Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
270986
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 09.12.2024 kl 10:20
Du må logge inn for å svare
Lafreri
05.11.2024 kl 17:37
4103
Ja det er ett forferdelig krakk vi er vitne til i følge Olav. Rart at han er den eneste som ser det.
Mønny
05.11.2024 kl 17:45
4134
Nordea spår 10% opp neste år, selv uten kutt i renta. Blir marginalt bedre enn 2024 med andre ord. Kuttes renta får noen det travelt med å komme seg inn.
Olav2
05.11.2024 kl 17:48
4158
Stillheten fra meg finno skyldes at Eiendom Norges tall er spinnville og at ingen gidder å gjøre noe med de så da får de stort sett seile sin egen sjø for min del. Finn.no rapporterer for Norge 0,5 % nedgang i annonsert kvadratmeterpris til solgte boliger fra oktober i fjor til oktober i år. Og Eiendom Norge rapporterer at oppnådd pris er 1 % høyere i forhold til prisantydning i år enn i fjor. Det medfører 0,5 % nominell prisoppgang fra oktober i fjor til oktober i år i Norge. Eiendom Norge har et mildt sagt helt annet tall.
Det som derimot interesserer meg mye mer er antall solgte boliger i Oslo siste 3 døgn. Antallet har nå kommet opp i 143 som er 1 under 2/3 av antall solgte boliger siste 3 døgn onsdag 8. november i fjor. Så lenge mandag og tirsdag nesten alltid er bedre salgsdager enn onsdag så ligger det an til et lavere antall solgte boliger i Oslo i denne uken kontra tilsvarende uke i fjor. Lavere antall til tross for at det var 16 flere visninger i helgen enn tilsvarende helg for 1 år siden. Tilsvarende uke forrige år hadde historiens laveste registrerte visningssuksess på 37 %. Hva da med denne uken?
Det kan virke som gjerdet er tomt finno. At stort sett alle de som har blitt lurt ned av gjerdet av den hysteriske prediksjonen at boligprisene skal stige 30 % til fra dagens sinnsyke, ispedd Nordeas enda mer hysteriske prediksjon om 15 % opp til neste år, har kjøpt og at det nå bare er kjøpere som siger inn på normal måte. Kjøpere som er så få i antall at visningssuksessen setter de nye minsterekordene i ukene som kommer slik som predikert av de som forstår litt mer av boligmarkedet enn disse med hysteriske prediksjoner.
Det som derimot interesserer meg mye mer er antall solgte boliger i Oslo siste 3 døgn. Antallet har nå kommet opp i 143 som er 1 under 2/3 av antall solgte boliger siste 3 døgn onsdag 8. november i fjor. Så lenge mandag og tirsdag nesten alltid er bedre salgsdager enn onsdag så ligger det an til et lavere antall solgte boliger i Oslo i denne uken kontra tilsvarende uke i fjor. Lavere antall til tross for at det var 16 flere visninger i helgen enn tilsvarende helg for 1 år siden. Tilsvarende uke forrige år hadde historiens laveste registrerte visningssuksess på 37 %. Hva da med denne uken?
Det kan virke som gjerdet er tomt finno. At stort sett alle de som har blitt lurt ned av gjerdet av den hysteriske prediksjonen at boligprisene skal stige 30 % til fra dagens sinnsyke, ispedd Nordeas enda mer hysteriske prediksjon om 15 % opp til neste år, har kjøpt og at det nå bare er kjøpere som siger inn på normal måte. Kjøpere som er så få i antall at visningssuksessen setter de nye minsterekordene i ukene som kommer slik som predikert av de som forstår litt mer av boligmarkedet enn disse med hysteriske prediksjoner.
Redigert 05.11.2024 kl 17:59
Du må logge inn for å svare
landis
05.11.2024 kl 19:11
4136
Anbefaler SSB sin statistikk for boligprisutviklingen. Rett nok er denne kun kvartalsvis og litt grovere en eiendom norge sin. Men dog.
Den har også en noe uventet utvikling enn eiendom norge sine tall.
SSB sine tall er skuddsikre. Men de har noe etterslep.
https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger
Den har også en noe uventet utvikling enn eiendom norge sine tall.
SSB sine tall er skuddsikre. Men de har noe etterslep.
https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger
finno
05.11.2024 kl 21:17
4054
He, he - ja, noen vil kanskje hevde at forskjellen i virkelighetsoppfatning mellom deg og Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen kan sammenlignes med den som råder mellom Kamala og Donald. Så får jo hver og en selv bestemme hvem man stemmer på både her og over der.
finno
05.11.2024 kl 21:28
4092
Dessverre ble denne solgt før du fikk kloa i den Edgar A. Dette hadde jo vært midt i blinken for det du søker. Men ikke gi deg, det dukker nok opp nye muligheter også for din lommebok etter hvert som krakket i randsonen skrider frem.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=368469954
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=368469954
Onkel_S
06.11.2024 kl 20:27
3834
Nå ercdet registrert 252 salg siste tre dager mot 216 litt senere på onsdagen siste år
Fra visningssuksesdtråden blad 47:
"Det er totalt solgt 216 bruktboliger siste tre dager etter 505 visninger i helgen"
Fra visningssuksesdtråden blad 47:
"Det er totalt solgt 216 bruktboliger siste tre dager etter 505 visninger i helgen"
Olav2
06.11.2024 kl 21:23
3805
Ja, det dukket opp 60 salg etter klokken 18:00 i går som medfører at det har blitt langt flere salg denne uken enn i tilsvarende uke for 1 år siden. Det er ramler tydeligvis fortsatt ned kjøpere fra gjerdet.
finno
06.11.2024 kl 21:56
3812
Eller kan det være kjøpere som har latt seg inspirere/skremme av alle økonomene, utbygger-representantene og meglertoppene som har varslet en kraftig prisoppgang allerede i 2025?
Olav2
07.11.2024 kl 07:43
3709
Kjøperne faller ned av gjerdet inspirert/skremt av alle økonomene, utbyggerrepresentantene og meglertoppene som har varslet en kraftig prisoppgang allerede i 2025. Til tross for den provoserte positive psykologien så er salget dårlig. En visningsprosent på 45 indikerer et månedlig prisfall på 1,5 %.
finno
07.11.2024 kl 10:13
3633
For å falle ned fra gjerdet må du en gang ha klatret opp på det. Mitt poeng er at de entydige spådommene fra "fagfolk" om en kraftig prisøkning i deler av Oslo-markedet kan få noen og enhver til å hive oss rundt (som det heter) og kjøpe oss en leilighet i disse områdene. Det "hinsides høye" omsetningsvolumet de siste månedene kan tyde på det. Hvordan du kan karakterisere salget som dårlig forstår jeg ikke helt Olav2?
Redigert 07.11.2024 kl 14:18
Du må logge inn for å svare
Nugatti
07.11.2024 kl 10:24
3628
Boligmarkedet i Norske småbyer går veldig tregt. Byer med null vekst og ikke noe spesiell industri som trekker høykompetente folk.
Snakker med lokal megler her jeg bor og kurante eneboliger fra 70-80 tallet som før ble solgt enkelt , sliter de med å selge nå. Prisene skal ned.
Snakker med lokal megler her jeg bor og kurante eneboliger fra 70-80 tallet som før ble solgt enkelt , sliter de med å selge nå. Prisene skal ned.
Baltazaris
07.11.2024 kl 11:33
3575
Jeg forstår det slik at du bor i en lite attraktiv småby og der har jo markedet vært tregt i 20 år så jeg synes det er rart at det tidligere var lett å selge eneboliger men at det nå er full stopp. Hva har skjedd i småbyen din?
Nugatti
07.11.2024 kl 12:19
3561
Ingenting har skjedd med byen. Det var bare mer fart for noen år siden, men det er vanskeligere for mange å få finansiering med stigende renter.
Flere har problemet med at de må selge før de kjøper noe annet. 70-80 talls boliger har ofte en del som bør oppgraderes. Det har også blitt dyrere. Samtidig går kostnader som kommunale avgifter og eiendomsskatt opp. Megler jeg snakker med synes det er rart at ikke flere prøver seg med lavere bud. 100-200k under prisantydning. De vil liksom ikke det heller.
Flere har problemet med at de må selge før de kjøper noe annet. 70-80 talls boliger har ofte en del som bør oppgraderes. Det har også blitt dyrere. Samtidig går kostnader som kommunale avgifter og eiendomsskatt opp. Megler jeg snakker med synes det er rart at ikke flere prøver seg med lavere bud. 100-200k under prisantydning. De vil liksom ikke det heller.
Olav2
07.11.2024 kl 12:37
3539
OBOS: Ny og ferdigstilt bolig nr 4021 i Ulvenkroken
3-roms på 67 kvm i 4. etasje med 9,5 kvm balkong
Innskudd:
- kr 2.740.000,- (ordinært kjøp)
- kr 1.340.000,- (bostart)
Fellesgjeld: kr 4.260.000,-
Felleskostnader:
- Første 5 år: 24.545,- (uten avdrag på fellesgjeld)
- Etter 5 år: 27.694,- (med avdrag på fellesgjeld)
https://www.obos.no/bolig/prosjekt/ulvenkroken/
Denne 3-roms leiligheten utenfor Ring 3 der Vålerengas hjemmebane Vallhall ligger innenfor Ring 3 har felleskostnader på knapt 25 tusen kroner per måned mens felleslånet er avdragsfritt.
Hva får man leid i dag gjennom Utleiemegleren i Oslo for 24-25 tusen kroner per måned?
1. 3-roms leilighet i Bjørvika i 7. etasje med 16 kvm balkong
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=377842212
2. 3-roms leilighet på beste Uranienborg i 3. etasje med 3 kvm balkong
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=376872117&ci=3
3. 3-roms leilighet på 88 kvm på Majorstuen i 2. etasje med 4 kvm balkong. Møblert!
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378015046&ci=10
4. 3-roms på Ensjø i 1. etasje med stor terrasse og garasje med lader
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=377228578
5. 3-roms i Nydalen i 8. etasje med 11 kvm balkong og garasje
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378937636&ci=2
Alle de 5 leieboligene er langt mer attraktive enn 3-roms leiligheten til OBOS på Ulven. Og alle de 5 leieboligene koster like mye å leie som OBOS-leiligheten har i felleskostnader.
HVORDAN ER DET MULIG FOR NORGES BANK Å PÅSTÅ AT BOLIGPRISENE SKAL STIGE YTTERLIGERE 30 % DE NESTE ÅRENE FRA DAGENS SINNSYKT HØYE?
OBOS-leiligheten på Ulven er ikke verdt fellesgjelden i et normalisert marked. Det er nå 89 slike OBOS-leiligheter til samme sted som er ferdigstilte og usolgte. Og over gaten har OBOS igangsatt bygging av 264 slike leiligheter til som blir ferdigstilte om 1,5 år uten å ha påbegynt salget ennå.
Det eneste positive man kan si om dette er at norges største utbygger, som har utviklet seg til å bli grådigheten selv, endelig blir straffet for sin grådighet.
3-roms på 67 kvm i 4. etasje med 9,5 kvm balkong
Innskudd:
- kr 2.740.000,- (ordinært kjøp)
- kr 1.340.000,- (bostart)
Fellesgjeld: kr 4.260.000,-
Felleskostnader:
- Første 5 år: 24.545,- (uten avdrag på fellesgjeld)
- Etter 5 år: 27.694,- (med avdrag på fellesgjeld)
https://www.obos.no/bolig/prosjekt/ulvenkroken/
Denne 3-roms leiligheten utenfor Ring 3 der Vålerengas hjemmebane Vallhall ligger innenfor Ring 3 har felleskostnader på knapt 25 tusen kroner per måned mens felleslånet er avdragsfritt.
Hva får man leid i dag gjennom Utleiemegleren i Oslo for 24-25 tusen kroner per måned?
1. 3-roms leilighet i Bjørvika i 7. etasje med 16 kvm balkong
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=377842212
2. 3-roms leilighet på beste Uranienborg i 3. etasje med 3 kvm balkong
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=376872117&ci=3
3. 3-roms leilighet på 88 kvm på Majorstuen i 2. etasje med 4 kvm balkong. Møblert!
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378015046&ci=10
4. 3-roms på Ensjø i 1. etasje med stor terrasse og garasje med lader
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=377228578
5. 3-roms i Nydalen i 8. etasje med 11 kvm balkong og garasje
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378937636&ci=2
Alle de 5 leieboligene er langt mer attraktive enn 3-roms leiligheten til OBOS på Ulven. Og alle de 5 leieboligene koster like mye å leie som OBOS-leiligheten har i felleskostnader.
HVORDAN ER DET MULIG FOR NORGES BANK Å PÅSTÅ AT BOLIGPRISENE SKAL STIGE YTTERLIGERE 30 % DE NESTE ÅRENE FRA DAGENS SINNSYKT HØYE?
OBOS-leiligheten på Ulven er ikke verdt fellesgjelden i et normalisert marked. Det er nå 89 slike OBOS-leiligheter til samme sted som er ferdigstilte og usolgte. Og over gaten har OBOS igangsatt bygging av 264 slike leiligheter til som blir ferdigstilte om 1,5 år uten å ha påbegynt salget ennå.
Det eneste positive man kan si om dette er at norges største utbygger, som har utviklet seg til å bli grådigheten selv, endelig blir straffet for sin grådighet.
Redigert 07.11.2024 kl 13:01
Du må logge inn for å svare
sondresb
07.11.2024 kl 15:19
3467
Pris lik fellesgjeld (=ned med 1/3 eller så) får vi se om vi kommer til, men enig i at OBOS på Ulven per nå er feilpriset. Kan jo se på Bostart som et symptom på dette, der man forsøker å strekke strikken ved kreativ finansiering...
Bostart kan for øvrig også sees som en indikasjon på at OBOS stoler mer på statistikken til Eiendom Norge enn du gjør, siden de skal kjøpe tilbake leiligheten justert for den indeksen...
Bostart kan for øvrig også sees som en indikasjon på at OBOS stoler mer på statistikken til Eiendom Norge enn du gjør, siden de skal kjøpe tilbake leiligheten justert for den indeksen...
Olav2
07.11.2024 kl 17:28
3423
Hvis man ikke må leie av Utleiemegleren så har man f.eks. denne for 25 tusen kroner per mnd:
Ny 4-roms på 82 kvm med oppgraderte hvitevarer på kjøkken, 14 kvm balkong og garasje med lader på Ensjø leies ut privat
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378897145
En 15 kvm større leilighet med ett soverom til og med 5 kvm større balkong koster like mye å leie som fellesutgiftene til leiligheten på Ulven. Til tross for at denne har garasjeplass med lader som ikke Ulvenleiligheten har og til tross for at denne leiligheten er mer sentralt beliggende. Denne leiligheten ligger ca midt mellom Ulven og sentrum.
Ny 4-roms på 82 kvm med oppgraderte hvitevarer på kjøkken, 14 kvm balkong og garasje med lader på Ensjø leies ut privat
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=378897145
En 15 kvm større leilighet med ett soverom til og med 5 kvm større balkong koster like mye å leie som fellesutgiftene til leiligheten på Ulven. Til tross for at denne har garasjeplass med lader som ikke Ulvenleiligheten har og til tross for at denne leiligheten er mer sentralt beliggende. Denne leiligheten ligger ca midt mellom Ulven og sentrum.
Redigert 07.11.2024 kl 17:31
Du må logge inn for å svare
Olav2
07.11.2024 kl 17:50
3454
Eller så kan man leie en 3-roms på 81 kvm (mitt anslag så lenge angitt 92 kvm ikke kan være riktig) i 5. etasje i samme borettslag som Ulvenleiligheten for 25 tusen kroner per mnd.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=190465064&ci=2
Man kan leie 13 kvm større leilighet en etasje opp i samme borettslag for samme pris som fellesutgiftene til Ulvenleiligheten til salgs.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=190465064&ci=2
Man kan leie 13 kvm større leilighet en etasje opp i samme borettslag for samme pris som fellesutgiftene til Ulvenleiligheten til salgs.
Olav2
07.11.2024 kl 18:38
3468
Hva er årsaken til at man i dag betaler mindre for å leie en bolig enn man betaler i felleskostnader, inkludert renter på fellesgjelden, hvis man kjøper samme bolig?
Det eneste riktige svaret er følgende:
BOLIGMARKEDET HAR IKKE ABSORBERT RENTEOPPGANGEN
Hadde renteoppgangen vært absorbert så hadde det vært dyrere å leie enn man betaler i felleskostnader slik det nesten alltid har vært. Det er kun etter voldsom renteoppgang at man kan oppleve at man i en periode betaler mindre for å leie enn man betaler i felleskostnader ved kjøp. I en periode inntil markedskreftene har dratt boligprisene så langt ned at felleskostnadene havner under leieprisene igjen.
Det eneste riktige svaret er følgende:
BOLIGMARKEDET HAR IKKE ABSORBERT RENTEOPPGANGEN
Hadde renteoppgangen vært absorbert så hadde det vært dyrere å leie enn man betaler i felleskostnader slik det nesten alltid har vært. Det er kun etter voldsom renteoppgang at man kan oppleve at man i en periode betaler mindre for å leie enn man betaler i felleskostnader ved kjøp. I en periode inntil markedskreftene har dratt boligprisene så langt ned at felleskostnadene havner under leieprisene igjen.
Edgar A
07.11.2024 kl 20:36
3408
Hei Finno
Fant 212kvm i sentrum av Porsgrunn til en pris av 1,2mill eller 5600,- kr pr kvm.
Storgata 241 Porsgrunn.
Du får faktisk nøyaktig 15 slike eneboliger for prisen av rekkehuset i gamle bilbyen Oslo eller 3150 kvm bolig i Porsgrunn mot
134kvm bolig på Ensjø.
18mill
Fant 212kvm i sentrum av Porsgrunn til en pris av 1,2mill eller 5600,- kr pr kvm.
Storgata 241 Porsgrunn.
Du får faktisk nøyaktig 15 slike eneboliger for prisen av rekkehuset i gamle bilbyen Oslo eller 3150 kvm bolig i Porsgrunn mot
134kvm bolig på Ensjø.
18mill
A-Spekulant1
07.11.2024 kl 22:02
3363
Vel vel, igjen så glemmer du eller ikke tror på den statistikken som finnes, den sier at bolig i snitt har steget 7,5 % hittil i år.
I tillegg er det slik jeg oppfatter den en konsensus at prisene skal opp 30% innen vi skriver 2028 (Kan selvsagt være helt feil)
Hvis tallene er riktig og det folk flest tror på slår til er ikke stykke like bra for leietakerne. Det er dessverre slik det pleier å være å slik det har vært siden i hvert fall 70 tallet med unntak av krisen på 80 tallet hvor prisene falt 20% når det sto på som verst og den korreksjonen som var hvor kanskje prisene var ned 10% fra toppen.
I tillegg er det slik jeg oppfatter den en konsensus at prisene skal opp 30% innen vi skriver 2028 (Kan selvsagt være helt feil)
Hvis tallene er riktig og det folk flest tror på slår til er ikke stykke like bra for leietakerne. Det er dessverre slik det pleier å være å slik det har vært siden i hvert fall 70 tallet med unntak av krisen på 80 tallet hvor prisene falt 20% når det sto på som verst og den korreksjonen som var hvor kanskje prisene var ned 10% fra toppen.
A-Spekulant1
07.11.2024 kl 22:07
3394
Mange vil kanskje tenke bolig er en rimelig sikker havn hvis rente prognosene til Norges bank slår til nå da boligprisene er på tidlig 2022 nivå.
Men klart en må tåle at rentene ikke synker første halvår men kanskje legger på seg en kvarting eller noe (Det er dog trolig ikke scenarioet, tipper vi får første rentenedsettelse i mars senest)
Men klart en må tåle at rentene ikke synker første halvår men kanskje legger på seg en kvarting eller noe (Det er dog trolig ikke scenarioet, tipper vi får første rentenedsettelse i mars senest)
landis
07.11.2024 kl 22:26
3369
Ssb har målt boligprisene til å stige med 4.2% i år.
https://www.ssb.no/statbank/table/07221/tableViewLayout1/
Hverken mer eller mindre.
Eiendom norge har konsekvent høyere tall enn ssb, pussig nok.
https://www.ssb.no/statbank/table/07221/tableViewLayout1/
Hverken mer eller mindre.
Eiendom norge har konsekvent høyere tall enn ssb, pussig nok.
A-Spekulant1
08.11.2024 kl 08:39
3255
Ok da legger vi til at SSB har rett med 4,2% (Høres mer rimelig ut ift Eiendom Norges statistikk ift til de få enhetene jeg har fulgt)
Olav2 hvordan blir stykket for året da ? En må da ikke glemme at en eneste rente nedsettelse har kommet (Riktignok ligger det i boligprisene at alle venter første over nyåret)
Olav2 hvordan blir stykket for året da ? En må da ikke glemme at en eneste rente nedsettelse har kommet (Riktignok ligger det i boligprisene at alle venter første over nyåret)
Olav2
08.11.2024 kl 09:25
3264
Boligprisindeksen til SSB var 145,9 i 3. kvartal i år som er 0,2 opp fra 145,7 i 2. kvartal 2022. Dvs at boligprisene i følge SSB har steget 0,14 % de siste 2 år og 3 måneder. Konsumprisindeksen var 121,5 i 2. kvartal 2022 (mai-tallet) og 133,3 i 3. kvartal i år (august-tallet). Dvs en økning på 9,7 % i konsumprisindeksen som medfører en nedgang i reelle boligpriser, i følge SSB, på 8,8 % når nominelle boligpriser har steget med 0,14 %.
SSB justerer ikke for standardheving som følge av rehabilitering og nybygging som Prognosesenteret har beregnet til å være en effekt på ca 3 % på disse 2,25 årene. Dvs at boligprisene nominelt har falt med 2,9 % og reelt falt med 11,7 % de siste 2,25 årene.
Det er før man justerer for endringen av hva som selges som renteoppgangen har dratt med seg. De som har blitt rammet hardest av renteoppgangen er de som må låne den største andelen av kjøpesummen og det er også de som kjøper de billigste boligene. Det har medført at omsetningen av billige boliger har falt mer enn omsetningen av dyre slik at statistikken i dag har større andel dyre boliger enn for 2,25 år siden. En effekt som medfører at det har vært et enda større faktisk fall i både nominelle og reell boligpriser.
Så kommer man ikke utenom at det har blitt voldsomt mange flere boliger til salgs som ikke har blitt solgt de siste 2,25 årene. Antall hyllevarmere har gått i himmelferd. Hyllevarmere er billige boliger. Når lageret av hyllevarmere øker så omsettes dyrere boliger enn normalt som gir bedre prisutvikling enn den faktiske.
Eiendom Norge jukser med tallene i form av å rapportere bedre prisutvikling enn hva statistikken til Eiendom Norge gir av prisutvikling. I tillegg til at Eiendom Norge ikke har justert statistikken i henhold til de voldsomme endringene i hva som selges etc renteoppgangen har dratt med seg. SSB jukser passivt med tallene i form av ikke å justere statistikken i henhold til de voldsomme endringene renteoppgangen har dratt med seg. Som OBOS jukser passivt.
I tillegg jukser alle statistikker hver gang de rapporterer endring i boligprisene hittil i år så lenge det er å sammenlikne bananer med pølser. Hittil i år er sammenlikning mot desember som alltid har veldig lave priser på det som selges så lenge markedet tilnærmet går i dvale før jul.
SSB justerer ikke for standardheving som følge av rehabilitering og nybygging som Prognosesenteret har beregnet til å være en effekt på ca 3 % på disse 2,25 årene. Dvs at boligprisene nominelt har falt med 2,9 % og reelt falt med 11,7 % de siste 2,25 årene.
Det er før man justerer for endringen av hva som selges som renteoppgangen har dratt med seg. De som har blitt rammet hardest av renteoppgangen er de som må låne den største andelen av kjøpesummen og det er også de som kjøper de billigste boligene. Det har medført at omsetningen av billige boliger har falt mer enn omsetningen av dyre slik at statistikken i dag har større andel dyre boliger enn for 2,25 år siden. En effekt som medfører at det har vært et enda større faktisk fall i både nominelle og reell boligpriser.
Så kommer man ikke utenom at det har blitt voldsomt mange flere boliger til salgs som ikke har blitt solgt de siste 2,25 årene. Antall hyllevarmere har gått i himmelferd. Hyllevarmere er billige boliger. Når lageret av hyllevarmere øker så omsettes dyrere boliger enn normalt som gir bedre prisutvikling enn den faktiske.
Eiendom Norge jukser med tallene i form av å rapportere bedre prisutvikling enn hva statistikken til Eiendom Norge gir av prisutvikling. I tillegg til at Eiendom Norge ikke har justert statistikken i henhold til de voldsomme endringene i hva som selges etc renteoppgangen har dratt med seg. SSB jukser passivt med tallene i form av ikke å justere statistikken i henhold til de voldsomme endringene renteoppgangen har dratt med seg. Som OBOS jukser passivt.
I tillegg jukser alle statistikker hver gang de rapporterer endring i boligprisene hittil i år så lenge det er å sammenlikne bananer med pølser. Hittil i år er sammenlikning mot desember som alltid har veldig lave priser på det som selges så lenge markedet tilnærmet går i dvale før jul.
Redigert 08.11.2024 kl 09:27
Du må logge inn for å svare
Olav2
08.11.2024 kl 09:53
3246
HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO BEGYNTE I OKTOBER 2024
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
08.11.24: 2.657 / 110 = 24,15 ... ny historisk rekord
05.11.24: 2.645 / 110 = 24,05 ... ny historisk rekord
03.11.24: 2.570 / 108 = 23,80 ... ny historisk rekord
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass
Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
Selv om det koster mindre å leie en oslobolig enn hva man må betale i felleskostnader for å kjøpe den samme boligen så settes det stadig nye historiske rekorder i tilbudsoverskudd i oslos leiemarked. Det blir vanskeligere og vanskeligere å leie ut til tross for at leien utleierne krever er lavere enn felleskostnader, inklusive renter på fellesgjeld og der fellesgjelden overstiger ca 50 % av totalprisen.
Fallet i leienivået i nye kontrakter har dratt gjennomsnittsyielden i oslos boligmarked ned til ca 3 % igjen. Da medfører 50 % fellesgjeld og 6 % rente på fellesgjelden at det blir like dyrt å leie en bolig som felleskostnadene er med 50 % fellesgjeld.
Det historisk store tilbudsoverskuddet i oslos leiemarked drar leieprisene ytterligere nedover som gjør boligkjøp enda dyrere relativt til å leie. Og boligsalg enda mer attraktivt relativt til å leie ut. At rentebelastningen ved opptak av fastrentelån har økt med 20 % på en drøy måned gjør salg enda mer attraktivt for utleierne. Nye fastrentelån gir igjen mer enn dobbelt lånerente enn nettoavkastning ved utleie for de aller fleste utleiere i Oslo.
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
08.11.24: 2.657 / 110 = 24,15 ... ny historisk rekord
05.11.24: 2.645 / 110 = 24,05 ... ny historisk rekord
03.11.24: 2.570 / 108 = 23,80 ... ny historisk rekord
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass
Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
Selv om det koster mindre å leie en oslobolig enn hva man må betale i felleskostnader for å kjøpe den samme boligen så settes det stadig nye historiske rekorder i tilbudsoverskudd i oslos leiemarked. Det blir vanskeligere og vanskeligere å leie ut til tross for at leien utleierne krever er lavere enn felleskostnader, inklusive renter på fellesgjeld og der fellesgjelden overstiger ca 50 % av totalprisen.
Fallet i leienivået i nye kontrakter har dratt gjennomsnittsyielden i oslos boligmarked ned til ca 3 % igjen. Da medfører 50 % fellesgjeld og 6 % rente på fellesgjelden at det blir like dyrt å leie en bolig som felleskostnadene er med 50 % fellesgjeld.
Det historisk store tilbudsoverskuddet i oslos leiemarked drar leieprisene ytterligere nedover som gjør boligkjøp enda dyrere relativt til å leie. Og boligsalg enda mer attraktivt relativt til å leie ut. At rentebelastningen ved opptak av fastrentelån har økt med 20 % på en drøy måned gjør salg enda mer attraktivt for utleierne. Nye fastrentelån gir igjen mer enn dobbelt lånerente enn nettoavkastning ved utleie for de aller fleste utleiere i Oslo.
Olav2
08.11.2024 kl 12:36
3153
3-ROMS LEILIGHET I BJØRVIKA
Til leie nå for kr 25.000,- per mnd
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=377842212
Boligen var leid ut vinteren 2021 for kr 24.000,- per mnd da den ble solgt for 8,4 millioner kroner (prisantydning 8,99 millioner kroner), og da felleskostnadene var kr 2.608,- per mnd.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=214217662&ci=5
Vinteren 2021 var yielden (24.000 - 2.608) x 12 / 8.400.000,- = 3,06 %
Nå er yielden (25.000 - 3.042) x 12 / 8.400.000,- = 3,14 % ... hvis fellesutgiftene har steget like mye som konsumprisindeksen (+16,7 %) og boligprisen er den samme nå som vinteren 2021.
Denne leiligheten har opplevd et fall i inflasjonsjustert leie på over 10 % som medfører at yielden knapt har endret seg med forutsetning om lik boligpris i dag som for 3,5 år siden. For utleier er yielden i dag under 3 % med verdien 8,4 millioner kroner, som den var under 3 % vinteren 2021, pga at man for utleieren må redusere leien med kostnadene til Utleiemegleren og vedlikehold av boligen.
Til leie nå for kr 25.000,- per mnd
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=377842212
Boligen var leid ut vinteren 2021 for kr 24.000,- per mnd da den ble solgt for 8,4 millioner kroner (prisantydning 8,99 millioner kroner), og da felleskostnadene var kr 2.608,- per mnd.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=214217662&ci=5
Vinteren 2021 var yielden (24.000 - 2.608) x 12 / 8.400.000,- = 3,06 %
Nå er yielden (25.000 - 3.042) x 12 / 8.400.000,- = 3,14 % ... hvis fellesutgiftene har steget like mye som konsumprisindeksen (+16,7 %) og boligprisen er den samme nå som vinteren 2021.
Denne leiligheten har opplevd et fall i inflasjonsjustert leie på over 10 % som medfører at yielden knapt har endret seg med forutsetning om lik boligpris i dag som for 3,5 år siden. For utleier er yielden i dag under 3 % med verdien 8,4 millioner kroner, som den var under 3 % vinteren 2021, pga at man for utleieren må redusere leien med kostnadene til Utleiemegleren og vedlikehold av boligen.
Olav2
08.11.2024 kl 13:20
3136
Hva sier Utleiemegleren om oslomarkedet?
Dette dukket opp i dag:
"Etter en noe rolig sensommer og høst, har etterspørselen etter utleieboliger økt i en rekke storbyer. Ifølge Utleiemegleren har markedet stabilisert seg, men det er fortsatt prissensitivt og helt avgjørende å sette riktig leiepris på utleieboligene. Meglerforetakets opplever også at det er god balanse mellom tilbud og etterspørsel i byene som for kort tid siden manglet utleieboliger.
– Balansen er kun på lånt tid. Historisk sett har tilbudet vært høyere enn etterspørselen på denne tiden av året. Siden vi ikke har en rask løsning på boligmangelen, vil leiemarkedet endre seg allerede over nyttår. Da vil markedet igjen bli preget av for få utleieboliger og økende leiepriser, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren, og legger til:
– Det er også verdt å nevne at vi opplever økt oppdragsinngang fra boligselgere som ikke får solgt, eller ikke vil selge boligen sin i dagens marked. De ser utleie som en midlertidig løsning i påvente av økte salgspriser."
https://www.utleiemegleren.no/presse/salg-marked-og-kommunikasjon#/embedded/release/18311677/oljenaeringen-og-forstegangskjopere-setter-fyr-pa-leieprisene-i-stavangeromradet?publisherId=89986&lang=no&widget=true
1. setning sier at etterspørselen har økt, mens 3. setning sier at man på kort tid har gått fra etterspørselsoverskudd til balanse. Selv om man ikke skal kreve mensakvalitet på de som uttaler seg hos Utleiemegleren så kunne det vært ok hvis man ga oppgaven til noen som skur på hjernen slik at det som skrives ikke bare blir tull. At det absolutt ikke er balanse i leiemarkedet, men tvert imot hysterisk tilbudsoverskudd drar uttalelsen i retning ikke bare avskrudd hjerne, men at hjernen er død.
De to siste setningene er en korrekt beskrivelse av det som skjer i form av en økt mengde boligselgere som ikke aksepterer det markedet er villig til å betale og heller leier ut i påvente av den varslede prisoppgangen. Som for Nordea er 15 % neste år med pluss i Oslo, og for Norges Bank og resten av boligmafiaen drøyt 30 % de kommende årene. Siri Anne Bernum Halck, som er forfatter av de to siste setningene, aspirerer med dette for Mensa. Man får håpe at hun ikke er forfatteren av det foregående hjernedøde slik at hun trekkes ned igjen.
Dette dukket opp i dag:
"Etter en noe rolig sensommer og høst, har etterspørselen etter utleieboliger økt i en rekke storbyer. Ifølge Utleiemegleren har markedet stabilisert seg, men det er fortsatt prissensitivt og helt avgjørende å sette riktig leiepris på utleieboligene. Meglerforetakets opplever også at det er god balanse mellom tilbud og etterspørsel i byene som for kort tid siden manglet utleieboliger.
– Balansen er kun på lånt tid. Historisk sett har tilbudet vært høyere enn etterspørselen på denne tiden av året. Siden vi ikke har en rask løsning på boligmangelen, vil leiemarkedet endre seg allerede over nyttår. Da vil markedet igjen bli preget av for få utleieboliger og økende leiepriser, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren, og legger til:
– Det er også verdt å nevne at vi opplever økt oppdragsinngang fra boligselgere som ikke får solgt, eller ikke vil selge boligen sin i dagens marked. De ser utleie som en midlertidig løsning i påvente av økte salgspriser."
https://www.utleiemegleren.no/presse/salg-marked-og-kommunikasjon#/embedded/release/18311677/oljenaeringen-og-forstegangskjopere-setter-fyr-pa-leieprisene-i-stavangeromradet?publisherId=89986&lang=no&widget=true
1. setning sier at etterspørselen har økt, mens 3. setning sier at man på kort tid har gått fra etterspørselsoverskudd til balanse. Selv om man ikke skal kreve mensakvalitet på de som uttaler seg hos Utleiemegleren så kunne det vært ok hvis man ga oppgaven til noen som skur på hjernen slik at det som skrives ikke bare blir tull. At det absolutt ikke er balanse i leiemarkedet, men tvert imot hysterisk tilbudsoverskudd drar uttalelsen i retning ikke bare avskrudd hjerne, men at hjernen er død.
De to siste setningene er en korrekt beskrivelse av det som skjer i form av en økt mengde boligselgere som ikke aksepterer det markedet er villig til å betale og heller leier ut i påvente av den varslede prisoppgangen. Som for Nordea er 15 % neste år med pluss i Oslo, og for Norges Bank og resten av boligmafiaen drøyt 30 % de kommende årene. Siri Anne Bernum Halck, som er forfatter av de to siste setningene, aspirerer med dette for Mensa. Man får håpe at hun ikke er forfatteren av det foregående hjernedøde slik at hun trekkes ned igjen.
Baltazaris
08.11.2024 kl 15:44
3053
Knapt nok økonomisk vekst i Europa og Norge. Noen krakknisser her på forumet, noen idiotøkonomer og Støre og Vedum mener derimot at det går som det suser. Europa har skjønt det og begynt å kutte rentene og det vil bli store kutt fremover. Jeg kjøper heller ikke påstanden om at det vil bli så høye renter i USA pga av Donald og tror det motsatte vil skje.
Får inderlig håpe at NB tar til vettet og kutter i desember, men har begynt å gi opp håpet..
Får inderlig håpe at NB tar til vettet og kutter i desember, men har begynt å gi opp håpet..
Edgar A
09.11.2024 kl 11:32
2802
Oljefondet handler eiendom i London for 1,1mrd,Tangen tror neppe på krakk eller resesjon.
London er som kjent blitt en rikmannsklubb med skyhøye boligpriser reiser du ett stykke ut av London får du bolig for en brøkdel av prisen.
Reiser du ut av Oslo til Jessheim,skedsmokorset o.l ser du samme trend,innvandrere,flyktninger og arbeiderklassen samles i
randsonene og skaper en negativ prisvekst.
Komiske Ali/Vedum er selve symbolet på krakket i randsonen og distriktene.
Komiske Ali er snart på hue og ræva ute.
Klasseskillet/Rikmannsklubben
London er som kjent blitt en rikmannsklubb med skyhøye boligpriser reiser du ett stykke ut av London får du bolig for en brøkdel av prisen.
Reiser du ut av Oslo til Jessheim,skedsmokorset o.l ser du samme trend,innvandrere,flyktninger og arbeiderklassen samles i
randsonene og skaper en negativ prisvekst.
Komiske Ali/Vedum er selve symbolet på krakket i randsonen og distriktene.
Komiske Ali er snart på hue og ræva ute.
Klasseskillet/Rikmannsklubben
Redigert 10.11.2024 kl 11:13
Du må logge inn for å svare
Olav2
10.11.2024 kl 18:41
2497
HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO BEGYNTE I OKTOBER 2024
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
10.11.24: 2.677 / 110 = 24,34 ... ny historisk rekord
08.11.24: 2.657 / 110 = 24,15 ... ny historisk rekord
05.11.24: 2.645 / 110 = 24,05 ... ny historisk rekord
03.11.24: 2.570 / 108 = 23,80 ... ny historisk rekord
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass
Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
(4. plass: 16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15)
Ny historisk rekord i forholdstallet i dag etter at antall annonser til leie har økt med 20 siste 2 dager uten at antall annonser ønskes leid har endret seg. Dagens rekord er den fjerde rekorden på rad som skyldes økt antall annonser til leie. 4 rekorder på 8 dager etter at antall annonser til leie har økt med 123 samtidig som antall annonser ønskes leid har vært stabil med en økning på 1. De siste dagene har tilbudet økt samtidig som etterspørselen har holdt seg stabil. Fremover ventes fortsatt økning i tilbudet samtidig med ytterligere fall i etterspørselen.
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
10.11.24: 2.677 / 110 = 24,34 ... ny historisk rekord
08.11.24: 2.657 / 110 = 24,15 ... ny historisk rekord
05.11.24: 2.645 / 110 = 24,05 ... ny historisk rekord
03.11.24: 2.570 / 108 = 23,80 ... ny historisk rekord
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass
Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
(4. plass: 16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15)
Ny historisk rekord i forholdstallet i dag etter at antall annonser til leie har økt med 20 siste 2 dager uten at antall annonser ønskes leid har endret seg. Dagens rekord er den fjerde rekorden på rad som skyldes økt antall annonser til leie. 4 rekorder på 8 dager etter at antall annonser til leie har økt med 123 samtidig som antall annonser ønskes leid har vært stabil med en økning på 1. De siste dagene har tilbudet økt samtidig som etterspørselen har holdt seg stabil. Fremover ventes fortsatt økning i tilbudet samtidig med ytterligere fall i etterspørselen.
Redigert 10.11.2024 kl 18:43
Du må logge inn for å svare
indeks-sparer
10.11.2024 kl 21:52
2394
Hvis de profesjonelle utleierne selger bolig, hvorfor har da tilbudet av utleieboliger økt?
Olav2
11.11.2024 kl 07:05
2276
I dag 11. november 2024 har Heimstaden 43 annonser for bolig til leie i Oslo hvorav 2 er merket som utleid. 8. november 2022 hadde Heimstaden 27 annonser for bolig til leie i Oslo hvorav 4 var merket som utleid.
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4991806?legacy=0
Heimstaden har nå 41 annonser for osloboliger til leie som ikke er merket som utleid mot 23 annonser for 2 år siden. Til tross for at Heimstaden de siste 4 månedene har solgt de boligene som blir ledige i en tredjedel av porteføljen så har antall boliger tilbudt i markedet økt med nesten 80 %.
De blir færre og færre utleieboliger i Oslo pga utleiernes nedsalg samtidig som det blir flere og flere utleieboliger tilbudt i markedet. Årsaken er at utleierne i dag har store problemer med å få leid ut boligene. Som da også har medført at antall ledige utleieboliger har økt formidabelt. F.eks. er 26 av 41 av Heimstadens annonser for boliger som står ledige i dag.
15 av Heimstadens annonser er i dag for boliger som fortsatt har leietakere boende som antallsmessig står i stil med de 23 annonsene for bolig til leie som Heimstaden hadde for 2 år siden. De 26 annonsene for boliger som står ledige i dag er markedsendringen Heimstaden er skyld i de siste 2 årene som følge av alt for høye fastsatte leier.
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4991806?legacy=0
Heimstaden har nå 41 annonser for osloboliger til leie som ikke er merket som utleid mot 23 annonser for 2 år siden. Til tross for at Heimstaden de siste 4 månedene har solgt de boligene som blir ledige i en tredjedel av porteføljen så har antall boliger tilbudt i markedet økt med nesten 80 %.
De blir færre og færre utleieboliger i Oslo pga utleiernes nedsalg samtidig som det blir flere og flere utleieboliger tilbudt i markedet. Årsaken er at utleierne i dag har store problemer med å få leid ut boligene. Som da også har medført at antall ledige utleieboliger har økt formidabelt. F.eks. er 26 av 41 av Heimstadens annonser for boliger som står ledige i dag.
15 av Heimstadens annonser er i dag for boliger som fortsatt har leietakere boende som antallsmessig står i stil med de 23 annonsene for bolig til leie som Heimstaden hadde for 2 år siden. De 26 annonsene for boliger som står ledige i dag er markedsendringen Heimstaden er skyld i de siste 2 årene som følge av alt for høye fastsatte leier.
Redigert 11.11.2024 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
Olav2
11.11.2024 kl 14:40
2050
HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO BEGYNTE I OKTOBER 2024
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
11.11.24: 2.701 / 110 = 24,55 ... ny historisk rekord
10.11.24: 2.677 / 110 = 24,34 ... ny historisk rekord
08.11.24: 2.657 / 110 = 24,15 ... ny historisk rekord
05.11.24: 2.645 / 110 = 24,05 ... ny historisk rekord
03.11.24: 2.570 / 108 = 23,80 ... ny historisk rekord
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass
Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
(4. plass: 16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15)
Ny historisk rekord på en dag hvor Heimstaden legger ut en 13 kvm stor leilighet med balkong i Kirkeveien 166 for 9.400 kroner i månedsleie. Dvs en månedsleie kun 200 kroner over den laveste månedsleien for en slik leilighet 8. november 2022. På 2 år har leien økt med 200 kroner (+2,2 %).
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=379999406
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4991806?legacy=0
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
11.11.24: 2.701 / 110 = 24,55 ... ny historisk rekord
10.11.24: 2.677 / 110 = 24,34 ... ny historisk rekord
08.11.24: 2.657 / 110 = 24,15 ... ny historisk rekord
05.11.24: 2.645 / 110 = 24,05 ... ny historisk rekord
03.11.24: 2.570 / 108 = 23,80 ... ny historisk rekord
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass
Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
(4. plass: 16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15)
Ny historisk rekord på en dag hvor Heimstaden legger ut en 13 kvm stor leilighet med balkong i Kirkeveien 166 for 9.400 kroner i månedsleie. Dvs en månedsleie kun 200 kroner over den laveste månedsleien for en slik leilighet 8. november 2022. På 2 år har leien økt med 200 kroner (+2,2 %).
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=379999406
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4991806?legacy=0
Ring2
11.11.2024 kl 16:09
2026
Jeg har ingen tro på rentekutt i desember, pga. svak krone, høyt offentlig pengebruk og lav arbeidsledighet. Tror ikke vi får noe kutt før sent i 2025, men hvis kronen fortsetter å svekke seg, noe jeg tror den gjør, og hvis arbeidsledigheten holder seg lav + høy lønnsvekst (pga. den idiotiske frontfagsmodellen), så får vi kanskje ikke noe kutt neste år heller...
Får vi en flertallsregjering med H/FRP så tror jeg vi kan få en kortsiktig styrkelse av NOK, men jeg tror ikke den regjeringen vil kjøre en tilstrekkelig offensiv finanspolitikk til at den langsiktige trenden snur. Høyre bør for øvrig skifte navn til Sosialistisk Høyreparti.
Med Trump som president så er spørsmålet om dette vil bli mest smertefullt for EU enn for Norge. Hvis det skjer så kan vi kanskje få en styrkelse mot EUR. Problemet er at økonomisk nedtur i Europa ikke er positivt for NOK, så kanskje går vinninga opp i spinninga og NOK fortsetter å svekke seg mot både EUR og USD.
Under pandemien gikk verdien av kronen fra 9 (mot USD) til 12 på svært kort tid, ingen teknisk motstand overhodet. Tilsvarende historie mot EUR, fra 10 til 13 på et blunk. Jeg tror vi snart (i løpet av ett til to år) skal opp og teste disse nivåene igjen.
I takt med kronesvekkelsen vil drømmen om en Spania-/Hellas-ferie bli uoppnåelig for stadig flere nordmenn. Disse må da heller feriere i eget land. Problemet er at en svekket krone skremmer bort utenlandske arbeidere og sesongarbeidere, noe som presser prisene på arbeidskraft i turistnæringen. Så da må de som skal feriere i eget land betale enda mer for hotellrom, vafler til 70kr, osv. I tillegg gjør kronesvekkelsen Norge mer attraktivt å feriere i for europeere og amerikanere, noe som igjen presser prisene for hoteller og restauranter og alt annet som har med turistnæringen å gjøre.
Løsningen for denne gruppen nordmenn blir da å tilbringe sommerferien på hytta, den norske drømmen! For de som ikke har hytte så får man smøre noen skiver med overpriset kjedelig ost, overpriset smakløs skinke, pakke ned sovepose og telt, og vandre ut i skogen med nisselua i hånden.
Ja, vi elsker dette landet.
Får vi en flertallsregjering med H/FRP så tror jeg vi kan få en kortsiktig styrkelse av NOK, men jeg tror ikke den regjeringen vil kjøre en tilstrekkelig offensiv finanspolitikk til at den langsiktige trenden snur. Høyre bør for øvrig skifte navn til Sosialistisk Høyreparti.
Med Trump som president så er spørsmålet om dette vil bli mest smertefullt for EU enn for Norge. Hvis det skjer så kan vi kanskje få en styrkelse mot EUR. Problemet er at økonomisk nedtur i Europa ikke er positivt for NOK, så kanskje går vinninga opp i spinninga og NOK fortsetter å svekke seg mot både EUR og USD.
Under pandemien gikk verdien av kronen fra 9 (mot USD) til 12 på svært kort tid, ingen teknisk motstand overhodet. Tilsvarende historie mot EUR, fra 10 til 13 på et blunk. Jeg tror vi snart (i løpet av ett til to år) skal opp og teste disse nivåene igjen.
I takt med kronesvekkelsen vil drømmen om en Spania-/Hellas-ferie bli uoppnåelig for stadig flere nordmenn. Disse må da heller feriere i eget land. Problemet er at en svekket krone skremmer bort utenlandske arbeidere og sesongarbeidere, noe som presser prisene på arbeidskraft i turistnæringen. Så da må de som skal feriere i eget land betale enda mer for hotellrom, vafler til 70kr, osv. I tillegg gjør kronesvekkelsen Norge mer attraktivt å feriere i for europeere og amerikanere, noe som igjen presser prisene for hoteller og restauranter og alt annet som har med turistnæringen å gjøre.
Løsningen for denne gruppen nordmenn blir da å tilbringe sommerferien på hytta, den norske drømmen! For de som ikke har hytte så får man smøre noen skiver med overpriset kjedelig ost, overpriset smakløs skinke, pakke ned sovepose og telt, og vandre ut i skogen med nisselua i hånden.
Ja, vi elsker dette landet.
Olav2
11.11.2024 kl 20:23
1920
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
11.11.24: 2.712 / 108 = 25,11 ... ny historisk rekord (registrering kl 20:00)
11.11.24: 2.701 / 110 = 24,55 ... ny historisk rekord (registrering kl 14:40)
10.11.24: 2.677 / 110 = 24,34 ... ny historisk rekord
08.11.24: 2.657 / 110 = 24,15 ... ny historisk rekord
05.11.24: 2.645 / 110 = 24,05 ... ny historisk rekord
03.11.24: 2.570 / 108 = 23,80 ... ny historisk rekord
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass
Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
(4. plass: 16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15)
Den nye historiske rekorden nå i kveld har et forholdstall over 25, med et antall annonser til leie som er ny årsrekord 1 over den gamle årsrekorden fra august og med et antall ønskes leid lik minste historiske rekorden fra 3. november.
I dag har en ny utleier bekjent sine salgsplaner. Øie Gruppen skal selge 250 utleieleiligheter i forbannelsen over høy formuesskatt "og så er det ikke mulig å få utleieboliger til å gå rundt likviditetsmessig". Salgsprovenyet skal inn i næringseiendom. Den forbannede utleier avslutter artikkelen i Finansavisen med:
"De som taper på dette, er de som ikke har råd til å eie sin egen bolig. Leieprisene fortsetter å stige kraftig, og de utleieboligene som forsvinner fra markedet nå, kommer aldri tilbake."
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/11/11/8204413/utleieboligene-som-forsvinner-fra-markedet-na-kommer-aldri-tilbake
Til tross for utleierens overbevisning om at leieprisene fortsetter å stige kraftig så selger han. At leieprisene beviselig krakker er tydeligvis ikke nødvendig motivasjon for denne utleierens salg av stort sett alle utleieboligene vedkommende har. Hva da med de utleierne som fortsatt tviholder på leieboligerne? Hva gjør de når de må ta inn over seg at leieprisene så absolutt ikke går i himmelferd, men er snart lavere nominelt enn hva de var da renteoppgangen startet?
Øie Gruppen er ikke siste utleier ut av leiemarkedet. Snart må nesten alle rømme den økonomiske tragedien det er å eie leieboliger etter at styringsrenten er satt opp fra 0 til 4,5 %.
11.11.24: 2.712 / 108 = 25,11 ... ny historisk rekord (registrering kl 20:00)
11.11.24: 2.701 / 110 = 24,55 ... ny historisk rekord (registrering kl 14:40)
10.11.24: 2.677 / 110 = 24,34 ... ny historisk rekord
08.11.24: 2.657 / 110 = 24,15 ... ny historisk rekord
05.11.24: 2.645 / 110 = 24,05 ... ny historisk rekord
03.11.24: 2.570 / 108 = 23,80 ... ny historisk rekord
02.11.24: 2.554 / 109 = 23,43 ... ny historisk rekord
27.10.24: 2.626 / 113 = 23,24 ... ny historisk rekord
26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97 ... ny historisk rekord
24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42 ... ny 2. plass
23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61 ... ny 3. plass
Historiens høyeste registrerte forholdstall før oktober 2024:
1. plass: 19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
2. plass: 16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
3. plass: 15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
(4. plass: 16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15)
Den nye historiske rekorden nå i kveld har et forholdstall over 25, med et antall annonser til leie som er ny årsrekord 1 over den gamle årsrekorden fra august og med et antall ønskes leid lik minste historiske rekorden fra 3. november.
I dag har en ny utleier bekjent sine salgsplaner. Øie Gruppen skal selge 250 utleieleiligheter i forbannelsen over høy formuesskatt "og så er det ikke mulig å få utleieboliger til å gå rundt likviditetsmessig". Salgsprovenyet skal inn i næringseiendom. Den forbannede utleier avslutter artikkelen i Finansavisen med:
"De som taper på dette, er de som ikke har råd til å eie sin egen bolig. Leieprisene fortsetter å stige kraftig, og de utleieboligene som forsvinner fra markedet nå, kommer aldri tilbake."
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/11/11/8204413/utleieboligene-som-forsvinner-fra-markedet-na-kommer-aldri-tilbake
Til tross for utleierens overbevisning om at leieprisene fortsetter å stige kraftig så selger han. At leieprisene beviselig krakker er tydeligvis ikke nødvendig motivasjon for denne utleierens salg av stort sett alle utleieboligene vedkommende har. Hva da med de utleierne som fortsatt tviholder på leieboligerne? Hva gjør de når de må ta inn over seg at leieprisene så absolutt ikke går i himmelferd, men er snart lavere nominelt enn hva de var da renteoppgangen startet?
Øie Gruppen er ikke siste utleier ut av leiemarkedet. Snart må nesten alle rømme den økonomiske tragedien det er å eie leieboliger etter at styringsrenten er satt opp fra 0 til 4,5 %.
Redigert 11.11.2024 kl 21:15
Du må logge inn for å svare