Boligkrakket 2025
Olav2
09.03.2025 kl 16:39
94090
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
xxxxxxxxxxx . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
26.01: 1.360 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
02.02: 1.244 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
09.02: 1.174 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
16.02: 1.039 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
23.02: 1.199 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
02.03: 1.242 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
09.03: 1.264 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . 10.03: 1.553
16.03: 1.300 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550 . 17.03: 1.644
22.03: 1.500 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919 .... 24.03: 1.827
29.03: 1.525 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 .... 02.04: 1.415 . 31.03: 2.020
05.04: 1.411 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622 . 07.04: 1.898
13.04: 1.748 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754 . 14.04: 1.219
19.04: 1.752 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . 22.04: 1.985
27.04: 1.701 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . 28.04: 2.146
03.05: 1.792 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915 . 05.05: 2.363
11.05: 1.807 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804 . 12.05: 2.336
17.05: 1.642 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079 . 19.05: 2.443
24.05: 1.888 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291 . 26.05: 2.828
02.06: 1.903 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255 . 02.06: 2.593
07.06: 2.025 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370 . 10.06: 2.827
15.06: 2.062 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
22.06: 1.949 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
29.06: 1.587 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
06.07: 1.037 . 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
13.07: 705 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
20.07: 601 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
28.07: 813 .... 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
03.08: 1.056 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
09.08: 1.533 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
17.08: 1.742 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
24.08: 1.709 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
31.08: 1.567 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
07.09: 1.532 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
14.09: 1.581 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
21.09: 1.515 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
28.09: 1.281 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
05.10: 1.356 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
12.10: 1.371 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
19.10: 1.290 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
26.10: 1.194 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
02.11: 1.057 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
09.11: 1.049 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
16.11: 1.003 . 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
23.11: 982 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
30.11: 915 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
07.12: 753 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
14.12: 521 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
21.12: 231 .... 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
xxxxxxxxxxx . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
26.01: 1.360 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
02.02: 1.244 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
09.02: 1.174 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
16.02: 1.039 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
23.02: 1.199 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
02.03: 1.242 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
09.03: 1.264 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . 10.03: 1.553
16.03: 1.300 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550 . 17.03: 1.644
22.03: 1.500 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919 .... 24.03: 1.827
29.03: 1.525 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 .... 02.04: 1.415 . 31.03: 2.020
05.04: 1.411 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622 . 07.04: 1.898
13.04: 1.748 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754 . 14.04: 1.219
19.04: 1.752 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . 22.04: 1.985
27.04: 1.701 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . 28.04: 2.146
03.05: 1.792 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915 . 05.05: 2.363
11.05: 1.807 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804 . 12.05: 2.336
17.05: 1.642 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079 . 19.05: 2.443
24.05: 1.888 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291 . 26.05: 2.828
02.06: 1.903 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255 . 02.06: 2.593
07.06: 2.025 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370 . 10.06: 2.827
15.06: 2.062 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
22.06: 1.949 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
29.06: 1.587 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
06.07: 1.037 . 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
13.07: 705 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
20.07: 601 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
28.07: 813 .... 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
03.08: 1.056 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
09.08: 1.533 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
17.08: 1.742 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
24.08: 1.709 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
31.08: 1.567 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
07.09: 1.532 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
14.09: 1.581 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
21.09: 1.515 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
28.09: 1.281 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
05.10: 1.356 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
12.10: 1.371 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
19.10: 1.290 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
26.10: 1.194 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
02.11: 1.057 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
09.11: 1.049 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
16.11: 1.003 . 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
23.11: 982 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
30.11: 915 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
07.12: 753 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
14.12: 521 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
21.12: 231 .... 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Redigert 10.06.2025 kl 09:34
Du må logge inn for å svare
Olav2
08.05.2025 kl 00:33
6013
Det er Onkel_S som måler visningssuksessen finno2. Vet du ikke det så later du som du har Alzheimer eller så er du ikke finno. Både min mor og min farfar hadde Alzheimer så da tar jeg meg friheten til å bruke navnet på denne meget ubehagelige sykdommen med det tyske navnet.
Jeg tror vi deler en brunfargefascinasjon finno2. Dog er vel du mest opptatt av fargen på skjorter mens jeg dras mer i retning hudfarge. Ellers deler vi vel ikke så mye at det er noe å snakke om.
Jeg tror vi deler en brunfargefascinasjon finno2. Dog er vel du mest opptatt av fargen på skjorter mens jeg dras mer i retning hudfarge. Ellers deler vi vel ikke så mye at det er noe å snakke om.
Redigert 08.05.2025 kl 00:37
Du må logge inn for å svare
Olav2
08.05.2025 kl 07:17
5923
VISNINGSSUKSESS
År: (siste uken i april + første uken i mai) / 2 = gjennomsnitt
2025: (55 + 50) / 2 = 52,5
2024: (56 + 58) / 2 = 57,0 (*)
2023: (64 + 60) / 2 = 62,0
2022: (70 + 73) / 2 = 71,5
2021: (76 + 65) / 2 = 70,5
2020: (55 + 50) / 2 = 52,5
2019: (67 + 62) / 2 = 64,5 (*)
2018: (71 + 73) / 2 = 72,0
2017: (61 + 60) / 2 = 60,5
(*): Uke med registreringsdato 1. mai er brukt som siste uken i april (år 2024 og 2019)
Norges Bank reduserte styringsrenten fra 1,50 til 1,00 den 13. mars 2020, fra 1,00 til 0,25 den 20. mars 2020 og fra 0,25 til 0,00 den 7. mai 2020. Fleksibilitetskvoten i boliglånsforskriften ble i tillegg økt fra 8 til 20 % fra 1. april 2020. Som åpenbart må ha vært årsaken til at visningssuksessen steg fra 50 % i 1. uken av mai til 64 % i 2. uken av mai. Kommende ukes visningssuksess vil garantert være den laveste siste 9 år helt alene.
Det er nå registrert 1.041 visninger kommende søndag og mandag mot 704 visninger forrige søndag og mandag registrert forrige søndag kveld. Det ligger an til nesten 50 % økning i antall visninger fra forrige helg til kommende helg. Visningssuksessen vil høyst sannsynlig være minst like svak kommende uke som de 2 foregående. 2 foregående som har vært like svake som i begynnelsen av covid.
År: (siste uken i april + første uken i mai) / 2 = gjennomsnitt
2025: (55 + 50) / 2 = 52,5
2024: (56 + 58) / 2 = 57,0 (*)
2023: (64 + 60) / 2 = 62,0
2022: (70 + 73) / 2 = 71,5
2021: (76 + 65) / 2 = 70,5
2020: (55 + 50) / 2 = 52,5
2019: (67 + 62) / 2 = 64,5 (*)
2018: (71 + 73) / 2 = 72,0
2017: (61 + 60) / 2 = 60,5
(*): Uke med registreringsdato 1. mai er brukt som siste uken i april (år 2024 og 2019)
Norges Bank reduserte styringsrenten fra 1,50 til 1,00 den 13. mars 2020, fra 1,00 til 0,25 den 20. mars 2020 og fra 0,25 til 0,00 den 7. mai 2020. Fleksibilitetskvoten i boliglånsforskriften ble i tillegg økt fra 8 til 20 % fra 1. april 2020. Som åpenbart må ha vært årsaken til at visningssuksessen steg fra 50 % i 1. uken av mai til 64 % i 2. uken av mai. Kommende ukes visningssuksess vil garantert være den laveste siste 9 år helt alene.
Det er nå registrert 1.041 visninger kommende søndag og mandag mot 704 visninger forrige søndag og mandag registrert forrige søndag kveld. Det ligger an til nesten 50 % økning i antall visninger fra forrige helg til kommende helg. Visningssuksessen vil høyst sannsynlig være minst like svak kommende uke som de 2 foregående. 2 foregående som har vært like svake som i begynnelsen av covid.
Redigert 09.05.2025 kl 07:01
Du må logge inn for å svare
Olav2
08.05.2025 kl 12:24
5789
08.05.25: Rentekommiteens vurderinger i forbindelse med dagens rentebeslutning:
"Boligprisene har vært lavere enn anslått. Salget av nye boliger og antall igangsettingstillatelser har tatt seg litt opp den siste tiden, men er fortsatt på lave nivåer."
https://www.norges-bank.no/tema/pengepolitikk/Rentemoter/2025/mai-2025/?tabs=146054
26.03.25: Pengepolitisk rapport 1/2025:
"Boligprisene har steget mer enn ventet, og bedriftene i vårt regionale nettverk melder om høyere aktivitet i vinter."
https://www.norges-bank.no/aktuelt/publikasjoner/Pengepolitisk-rapport/2025/ppr-12025/nettrapport-ppr-12025/
På 6 uker har Norges Bank gått
fra:
"Boligprisene har steget mer enn ventet"
til:
"Boligprisene har vært lavere enn anslått"
Som er sentralbankens observasjon av overgangen fra sucker rally i januar til dagens krakk. En sentralbankomvendelse som smitter over på ALLE boligeksperter i pressen så lenge ALLE boligeksperter i pressen kun tar seg friheten til å papegøye det boligmafiaens yppersteprest Norges Bank sier at de skal papegøye.
"Det norske boligdiktaturets hei, hei og hei."
Med omvendelsen papegøyet i alle medier omvendes resten av befolkningen også. Psykologien snur i retning realitetene i det hinsidig overprisede norske boligmarkedet. Og vipps så går det ikke bare bratt nedover.
Det blir et STUP!
Rapportert allerede av verdens beste temperaturmåler i form av Onkel_S sin
VISNINGSSUKSESS
som allerede viser den bratteste nedturen i statistikkens historie.
"Boligprisene har vært lavere enn anslått. Salget av nye boliger og antall igangsettingstillatelser har tatt seg litt opp den siste tiden, men er fortsatt på lave nivåer."
https://www.norges-bank.no/tema/pengepolitikk/Rentemoter/2025/mai-2025/?tabs=146054
26.03.25: Pengepolitisk rapport 1/2025:
"Boligprisene har steget mer enn ventet, og bedriftene i vårt regionale nettverk melder om høyere aktivitet i vinter."
https://www.norges-bank.no/aktuelt/publikasjoner/Pengepolitisk-rapport/2025/ppr-12025/nettrapport-ppr-12025/
På 6 uker har Norges Bank gått
fra:
"Boligprisene har steget mer enn ventet"
til:
"Boligprisene har vært lavere enn anslått"
Som er sentralbankens observasjon av overgangen fra sucker rally i januar til dagens krakk. En sentralbankomvendelse som smitter over på ALLE boligeksperter i pressen så lenge ALLE boligeksperter i pressen kun tar seg friheten til å papegøye det boligmafiaens yppersteprest Norges Bank sier at de skal papegøye.
"Det norske boligdiktaturets hei, hei og hei."
Med omvendelsen papegøyet i alle medier omvendes resten av befolkningen også. Psykologien snur i retning realitetene i det hinsidig overprisede norske boligmarkedet. Og vipps så går det ikke bare bratt nedover.
Det blir et STUP!
Rapportert allerede av verdens beste temperaturmåler i form av Onkel_S sin
VISNINGSSUKSESS
som allerede viser den bratteste nedturen i statistikkens historie.
Redigert 08.05.2025 kl 12:36
Du må logge inn for å svare
Olav2
10.05.2025 kl 12:40
5272
Antall boliger til leie / ønskes leid
(plassering fra kaldest til varmest leiemarked)
DESEMBER
... 16.12.24 : 2.778/102= 27,24
19.12.20 : 2.893/128 = 22,60
15.12.23 : 2.377/119 =19,97
15.12.14 : 2.223/130 = 17,10
11.12.13 : 1.931/113 = 17,09
15.12.19 : 2.333/145 =16,09
15.12.17 : 2.367/149 = 15,89
15.12.21 : 2.220/143 = 15,52
15.12.18 : 2.293/168 = 13,65
15.12.16 : 2.103/167 =12,59
15.12.22 : 1.872/154 = 12,16
15.12.15 : 1.807/169 =10,69
JANUAR
... 15.01.25 : 2.714/117 = 23,20
16.01.21 : 3 .213/146 =22,01
15.01.24 : 2.710/138 =19,64
15.01.14 : 2.057/114 = 18,04
15.01.19 : 2.509/141 =17,79
15.01.15 : 2.323/137 = 16,96
15.01.18 : 2.609/155 =16,83
16.01.20 : 2.625/157 =16,72
16.01.22 : 2.267/176 = 12,88
16.01.23 : 2.102/165 =12,74
15.01.17 : 2.186/172 = 12,71
15.01.16 : 2.115/170 =12,44
FEBRUAR
15.02.21 : 3 .227/180 =17.93
15.02.18 : 2.656/151 =17,59
... 15.02.25: 2.618/162= 16,16
15.02.20 : 2.688168 =16,00
15.02.24 : 2.542/161 =15,79
15.02.14 : 1.961/143 = 13,71
16.02.19 : 2.301/168 =13,70
15.02.15 : 2.100/162 = 12,96
16.01.23 : 2.102/165 =12,74
15.02.17 : 2.134/178 = 11,99
15.02.22 : 2.311/195 = 11,85
15.02.16 : 2.047/193 =10,61
MARS
15.03.18 : 2.723/187 =14,56
15.03.21 : 3 .113/228 =13,65
15.03.20 : 2.549/199 =12,81
15.03.24 : 2.464/205 =12,02
... 15.03.25: 2.508/219= 11,45
15.03.14 : 2.094/176 = 11,90
15.03.15 : 2.146/197 = 10,89
15.03.19 : 2.387/244 =9,78
15.03.16 : 2.129/239 = 8,91
15.03.17 : 2.015/227 = 8,88
16.03.23 : 2.045/257 =7,96
15.03.22 : 2.117/276 = 7,67
APRIL
15.04.20 : 2.802/224 =12,51
19.04.21 : 3.138/293 =10,71
15.04.18 : 2.615/285 = 9,18
16.04.24 : 2.268/268 =8,46
15.04.14 : 1.891/226 = 8,37
15.04.15 : 2.171/271 = 8,01
15.04.16 : 2.251/282 = 7,98
15.04.19 : 2.145/272 =7,89
... 15.04.25: 2.051/290= 7,07
17.04.23 : 1.932/306 =6,31
15.04.17 : 1.812/298 = 6,08
16.04.22 : 1.606/349 = 4,60
MAI
15.05.20 : 3.311/300 =11,04
15.05.21 : 3.042/333 = 9,14
15.05.15 : 2.336/296 = 7,89
15.05.14 : 2.320/301 = 7,71
... 10.05.25: 2.294/306 = 7,50
15.05.16 : 2.417/335 = 7,21
16.05.24 : 2.256/326 = 6,92
15.05.19 : 2.529/369 =6,85
20.05.18 : 2.590/393 = 6,59
15.05.17 : 2.120/346 = 6,13
16.05.22 : 1.865/377 = 4,96
19.05.23 : 1.776/372 =4,77
Plasseringer (kaldest til varmest) fra desember til mai:
2025: 1 1 3 5 9 5
2024: 3 3 5 4 4 7
2023: 11 10 9 11 12
2022: 8 9 11 12 11
2021: 2 2 1 2 2 2
2020: 6 8 4 3 1 1
2019: 9 5 7 8 8 8
2018: 7 7 2 1 3 9
2017: 10 11 10 10 11 10
2016: 12 12 12 9 7 6
2015: 4 6 8 7 6 3
2014: 5 4 6 6 5 4
I desember i fjor var leiemarkedet i Oslo det kaldeste siste 12 år. Ikke bare litt kaldere enn nest kaldeste år 2020, men veldig mye kaldere. I desember i fjor var leiemarkedet i Oslo ISKALDT.
Med utleiernes igangsatte giganedsalg i år gikk leiemarkedet fra ISKALDT i desember i fjor til 4. varmeste (= 9. kaldest) i april i år. Via fortsatt kaldest i januar, 3. kaldest i februar og 5. kaldest i mars. Endringen i årets 4 første måneder har vært ekstrem i varmere retning, som i kraft bare har sitt likeverdige år i 2020 da stengningen i forbindelse med covid snudde leiemarkedet i Oslo fra litt varmt til kaldest i løpet av 3 måneder.
Utleiernes igangsatte giganedsalg har kun en midlertidig oppvarmende effekt på oslos leiemarked som man ser i form av avkjølingen fra april til mai i år. I form av å gå fra 9. til 5. kaldest som reverserer oppvarmingen fra mars til april da man gikk fra 5. til 9. kaldest.
Den midlertidige oppvarmingen skjer som følge av at utleierne trekker leieboliger bort fra leiemarkedet før leietakere trekkes bort fra leiemarkedet ved kjøpet av utleiernes boliger. Tilbudet reduseres noen måneder før etterspørselen reduseres som gir en midlertidig oppvarming.
Leiemarkedet i Oslo har nå igangsatt reverseringsfasen av vinterens ekstreme oppvarming. Reverseringen i tillegg til bråstoppen i flyktningestrømmen og utleiernes enda en gang igangsatte leieprisøkning vil få leiemarkedet til å utvikle seg i så kald retning at man i år vil nærme seg fjorårets ISKALDE i desember. Om det ikke blir enda kaldere i år enn i fjor.
(plassering fra kaldest til varmest leiemarked)
DESEMBER
... 16.12.24 : 2.778/102= 27,24
19.12.20 : 2.893/128 = 22,60
15.12.23 : 2.377/119 =19,97
15.12.14 : 2.223/130 = 17,10
11.12.13 : 1.931/113 = 17,09
15.12.19 : 2.333/145 =16,09
15.12.17 : 2.367/149 = 15,89
15.12.21 : 2.220/143 = 15,52
15.12.18 : 2.293/168 = 13,65
15.12.16 : 2.103/167 =12,59
15.12.22 : 1.872/154 = 12,16
15.12.15 : 1.807/169 =10,69
JANUAR
... 15.01.25 : 2.714/117 = 23,20
16.01.21 : 3 .213/146 =22,01
15.01.24 : 2.710/138 =19,64
15.01.14 : 2.057/114 = 18,04
15.01.19 : 2.509/141 =17,79
15.01.15 : 2.323/137 = 16,96
15.01.18 : 2.609/155 =16,83
16.01.20 : 2.625/157 =16,72
16.01.22 : 2.267/176 = 12,88
16.01.23 : 2.102/165 =12,74
15.01.17 : 2.186/172 = 12,71
15.01.16 : 2.115/170 =12,44
FEBRUAR
15.02.21 : 3 .227/180 =17.93
15.02.18 : 2.656/151 =17,59
... 15.02.25: 2.618/162= 16,16
15.02.20 : 2.688168 =16,00
15.02.24 : 2.542/161 =15,79
15.02.14 : 1.961/143 = 13,71
16.02.19 : 2.301/168 =13,70
15.02.15 : 2.100/162 = 12,96
16.01.23 : 2.102/165 =12,74
15.02.17 : 2.134/178 = 11,99
15.02.22 : 2.311/195 = 11,85
15.02.16 : 2.047/193 =10,61
MARS
15.03.18 : 2.723/187 =14,56
15.03.21 : 3 .113/228 =13,65
15.03.20 : 2.549/199 =12,81
15.03.24 : 2.464/205 =12,02
... 15.03.25: 2.508/219= 11,45
15.03.14 : 2.094/176 = 11,90
15.03.15 : 2.146/197 = 10,89
15.03.19 : 2.387/244 =9,78
15.03.16 : 2.129/239 = 8,91
15.03.17 : 2.015/227 = 8,88
16.03.23 : 2.045/257 =7,96
15.03.22 : 2.117/276 = 7,67
APRIL
15.04.20 : 2.802/224 =12,51
19.04.21 : 3.138/293 =10,71
15.04.18 : 2.615/285 = 9,18
16.04.24 : 2.268/268 =8,46
15.04.14 : 1.891/226 = 8,37
15.04.15 : 2.171/271 = 8,01
15.04.16 : 2.251/282 = 7,98
15.04.19 : 2.145/272 =7,89
... 15.04.25: 2.051/290= 7,07
17.04.23 : 1.932/306 =6,31
15.04.17 : 1.812/298 = 6,08
16.04.22 : 1.606/349 = 4,60
MAI
15.05.20 : 3.311/300 =11,04
15.05.21 : 3.042/333 = 9,14
15.05.15 : 2.336/296 = 7,89
15.05.14 : 2.320/301 = 7,71
... 10.05.25: 2.294/306 = 7,50
15.05.16 : 2.417/335 = 7,21
16.05.24 : 2.256/326 = 6,92
15.05.19 : 2.529/369 =6,85
20.05.18 : 2.590/393 = 6,59
15.05.17 : 2.120/346 = 6,13
16.05.22 : 1.865/377 = 4,96
19.05.23 : 1.776/372 =4,77
Plasseringer (kaldest til varmest) fra desember til mai:
2025: 1 1 3 5 9 5
2024: 3 3 5 4 4 7
2023: 11 10 9 11 12
2022: 8 9 11 12 11
2021: 2 2 1 2 2 2
2020: 6 8 4 3 1 1
2019: 9 5 7 8 8 8
2018: 7 7 2 1 3 9
2017: 10 11 10 10 11 10
2016: 12 12 12 9 7 6
2015: 4 6 8 7 6 3
2014: 5 4 6 6 5 4
I desember i fjor var leiemarkedet i Oslo det kaldeste siste 12 år. Ikke bare litt kaldere enn nest kaldeste år 2020, men veldig mye kaldere. I desember i fjor var leiemarkedet i Oslo ISKALDT.
Med utleiernes igangsatte giganedsalg i år gikk leiemarkedet fra ISKALDT i desember i fjor til 4. varmeste (= 9. kaldest) i april i år. Via fortsatt kaldest i januar, 3. kaldest i februar og 5. kaldest i mars. Endringen i årets 4 første måneder har vært ekstrem i varmere retning, som i kraft bare har sitt likeverdige år i 2020 da stengningen i forbindelse med covid snudde leiemarkedet i Oslo fra litt varmt til kaldest i løpet av 3 måneder.
Utleiernes igangsatte giganedsalg har kun en midlertidig oppvarmende effekt på oslos leiemarked som man ser i form av avkjølingen fra april til mai i år. I form av å gå fra 9. til 5. kaldest som reverserer oppvarmingen fra mars til april da man gikk fra 5. til 9. kaldest.
Den midlertidige oppvarmingen skjer som følge av at utleierne trekker leieboliger bort fra leiemarkedet før leietakere trekkes bort fra leiemarkedet ved kjøpet av utleiernes boliger. Tilbudet reduseres noen måneder før etterspørselen reduseres som gir en midlertidig oppvarming.
Leiemarkedet i Oslo har nå igangsatt reverseringsfasen av vinterens ekstreme oppvarming. Reverseringen i tillegg til bråstoppen i flyktningestrømmen og utleiernes enda en gang igangsatte leieprisøkning vil få leiemarkedet til å utvikle seg i så kald retning at man i år vil nærme seg fjorårets ISKALDE i desember. Om det ikke blir enda kaldere i år enn i fjor.
Redigert 10.05.2025 kl 12:44
Du må logge inn for å svare
Edgar A
10.05.2025 kl 13:50
5282
Olofs spådommer har enda mange år igjen som den største skivebommen på hegnar forum gjennom alle tider.
Olof har klort seg fast i kortsiktige svingninger forøvrig samme svingningene vi ser hvert år noen ganger mye til salgs noen ganger
lite til salgs og i mellomtiden settes det prisrekorder over en lav sko.
Olof med bakgrunn fra den vesle byen Drammen burde aldri ha gitt seg ut på dette tullet han driver med,han burde heller ha kommet
seg i arbeid eller rett og slett fått seg en vanlig jobb for Oslomarkedet og boligmarkedet generelt forstår han svært lite av.
Olof har klort seg fast i kortsiktige svingninger forøvrig samme svingningene vi ser hvert år noen ganger mye til salgs noen ganger
lite til salgs og i mellomtiden settes det prisrekorder over en lav sko.
Olof med bakgrunn fra den vesle byen Drammen burde aldri ha gitt seg ut på dette tullet han driver med,han burde heller ha kommet
seg i arbeid eller rett og slett fått seg en vanlig jobb for Oslomarkedet og boligmarkedet generelt forstår han svært lite av.
Olav2
10.05.2025 kl 18:29
5233
Folk reagerer forskjellig på å tape ansikt Edgar A. Som her på debatten i form av finno2 som sletter seg selv, pedro1 som poster "Okay" og du som tja ... hva er det du driver med ... du er vel bedre enn dette?
Edgar A
10.05.2025 kl 18:55
5286
Om du går på salgspriser i det siste v/cain666 ser du ett eksempel på hva jeg prøver å formidle:
OBOS leilighet på 113kvm i Valdresgata 25b Grunerløkka lagt ut for 9,35mill totalpris 9,992mill ble
nettopp solgt for 12,5mill i tillegg er det en skyhøy husleie her på 9305,- pr mnd.
OBOS leilighet på 113kvm i Valdresgata 25b Grunerløkka lagt ut for 9,35mill totalpris 9,992mill ble
nettopp solgt for 12,5mill i tillegg er det en skyhøy husleie her på 9305,- pr mnd.
Olav2
10.05.2025 kl 19:08
5309
ANTALL VISNINGER - 2. SØNDAG OG MANDAG I MAI
2025: 1.042
2024: 758 ... telling lørdag formiddag ... 743 på telling søndag kveld
2023: 644
2022: 596
2021: 734
2020: ... ikke oppgitt ... 502 visninger 1. søndag og mandag i mai
2019: 944 ... telling lørdag kveld
2018: 600
Det er rekord i antall visninger denne helgen i Oslo. 10 % over nest høyeste som var i 2019, 37 % over tredje høyeste som var i fjor, og minst 42 % over de øvrige årene.
Utleierne har blitt borte som kjøpere i Oslo og har minst 10 tusen osloboliger som de skal selge. I 2019 var utleierne netto kjøpere i Oslo. Styringsrenten er nå 4,50 %. I mai 2019 var den 1,00 %. Til tross for 4,5 ganger høyere styringsrente i dag enn i 2019 så er nettoavkastningen nå lavere enn i 2019.
=) I mai 2019 var utviklingen flat resten av året - i mai i år står man foran en priskollaps
2025: 1.042
2024: 758 ... telling lørdag formiddag ... 743 på telling søndag kveld
2023: 644
2022: 596
2021: 734
2020: ... ikke oppgitt ... 502 visninger 1. søndag og mandag i mai
2019: 944 ... telling lørdag kveld
2018: 600
Det er rekord i antall visninger denne helgen i Oslo. 10 % over nest høyeste som var i 2019, 37 % over tredje høyeste som var i fjor, og minst 42 % over de øvrige årene.
Utleierne har blitt borte som kjøpere i Oslo og har minst 10 tusen osloboliger som de skal selge. I 2019 var utleierne netto kjøpere i Oslo. Styringsrenten er nå 4,50 %. I mai 2019 var den 1,00 %. Til tross for 4,5 ganger høyere styringsrente i dag enn i 2019 så er nettoavkastningen nå lavere enn i 2019.
=) I mai 2019 var utviklingen flat resten av året - i mai i år står man foran en priskollaps
Redigert 10.05.2025 kl 19:42
Du må logge inn for å svare
Allgasnobrakes
10.05.2025 kl 19:17
5360
Litt på siden av den direkte bolig prisdiskusjonen, men en interessant ting er hvor mye oppgangen i leiepriser påvirker inflasjonstallene. I forbindelse med jobb gikk jeg over inflasjonstallene. Husleie står for 18,5% av total konsumprisinndeks sin vekt, og hele 22,6% i kjerneinflasjonen. Hvilket vil si at med den prisveksten i leiepriser SSB har målt så alt annet likt ville inflasjonen i Januar i år vært på under 2 % og kjerneinflasjonen ville kommet ned til 2,32%, hvis 12 måndersveksten i leiepriser hadde vært 2%. Vektet ser en også at den påvirker utrolig mye pga vekten på rundt 20%.
Er jo interessant at Husleieveksten både i KPI og KPI-JAE er en av de elementene som bidrar mest til å holde renta høy, Samtidig som renta også er noe av det som har ført til at renta har steget mest de siste årene. Klarer virkelig ikke se hvordan når utleiere skal begynne å selge unna, renta fortsatt er høy og nyboligmarkedet stopper opp at dette vil være bra for oslo som by.
Denne utviklingen risikerer i å presse leiemarkedet så mye at unge og studenter ikke vil ha råd til å leie. Det er ikke ønskelig for byen og vil være negativt på sikt hvis ikke noe gjøres.
En annen interessant ting som jeg også bet meg merke i er at inflasjon på importerte varer som utgjør 32,6 % av vekten var på 1,2% siste tolv månder. Det er hovedsakelig tjenester, norske varer og husleie som har blitt dyrere. Når LO nå har forhandlet fram en ramme på 4,4% så kommer inflasjonen til å øke videre, for selskapet har arbeidsgiveravgift i tillegg som de må legge på for å dekke dette.
Er jo interessant at Husleieveksten både i KPI og KPI-JAE er en av de elementene som bidrar mest til å holde renta høy, Samtidig som renta også er noe av det som har ført til at renta har steget mest de siste årene. Klarer virkelig ikke se hvordan når utleiere skal begynne å selge unna, renta fortsatt er høy og nyboligmarkedet stopper opp at dette vil være bra for oslo som by.
Denne utviklingen risikerer i å presse leiemarkedet så mye at unge og studenter ikke vil ha råd til å leie. Det er ikke ønskelig for byen og vil være negativt på sikt hvis ikke noe gjøres.
En annen interessant ting som jeg også bet meg merke i er at inflasjon på importerte varer som utgjør 32,6 % av vekten var på 1,2% siste tolv månder. Det er hovedsakelig tjenester, norske varer og husleie som har blitt dyrere. Når LO nå har forhandlet fram en ramme på 4,4% så kommer inflasjonen til å øke videre, for selskapet har arbeidsgiveravgift i tillegg som de må legge på for å dekke dette.
pedro1
10.05.2025 kl 19:22
5405
Følger godt med om dagen, det er definitivt trykk i 4-7 mill markedet. Ferdig snakket. Har lest tullet ditt i mange år nå olav2. En ting er å spå og feile, forså å innrømme at spådommen gikk feil. Det er helt ok. MEN å ikke se seg selv i speilet og innrømme at man tar feil, er så dumt at det blir totalt uinteressant å debattere med deg. Alle vet reaksjonen din på denne. Stillhet eller full utblåsing imot. Hadde ønsket at du faktisk hentet frem speilet innemellom.
Olav2
10.05.2025 kl 19:27
5493
Denne hinsidige lokkeprisen i det attraktive borettslaget ved siden av Ringnes Park på toppen av Grünerløkka medførte en hinsidig høy pris i forhold til prisantydningen. Oppnådd pris 110 tusen kroner per kvm høy standard hvor man i tillegg får 17 kvm sydvendt balkong og garasjeplass hadde vært et røverkjøp i januar. I mai er det bobbob og viser at markedet er på rask veg nedover.
Olav2
10.05.2025 kl 19:39
5492
Du har tydeligvis ikke forstått hva som skjer pedro1 som du vel ikke har forstått hva som har skjedd fra boligkrakket vi er inne i startet høsten 2022. Med unntak av et sucker rally i årets januar og februar har det vært prisfall i Norge hver eneste måned. Dog ikke rapportert av statistikker som ikke er justerte for utvalgsendringen som renteoppgangen har medført, og i alt for mange måneder har vært manipulerte.
Eiendom Norges pris/prisantydning viser at prisfallet i Norge startet høsten 2022 og var kun avbrutt av prisøkning i årets januar og februar. Visningssuksessen til Onkel_S viser den samme negative utviklingen i Oslo, dog i mindre grad enn Norge totalt så lenge Oslo har utviklet seg bedre enn Norge totalt. Inntil nå har Oslo utviklet seg bedre. Fra nå av kommer Oslo til å utvikle seg langt dårligere enn resten av landet.
Eiendom Norges pris/prisantydning viser at prisfallet i Norge startet høsten 2022 og var kun avbrutt av prisøkning i årets januar og februar. Visningssuksessen til Onkel_S viser den samme negative utviklingen i Oslo, dog i mindre grad enn Norge totalt så lenge Oslo har utviklet seg bedre enn Norge totalt. Inntil nå har Oslo utviklet seg bedre. Fra nå av kommer Oslo til å utvikle seg langt dårligere enn resten av landet.
Redigert 10.05.2025 kl 19:40
Du må logge inn for å svare
Edgar A
10.05.2025 kl 19:45
5482
Dette var bare ett eksempel på Vålerenga ble det nettopp solgt 67kvm for 8mill på Frydenberg i seljeveien går 118kvm for 14mill osv.
Prisene er på tur oppover uten tvil men det gjelder å eie noe attraktivt.
På stovner ble fks 85kvm solgt for 2,7mill,110kvm på Lambertseter solgt for 5,9mill osv
Bor du der hvor alle vil bo nemlig sentrumsnært sitter du på gull nesten uansett hva som skjer.
Prisene er på tur oppover uten tvil men det gjelder å eie noe attraktivt.
På stovner ble fks 85kvm solgt for 2,7mill,110kvm på Lambertseter solgt for 5,9mill osv
Bor du der hvor alle vil bo nemlig sentrumsnært sitter du på gull nesten uansett hva som skjer.
Olav2
10.05.2025 kl 19:52
5515
Du sitter i en økonomisk katastrofe hvis du sitter i en sentrumsnær oslobolig som du eier.
*Det er sentrale osloboliger som selges i utleiernes gigantiske nedsalg.
*Rentekostnaden er størst andel av eierkostnaden sentralt i Oslo.
=) renteoppgangen svir mest sentralt i Oslo, tilbudet stiger mest sentralt i Oslo og etterspørselen faller mest sentralt i Oslo =) priskollapsen blir størst sentralt i Oslo
*Det er sentrale osloboliger som selges i utleiernes gigantiske nedsalg.
*Rentekostnaden er størst andel av eierkostnaden sentralt i Oslo.
=) renteoppgangen svir mest sentralt i Oslo, tilbudet stiger mest sentralt i Oslo og etterspørselen faller mest sentralt i Oslo =) priskollapsen blir størst sentralt i Oslo
Redigert 10.05.2025 kl 19:53
Du må logge inn for å svare
Edgar A
10.05.2025 kl 20:09
5507
Utleierne selger jo bare hybler og små leiligheter,folk som bor i de attraktive områdene er nødvendigvis de mest belånte.
Alle drømmer om å bo sentralt i Oslo og derfor går prisene til himmels sentralt i Oslo og da spesielt på 3roms og større leiligheter.
Alle drømmer om å bo sentralt i Oslo og derfor går prisene til himmels sentralt i Oslo og da spesielt på 3roms og større leiligheter.
Edgar A
10.05.2025 kl 21:23
5499
Boligprisoppgangen i Oslo er evigvarende med unntak av smådipper,kurven kan ikke gå rett opp.
Blir umulig for vanlige folk å kjøpe noe sentrumsnært i all fremtid,nykommere blir henvist til randsonene og
de ytre bydelene og det er lenge til boligkrakket som er statistisk ventet i 2090.
Amen
Blir umulig for vanlige folk å kjøpe noe sentrumsnært i all fremtid,nykommere blir henvist til randsonene og
de ytre bydelene og det er lenge til boligkrakket som er statistisk ventet i 2090.
Amen
pedro1
10.05.2025 kl 22:11
5458
Som forventet , kun du som skjønner hva som har skjedd og kommer til å skje. Der fikk du frem poenget selv
Olav2
10.05.2025 kl 23:24
5418
BOLIGER LAGT UT TIL SALGS AV UTLEIERE SISTE 2 DAGER
Fredag 9. mai 2025:
- 115 kvm i Hansteens gate 7 (Bygdøy - Frogner), selger: Pål G. Gundersen/Hellenes
- 111 kvm i Hansteens gate 7 (Bygdøy - Frogner), selger: Pål G. Gundersen/Hellenes
- 63 kvm i Fuglehauggata 11 (Bygdøy - Frogner), selger: Catalina Apartments
- 36 kvm i Fuglehauggata 11 (Bygdøy - Frogner), selger: Catalina Apartments
- 28 kvm i Teisenveien 5 E (Helsfyr - Sinsen), selger: Heimstaden
Torsdag 8. mai 2025:
- 102 kvm i Sannergata 32A (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Heimstaden
- 44 kvm i Christies gate 19D (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Heimstaden
Det selges leiligheter av varierende størrelser fra de profesjonelle utleierne som har omgjort bygninger til borettslag for etterfølgende salg. Din oppfatning av at det selges hybler og små leiligheter er feil Edgar A.
Fredag 9. mai 2025:
- 115 kvm i Hansteens gate 7 (Bygdøy - Frogner), selger: Pål G. Gundersen/Hellenes
- 111 kvm i Hansteens gate 7 (Bygdøy - Frogner), selger: Pål G. Gundersen/Hellenes
- 63 kvm i Fuglehauggata 11 (Bygdøy - Frogner), selger: Catalina Apartments
- 36 kvm i Fuglehauggata 11 (Bygdøy - Frogner), selger: Catalina Apartments
- 28 kvm i Teisenveien 5 E (Helsfyr - Sinsen), selger: Heimstaden
Torsdag 8. mai 2025:
- 102 kvm i Sannergata 32A (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Heimstaden
- 44 kvm i Christies gate 19D (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Heimstaden
Det selges leiligheter av varierende størrelser fra de profesjonelle utleierne som har omgjort bygninger til borettslag for etterfølgende salg. Din oppfatning av at det selges hybler og små leiligheter er feil Edgar A.
Olav2
11.05.2025 kl 11:05
5181
Kl 09:35 i dag ble 45 kvm stor borettslagsleilighet i Holsts gate 4A (Sagene - Torshov) lagt ut til salgs.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=406726634
Salget er initiert av Tollefsen via sin dominans i Heimstadensystemet som stod som eier av boligen før den ble omgjort til borettslagsbolig for etterfølgende salg. Tollefsen som også er dominerende eier i Utleiemegleren.
Alle de mer enn 3 tusen boligene Heimstadensystemet eier i Oslo er omgjort til borettslagsboliger på samme måte som denne leiligheten med formodningen om at de også skal legges ut for salg. Noe man hver uke i år har fått bekreftet i form av at stadig nye boliger har blitt lagt ut for salg.
Tollefsen er den største boligeieren i Oslo, den største boligeieren i Norge og den største boligeieren i nordeuropa via sin dominans i det svenske Heimstadensystemet og det norske Fredensborgsystemet. Tollefsen er dominerende eier i norges største utleiemegler Utleiemegleren. Og Tollefsen er sammen med John Fredriksen dominerende eier i boligbyggeren Nordr.
Tollefsen er den mest dominerende nordmannen i historien når det gjelder bolig. Tollefsen er den eneste virkelige Don Bolig som Norge har fostret.
Den lyse, pene 2-romsen med store vinduer, god planløsning, seperat kjøkken, soverom mot stille bakgård og populær beliggenhet på populære øvre Grünerløkka i Holsts gate 4A, er også smakfullt møblert etter at den tidligere leietakeren har sagt opp og flyttet ut, og Heimstadensystemet smakfullt har vasket og flikket på det som måtte flikkes på. I tillegg så har eieren Heimstadensystemet åpenbart vært uten leie en stund. Og så har det ikke vært gratis å omgjøre Holsts gate 4A til borettslag for å slippe skatt på gevinsten ved salg.
Hvorfor har Tollefsen initiert denne meget kostbare prosessen det er å selge ikke bare denne leiligheten i Holsts gate 4A, men ALLE de over 3 tusen leilighetene som han er deleier av via sin dominerende posisjon i Heimstadensystemet?
Hvorfor rømmer den eneste Don Bolig som Norge har fostret boligmarkedet i Oslo?
Svaret er at Don Bolig Tollefsen skjønner hva som har skjedd og kommer til å skje på samme måte som den som skriver med nicket Olav2 på Hegnars Eiendomsforum. Noe han som skriver med nicket pedro1 samme sted ikke har skjønt så lenge han påstår at Olav2 er den eneste som har skjønt det Olav2 har skjønt.
Skjønte du det pedro1?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=406726634
Salget er initiert av Tollefsen via sin dominans i Heimstadensystemet som stod som eier av boligen før den ble omgjort til borettslagsbolig for etterfølgende salg. Tollefsen som også er dominerende eier i Utleiemegleren.
Alle de mer enn 3 tusen boligene Heimstadensystemet eier i Oslo er omgjort til borettslagsboliger på samme måte som denne leiligheten med formodningen om at de også skal legges ut for salg. Noe man hver uke i år har fått bekreftet i form av at stadig nye boliger har blitt lagt ut for salg.
Tollefsen er den største boligeieren i Oslo, den største boligeieren i Norge og den største boligeieren i nordeuropa via sin dominans i det svenske Heimstadensystemet og det norske Fredensborgsystemet. Tollefsen er dominerende eier i norges største utleiemegler Utleiemegleren. Og Tollefsen er sammen med John Fredriksen dominerende eier i boligbyggeren Nordr.
Tollefsen er den mest dominerende nordmannen i historien når det gjelder bolig. Tollefsen er den eneste virkelige Don Bolig som Norge har fostret.
Den lyse, pene 2-romsen med store vinduer, god planløsning, seperat kjøkken, soverom mot stille bakgård og populær beliggenhet på populære øvre Grünerløkka i Holsts gate 4A, er også smakfullt møblert etter at den tidligere leietakeren har sagt opp og flyttet ut, og Heimstadensystemet smakfullt har vasket og flikket på det som måtte flikkes på. I tillegg så har eieren Heimstadensystemet åpenbart vært uten leie en stund. Og så har det ikke vært gratis å omgjøre Holsts gate 4A til borettslag for å slippe skatt på gevinsten ved salg.
Hvorfor har Tollefsen initiert denne meget kostbare prosessen det er å selge ikke bare denne leiligheten i Holsts gate 4A, men ALLE de over 3 tusen leilighetene som han er deleier av via sin dominerende posisjon i Heimstadensystemet?
Hvorfor rømmer den eneste Don Bolig som Norge har fostret boligmarkedet i Oslo?
Svaret er at Don Bolig Tollefsen skjønner hva som har skjedd og kommer til å skje på samme måte som den som skriver med nicket Olav2 på Hegnars Eiendomsforum. Noe han som skriver med nicket pedro1 samme sted ikke har skjønt så lenge han påstår at Olav2 er den eneste som har skjønt det Olav2 har skjønt.
Skjønte du det pedro1?
Redigert 11.05.2025 kl 11:15
Du må logge inn for å svare
Olav2
11.05.2025 kl 12:22
5127
Med overskriften "I denne byen er markedet brennhett: – Alt kuppes før visning" vises et bilde av Klosteret 5 slik at også vi som ikke betaler for gleden det er å lese resten av haussingen forstår at byen er Bergen.
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/05/11/8263058/i-denne-byen-er-boligmarkedet-brennhett-alt-kuppes-for-visning
Går man til informasjonsskilden finn.no så åpenbarer virkeligheten seg på følgende måte i Bergen:
Søndag 11. mai 2025 (i dag): 35 visninger hvorav 1 er merket som solgt. Dvs at 34 av 35 boliger IKKE er kuppet før visning.
Mandag 12. mai 2025 (i morgen): 62 visninger hvorav 0 er merket som solgt. Dvs at 62 av 62 boliger IKKE er kuppet før visning.
Tirsdag 13. mai 2025 (om 2 dager): 72 visninger hvorav 1 er merket som solgt. Dvs at 71 av 72 boliger IKKE er kuppet før visning.
"Haussingen lenge leve" ... det er ikke rart at de som eier bolig ikke klarer å ta virkeligheten inn over seg med den pressen Norge har ... journalisten Øivind Ekås er den eneste som tidligere har rapportert noe negativt om boligmarkedet i nærheten av virkeligheten ... nå er også denne journalisten presset inn i det norske boligdiktaturet
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/05/11/8263058/i-denne-byen-er-boligmarkedet-brennhett-alt-kuppes-for-visning
Går man til informasjonsskilden finn.no så åpenbarer virkeligheten seg på følgende måte i Bergen:
Søndag 11. mai 2025 (i dag): 35 visninger hvorav 1 er merket som solgt. Dvs at 34 av 35 boliger IKKE er kuppet før visning.
Mandag 12. mai 2025 (i morgen): 62 visninger hvorav 0 er merket som solgt. Dvs at 62 av 62 boliger IKKE er kuppet før visning.
Tirsdag 13. mai 2025 (om 2 dager): 72 visninger hvorav 1 er merket som solgt. Dvs at 71 av 72 boliger IKKE er kuppet før visning.
"Haussingen lenge leve" ... det er ikke rart at de som eier bolig ikke klarer å ta virkeligheten inn over seg med den pressen Norge har ... journalisten Øivind Ekås er den eneste som tidligere har rapportert noe negativt om boligmarkedet i nærheten av virkeligheten ... nå er også denne journalisten presset inn i det norske boligdiktaturet
Redigert 11.05.2025 kl 12:32
Du må logge inn for å svare
Edgar A
11.05.2025 kl 13:02
5135
Olav du kan ikke dra frem ett par eksempler på store leiligheter da du vet at brorparten av det som skal
selges er små leiligheter.
selges er små leiligheter.
Olav2
11.05.2025 kl 14:19
5085
I dagens DN er nå overskriften:
... "10.000 leieobjekter borte i Oslo: – Tallene blir verre og verre"
for i ingressen å få servert følgende:
... "Andelen sekundærboliger i Norge synker til nytt bunnivå"
før man blir hausset av konklusjonen:
... "Dette driver opp prisene og gir mye tøffere konkurranse om de leieboligene som står igjen."
https://www.dn.no/eiendom/leiemarkedet/utleiemegleren/utleie/10000-leieobjekter-borte-i-oslo-tallene-blir-verre-og-verre/2-1-1816179
10-tusen fallet i antall leieboliger kommer fra mannen på bildet, direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), som helt uten blygsel omdefinerer sekundærboliger til å bli utleieboliger. Antall sekundærboliger i Oslo har falt med 10 tusen siden 2019. Går man til SSB så dukker derimot opp følgende antall leieboliger i form av antall husstander som bor i leid bolig:
2024: 109.980
2019: 104.231
dvs at antall leieboliger i bruk (= antall husstander i leid bolig) har ØKT MED 6 TUSEN i den perioden direktør Carl O. Geving i NEF påstår at han FALT MED 10 TUSEN.
Går man til NEF sin hjemmeside så dukker et 2 dager gammelt høringsinnspill til Finansmarkedsmeldingen opp hvor man bl.a. kan lese:
"Antall sekundærboliger har falt nasjonalt siden 2019. I Oslo er fallet på hele 10.300 sekundærboliger i perioden (17,5 % ned). I tillegg har antallet profesjonelle leieboliger falt med 3.300 i Oslo siden 2023 (12,3 % ned). Et kraftige tilbudsfall i leiemarkedet har altså gitt tilbudsvekst i boligmarkedet."
https://nef.no/nyheter/horinger-mm/horing-om-finansmarkedsmeldingen-2025/
Man kan da anta at sjefsleiemarkedshausser i Oslo Carl O. Geving i NEF i enda mer haussede journalistiske omgivelser enn DN vil påstå at det har blitt 13.600 færre leieboliger fra 2019 og til i dag. Mot SSBs økning på 5.749.
Det som faktisk forundrer meg mest med haussingen er at ikke artikkelen i DN har overskriften tap av 13.600 leieboliger i Oslo.
---
Går man til en analytisk forklaring på hva som skjer med leiemarkedet når antall sekundærboliger krakker så blir konklusjonen:
"ET KALDERE LEIEMARKED MED LAVERE BALANSERENDE LEIEPRISER"
Nettopp fordi sekundærboliger ikke er primærboliger og derfor ikke er i bruk fullt ut slik som primærboliger er. En sekundærbolig er en bolig som eieren ikke bor i. Leies den ut så dekker den like stort primærboligbehov som en primærbolig. Leies den ikke ut så dekker den null primærboligbehov. Når antall sekundærboliger krakker så øker primærboligdekningen med de boligene som ikke var leid ut før de ble solgt. Øker primærboligdekningen så reduseres boligmangelen, eventuelt så øker antall for mange boliger, slik at det balanserende leienivået faller.
... "10.000 leieobjekter borte i Oslo: – Tallene blir verre og verre"
for i ingressen å få servert følgende:
... "Andelen sekundærboliger i Norge synker til nytt bunnivå"
før man blir hausset av konklusjonen:
... "Dette driver opp prisene og gir mye tøffere konkurranse om de leieboligene som står igjen."
https://www.dn.no/eiendom/leiemarkedet/utleiemegleren/utleie/10000-leieobjekter-borte-i-oslo-tallene-blir-verre-og-verre/2-1-1816179
10-tusen fallet i antall leieboliger kommer fra mannen på bildet, direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), som helt uten blygsel omdefinerer sekundærboliger til å bli utleieboliger. Antall sekundærboliger i Oslo har falt med 10 tusen siden 2019. Går man til SSB så dukker derimot opp følgende antall leieboliger i form av antall husstander som bor i leid bolig:
2024: 109.980
2019: 104.231
dvs at antall leieboliger i bruk (= antall husstander i leid bolig) har ØKT MED 6 TUSEN i den perioden direktør Carl O. Geving i NEF påstår at han FALT MED 10 TUSEN.
Går man til NEF sin hjemmeside så dukker et 2 dager gammelt høringsinnspill til Finansmarkedsmeldingen opp hvor man bl.a. kan lese:
"Antall sekundærboliger har falt nasjonalt siden 2019. I Oslo er fallet på hele 10.300 sekundærboliger i perioden (17,5 % ned). I tillegg har antallet profesjonelle leieboliger falt med 3.300 i Oslo siden 2023 (12,3 % ned). Et kraftige tilbudsfall i leiemarkedet har altså gitt tilbudsvekst i boligmarkedet."
https://nef.no/nyheter/horinger-mm/horing-om-finansmarkedsmeldingen-2025/
Man kan da anta at sjefsleiemarkedshausser i Oslo Carl O. Geving i NEF i enda mer haussede journalistiske omgivelser enn DN vil påstå at det har blitt 13.600 færre leieboliger fra 2019 og til i dag. Mot SSBs økning på 5.749.
Det som faktisk forundrer meg mest med haussingen er at ikke artikkelen i DN har overskriften tap av 13.600 leieboliger i Oslo.
---
Går man til en analytisk forklaring på hva som skjer med leiemarkedet når antall sekundærboliger krakker så blir konklusjonen:
"ET KALDERE LEIEMARKED MED LAVERE BALANSERENDE LEIEPRISER"
Nettopp fordi sekundærboliger ikke er primærboliger og derfor ikke er i bruk fullt ut slik som primærboliger er. En sekundærbolig er en bolig som eieren ikke bor i. Leies den ut så dekker den like stort primærboligbehov som en primærbolig. Leies den ikke ut så dekker den null primærboligbehov. Når antall sekundærboliger krakker så øker primærboligdekningen med de boligene som ikke var leid ut før de ble solgt. Øker primærboligdekningen så reduseres boligmangelen, eventuelt så øker antall for mange boliger, slik at det balanserende leienivået faller.
Redigert 11.05.2025 kl 14:20
Du må logge inn for å svare
karlman
11.05.2025 kl 17:32
4981
Nytt boligprosjekt på Ensjø
Her er prislisten for første salgstrinn. Et eksempel: en 4-roms leilighet på 91 kvm i 5. etasje ligger på 13,3 millioner kroner. Parkeringsplass kommer i tillegg og koster 850 000 kroner.
Prislisten finner du her:
https://solon-static.ams3.cdn.digitaloceanspaces.com/lenschows/Dok/Lenschow_prisliste_Trinn_1_09052025.pdf
Her er prislisten for første salgstrinn. Et eksempel: en 4-roms leilighet på 91 kvm i 5. etasje ligger på 13,3 millioner kroner. Parkeringsplass kommer i tillegg og koster 850 000 kroner.
Prislisten finner du her:
https://solon-static.ams3.cdn.digitaloceanspaces.com/lenschows/Dok/Lenschow_prisliste_Trinn_1_09052025.pdf
Redigert 11.05.2025 kl 17:32
Du må logge inn for å svare
Mønny
11.05.2025 kl 22:40
4801
Noen ganger tenker jeg at du forenkler situasjonen for å få frem din agenda, slik som lurendreiere ofte gjør.
Befolkningsveksten i Oslo på ca 36.000 fra 2019 til 2024 er nok en viktig årsak til at antall husstander som leier har økt fra ca 104 000 til 110 000, til tross for en antatt reduksjon på 10 000 leieboliger. Samtidig kan færre leieboliger føre til at flere leietakere deler boliger, bor trangere eller leier mindre boenheter. Det er jo bare å se på leieprisene. De hadde ikke økt så mye hvis det ikke var mangel på boliger til leie...
Befolkningsveksten i Oslo på ca 36.000 fra 2019 til 2024 er nok en viktig årsak til at antall husstander som leier har økt fra ca 104 000 til 110 000, til tross for en antatt reduksjon på 10 000 leieboliger. Samtidig kan færre leieboliger føre til at flere leietakere deler boliger, bor trangere eller leier mindre boenheter. Det er jo bare å se på leieprisene. De hadde ikke økt så mye hvis det ikke var mangel på boliger til leie...
wire1
12.05.2025 kl 19:04
4340
"I en undersøkelse Forbrukerrådet gjorde i 2021, svarte 34 prosent at de fant sin nåværende leiebolig gjennom kjente. Fem prosent svarte sosiale medier."
Dette var i 2021, og jeg har mange grunner til å tro at fordelingen har økt mer i favør av bekjente og sosiale medier de siste årene. Ifølge undersøkelsen har finn.no 'bare' en markedsandel på 36% markedsandel (43% i byene), som i mine øyne er for lavt til å bruke til leie/ønskes leie som en representativ statistikk for situasjonen i leieboligmarkedet.
https://www.aftenposten.no/oslo/i/xmjjPj/leiemarkedet-i-oslo-nettverk-kan-ha-ganske-stort-utslag-for-hvor-du-bor
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.regjeringen.no/contentassets/2dfc16958c5642eeae165a37b134dfe6/no/pdfs/nou202420240019000dddpdfs2.pdf
Dette var i 2021, og jeg har mange grunner til å tro at fordelingen har økt mer i favør av bekjente og sosiale medier de siste årene. Ifølge undersøkelsen har finn.no 'bare' en markedsandel på 36% markedsandel (43% i byene), som i mine øyne er for lavt til å bruke til leie/ønskes leie som en representativ statistikk for situasjonen i leieboligmarkedet.
https://www.aftenposten.no/oslo/i/xmjjPj/leiemarkedet-i-oslo-nettverk-kan-ha-ganske-stort-utslag-for-hvor-du-bor
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.regjeringen.no/contentassets/2dfc16958c5642eeae165a37b134dfe6/no/pdfs/nou202420240019000dddpdfs2.pdf
Redigert 12.05.2025 kl 19:04
Du må logge inn for å svare
Edgar A
12.05.2025 kl 19:30
4311
Ny prisrekord i Harstad 15mill nye prisrekorder både her og der og børsene går til himmels snart bare
Oslomarkedet som henger igjen.
En så lenge
Oslomarkedet som henger igjen.
En så lenge
Olav2
12.05.2025 kl 22:36
4229
"10.000 leieobjekter er blitt borte i Oslo"
Det meste av førstesiden til DN papirutgave var i dag viet til 10 tusen leieobjekter som er blitt borte i Oslo. Med bilde av sjefshausser direktør Carl O. Gjeving i Norges Eiendomsmeglerforbund som er bekymret for studenter og andre som er avhengige av å leie.
På side 6 i papirutgaven fremkommer de 10 tusen på følgende måte:
"Har mistet 10.300 objekter
17,3 % av alle sekundærboligene Oslo hadde for fem og et halvt år siden, er i dag forsvunnet - tilsvarende 10.291 objekter"
Skatteetatens definisjoner:
"Primærbolig er den boligen som du eier og bruker som din faste bolig, ditt hjem. Det er i utgangspunktet den boligen hvor du har folkeregistrert adresse ved inntektsårets utgang. Du kan kun ha én primærbolig."
"Sekundærbolig er en bolig som du eier og som ikke er din faste bolig ved inntektsårets utgang. For eksempel: Utleiebolig, pendlerbolig og bolig som benyttes som fritidsbolig er sekundærbolig."
I tillegg til primær- og sekundærboliger i Oslo er det ca 12 tusen boliger eid av Oslo Kommune som leies ut, ca 10 tusen boliger eid av Samskipsnaden som leies ut, ca 4 tusen boliger som Tollefsen dominerer som leies ut og noen titalls tusen boliger eid av andre selskaper enn de Tollefsen dominerer som leies ut. Ut over dette er det trolig et 2-sifret antall tusen boliger som leies ut som hybler, sokkelleiligheter o.l. i primærboliger.
Det er 110 tusen leieobjekter i Oslo hvorav trolig bare 30 tusen av dem er sekundærboliger så lenge det kun er 50 tusen sekundærboliger i Oslo. 50 tusen sekundærboliger i dag som var 60 tusen for 5,5 år siden. Om det var flere sekundærboliger som var utleid for 5,5 år siden er langt fra sikkert selv om det var 10 tusen flere sekundærboliger. Økningen på 6 tusen utleieboliger i denne perioden indikerer at det ikke har blitt så veldig mange færre utleieboliger som er sekundærboliger. Trolig har andre typer sekundærboliger enn utleieboliger falt langt mer enn utleieboliger. F.eks. "hybel/hytte" i byen slik f.eks. Hagen hadde og som han kvittet seg med. Eller pengeplasseringene i nullrenteperioden som verken ble leid ut eller knapt brukt. Eller leilighetene de velstående foreldrene fra andre steder enn Oslo kjøpte i god tid før de håpefulle skulle begynne å studere i hovedstaden. Osv. I nullrenteperioden kjøpte mange leiligheter i Oslo uten at de var så veldig opptatte av verken å leie de ut eller å bruke dem. Da renten steg 4,5 % og skattetrykket ble plagsomt så ble mange tidligere sekundærboliger som ikke var utleide omgjort til noe annet eller solgt. F.eks. så flyttet de håpefulle offisielt inn i den boligen de fikk av sine foreldre og dermed ble den tidligere sekundærbeskattede boligen primærbeskattet. I tillegg til at man fikk overført noe av formuen til neste generasjon slik at man fikk utnyttet barnas nullskatt på de første millionene.
Overgangen fra sekundærbolig til primærbolig har økt boligbruken så lenge en betydelig andel av sekundærboligene knapt har vært i bruk. Fallet i antall sekundærboliger som ikke var utleid reduserer boligmangelen på samme måte som boligbyggingen gjør. Et fall som trolig har vært i nærheten av 10 tusen boliger de siste 5,5 årene så lenge fallet neppe har vært vesentlig i antall utleide sekundærboliger.
Det meste av førstesiden til DN papirutgave var i dag viet til 10 tusen leieobjekter som er blitt borte i Oslo. Med bilde av sjefshausser direktør Carl O. Gjeving i Norges Eiendomsmeglerforbund som er bekymret for studenter og andre som er avhengige av å leie.
På side 6 i papirutgaven fremkommer de 10 tusen på følgende måte:
"Har mistet 10.300 objekter
17,3 % av alle sekundærboligene Oslo hadde for fem og et halvt år siden, er i dag forsvunnet - tilsvarende 10.291 objekter"
Skatteetatens definisjoner:
"Primærbolig er den boligen som du eier og bruker som din faste bolig, ditt hjem. Det er i utgangspunktet den boligen hvor du har folkeregistrert adresse ved inntektsårets utgang. Du kan kun ha én primærbolig."
"Sekundærbolig er en bolig som du eier og som ikke er din faste bolig ved inntektsårets utgang. For eksempel: Utleiebolig, pendlerbolig og bolig som benyttes som fritidsbolig er sekundærbolig."
I tillegg til primær- og sekundærboliger i Oslo er det ca 12 tusen boliger eid av Oslo Kommune som leies ut, ca 10 tusen boliger eid av Samskipsnaden som leies ut, ca 4 tusen boliger som Tollefsen dominerer som leies ut og noen titalls tusen boliger eid av andre selskaper enn de Tollefsen dominerer som leies ut. Ut over dette er det trolig et 2-sifret antall tusen boliger som leies ut som hybler, sokkelleiligheter o.l. i primærboliger.
Det er 110 tusen leieobjekter i Oslo hvorav trolig bare 30 tusen av dem er sekundærboliger så lenge det kun er 50 tusen sekundærboliger i Oslo. 50 tusen sekundærboliger i dag som var 60 tusen for 5,5 år siden. Om det var flere sekundærboliger som var utleid for 5,5 år siden er langt fra sikkert selv om det var 10 tusen flere sekundærboliger. Økningen på 6 tusen utleieboliger i denne perioden indikerer at det ikke har blitt så veldig mange færre utleieboliger som er sekundærboliger. Trolig har andre typer sekundærboliger enn utleieboliger falt langt mer enn utleieboliger. F.eks. "hybel/hytte" i byen slik f.eks. Hagen hadde og som han kvittet seg med. Eller pengeplasseringene i nullrenteperioden som verken ble leid ut eller knapt brukt. Eller leilighetene de velstående foreldrene fra andre steder enn Oslo kjøpte i god tid før de håpefulle skulle begynne å studere i hovedstaden. Osv. I nullrenteperioden kjøpte mange leiligheter i Oslo uten at de var så veldig opptatte av verken å leie de ut eller å bruke dem. Da renten steg 4,5 % og skattetrykket ble plagsomt så ble mange tidligere sekundærboliger som ikke var utleide omgjort til noe annet eller solgt. F.eks. så flyttet de håpefulle offisielt inn i den boligen de fikk av sine foreldre og dermed ble den tidligere sekundærbeskattede boligen primærbeskattet. I tillegg til at man fikk overført noe av formuen til neste generasjon slik at man fikk utnyttet barnas nullskatt på de første millionene.
Overgangen fra sekundærbolig til primærbolig har økt boligbruken så lenge en betydelig andel av sekundærboligene knapt har vært i bruk. Fallet i antall sekundærboliger som ikke var utleid reduserer boligmangelen på samme måte som boligbyggingen gjør. Et fall som trolig har vært i nærheten av 10 tusen boliger de siste 5,5 årene så lenge fallet neppe har vært vesentlig i antall utleide sekundærboliger.
Redigert 13.05.2025 kl 00:51
Du må logge inn for å svare
Angelo
12.05.2025 kl 22:54
4234
Nå går rentene til himmels. Er det ikke flott at alt stiger.
Håper dette fortsetter noen år til.
Håper dette fortsetter noen år til.
Olav2
13.05.2025 kl 01:43
4204
LØGNEN
10.300 færre sekundærboliger har blitt til:
"Laveste nivå i utleieboliger i Oslo siden 2013"
https://www.nrk.no/stor-oslo/laveste-niva-i-utleieboliger-i-oslo-siden-2013-1.17413682
"Stadig færre utleieboliger: Laveste i Oslo siden 2013"
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/05/12/8263478/stort-fall-i-antall-utleieboliger-laveste-niva-i-oslo-siden-2013
"10.000 leieobjekter borte i Oslo"
https://www.dn.no/eiendom/leiemarkedet/utleiemegleren/utleie/10000-leieobjekter-borte-i-oslo-tallene-blir-verre-og-verre/2-1-1816179
"Har kvittet seg med 10.000 utleieboliger i Oslo"
https://www.nettavisen.no/okonomi/har-kvittet-seg-med-10-000-utleieboliger-i-oslo/s/5-95-2426191
"Antallet utleieboliger stuper i Oslo: Sterkeste kvartalsnedgang noensinne"
https://www.estatenyheter.no/analyse-utleieboliger/antallet-utleieboliger-stuper-i-oslo-sterkeste-kvartalsnedgang-noensinne/470218
"Stort fall i antall utleieboliger – laveste nivå i Oslo siden 2013"
https://www.bygg.no/innenriks-ntb/stort-fall-i-antall-utleieboliger-laveste-niva-i-oslo-siden-2013/2788529
"10.000 leieboliger forsvunnet i Oslo"
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article18173306.ece
"Stort fall i antall utleieboliger – laveste nivå i Oslo siden 2013"
https://www.abcnyheter.no/nyheter/norge/2025/05/12/196090327/stort-fall-i-antall-utleieboliger-laveste-niva-i-oslo-siden-2013?nr=1
"Stort fall i antall utleieboliger – laveste nivå i Oslo siden 2013"
https://www.dagsavisen.no/nyheter/innenriks/2025/05/12/stort-fall-i-antall-utleieboliger-laveste-niva-i-oslo-siden-2013/
----
SANNHETEN
03 Oslo
Antall husholdninger som leier
2015 96 741
2016 98 118
2017 100 365
2018 102 308
2019 104 231
2020 108 383
2021 108 219
2022 109 966
2023 110 417
2024 109 980
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/11084/
-----
FORKLARINGEN
Sekundærboliger er ikke bare leieboliger, men også fritidsboliger, pengeplassering, hytte/hybel i byen osv.
Det er langt flere leieboliger enn sekundærboliger. Leieboliger som IKKE er sekundærboliger som bl.a. Oslo Kommunes 12 tusen boliger, Samskipnadens 10 tusen boliger, Heimstaden og de andre selskapenes noen 10-talls tusen boliger, primærboligeiernes tusenvis av hybler, sokkelleiligheter osv.
------
HVORFOR LYVES DET?
For å stagge utleiernes gigantiske nedsalg. Og derigjennom holde luft i boligboblen litt til slik at ikke boligmarkedet gigamegakrakker som følge av at det er dobbelt så dyrt å eie som å leie boliger i dag.
10.300 færre sekundærboliger har blitt til:
"Laveste nivå i utleieboliger i Oslo siden 2013"
https://www.nrk.no/stor-oslo/laveste-niva-i-utleieboliger-i-oslo-siden-2013-1.17413682
"Stadig færre utleieboliger: Laveste i Oslo siden 2013"
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/05/12/8263478/stort-fall-i-antall-utleieboliger-laveste-niva-i-oslo-siden-2013
"10.000 leieobjekter borte i Oslo"
https://www.dn.no/eiendom/leiemarkedet/utleiemegleren/utleie/10000-leieobjekter-borte-i-oslo-tallene-blir-verre-og-verre/2-1-1816179
"Har kvittet seg med 10.000 utleieboliger i Oslo"
https://www.nettavisen.no/okonomi/har-kvittet-seg-med-10-000-utleieboliger-i-oslo/s/5-95-2426191
"Antallet utleieboliger stuper i Oslo: Sterkeste kvartalsnedgang noensinne"
https://www.estatenyheter.no/analyse-utleieboliger/antallet-utleieboliger-stuper-i-oslo-sterkeste-kvartalsnedgang-noensinne/470218
"Stort fall i antall utleieboliger – laveste nivå i Oslo siden 2013"
https://www.bygg.no/innenriks-ntb/stort-fall-i-antall-utleieboliger-laveste-niva-i-oslo-siden-2013/2788529
"10.000 leieboliger forsvunnet i Oslo"
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article18173306.ece
"Stort fall i antall utleieboliger – laveste nivå i Oslo siden 2013"
https://www.abcnyheter.no/nyheter/norge/2025/05/12/196090327/stort-fall-i-antall-utleieboliger-laveste-niva-i-oslo-siden-2013?nr=1
"Stort fall i antall utleieboliger – laveste nivå i Oslo siden 2013"
https://www.dagsavisen.no/nyheter/innenriks/2025/05/12/stort-fall-i-antall-utleieboliger-laveste-niva-i-oslo-siden-2013/
----
SANNHETEN
03 Oslo
Antall husholdninger som leier
2015 96 741
2016 98 118
2017 100 365
2018 102 308
2019 104 231
2020 108 383
2021 108 219
2022 109 966
2023 110 417
2024 109 980
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/11084/
-----
FORKLARINGEN
Sekundærboliger er ikke bare leieboliger, men også fritidsboliger, pengeplassering, hytte/hybel i byen osv.
Det er langt flere leieboliger enn sekundærboliger. Leieboliger som IKKE er sekundærboliger som bl.a. Oslo Kommunes 12 tusen boliger, Samskipnadens 10 tusen boliger, Heimstaden og de andre selskapenes noen 10-talls tusen boliger, primærboligeiernes tusenvis av hybler, sokkelleiligheter osv.
------
HVORFOR LYVES DET?
For å stagge utleiernes gigantiske nedsalg. Og derigjennom holde luft i boligboblen litt til slik at ikke boligmarkedet gigamegakrakker som følge av at det er dobbelt så dyrt å eie som å leie boliger i dag.
Redigert 13.05.2025 kl 01:47
Du må logge inn for å svare
Edgar A
13.05.2025 kl 10:02
4009
Gikk 44% over prisantydning i Asker/Vollen eller hvor det var tydelig at markedet lukter hva som skjer fremover.
Lønnsveksten er helt sinnsyk og Oslo prisene vil eksplodere allerede i januar 2026 dippen vi ser nå er ikke annet
en penger på gata for den som skal inn i markedet.
Klasseskillet vil bli hinsides da sentrumsområdene og vest skal loddrett opp.
Lønnsveksten er helt sinnsyk og Oslo prisene vil eksplodere allerede i januar 2026 dippen vi ser nå er ikke annet
en penger på gata for den som skal inn i markedet.
Klasseskillet vil bli hinsides da sentrumsområdene og vest skal loddrett opp.
leadr
13.05.2025 kl 12:37
3929
Både SSB og meglerbransjen kan være sant. Selv om jeg tar SSB med en klype salt.
Usikker på hva som menes med husholdninger, antar dette gjelder alle, også single. Folk lager mer og mer hybler/utleiedel i samme bolig, gjør om flere rom for utleie inni samme bolig-enhet, eller bare leier ut eksisterende rom for å spe på inntektene. Så selv om antall sekundær/utleie faller kan også antall husholdninger som leier øke/holde seg stabilt. Ikke vet jeg hvordan SSB jobber, men kan ikke tenke meg at de greier å plukke opp f.eks. nye landsmenn osv. (spørreundersøkelse eller lignende?)
Usikker på hva som menes med husholdninger, antar dette gjelder alle, også single. Folk lager mer og mer hybler/utleiedel i samme bolig, gjør om flere rom for utleie inni samme bolig-enhet, eller bare leier ut eksisterende rom for å spe på inntektene. Så selv om antall sekundær/utleie faller kan også antall husholdninger som leier øke/holde seg stabilt. Ikke vet jeg hvordan SSB jobber, men kan ikke tenke meg at de greier å plukke opp f.eks. nye landsmenn osv. (spørreundersøkelse eller lignende?)
Redigert 13.05.2025 kl 12:53
Du må logge inn for å svare
Olav2
13.05.2025 kl 13:25
3921
Det er 50 tusen sekundærboliger i Oslo i følge meglerne og 110 tusen husstander som leier bolig i følge SSB. Det er etter hva jeg kan forstå sant slik at begge har rett om antall sekundærboliger og leieboliger.
Meglerbransjen påstår derimot følgende på matematisk form som IKKE kan være sant:
50 tusen sekundærboliger = 110 tusen leieboliger
Meglerbransjen påstår derimot følgende på matematisk form som IKKE kan være sant:
50 tusen sekundærboliger = 110 tusen leieboliger
Redigert 13.05.2025 kl 16:37
Du må logge inn for å svare
Edgar A
13.05.2025 kl 17:10
3828
Krakknissene er mindre aggressive på tråden hver gang børsen fyker opp😆
Til orientering går alt som er bra langt over prisantydning,shiten Tollefsen og c/o lemper ut er det ingen
som vil ha og dermed blir det mye usolgte boliger liggende.
Til orientering går alt som er bra langt over prisantydning,shiten Tollefsen og c/o lemper ut er det ingen
som vil ha og dermed blir det mye usolgte boliger liggende.
Angelo
13.05.2025 kl 17:53
3814
Kan bli kjempeinflasjon fremover ser det ut til, men det er da godt for noe. ALLE PRISER går oppover.
Da passerer 10 åringen 4.5 % i USA og mitt tips er at denne perioden stanser den ikke og kommer under 4.5 % igjen på meget lang tid.
https://tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield#:~:text=Amerikansk%2010-%C3%A5rs%20notobligasjonsrente%20var%204%2C22%20prosent%20fredag%2028.,og%20%C3%B8konomiske%20kalender%20-%20USA%20-%2010-%C3%A5rig%20statsobligasjon.
Da passerer 10 åringen 4.5 % i USA og mitt tips er at denne perioden stanser den ikke og kommer under 4.5 % igjen på meget lang tid.
https://tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield#:~:text=Amerikansk%2010-%C3%A5rs%20notobligasjonsrente%20var%204%2C22%20prosent%20fredag%2028.,og%20%C3%B8konomiske%20kalender%20-%20USA%20-%2010-%C3%A5rig%20statsobligasjon.
Redigert 13.05.2025 kl 20:06
Du må logge inn for å svare
Olav2
13.05.2025 kl 22:41
3653
Solgt siste 3 døgn av det Edgar A karakteriserer som shit:
42 kvm i Normannsgata 14A (Gamle Oslo), selger: Normannsgata 14 Holding
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=406685277
86 kvm i Holmestrandgata 4 (Sagen - Torhov), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=406561471
95 kvm i Thulstrups gate 5C (St.Hanshaugen - Ullevål), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=405706589
75 kvm i Seilduksgata 17 (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Sandvoldgruppen
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=405674459
44 kvm i Sofies gate 7 (St.Hanshaugen - Ullevål), selger: Roger F. Vodal
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393086214
60 kvm i Maridalsveien 11A (St.Hanshaugen - Ullevål), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394620321
Tollefsen (Heimstaden) har solgt 3 leiligheter på til sammen 241 kvm, mens Normannsgata 14 Holding, Sandvoldgruppen og Roger F. Vodal har solgt en hver på til sammen 161 kvm. Totalt 402 kvm sentralt plasserte leiligheter i Oslo solgt siste 3 døgn, som i realiteten bare er 2 døgn, av selskaper som har omgjort bygninger med utleieboliger til borettslag for etterfølgende salg.
Fortsatt er de store utleierne i Oslo forsiktige med salget slik at effekten på markedet er begrenset til tross for den enorme mengde boliger de skal/må selge.
42 kvm i Normannsgata 14A (Gamle Oslo), selger: Normannsgata 14 Holding
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=406685277
86 kvm i Holmestrandgata 4 (Sagen - Torhov), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=406561471
95 kvm i Thulstrups gate 5C (St.Hanshaugen - Ullevål), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=405706589
75 kvm i Seilduksgata 17 (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Sandvoldgruppen
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=405674459
44 kvm i Sofies gate 7 (St.Hanshaugen - Ullevål), selger: Roger F. Vodal
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393086214
60 kvm i Maridalsveien 11A (St.Hanshaugen - Ullevål), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394620321
Tollefsen (Heimstaden) har solgt 3 leiligheter på til sammen 241 kvm, mens Normannsgata 14 Holding, Sandvoldgruppen og Roger F. Vodal har solgt en hver på til sammen 161 kvm. Totalt 402 kvm sentralt plasserte leiligheter i Oslo solgt siste 3 døgn, som i realiteten bare er 2 døgn, av selskaper som har omgjort bygninger med utleieboliger til borettslag for etterfølgende salg.
Fortsatt er de store utleierne i Oslo forsiktige med salget slik at effekten på markedet er begrenset til tross for den enorme mengde boliger de skal/må selge.
Olav2
14.05.2025 kl 06:30
3558
Lagt ut til salgs i Oslo fra utleiere som har omgjort bygninger til borettslag
Tirsdag 13. mai 2025:
-49 kvm i Trondheimsveien 164 C (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Trondheimsveien 164 Holding
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407657394
-112 kvm i Johannes Bruns gate 8 (St.Hanshaugen - Ullevål), selger: Spabo
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=404121430
-12 kvm i Enebakkveien 72 (Gamle Oslo), selger: RTA Eiendom
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407060800
-32 kvm i Maridalsveien 128 B (Sagene - Torshov), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407653873
-13 kvm i Kirkeveien 166 ((St.Hanshaugen - Ullevål), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407658824
-70 kvm i Københavngata 3 (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407661002
-35 kvm i Trondheimsveien 82B (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Spabo
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407659232
Mandag 12. mai 2025:
-27 kvm i Huitfeldts gate 51 (Bygdøy - Frogner), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407490394
-52 kvm i Trondheimsveien 164 (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Trondheimsveien 164 Holding
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407491782
-56 kvm i Thereses gate 20 A (St.Hanshaugen - Ullevål), selger: Pål G. Gundersen/Hellenes
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407513447
-50 kvm i Nissens gate 3 (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407501028
-43 kvm i Iduns gate 4 (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407271964
-26 kvm i Iduns gate 4 (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407272953
-69 kvm i Maridalsveien 144B (Sagene - Torshov), selger: Sandvoldgruppen
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407580113
Søndag 11. mai 2025:
-56 kvm i Maridalsveien 37B (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=406943185
-54 kvm i Maridalsveien 11A (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=406929280
-45 kvm i Holsts gate 4B (Sagene - Torshov), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=406726634
17 sentrale osloleiligheter lagt ut til salgs fra utleiere som har omgjort bygninger til borettslag for etterfølgende salg, hvorav 10 leiligheter har Heimstaden som eier.
Det har blitt lagt ut flere boliger enn det har blitt solgt siste 3 døgn i form av 17 leiligheter lagt ut til salgs mot 6 salg. Som har vært regelen i år slik at det hoper seg opp usolgte borettslagsboliger som har blitt forsøkt solgt av utleiere som har omgjort bygninger til borettslag. Som f.eks. for Heimstaden synes i regnskapet i form av (note 8 på side 37):
ASSETS HELD FOR SALE - Norway
Opening balance 1 January 2025: 331 millioner SEK
Closing balance 31 March 2025: 403 millioner SEK
1 January =) 31 March: +72 millioner SEK
https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2025/q1/Heimstaden-Bostad-Q1-2025.pdf
Tirsdag 13. mai 2025:
-49 kvm i Trondheimsveien 164 C (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Trondheimsveien 164 Holding
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407657394
-112 kvm i Johannes Bruns gate 8 (St.Hanshaugen - Ullevål), selger: Spabo
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=404121430
-12 kvm i Enebakkveien 72 (Gamle Oslo), selger: RTA Eiendom
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407060800
-32 kvm i Maridalsveien 128 B (Sagene - Torshov), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407653873
-13 kvm i Kirkeveien 166 ((St.Hanshaugen - Ullevål), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407658824
-70 kvm i Københavngata 3 (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407661002
-35 kvm i Trondheimsveien 82B (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Spabo
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407659232
Mandag 12. mai 2025:
-27 kvm i Huitfeldts gate 51 (Bygdøy - Frogner), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407490394
-52 kvm i Trondheimsveien 164 (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Trondheimsveien 164 Holding
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407491782
-56 kvm i Thereses gate 20 A (St.Hanshaugen - Ullevål), selger: Pål G. Gundersen/Hellenes
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407513447
-50 kvm i Nissens gate 3 (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407501028
-43 kvm i Iduns gate 4 (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407271964
-26 kvm i Iduns gate 4 (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407272953
-69 kvm i Maridalsveien 144B (Sagene - Torshov), selger: Sandvoldgruppen
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407580113
Søndag 11. mai 2025:
-56 kvm i Maridalsveien 37B (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=406943185
-54 kvm i Maridalsveien 11A (Grünerløkka - Sofienberg), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=406929280
-45 kvm i Holsts gate 4B (Sagene - Torshov), selger: Heimstaden
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=406726634
17 sentrale osloleiligheter lagt ut til salgs fra utleiere som har omgjort bygninger til borettslag for etterfølgende salg, hvorav 10 leiligheter har Heimstaden som eier.
Det har blitt lagt ut flere boliger enn det har blitt solgt siste 3 døgn i form av 17 leiligheter lagt ut til salgs mot 6 salg. Som har vært regelen i år slik at det hoper seg opp usolgte borettslagsboliger som har blitt forsøkt solgt av utleiere som har omgjort bygninger til borettslag. Som f.eks. for Heimstaden synes i regnskapet i form av (note 8 på side 37):
ASSETS HELD FOR SALE - Norway
Opening balance 1 January 2025: 331 millioner SEK
Closing balance 31 March 2025: 403 millioner SEK
1 January =) 31 March: +72 millioner SEK
https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2025/q1/Heimstaden-Bostad-Q1-2025.pdf
Redigert 14.05.2025 kl 06:32
Du må logge inn for å svare
Edgar A
14.05.2025 kl 22:12
3264
Bare dummere en dummest kjøper noe av det utleierne legger ut for salg men dumme folk er det nok av.
Hadde smakt meget godt om Jens S får tettet dette skattehullet Tollefsen og c/o benytter seg av.
Hadde smakt meget godt om Jens S får tettet dette skattehullet Tollefsen og c/o benytter seg av.
Olav2
15.05.2025 kl 09:35
3135
VISNINGSSUKSESS I MAI
(fra dårligst til best - 3 uker middel)
14.05.25: 157/300 = 54% 3u 53%
13.05.20: 193/300 = 64% 3u 56%
15.05.24: 192/300 = 64% 3u 59%
10.05.17: 190/300 = 63% 3u 62%
15.05.19: 188/300 = 63% 3u 63%
10.05.23: 192/300 = 64% 3u 63%
16.05.18: 201/300 = 67% 3 u 70%
11.05.22: 219/300 = 73% 3u 72%
12.05.21: 227/300 = 76% 3u 72%
Visningssuksessen i mai er den svakeste siste 9 år. 3 prosentpoeng dårligere enn nest dårligste år 2020 som var første covid-år, 6 prosentpoeng dårligere enn i fjor som var tredje dårligste år og 10 prosentpoeng dårligere enn sammenlikningsåret 2019 som hadde flat prisutvikling fra start til begynnelse.
Salgsmarkedet i Oslo er i sin dårligste forfatning noen gang registrert av Onkel_S sin visningssuksess.
(fra dårligst til best - 3 uker middel)
14.05.25: 157/300 = 54% 3u 53%
13.05.20: 193/300 = 64% 3u 56%
15.05.24: 192/300 = 64% 3u 59%
10.05.17: 190/300 = 63% 3u 62%
15.05.19: 188/300 = 63% 3u 63%
10.05.23: 192/300 = 64% 3u 63%
16.05.18: 201/300 = 67% 3 u 70%
11.05.22: 219/300 = 73% 3u 72%
12.05.21: 227/300 = 76% 3u 72%
Visningssuksessen i mai er den svakeste siste 9 år. 3 prosentpoeng dårligere enn nest dårligste år 2020 som var første covid-år, 6 prosentpoeng dårligere enn i fjor som var tredje dårligste år og 10 prosentpoeng dårligere enn sammenlikningsåret 2019 som hadde flat prisutvikling fra start til begynnelse.
Salgsmarkedet i Oslo er i sin dårligste forfatning noen gang registrert av Onkel_S sin visningssuksess.
Edgar A
15.05.2025 kl 11:47
3118
Olav du må stryke alle som er lagt ut av utleierne slik at statistikken blir riktig i forhold til det markedet vil ha.
Edgar A
16.05.2025 kl 12:31
2870
Her skal boligprisene stige mest. E24+
Venter 3 rentekutt Norges Bank
Osv…..
Tror dippen snart er historie og saueflokken begynner å løpe etter som alltid.
Venter 3 rentekutt Norges Bank
Osv…..
Tror dippen snart er historie og saueflokken begynner å løpe etter som alltid.
Olav2
16.05.2025 kl 13:54
2848
VISNINGSSUKSESS I OSLO - 2024/25 vs 2023/24
20.11.24: 144/300 = 48% 3u 47%
22.11.23: 130/300 = 43% 3u 41%
11.23 =) 11.24: +14/300 = +5% 3u +6%
22.01.25: 204/300 = 68% 3u 67%
24.01.24: 143/300 = 48% 3u 49%
01.24 =) 01.25: +61/200 = +20 % 3u +18 %
14.05.25: 157/300 = 54% 3u 53%
15.05.25: 192/300 = 64% 3u 59%
05.24 =) 05.25: -35/300 = -10 % 3u -6 %
TIL LEIE/ØNSKE LEID I OSLO - 2024/25 vs 2023/24
16.12.24: 2.778/102 = 27,24
15.12.23: 2.377/119 = 19,97
12.23 =) 12.24: +7,27
15.04.25: 2.051/290 = 7,07
16.04.24: 2.268/268 = 8,46
04.24 =) 04.25: -1,39
15.05.25: 2.308/306 = 7,54
16.05.24: 2.256/326 = 6,92
05.24 =) 05.25: +0,62
Massiv haussing og redusert egenkapitalkrav fra 1. januar sendte visningssuksessen himmelhøyt over fjorårets i januar. Utleiernes massive nedsalg i kombinasjon med redusert effekt av egenkapitalkravet har fått visningssuksessen til å falle etterpå til den nå i mai er langt under fjorårets. Årets sucker rally i januar og februar er avløst av det dårligste salgsmarkedet i mai siste 9 år.
Utleiernes nedsalg trakk boliger vekk fra leiemarkedet som fikk det historisk iskalde markedet i desember i fjor til å bli varmere enn i fjor i årets april. Den siste måneden har utviklingen snudd slik at leiemarkedet i Oslo er kaldere enn i fjor i årets mai. Utviklingen fra april til mai i år er mer negativ enn registrert siste 13 år. Oppvarmingen av leiemarkedet som utleiernes nedsalg medførte skyldes at leieboliger trekkes før vekk fra leiemarkedet enn leietakere blir borte som følge av at de har kjøpt utleiernes boliger. Det er med andre ord en midlertidig effekt som blir reversert slik som er påbegynt fra april til mai. Med bråstopp i flyktningestrømmen i tillegg ligger det an til enda kaldere leiemarked i Oslo i år enn i fjor. Fjorårets historisk iskalde i desember blir trolig enda kaldere i år.
Vi står foran den mest negative utviklingen i boligmarkedet i vår tid hvis ikke boligmafiaen klarer å finne på noe nytt for å holde korthuset stående enda litt til. Løgnen om et hetere leiemarked som følge av redusert antall sekundærboliger er trolig ikke nok som korthusholder. Den allerede hysterisk positive psykologien skapt av den massive haussingen blir neppe merkbart mer positiv av sekundærboligløgnen. Tvert imot vil vel psykologien fortsette nedturen som følge av den igangsatte nedturen i markedet som selv debattanten Edgar A på Hegnars eiendomsforum har merket seg.
20.11.24: 144/300 = 48% 3u 47%
22.11.23: 130/300 = 43% 3u 41%
11.23 =) 11.24: +14/300 = +5% 3u +6%
22.01.25: 204/300 = 68% 3u 67%
24.01.24: 143/300 = 48% 3u 49%
01.24 =) 01.25: +61/200 = +20 % 3u +18 %
14.05.25: 157/300 = 54% 3u 53%
15.05.25: 192/300 = 64% 3u 59%
05.24 =) 05.25: -35/300 = -10 % 3u -6 %
TIL LEIE/ØNSKE LEID I OSLO - 2024/25 vs 2023/24
16.12.24: 2.778/102 = 27,24
15.12.23: 2.377/119 = 19,97
12.23 =) 12.24: +7,27
15.04.25: 2.051/290 = 7,07
16.04.24: 2.268/268 = 8,46
04.24 =) 04.25: -1,39
15.05.25: 2.308/306 = 7,54
16.05.24: 2.256/326 = 6,92
05.24 =) 05.25: +0,62
Massiv haussing og redusert egenkapitalkrav fra 1. januar sendte visningssuksessen himmelhøyt over fjorårets i januar. Utleiernes massive nedsalg i kombinasjon med redusert effekt av egenkapitalkravet har fått visningssuksessen til å falle etterpå til den nå i mai er langt under fjorårets. Årets sucker rally i januar og februar er avløst av det dårligste salgsmarkedet i mai siste 9 år.
Utleiernes nedsalg trakk boliger vekk fra leiemarkedet som fikk det historisk iskalde markedet i desember i fjor til å bli varmere enn i fjor i årets april. Den siste måneden har utviklingen snudd slik at leiemarkedet i Oslo er kaldere enn i fjor i årets mai. Utviklingen fra april til mai i år er mer negativ enn registrert siste 13 år. Oppvarmingen av leiemarkedet som utleiernes nedsalg medførte skyldes at leieboliger trekkes før vekk fra leiemarkedet enn leietakere blir borte som følge av at de har kjøpt utleiernes boliger. Det er med andre ord en midlertidig effekt som blir reversert slik som er påbegynt fra april til mai. Med bråstopp i flyktningestrømmen i tillegg ligger det an til enda kaldere leiemarked i Oslo i år enn i fjor. Fjorårets historisk iskalde i desember blir trolig enda kaldere i år.
Vi står foran den mest negative utviklingen i boligmarkedet i vår tid hvis ikke boligmafiaen klarer å finne på noe nytt for å holde korthuset stående enda litt til. Løgnen om et hetere leiemarked som følge av redusert antall sekundærboliger er trolig ikke nok som korthusholder. Den allerede hysterisk positive psykologien skapt av den massive haussingen blir neppe merkbart mer positiv av sekundærboligløgnen. Tvert imot vil vel psykologien fortsette nedturen som følge av den igangsatte nedturen i markedet som selv debattanten Edgar A på Hegnars eiendomsforum har merket seg.
Redigert 16.05.2025 kl 14:02
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
16.05.2025 kl 14:07
2847
Du kan ha rett men konsensus for 4-5 måneder før Trump viste seg litt ustabil var at boligmarkedet skulle opp 30 % før 2028
det har vel steget 6% i år allerede kanskje minus et par prosent siden renta ennå ikke har blitt satt ned
det har vel steget 6% i år allerede kanskje minus et par prosent siden renta ennå ikke har blitt satt ned
Mønny
16.05.2025 kl 17:21
2772
Enda kaldere leiemarked i år enn i fjor…
Hva mener du med det? Mitt inntrykk er at prisene stiger og har gjort det siden høsten 2022.
Hva mener du med det? Mitt inntrykk er at prisene stiger og har gjort det siden høsten 2022.
Edgar A
16.05.2025 kl 17:24
2773
A-Spekulant1 skrev Hvorfor er en dum om man kjøper av en utleier ?
Det blir hjemmeleksen din å finne ut.
Bullmarked
16.05.2025 kl 20:27
2738
Prøvde ganske godt å si til smartingene her inne at: Når renta går mangegangeren så kjøper man bankaksjer, man spekulerer ikke i bolig nærmest uten avkastning. Men nei.
Siste to år er flere bankaksjer opp rundt 65-70% inkludert utbytter og man diskuterer brøkdeler av dette i boligmarkedet som en suksess. Vel, ikke alle kan være lur.
Siste to år er flere bankaksjer opp rundt 65-70% inkludert utbytter og man diskuterer brøkdeler av dette i boligmarkedet som en suksess. Vel, ikke alle kan være lur.
Edgar A
16.05.2025 kl 21:19
2749
Olav2 er finno2 skremt vekk igjen?
Aftenposten med overskrifter om boligpriser i Spydeberg har ikke lest artikkelen men 4,2mill for ny enebolig
er jo bare nok til og dekke byggekostnadene.
Har tidligere skrevet om krakket i randsonene og nettopp om krakket i Spydeberg og Askim.
Måte kjøre fra gamle Oslo til Høyenhall forrige torsdag ca kl 16.15 var fremme på Høyenhall kl 17.05 med andre ord
50min på en strekning som det vanligvis tar 5-7min har du bosatt deg i randsonen eller de ytre bydelene vil
du gå glipp av hele prisoppgangen da de trafikale problemene vil bli enorme fremover.
Mine tanker går til stakkars finno2 og olav2 som sitter trafikkfast i den vesle byen Drammen nede i Buskerud fylke.
Togene går bare av og til
Aftenposten med overskrifter om boligpriser i Spydeberg har ikke lest artikkelen men 4,2mill for ny enebolig
er jo bare nok til og dekke byggekostnadene.
Har tidligere skrevet om krakket i randsonene og nettopp om krakket i Spydeberg og Askim.
Måte kjøre fra gamle Oslo til Høyenhall forrige torsdag ca kl 16.15 var fremme på Høyenhall kl 17.05 med andre ord
50min på en strekning som det vanligvis tar 5-7min har du bosatt deg i randsonen eller de ytre bydelene vil
du gå glipp av hele prisoppgangen da de trafikale problemene vil bli enorme fremover.
Mine tanker går til stakkars finno2 og olav2 som sitter trafikkfast i den vesle byen Drammen nede i Buskerud fylke.
Togene går bare av og til
Redigert 17.05.2025 kl 22:18
Du må logge inn for å svare
Olav2
19.05.2025 kl 10:46
2070
DAGENS 4 REKORDER I ANTALL BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO
(antall annonser som ikke er merket som solgt)
19. mai 2025: 2.443
21. mai 2024: 2.079 ... tidligere rekord på tilsvarende dato
Antall annonser over tidligere rekord: 364
19. mai 2025: 2.443
05. mai 2025: 2.363 ... tidligere rekord i mai
Antall annonser over tidligere rekord: 80
19. mai 2025: 2.443
10. juni 2024: 2.370 ... tidligere rekord i 1. halvår
Antall annonser over tidligere rekord: 73
19. mai 2025: 2.443
16. september 2024: 2.435 ... tidligere rekord uansett tidspunkt på året
Antall annonser over tidligere rekord: 8
Til tross for 17. mai på lørdag, som fikk noen meglere til å utsette annonseringen til etter helgen, så har antall annonser for bruktboliger til salgs kommet over rekordene i antallet på tilsvarende tidspunkt, antallet i mai, antallet i 1. halvår og antallet uansett tidspunkt på året. Alle tidligere rekorder i antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo ble slått i dag morges.
Nå 2 timer senere er antall annonser 2.480. Dvs 37 flere annonser enn rekorden i dag tidlig. Dagens rekord blir kun stående i 1 uke. Mandag 26. mai 2025 blir det 4 nye rekorder. Som blir 4 nye rekorder som neppe blir stående i mer enn 1 eller 2 uker. I juni 2025 slettes de 4 rekordene minst 1 gang. Og i august og september 2025. Innen september 2025 er slutt har rekordene i antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo blitt slått gang på gang på gang i den antallsmessige himmelferden man er inne i.
ÅRSAKER:
-utleiernes massive nedsalg
-boligpriser dobbelt så høye som det som balanserer boligmarkedet med dagens rentenivå
-flyktningestrømmen har bråstoppet
-nordmenns hysteriske tro på prisoppgang krakker
TILBUDET AV BRUKTBOIGER TIL SALGS I OSLO GÅR I HIMMELFERD
! ! ! - - - - - - ! ! ! BOLIGBOBLEN REVNER ! ! ! - - - - - - ! ! !
(antall annonser som ikke er merket som solgt)
19. mai 2025: 2.443
21. mai 2024: 2.079 ... tidligere rekord på tilsvarende dato
Antall annonser over tidligere rekord: 364
19. mai 2025: 2.443
05. mai 2025: 2.363 ... tidligere rekord i mai
Antall annonser over tidligere rekord: 80
19. mai 2025: 2.443
10. juni 2024: 2.370 ... tidligere rekord i 1. halvår
Antall annonser over tidligere rekord: 73
19. mai 2025: 2.443
16. september 2024: 2.435 ... tidligere rekord uansett tidspunkt på året
Antall annonser over tidligere rekord: 8
Til tross for 17. mai på lørdag, som fikk noen meglere til å utsette annonseringen til etter helgen, så har antall annonser for bruktboliger til salgs kommet over rekordene i antallet på tilsvarende tidspunkt, antallet i mai, antallet i 1. halvår og antallet uansett tidspunkt på året. Alle tidligere rekorder i antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo ble slått i dag morges.
Nå 2 timer senere er antall annonser 2.480. Dvs 37 flere annonser enn rekorden i dag tidlig. Dagens rekord blir kun stående i 1 uke. Mandag 26. mai 2025 blir det 4 nye rekorder. Som blir 4 nye rekorder som neppe blir stående i mer enn 1 eller 2 uker. I juni 2025 slettes de 4 rekordene minst 1 gang. Og i august og september 2025. Innen september 2025 er slutt har rekordene i antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo blitt slått gang på gang på gang i den antallsmessige himmelferden man er inne i.
ÅRSAKER:
-utleiernes massive nedsalg
-boligpriser dobbelt så høye som det som balanserer boligmarkedet med dagens rentenivå
-flyktningestrømmen har bråstoppet
-nordmenns hysteriske tro på prisoppgang krakker
TILBUDET AV BRUKTBOIGER TIL SALGS I OSLO GÅR I HIMMELFERD
! ! ! - - - - - - ! ! ! BOLIGBOBLEN REVNER ! ! ! - - - - - - ! ! !