdige for innflytting om 18 måneder.
Det bygges ikke for lite i Oslo A-Spekulant. Tvert imot så bygges det alt for mye.
Hus A: 35 solgt og 37 ledige av totalt 72 boliger, 49 % solgt
Hus B: 28 solgt og 48 ledige av totalt 76 boliger, 37 % solgt
Hus C: 25 solgt og 7 ledige av totalt 32 boliger, 78 % solgt
Hus A+B+C: 88 solgt og 92 ledige av total 180 boliger, 49 % solgt
I Hus B er 1 av 8 leiligheter i 6. etasje solgt. I 7. og 8. etasje er ingen av totalt 16 leiligheter solgt. Den "heldige" kjøperen av leilighet 6016 i OBOS-prosjektet Ulvenkroken flytter alene inn i 6. til 8. etasje i Bygg B så lenge ingen av de øvrige 23 leilighetene er solgt ved ferdigstillelsen.
OBOS-prosjektet Ulvenplassen over gaten for Ulvenkroken har 264 boliger. Bygget er reist, salget begynner over nyttår og boligene er ferdige for innflytting om 18 måneder.
Det bygges ikke for lite i Oslo A-Spekulant. Tvert imot så bygges det alt for mye.
Redigert 12.11.2024 kl 13:27
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
30.10.2024 kl 10:18
3234
Prisforskjellen mellom nytt og brukt spiller helt åpenbart inn. Nybygg bør åpenbart være dyrere enn brukt (med mindre alle de gode tomtene er tatt) men det er grenser for hvor mye. Typisk skhar "nyboligpremien" ligget mellom 10 og 20% (https://boligogfritid.no/bolig-okonomi/kjope-nybygg-eller-brukt-bolig-fordeler-ulemper/; https://www.estatenyheter.no/aktuelt-bolig-pluss/boligekspert-sa-store-forskjeller-taler-markedet/408802). En meget rask undersøkelse med store feilmarginer på finn.no peker på at forskjellen nå ser vesentlig høyere ut.
Gruneløkka/Sofienberg. Leiligheter 50-60 kvm.
Medianpris brukt (39 stk): 5,2 millioner
Medianpris nytt (12 stk i 6 annonser): 6,8 millioner
Nyboligpremie = 30%
Gruneløkka/Sofienberg. Leiligheter 50-60 kvm.
Medianpris brukt (39 stk): 5,2 millioner
Medianpris nytt (12 stk i 6 annonser): 6,8 millioner
Nyboligpremie = 30%
A-Spekulant1
30.10.2024 kl 08:36
3230
Folk har vel ikke betalingsvilje til nytt, så lenge det er brukte boliger til rimeligere priser, men at det bygges for lite i Oslo har vel vært kjent i 20 år, sykepleierne har vel råd til 1 av 50 el 100 boliger ?
Olav2
29.10.2024 kl 16:36
3243
OBOS - USOLGTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER
Ulvenkroken, Bjerke: 92 boliger ledige for innflytting
Vollebekk, Bjerke: 37 boliger ledige for innflytting
Hoffsveien Hage, Ullern: 11 boliger ledige for innflytting
Løren Botaniske, Grünerløkka: 8 boliger ledige for innflytting
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting
-----
Sum Oslo: 153 boliger ledige for innflytting
Bare OBOS har 153 osloboliger ledige i dag for umiddelbar innflytting. 153 boliger som de ikke har klart å selge i de årene det har gått fra boligene ble lagt ut til salgs for noen år siden.
I tillegg har OBOS 13 ledige boliger i Ager, Nordre Aker som blir ferdigstilte i 1. kvartal 2025 og 28 ledige boliger i Bølgelengden, Nordstrand som blir ferdigstilte i 3. kvartal 2025.
I kommunene rundt Oslo (i Viken) har OBOS 227 boliger ledig for innflyttiing nå. Flest i MIDT, Lørenskog med 58 boliger ledig for innflytting nå, etterfulgt av Asper Hageby, Ullensaker med 28 boliger ledig for innflytting nå.
Det er en voldsom mengde usolgte og ferdigstilte boliger i Oslo Thesistulling. I tillegg til en enda mer voldsom mengde usolgte og ferdigstilte boliger i kommunene rundt Oslo.
Hvordan får du det til å bli at det har blitt bygd for lite i Oslo?
Ulvenkroken, Bjerke: 92 boliger ledige for innflytting
Vollebekk, Bjerke: 37 boliger ledige for innflytting
Hoffsveien Hage, Ullern: 11 boliger ledige for innflytting
Løren Botaniske, Grünerløkka: 8 boliger ledige for innflytting
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting
-----
Sum Oslo: 153 boliger ledige for innflytting
Bare OBOS har 153 osloboliger ledige i dag for umiddelbar innflytting. 153 boliger som de ikke har klart å selge i de årene det har gått fra boligene ble lagt ut til salgs for noen år siden.
I tillegg har OBOS 13 ledige boliger i Ager, Nordre Aker som blir ferdigstilte i 1. kvartal 2025 og 28 ledige boliger i Bølgelengden, Nordstrand som blir ferdigstilte i 3. kvartal 2025.
I kommunene rundt Oslo (i Viken) har OBOS 227 boliger ledig for innflyttiing nå. Flest i MIDT, Lørenskog med 58 boliger ledig for innflytting nå, etterfulgt av Asper Hageby, Ullensaker med 28 boliger ledig for innflytting nå.
Det er en voldsom mengde usolgte og ferdigstilte boliger i Oslo Thesistulling. I tillegg til en enda mer voldsom mengde usolgte og ferdigstilte boliger i kommunene rundt Oslo.
Hvordan får du det til å bli at det har blitt bygd for lite i Oslo?
Redigert 30.10.2024 kl 03:54
Du må logge inn for å svare
Thesistulling
29.10.2024 kl 15:56
3189
Påstod jeg det?
Isåfall, ta det som et kompliment, er litt autistisk selv.
Det ble bygget en god del på spec i Lillehammer som fortsatt står usolgt, det ble rett og slett bygd for mye der en stund.
Men jeg har lagt merke til at det er endel prisnedgang på landet rundt Lillehammer, men her jeg bor skal det opp et nytt sykehus ganske snart, så en eventuell nedgang her i området er forbigående.
Når det gjelder Oslo har jeg ikke endret mening, bygd for lite.
Isåfall, ta det som et kompliment, er litt autistisk selv.
Det ble bygget en god del på spec i Lillehammer som fortsatt står usolgt, det ble rett og slett bygd for mye der en stund.
Men jeg har lagt merke til at det er endel prisnedgang på landet rundt Lillehammer, men her jeg bor skal det opp et nytt sykehus ganske snart, så en eventuell nedgang her i området er forbigående.
Når det gjelder Oslo har jeg ikke endret mening, bygd for lite.
Redigert 29.10.2024 kl 15:57
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.10.2024 kl 15:13
3221
Fra din ikke veldig godt skjulte påstand i begynnelsen av juni om at jeg er autist til dagens usolgte bolig på Lillehammer virker det som det har skjedd noe med deg Thesistulling. Har du endret oppfatning om boligmarkedet og/eller om meg de siste knapt 5 månedene?
Redigert 29.10.2024 kl 15:27
Du må logge inn for å svare
Thesistulling
29.10.2024 kl 14:56
3246
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=369492238
Denne er litt morsom, bygd på spec av noen jeg kjenner som skulle tjene litt på eiendom.
Tidligere stod det "nytt", nå står det "nyere".
Hotell-feeling midt i en sving?
Ikke helt min smak, men man er vel for gammel......
Denne er litt morsom, bygd på spec av noen jeg kjenner som skulle tjene litt på eiendom.
Tidligere stod det "nytt", nå står det "nyere".
Hotell-feeling midt i en sving?
Ikke helt min smak, men man er vel for gammel......
Olav2
29.10.2024 kl 14:32
3272
OBOS - FERDIG USOLGTE BOLIGER
Kvartal: beløp i millioner kroner : endring fra samme kvartal året før
Q3-24: 2.676 : +1.700 (+174 %)
Q2-24: 2.988 : +1.674 (+127 %)
Q1-24: 2.132 : +1.233 (+137 %)
Q4-23: 2.038 : +1.155 (+131 %)
Q3-23: 976 : +334 (+52 %)
Q2-23: 1.314 : +810 (+161 %)
Q1-23: 899 : +385 (+75 %)
Q4-22: 883 : +250 (+39 %)
Q3-22: 642 : +249 (+63 %)
Q2-22: 504 : -20 (-4 %)
Q1-22: 514 : +53 (+11 %)
Q4-21: 633
Q3-21: 393
Q2-21: 524
Q1-21: 461
Kilde: https://www.obos.no/bedrift/ir/rapporter-og-presentasjoner
Dagens boligkrakk startet høsten for 2 år siden også i OBOS sine regnskaper. Den bokførte verdien av ferdigstilte boliger som OBOS ikke har klart å selge startet den voldsomme økningen i 3. kvartal 2022 slik alt annet som forklarer dagens boligkrakk startet høsten for 2 år siden. Denne debatten inkludert.
Dagens rapporterte tall for 3. kvartal 2024 viser større endring fra i fjor både i antall kroner og i prosent enn noen gang tidligere. Det var per 30. september i år ferdigstilte og usolgte boliger bokført til 2,7 milliarder kroner som er en økning på 1,7 milliarder kroner fra 30. september i fjor. Dvs at den bokførte verdien av usolgte og ferdigstilte boliger har økt med 174 % fra 30. september i fjor til 30. september i år.
Dagens boligkrakk skjules på så mange måter som også inkluderer boligprodusentenes opphopning av ferdigstilte boliger som de ikke får solgt. Fallet i boligbyggingen, som brukes som hovedargument for prediksjonen om 30 % ytterligere prisøkning, havner i et merkelig lys når man ikke får solgt det som bygges. Det er ikke lav boligbygging som er problemet når det som bygges ikke blir solgt, men noe annet. Det andre er selvfølgelig renteoppgangen som har medført at boligeie har blitt alt for dyrt til de boligprisene man har fått etter mer enn 10 år med hyperlavt rentenivå.
Boligbehovet er sterkt fallende i Norge som følge av den ekstreme kostnadsøkningen 4,5 % økt styringsrente har medført. Et sterkt fallende boligbehov som medfører denne opphopningen av usolgte og ferdigstilte boliger som bare øker og øker. En opphopning av nye og usolgte boliger som slår seg sammen med opphopningen av bruktboliger både til leie og til salgs i det som har blitt et boligmarked i mer boblete tilstand enn noen gang tidligere i vår tid.
Kvartal: beløp i millioner kroner : endring fra samme kvartal året før
Q3-24: 2.676 : +1.700 (+174 %)
Q2-24: 2.988 : +1.674 (+127 %)
Q1-24: 2.132 : +1.233 (+137 %)
Q4-23: 2.038 : +1.155 (+131 %)
Q3-23: 976 : +334 (+52 %)
Q2-23: 1.314 : +810 (+161 %)
Q1-23: 899 : +385 (+75 %)
Q4-22: 883 : +250 (+39 %)
Q3-22: 642 : +249 (+63 %)
Q2-22: 504 : -20 (-4 %)
Q1-22: 514 : +53 (+11 %)
Q4-21: 633
Q3-21: 393
Q2-21: 524
Q1-21: 461
Kilde: https://www.obos.no/bedrift/ir/rapporter-og-presentasjoner
Dagens boligkrakk startet høsten for 2 år siden også i OBOS sine regnskaper. Den bokførte verdien av ferdigstilte boliger som OBOS ikke har klart å selge startet den voldsomme økningen i 3. kvartal 2022 slik alt annet som forklarer dagens boligkrakk startet høsten for 2 år siden. Denne debatten inkludert.
Dagens rapporterte tall for 3. kvartal 2024 viser større endring fra i fjor både i antall kroner og i prosent enn noen gang tidligere. Det var per 30. september i år ferdigstilte og usolgte boliger bokført til 2,7 milliarder kroner som er en økning på 1,7 milliarder kroner fra 30. september i fjor. Dvs at den bokførte verdien av usolgte og ferdigstilte boliger har økt med 174 % fra 30. september i fjor til 30. september i år.
Dagens boligkrakk skjules på så mange måter som også inkluderer boligprodusentenes opphopning av ferdigstilte boliger som de ikke får solgt. Fallet i boligbyggingen, som brukes som hovedargument for prediksjonen om 30 % ytterligere prisøkning, havner i et merkelig lys når man ikke får solgt det som bygges. Det er ikke lav boligbygging som er problemet når det som bygges ikke blir solgt, men noe annet. Det andre er selvfølgelig renteoppgangen som har medført at boligeie har blitt alt for dyrt til de boligprisene man har fått etter mer enn 10 år med hyperlavt rentenivå.
Boligbehovet er sterkt fallende i Norge som følge av den ekstreme kostnadsøkningen 4,5 % økt styringsrente har medført. Et sterkt fallende boligbehov som medfører denne opphopningen av usolgte og ferdigstilte boliger som bare øker og øker. En opphopning av nye og usolgte boliger som slår seg sammen med opphopningen av bruktboliger både til leie og til salgs i det som har blitt et boligmarked i mer boblete tilstand enn noen gang tidligere i vår tid.
Redigert 29.10.2024 kl 14:35
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.10.2024 kl 12:50
3324
Boffs antall til leie og ønskes leid er hentet fra finn.no de siste 15 årene. Hans registreringer er fortløpende kontrollert av de som har fulgt med de siste 15 årene slik at troverdigheten er høy.
Utleiemeglerens gjennomsnittsleie som jeg har brukt er gjennomsnittet i de kontraktene Utleiemegleren har inngått. Så lenge leien faller så er troverdigheten høy fra Tollefsens Utleiemegler. De sender ikke leien nedover stikk i strid med eierens interesser. At Tollefsens Heimstaden beviselig har krakket leien i Kirkeveien 166 for å få leid ut er med på å bekrefte Utleiemeglerens rapporterte leieprisfall.
Du kan selvfølgelig lukke øynene for det som skjer finno. Og dermed legge deg på samme idiotnivå som Hegnar og de aller fleste andre autoriteter som lukker øynene for det som skjer. Men, det kler deg ikke. Du er alt for ung og sprek for dine 77 år til å lulle deg inn i dette tullet.
Lukk opp øynene min venn og bruk kunnskapen til å sikre den formuen du har og til å få den til å yngle videre.
Utleiemeglerens gjennomsnittsleie som jeg har brukt er gjennomsnittet i de kontraktene Utleiemegleren har inngått. Så lenge leien faller så er troverdigheten høy fra Tollefsens Utleiemegler. De sender ikke leien nedover stikk i strid med eierens interesser. At Tollefsens Heimstaden beviselig har krakket leien i Kirkeveien 166 for å få leid ut er med på å bekrefte Utleiemeglerens rapporterte leieprisfall.
Du kan selvfølgelig lukke øynene for det som skjer finno. Og dermed legge deg på samme idiotnivå som Hegnar og de aller fleste andre autoriteter som lukker øynene for det som skjer. Men, det kler deg ikke. Du er alt for ung og sprek for dine 77 år til å lulle deg inn i dette tullet.
Lukk opp øynene min venn og bruk kunnskapen til å sikre den formuen du har og til å få den til å yngle videre.
leadr
28.10.2024 kl 22:32
3556
Var du som dro frem stolt sammenligningen med Olav Thon, ingen andre...
"Uansett så blir du smågutt sammenlignet med Olav Thon" Brukte du lang tid på å trekke den konklusjonen, leadr?
Olav fylte 101 år 29. juni år mens jeg fylte 77 i sommer - klart jeg er smågutt sammenlignet med ham.
Olav fylte 101 år 29. juni år mens jeg fylte 77 i sommer - klart jeg er smågutt sammenlignet med ham.
leadr
28.10.2024 kl 19:52
3672
Ja toget hadde gått, det er helt riktig påstand på den tiden. Ingen på 70-tallet har mulighet for å bli som Olav Thon. Hvor mange bolig eier du? 20 eller er det 20 transaksjoner som består av kjøp og salg? Uansett så blir du smågutt sammenlignet med Olav Thon. På samme måte som dagens unge hvis de greier 2-3 boliger så har de gjort det like bra som deg relativt sett. Ekstremt fåtall greier nok å bygge seg opp 10+ boliger fra scratch idag.
Jeg kjenner ikke kildene til Boff og Utleiemegleren sine registeringer, men hvis de fanger opp alt av utleie-priser,-tilbud og -etterspørsel, så tar Hegnar (og jeg) skammelig feil når det gjelder øyeblikksbildet (vel og merke). Forbeholder meg retten til å komme tilbake til saken før neste års fellesferie setter inn. I mellomtiden oppfordres alle med leiebehov til å signere leiekontrakter med begge hender til dagens krakkpriser.