Boligkrakket 2025
Olav2
09.03.2025 kl 16:39
43198
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
xxxxxxxxxxx . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
26.01: 1.360 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
02.02: 1.244 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
09.02: 1.174 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
16.02: 1.039 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
23.02: 1.199 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
02.03: 1.242 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
09.03: 1.264 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . 10.03: 1.553
16.03: 1.300 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550 . 17.03: 1.644
22.03: 1.500 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919 .... 24.03: 1.827
29.03: 1.525 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 .... 02.04: 1.415 . 31.03: 2.020
05.04: 1.411 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622 . 07.04: 1.898
13.04: 1.748 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754 . 14.04: 1.219
19.04: 1.752 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . 22.04: 1.985
27.04: 1.701 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
03.05: 1.792 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
11.05: 1.807 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
17.05: 1.642 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
24.05: 1.888 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
02.06: 1.903 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
07.06: 2.025 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
15.06: 2.062 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
22.06: 1.949 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
29.06: 1.587 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
06.07: 1.037 . 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
13.07: 705 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
20.07: 601 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
28.07: 813 .... 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
03.08: 1.056 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
09.08: 1.533 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
17.08: 1.742 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
24.08: 1.709 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
31.08: 1.567 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
07.09: 1.532 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
14.09: 1.581 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
21.09: 1.515 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
28.09: 1.281 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
05.10: 1.356 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
12.10: 1.371 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
19.10: 1.290 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
26.10: 1.194 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
02.11: 1.057 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
09.11: 1.049 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
16.11: 1.003 . 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
23.11: 982 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
30.11: 915 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
07.12: 753 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
14.12: 521 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
21.12: 231 .... 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
xxxxxxxxxxx . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
26.01: 1.360 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
02.02: 1.244 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
09.02: 1.174 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
16.02: 1.039 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
23.02: 1.199 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
02.03: 1.242 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
09.03: 1.264 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . 10.03: 1.553
16.03: 1.300 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550 . 17.03: 1.644
22.03: 1.500 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919 .... 24.03: 1.827
29.03: 1.525 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 .... 02.04: 1.415 . 31.03: 2.020
05.04: 1.411 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622 . 07.04: 1.898
13.04: 1.748 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754 . 14.04: 1.219
19.04: 1.752 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . 22.04: 1.985
27.04: 1.701 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
03.05: 1.792 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
11.05: 1.807 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
17.05: 1.642 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
24.05: 1.888 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
02.06: 1.903 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
07.06: 2.025 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
15.06: 2.062 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
22.06: 1.949 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
29.06: 1.587 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
06.07: 1.037 . 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
13.07: 705 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
20.07: 601 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
28.07: 813 .... 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
03.08: 1.056 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
09.08: 1.533 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
17.08: 1.742 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
24.08: 1.709 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
31.08: 1.567 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
07.09: 1.532 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
14.09: 1.581 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
21.09: 1.515 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
28.09: 1.281 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
05.10: 1.356 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
12.10: 1.371 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
19.10: 1.290 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
26.10: 1.194 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
02.11: 1.057 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
09.11: 1.049 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
16.11: 1.003 . 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
23.11: 982 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
30.11: 915 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
07.12: 753 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
14.12: 521 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
21.12: 231 .... 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Redigert 22.04.2025 kl 09:05
Du må logge inn for å svare
Olav2
14.04.2025 kl 14:23
4022
OBOS - USOLGTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER
Ulvenkroken, Bjerke: 52 ledige ... -40
Vollebekk, Bjerke: 19 ledige ... -18
Hoffsveien Hage, Ullern: 7 ledige ... -4
Ager, Nordre Aker: 6 ledige ... +6 (ny på listen)
Løren Botaniske, Grünerløkka: 0 ledige ... -8
Vitigrend, Vestre Aker: 3 ledige ... 0
Fjorten, Nordre Aker: 2 ledige ... 0
-----
Sum Oslo: 89 ledige ... -64
-----
"Olav2
29.10.2024 kl 16:36
OBOS - USOLGTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER
Ulvenkroken, Bjerke: 92 boliger ledige for innflytting
Vollebekk, Bjerke: 37 boliger ledige for innflytting
Hoffsveien Hage, Ullern: 11 boliger ledige for innflytting
Løren Botaniske, Grünerløkka: 8 boliger ledige for innflytting
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting
-----
Sum Oslo: 153 boliger ledige for innflytting"
https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6210868?legacy=0
På knapt 6 måneder har OBOS klart å selge alle ferdigstilte boliger på Løren og ingen ferdigstilte boliger på Vestre og Nordre Aker. For øvrig har under halvparten av de ferdigstilte boligene i Oslo blitt solgt.
Ulvenkroken, Bjerke: 52 ledige ... -40
Vollebekk, Bjerke: 19 ledige ... -18
Hoffsveien Hage, Ullern: 7 ledige ... -4
Ager, Nordre Aker: 6 ledige ... +6 (ny på listen)
Løren Botaniske, Grünerløkka: 0 ledige ... -8
Vitigrend, Vestre Aker: 3 ledige ... 0
Fjorten, Nordre Aker: 2 ledige ... 0
-----
Sum Oslo: 89 ledige ... -64
-----
"Olav2
29.10.2024 kl 16:36
OBOS - USOLGTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER
Ulvenkroken, Bjerke: 92 boliger ledige for innflytting
Vollebekk, Bjerke: 37 boliger ledige for innflytting
Hoffsveien Hage, Ullern: 11 boliger ledige for innflytting
Løren Botaniske, Grünerløkka: 8 boliger ledige for innflytting
Vitigrend, Vestre Aker: 3 boliger ledige for innflytting
Fjorten, Nordre Aker: 2 boliger ledige for innflytting
-----
Sum Oslo: 153 boliger ledige for innflytting"
https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6210868?legacy=0
På knapt 6 måneder har OBOS klart å selge alle ferdigstilte boliger på Løren og ingen ferdigstilte boliger på Vestre og Nordre Aker. For øvrig har under halvparten av de ferdigstilte boligene i Oslo blitt solgt.
Edgar A
14.04.2025 kl 17:04
3992
Investorene ser optimistisk på 2025. FA nå
Bare å lese artikkelen selv.
Norden med høyest optimisme ang eiendoms investeringer.
Skal Edgars analyser og spådommer bli en fulltreffer i 2025 også?
JA
Bare å lese artikkelen selv.
Norden med høyest optimisme ang eiendoms investeringer.
Skal Edgars analyser og spådommer bli en fulltreffer i 2025 også?
JA
Olav2
14.04.2025 kl 21:08
3857
Antall søknader om kollektiv beskyttelse i UKE 15 (Ukraina):
2025: 109
2024: 330
2023: 304
2022: 2.070
Kilde: https://udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/soknader-om-kollektiv-beskyttelse-etter-soknadsuke-2022-2023/
Den siste ukens antall er det laveste antallet i noen uke etter begynnelsen av krigen i Ukraina. En tredjedel av antallet i fjor. Drøy 3-del av antallet i 2023 som var det laveste ukeantallet i 2023. Drøy 20-del av antallet i 2022.
Antall ukrainere som utvandret fra Norge i:
4. kvartal 2024: 1.659 ... 128 per uke
3. kvartal 2024: 1.422 ... 109 per uke
2. kvartal 2024: 1.278 ... 98 per uke
1. kvartal 2024: 1.106 ... 85 per uke
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/11327
Siste ukes innvandring fra Ukraina på 109 personer er trolig langt under antall utvandrede ukrainere siste uke slik at nettoinnvandringen fra Ukraina siste uke er betydelig negativ.
2025: 109
2024: 330
2023: 304
2022: 2.070
Kilde: https://udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/soknader-om-kollektiv-beskyttelse-etter-soknadsuke-2022-2023/
Den siste ukens antall er det laveste antallet i noen uke etter begynnelsen av krigen i Ukraina. En tredjedel av antallet i fjor. Drøy 3-del av antallet i 2023 som var det laveste ukeantallet i 2023. Drøy 20-del av antallet i 2022.
Antall ukrainere som utvandret fra Norge i:
4. kvartal 2024: 1.659 ... 128 per uke
3. kvartal 2024: 1.422 ... 109 per uke
2. kvartal 2024: 1.278 ... 98 per uke
1. kvartal 2024: 1.106 ... 85 per uke
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/11327
Siste ukes innvandring fra Ukraina på 109 personer er trolig langt under antall utvandrede ukrainere siste uke slik at nettoinnvandringen fra Ukraina siste uke er betydelig negativ.
Redigert 14.04.2025 kl 21:09
Du må logge inn for å svare
doctor
14.04.2025 kl 22:18
3792
"Of note is that as stock prices have sold off, bond prices have sold off too. That despite Treasurys often being viewed as a place of safety during stock market turbulence. The moves in the bond market are sending signals that the US may have trouble paying its future debts" - dette er noe "nøysom Boliganalys" bør ha i bakhodet. Mislighold her betyr 50% ned på Frogner.
Når det gjelder befolkningstilvekst så er det vel slik at flykntinnger er på vei ut igjen, det fødes 53000 og dør 44000 hvert år i Norge, dvs at det praktisk talt ikke er befolkningstilvekst i Norge.
Når det gjelder befolkningstilvekst så er det vel slik at flykntinnger er på vei ut igjen, det fødes 53000 og dør 44000 hvert år i Norge, dvs at det praktisk talt ikke er befolkningstilvekst i Norge.
finno2
14.04.2025 kl 22:39
3869
Kanskje "kvakksalver" ville vært et mer beskrivende forumnavn for deg "doctor"? Du foreskriver jo feil medisin i hver eneste resept du utsteder.
Redigert 14.04.2025 kl 22:40
Du må logge inn for å svare
Edgar A
15.04.2025 kl 10:17
3676
Eksplosjon i boligmarkedet melder Nordre Aker Bustikke.
Dette er noe doctor bør ha i bakhodet om han noen gang skal komme inn i markedet.
Hele landet stiger selvsagt da det ikke blir bygget noe.
Befolkningsveksten i sentrale østlandsområdet blir formidabel da spesielt i Oslo.
Nøysom boliganalyse
Dette er noe doctor bør ha i bakhodet om han noen gang skal komme inn i markedet.
Hele landet stiger selvsagt da det ikke blir bygget noe.
Befolkningsveksten i sentrale østlandsområdet blir formidabel da spesielt i Oslo.
Nøysom boliganalyse
Redigert 15.04.2025 kl 11:20
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.04.2025 kl 14:46
3565
ANTALL BEBOERE I ASYLMOTTAK
Måned: antall siste dag i måneden : endring fra måneden før
03.25: 9.217 : -442
02.25: 9.659 : -296
01.25: 9.955 : -54
12.24: 10.009 : -561
11.24: 10.570 : -396
10.24: 10.966 : +38
09.24: 10.928 : +274
08.24: 10.654 : +560
07.24: 10.094 : +662
06.24: 9.432 : -422
05.24: 9.854 : -796
04.24: 10.650 : -1.201
03.24: 11.851 : -1.136
02.24: 12.987 : -1.247
01.24: 14.234 : -247
12:23: 14.481 : -484
11.23: 14.965 : -916
10.23: 15.881 : +1.465
09.23: 14.416 : +2.012
08.23: 12.404 : +1.307
07.23: 11.097 : +1.823
06.23: 9.274 : -228
05.23: 9.502 : -641
04.23: 10.143 :
Kilder:
https://udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/beboere-i-asylmottak-etter-statsborgerskap-og-maned-2025/
https://udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/beboere-i-asylmottak-etter-statsborgerskap-og-maned-2024/
https://udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/beboere-i-asylmottak-etter-statsborgerskap-og-maned-2023/
De siste 2 årene har man fylt opp asylmottakene i månedene juli til oktober for å tømme dem i månedene november til juni. Som har forsterket sesongsvingningene i boligmarkedet i form av hetere vinter og kaldere høst enn man med jevnt antall i asylmottakene over året ville ha hatt.
Den forsterkede sesongeffekten av asylmottaktømmingen har vært langt mindre i årets første 3 måneder enn i fjor.
Måned: antall siste dag i måneden : endring fra måneden før
03.25: 9.217 : -442
02.25: 9.659 : -296
01.25: 9.955 : -54
12.24: 10.009 : -561
11.24: 10.570 : -396
10.24: 10.966 : +38
09.24: 10.928 : +274
08.24: 10.654 : +560
07.24: 10.094 : +662
06.24: 9.432 : -422
05.24: 9.854 : -796
04.24: 10.650 : -1.201
03.24: 11.851 : -1.136
02.24: 12.987 : -1.247
01.24: 14.234 : -247
12:23: 14.481 : -484
11.23: 14.965 : -916
10.23: 15.881 : +1.465
09.23: 14.416 : +2.012
08.23: 12.404 : +1.307
07.23: 11.097 : +1.823
06.23: 9.274 : -228
05.23: 9.502 : -641
04.23: 10.143 :
Kilder:
https://udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/beboere-i-asylmottak-etter-statsborgerskap-og-maned-2025/
https://udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/beboere-i-asylmottak-etter-statsborgerskap-og-maned-2024/
https://udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/beboere-i-asylmottak-etter-statsborgerskap-og-maned-2023/
De siste 2 årene har man fylt opp asylmottakene i månedene juli til oktober for å tømme dem i månedene november til juni. Som har forsterket sesongsvingningene i boligmarkedet i form av hetere vinter og kaldere høst enn man med jevnt antall i asylmottakene over året ville ha hatt.
Den forsterkede sesongeffekten av asylmottaktømmingen har vært langt mindre i årets første 3 måneder enn i fjor.
Redigert 15.04.2025 kl 14:53
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
15.04.2025 kl 19:59
3431
(nå på rett dag :)
Hvis man tar med Boff sine registreringer for 2019 og 2025 ser det ut til at det foregår en overflytting av etterspørsel fra kjøp til leie. Fra en forskjell i til leie/ønskes leid forhold på nesten 5,5 høyere i januar 2025 kontra 2019 ligger april 0,82 lavere enn 2019. Så like negativt som utviklingen ser ut for visningssuksessen sesongjustert like positiv er den i leiemarkedet. Boligetterspørselen ser ikke ut til å ha gått ned, eie-etterspørselen gjør det, mens leie-etterspørselen har tatt seg opp.
Forhold mellom til leie og ønskes leid
dato 2019 2025 forskjell*
15.jan 17,79 23,20 -5,41
15.feb 13,7 16,16 -2,46
15.mar 9,78 11,45 -1,67
15.apr 7,89 7,07 +0,82
Data fra boff sin tråd:
15.01.19 : 2.509/141 =17,79
16.02.19 : 2.301/168 =13,70
15.03.19 : 2.387/244 =9,78
15.04.19 : 2.145/272 =7,89
15.01.25 : 2.714/117 = 23,2
15.02.25 : 2.618/162= 16,16
15.03.25 : 2.508/219 = 11,45
15.04.25 : 2.051/290 = 7,07
*Jeg regner 2019 minus 2025 her fordi et høyt forhold viser negativt marked (motsatt høy visningssuksess som er positivt)
Hvis man tar med Boff sine registreringer for 2019 og 2025 ser det ut til at det foregår en overflytting av etterspørsel fra kjøp til leie. Fra en forskjell i til leie/ønskes leid forhold på nesten 5,5 høyere i januar 2025 kontra 2019 ligger april 0,82 lavere enn 2019. Så like negativt som utviklingen ser ut for visningssuksessen sesongjustert like positiv er den i leiemarkedet. Boligetterspørselen ser ikke ut til å ha gått ned, eie-etterspørselen gjør det, mens leie-etterspørselen har tatt seg opp.
Forhold mellom til leie og ønskes leid
dato 2019 2025 forskjell*
15.jan 17,79 23,20 -5,41
15.feb 13,7 16,16 -2,46
15.mar 9,78 11,45 -1,67
15.apr 7,89 7,07 +0,82
Data fra boff sin tråd:
15.01.19 : 2.509/141 =17,79
16.02.19 : 2.301/168 =13,70
15.03.19 : 2.387/244 =9,78
15.04.19 : 2.145/272 =7,89
15.01.25 : 2.714/117 = 23,2
15.02.25 : 2.618/162= 16,16
15.03.25 : 2.508/219 = 11,45
15.04.25 : 2.051/290 = 7,07
*Jeg regner 2019 minus 2025 her fordi et høyt forhold viser negativt marked (motsatt høy visningssuksess som er positivt)
Redigert 15.04.2025 kl 20:00
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.04.2025 kl 20:46
3400
Det er mange forhold som spiller inn som går i forskjellige retninger.
Utleiernes igangsatte nedsalg medfører at mange leieboliger som blir ledige trekkes fra leiemarkedet og legges ut til salgs. Det medfører redusert tilbud av boliger til leie og økt tilbud av boliger til salgs. Tilbudet i leiemarkedet reduseres før tilbudet øker i salgsmarkedet som følge av at fortsatt utleie ville medført annonsering ved mottak av oppsigelse mot at salg medfører at man vanligvis venter til at leietakeren har flyttet ut. Utleiernes igangsatte nedsalg har derfor medført større fall i tilbudet av leieboliger enn økningen i tilbudet av boliger til salgs.
Redusert egenkapitalkrav i samspill med den voldsomme haussingen har økt etterspørselen i salgsmarkedet på bekostning av etterspørselen i leiemarkedet som følge av at noen leietakere har blitt provoserte til å kjøpe bolig. De økte boligprisene i begynnelsen av året og unnlatt rentenedgang har dratt den andre veien i form av redusert etterspørsel i salgsmarkedet og økt etterspørsel i leiemarkedet.
Den reduserte innvandringen og den økte utvandringen har redusert etterspørselen etter leieboliger.
Og utleiernes nedsalg har økt antall annonser for bolig ønskes leid som følge av at en del leietakere ikke lenger bytter mellom samme utleiers leiligheter ved endret boligbehov, men må gå via markedet så lenge utleieren heller selger enn å leie ut på nytt ved lediggang. Færre leieboliger totalt som følge av utleiernes nedsalg medfører midlertidig økt antall ønskes leid så lenge flere ikke finner den boligen de ønsker. Når derimot utleierne får solgt boligene så vil antall annonser for ønskes leid utvikle seg svakere som følge av at totalt antall leietakere faller.
Det skjer så ekstremt mye i år som påvirker boligmarkedet at alt er i ubalanse på veien til noe helt annet. Aller mest i retning betydelig lavere boligpriser som følge av at det er så mye dyrere å eie bolig enn det er å leie.
Utleiernes igangsatte nedsalg medfører at mange leieboliger som blir ledige trekkes fra leiemarkedet og legges ut til salgs. Det medfører redusert tilbud av boliger til leie og økt tilbud av boliger til salgs. Tilbudet i leiemarkedet reduseres før tilbudet øker i salgsmarkedet som følge av at fortsatt utleie ville medført annonsering ved mottak av oppsigelse mot at salg medfører at man vanligvis venter til at leietakeren har flyttet ut. Utleiernes igangsatte nedsalg har derfor medført større fall i tilbudet av leieboliger enn økningen i tilbudet av boliger til salgs.
Redusert egenkapitalkrav i samspill med den voldsomme haussingen har økt etterspørselen i salgsmarkedet på bekostning av etterspørselen i leiemarkedet som følge av at noen leietakere har blitt provoserte til å kjøpe bolig. De økte boligprisene i begynnelsen av året og unnlatt rentenedgang har dratt den andre veien i form av redusert etterspørsel i salgsmarkedet og økt etterspørsel i leiemarkedet.
Den reduserte innvandringen og den økte utvandringen har redusert etterspørselen etter leieboliger.
Og utleiernes nedsalg har økt antall annonser for bolig ønskes leid som følge av at en del leietakere ikke lenger bytter mellom samme utleiers leiligheter ved endret boligbehov, men må gå via markedet så lenge utleieren heller selger enn å leie ut på nytt ved lediggang. Færre leieboliger totalt som følge av utleiernes nedsalg medfører midlertidig økt antall ønskes leid så lenge flere ikke finner den boligen de ønsker. Når derimot utleierne får solgt boligene så vil antall annonser for ønskes leid utvikle seg svakere som følge av at totalt antall leietakere faller.
Det skjer så ekstremt mye i år som påvirker boligmarkedet at alt er i ubalanse på veien til noe helt annet. Aller mest i retning betydelig lavere boligpriser som følge av at det er så mye dyrere å eie bolig enn det er å leie.
Redigert 15.04.2025 kl 20:53
Du må logge inn for å svare
doctor
16.04.2025 kl 22:12
3029
Den virkelige nedturen i boligmarkedet starter nå i april. Børsen og oljen skal ned, arbeidsledigheten opp og boliger, spesielt Oslo Vest uten p-plass og heis skal ned iallefall 50% - kanskje mer. Sentralbankene har lært av sine feil - aldri mer null rente politikk og uhemmet pengetrykking. Mislighold av den amerikanske statsgjelden er det som får korthuset til å falle. Man kan leve i en illusjon om at eiendom ikke er affisert av den økonomiske tyngdeloven - det kommer til å merkes.
Munin
16.04.2025 kl 23:07
3013
Nå er det mange som mener mye om boligprisene fremover. Er det noen som er med på veddemål med 1 kasse god rødvin i premie? Veddemålet går ut på % stigning eller nedgang fra 1 mai 2025 til 1 mai 2027. Noen som er med?
Edgar A
16.04.2025 kl 23:46
2996
Huset til Thea(35) er stjålet:en drøm,en livsstil,alle sparepengene. VG
Hengeren med mikrohuset(670k)på er sporløst borte fra en parkeringsplass i Oslo.
Doctor?hvor var du da dette skjedde?
Hengeren med mikrohuset(670k)på er sporløst borte fra en parkeringsplass i Oslo.
Doctor?hvor var du da dette skjedde?
finno2
16.04.2025 kl 23:55
2993
Ingen som vil vedde på nedgang i denne perioden vil være søkegode for et krav om "1 kasse god rødvin", så jeg avstår, og går heller på Polet og kjøper 10 slike kasser for en brøkdel av det boligen min har økt i verdi i den perioden.
Munin
17.04.2025 kl 08:52
2982
Det er jo en måte å si at en ikke ønsker å bli holdt til ansvar for noen meninger. Kunne vært fint med en liten konkurranse for å se om folk tørr mene noe med faktiske tall og stå for det.
Topptur
17.04.2025 kl 10:14
2937
doctor.
Buffetts tips til unge: Les, les og les!
Til unge investorer, og til unge generelt, anbefalte han å lese mye. Blant bøkene han anbefaler sterkt er Mungers bok Poor Charlie's Almanack og klassikeren av Benjamin Graham The Intelligent Investor. Den første har han lest fire ganger selv, den andre hvertfall seks ganger. Å lese mye er generelt viktig for alle unge, slik Buffett ser det.
Som du leser over doctor så leser Buffett bøkene flere ganger. Det gjøres for å forstå hva som er skrevet.
Leser du et par overskrifter som du gjør så får du ikke med deg innholdet og derfor kan slikt piss som du skriver komme på trykk.
Buffetts tips til unge: Les, les og les!
Til unge investorer, og til unge generelt, anbefalte han å lese mye. Blant bøkene han anbefaler sterkt er Mungers bok Poor Charlie's Almanack og klassikeren av Benjamin Graham The Intelligent Investor. Den første har han lest fire ganger selv, den andre hvertfall seks ganger. Å lese mye er generelt viktig for alle unge, slik Buffett ser det.
Som du leser over doctor så leser Buffett bøkene flere ganger. Det gjøres for å forstå hva som er skrevet.
Leser du et par overskrifter som du gjør så får du ikke med deg innholdet og derfor kan slikt piss som du skriver komme på trykk.
Redigert 17.04.2025 kl 11:51
Du må logge inn for å svare
Edgar A
17.04.2025 kl 10:14
2964
Her får du fasiten:
Boligprisene i Oslo vil stige med 25% de 2 neste årene.
Kassen med vin kan du levere til Finno2 da jeg er avholds.
Boligprisene i Oslo vil stige med 25% de 2 neste årene.
Kassen med vin kan du levere til Finno2 da jeg er avholds.
Redigert 17.04.2025 kl 11:23
Du må logge inn for å svare
Olav2
17.04.2025 kl 12:28
2873
Antall usolgte boliger i Norge per 31. mai i årene 2009 - 2023:
2019: 16.877
2009: 16.167
2010: 15.176
2018: 15.144
2020: 15.675
2023: 14.326
2017: 14.275
2014: 14.103
2011: 13.501
2015: 13.394
2016: 13.331
2013: 12.726
2012: 12.719
2021: 11.696
2022: 10.143
Kilde: Eiendom Norges rapport (regneark) for oktober 2023
Det er nå i dag 17. april 2025, kl 12:00 17.011 annonser for bolig til salgs i Norge som ikke er merket som solgt.
Per oktober 2023 var ikke Eiendom Norges antall usolgte boliger ødelagt av manipulering og viste at antallet per vårflommens høydepunkt var høyest siden finanskrisen i 2019. Men, ikke høyere enn antall annonser som ikke er merket solgt per 17. april i år. Om 44 dager, den 31. mai 2025, er antall usolgte boliger i Norge trolig over 22 tusen som følge av den voldsomme økningen i antallet fra skjærtorsdag til siste dag i mai. Dvs at man i år vil ha et antall usolgte boliger som er mer enn 5.000 høyere enn det høyeste antallet i de 15 årene fra finanskrisen til 2023.
Boligprisene var nominelt tilnærmet uendret fra start til slutt i 2019 etter at boligprisene også sesongjustert steg de første månedene for å falle etterpå. Styringsrenten økte med 0,25 % på hver av datoene 20.09.2018, 21.03.2019, 20.06.2019 og 19.09.2019 som til sammen økte styringsrenten fra 0,5 % til 1,5 %. Den triple styringsrenten fikk antall usolgte boliger til å hope seg opp med etterfølgende negativ prisutvikling.
I år havner antall usolgte boliger himmelhøyt over rekordantallet fra 2019 som fikk boligprisene til å falle. Hvis man skrur på hjernen, noe de fleste utleiere som skriver innlegg på Hegnars eiendomsforum har store problemer med, så vil det trolig dukke opp en tanke om at boligprisene vil falle i år også slik de falt i 2019. Dog i et helt annet tempo så lenge opphopningen av usolgte boliger er så voldsomt mye større i år enn i 2019. I tillegg til at styringsrenten ikke er 1,5 %, men 4,5 %,
I år havner antall usolgte boliger i slutten av mai minst 30 % over rekorden fra 2019 i harmoni med 3 ganger så høy styringsrente.
Tjaaaa ....
30 % ytterligere prisoppgang?!?
Tror man på det så har man skrudd av hjernen.
2019: 16.877
2009: 16.167
2010: 15.176
2018: 15.144
2020: 15.675
2023: 14.326
2017: 14.275
2014: 14.103
2011: 13.501
2015: 13.394
2016: 13.331
2013: 12.726
2012: 12.719
2021: 11.696
2022: 10.143
Kilde: Eiendom Norges rapport (regneark) for oktober 2023
Det er nå i dag 17. april 2025, kl 12:00 17.011 annonser for bolig til salgs i Norge som ikke er merket som solgt.
Per oktober 2023 var ikke Eiendom Norges antall usolgte boliger ødelagt av manipulering og viste at antallet per vårflommens høydepunkt var høyest siden finanskrisen i 2019. Men, ikke høyere enn antall annonser som ikke er merket solgt per 17. april i år. Om 44 dager, den 31. mai 2025, er antall usolgte boliger i Norge trolig over 22 tusen som følge av den voldsomme økningen i antallet fra skjærtorsdag til siste dag i mai. Dvs at man i år vil ha et antall usolgte boliger som er mer enn 5.000 høyere enn det høyeste antallet i de 15 årene fra finanskrisen til 2023.
Boligprisene var nominelt tilnærmet uendret fra start til slutt i 2019 etter at boligprisene også sesongjustert steg de første månedene for å falle etterpå. Styringsrenten økte med 0,25 % på hver av datoene 20.09.2018, 21.03.2019, 20.06.2019 og 19.09.2019 som til sammen økte styringsrenten fra 0,5 % til 1,5 %. Den triple styringsrenten fikk antall usolgte boliger til å hope seg opp med etterfølgende negativ prisutvikling.
I år havner antall usolgte boliger himmelhøyt over rekordantallet fra 2019 som fikk boligprisene til å falle. Hvis man skrur på hjernen, noe de fleste utleiere som skriver innlegg på Hegnars eiendomsforum har store problemer med, så vil det trolig dukke opp en tanke om at boligprisene vil falle i år også slik de falt i 2019. Dog i et helt annet tempo så lenge opphopningen av usolgte boliger er så voldsomt mye større i år enn i 2019. I tillegg til at styringsrenten ikke er 1,5 %, men 4,5 %,
I år havner antall usolgte boliger i slutten av mai minst 30 % over rekorden fra 2019 i harmoni med 3 ganger så høy styringsrente.
Tjaaaa ....
30 % ytterligere prisoppgang?!?
Tror man på det så har man skrudd av hjernen.
Redigert 17.04.2025 kl 16:02
Du må logge inn for å svare
Edgar A
17.04.2025 kl 12:55
2834
OBOS sjefen varsler om 500k dyrere byggekostnad for hver leilighet grunnet nye krav fra regjeringen. DN
Blir stadig vanskeligere å forstå krakk spådommene til Olof og Doctor Depp ingen av dem ser ut til
å beherske bruken av en kalkulator som er ett must for og klare å lage en noenlunde riktig boliganalyse.
Toget ruller
Blir stadig vanskeligere å forstå krakk spådommene til Olof og Doctor Depp ingen av dem ser ut til
å beherske bruken av en kalkulator som er ett must for og klare å lage en noenlunde riktig boliganalyse.
Toget ruller
Redigert 17.04.2025 kl 12:55
Du må logge inn for å svare
Olav2
17.04.2025 kl 13:09
2810
Antall annonser for bolig til salgs i Norge som ikke er merket som solgt:
17.04.2025, kl 13:00: 17.058
17.04.2025, kl 12:00: 17.011
Økning siste timen: 47
Antall nye annonser for bolig til salgs i Norge siste døgn: 1.032
Antall usolgte boliger øker ikke med 1 per minutt, men nesten, på denne røde dagen hvor de med tariffavtale blir betalt 2,33 timelønn per arbeidet time.
17.04.2025, kl 13:00: 17.058
17.04.2025, kl 12:00: 17.011
Økning siste timen: 47
Antall nye annonser for bolig til salgs i Norge siste døgn: 1.032
Antall usolgte boliger øker ikke med 1 per minutt, men nesten, på denne røde dagen hvor de med tariffavtale blir betalt 2,33 timelønn per arbeidet time.
pedro1
18.04.2025 kl 08:31
2485
He he, du må jo få rett en dag, noe annet er naturstridig……men gud bedre du har bommet stygt i mange år. Må innrømme at jeg syntes litt synd på deg, når alt går imot deg. Uansett, du burde jo være en soleklar kandidat til stabeist prisen 2025 for laaaang og «godt underbygd kverulering» gjennom mange år, fortsatt god påske Olav2 🐥 🙂
Redigert 18.04.2025 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
doctor
18.04.2025 kl 08:36
2493
Det er klart at investerer man i Japan må man være klar til å miste absolutt alt - Japans aldrende befolkning, null rentepolitikk og enorme statsgjeld gjør dette landet til høyrisiko. Det meste av gjelden er dog intern mens USA`s gjeld selvsagt aldri vil kunne betjenes med annet enn mer penge trykking. Mislighold av statsgjelden er "on the table".
Olav2
18.04.2025 kl 09:18
2461
Fra Eiendom Norges statistikk pris/prisantydning:
Måned: Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning - månedens snitt i 2014 til 2019 = avvik forskjellig fra "normalt" ... (i %)
03.25: 2,0 - 2,2 = −0,2
02.25: 1,9 - 1,8 = +0,1
01.25: 1,5 - 1,6 = −0,1
12.24: -1,1 - (-)0,3 = -0,8
11.24: -0,6 - 0,8 = -1,4
10.24: -0,4 -1,1 = -1,5
09.24: 0,0 - 1,6 = -1,6
08.24: 0,8 - 2,3 = -1,5
07.24: -0,6 - 0,6 = -1,2
06.24: 0,6 - 1,9 = -1,5
05.24: 1,1 - 2,5 = -1,4
04.24: 1,0 - 2,5 = -1,5
03.24: 0,2 - 2,2 = -2,0
02.24: -0,2 - 1,8 = -2,0
01.24: -0,8 - 1,6 = -2,4
12.23: -2,6 - (-)0,3 = -2,3
11.23: -2,0 - 0,8 = -2,8
10.23: -1,4 - 1,1 = -2,5
09.23: -1,0 - 1,6 = -2,6
08.23: 0,0 - 2,3 = -2,3
07.23: -1,0 - 0,6 = -1,6
06.23: 0,8 - 1,9 = -1,1
05.23: 1,5 - 2,5 = -1,0
04.23: 1,6 - 2,5 = -0,9
03.23: 1,1 - 2,2 = -1,1
02.23: 0,4 - 1,8 = -1,4
01.23: -0,2 - 1,6 = -1,8
12.22: -2,2 - (-)0,3 = -1,9
11.22: -0,8 - 0,8 = -1,6
10.22: 0,0 - 1,1 = -1,1
09.22: 1,1 - 1,6 = -0,5
08.22: 2,8 - 2,3 = +0,5
07.22: 1,3 - 0,6 = +0,7
06.22: 3,1 - 1,9 = +1,2
05.22: 4,1 - 2,5 = +1,6
04.22: 3,5 - 2,5 = +1,0
03.22: 3,7 - 2,2 = +1,5
02.22: 3,4 - 1,8 = +1,6
01.22: 3,1 - 1,6 = +1,5
Jeg startet den første krakktråden i oktober 2022. Fra da har oppnådd pris i forhold til prisantydning vært lavere enn normalen fra årene 2014 til 2019 i alle måneder med unntak av årets februar. Nominelt boligprisfall har man hvis oppnådd pris i forhold til prisantydning er -0,6 eller lavere enn normalen fra årene 2014 til 2019. Det har man hatt i alle måneder fra jeg startet krakktråden i oktober 2022 til og med desember 2024. Det er kun i de 3 første månedene i år at forholdet pris/prisantydning ikke har vist nominell prisnedgang i Norge.
Tar man utgangspunkt i Onkel_S sin visningssuksess så blir konklusjonen i samme retning som Eiendom Norges pris/prisantydning. Dog i mer positiv retning så lenge deler av Oslo har utviklet seg langt bedre enn Norge totalt.
Årets første 3 måneder har jeg definert som et sucker rally før det inntraff og dokumentert etter. Som jeg har identifisert og dokumentert Eiendom Norges manipulering av både pris- og antallsstatistikk.
At du pedro1 oppfatter at jeg har bommet stygt i mange år viser bare hvor lite observant du er.
Måned: Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning - månedens snitt i 2014 til 2019 = avvik forskjellig fra "normalt" ... (i %)
03.25: 2,0 - 2,2 = −0,2
02.25: 1,9 - 1,8 = +0,1
01.25: 1,5 - 1,6 = −0,1
12.24: -1,1 - (-)0,3 = -0,8
11.24: -0,6 - 0,8 = -1,4
10.24: -0,4 -1,1 = -1,5
09.24: 0,0 - 1,6 = -1,6
08.24: 0,8 - 2,3 = -1,5
07.24: -0,6 - 0,6 = -1,2
06.24: 0,6 - 1,9 = -1,5
05.24: 1,1 - 2,5 = -1,4
04.24: 1,0 - 2,5 = -1,5
03.24: 0,2 - 2,2 = -2,0
02.24: -0,2 - 1,8 = -2,0
01.24: -0,8 - 1,6 = -2,4
12.23: -2,6 - (-)0,3 = -2,3
11.23: -2,0 - 0,8 = -2,8
10.23: -1,4 - 1,1 = -2,5
09.23: -1,0 - 1,6 = -2,6
08.23: 0,0 - 2,3 = -2,3
07.23: -1,0 - 0,6 = -1,6
06.23: 0,8 - 1,9 = -1,1
05.23: 1,5 - 2,5 = -1,0
04.23: 1,6 - 2,5 = -0,9
03.23: 1,1 - 2,2 = -1,1
02.23: 0,4 - 1,8 = -1,4
01.23: -0,2 - 1,6 = -1,8
12.22: -2,2 - (-)0,3 = -1,9
11.22: -0,8 - 0,8 = -1,6
10.22: 0,0 - 1,1 = -1,1
09.22: 1,1 - 1,6 = -0,5
08.22: 2,8 - 2,3 = +0,5
07.22: 1,3 - 0,6 = +0,7
06.22: 3,1 - 1,9 = +1,2
05.22: 4,1 - 2,5 = +1,6
04.22: 3,5 - 2,5 = +1,0
03.22: 3,7 - 2,2 = +1,5
02.22: 3,4 - 1,8 = +1,6
01.22: 3,1 - 1,6 = +1,5
Jeg startet den første krakktråden i oktober 2022. Fra da har oppnådd pris i forhold til prisantydning vært lavere enn normalen fra årene 2014 til 2019 i alle måneder med unntak av årets februar. Nominelt boligprisfall har man hvis oppnådd pris i forhold til prisantydning er -0,6 eller lavere enn normalen fra årene 2014 til 2019. Det har man hatt i alle måneder fra jeg startet krakktråden i oktober 2022 til og med desember 2024. Det er kun i de 3 første månedene i år at forholdet pris/prisantydning ikke har vist nominell prisnedgang i Norge.
Tar man utgangspunkt i Onkel_S sin visningssuksess så blir konklusjonen i samme retning som Eiendom Norges pris/prisantydning. Dog i mer positiv retning så lenge deler av Oslo har utviklet seg langt bedre enn Norge totalt.
Årets første 3 måneder har jeg definert som et sucker rally før det inntraff og dokumentert etter. Som jeg har identifisert og dokumentert Eiendom Norges manipulering av både pris- og antallsstatistikk.
At du pedro1 oppfatter at jeg har bommet stygt i mange år viser bare hvor lite observant du er.
Redigert 18.04.2025 kl 09:22
Du må logge inn for å svare
Edgar A
18.04.2025 kl 09:35
2450
Nå tar en boligregulering i Oslo 6år. DN
Har ikke vært lavere igangsetting siden 1946 eller siste 80år og fremdeles tror Doctor Depp at markedet skal ned 50%🤣🤣
Har ikke vært lavere igangsetting siden 1946 eller siste 80år og fremdeles tror Doctor Depp at markedet skal ned 50%🤣🤣
Olav2
18.04.2025 kl 10:13
2504
Antall igangsettelsestillatelser for boliger i Oslo i MARS siste 10 år i antallsrekkefølge:
2016: 540
2025: 494
2024: 480
2023: 459
2020: 327
2018: 323
2017: 224
2021: 91
2019: 66
2022: 30
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723
Det er kun i det hete boligåret 2016 at antall igangsettelser i Oslo har vært høyere enn i år.
Edgar A: Du lyver enda dårligere enn Donald Trump.
2016: 540
2025: 494
2024: 480
2023: 459
2020: 327
2018: 323
2017: 224
2021: 91
2019: 66
2022: 30
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723
Det er kun i det hete boligåret 2016 at antall igangsettelser i Oslo har vært høyere enn i år.
Edgar A: Du lyver enda dårligere enn Donald Trump.
Redigert 18.04.2025 kl 10:17
Du må logge inn for å svare
Olav2
18.04.2025 kl 12:01
2447
Antall usolgte boliger i Norge per 31. mai i årene 2009 - 2023:
2019: 16.877
2009: 16.167
2010: 15.176
2018: 15.144
2020: 15.675
2023: 14.326
2017: 14.275
2014: 14.103
2011: 13.501
2015: 13.394
2016: 13.331
2013: 12.726
2012: 12.719
2021: 11.696
2022: 10.143
Antall usolgte boliger i Norge per 31. mai 2025:
-Prediksjon gitt 17. april 2025: 22.000
-Registrert 17. april 2025, kl 12:00: 17.011
-Registrert 18. april 2025, kl 12:00: 17.407
Det har fra kl 12:00 skjærtordsdag til kl 12:00 langfredag blitt 396 flere usolgte boliger i Norge. Fortsetter utviklingen de neste 4 døgnene frem til tirsdag kl 12:00 så er man på 19 tusen usolgte boliger i Norge når salgene begynner å tikke inn over påske.
2019: 16.877
2009: 16.167
2010: 15.176
2018: 15.144
2020: 15.675
2023: 14.326
2017: 14.275
2014: 14.103
2011: 13.501
2015: 13.394
2016: 13.331
2013: 12.726
2012: 12.719
2021: 11.696
2022: 10.143
Antall usolgte boliger i Norge per 31. mai 2025:
-Prediksjon gitt 17. april 2025: 22.000
-Registrert 17. april 2025, kl 12:00: 17.011
-Registrert 18. april 2025, kl 12:00: 17.407
Det har fra kl 12:00 skjærtordsdag til kl 12:00 langfredag blitt 396 flere usolgte boliger i Norge. Fortsetter utviklingen de neste 4 døgnene frem til tirsdag kl 12:00 så er man på 19 tusen usolgte boliger i Norge når salgene begynner å tikke inn over påske.
Redigert 18.04.2025 kl 12:01
Du må logge inn for å svare
wire1
18.04.2025 kl 12:12
2522
Igangsettingstillatelser =/ igangsatte boliger.
IG svinger mye måned til måned. Forsvinnende lite interessant å sammenligne kun én mnd. Se utvikling over tid. 24K1 er midt på treet.
K1 / IG sortert fra høy til lav
16K1 1011
18K1 987
23K1 956
17K1 933
19K1 845
25K1 772
20K1 686
24K1 646
21K1 637
22K1 424
Det er utvikling over tid som er avgjørende. Lav IG over lang tid har medført at boliger under arbeid har falt som en stein. Det har ikke vært mindre bygging i Oslo siden 2014, en tid da befolkningstallet var 13% lavere.
År / Årlig IG
2016 4813
2017 5555
2018 3240
2019 2659
2020 2791
2021 2900
2022 1724
2023 2479
2024 2121
Det har ikke vært færre årlige IG i Norge siden 1996. Hvor mange av IG-ene som faktisk ble igangsatt i 2024 finnes det ikke offisielle tall på.
År / Årlig IG i Norge
1993 15888
1996 18268
2024 18805
1998 19380
2009 19576
IG svinger mye måned til måned. Forsvinnende lite interessant å sammenligne kun én mnd. Se utvikling over tid. 24K1 er midt på treet.
K1 / IG sortert fra høy til lav
16K1 1011
18K1 987
23K1 956
17K1 933
19K1 845
25K1 772
20K1 686
24K1 646
21K1 637
22K1 424
Det er utvikling over tid som er avgjørende. Lav IG over lang tid har medført at boliger under arbeid har falt som en stein. Det har ikke vært mindre bygging i Oslo siden 2014, en tid da befolkningstallet var 13% lavere.
År / Årlig IG
2016 4813
2017 5555
2018 3240
2019 2659
2020 2791
2021 2900
2022 1724
2023 2479
2024 2121
Det har ikke vært færre årlige IG i Norge siden 1996. Hvor mange av IG-ene som faktisk ble igangsatt i 2024 finnes det ikke offisielle tall på.
År / Årlig IG i Norge
1993 15888
1996 18268
2024 18805
1998 19380
2009 19576
Redigert 18.04.2025 kl 12:13
Du må logge inn for å svare
pedro1
18.04.2025 kl 16:18
2499
At du pedro1 oppfatter at jeg har bommet stygt i mange år viser bare hvor lite observant du er.
Du er helt nydelig 🙂, veddemålet er jo slettet av deg i den gamle tråden. Du spådde minst 30 % nedgang for Oslo i nominelle priser i 2023. Skivebom ? Du vil selvsagt nekte i god Olav 2 stil. Defintivt litt sammenlignbart med DT…..E9 ? Uansett du skaper god underholdning 😀 og fortjener en 🏆
Du er helt nydelig 🙂, veddemålet er jo slettet av deg i den gamle tråden. Du spådde minst 30 % nedgang for Oslo i nominelle priser i 2023. Skivebom ? Du vil selvsagt nekte i god Olav 2 stil. Defintivt litt sammenlignbart med DT…..E9 ? Uansett du skaper god underholdning 😀 og fortjener en 🏆
finno2
18.04.2025 kl 18:46
2447
Istemmer pedro1 her - dette er kjempegod underholdning for alle oss som har interesser i eiendomsmarkedet. Keep up the good work Olav2,
Har du vurdert å etablere deg som eiendomsinfluencer? Du bør jo få betalt for disse hele tiden presise og treffsikre analysene du gjennomfører dag for dag, uke etter uke og måned etter måned. Ved å kreve en ørliten andel av hva dine følgere tjener på å følge dine råd, vil du bli mangemillionær i løpet av kort tid.
Go for it, Olav2! Du sitter på en gullgruve med dine kunnskaper og analyser av eiendomsmarkedet, det er galskap å bare ødsle din genialitet gratis på en gjeng utakknemlige (for)følgere her på forumet.
Har du vurdert å etablere deg som eiendomsinfluencer? Du bør jo få betalt for disse hele tiden presise og treffsikre analysene du gjennomfører dag for dag, uke etter uke og måned etter måned. Ved å kreve en ørliten andel av hva dine følgere tjener på å følge dine råd, vil du bli mangemillionær i løpet av kort tid.
Go for it, Olav2! Du sitter på en gullgruve med dine kunnskaper og analyser av eiendomsmarkedet, det er galskap å bare ødsle din genialitet gratis på en gjeng utakknemlige (for)følgere her på forumet.
Redigert 18.04.2025 kl 22:12
Du må logge inn for å svare
Olav2
19.04.2025 kl 10:49
2216
pedro1 og finno2:
Dere bruker mange ord og vimser litt frem og tilbake i deres innlegg. Jeg har derfor satt opp det dere forsøker å si i 11 punkter:
1. Du skal ikke tro at du er noe.
2. Du skal ikke tro at du er like så meget som oss.
3. Du skal ikke tro du er klokere enn oss.
4. Du skal ikke innbille deg du er bedre enn oss.
5. Du skal ikke tro du vet mere enn oss.
6. Du skal ikke tro du er mere enn oss.
7. Du skal ikke tro at du duger til noe.
8. Du skal ikke le av oss.
9. Du skal ikke tro at noen bryr seg om deg.
10. Du skal ikke tro at du kan lære oss noe.
11. Du tror kanskje ikke at jeg vet noe om deg?
Fra nå av kan dere bare bruke kopifunksjonen og plukke ut den eller de punktene dere føler for å sende i min retning. Litt avhengig av dagsformen regner jeg med.
Dere bruker mange ord og vimser litt frem og tilbake i deres innlegg. Jeg har derfor satt opp det dere forsøker å si i 11 punkter:
1. Du skal ikke tro at du er noe.
2. Du skal ikke tro at du er like så meget som oss.
3. Du skal ikke tro du er klokere enn oss.
4. Du skal ikke innbille deg du er bedre enn oss.
5. Du skal ikke tro du vet mere enn oss.
6. Du skal ikke tro du er mere enn oss.
7. Du skal ikke tro at du duger til noe.
8. Du skal ikke le av oss.
9. Du skal ikke tro at noen bryr seg om deg.
10. Du skal ikke tro at du kan lære oss noe.
11. Du tror kanskje ikke at jeg vet noe om deg?
Fra nå av kan dere bare bruke kopifunksjonen og plukke ut den eller de punktene dere føler for å sende i min retning. Litt avhengig av dagsformen regner jeg med.
Redigert 19.04.2025 kl 10:51
Du må logge inn for å svare
Olav2
19.04.2025 kl 12:11
2159
Antall usolgte boliger i Norge per 31. mai i årene 2009 - 2023:
2019: 16.877
2009: 16.167
2010: 15.176
2018: 15.144
2020: 15.675
2023: 14.326
2017: 14.275
2014: 14.103
2011: 13.501
2015: 13.394
2016: 13.331
2013: 12.726
2012: 12.719
2021: 11.696
2022: 10.143
Antall usolgte boliger i Norge per 31. mai 2025:
-Prediksjon gitt 17. april 2025: 22.000
-Registrert 17. april 2025, kl 12:00: 17.011
-Registrert 18. april 2025, kl 12:00: 17.407
-Registrert 19. april 2005, kl 12:00: 17.821
Antall usolgte boliger i Norge har økt med 414 siste døgn og 810 siste 2 døgn. 19.000 før salgene tikker inn tirsdag klokken 12:00 er nærmere i dag enn i går.
I Oslo er det nå 1.605 usolgte boliger som er en økning på 386 fra 1.219 mandag morgen. I fjor økte antall usolgte boliger med 496 fra mandag etter palmesøndag til tirsdag etter 2. påskedag. Det mangler bare 110 i år på å nå 496 før tirsdag morgen som indikerer at økningen i år fra mandag etter palmesøndag til tirsdag etter 2. påskedag blir lagt større enn i fjor.
Den største registrerte økningen fra mandag etter palmesøndag til tirsdag etter 2. påskedag hadde man i 2023 med 562. Dit er det bare 148 i år som indikerer at man i år vil slå rekorden fra 2023.
Veksten i antall usolgte boliger fra et rekordhøyt nivå er større i år enn noen gang tidligere registrert både i Norge og i Oslo.
2019: 16.877
2009: 16.167
2010: 15.176
2018: 15.144
2020: 15.675
2023: 14.326
2017: 14.275
2014: 14.103
2011: 13.501
2015: 13.394
2016: 13.331
2013: 12.726
2012: 12.719
2021: 11.696
2022: 10.143
Antall usolgte boliger i Norge per 31. mai 2025:
-Prediksjon gitt 17. april 2025: 22.000
-Registrert 17. april 2025, kl 12:00: 17.011
-Registrert 18. april 2025, kl 12:00: 17.407
-Registrert 19. april 2005, kl 12:00: 17.821
Antall usolgte boliger i Norge har økt med 414 siste døgn og 810 siste 2 døgn. 19.000 før salgene tikker inn tirsdag klokken 12:00 er nærmere i dag enn i går.
I Oslo er det nå 1.605 usolgte boliger som er en økning på 386 fra 1.219 mandag morgen. I fjor økte antall usolgte boliger med 496 fra mandag etter palmesøndag til tirsdag etter 2. påskedag. Det mangler bare 110 i år på å nå 496 før tirsdag morgen som indikerer at økningen i år fra mandag etter palmesøndag til tirsdag etter 2. påskedag blir lagt større enn i fjor.
Den største registrerte økningen fra mandag etter palmesøndag til tirsdag etter 2. påskedag hadde man i 2023 med 562. Dit er det bare 148 i år som indikerer at man i år vil slå rekorden fra 2023.
Veksten i antall usolgte boliger fra et rekordhøyt nivå er større i år enn noen gang tidligere registrert både i Norge og i Oslo.
Redigert 19.04.2025 kl 12:13
Du må logge inn for å svare
Mrpotato2
19.04.2025 kl 12:31
2156
Jeg leser ikke tallene dine, tviler på at så veldig mange andre gjør det. Jeg ser bare boligprisene og leieprisene øke fra år til år. Men du orker da, det skal du ha!
doctor
19.04.2025 kl 12:36
2163
Bildet er nok mye styggere enn det man kan se på denne statistikken. Noen trekker salgene mens andre venter på "bedre tider". Problemet for folk flest er at kjøpekraften blir dårligere for hvert år - finnes ikke reallønnsvekst lenger. Eiendomsprisene har vært holdt oppe av null rente - kommer aldri til å skje igjen.
Det som skjer i USA er også avgjørende for boligprisene i Norge. Norge er ikke isolert fra resten av verden (vi er faktisk veldig, veldig avhengig av at alt går på skinner). Børsen er allerede ned 20% - amerikanske statsobligasjoner faller i verdi og langrentene går opp. Dette varselet er kanskje det mest alvorlige da Bond markedet faktisk er verdens absolutt største finansielle marked. Ofte flykter man til slike safe heavens - not anymore.
Profesjonelle aktører forsøker å komme seg ut av eiendomsmarkedet i Oslo - mens ola nordmann skal inn - noe som skurrer fælt her.
Det som skjer i USA er også avgjørende for boligprisene i Norge. Norge er ikke isolert fra resten av verden (vi er faktisk veldig, veldig avhengig av at alt går på skinner). Børsen er allerede ned 20% - amerikanske statsobligasjoner faller i verdi og langrentene går opp. Dette varselet er kanskje det mest alvorlige da Bond markedet faktisk er verdens absolutt største finansielle marked. Ofte flykter man til slike safe heavens - not anymore.
Profesjonelle aktører forsøker å komme seg ut av eiendomsmarkedet i Oslo - mens ola nordmann skal inn - noe som skurrer fælt her.
Redigert 19.04.2025 kl 12:46
Du må logge inn for å svare
rydning
19.04.2025 kl 14:14
2074
Det er ingenting som taler for at boligprisene i Norge ikke skal opp i årene fremover. Med tanke på demografi og de naturressursene dette landet (olje, gass, vannkraft, sjømat, mineraler), og med et næringsliv som skriker etter kompetent arbeidskraft, så bør det vel ikke være så vanskelig å løfte hodet opp og se fremover.
Du snakker om ukrainske som skal sendes hjem.
Norge står i unik situasjon nå, benytt muligheten av det som skjer i USA nå, legg til rette får å hente hit unge ingeniører og studenter som kan tenke seg å etablere seg i ett av verdens flotteste land, med gode velferdsordninger. I tillegg til nevnte naturressurser har vi gode på it, innovasjon osv.
Nei, Norge kommer til å ha fin vekst å årene som kommer.
Du snakker om ukrainske som skal sendes hjem.
Norge står i unik situasjon nå, benytt muligheten av det som skjer i USA nå, legg til rette får å hente hit unge ingeniører og studenter som kan tenke seg å etablere seg i ett av verdens flotteste land, med gode velferdsordninger. I tillegg til nevnte naturressurser har vi gode på it, innovasjon osv.
Nei, Norge kommer til å ha fin vekst å årene som kommer.
doctor
19.04.2025 kl 15:01
2029
Enig i at det blir vekst - problemet er bare at det vil skje i det offentlige systemet dvs staten eller en av de statlige selskapene som equinor, Telenor, Hydro, yara, KG, Ammo osv
Topptur
19.04.2025 kl 15:52
2055
rydning
Godt det er noen våkene her.
Pr. I dag koster en snekker 750 nok eks mva. pr time.
En Elektriker og Rørlegger 1000 nok pr time eks mva.
En Maler fra 650 nok pr time eks mva.
En grei enebolig i Norge brukes det ca 1800 timer på for en snekker. Legg på rørlegger , maler og el mannen så havner du på totalt 2500 Timer.
Det går ikke pr i dag å bygge en enkel enebolig i Norge for under 5 mill.
Så hvorfor skal prisene ned. Skal hele håndverksbransjen ned i timepris??
Godt det er noen våkene her.
Pr. I dag koster en snekker 750 nok eks mva. pr time.
En Elektriker og Rørlegger 1000 nok pr time eks mva.
En Maler fra 650 nok pr time eks mva.
En grei enebolig i Norge brukes det ca 1800 timer på for en snekker. Legg på rørlegger , maler og el mannen så havner du på totalt 2500 Timer.
Det går ikke pr i dag å bygge en enkel enebolig i Norge for under 5 mill.
Så hvorfor skal prisene ned. Skal hele håndverksbransjen ned i timepris??
Topptur
19.04.2025 kl 16:20
2025
Olav2
Når du startet din analyse av boligmarkedet så bygde du hele din analyse på renteoppgangen.
Din analyse slo så dårlig til.
Da det ikke hjalp dro du inn at Massivt salg av investor leiligheter og Ukrainere flytter fra Norge.
Det var ikke med i din analyse.. Fortsatt er prisene i oppgang..
Hadde du sagt til dine barn for 4 år siden da du startet tråden at de måtte gå inn i markedet. så pr nå ville de ha klart å betale ned rundt 450000 på leiligheta.
De hadde faktisk ikke trengt å bekymre seg for en nedgang.
Når du startet din analyse av boligmarkedet så bygde du hele din analyse på renteoppgangen.
Din analyse slo så dårlig til.
Da det ikke hjalp dro du inn at Massivt salg av investor leiligheter og Ukrainere flytter fra Norge.
Det var ikke med i din analyse.. Fortsatt er prisene i oppgang..
Hadde du sagt til dine barn for 4 år siden da du startet tråden at de måtte gå inn i markedet. så pr nå ville de ha klart å betale ned rundt 450000 på leiligheta.
De hadde faktisk ikke trengt å bekymre seg for en nedgang.
Ring2
19.04.2025 kl 16:59
1993
Helt riktig Topptur.
Også vil jeg gjerne legge til at trådstarter aldri nevnte Ukrainske flyktninger med ett ord før jeg skrev et innlegg der jeg forklarte at disse (blant annet) åpenbart har påvirket etterspørselen etter bolig. Olav skylder meg en god flaske Montrachet for denne banale voksenopplæringen, har ikke mottatt noe enda.
Olav spådde et enormt boligkrakk for 2023. Hvor mye hadde det kostet meg om jeg hadde solgt boligen min, og leid, på bakgrunn av hans elendige hobby-analyse? Hvor mye må man betale for å leie en moderne 70kvm lys bolig, med god utsikt, balkong med kveldssol, heis, samt parkeringsplass, innenfor Ring 2? Noen som vet?
Olav er en taskenspiller og en lurendreier. Boligkrakket skjedde ikke i 2023 og han flytter målet for hver dag som går.
Også vil jeg gjerne legge til at trådstarter aldri nevnte Ukrainske flyktninger med ett ord før jeg skrev et innlegg der jeg forklarte at disse (blant annet) åpenbart har påvirket etterspørselen etter bolig. Olav skylder meg en god flaske Montrachet for denne banale voksenopplæringen, har ikke mottatt noe enda.
Olav spådde et enormt boligkrakk for 2023. Hvor mye hadde det kostet meg om jeg hadde solgt boligen min, og leid, på bakgrunn av hans elendige hobby-analyse? Hvor mye må man betale for å leie en moderne 70kvm lys bolig, med god utsikt, balkong med kveldssol, heis, samt parkeringsplass, innenfor Ring 2? Noen som vet?
Olav er en taskenspiller og en lurendreier. Boligkrakket skjedde ikke i 2023 og han flytter målet for hver dag som går.
Topptur
19.04.2025 kl 17:15
2057
Ring2
Kjøpte meg en leilighet for en stund siden i Bjørvika.
Bor ikke i Oslo. Dette er et prosjekt som ikke er ferdigstilt. Var nede i Tigerstaden på visning av leiligheten i prosjektet.
Stikker man nesen under bakkenivå der og ser på den pærlingen/grunnarbeidet som er der blir man nesten ydmyk over at de klarer å bygge så billig.
Tipper at neste prosjekter som ligner Bjørvika vil ligge 30% over dagens prisning.
Kjøpte meg en leilighet for en stund siden i Bjørvika.
Bor ikke i Oslo. Dette er et prosjekt som ikke er ferdigstilt. Var nede i Tigerstaden på visning av leiligheten i prosjektet.
Stikker man nesen under bakkenivå der og ser på den pærlingen/grunnarbeidet som er der blir man nesten ydmyk over at de klarer å bygge så billig.
Tipper at neste prosjekter som ligner Bjørvika vil ligge 30% over dagens prisning.
landis
19.04.2025 kl 17:15
2051
Du det går helt fint. Det koster faktisk bare 2.5 mill for en helt grei enebolig inkl mur.
Tomt kommer i tillegg.
Tomt kommer i tillegg.
Topptur
19.04.2025 kl 17:28
2028
landis
Nå må du slutte å skrive tull. Skal man ha en diskusjon så må man forvente at den man diskuterer med setter seg litt inn i det han skriver om.
Søker du på nett så ligger det hundrevis av kalkyler. Viste du det ikke??
Nå må du slutte å skrive tull. Skal man ha en diskusjon så må man forvente at den man diskuterer med setter seg litt inn i det han skriver om.
Søker du på nett så ligger det hundrevis av kalkyler. Viste du det ikke??
landis
19.04.2025 kl 22:11
1856
Traktor94 skrev Pluss alt av byggematerialer da...
Niks. Nøkkelferdig enebolig inkl grunnmur. Med kjøkken og bad.
finno2
19.04.2025 kl 22:38
1838
Disse krakk-apostlene (det er jo påske) sliter seriøst med virkelighetsoppfattelsen. Men folk tror jo både på jomfrufødsel, at hav kan skilles og vandres gjennom og at noen har vandret rundt på vannet, så at noen kan bygge ny bolig til halv pris og hevde at vi opplever et boligpriskrakk midt i en sterk boligprisoppgang, overrasker ikke.
Ha en fortsatt flott påskehøytid!
Ha en fortsatt flott påskehøytid!