Boligkrakket 2025
Olav2
09.03.2025 kl 16:39
94083
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
xxxxxxxxxxx . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
26.01: 1.360 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
02.02: 1.244 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
09.02: 1.174 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
16.02: 1.039 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
23.02: 1.199 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
02.03: 1.242 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
09.03: 1.264 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . 10.03: 1.553
16.03: 1.300 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550 . 17.03: 1.644
22.03: 1.500 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919 .... 24.03: 1.827
29.03: 1.525 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 .... 02.04: 1.415 . 31.03: 2.020
05.04: 1.411 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622 . 07.04: 1.898
13.04: 1.748 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754 . 14.04: 1.219
19.04: 1.752 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . 22.04: 1.985
27.04: 1.701 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . 28.04: 2.146
03.05: 1.792 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915 . 05.05: 2.363
11.05: 1.807 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804 . 12.05: 2.336
17.05: 1.642 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079 . 19.05: 2.443
24.05: 1.888 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291 . 26.05: 2.828
02.06: 1.903 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255 . 02.06: 2.593
07.06: 2.025 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370 . 10.06: 2.827
15.06: 2.062 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
22.06: 1.949 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
29.06: 1.587 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
06.07: 1.037 . 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
13.07: 705 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
20.07: 601 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
28.07: 813 .... 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
03.08: 1.056 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
09.08: 1.533 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
17.08: 1.742 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
24.08: 1.709 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
31.08: 1.567 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
07.09: 1.532 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
14.09: 1.581 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
21.09: 1.515 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
28.09: 1.281 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
05.10: 1.356 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
12.10: 1.371 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
19.10: 1.290 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
26.10: 1.194 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
02.11: 1.057 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
09.11: 1.049 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
16.11: 1.003 . 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
23.11: 982 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
30.11: 915 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
07.12: 753 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
14.12: 521 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
21.12: 231 .... 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
xxxxxxxxxxx . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
26.01: 1.360 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
02.02: 1.244 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
09.02: 1.174 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
16.02: 1.039 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
23.02: 1.199 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
02.03: 1.242 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
09.03: 1.264 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . 10.03: 1.553
16.03: 1.300 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550 . 17.03: 1.644
22.03: 1.500 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919 .... 24.03: 1.827
29.03: 1.525 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 .... 02.04: 1.415 . 31.03: 2.020
05.04: 1.411 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622 . 07.04: 1.898
13.04: 1.748 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754 . 14.04: 1.219
19.04: 1.752 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . 22.04: 1.985
27.04: 1.701 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . 28.04: 2.146
03.05: 1.792 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915 . 05.05: 2.363
11.05: 1.807 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804 . 12.05: 2.336
17.05: 1.642 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079 . 19.05: 2.443
24.05: 1.888 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291 . 26.05: 2.828
02.06: 1.903 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255 . 02.06: 2.593
07.06: 2.025 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370 . 10.06: 2.827
15.06: 2.062 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
22.06: 1.949 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
29.06: 1.587 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
06.07: 1.037 . 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
13.07: 705 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
20.07: 601 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
28.07: 813 .... 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
03.08: 1.056 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
09.08: 1.533 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
17.08: 1.742 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
24.08: 1.709 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
31.08: 1.567 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
07.09: 1.532 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
14.09: 1.581 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
21.09: 1.515 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
28.09: 1.281 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
05.10: 1.356 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
12.10: 1.371 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
19.10: 1.290 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
26.10: 1.194 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
02.11: 1.057 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
09.11: 1.049 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
16.11: 1.003 . 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
23.11: 982 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
30.11: 915 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
07.12: 753 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
14.12: 521 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
21.12: 231 .... 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Redigert 10.06.2025 kl 09:34
Du må logge inn for å svare
Olav2
19.05.2025 kl 11:34
5296
Nå kl 11:32 mandag 19. mai 2025 er det 2.500 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo som ikke er merket som solgt. På samme tidspunkt er det registrert 401 nye annonser siste 24 timer for bruktboliger til salgs i Oslo. En rekord i antall nye annonser siste 24 timer som er mildt sagt ekstrem.
Olav2
19.05.2025 kl 13:23
5242
Dagens registrering skjedde kl. 08:41:
"DAGENS 4 REKORDER I ANTALL BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO
(antall annonser som ikke er merket som solgt)
19. mai 2025: 2.443
21. mai 2024: 2.079 ... tidligere rekord på tilsvarende dato
Antall annonser over tidligere rekord: 364
19. mai 2025: 2.443
05. mai 2025: 2.363 ... tidligere rekord i mai
Antall annonser over tidligere rekord: 80
19. mai 2025: 2.443
10. juni 2024: 2.370 ... tidligere rekord i 1. halvår
Antall annonser over tidligere rekord: 73
19. mai 2025: 2.443
16. september 2024: 2.435 ... tidligere rekord uansett tidspunkt på året
Antall annonser over tidligere rekord: 8"
---
-kl. 11:32 var antallet 2.500.
-nå kl.13:15 er antallet 2.525
Selv med påbegynt salg fra kl 12:00 stiger antall annonser som ikke er merket som solgt videre slik at det nå er 82 flere annonser som ikke er merket som solgt enn rekorden fra i dag tidlig.
Det er nå 776 annonserte visninger kommende søndag etter at antallet var 650 i dag tidlig. Det blir ny visningsrekord kommende helg med mer enn 1.100 visninger søndag + mandag. Om man når 1.000 visninger kommende søndag avhenger av hvor langt utenfor normal visningstid meglerne og selgerne er villige til å strekke seg for å få vist på en søndag.
"DAGENS 4 REKORDER I ANTALL BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO
(antall annonser som ikke er merket som solgt)
19. mai 2025: 2.443
21. mai 2024: 2.079 ... tidligere rekord på tilsvarende dato
Antall annonser over tidligere rekord: 364
19. mai 2025: 2.443
05. mai 2025: 2.363 ... tidligere rekord i mai
Antall annonser over tidligere rekord: 80
19. mai 2025: 2.443
10. juni 2024: 2.370 ... tidligere rekord i 1. halvår
Antall annonser over tidligere rekord: 73
19. mai 2025: 2.443
16. september 2024: 2.435 ... tidligere rekord uansett tidspunkt på året
Antall annonser over tidligere rekord: 8"
---
-kl. 11:32 var antallet 2.500.
-nå kl.13:15 er antallet 2.525
Selv med påbegynt salg fra kl 12:00 stiger antall annonser som ikke er merket som solgt videre slik at det nå er 82 flere annonser som ikke er merket som solgt enn rekorden fra i dag tidlig.
Det er nå 776 annonserte visninger kommende søndag etter at antallet var 650 i dag tidlig. Det blir ny visningsrekord kommende helg med mer enn 1.100 visninger søndag + mandag. Om man når 1.000 visninger kommende søndag avhenger av hvor langt utenfor normal visningstid meglerne og selgerne er villige til å strekke seg for å få vist på en søndag.
Redigert 19.05.2025 kl 13:23
Du må logge inn for å svare
Olav2
19.05.2025 kl 13:44
5287
Utleiers mandagsregistreringer av antall leiligheter TIL LEIE med 2 eller flere soverom i bydel Grünerløkka - Sofienberg. Boffs månedsregistreringer for Oslo etter ... :
2025:
14.04.25: 67 ... 15.04.25: 2.051
21.04.25: 71
28.04.25: 75
05.05.25: 77
12.05.25: 82 … 15.05.25: 2.308
19.05.25: 87
2024:
15.04.24: 83 ... 16.04.24 : 2.268
22.04.24: 83
29.04.24: 82
06.05.24: 81
13.05.24: 81. ... 16.05.24 : 2.256
21.05.24: 80
Siste 5 uker har antall annonser TIL LEIE i Utleiers utvalg på Grünerløkka - Sofienberg steget med 20 fra 67 til 87. I tilsvarende 5 uker i fjor falt antallet med 3 fra 83 til 80. Dvs at siste 5 uker har årets antall, sesongjustert med fjorårets antall, steget med 23 (+34 %).
Fra midten av april til midten av mai har antall annonser TIL LEIE i Boffs utvalg, som er hele Oslo, steget med 257 fra 2.051 til 2.308. I fjor falt antallet med 12 fra april til mai. Dvs at siste måned har årets antall, sesongjustert med fjorårets antall, steget med 269 (+13 %).
Leiemarkedet ble kraftig varmet opp av utleiernes nedsalg fra historiens kaldeste leiemarked i desember i fjor til april i år. Fra april til mai har nedkjølingen vært enda kraftigere per tidsenhet enn den kraftige forutgående oppvarmingen.
ÅRSAK: Utleiernes massive nedsalg trekker først leieboliger vekk fra leiemarkedet før de som ellers ville leid kjøper leietakernes boliger. Det ble 4 måneder med økt effekt fra desember til april som følge av flere og flere utleieboliger trukket fra markedet. En effekt som avtar fra april til mai som følge av flere og flere potensielle leietakere som trekkes vekk fra leiemarkedet via deres kjøp av utleiernes boliger.
Fremover vil leiemarkedet bli kaldere og kaldere. Høyst sannsynlig vil årets desember overgå historiens hittil kaldeste som man hadde i desember i fjor.
2025:
14.04.25: 67 ... 15.04.25: 2.051
21.04.25: 71
28.04.25: 75
05.05.25: 77
12.05.25: 82 … 15.05.25: 2.308
19.05.25: 87
2024:
15.04.24: 83 ... 16.04.24 : 2.268
22.04.24: 83
29.04.24: 82
06.05.24: 81
13.05.24: 81. ... 16.05.24 : 2.256
21.05.24: 80
Siste 5 uker har antall annonser TIL LEIE i Utleiers utvalg på Grünerløkka - Sofienberg steget med 20 fra 67 til 87. I tilsvarende 5 uker i fjor falt antallet med 3 fra 83 til 80. Dvs at siste 5 uker har årets antall, sesongjustert med fjorårets antall, steget med 23 (+34 %).
Fra midten av april til midten av mai har antall annonser TIL LEIE i Boffs utvalg, som er hele Oslo, steget med 257 fra 2.051 til 2.308. I fjor falt antallet med 12 fra april til mai. Dvs at siste måned har årets antall, sesongjustert med fjorårets antall, steget med 269 (+13 %).
Leiemarkedet ble kraftig varmet opp av utleiernes nedsalg fra historiens kaldeste leiemarked i desember i fjor til april i år. Fra april til mai har nedkjølingen vært enda kraftigere per tidsenhet enn den kraftige forutgående oppvarmingen.
ÅRSAK: Utleiernes massive nedsalg trekker først leieboliger vekk fra leiemarkedet før de som ellers ville leid kjøper leietakernes boliger. Det ble 4 måneder med økt effekt fra desember til april som følge av flere og flere utleieboliger trukket fra markedet. En effekt som avtar fra april til mai som følge av flere og flere potensielle leietakere som trekkes vekk fra leiemarkedet via deres kjøp av utleiernes boliger.
Fremover vil leiemarkedet bli kaldere og kaldere. Høyst sannsynlig vil årets desember overgå historiens hittil kaldeste som man hadde i desember i fjor.
Olav2
19.05.2025 kl 14:43
5237
Antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 08:41: 2.443 ... ny mandagsrekord uansett tid på året
- kl 11:32: 2.500
- kl 13:15: 2.525
- kl 14:39: 2.545
Tilbudet av bruktboliger til salgs i Oslo går BANANAS.
mandag 19. mai 2025:
- kl 08:41: 2.443 ... ny mandagsrekord uansett tid på året
- kl 11:32: 2.500
- kl 13:15: 2.525
- kl 14:39: 2.545
Tilbudet av bruktboliger til salgs i Oslo går BANANAS.
karlman
19.05.2025 kl 17:10
5211
I dette tempoet kan vi snart kjøpe bolig i Oslo for én krone – akkurat som falleferdige steinhus på den italienske landsbygda. Bare uten utsikten og vinrankene.
Olav2
19.05.2025 kl 18:50
5162
Antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 08:41: 2.443 ... ny mandagsrekord uansett tid på året
- kl 11:32: 2.500
- kl 13:15: 2.525
- kl 14:39: 2.545
- kl 18:41: 2.593
150 flere annonser, som ikke er merket som solgt, på 10 timer over mandagssalget fra historiens høyeste antall. Årets klareste beskjed om hva som kommer.
mandag 19. mai 2025:
- kl 08:41: 2.443 ... ny mandagsrekord uansett tid på året
- kl 11:32: 2.500
- kl 13:15: 2.525
- kl 14:39: 2.545
- kl 18:41: 2.593
150 flere annonser, som ikke er merket som solgt, på 10 timer over mandagssalget fra historiens høyeste antall. Årets klareste beskjed om hva som kommer.
Olav2
19.05.2025 kl 22:30
5037
Antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 08:41: 2.443 ... ny mandagsrekord uansett tid på året
- kl 11:32: 2.500 ... +57
- kl 13:15: 2.525 ... +82
- kl 14:39: 2.545 ... +102
- kl 18:41: 2.593 ... +150
- kl 22:30: 2.650 ... +207
Det er nå 953 visninger kommende søndag. Mandag kveld for 2 uker siden var det 755 visninger kommende søndag som resulterte i 1.029 visninger søndag + mandag. Kommende søndag og mandag ligger det derfor an til over 1.200 visninger. Per nå er det 1.011 visninger kommende søndag + mandag.
mandag 19. mai 2025:
- kl 08:41: 2.443 ... ny mandagsrekord uansett tid på året
- kl 11:32: 2.500 ... +57
- kl 13:15: 2.525 ... +82
- kl 14:39: 2.545 ... +102
- kl 18:41: 2.593 ... +150
- kl 22:30: 2.650 ... +207
Det er nå 953 visninger kommende søndag. Mandag kveld for 2 uker siden var det 755 visninger kommende søndag som resulterte i 1.029 visninger søndag + mandag. Kommende søndag og mandag ligger det derfor an til over 1.200 visninger. Per nå er det 1.011 visninger kommende søndag + mandag.
Redigert 20.05.2025 kl 07:00
Du må logge inn for å svare
Olav2
20.05.2025 kl 09:45
4905
Antall annonser for bruktboliger TIL SALGS i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 08:41: 2.443 ... ny mandagsrekord uansett tid på året
- kl 11:32: 2.500 ... +57
- kl 13:15: 2.525 ... +82
- kl 14:39: 2.545 ... +102
- kl 18:41: 2.593 ... +150
- kl 22:30: 2.650 ... +207
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 2.672 ... +229
- kl 11:50: 2.678 ... +235
Antall annonser for VISNINGER kommende SØNDAG i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 22:30: 953
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 984
- kl 11:50: 1.000
Antall annonser for VISNINGER kommende SØNDAG+MANDAG i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 22:30: 1.011
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 1.043
- kl 11:50: 1.065
Før tirsdagssalgene tikker inn havnet antall annonser for bruktboliger til salgs 235 over rekorden fra i går morges. Sannsynligheten for at man også etter dagens salg er over rekorden fra i går morges er stor. Det er i så fall første gang jeg har registrert noe slikt.
Nå klokken 11:50 havnet antall visninger kommende søndag på det utrolige antallet 1.000. Også første gang jeg har registrert noe slikt.
mandag 19. mai 2025:
- kl 08:41: 2.443 ... ny mandagsrekord uansett tid på året
- kl 11:32: 2.500 ... +57
- kl 13:15: 2.525 ... +82
- kl 14:39: 2.545 ... +102
- kl 18:41: 2.593 ... +150
- kl 22:30: 2.650 ... +207
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 2.672 ... +229
- kl 11:50: 2.678 ... +235
Antall annonser for VISNINGER kommende SØNDAG i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 22:30: 953
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 984
- kl 11:50: 1.000
Antall annonser for VISNINGER kommende SØNDAG+MANDAG i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 22:30: 1.011
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 1.043
- kl 11:50: 1.065
Før tirsdagssalgene tikker inn havnet antall annonser for bruktboliger til salgs 235 over rekorden fra i går morges. Sannsynligheten for at man også etter dagens salg er over rekorden fra i går morges er stor. Det er i så fall første gang jeg har registrert noe slikt.
Nå klokken 11:50 havnet antall visninger kommende søndag på det utrolige antallet 1.000. Også første gang jeg har registrert noe slikt.
Redigert 20.05.2025 kl 11:56
Du må logge inn for å svare
Olav2
20.05.2025 kl 12:40
4807
Nyboligsalget i Norge - 2025 vs 2024
Januar: 52 % HØYERE salg i 2025 enn i 2024
Februar: 42 % HØYERE salg i 2025 enn i 2024
Mars: 23 % HØYERE salg i 2025 enn i 2024
April: 20 % LAVERE salg i 2025 enn i 2024
Kilde: https://www.boligprodusentene.no/artikkelarkiv/
Påsken var i april i år mot nesten hele i mars i fjor. Justert for påskens plassering så var mars like dårlig som april i år som i fjor.
Også nyboligsalget viser årets sucker rally i januar og februar. Som nyboligsalget viser at årets sucker rally bare varte i januar og februar. Nå er nyboligsalget i krakkmodus igjen.
Den voldsomme tilbudsøkningen i bruktboligmarkedet med etterfølgende kollaps i bruktboligprisene vil ramme nyboligsalget fremover slik at det meget dårlige salget i mars og april bare blir dårligere og dårligere inntil nyboligprisene krakker enda mer enn bruktboligprisene.
Januar: 52 % HØYERE salg i 2025 enn i 2024
Februar: 42 % HØYERE salg i 2025 enn i 2024
Mars: 23 % HØYERE salg i 2025 enn i 2024
April: 20 % LAVERE salg i 2025 enn i 2024
Kilde: https://www.boligprodusentene.no/artikkelarkiv/
Påsken var i april i år mot nesten hele i mars i fjor. Justert for påskens plassering så var mars like dårlig som april i år som i fjor.
Også nyboligsalget viser årets sucker rally i januar og februar. Som nyboligsalget viser at årets sucker rally bare varte i januar og februar. Nå er nyboligsalget i krakkmodus igjen.
Den voldsomme tilbudsøkningen i bruktboligmarkedet med etterfølgende kollaps i bruktboligprisene vil ramme nyboligsalget fremover slik at det meget dårlige salget i mars og april bare blir dårligere og dårligere inntil nyboligprisene krakker enda mer enn bruktboligprisene.
Olav2
20.05.2025 kl 17:48
4664
Antall annonser for bruktboliger TIL SALGS i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 08:41: 2.443 ... ny mandagsrekord uansett tid på året
- kl 11:32: 2.500 ... +57
- kl 13:15: 2.525 ... +82
- kl 14:39: 2.545 ... +102
- kl 18:41: 2.593 ... +150
- kl 22:30: 2.650 ... +207
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 2.672 ... +229
- kl 11:50: 2.678 ... +235
- kl 17:30: 2.625 ... +182
Antall annonser for VISNINGER kommende SØNDAG i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 22:30: 953
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 984
- kl 11:50: 1.000
- kl 17:30: 1.045
Antall annonser for VISNINGER kommende SØNDAG+MANDAG i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 22:30: 1.011
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 1.043
- kl 11:50: 1.065
- kl 17:30: 1.122
Det er nå merket 145 som solgt etter 444 visninger søndag+mandag. Som gir en salgsprosent på 33. I de 2 foregående ukene har salgsprosenten, litt senere på tirsdag, vært 40.
182 flere boliger til salgs fra før til etter ukens to største salgsdager er historisk. Jeg kan ikke huske at det har vært flere boliger til salgs tirsdag kveld enn mandag morgen før dagens historiske 182 flere. Høyst sannsynlig vil man også etter ukens tredje største salgsdag i morgen ha flere boliger til salgs enn man hadde mandag morgen, slik at antall boliger til salgs øker over ukens 3 største salgsdager.
mandag 19. mai 2025:
- kl 08:41: 2.443 ... ny mandagsrekord uansett tid på året
- kl 11:32: 2.500 ... +57
- kl 13:15: 2.525 ... +82
- kl 14:39: 2.545 ... +102
- kl 18:41: 2.593 ... +150
- kl 22:30: 2.650 ... +207
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 2.672 ... +229
- kl 11:50: 2.678 ... +235
- kl 17:30: 2.625 ... +182
Antall annonser for VISNINGER kommende SØNDAG i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 22:30: 953
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 984
- kl 11:50: 1.000
- kl 17:30: 1.045
Antall annonser for VISNINGER kommende SØNDAG+MANDAG i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 22:30: 1.011
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 1.043
- kl 11:50: 1.065
- kl 17:30: 1.122
Det er nå merket 145 som solgt etter 444 visninger søndag+mandag. Som gir en salgsprosent på 33. I de 2 foregående ukene har salgsprosenten, litt senere på tirsdag, vært 40.
182 flere boliger til salgs fra før til etter ukens to største salgsdager er historisk. Jeg kan ikke huske at det har vært flere boliger til salgs tirsdag kveld enn mandag morgen før dagens historiske 182 flere. Høyst sannsynlig vil man også etter ukens tredje største salgsdag i morgen ha flere boliger til salgs enn man hadde mandag morgen, slik at antall boliger til salgs øker over ukens 3 største salgsdager.
sondresb
20.05.2025 kl 20:50
4556
Jeg er helt enig i at det er stort utbud og i stor grad kjøpers marked, i alle fall sammenlignet med for noen måneder siden. Det sagt, så føler jeg at visningssuksess-minutt-for-minutt basert på 18. mai-visninger har tvilsom presisjon.
Du har jo selv messet om utvalgsfeil, og jeg vil vel tro at det fort kan være tilfellet for en slik dag (jeg avviste i alle fall visning da, selv om jeg er veldig klar for å selge) og ikke minst at det vel bare må være færre per visning på en slik dag? At visningssuksessen da ikke blir king kong er vel nærmest gitt. Blir ekstremt spennende både på veldig mikronivå (leiligheten jeg selger, https://www.finn.no/404697192) og på makronivå til uka.
Du har jo selv messet om utvalgsfeil, og jeg vil vel tro at det fort kan være tilfellet for en slik dag (jeg avviste i alle fall visning da, selv om jeg er veldig klar for å selge) og ikke minst at det vel bare må være færre per visning på en slik dag? At visningssuksessen da ikke blir king kong er vel nærmest gitt. Blir ekstremt spennende både på veldig mikronivå (leiligheten jeg selger, https://www.finn.no/404697192) og på makronivå til uka.
Redigert 20.05.2025 kl 20:52
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.05.2025 kl 09:28
4328
Det er nå 2.643 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo som ikke er merket som solgt. For 2 døgn siden, mandag morgen, var det 2.443 annonser. Dvs at antall annonser har økt med 200 over ukens 2 største salgsdager. Det er en påminnelse om boligmarkedets utvikling sondresb som kommer i tillegg til alle de andre påminnelsene som f.eks.:
- nyboligsalget er tilbake på krakknivå
- boligprisene i Oslo falt både hos OBOS og Eiendom Norge siste måned
- visningssuksessen har vært historiens laveste i mai
- leiemarkedet har utviklet seg historisk svakt den siste måneden
som er naturlig utvikling som følge av f.eks.:
- dobbelt så dyrt å eie som å leie bolig i Oslo
- utleiernes igangsatte nedsalg
- flyktningestrømmen har bråstoppet
Går man mer i detalj på hva som skjer i Oslos boligmarked så viser salgsprosenten for leiligheter i Oslo per nå følgende:
Bydel: antall solgt / antall til salgs = salgsprosent
Furuset: 7 / 37 = 18,9
Østensjø: 8 / 48 = 16,7
Søndre Nordstrand: 6 / 39 = 15,4
Sogn: 4 / 26 = 15,4
Stovner: 4 / 34 = 11,8
Lambertseter: 4 / 35 = 11,4
Helsfyr - Sinsen: 15 / 155 = 9,7
... Oslo: 139 / 2.104 = 6,6
St.Hanshaugen - Ullevål: 10 / 169 = 5,9
Sagene - Torshov: 12 / 223 = 5,4
Grünerløkka - Sofienberg: 12 / 245 = 4,9
Bygdøy - Frogner: 9 / 205 = 4,4
Uranienborg - Majorstuen: 7 / 165 = 4,2
Gamle Oslo: 9 / 225 = 4,0
Sentrum: 0 / 26 = 0,0
Alle de mest sentrale, og dyreste, bydelene i Oslo har lavere salsprosent enn snittet i Oslo. De minst sentrale, og billigste, bydelene i Oslo har høyere salgsprosent enn snittet i Oslo. Både utleiere og menigmann rømmer Oslo sentrum så lenge det er i Oslo sentrum at boligboblen har blitt størst.
- nyboligsalget er tilbake på krakknivå
- boligprisene i Oslo falt både hos OBOS og Eiendom Norge siste måned
- visningssuksessen har vært historiens laveste i mai
- leiemarkedet har utviklet seg historisk svakt den siste måneden
som er naturlig utvikling som følge av f.eks.:
- dobbelt så dyrt å eie som å leie bolig i Oslo
- utleiernes igangsatte nedsalg
- flyktningestrømmen har bråstoppet
Går man mer i detalj på hva som skjer i Oslos boligmarked så viser salgsprosenten for leiligheter i Oslo per nå følgende:
Bydel: antall solgt / antall til salgs = salgsprosent
Furuset: 7 / 37 = 18,9
Østensjø: 8 / 48 = 16,7
Søndre Nordstrand: 6 / 39 = 15,4
Sogn: 4 / 26 = 15,4
Stovner: 4 / 34 = 11,8
Lambertseter: 4 / 35 = 11,4
Helsfyr - Sinsen: 15 / 155 = 9,7
... Oslo: 139 / 2.104 = 6,6
St.Hanshaugen - Ullevål: 10 / 169 = 5,9
Sagene - Torshov: 12 / 223 = 5,4
Grünerløkka - Sofienberg: 12 / 245 = 4,9
Bygdøy - Frogner: 9 / 205 = 4,4
Uranienborg - Majorstuen: 7 / 165 = 4,2
Gamle Oslo: 9 / 225 = 4,0
Sentrum: 0 / 26 = 0,0
Alle de mest sentrale, og dyreste, bydelene i Oslo har lavere salsprosent enn snittet i Oslo. De minst sentrale, og billigste, bydelene i Oslo har høyere salgsprosent enn snittet i Oslo. Både utleiere og menigmann rømmer Oslo sentrum så lenge det er i Oslo sentrum at boligboblen har blitt størst.
Olav2
21.05.2025 kl 10:05
4337
Antall visninger for LEILIGHETER i OSLO kommende SØNDAG+MANDAG:
Oslo totalt: 939
- Sagene - Torshov: 128
- Grünerløkka - Sofienberg: 99
- Gamle Oslo: 94
- St.Hanshaugen - Ullevål: 92
- Uranienborg - Majorstuen: 83
- Bygdøy - Frogner: 78
Antall visninger for LEILIGHETER i FYLKER kommende SØNDAG+MANDAG:
Norge totalt: 1.957
- Oslo: 939
- Akershus: 356
- Trøndelag: 138
- Østfold: 100
- Vestland: 80
- Vestfold: 75
- Buskerud: 70
- Rogaland: 64
- Innlandet: 42
- Agder: 29
- Møre og Romsdal: 19
- Nordland: 16
- Telemark: 16
- Troms: 12
- Finnmark: 2
Det er bare 4 fylker, i tillegg til Oslo, som har flere leilighetsvisninger kommende søndag+mandag enn de 6 store sentrale bydelene i Oslo.
Oslo totalt: 939
- Sagene - Torshov: 128
- Grünerløkka - Sofienberg: 99
- Gamle Oslo: 94
- St.Hanshaugen - Ullevål: 92
- Uranienborg - Majorstuen: 83
- Bygdøy - Frogner: 78
Antall visninger for LEILIGHETER i FYLKER kommende SØNDAG+MANDAG:
Norge totalt: 1.957
- Oslo: 939
- Akershus: 356
- Trøndelag: 138
- Østfold: 100
- Vestland: 80
- Vestfold: 75
- Buskerud: 70
- Rogaland: 64
- Innlandet: 42
- Agder: 29
- Møre og Romsdal: 19
- Nordland: 16
- Telemark: 16
- Troms: 12
- Finnmark: 2
Det er bare 4 fylker, i tillegg til Oslo, som har flere leilighetsvisninger kommende søndag+mandag enn de 6 store sentrale bydelene i Oslo.
Redigert 21.05.2025 kl 10:06
Du må logge inn for å svare
Pizzaballa
21.05.2025 kl 10:21
4313
Jeg er ny på dette forumet og ser at nedsalget av stor utleieleighets-porteføljer er mye omtalt her. Disse leilighetene omdannes jo til borettslag før salg, og mitt spørsmål til ekspertisen her er om det er de samme begrensningene på utleie i disse nye borettslagene som det er i tradisjonelle borettslag?
Hvis det er det så bør vel den "skavanken" reflekteres i prisen?
Hvis det er det så bør vel den "skavanken" reflekteres i prisen?
Onkel_S
21.05.2025 kl 12:03
4259
Nå er det stort sett Oslo og Akershus som har tradisjon for at visninger stort sett avholdes som helgevisninger (søn+mandag, evt man+tirsdag dersom helgen forstyrres av helligdager). Så nettopp det er ikke så rart. Det vil gjelde "alle" helger.
Redigert 21.05.2025 kl 12:04
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.05.2025 kl 12:40
4250
Antall visninger for LEILIGHETER i OSLO kommende SØNDAG+MANDAG+TIRSDAG:
Oslo totalt: 1.043
- Sagene - Torshov: 136
- Grünerløkka - Sofienberg: 114
- Gamle Oslo: 107
- St.Hanshaugen - Ullevål: 94
- Uranienborg - Majorstuen: 90
- Bygdøy - Frogner: 87
Antall visninger for LEILIGHETER i FYLKER kommende SØNDAG+MANDAG+TIRSDAG:
Norge totalt: 2.672
- Oslo: 1.043
- Akershus: 450
- Trøndelag: 265
- Vestland: 157
- Østfold: 144
- Buskerud: 118
- Rogaland: 105
- Vestfold: 101
- Innlandet: 79
- Agder: 61
- Møre og Romsdal: 48
- Nordland: 34
- Telemark: 31
- Troms: 29
- Finnmark: 7
Med kristihimmelfartsdag på torsdag avholdes de aller fleste visninger kommende uke på søndag, mandag og tirsdag. Med alle 3 dager inne er det flere visninger i alle de 6 sentrale store bydelene i Oslo enn i 7 av landets fylker. Det er kun 4 fylker som har flere visninger enn bydel Sagene - Torshov i Oslo.
Poenget med denne oversikten og salgsprosentene i Oslos bydeler er å vise at det er i sentrale deler av Oslo at tilbudseksplosjonen i boligmarkedet er aller størst, og der den voldsomme nedturen etter årets sucker rally har startet.
Skal man visualisere det som skjer i boligmarkedet i Norge så har man nettopp sprengt en atombombe over Aker Brygge.
Oslo totalt: 1.043
- Sagene - Torshov: 136
- Grünerløkka - Sofienberg: 114
- Gamle Oslo: 107
- St.Hanshaugen - Ullevål: 94
- Uranienborg - Majorstuen: 90
- Bygdøy - Frogner: 87
Antall visninger for LEILIGHETER i FYLKER kommende SØNDAG+MANDAG+TIRSDAG:
Norge totalt: 2.672
- Oslo: 1.043
- Akershus: 450
- Trøndelag: 265
- Vestland: 157
- Østfold: 144
- Buskerud: 118
- Rogaland: 105
- Vestfold: 101
- Innlandet: 79
- Agder: 61
- Møre og Romsdal: 48
- Nordland: 34
- Telemark: 31
- Troms: 29
- Finnmark: 7
Med kristihimmelfartsdag på torsdag avholdes de aller fleste visninger kommende uke på søndag, mandag og tirsdag. Med alle 3 dager inne er det flere visninger i alle de 6 sentrale store bydelene i Oslo enn i 7 av landets fylker. Det er kun 4 fylker som har flere visninger enn bydel Sagene - Torshov i Oslo.
Poenget med denne oversikten og salgsprosentene i Oslos bydeler er å vise at det er i sentrale deler av Oslo at tilbudseksplosjonen i boligmarkedet er aller størst, og der den voldsomme nedturen etter årets sucker rally har startet.
Skal man visualisere det som skjer i boligmarkedet i Norge så har man nettopp sprengt en atombombe over Aker Brygge.
Redigert 21.05.2025 kl 12:44
Du må logge inn for å svare
Pizzaballa
21.05.2025 kl 17:10
4098
Sjekket utleiebetingelsene på denne og fant at det er store begrensninger som burde ført til en vesentlig større prisforskjell mellom borettslagsleilighet og tilsvarende selveier - etter min mening. Men slike forhold blir det jo litt opp til enhver å bedømme.
https://eie.no/eiendom/til-salgs/oslo/leilighet/trondheimsveien-164-b/50250179
https://eie.no/eiendom/til-salgs/oslo/leilighet/trondheimsveien-164-b/50250179
Olav2
21.05.2025 kl 17:22
4093
Man betaler ikke dokumentavgift fra og med 2. gangsomsetning av borettslagsboligene utleierne selger. I motsetning til selveiere hvor man betaler 2,5 % av omsetningsbeløpet. Det gjør borettslagsboliger mer attraktive enn selveierboliger i dagens marked hvor utleie er et tapsprosjekt.
Redigert 21.05.2025 kl 17:23
Du må logge inn for å svare
Pizzaballa
21.05.2025 kl 17:52
4124
Ser den, men man kjøper gjerne ikke leilighet for bare å ha den "i dagens marked".
Olav2
21.05.2025 kl 18:00
4118
Antall annonser for bruktboliger TIL SALGS i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 08:41: 2.443 ... ny mandagsrekord uansett tid på året
- kl 11:32: 2.500 ... +57
- kl 13:15: 2.525 ... +82
- kl 14:39: 2.545 ... +102
- kl 18:41: 2.593 ... +150
- kl 22:30: 2.650 ... +207
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 2.672 ... +229
- kl 11:50: 2.678 ... +235
- kl 17:30: 2.625 ... +182
onsdag 21. mai 2025:
- kl 18:00: 2.575 ... +132
Antall annonser for VISNINGER kommende SØNDAG i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 22:30: 953
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 984
- kl 11:50: 1.000
- kl 17:30: 1.045
onsdag 21. mai 2025:
- kl 18:00: 1.108
Antall annonser for VISNINGER kommende SØNDAG+MANDAG i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 22:30: 1.011
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 1.043
- kl 11:50: 1.065
- kl 17:30: 1.122
onsdag 21. mai 2025:
- kl 18:00: 1.203
Det har blitt 132 flere annonserte osloboliger til salgs, som ikke er merket som solgt, over ukens 3 største salgsdager mandag, tirsdag og onsdag. Og etter at man satte ny antallsrekord uansett årstid mandag morgen. En tilbudsøkningsrekord i oslos boligmarked som man neppe noen gang tidligere har opplevd og som man neppe i vår tid vil oppleve igjen. En 100-årsbølge inn i et boligmarked allerede overlesset med boliger til salgs.
mandag 19. mai 2025:
- kl 08:41: 2.443 ... ny mandagsrekord uansett tid på året
- kl 11:32: 2.500 ... +57
- kl 13:15: 2.525 ... +82
- kl 14:39: 2.545 ... +102
- kl 18:41: 2.593 ... +150
- kl 22:30: 2.650 ... +207
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 2.672 ... +229
- kl 11:50: 2.678 ... +235
- kl 17:30: 2.625 ... +182
onsdag 21. mai 2025:
- kl 18:00: 2.575 ... +132
Antall annonser for VISNINGER kommende SØNDAG i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 22:30: 953
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 984
- kl 11:50: 1.000
- kl 17:30: 1.045
onsdag 21. mai 2025:
- kl 18:00: 1.108
Antall annonser for VISNINGER kommende SØNDAG+MANDAG i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 22:30: 1.011
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 1.043
- kl 11:50: 1.065
- kl 17:30: 1.122
onsdag 21. mai 2025:
- kl 18:00: 1.203
Det har blitt 132 flere annonserte osloboliger til salgs, som ikke er merket som solgt, over ukens 3 største salgsdager mandag, tirsdag og onsdag. Og etter at man satte ny antallsrekord uansett årstid mandag morgen. En tilbudsøkningsrekord i oslos boligmarked som man neppe noen gang tidligere har opplevd og som man neppe i vår tid vil oppleve igjen. En 100-årsbølge inn i et boligmarked allerede overlesset med boliger til salgs.
pedro1
21.05.2025 kl 18:04
4151
Oj oj, nisselua er fortsatt for stor skjønner jeg. Du klager over sakligheten til andre på dette forumet, ink meg selv. Vet ikke hva jeg skal si, kanskje ikke nødvendig å kommentere ytterligere 😂
Olav2
21.05.2025 kl 19:33
4103
Dette er trolig eneste gang i livet ditt pedro1 som du på nært hold har muligheten til å studere en boligboble som sprekker. Ta av deg skylappene og nyt erfaringen i stedet for å engasjere deg i nisseluing.
Redigert 21.05.2025 kl 19:35
Du må logge inn for å svare
Ring2
21.05.2025 kl 20:13
4075
Lenge siden jeg har vært her inne, ser det pumpes ut side på side med nye tallrekker, dog samme resultat.
Spådom om fremtiden:
Det vil bli pumpet ut side på side med nye tallrekker, samt mikrostatistikk, men det ventede megakrakkelakket lar vente på seg.
Olav2: Du skylder meg fortsatt en kasse Montrachet, på tide å gjøre opp for seg.
Spådom om fremtiden:
Det vil bli pumpet ut side på side med nye tallrekker, samt mikrostatistikk, men det ventede megakrakkelakket lar vente på seg.
Olav2: Du skylder meg fortsatt en kasse Montrachet, på tide å gjøre opp for seg.
Olav2
21.05.2025 kl 20:57
4029
VISNINGSSUKSESS - 2025 VS 2019
Visningssuksessen i 2019 brukes som referanse pga obos-priser som falt 0,2 % fra desember 2018 til desember 2019. Differanser betyr:
+5 eller mer: sucker rally
+2 til +4: light sucker rally
-1 til +1: nøytral
-4 til -2: leichter untergang
-9 til -5: untergang
-10 eller mindre: DER UNTERGANG
Dato: 2025-tall - 2019-tall = differanse
08.01.25: 67 - 56 = +11 ... sucker rally
15.01.25: 65 - 60 = +5 ... sucker rally
22.01.25: 68 - 55 = +13 ... sucker rally
29.01.25: 65 - 59 = +6 ... sucker rally
01.25: 66 - 58 = +9 ... sucker rally
05.02.25: 63 - 64 = −1 ... nøytral
12.02.25: 68 - 64 = +4 ... light sucker rally
19.02.25: 66 - 66 = 0 ... nøytral
26.02.25: 70 - 66 = +4 ... light sucker rally
02.25: 67 - 65 = +2 ... light sucker rally
05.03.25: 63 - 63 = 0 ... nøytral
12.03.25: 65 - 66 = −1 ... nøytral
19.03.25: 62 - 63 = −1 ... nøytral
26.03.25: 60 - 63 = −3 ... leichter untergang
03.25: 63 - 64 = −1 ... nøytral
02.04.25: 64 - 69 = −5 ... untergang
09.04.25: 63 - 66 = −3 ... leichter untergang
16.04.25: påske
23.04.25: påske
30.04.25: 55 - 67 = −12 ... DER UNTERGANG
04.25: 61 - 67 = −6 ... untergang
07.05.25: 50 - 62 = −12 ... DER UNTERGANG
14.05.25: 54 - 63 = −9 ... untergang
21.05.25: 43 - 61 = −18 ... DER UNTERGANG
18 prosentpoeng lavere visningssuksess i dag enn i referanseåret 2019 da boligprisene var flate og da påsken, himmelfarten og pinsen var plasserte på samme steder i kalenderen som i år.
Visningssuksessen i 2019 brukes som referanse pga obos-priser som falt 0,2 % fra desember 2018 til desember 2019. Differanser betyr:
+5 eller mer: sucker rally
+2 til +4: light sucker rally
-1 til +1: nøytral
-4 til -2: leichter untergang
-9 til -5: untergang
-10 eller mindre: DER UNTERGANG
Dato: 2025-tall - 2019-tall = differanse
08.01.25: 67 - 56 = +11 ... sucker rally
15.01.25: 65 - 60 = +5 ... sucker rally
22.01.25: 68 - 55 = +13 ... sucker rally
29.01.25: 65 - 59 = +6 ... sucker rally
01.25: 66 - 58 = +9 ... sucker rally
05.02.25: 63 - 64 = −1 ... nøytral
12.02.25: 68 - 64 = +4 ... light sucker rally
19.02.25: 66 - 66 = 0 ... nøytral
26.02.25: 70 - 66 = +4 ... light sucker rally
02.25: 67 - 65 = +2 ... light sucker rally
05.03.25: 63 - 63 = 0 ... nøytral
12.03.25: 65 - 66 = −1 ... nøytral
19.03.25: 62 - 63 = −1 ... nøytral
26.03.25: 60 - 63 = −3 ... leichter untergang
03.25: 63 - 64 = −1 ... nøytral
02.04.25: 64 - 69 = −5 ... untergang
09.04.25: 63 - 66 = −3 ... leichter untergang
16.04.25: påske
23.04.25: påske
30.04.25: 55 - 67 = −12 ... DER UNTERGANG
04.25: 61 - 67 = −6 ... untergang
07.05.25: 50 - 62 = −12 ... DER UNTERGANG
14.05.25: 54 - 63 = −9 ... untergang
21.05.25: 43 - 61 = −18 ... DER UNTERGANG
18 prosentpoeng lavere visningssuksess i dag enn i referanseåret 2019 da boligprisene var flate og da påsken, himmelfarten og pinsen var plasserte på samme steder i kalenderen som i år.
profitten1
21.05.2025 kl 21:49
3998
Har du tall for Stavanger regionen også denne måneden? stiller sterkt så langt der med 11,1% oppgang så langt Iår (april) mot gjennomsnittet i landet på 6,7%
Redigert 21.05.2025 kl 21:51
Du må logge inn for å svare
Angelo
21.05.2025 kl 22:08
4107
Det øker sikkert kraftig neste måned når rentene øker.
Da er 10 åringen i USA og snuser på 4.6 %.
Da er 10 åringen i USA og snuser på 4.6 %.
Olav2
21.05.2025 kl 22:49
4102
Jeg måtte nesten 3 år tilbake for å finne et fornuftig tallrekkeinnlegg fra deg Ring2. Dette skrev du på Onkel_S sin tallrekkedebatt i juni 2022:
"Ring2
22.06.2022 kl 23:22
7421
Takk for at du holder dette gående onkel. Setter pris på det. Har du noen tanker om markedet i juli og august?"
https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/4644493?legacy=0
Hvis du ikke har forstått det så er min siste tallrekke visningssuksessen til Onkel_S som du åpenbart satte pris på for snart 3 år siden. Den gang visningssuksessen viste et positivt marked i motsetning til i dag hvor visningssuksessen viser kollaps. Kanskje det er derfor du har snudd i tallinteressen Ring2?
"Ring2
22.06.2022 kl 23:22
7421
Takk for at du holder dette gående onkel. Setter pris på det. Har du noen tanker om markedet i juli og august?"
https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/4644493?legacy=0
Hvis du ikke har forstått det så er min siste tallrekke visningssuksessen til Onkel_S som du åpenbart satte pris på for snart 3 år siden. Den gang visningssuksessen viste et positivt marked i motsetning til i dag hvor visningssuksessen viser kollaps. Kanskje det er derfor du har snudd i tallinteressen Ring2?
Redigert 21.05.2025 kl 22:53
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.05.2025 kl 07:51
3972
Bydel: antall solgt / antall til salgs = salgsprosent (i går ... i dag)
Stovner: 4 / 34 = 11,8 ... 9 / 33 = 27,3
Furuset: 7 / 37 = 18,9 ... 8 / 37 = 21,6
Sogn: 4 / 26 = 15,4 ... 5 / 26 = 19,2
Østensjø: 8 / 48 = 16,7 ... 9 / 48 = 18,8
Søndre Nordstrand: 6 / 39 = 15,4 ... 7 / 39 = 17,9
Lambertseter: 4 / 35 = 11,4 ... 6 / 36 = 16,7
Helsfyr - Sinsen: 15 / 155 = 9,7 ... 20 / 160 = 12,5
St.Hanshaugen - Ullevål: 10 / 169 = 5,9 ... 19 / 167 = 11,4
... Oslo: 139 / 2.104 = 6,6 ... 224 / 2.128 = 10,5
Sagene - Torshov: 12 / 223 = 5,4 ... 21 / 227 = 9,3
Uranienborg - Majorstuen: 7 / 165 = 4,2 ... 14 / 167 = 8,4
Gamle Oslo: 9 / 225 = 4,0 ... 18 / 226 = 8,0
Grünerløkka - Sofienberg: 12 / 245 = 4,9 ... 19 / 244 = 7,8
Bygdøy - Frogner: 9 / 205 = 4,4 ... 14 / 206 = 6,8
Sentrum: 0 / 26 = 0,0 ... 0 / 28 = 0,0
Etter uken 3 største salgsdager karret St.Hanshaugen - Ullevål seg over snittet i Oslo. Dog fortsatt lavere salgsprosent enn alle de mindre sentrale, og billigere bydelene. Stovner plasserte seg på toppen etter 3 dagers salg slik Stovner også er geografisk lengst mot nordøst i Oslo. Den dyreste bydelen sentrum (Aker Brygge og Tjuvholmen) fikk 2 nye til salgs siste døgn og har fortsatt til gode å selge en leilighet denne uken. Bygdøy - Frogner er nest dyrest og har plassert seg nest nederst etter 3 dagers salg.
Det som åpenbarte seg som høyere salg jo billigere og mer desentralt, og lavere salg jo dyrere og mer sentralt i går ble enda mer åpenbart i dag. Den visualiserte atombomben over Aker Brygge er enda mer tydelig i dag enn i går.
Stovner: 4 / 34 = 11,8 ... 9 / 33 = 27,3
Furuset: 7 / 37 = 18,9 ... 8 / 37 = 21,6
Sogn: 4 / 26 = 15,4 ... 5 / 26 = 19,2
Østensjø: 8 / 48 = 16,7 ... 9 / 48 = 18,8
Søndre Nordstrand: 6 / 39 = 15,4 ... 7 / 39 = 17,9
Lambertseter: 4 / 35 = 11,4 ... 6 / 36 = 16,7
Helsfyr - Sinsen: 15 / 155 = 9,7 ... 20 / 160 = 12,5
St.Hanshaugen - Ullevål: 10 / 169 = 5,9 ... 19 / 167 = 11,4
... Oslo: 139 / 2.104 = 6,6 ... 224 / 2.128 = 10,5
Sagene - Torshov: 12 / 223 = 5,4 ... 21 / 227 = 9,3
Uranienborg - Majorstuen: 7 / 165 = 4,2 ... 14 / 167 = 8,4
Gamle Oslo: 9 / 225 = 4,0 ... 18 / 226 = 8,0
Grünerløkka - Sofienberg: 12 / 245 = 4,9 ... 19 / 244 = 7,8
Bygdøy - Frogner: 9 / 205 = 4,4 ... 14 / 206 = 6,8
Sentrum: 0 / 26 = 0,0 ... 0 / 28 = 0,0
Etter uken 3 største salgsdager karret St.Hanshaugen - Ullevål seg over snittet i Oslo. Dog fortsatt lavere salgsprosent enn alle de mindre sentrale, og billigere bydelene. Stovner plasserte seg på toppen etter 3 dagers salg slik Stovner også er geografisk lengst mot nordøst i Oslo. Den dyreste bydelen sentrum (Aker Brygge og Tjuvholmen) fikk 2 nye til salgs siste døgn og har fortsatt til gode å selge en leilighet denne uken. Bygdøy - Frogner er nest dyrest og har plassert seg nest nederst etter 3 dagers salg.
Det som åpenbarte seg som høyere salg jo billigere og mer desentralt, og lavere salg jo dyrere og mer sentralt i går ble enda mer åpenbart i dag. Den visualiserte atombomben over Aker Brygge er enda mer tydelig i dag enn i går.
Olav2
22.05.2025 kl 09:55
3922
Siste 3 døgn ble det solgt 247 boliger etter 444 visninger mot 295 solgte boliger etter 448 visninger i fjor. Salgsprosenten i går var 56 % mot 66 % i fjor. Jfr:
"Olav2 I går kl 22:32
247 av 444 solgt"
"Onkel_S 23.05.2024 kl 23:05
Det er totalt solt 295 bruktboliger siste 3 dager etter 448 visninger noe som er ca 65%."
---
Det er nå 1.222 annonserte visninger kommende søndag+mandag mot 911 visninger søndag+mandag i fjor registrert lørdag kveld. Jfr:
"Onkel_S 26.05.2024 kl 00:14
Per lørdag ved midnatt er det registrert 911 visninger denne helgen søn+mandag."
---
Det ble solgt 50 færre boliger denne uken enn tilsvarende uke i fjor etter like mange visninger. Det er 300 flere visninger kommende helg enn i fjor.
"Olav2 I går kl 22:32
247 av 444 solgt"
"Onkel_S 23.05.2024 kl 23:05
Det er totalt solt 295 bruktboliger siste 3 dager etter 448 visninger noe som er ca 65%."
---
Det er nå 1.222 annonserte visninger kommende søndag+mandag mot 911 visninger søndag+mandag i fjor registrert lørdag kveld. Jfr:
"Onkel_S 26.05.2024 kl 00:14
Per lørdag ved midnatt er det registrert 911 visninger denne helgen søn+mandag."
---
Det ble solgt 50 færre boliger denne uken enn tilsvarende uke i fjor etter like mange visninger. Det er 300 flere visninger kommende helg enn i fjor.
Olav2
22.05.2025 kl 13:08
3843
VISNINGSSUKSESS NEST SISTE UKE I MAI
2025: 43
2020: 53
2024: 56
2017: 57
2023: 60
2019: 61
2018: 65
2021: 69
2022: 73
ANTALL VISNINGER SISTE SØNDAG+MANDAG I MAI
2025: 1.228
2019: ca 1.100
2018: 961
2024: 911
2023: 757
2020: 735
2022: 734
2021: 704
... Onkel_S har ikke ute visningstall for 2017
- I år er visningssuksessen desidert lavest i form av 10 prosentpoeng lavere enn nest laveste som var i 2020 (1. covid-år).
- I år er det desidert flest visninger minst 10 % over nest flest visninger som var i 2019.
Kombinasjonen desidert dårligst salg og desidert flest visninger gir dobbelt desidert dårligst fremtidig utvikling av de 9 siste årene.
Dagens dobbelt desidert dårligst har kommet til tross for historisk høy positivitet i markedet og etter at egenkapitalkravet er satt ned. En historisk høy positivitet som blir borte med en gang man tar inn over seg at markedet er dobbelt desidert dårligst. Som da vil gi en kollaps i positiviteten som vil medføre trippel desidert dårligst. En trippel desidert dårligst som vil bli ytterligere svekket av at effekten av redusert egenkapitalkrav blir borte slik at man får en 4 ganger desidert dårligst på vei til 5 ganger desidert dårligst når bankene strammer inn utlånskranen og øker risikopåslaget i renten når de tar inn over seg at man er i 4 ganger desidert dårligst. På veien nedover i vår tids voldsomste boligprisfall blir egenkapitalen radert vekk hos 10-tusenvis av boligeiere som gir 6 ganger desidert dårligst. Før tvangsauksjonene drar det hele enda litt nedover til 7 ganger desidert dårligst. 7 ganger dårligst som alle gjør hverandre dårligere.
VÅR TIDS STØRSTE BOLIGBOBLE I EUROPA ER I NORGE - NÅ REVNER DEN
2025: 43
2020: 53
2024: 56
2017: 57
2023: 60
2019: 61
2018: 65
2021: 69
2022: 73
ANTALL VISNINGER SISTE SØNDAG+MANDAG I MAI
2025: 1.228
2019: ca 1.100
2018: 961
2024: 911
2023: 757
2020: 735
2022: 734
2021: 704
... Onkel_S har ikke ute visningstall for 2017
- I år er visningssuksessen desidert lavest i form av 10 prosentpoeng lavere enn nest laveste som var i 2020 (1. covid-år).
- I år er det desidert flest visninger minst 10 % over nest flest visninger som var i 2019.
Kombinasjonen desidert dårligst salg og desidert flest visninger gir dobbelt desidert dårligst fremtidig utvikling av de 9 siste årene.
Dagens dobbelt desidert dårligst har kommet til tross for historisk høy positivitet i markedet og etter at egenkapitalkravet er satt ned. En historisk høy positivitet som blir borte med en gang man tar inn over seg at markedet er dobbelt desidert dårligst. Som da vil gi en kollaps i positiviteten som vil medføre trippel desidert dårligst. En trippel desidert dårligst som vil bli ytterligere svekket av at effekten av redusert egenkapitalkrav blir borte slik at man får en 4 ganger desidert dårligst på vei til 5 ganger desidert dårligst når bankene strammer inn utlånskranen og øker risikopåslaget i renten når de tar inn over seg at man er i 4 ganger desidert dårligst. På veien nedover i vår tids voldsomste boligprisfall blir egenkapitalen radert vekk hos 10-tusenvis av boligeiere som gir 6 ganger desidert dårligst. Før tvangsauksjonene drar det hele enda litt nedover til 7 ganger desidert dårligst. 7 ganger dårligst som alle gjør hverandre dårligere.
VÅR TIDS STØRSTE BOLIGBOBLE I EUROPA ER I NORGE - NÅ REVNER DEN
Pizzaballa
22.05.2025 kl 14:39
3780
Og når forventer du at disse spådommene vil slå inn og gi seg utslag i form av reduserte boligpriser i Oslo, for det har det vel ikke gjort enda?
Olav2
22.05.2025 kl 15:39
3762
"April 2025
PRISUTVIKLING
I april var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Osloområdet 85071 kroner. Kvadratmeterprisen er 3,8 prosent lavere enn i mars"
https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1746181483/Dette%20er%20OBOS/Dokumenter/Boligstatistikk/2025/Boligprisstatistikk_April_2025.pdf
PRISUTVIKLING
I april var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Osloområdet 85071 kroner. Kvadratmeterprisen er 3,8 prosent lavere enn i mars"
https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1746181483/Dette%20er%20OBOS/Dokumenter/Boligstatistikk/2025/Boligprisstatistikk_April_2025.pdf
Redigert 22.05.2025 kl 15:40
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.05.2025 kl 19:56
3657
Antall annonser for bruktboliger TIL SALGS i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 08:41: 2.443 ... ny mandagsrekord uansett tid på året
- kl 11:32: 2.500 ... +57
- kl 13:15: 2.525 ... +82
- kl 14:39: 2.545 ... +102
- kl 18:41: 2.593 ... +150
- kl 22:30: 2.650 ... +207
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 2.672 ... +229
- kl 11:50: 2.678 ... +235
- kl 17:30: 2.625 ... +182
onsdag 21. mai 2025:
- kl 18:00: 2.575 ... +132
torsdag 22. mai 2025:
- kl 19:40: 2.553 ... +110
Antall annonser for VISNINGER kommende SØNDAG i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 22:30: 953
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 984
- kl 11:50: 1.000
- kl 17:30: 1.045
onsdag 21. mai 2025:
- kl 18:00: 1.108
torsdag 22. mai 2025:
- kl 19:40: 1.134
Antall annonser for VISNINGER kommende SØNDAG+MANDAG i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 22:30: 1.011
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 1.043
- kl 11:50: 1.065
- kl 17:30: 1.122
onsdag 21. mai 2025:
- kl 18:00: 1.203
torsdag 22. mai 2025:
- kl 19:40: 1.236
Det er nå 1.134 annonser med visninger kommende søndag som ikke er merket som solgt. Det blir neppe flere frem til søndagen og noen vil bli merket som solgt eventuelt slettet slik at antallet trolig faller noe frem til visningene starter søndag.
Tar man med mandagvisningene så er det 1.236 annonser som ikke er merket som solgt som har visning kommende søndag og/eller mandag.
I de 6 store sentrale bydelene fordeler visningene seg slik kommende søndag+mandag:
Sagene - Torshov: 135
Grünerløkka - Sofienberg: 105
Gamle Oslo: 103
St.Hanshaugen - Ullevål: 101
Uranienborg - Majorstuen: 89
Bygdøy - Frogner: 85
mandag 19. mai 2025:
- kl 08:41: 2.443 ... ny mandagsrekord uansett tid på året
- kl 11:32: 2.500 ... +57
- kl 13:15: 2.525 ... +82
- kl 14:39: 2.545 ... +102
- kl 18:41: 2.593 ... +150
- kl 22:30: 2.650 ... +207
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 2.672 ... +229
- kl 11:50: 2.678 ... +235
- kl 17:30: 2.625 ... +182
onsdag 21. mai 2025:
- kl 18:00: 2.575 ... +132
torsdag 22. mai 2025:
- kl 19:40: 2.553 ... +110
Antall annonser for VISNINGER kommende SØNDAG i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 22:30: 953
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 984
- kl 11:50: 1.000
- kl 17:30: 1.045
onsdag 21. mai 2025:
- kl 18:00: 1.108
torsdag 22. mai 2025:
- kl 19:40: 1.134
Antall annonser for VISNINGER kommende SØNDAG+MANDAG i Oslo som ikke er merket som solgt:
mandag 19. mai 2025:
- kl 22:30: 1.011
tirsdag 20. mai 2025:
- kl 09:40: 1.043
- kl 11:50: 1.065
- kl 17:30: 1.122
onsdag 21. mai 2025:
- kl 18:00: 1.203
torsdag 22. mai 2025:
- kl 19:40: 1.236
Det er nå 1.134 annonser med visninger kommende søndag som ikke er merket som solgt. Det blir neppe flere frem til søndagen og noen vil bli merket som solgt eventuelt slettet slik at antallet trolig faller noe frem til visningene starter søndag.
Tar man med mandagvisningene så er det 1.236 annonser som ikke er merket som solgt som har visning kommende søndag og/eller mandag.
I de 6 store sentrale bydelene fordeler visningene seg slik kommende søndag+mandag:
Sagene - Torshov: 135
Grünerløkka - Sofienberg: 105
Gamle Oslo: 103
St.Hanshaugen - Ullevål: 101
Uranienborg - Majorstuen: 89
Bygdøy - Frogner: 85
Redigert 22.05.2025 kl 19:58
Du må logge inn for å svare
Pizzaballa
22.05.2025 kl 21:31
3648
OBOS - det betyr vel borettslagsleiligheter - det er uaktuelt for meg. Jeg er på utkikk etter en moderne selveierleilighet med to soverom i sentrum av Oslo. Med den sterkt begrensede tilveksten av slike leiligheter, vil du si at dine krakkspådommer gjelder også for disse, slik at jeg bør utsett kjøpet mitt?
Olav2
22.05.2025 kl 22:37
3582
Sentrum av Oslo vil krakke mer enn noe annet sted i Norge uavhengig av antall soverom og byggeår. Det er i sentrum av Oslo finanskostnaden er størst andel av boligkostnaden og dermed der den høye renten svir mest. Og det er i sentrum av Oslo utleierne har størst andel av markedet og dermed der det selges størst andel leiligheter av utleiere.
Pizzaballa
22.05.2025 kl 22:52
3558
Jeg er forvirret - hvem skal jeg stole på, deg eller redaktøren av Finansavisen? Han har nettopp publisert denne artikkelen:
Salget av nye boliger falt 20 prosent i april, sammenlignet med april i 2024. Skyldes det færre nye boliger i markedet, at prisveksten har tatt seg opp og at rentekuttet uteble?
Vi legger til grunn at det igangsettes bygging av få boliger, slik at det (nesten) vil bli kamp om boligene i årene 2026 og 2027, og at dette vil smitte over på prisene i bruktmarkedet.
Begynnelsen av 2025 ga en sterk prisvekst, og denne varte ut februar. Så kom meldingen i mars om at Norges Bank ikke ville sette ned styringsrenten. Kjøperne tilpasset seg umiddelbart, og etterspørselssiden ble mindre. Prisene sank marginalt ut april, og mange sier at prisveksten blir lav i mai også.
Men deretter må man regne med at prisene kan øke, fordi de fleste regner med at Norges Bank (endelig) vil sette renten ned. Kanskje allerede i juni, men «sikkert» i september.
Andre viktige faktorer er en sterk lønnsvekst (4,4 prosent), lav arbeidsledighet, stadig flere ledige stillinger og færre asylsøkere fra Ukraina.
Sammen med ett eller to rentekutt, vil disse makrostørrelsene være nok til å få prisene opp. Også i bruktmarkedet.
Boligprisene kan faktisk, som vi har skrevet tidligere, øke mye fordi det er bygget altfor lite nytt. Nye boligprosjekter tar tid. Fra man leverer en byggemelding til boligbygget står klart, kan det gå fem eller ti år.
Kommunalminister Kjersti Stenseng (Ap) har lovet 130.000 boliger innen 2030, men det er bare tull.
Nye boliger blir det, men altfor få. Derfor vil prisene øke de kommende årene.
Boligetterspørselen kan bli noe mindre hvis Norges Bank skuffer alle med ikke å sette renten ned, men de fleste tror på et rentekutt.
Uansett blir markedet stramt, og det gir svaret på prisene. Boligprisfall kan man se bort fra.
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/05/22/8266120/uteblir-boligprisboblen
Salget av nye boliger falt 20 prosent i april, sammenlignet med april i 2024. Skyldes det færre nye boliger i markedet, at prisveksten har tatt seg opp og at rentekuttet uteble?
Vi legger til grunn at det igangsettes bygging av få boliger, slik at det (nesten) vil bli kamp om boligene i årene 2026 og 2027, og at dette vil smitte over på prisene i bruktmarkedet.
Begynnelsen av 2025 ga en sterk prisvekst, og denne varte ut februar. Så kom meldingen i mars om at Norges Bank ikke ville sette ned styringsrenten. Kjøperne tilpasset seg umiddelbart, og etterspørselssiden ble mindre. Prisene sank marginalt ut april, og mange sier at prisveksten blir lav i mai også.
Men deretter må man regne med at prisene kan øke, fordi de fleste regner med at Norges Bank (endelig) vil sette renten ned. Kanskje allerede i juni, men «sikkert» i september.
Andre viktige faktorer er en sterk lønnsvekst (4,4 prosent), lav arbeidsledighet, stadig flere ledige stillinger og færre asylsøkere fra Ukraina.
Sammen med ett eller to rentekutt, vil disse makrostørrelsene være nok til å få prisene opp. Også i bruktmarkedet.
Boligprisene kan faktisk, som vi har skrevet tidligere, øke mye fordi det er bygget altfor lite nytt. Nye boligprosjekter tar tid. Fra man leverer en byggemelding til boligbygget står klart, kan det gå fem eller ti år.
Kommunalminister Kjersti Stenseng (Ap) har lovet 130.000 boliger innen 2030, men det er bare tull.
Nye boliger blir det, men altfor få. Derfor vil prisene øke de kommende årene.
Boligetterspørselen kan bli noe mindre hvis Norges Bank skuffer alle med ikke å sette renten ned, men de fleste tror på et rentekutt.
Uansett blir markedet stramt, og det gir svaret på prisene. Boligprisfall kan man se bort fra.
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/05/22/8266120/uteblir-boligprisboblen
Edgar A
22.05.2025 kl 23:13
3543
Oslo sentrum vil stige videre imens vil det pågående krakket i Spydeberg og Drammen tilta i styrke etterhvert som
Drammenserne og Spydebergingene blir stadig mer isolerte pga av de enorme trafikale problemene,ingen av dem
kommer seg til Oslo for å tjene til det daglige brød og må derfor gå arbeidsløse ute i den ytterste randsonen.
Drammenserne og Spydebergingene blir stadig mer isolerte pga av de enorme trafikale problemene,ingen av dem
kommer seg til Oslo for å tjene til det daglige brød og må derfor gå arbeidsløse ute i den ytterste randsonen.
Redigert 22.05.2025 kl 23:17
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
22.05.2025 kl 23:17
3544
Der vil være en forsinkelse i prisstatistikken. Etter hvert som en stor nok andel av selgerne ikke kommer i mål på første begynner en vesentlig andel å jekke ned prisforventningene og det vil da da slå ut i at det registreres lavere salgspriser. For Oslo er "en stor nok andel" 2 av 5 så vi er der nå og har vært der en måneds tid. Spørsmålet er hvor mye lavere forventninger som vil være nok til at ca 3 av 5 får solgt på første visning. Når 3 av 5 selger på første visning vil ca 5 av 6 komme i mål uten å gjøre noe særlig. Når 2 av 5 selger på første visning vil ca like mange måtte trekke boligen fra markedet, justere ned prisen og prøve igjen.
Redigert 22.05.2025 kl 23:22
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.05.2025 kl 23:36
3525
Man tror selvfølgelig mere på orakelet Hegnar enn på en helt ukjent debattant. Og særlig når Hegnar sier nøyaktig det samme som Norges Bank og alle bankenes sjeføkonomer. Nøyaktig det samme som ALLE boligeksperter i Norge sier. Når du først tar deg bryet å spørre så vet du svaret Pizzaballe. Denne Olav2 på Hegnars Eiendomsforum må være en tulling så lenge han sier det stikk motsatte av alle andre som har greie på dette her.
Min kone er født og oppvokst på Cuba hvor hun rakk å fremlegge saker for høyesterett i hjemlandet før hun ble lurt med over dammen av denne Olav2. Vi hadde en engasjert debatt tidligere i kveld hvor hennes hovedinnlegg var om disse tilbakestående menneskene i Norge som ikke forstår at boligmarkedet er i en boble som må sprekke når det er dobbelt så dyrt å eie som å leie bolig og når alle de største boligeierne i form av Tollefsen og co selger boliger med begge hender.
Mitt motargument til forsvar for mine landsmenn slo hardt og litt under beltestedet. Jeg påpekte at hele verden, inkludert henne selv, tror at det sitter en mann høyt over oss som følger med på alt, vet alt, elsker alle og sender oss lukt ned i helvete hvis vi ikke tror på at han eksisterer. Jeg smørte det inn med Jehovas Vitners stadig endrede dato for sønnens tilbakekomst og kunnskapen vi har fått de siste årene om at det ikke sitter noen høyt der oppe.
Hun forstod mitt poeng om at mennesker er noen nek som tror på det helt utrolige inkludert både denne selvopptatte tullingen som sender oss til evig pine hvis vi ikke tror på det utrolige, og disse norske boligprisene så høye at det er dobbelt så dyrt å eie som å leie. ALLE er nek inkludert den amerikanske presidenten som takker den selvopptatte og Hegnar som tror på at de dobbelt så dyre boligene enn det som gir lik kostnad eier og leier skal bli enda dyrere enn det de allerede har blitt.
Dull deg inn i troen sammen med alle de andre som tror på det helt utrolige Pizzaballe. Eller ta frem alt det som Hegnar og alle de andre boligekspertene ikke sier i sine lange avhandlinger hvor det viktigste, i form av dobbelt så dyrt å eie som å leie i Norge, alltid er utelatt. Og hvor løgnen om at det bygges alt for lite alltid er med.
Min kone er født og oppvokst på Cuba hvor hun rakk å fremlegge saker for høyesterett i hjemlandet før hun ble lurt med over dammen av denne Olav2. Vi hadde en engasjert debatt tidligere i kveld hvor hennes hovedinnlegg var om disse tilbakestående menneskene i Norge som ikke forstår at boligmarkedet er i en boble som må sprekke når det er dobbelt så dyrt å eie som å leie bolig og når alle de største boligeierne i form av Tollefsen og co selger boliger med begge hender.
Mitt motargument til forsvar for mine landsmenn slo hardt og litt under beltestedet. Jeg påpekte at hele verden, inkludert henne selv, tror at det sitter en mann høyt over oss som følger med på alt, vet alt, elsker alle og sender oss lukt ned i helvete hvis vi ikke tror på at han eksisterer. Jeg smørte det inn med Jehovas Vitners stadig endrede dato for sønnens tilbakekomst og kunnskapen vi har fått de siste årene om at det ikke sitter noen høyt der oppe.
Hun forstod mitt poeng om at mennesker er noen nek som tror på det helt utrolige inkludert både denne selvopptatte tullingen som sender oss til evig pine hvis vi ikke tror på det utrolige, og disse norske boligprisene så høye at det er dobbelt så dyrt å eie som å leie. ALLE er nek inkludert den amerikanske presidenten som takker den selvopptatte og Hegnar som tror på at de dobbelt så dyre boligene enn det som gir lik kostnad eier og leier skal bli enda dyrere enn det de allerede har blitt.
Dull deg inn i troen sammen med alle de andre som tror på det helt utrolige Pizzaballe. Eller ta frem alt det som Hegnar og alle de andre boligekspertene ikke sier i sine lange avhandlinger hvor det viktigste, i form av dobbelt så dyrt å eie som å leie i Norge, alltid er utelatt. Og hvor løgnen om at det bygges alt for lite alltid er med.
pecan
23.05.2025 kl 08:53
3357
Finn.no sier gjennomsnitt pris per m2 på St.Hanshaugen - Ullevål er 112 000 per i dag. Hvilken pris mener Olav2 er den riktige? Hvor langt ned skal vi før Olav2 vil anbefalle kjøp i denne bydelen?
Olav2
23.05.2025 kl 09:39
3312
Heimstaden Bostad hadde 454 boliger i Kirkeveien 166, 176 boliger i Ullevålsalléen 2 og 5 og 180 boliger i Nedre Ullevål 1-4 som er omgjorte til borettslagsboliger for etterfølgende salg. Dvs 810 boliger i bydel St.Hanshaugen - Ullevål som har blitt litt færre etter noen spede salg. Det er solgt 2 i Kirkeveien 166. På de andre adressene har jeg ikke det eksakte antallet. Trolig er det litt under 800 boliger som det Tollefsenkontrollerte svenske selskapet Heimstaden Bostad eier i bydel St.Hanshaugen - Ullevål og som skal selges.
Heimstaden Bostad hadde en nettoyield på 2,71 % per 31. mars 2025 i sin norske portefølje, hvor ca 25 % av antallet ligger i bydelen St.Hanshaugen - Ullevål. Dvs en nettoavkastning av utleien på 2,71 % av verdien. Halveres verdien så øker nettoavkastningen til 5,42 % som tilsvarer billigste boliglånsrente i dag. Dog en ekstremt lav rente med dagens styringsrente på 4,5 %. 0,92 % påslag over styringsrenten er mildt sagt ikke mye å leve av for bankene.
Med dagens styringsrente så gir halvert verdi en nettoavkastning lik dagens billigste boliglånsrente. Er styringsrenten fortsatt 4,5 % ved halvert verdi så er billigste boliglånsrente mye høyere. Med minst halvparten av dagens boligeiere med høyere boliglån enn boligverdi. Da fortsetter selvfølgelig boligprisene å falle så lenge veldig få vil kjøpe bolig som gir lavere nettoavkastning enn laveste mulige rente med boligpriser i historiens største krakk.
Med dagens styringsrente så vil jeg ikke anbefale kjøp av bolig i bydel St.Hanshaugen - Ullevål noen gang så lenge boligprisene fortsetter fallet inntil styringsrenten settes ned. Det er først når sjefshausser og boligmafiaens yppersteprest Norges Bank setter ned styringsrenten til et mye lavere nivå enn dagens at kjøpsanbefalingen kommer fra meg.
En nedgang i styringsrenten som trolig kommer i god tid før dagens boligpriser er halverte. Skal jeg gjette på tidspunkt så sier jeg desember 2026 etter at boligprisene har falt med 30 % og styringsrenten er halvert. Men, det er gjetting i blinde og med positive briller så lenge jeg håper for mine 3 eldste barns del at det snart er fornuftig å kjøpe den boligen som de ønsker å kjøpe og som de fortsatt ikke har kjøpt.
Heimstaden Bostad hadde en nettoyield på 2,71 % per 31. mars 2025 i sin norske portefølje, hvor ca 25 % av antallet ligger i bydelen St.Hanshaugen - Ullevål. Dvs en nettoavkastning av utleien på 2,71 % av verdien. Halveres verdien så øker nettoavkastningen til 5,42 % som tilsvarer billigste boliglånsrente i dag. Dog en ekstremt lav rente med dagens styringsrente på 4,5 %. 0,92 % påslag over styringsrenten er mildt sagt ikke mye å leve av for bankene.
Med dagens styringsrente så gir halvert verdi en nettoavkastning lik dagens billigste boliglånsrente. Er styringsrenten fortsatt 4,5 % ved halvert verdi så er billigste boliglånsrente mye høyere. Med minst halvparten av dagens boligeiere med høyere boliglån enn boligverdi. Da fortsetter selvfølgelig boligprisene å falle så lenge veldig få vil kjøpe bolig som gir lavere nettoavkastning enn laveste mulige rente med boligpriser i historiens største krakk.
Med dagens styringsrente så vil jeg ikke anbefale kjøp av bolig i bydel St.Hanshaugen - Ullevål noen gang så lenge boligprisene fortsetter fallet inntil styringsrenten settes ned. Det er først når sjefshausser og boligmafiaens yppersteprest Norges Bank setter ned styringsrenten til et mye lavere nivå enn dagens at kjøpsanbefalingen kommer fra meg.
En nedgang i styringsrenten som trolig kommer i god tid før dagens boligpriser er halverte. Skal jeg gjette på tidspunkt så sier jeg desember 2026 etter at boligprisene har falt med 30 % og styringsrenten er halvert. Men, det er gjetting i blinde og med positive briller så lenge jeg håper for mine 3 eldste barns del at det snart er fornuftig å kjøpe den boligen som de ønsker å kjøpe og som de fortsatt ikke har kjøpt.
Pizzaballa
23.05.2025 kl 10:18
3281
Takker for velmente råd, Olav2. Der jeg har bolig nå, bor det også en leietaker. Han har leid den samme leiligheten i 13 år nå. Summen av det han har betalt i leie i løpet av disse årene tilsvarer ganske nøyaktig det utleier betalte for leiligheten for 13 år siden. Samtidig så har salgsverdien av leiligheten, like ganske nøyaktig, doblet seg.
Jeg har aldri vært leietaker, og jeg skal heller aldri bli det.
Jeg, og trolig de fleste norske kvinner og menn med meg, velger ikke bosteds-løsning ut ifra et øyeblikksbilde av rentesituasjonen, men mer ut fra det historien tydelig forteller oss om hva som lønner seg i det lange løp.
Det er beundringsverdig at du og din sikkert også superintelligente kone holder ut her i landet med så mange nek og idioter rundt dere, men tenker dere aldri på paradokset som ligger i setningen: If you're so smart, how come you're not rich? Neket Hegnar er jo rich, er han ikke?
Jeg har aldri vært leietaker, og jeg skal heller aldri bli det.
Jeg, og trolig de fleste norske kvinner og menn med meg, velger ikke bosteds-løsning ut ifra et øyeblikksbilde av rentesituasjonen, men mer ut fra det historien tydelig forteller oss om hva som lønner seg i det lange løp.
Det er beundringsverdig at du og din sikkert også superintelligente kone holder ut her i landet med så mange nek og idioter rundt dere, men tenker dere aldri på paradokset som ligger i setningen: If you're so smart, how come you're not rich? Neket Hegnar er jo rich, er han ikke?
Edgar A
23.05.2025 kl 10:54
3254
Olof prøver bare å gå motstrøms og skulle han få rett blir han liksom genierklært tror han.
Oddsen for at Olof fra den vesle byen Drammen får rett er dårligere en oddsen på å vinne i lotto.
Oddsen for at Olof fra den vesle byen Drammen får rett er dårligere en oddsen på å vinne i lotto.
Olav2
23.05.2025 kl 12:04
3197
Det har vært supersmart å eie bolig fra 2009 til 2022. Som det var supersmart å eie bolig fra 2003 til 2007, fra 1993 til 1997, og fra 1982 til 1987. I 1988 til 1992 var det derimot en tragedie å eie bolig i Norge. Som det var i 1998, 2002 og 2008.
Nå kommer tragedien tilbake sterkere enn noen gang fordi boligprisoppgangen forut har vært så langvarig og voldsom og fordi det som virker aller kraftigst negativt på boligprisene, i form av renteendring, slår alle tidligere negative rekorder. 0 til 4,5 % økt styringsrente medfører så voldsom økning i eierkostnaden at det kun er en boligboble som klarer å stagge et grusomt boligkrakk. Og som alle økonomiske bobler så sprekker det til slutt. Slik man nå ser skjer i Oslos boligmarked i form av den ekstreme tilbudsøkningen i kombinasjon med at salgsandelen krakker.
Hegnar skårer helt sikkert høyt på iq-tester og andre mål på smarthet. Som sikkert du også gjør det bra i slike sammenhenger. Det er ikke mangel på iq som har skapt dagens boligboble. Tvert imot er det de med høyest iq som har skapt denne boblen så lenge Norges Bank er i førersetet for bobleoppblåsningen. Norges Bank med alle dens meget intelligente ansatte er boblens største bidragsyter i form av den totalt hinsidige påstanden at boligprisene i Norge skal stige 30 % fra dagens hinsidig alt for høye.
Det som skiller alle dere smarte som tror på videre boligprisoppgang og vi andre som har forstått at dette er en boble er det samme som skiller de som tror på han som sitter høyt oppe og de som ikke tror. Det er tro som skiller oss Pizzaballa og intet annet. Du tror på det utrolige sammen med Hegnar og alle de supersmarte i Norges Bank, mens min kone og jeg vet at det dere tror på er tull. Med et ganske stort forbehold om at det trolig er noen supersmarte i Norges Bank som ikke tror på det utrolige, men bare later som. For alt jeg vet så et det bare lat som kommer fra Hegnar også.
Nå kommer tragedien tilbake sterkere enn noen gang fordi boligprisoppgangen forut har vært så langvarig og voldsom og fordi det som virker aller kraftigst negativt på boligprisene, i form av renteendring, slår alle tidligere negative rekorder. 0 til 4,5 % økt styringsrente medfører så voldsom økning i eierkostnaden at det kun er en boligboble som klarer å stagge et grusomt boligkrakk. Og som alle økonomiske bobler så sprekker det til slutt. Slik man nå ser skjer i Oslos boligmarked i form av den ekstreme tilbudsøkningen i kombinasjon med at salgsandelen krakker.
Hegnar skårer helt sikkert høyt på iq-tester og andre mål på smarthet. Som sikkert du også gjør det bra i slike sammenhenger. Det er ikke mangel på iq som har skapt dagens boligboble. Tvert imot er det de med høyest iq som har skapt denne boblen så lenge Norges Bank er i førersetet for bobleoppblåsningen. Norges Bank med alle dens meget intelligente ansatte er boblens største bidragsyter i form av den totalt hinsidige påstanden at boligprisene i Norge skal stige 30 % fra dagens hinsidig alt for høye.
Det som skiller alle dere smarte som tror på videre boligprisoppgang og vi andre som har forstått at dette er en boble er det samme som skiller de som tror på han som sitter høyt oppe og de som ikke tror. Det er tro som skiller oss Pizzaballa og intet annet. Du tror på det utrolige sammen med Hegnar og alle de supersmarte i Norges Bank, mens min kone og jeg vet at det dere tror på er tull. Med et ganske stort forbehold om at det trolig er noen supersmarte i Norges Bank som ikke tror på det utrolige, men bare later som. For alt jeg vet så et det bare lat som kommer fra Hegnar også.
Redigert 23.05.2025 kl 12:06
Du må logge inn for å svare
pecan
23.05.2025 kl 12:26
3179
Med forbehold om at jeg glemmer noe vesentlig her eller gjør andre feil (er ikke økonom eller veldig inn i eiendom), men jeg har følgende ressonement jeg ønsker svar på: For en bolig i bydel St. Hanshaugen Ullevål vil prisen i dag kunne være 112 000 * 50 m2 = 5,6 mill. La oss gjette på at vi kan leie ut for 22K / mnd. og at utgiftene er 7000 / mnd. Da er overskudded ved utleie 180 000 / år. Om alternativet er å sette de samme pengene i banken med 5% rente er overskudded 280 000 / år. Mener du Olav2 at prisen på boligen er 55% for høy per i dag fordi 280K / 180K = 1,55?
Pizzaballa
23.05.2025 kl 12:35
3162
Jeg "tror" nok mer på Onkel_S sin beskrivelse av det som vil føre til en midlertidig og udramatisk nedjustering av prisene i sentrale Oslo enn dine krakkspådommer, Olav2. Det medfører imidlertid at jeg hopper opp på gjerdet og regner med å bli sittende der et par måneder fremover. Men ser ikke bort fra at jeg prøver meg på noen skambud i den perioden dersom attraktive objekter blir liggende lenge usolgt.
Olav2
23.05.2025 kl 14:49
3069
For "riktig" pris vil jeg heller bruke 6 % rente som gir 336 tusen i årlig finanskostnad opp mot dine 180 tusen i årlig overskudd ved leie. Som gir 87 % "for høy" boligpris i dag.
Ditt eksempel med 180 tusen i overskudd ved leie og 5,6 millioner kroner i pris medfører en nettoyield på 180/5.600=3,2% som er en halv prosent høyere enn Heimstaden Bostad sin nettoyield i Oslo. Det sier meg at ditt eksempel trolig har for høy nettoleie i forhold til verdien.
Ditt eksempel med 180 tusen i overskudd ved leie og 5,6 millioner kroner i pris medfører en nettoyield på 180/5.600=3,2% som er en halv prosent høyere enn Heimstaden Bostad sin nettoyield i Oslo. Det sier meg at ditt eksempel trolig har for høy nettoleie i forhold til verdien.
pecan
23.05.2025 kl 17:07
2972
Vet du noe om andelen spekulanter i markedet i dag vs. de som kjøper for å bo selv? Tallene du bruker for å estimere overprising av boligene er vel kun gyldige for spekulanter som sammenligner investeringen mot andre investeringsmuligheter. Og om denne kjøpermassen ikke er tilstede i betydelig grad sitter vi igjen med folk som kjøper for å bo. De som kjøper for å bo er antagelig mindre grad opptatt av denne type kalkuleringer og har muligens en annen betalingsvilje? Spørsmålet er om det finnes nok kjøpere for å bo i dagens marked for å opprettholde prisene.
Redigert 23.05.2025 kl 17:10
Du må logge inn for å svare
Olav2
23.05.2025 kl 19:25
2880
Det er 110 tusen leieboliger av totalt 350 tusen boliger i Oslo. Oslo kommune (12 tusen), Samskipnaden (10 tusen) o.l. eier ca 25 tusen slik at ca 85 tusen eies av det du kaller spekulanter. Spekulanter som opplever at man minst må ha 50 % egenkapital for at nettoleien skal dekke rentekostnadene. Som blir dårlig butikk med boligpriser som holder tritt med inflasjonen, elendig butikk med flate boligpriser og økonomisk katastrofe ved stort prisfall. Alle som har under 50 % egenkapital går med løpende underskudd som for mange fremtvinger salg så lenge finansiering av løpende underskudd er vanskelig.
Utleierne har så vidt begynt å selge boliger og i et meget bedagelig tempo. Når utleierne tar inn over seg konsekvensene av tilbudseksplosjonen i kombinasjon med krakket i andelen som selges så avløses bedageligheten med aggressivitet. Antagelig på samme tidspunkt som mannen i gata forstår hva som skjer slik at de fleste hopper opp på gjerdet eller legger kjøpsplanene på is på ubestemt tid. Da går man fra dagens eksplosive tilbudsøkning i kombinasjon med krakk i andelen som omsettes til noe helt annet. Da er man over i et marked som ikke lenger fungerer hvor man må akseptere bud flere 10-talls prosent under "verdivurderingen" slik vi som var i etableringsfasen i 1990 fortsatt husker meget godt.
Jeg betalte 130 tusen kroner for en 1-roms selveier i Trondheimsveien 64 i 1993. Hvor nettoleien i den etterfølgende utleien langt oversteg 20 %. Vi er på vei dit igjen til mareritt for alle som eier bolig i Norge, og til glede for de som har blitt holdt utenfor boligmarkedet pga mangel på velstående og gavmilde foreldre. Trolig vil Norges Bank stoppe nedturen via rentekrakk før man er tilbake til boligmarkedet man hadde i 1993. Men, neppe før det har blitt veldig mye billigere enn i dag.
Utleierne har så vidt begynt å selge boliger og i et meget bedagelig tempo. Når utleierne tar inn over seg konsekvensene av tilbudseksplosjonen i kombinasjon med krakket i andelen som selges så avløses bedageligheten med aggressivitet. Antagelig på samme tidspunkt som mannen i gata forstår hva som skjer slik at de fleste hopper opp på gjerdet eller legger kjøpsplanene på is på ubestemt tid. Da går man fra dagens eksplosive tilbudsøkning i kombinasjon med krakk i andelen som omsettes til noe helt annet. Da er man over i et marked som ikke lenger fungerer hvor man må akseptere bud flere 10-talls prosent under "verdivurderingen" slik vi som var i etableringsfasen i 1990 fortsatt husker meget godt.
Jeg betalte 130 tusen kroner for en 1-roms selveier i Trondheimsveien 64 i 1993. Hvor nettoleien i den etterfølgende utleien langt oversteg 20 %. Vi er på vei dit igjen til mareritt for alle som eier bolig i Norge, og til glede for de som har blitt holdt utenfor boligmarkedet pga mangel på velstående og gavmilde foreldre. Trolig vil Norges Bank stoppe nedturen via rentekrakk før man er tilbake til boligmarkedet man hadde i 1993. Men, neppe før det har blitt veldig mye billigere enn i dag.