Boligkrakket 2025
Olav2
09.03.2025 kl 16:39
56435
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
xxxxxxxxxxx . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
26.01: 1.360 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
02.02: 1.244 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
09.02: 1.174 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
16.02: 1.039 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
23.02: 1.199 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
02.03: 1.242 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
09.03: 1.264 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . 10.03: 1.553
16.03: 1.300 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550 . 17.03: 1.644
22.03: 1.500 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919 .... 24.03: 1.827
29.03: 1.525 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 .... 02.04: 1.415 . 31.03: 2.020
05.04: 1.411 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622 . 07.04: 1.898
13.04: 1.748 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754 . 14.04: 1.219
19.04: 1.752 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . 22.04: 1.985
27.04: 1.701 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . 28.04: 2.146
03.05: 1.792 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915 . 05.05: 2.363
11.05: 1.807 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
17.05: 1.642 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
24.05: 1.888 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
02.06: 1.903 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
07.06: 2.025 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
15.06: 2.062 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
22.06: 1.949 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
29.06: 1.587 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
06.07: 1.037 . 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
13.07: 705 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
20.07: 601 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
28.07: 813 .... 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
03.08: 1.056 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
09.08: 1.533 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
17.08: 1.742 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
24.08: 1.709 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
31.08: 1.567 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
07.09: 1.532 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
14.09: 1.581 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
21.09: 1.515 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
28.09: 1.281 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
05.10: 1.356 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
12.10: 1.371 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
19.10: 1.290 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
26.10: 1.194 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
02.11: 1.057 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
09.11: 1.049 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
16.11: 1.003 . 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
23.11: 982 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
30.11: 915 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
07.12: 753 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
14.12: 521 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
21.12: 231 .... 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
xxxxxxxxxxx . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
26.01: 1.360 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
02.02: 1.244 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
09.02: 1.174 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
16.02: 1.039 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
23.02: 1.199 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
02.03: 1.242 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
09.03: 1.264 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . 10.03: 1.553
16.03: 1.300 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550 . 17.03: 1.644
22.03: 1.500 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919 .... 24.03: 1.827
29.03: 1.525 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 .... 02.04: 1.415 . 31.03: 2.020
05.04: 1.411 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622 . 07.04: 1.898
13.04: 1.748 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754 . 14.04: 1.219
19.04: 1.752 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . 22.04: 1.985
27.04: 1.701 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . 28.04: 2.146
03.05: 1.792 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915 . 05.05: 2.363
11.05: 1.807 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
17.05: 1.642 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
24.05: 1.888 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
02.06: 1.903 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
07.06: 2.025 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
15.06: 2.062 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
22.06: 1.949 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
29.06: 1.587 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
06.07: 1.037 . 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
13.07: 705 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
20.07: 601 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
28.07: 813 .... 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
03.08: 1.056 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
09.08: 1.533 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
17.08: 1.742 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
24.08: 1.709 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
31.08: 1.567 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
07.09: 1.532 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
14.09: 1.581 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
21.09: 1.515 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
28.09: 1.281 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
05.10: 1.356 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
12.10: 1.371 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
19.10: 1.290 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
26.10: 1.194 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
02.11: 1.057 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
09.11: 1.049 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
16.11: 1.003 . 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
23.11: 982 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
30.11: 915 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
07.12: 753 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
14.12: 521 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
21.12: 231 .... 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Redigert 05.05.2025 kl 08:48
Du må logge inn for å svare
Olav2
19.04.2025 kl 23:07
5447
Hvorfor kan du ikke skrive noe med innhold finno2 som stemmer med virkeligheten?
Selv ikke Eiendom Norge forsøker å påstå at det er sterk boligprisoppgang i det som er den kraftigste økningen i usolgte boliger som vi noen gang har opplevd. Bl.a. som følge av at utleierne har igangsatt det største nedsalget i historien. Sjekk tallene en gang til og kom tilbake med noe som ikke bare er virkelighetsfjernt sludder.
Selv ikke Eiendom Norge forsøker å påstå at det er sterk boligprisoppgang i det som er den kraftigste økningen i usolgte boliger som vi noen gang har opplevd. Bl.a. som følge av at utleierne har igangsatt det største nedsalget i historien. Sjekk tallene en gang til og kom tilbake med noe som ikke bare er virkelighetsfjernt sludder.
Olav2
20.04.2025 kl 12:32
5238
Antall usolgte boliger i Norge per 31. mai:
2019: 16.877 ... høyeste antall i årene 2009 - 2023
Antall usolgte boliger i Norge per 31. mai 2025:
-Prediksjon gitt 17. april 2025: 22.000
-Registrert 17. april 2025, kl 12:00: 17.011
-Registrert 18. april 2025, kl 12:00: 17.407
-Registrert 19. april 2025, kl 12:00: 17.821
-Registrert 20. april 2025, kl 12:00: 18.113
Antall usolgte boliger i Norge har økt med 292 siste døgn, 706 siste 2 døgn og 1.102 siste 3 døgn. 19.000 før salgene tikker inn tirsdag klokken 12:00 er lenger unna i dag enn i går.
I Oslo er det nå 1.758 usolgte boliger som er en økning på 153 fra i går. Med en økning på 292 siste døgn i Norge er økningen i Norge utenfor Oslo 139. Antall usolgte boliger har økt 14 flere i Oslo siste døgn enn i resten av Norge.
Fra mandag etter palmesøndag til 1. påskedag i år har antall usolgte boliger i Oslo økt med 539. Det er 43 flere enn økningen fra mandag etter palmesøndag til tirsdag etter 2. påskedag i fjor, og 23 færre enn økningen fra mandag etter palmesøndag til tirsdag etter 2. påskedag i rekordåret 2023.
Veksten i antall usolgte osloboliger er hinsidig stor i årets påske når det fortsatt er 2 døgn igjen til tirsdag etter 2. påskedag.
2019: 16.877 ... høyeste antall i årene 2009 - 2023
Antall usolgte boliger i Norge per 31. mai 2025:
-Prediksjon gitt 17. april 2025: 22.000
-Registrert 17. april 2025, kl 12:00: 17.011
-Registrert 18. april 2025, kl 12:00: 17.407
-Registrert 19. april 2025, kl 12:00: 17.821
-Registrert 20. april 2025, kl 12:00: 18.113
Antall usolgte boliger i Norge har økt med 292 siste døgn, 706 siste 2 døgn og 1.102 siste 3 døgn. 19.000 før salgene tikker inn tirsdag klokken 12:00 er lenger unna i dag enn i går.
I Oslo er det nå 1.758 usolgte boliger som er en økning på 153 fra i går. Med en økning på 292 siste døgn i Norge er økningen i Norge utenfor Oslo 139. Antall usolgte boliger har økt 14 flere i Oslo siste døgn enn i resten av Norge.
Fra mandag etter palmesøndag til 1. påskedag i år har antall usolgte boliger i Oslo økt med 539. Det er 43 flere enn økningen fra mandag etter palmesøndag til tirsdag etter 2. påskedag i fjor, og 23 færre enn økningen fra mandag etter palmesøndag til tirsdag etter 2. påskedag i rekordåret 2023.
Veksten i antall usolgte osloboliger er hinsidig stor i årets påske når det fortsatt er 2 døgn igjen til tirsdag etter 2. påskedag.
glimt
20.04.2025 kl 13:12
5210
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=400664452
Denne boligen ble for kort tid solgt for 6.7 mil
Hadde en tilsvarende bolig i sameiet som ble solgt i mars/april 2024 for 5.3 mil
Møtte kun opp 3 personer på visning,nå nærmere 20 stykker
Trenger ikke si noe mer
Denne boligen ble for kort tid solgt for 6.7 mil
Hadde en tilsvarende bolig i sameiet som ble solgt i mars/april 2024 for 5.3 mil
Møtte kun opp 3 personer på visning,nå nærmere 20 stykker
Trenger ikke si noe mer
Olav2
21.04.2025 kl 12:39
5042
Antall usolgte boliger i Norge per 31. mai:
2019: 16.877 ... høyeste antall i årene 2009 - 2023
Antall usolgte boliger i Norge per 31. mai 2025:
-Prediksjon gitt 17. april 2025: 22.000
-Registrert 17. april 2025, kl 12:00: 17.011
-Registrert 18. april 2025, kl 12:00: 17.407
-Registrert 19. april 2025, kl 12:00: 17.821
-Registrert 20. april 2025, kl 12:00: 18.113
-Registrert 21. april 2025, kl 12:10: 18.366
Antall usolgte boliger i Norge fortsetter oppgangen i et lavere tempo enn tidligere i påsken som medfører at 19.000 høyst sannsynlig ikke nås før salgene begynner å tikke inn i morgen kl 12:00. Man havner høyst sannsynlig over 18.500 som medfører at man 22. april er 10 % høyere enn det høyeste den 31. mai i årene 2009 - 2023. Dvs at man tirsdag etter 2. påskedag i år har 10 % flere usolgte boliger i Norge enn det høyeste antallet i vårflommen i de 15 første årene etter finanskrisen.
I Oslo er det nå, kl 12:10, 1.911 usolgte boliger som er en økning på 153 fra i går.
FØR, I OG ETTER PÅSKE I OSLO
2023:
27.03: 1.269
03.04: 697 ... -572 fra før påske
11.04: 1.259 ... + 562 fra i påsken, -10 fra før påske
2024:
18.03: 1.550
25.03: 919 ... -631 fra før påske
02.04: 1.415 ... +496 fra i påsken, -135 fra før påske
2025:
07.04: 1.898
14.04: 1.219 ... -679 fra før påske
22.04: ?2.000? ... ?+781 fra i påsken, +102 fra før påske?
-21.04: 1.911 ... +692 fra i påsken, + 13 fra før påske
Økningen i antall usolgte osloboliger er formidabel i årets påske. Allerede 1 dag før tirsdagsregistreringen er oppgangen i år 130 boliger mer enn rekorden fra 2023. Aldri tidligere, med unntak av covidåret 2020, har antall usolgte boliger steget fra mandag før påske til tirsdag etter slik som i år.
Det er allerede i dag mandag registrert 769 visninger kommende søndag og mandag. På søndag formiddag etter påske i fjor var det registrert 685 visninger samme dag og dagen etter. Kommende søndag formiddag vil det trolig være registrert over 1.000 visninger samme dag og dagen etter. Det ligger an til en økning i antall visninger første helgen etter påske på 50 % fra i fjor til i år.
BOLIGMARKEDET I OSLO HAR ALDRI TIDLIGERE UTVIKLET SEG I SÅ NEGATIV RETNING SOM I ÅRETS PÅSKE
2019: 16.877 ... høyeste antall i årene 2009 - 2023
Antall usolgte boliger i Norge per 31. mai 2025:
-Prediksjon gitt 17. april 2025: 22.000
-Registrert 17. april 2025, kl 12:00: 17.011
-Registrert 18. april 2025, kl 12:00: 17.407
-Registrert 19. april 2025, kl 12:00: 17.821
-Registrert 20. april 2025, kl 12:00: 18.113
-Registrert 21. april 2025, kl 12:10: 18.366
Antall usolgte boliger i Norge fortsetter oppgangen i et lavere tempo enn tidligere i påsken som medfører at 19.000 høyst sannsynlig ikke nås før salgene begynner å tikke inn i morgen kl 12:00. Man havner høyst sannsynlig over 18.500 som medfører at man 22. april er 10 % høyere enn det høyeste den 31. mai i årene 2009 - 2023. Dvs at man tirsdag etter 2. påskedag i år har 10 % flere usolgte boliger i Norge enn det høyeste antallet i vårflommen i de 15 første årene etter finanskrisen.
I Oslo er det nå, kl 12:10, 1.911 usolgte boliger som er en økning på 153 fra i går.
FØR, I OG ETTER PÅSKE I OSLO
2023:
27.03: 1.269
03.04: 697 ... -572 fra før påske
11.04: 1.259 ... + 562 fra i påsken, -10 fra før påske
2024:
18.03: 1.550
25.03: 919 ... -631 fra før påske
02.04: 1.415 ... +496 fra i påsken, -135 fra før påske
2025:
07.04: 1.898
14.04: 1.219 ... -679 fra før påske
22.04: ?2.000? ... ?+781 fra i påsken, +102 fra før påske?
-21.04: 1.911 ... +692 fra i påsken, + 13 fra før påske
Økningen i antall usolgte osloboliger er formidabel i årets påske. Allerede 1 dag før tirsdagsregistreringen er oppgangen i år 130 boliger mer enn rekorden fra 2023. Aldri tidligere, med unntak av covidåret 2020, har antall usolgte boliger steget fra mandag før påske til tirsdag etter slik som i år.
Det er allerede i dag mandag registrert 769 visninger kommende søndag og mandag. På søndag formiddag etter påske i fjor var det registrert 685 visninger samme dag og dagen etter. Kommende søndag formiddag vil det trolig være registrert over 1.000 visninger samme dag og dagen etter. Det ligger an til en økning i antall visninger første helgen etter påske på 50 % fra i fjor til i år.
BOLIGMARKEDET I OSLO HAR ALDRI TIDLIGERE UTVIKLET SEG I SÅ NEGATIV RETNING SOM I ÅRETS PÅSKE
doctor
21.04.2025 kl 14:08
5025
Ser samme trenden i vårt naboland Sverige og ikke minst i USA - rekord utbud av boliger. Børsene stuper, oljeprisen er ned 30%, handelskrig og uro, amerikanske statsobligasjoner faller i verdi (ansett som safe heaven - not anymore). Det skal ned i Oslo - i alle fall 50%. Det er nok makro som styrer dette - selv om det for mange tror eiendom er isolert fra det disse globale krisene. Historien har vel ist at makro styrer dette.
Redigert 21.04.2025 kl 14:17
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.04.2025 kl 15:03
4984
Nettoavkastning i % av verdi per 31.12.24 i Heimstadens portefølje:
Norge: 2,96 %
Sverige: 3,50 %
Styringsrente per i dag:
Norge: 4,50 %
Sverige: 2,25 %
Heimstaden har 18 % høyere avkastning i forhold til verdi i Sverige enn i Norge, samtidig som at lånekostnaden i Sverige er tilnærmet halvparten av hva den er i Norge. Med resultat at Heimstaden har omgjort samtlige utleieboliger i Oslo til borettslag for etterfølgende salg.
Det er en enorm forskjell mellom det norske og det svenske boligmarkedet i dag som jeg ikke kan huske at vi har opplevd noen gang tidligere. I Sverige går Heimstaden mer eller mindre i null for den lånefinansierte delen av porteføljen mot et ekstremt stort tap i Norge. Sverige har et sundt boligmarked i svak nedadgående trend. Norge har den største boligboblen i Europa siden finanskrisen.
I Norge har hele den etablerte boligekspertisen med Norges Bank i spissen lurt hele den norsk befolkningen til å tro at boligprisene fra dagens enormt store boligboble skal stige ytterligere 30 %. Med løgner, manipulerte statistikker og ensidig informasjon papegøyet i alle medier til alle tider har man klart å ødelegge det norsk boligmarkedet så ettertrykkelig at det blir katastrofe når korthuset faller sammen. Sist på hegnars eiendomsforum i form av debattanten noprofit sin registrering i dag mandag av antall usolgte boliger etter påske og ikke på tirsdag slik at den ekstremt negative utviklingen i årets påske kamufleres.
Det er som du har vært inne på i et tidligere innlegg doctor langt verre enn det ser ut som i det norske boligmarkedet. Det mest dominerende langt verre i det norske boligmarkedet er de 10 tusenvis av utleieboliger som må selges fordi utleie for tiden er det største tapsprosjektet i norsk økonomi som man har hatt i vår tid. Det er ikke knapt 2 tusen osloboliger i salgsmodus for tiden. Det er trolig langt nærmere 20 tusen enn 2 tusen.
Norge: 2,96 %
Sverige: 3,50 %
Styringsrente per i dag:
Norge: 4,50 %
Sverige: 2,25 %
Heimstaden har 18 % høyere avkastning i forhold til verdi i Sverige enn i Norge, samtidig som at lånekostnaden i Sverige er tilnærmet halvparten av hva den er i Norge. Med resultat at Heimstaden har omgjort samtlige utleieboliger i Oslo til borettslag for etterfølgende salg.
Det er en enorm forskjell mellom det norske og det svenske boligmarkedet i dag som jeg ikke kan huske at vi har opplevd noen gang tidligere. I Sverige går Heimstaden mer eller mindre i null for den lånefinansierte delen av porteføljen mot et ekstremt stort tap i Norge. Sverige har et sundt boligmarked i svak nedadgående trend. Norge har den største boligboblen i Europa siden finanskrisen.
I Norge har hele den etablerte boligekspertisen med Norges Bank i spissen lurt hele den norsk befolkningen til å tro at boligprisene fra dagens enormt store boligboble skal stige ytterligere 30 %. Med løgner, manipulerte statistikker og ensidig informasjon papegøyet i alle medier til alle tider har man klart å ødelegge det norsk boligmarkedet så ettertrykkelig at det blir katastrofe når korthuset faller sammen. Sist på hegnars eiendomsforum i form av debattanten noprofit sin registrering i dag mandag av antall usolgte boliger etter påske og ikke på tirsdag slik at den ekstremt negative utviklingen i årets påske kamufleres.
Det er som du har vært inne på i et tidligere innlegg doctor langt verre enn det ser ut som i det norske boligmarkedet. Det mest dominerende langt verre i det norske boligmarkedet er de 10 tusenvis av utleieboliger som må selges fordi utleie for tiden er det største tapsprosjektet i norsk økonomi som man har hatt i vår tid. Det er ikke knapt 2 tusen osloboliger i salgsmodus for tiden. Det er trolig langt nærmere 20 tusen enn 2 tusen.
Redigert 21.04.2025 kl 15:15
Du må logge inn for å svare
wire1
21.04.2025 kl 15:50
4985
"Sverige har et sundt boligmarked i svak nedadgående trend."...
Jeg kan informere deg om at trenden snudde for lenge siden i Sverige, nærmere bestemt ved årsskiftet 23/24. Det er ikke særlig oppsiktsvekkende at prisene i Sverige fikk en knekk sett i lys av at boligprisene steg mye mer i Sverige enn i Norge under pandemien (16,4% for bostadsrätter og 26,7% for villor). Etter at trenden snudde steg prisene 3,7% og 3,9% for hhv. bostadsrätter og villor fra 23 til 24. I perioden 19 til 24 steg prisene i Norge 11,5pp og 1,4pp mer for hhv. blokkleiligheter og eneboliger sammenlignet med Sverige.
Kilde: SCB og Maklarstatistik
Jeg kan informere deg om at trenden snudde for lenge siden i Sverige, nærmere bestemt ved årsskiftet 23/24. Det er ikke særlig oppsiktsvekkende at prisene i Sverige fikk en knekk sett i lys av at boligprisene steg mye mer i Sverige enn i Norge under pandemien (16,4% for bostadsrätter og 26,7% for villor). Etter at trenden snudde steg prisene 3,7% og 3,9% for hhv. bostadsrätter og villor fra 23 til 24. I perioden 19 til 24 steg prisene i Norge 11,5pp og 1,4pp mer for hhv. blokkleiligheter og eneboliger sammenlignet med Sverige.
Kilde: SCB og Maklarstatistik
Redigert 21.04.2025 kl 15:51
Du må logge inn for å svare
doctor
21.04.2025 kl 16:36
4984
Halv pris i Sverige (Gøteborg og Stockholm) - ingen grunn til det. Uansett - neste uke vil bli stygg - børsen ned 20% til - oljen nede på 50 tallet - shipping får snart dødsstøtet med nye tariffs og fisken blir tollagt så mye at amerikanere slutter å kjøpe. Ser at landbasert også skyter fart i f.eks. Japan og kina - mulig vi går mot total kræsj i Norge.
Utleier
21.04.2025 kl 20:12
4874
Ser bostadsretter i centrala Stockholm lå på snitt 109.000 svenske kroner pr. m2 i siste statestikk (8. april).
Opp 6,6% siste 12 måneder..
Opp 6,6% siste 12 måneder..
Allgasnobrakes
21.04.2025 kl 20:23
4874
Haha, det er så gøy når noen kommer med så syke prediksjoner at det blir litt gøy, spesielt når du hopper over forskjellige aspekter som påvirker og er urealistisk.
Krakknisser er alltid gøy, spesielt når uttalelsene blir syke og sier i alle fall 50%. Som et slags minimum.
Hvis vi bare tar laksen som eksempel, så er tollen på kun 10%. I tillegg er laksen fra Canada unntatt toll, så de vil nok dekke en større del av det amerikanske markedet, mens resten av verden vil eksportere mer til andre land. Tollagt så mye at amerikanerne slutter å kjøpe, prisen var ifjor på denne tiden 122 kroner, mens nå er den 78 kroner. Det vil fortsatt være billigere enn ifjor, selv med toll i USA.
For shipping sin del er det kun kinesiske shipping firmaer som får ny tariff, deretter kinesiske skip som er eid av ikke-kinesiske selskaper. Dette gjelder kun for avlossing av varer, dersom det skal frakte ut og kun plukker opp produkter er det ingen endring. Det kommer sikkert til å skje en slags omorganisering hvor ikke-kinsesiske skip og selskaper fokuserer på USA.
Oljen er en joker, men den kontrolerer OPEC dit de vil, og jeg ser ikke at du bygger opp uttalelsen på noe som helst. Lavere oljepris betyr heller ikke lavere priser på bolig i Oslo automatisk, du kan jo se på 2015 og 2016. Men oljekonsumet faller kanskje noe på verdensbasis noe.
Det største hullet i hele analysen er likevell det faktum at Oslo har et behov for nye boliger, hva det koster å bygge og lønnsnivået. Et boligprisfall på 50% i Oslo ville ført prisene tilbake til 2013 nivå sånn ca, men gjennomsnittslønnen er ca 50% høyere enn da. Så mens gjennomsnittslønnen i 2013 var 504600 og boligprisinndeksen for leilighet i Oslo var 88. I 2024 var gjennomsnittslønnen 741.000 og med rammen i år skal det godt over 750.000. SSB sin indeks for leilighet i oslo var 177,1.
Hvis du ser på forholdstallene så ser du jo at hele logikken og prediksjonen din faller sammen.Hvis vi sier lønn delt på indeksen gir hvor mye bolig du har råd til. 2013 504.600/88= 5734 2025 750.000/88= 8522 Dette talle beskriver hvor mye bolig du kan kjøpe med gjennomsnittslønnen. 8522/5734=149%. Alle skal få mulighet til å kjøpe 50 % mer bolig enn i 2013!
Ikke bare det snart kan alle få råd til å bo på tjuvholmen, et par med samlet inntekt på 1,5 mill i året kvalifiserer nesten til lån på denne godbiten hvis prisen faller 50%.https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391016680
Er dere begge derimot nyutdannede lærere blir det kjipt, dere har tross alt bare 1.23 mill samlet. Dere får ta til takke med denne kjipe leiligheten på frogner som snart koster under 7 mill! https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=395570851
For ikke å nevne hva det koster å bygge nytt. Er vi heldige nå, så faller det enda mer for doctor har sagt at 50% er kun en mulig start. Faller det 70% så får vell nyutdannede råd til de fineste villaene i kollen også.
Krakknisser er alltid gøy, spesielt når uttalelsene blir syke og sier i alle fall 50%. Som et slags minimum.
Hvis vi bare tar laksen som eksempel, så er tollen på kun 10%. I tillegg er laksen fra Canada unntatt toll, så de vil nok dekke en større del av det amerikanske markedet, mens resten av verden vil eksportere mer til andre land. Tollagt så mye at amerikanerne slutter å kjøpe, prisen var ifjor på denne tiden 122 kroner, mens nå er den 78 kroner. Det vil fortsatt være billigere enn ifjor, selv med toll i USA.
For shipping sin del er det kun kinesiske shipping firmaer som får ny tariff, deretter kinesiske skip som er eid av ikke-kinesiske selskaper. Dette gjelder kun for avlossing av varer, dersom det skal frakte ut og kun plukker opp produkter er det ingen endring. Det kommer sikkert til å skje en slags omorganisering hvor ikke-kinsesiske skip og selskaper fokuserer på USA.
Oljen er en joker, men den kontrolerer OPEC dit de vil, og jeg ser ikke at du bygger opp uttalelsen på noe som helst. Lavere oljepris betyr heller ikke lavere priser på bolig i Oslo automatisk, du kan jo se på 2015 og 2016. Men oljekonsumet faller kanskje noe på verdensbasis noe.
Det største hullet i hele analysen er likevell det faktum at Oslo har et behov for nye boliger, hva det koster å bygge og lønnsnivået. Et boligprisfall på 50% i Oslo ville ført prisene tilbake til 2013 nivå sånn ca, men gjennomsnittslønnen er ca 50% høyere enn da. Så mens gjennomsnittslønnen i 2013 var 504600 og boligprisinndeksen for leilighet i Oslo var 88. I 2024 var gjennomsnittslønnen 741.000 og med rammen i år skal det godt over 750.000. SSB sin indeks for leilighet i oslo var 177,1.
Hvis du ser på forholdstallene så ser du jo at hele logikken og prediksjonen din faller sammen.Hvis vi sier lønn delt på indeksen gir hvor mye bolig du har råd til. 2013 504.600/88= 5734 2025 750.000/88= 8522 Dette talle beskriver hvor mye bolig du kan kjøpe med gjennomsnittslønnen. 8522/5734=149%. Alle skal få mulighet til å kjøpe 50 % mer bolig enn i 2013!
Ikke bare det snart kan alle få råd til å bo på tjuvholmen, et par med samlet inntekt på 1,5 mill i året kvalifiserer nesten til lån på denne godbiten hvis prisen faller 50%.https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391016680
Er dere begge derimot nyutdannede lærere blir det kjipt, dere har tross alt bare 1.23 mill samlet. Dere får ta til takke med denne kjipe leiligheten på frogner som snart koster under 7 mill! https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=395570851
For ikke å nevne hva det koster å bygge nytt. Er vi heldige nå, så faller det enda mer for doctor har sagt at 50% er kun en mulig start. Faller det 70% så får vell nyutdannede råd til de fineste villaene i kollen også.
doctor
21.04.2025 kl 22:00
4784
Vi får se hva som skjer til uken - makromessig har det sjelden vært så stygt som nå. USA startet i dag med 3% ned, oljen 2 % ned. Konsum skal ned - oljen skal ned - fraktpriser overalt, ikke bare skip skal ned, arbeidsledigheten skal opp og boligprisene skal veldig mye ned. Det er helt irrelevant hva en snekker eller elektriker har i timelønn i dag når behovet for disse tjenestene forsvinner.
Det er jo også et faktum at fruktbarhetstallene i Norge (2024) er på 1,4 dvs all time low. Det blir ikke flere mennesker i dette landet medmindre vi tar inn folk.
Det er jo også et faktum at fruktbarhetstallene i Norge (2024) er på 1,4 dvs all time low. Det blir ikke flere mennesker i dette landet medmindre vi tar inn folk.
Redigert 21.04.2025 kl 22:00
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.04.2025 kl 22:44
4793
Som så ofte før i år er 2019 det mest interessante året å sammenligne med. 1. pga sammenfallende helligdager-ferier og (de fleste)langhelger, og 2 fordi vår 2019 var et tilnærmet flatt marked. Så til denne uken og resten frem til sommerferien kommer her oversikt over antall visninger helg for helg til sammenligning.
27-28/4-19: 923 --- 26-27/4-25: 1002
04-05/5-19: 818 --- 03-04/5-25: ??? * Tall for 2019 registrert sent lørdag kveld
11-12/5-19: 944 --- 10-11/5-25: ???(?) Tall for 2019 registrert sent lørdag kveld
18-19/5-19: 711 --- 17-18/5-25: ???
25-26/5-19: 1208 --- 24-25/5-25:???? Tall for 2019 er inkl tirsdag) Reelt for søn+mandag antatt ca 1100
01-02/6-19: 859 --- 31/5-1/6-25: ??? Tall for 2019 registrert sent natt til mandag
09-10/6-19: 630 --- 08-09/6-25:???
15-16/6-19: 1062 --- 14-15/6-25: ????
22-23/6-19: 782 --- 21-22/6-25: ???
(29-30/6-19: 375 --- 28-29/6:25 ???)
Helt sammenfallende kalender har vi dog ikke. Alt er forrykket med én dag i år i fht 2019. For vinterferier, påskeferie, Kristihimmelfart, pinse (og sommerferie) har det ingen betydning. For de to kommende røde maidager kan én dag ha merkbar effekt:
1. mai.
I 2019 var 1. mai en onsdag. Det betyr at 1.mai ikke gjorde noen av de omliggende helgene i 2019 til potensielle langhelger, og dermed ikke gjorde dem til spesielt dårlige eller lite attraktive visningshelger. I 2025 er 1. mai en torsdag, noe som gjør 1-4. mai til en mulig 4. dagers langhelg og dermed en klart mindre attraktiv visningshelg enn samme helg i 2019.
17. mai
I 2019 var 17. mai en fredag. Visningshelgen 18-19. mai var dermed en 3-dagers langhelg. I 2025 faller 17. mai på en lørdag og helgen blir dermed en vanlig 2 dagers uten at søndag påvirkes av nasjonaldagen (ut over ekstra behov for søvn på formiddagen for noen ;-). Helgen 18-19. mai var dermed en klart mindre attraktiv visningshelg i 2019 enn den samme helgen er i 2025.
Totalt vil vi de kommende ukene kunne se en annerledes fordeling av visninger i forhold til 2019.
Kommende helg vil det komme en vesentlig større antall visninger enn i 2019. Dette fordi uken etter er en spesielt dårlig visningshelg som kommer etter to ubrukelige. Da vil det oppkonsentrere seg med visninger i helgen 26-27.april i vesentlig høyere grad enn det gjorde det i 2019.
Helgen etter, dvs 3-4 mai, bør vi se et vesentlig lavere antall antall visninger enn i 2019. Hvis ikke bør det tolkes som at vesentlig flere ønsker å legge boligen ut for salg i 2015 enn i 2019.
Helgen 17-18/5 kan vi igjen forvente vesentlig flere visninger i år enn i 2019 uten at det nødvendigvis trenger bety at det er flere som vil selge nå enn da.
Det totale antall visninger for vårsommeren 2025 kontra 2019 er interessant i seg selv. i 2019 ble det avholdt ca 7800 visninger fra og med 28/4 til og med 23/6
27-28/4-19: 923 --- 26-27/4-25: 1002
04-05/5-19: 818 --- 03-04/5-25: ??? * Tall for 2019 registrert sent lørdag kveld
11-12/5-19: 944 --- 10-11/5-25: ???(?) Tall for 2019 registrert sent lørdag kveld
18-19/5-19: 711 --- 17-18/5-25: ???
25-26/5-19: 1208 --- 24-25/5-25:???? Tall for 2019 er inkl tirsdag) Reelt for søn+mandag antatt ca 1100
01-02/6-19: 859 --- 31/5-1/6-25: ??? Tall for 2019 registrert sent natt til mandag
09-10/6-19: 630 --- 08-09/6-25:???
15-16/6-19: 1062 --- 14-15/6-25: ????
22-23/6-19: 782 --- 21-22/6-25: ???
(29-30/6-19: 375 --- 28-29/6:25 ???)
Helt sammenfallende kalender har vi dog ikke. Alt er forrykket med én dag i år i fht 2019. For vinterferier, påskeferie, Kristihimmelfart, pinse (og sommerferie) har det ingen betydning. For de to kommende røde maidager kan én dag ha merkbar effekt:
1. mai.
I 2019 var 1. mai en onsdag. Det betyr at 1.mai ikke gjorde noen av de omliggende helgene i 2019 til potensielle langhelger, og dermed ikke gjorde dem til spesielt dårlige eller lite attraktive visningshelger. I 2025 er 1. mai en torsdag, noe som gjør 1-4. mai til en mulig 4. dagers langhelg og dermed en klart mindre attraktiv visningshelg enn samme helg i 2019.
17. mai
I 2019 var 17. mai en fredag. Visningshelgen 18-19. mai var dermed en 3-dagers langhelg. I 2025 faller 17. mai på en lørdag og helgen blir dermed en vanlig 2 dagers uten at søndag påvirkes av nasjonaldagen (ut over ekstra behov for søvn på formiddagen for noen ;-). Helgen 18-19. mai var dermed en klart mindre attraktiv visningshelg i 2019 enn den samme helgen er i 2025.
Totalt vil vi de kommende ukene kunne se en annerledes fordeling av visninger i forhold til 2019.
Kommende helg vil det komme en vesentlig større antall visninger enn i 2019. Dette fordi uken etter er en spesielt dårlig visningshelg som kommer etter to ubrukelige. Da vil det oppkonsentrere seg med visninger i helgen 26-27.april i vesentlig høyere grad enn det gjorde det i 2019.
Helgen etter, dvs 3-4 mai, bør vi se et vesentlig lavere antall antall visninger enn i 2019. Hvis ikke bør det tolkes som at vesentlig flere ønsker å legge boligen ut for salg i 2015 enn i 2019.
Helgen 17-18/5 kan vi igjen forvente vesentlig flere visninger i år enn i 2019 uten at det nødvendigvis trenger bety at det er flere som vil selge nå enn da.
Det totale antall visninger for vårsommeren 2025 kontra 2019 er interessant i seg selv. i 2019 ble det avholdt ca 7800 visninger fra og med 28/4 til og med 23/6
Redigert 27.04.2025 kl 20:04
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.04.2025 kl 23:13
4777
Flott datainnsamling fra 2019 Onkel_S som gir en god referanse for årets visningstall. Vi får prøve å innhente visningstallene på samme tidspunkter som i 2019. Og så kan vi vel like godt telle visninger søndag, mandag og tirsdag i siste uken av mai slik at visningstallet blir sammenliknbart med tallet i 2019.
Olav2
22.04.2025 kl 21:05
4518
Innlegget du spør om er interessant som forklaring på dagens boble. Renteoppgangens mer enn dobling av eierkostnaden glemmes. Bråstoppen i flyktningestrømmen glemmes. Og utleiernes igangsatte, og nødvendige, gigantsalg glemmes. Og da blir det bare samme svada som alle norske boligeksperter med Norges Bank i spissen har lurt den norske befolkningen til å tro så sterkt på at de kjøper boliger som de ikke har råd til å eie.
Utleier
22.04.2025 kl 22:23
4434
Har nevnt det noen ganger, men en gang til...
Nordmenn flest har annuitetslån (over 90%) og de aller fleste betaler ordinære avdrag på lånet. Et annuitetslån på 5 millioner som nedbetales over 25 år og hadde en rente på 2% hadde månedlige totale betalinger på ca 21.200 / 8333 renter og 12850 avdrag.
Når renten feks 3 dobles til 6% blir ikke kostnaden på lånet doblet eller 3 doblet, nei den blir 32.215 / fordelt på renter 25.000 og avdrag 7.215.
Korrigert for at staten er så utrolig snille at de tar 22% av rentekostnaden øker kostnaden på lånet ca 11.100 før skatt (økning 52%) og 7.400 etter skatt (økning 35%). Så det med dobling er ikke riktig for de aller fleste, har du avdragsfrihet / eller boligkreditt blir regnestykket anderledes / da blir en 3 dobling av renten kun korrigert for 22% fradrag. Men de allrer fleste har vanlig annuitetslån med avdrag. Om de fleste hadde fått doblet eller 3 doblet regningen på lånet hver måned ville vi hatt en helt annen negativ reaksjon i markedet.
Nordmenn flest har annuitetslån (over 90%) og de aller fleste betaler ordinære avdrag på lånet. Et annuitetslån på 5 millioner som nedbetales over 25 år og hadde en rente på 2% hadde månedlige totale betalinger på ca 21.200 / 8333 renter og 12850 avdrag.
Når renten feks 3 dobles til 6% blir ikke kostnaden på lånet doblet eller 3 doblet, nei den blir 32.215 / fordelt på renter 25.000 og avdrag 7.215.
Korrigert for at staten er så utrolig snille at de tar 22% av rentekostnaden øker kostnaden på lånet ca 11.100 før skatt (økning 52%) og 7.400 etter skatt (økning 35%). Så det med dobling er ikke riktig for de aller fleste, har du avdragsfrihet / eller boligkreditt blir regnestykket anderledes / da blir en 3 dobling av renten kun korrigert for 22% fradrag. Men de allrer fleste har vanlig annuitetslån med avdrag. Om de fleste hadde fått doblet eller 3 doblet regningen på lånet hver måned ville vi hatt en helt annen negativ reaksjon i markedet.
Redigert 22.04.2025 kl 22:38
Du må logge inn for å svare
landis
22.04.2025 kl 22:37
4411
Det er mange måter å regne på. Hvis renten 3 dobles, så øker kostnaden deretter. Annuitetslånet fordeler den (voldsomt) økte rentekostnaden over tid, men rentene skal tross alt betales, serielån eller ei.
Så er det jo kjekt med annuitetslån at inflasjonen stikker av med litt av rentene lenger frem i tid. I likhet med at den reduserer verdien på boligen, eller avdragene osv...
Men man utsetter helt riktig kostnaden, slik at det ikke blir riktig like ubehagelig der og da. Og man betaler betydelig mindre avdrag. Som igjen gjør at hovedstolen ikke akkurat forvitrer, og man sparer betydelig mindre med annuitetslån. Bare så det er sagt.
Nå er det jo faktisk såpass sprekt i boligmarkedet at meglerne faktisk ber kjøperne om å roe seg ned. Det vil jeg si er noe spesielt. Det er jo i tillegg valgår, så da lemper regjeringen litt ekstra gjeld over på befolkningen ved å senke egenkapitalkravet, og lure folk til å tro at di blir litt rikere... Politikk.
Så er det jo kjekt med annuitetslån at inflasjonen stikker av med litt av rentene lenger frem i tid. I likhet med at den reduserer verdien på boligen, eller avdragene osv...
Men man utsetter helt riktig kostnaden, slik at det ikke blir riktig like ubehagelig der og da. Og man betaler betydelig mindre avdrag. Som igjen gjør at hovedstolen ikke akkurat forvitrer, og man sparer betydelig mindre med annuitetslån. Bare så det er sagt.
Nå er det jo faktisk såpass sprekt i boligmarkedet at meglerne faktisk ber kjøperne om å roe seg ned. Det vil jeg si er noe spesielt. Det er jo i tillegg valgår, så da lemper regjeringen litt ekstra gjeld over på befolkningen ved å senke egenkapitalkravet, og lure folk til å tro at di blir litt rikere... Politikk.
Som vanlig - Olav2 har bare oppmerksomheten sin rettet mot de prisdempende elementene, og er totalt blind og døv for alle de elementene som Allgasnobreakes ramser opp og som selvfølgelig motvirker/bremser/dreper de prisdempende elementene. Og han har frekkhetens nådegave og kaller seg altså "analytiker" - anal, ja - ytiker, nei. Slike analyser er bare ræva, som vi sier i Drammen.
Utleier
22.04.2025 kl 22:50
4390
Tja / helt enig i at lån skal betjenes. Tross alt gammel bankmann. Selv har jeg etter at belåningen kom ned under 60% (idag 40% inkl. rammer) valgt å ha avdragsfrihet på alle lån i de siste ca 10 årene og benyttet overskuddet til investering i aksjer/fond/utleieleilighet etc. Det har jeg tjent godt på. Så nedbetaling til 0 er ikke nødvendigvis en veldig smart plan uansett. Om du bruker "avdragene" smart.
Redigert 22.04.2025 kl 23:05
Du må logge inn for å svare
landis
22.04.2025 kl 23:34
4339
Muligens et dumt spørsmål, men jeg har aldri giddet å regneå det.
Men hvor høy avkastning må man ha på aksjer eller rentepapirer for å slå banken på rentes rente effekten.
Etter skatt og slikt. Ser for meg at noe under 8-9% årlig avkastning blir dårlig butikk. Etter skatt selvsagt.
Men hvor høy avkastning må man ha på aksjer eller rentepapirer for å slå banken på rentes rente effekten.
Etter skatt og slikt. Ser for meg at noe under 8-9% årlig avkastning blir dårlig butikk. Etter skatt selvsagt.
Eskimo2
23.04.2025 kl 05:12
4327
Endelig en ærlig sjefs megler.
https://www.nettavisen.no/okonomi/dyster-spadom-for-ferske-boligeiere-kommer-til-a-tape-penger/s/5-95-2386674
https://www.nettavisen.no/okonomi/dyster-spadom-for-ferske-boligeiere-kommer-til-a-tape-penger/s/5-95-2386674
pedro1
23.04.2025 kl 07:59
4273
Hvor har du det fra at de ikke har råd ? Tror du må løfte blikket litt over luksusfellen. Folk er i jobb og betaler samvittighetsfullt sine lånekostnader i banken. Øker arbeidsledigheten mye, så vil det være en STOR bekymring…….MEN tror jeg det vil skje i Norge så lenge du og jeg er i livet ? NEI. Det vil ikke være politisk akseptabelt med den verktøykassen Norge er i besittelse av idag. Som skrevet, tror jeg den verktøykassen består i vår levetid. På 90 tallet, når boligmarkedet gikk i dass hadde vi ikke stimuli utover avgifts/skattelette og rentevåpenet. Betyr ikke at boligmarkedet skal ha rakettvekst, men krakk….NJET 🙂
Redigert 23.04.2025 kl 08:01
Du må logge inn for å svare
Utleier
23.04.2025 kl 08:06
4322
Askjer er en flink fyr / til og med adm dir i Sem og Johnsen. Rådet om 3-roms / om du har muligheten / i stedet for 2-roms er generelt et godt råd som jeg har gitt til mange / inklusive egne barn. Forskjellene i pris har vært unaturlig små ganske lenge…og godt mulig at 2-roms skal få en midlertidig nedgang nå.
Det ligger ute en videosnutt på nettet med Askjer fra samtale mellom Askjer og Schiong i Pareto Bank i serien « tett på» eiendomsmarkedet som kan anbefales / selv om den er over 1 år gammel.. Han hadde veldig rett da og sikkert nå.
Det ligger ute en videosnutt på nettet med Askjer fra samtale mellom Askjer og Schiong i Pareto Bank i serien « tett på» eiendomsmarkedet som kan anbefales / selv om den er over 1 år gammel.. Han hadde veldig rett da og sikkert nå.
Redigert 23.04.2025 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Utleier
23.04.2025 kl 08:48
4278
Ikke finregnet på det jeg heller. Men skatt er viktig / renteinntekter/kostnader 22% / aksjegevinst 37,8% (før skjerming). Så du bør ihvertfall ha 7-8 % på aksjer før du slår nedbetaling gjeld. Før skjerming. Blir et ganske stort regnestykke med mange variable / ikke minst med sterkt varierende bolgrente og skjermingsfradrag.
Redigert 23.04.2025 kl 08:52
Du må logge inn for å svare
Allgasnobrakes
23.04.2025 kl 21:11
4000
Haha, det forklarer boblen som har bygd seg opp? At det er generell lønnsvekst i samfunnet er en positiv ting. Det er ikke slik at det har vært et inflasjonsproblem de siste 20 årene, den har svingt mellom 1-3% siden 2000 tallet ca. Kun etter Covid vi fikk problemer der. Boligprisveksten har riktignok vært større enn lønnsveksten, men betyr det alltid at det er en boble? Når var prisen eventuelt riktig sist?
Bråstoppen i flyktningstrømmen, som om det fra et økonomisk perspektiv fra AS Norge ønskes masse flyktninger til landet eller at flere ukrainere må rømme landet. Uavhengig av det så kom det netto rundt 12-13 tusen flyktninger fra Ukraina i 2024 og under 3000 andre flyktninger. Nettoinnvandringen til Norge i 2024 var 34.000. Selv uten flyktninger fra Ukraina så er det mange som kommer til Norge, fordi det er et ganske så fint land å bosette seg i. Uten flyktninger så er det snakk om ca.20.000 nye mennesker som må bo et sted i året. Selv om fødselstallet er lavt, så er det fortsatt fødselsoverskudd per nå. Det demografiproblemet kommer på et senere tidspunkt eventuelt, så hvorfor blir det et problem i år Doctor?
Rentekostnaden har du snakket om så lenge at det begynner å bli gammelt. Det hadde en viss effekt på landsbasis i 2023, de fleste har justert seg nå. Gjennomsnittslønnen i 2020 var 608.200. Dersom du lånte til 5 ganger inntekt får du et lån på nesten 3 mill. ved 2% rente 60.000, med 5,5% 165.000. Det er 105.000 ekstra i renter, men gjennomsnittslønnen har økt med mer, og gitt rammen for året skal den nok videre opp. Har du ikke blitt tvunget til å selge er det usannsynlig at det skjer nå. Hvorfor du fortsetter å hamre på det når det har vist seg å ikke stemme skjønner jeg virkelig ikke. Misligholdte lån til privatpersoner har ikke økt ekstremt de siste årene, så hvorfor skal det begynne å nå plutselig? Du opererer hele tiden som om utleiere refinansierer boligene sine til å ha maks lån som % av hva den kan selges for i det øyeblikket. Du dropper det faktum at de fleste utleieboliger ble kjøpt lenge før 2020 og har økt leieprisene med mye mer enn hva rentene har økt siden den gang.
Nedsalget av utleieboliger vil bidra til prisnedgang/demping. Hvor mye som kommer og over hvor lang tid det planlegges å selge er usikkert, men at det er negativt for prisutviklingen på kort sikt er jeg relativt trygg på. Som utleier er jeg positiv, da det vil bidra til høyere press i markedet og jeg skal jo uansett ikke selge nå. Det er utrolig kjipt for alle unge og fremtidige som enda ikke er i markedet. Nyboligsalget har igjen begynt å falle og da stopper boligbyggingen opp.Noe krakk er det ikke nok til å starte.
Så da spør jeg igjen da Olav og Doctor. Offentlig sektor utgjør ca. 31% av arbeidsmassen, og offentlig konsum vil ikke bare forsvinne selv om det går dårlig med økonomien. Det er mulig at du ikke trenger like mange snekkere og elektrikere, men du trenger fortsatt sykepleiere, renovasjon, forsvar, lærere. I tillegg kjøper staten inn store mengder med tjenester og varer fra det private og vi skal ikke alle miste jobben. Hvordan skal boligmarkedet falle 50% da? Skal en typisk inngangsleilighet som koster 4-5 millioner i Oslo falle falle til 2-2,5 mill, når det koster mye mer å bygge tilsvarende i dag? Det er ikke så svart på et makroplan heller, både IMF og investeringsbanker forventer vekst, bare mindre enn de gjorde før Trump begynte å spille solo.
PS: Minner om at Olav2 ble tilbudt å vedde om boligprisutviklingen, men ikke hadde midlene/ motet til å putte penger bak ordene sine. Mye prat, lite handling. Samt at jeg ikke har noen syk forventning om ekstremvekst i prisene, kun at krakknissene tar grundig feil.
Bråstoppen i flyktningstrømmen, som om det fra et økonomisk perspektiv fra AS Norge ønskes masse flyktninger til landet eller at flere ukrainere må rømme landet. Uavhengig av det så kom det netto rundt 12-13 tusen flyktninger fra Ukraina i 2024 og under 3000 andre flyktninger. Nettoinnvandringen til Norge i 2024 var 34.000. Selv uten flyktninger fra Ukraina så er det mange som kommer til Norge, fordi det er et ganske så fint land å bosette seg i. Uten flyktninger så er det snakk om ca.20.000 nye mennesker som må bo et sted i året. Selv om fødselstallet er lavt, så er det fortsatt fødselsoverskudd per nå. Det demografiproblemet kommer på et senere tidspunkt eventuelt, så hvorfor blir det et problem i år Doctor?
Rentekostnaden har du snakket om så lenge at det begynner å bli gammelt. Det hadde en viss effekt på landsbasis i 2023, de fleste har justert seg nå. Gjennomsnittslønnen i 2020 var 608.200. Dersom du lånte til 5 ganger inntekt får du et lån på nesten 3 mill. ved 2% rente 60.000, med 5,5% 165.000. Det er 105.000 ekstra i renter, men gjennomsnittslønnen har økt med mer, og gitt rammen for året skal den nok videre opp. Har du ikke blitt tvunget til å selge er det usannsynlig at det skjer nå. Hvorfor du fortsetter å hamre på det når det har vist seg å ikke stemme skjønner jeg virkelig ikke. Misligholdte lån til privatpersoner har ikke økt ekstremt de siste årene, så hvorfor skal det begynne å nå plutselig? Du opererer hele tiden som om utleiere refinansierer boligene sine til å ha maks lån som % av hva den kan selges for i det øyeblikket. Du dropper det faktum at de fleste utleieboliger ble kjøpt lenge før 2020 og har økt leieprisene med mye mer enn hva rentene har økt siden den gang.
Nedsalget av utleieboliger vil bidra til prisnedgang/demping. Hvor mye som kommer og over hvor lang tid det planlegges å selge er usikkert, men at det er negativt for prisutviklingen på kort sikt er jeg relativt trygg på. Som utleier er jeg positiv, da det vil bidra til høyere press i markedet og jeg skal jo uansett ikke selge nå. Det er utrolig kjipt for alle unge og fremtidige som enda ikke er i markedet. Nyboligsalget har igjen begynt å falle og da stopper boligbyggingen opp.Noe krakk er det ikke nok til å starte.
Så da spør jeg igjen da Olav og Doctor. Offentlig sektor utgjør ca. 31% av arbeidsmassen, og offentlig konsum vil ikke bare forsvinne selv om det går dårlig med økonomien. Det er mulig at du ikke trenger like mange snekkere og elektrikere, men du trenger fortsatt sykepleiere, renovasjon, forsvar, lærere. I tillegg kjøper staten inn store mengder med tjenester og varer fra det private og vi skal ikke alle miste jobben. Hvordan skal boligmarkedet falle 50% da? Skal en typisk inngangsleilighet som koster 4-5 millioner i Oslo falle falle til 2-2,5 mill, når det koster mye mer å bygge tilsvarende i dag? Det er ikke så svart på et makroplan heller, både IMF og investeringsbanker forventer vekst, bare mindre enn de gjorde før Trump begynte å spille solo.
PS: Minner om at Olav2 ble tilbudt å vedde om boligprisutviklingen, men ikke hadde midlene/ motet til å putte penger bak ordene sine. Mye prat, lite handling. Samt at jeg ikke har noen syk forventning om ekstremvekst i prisene, kun at krakknissene tar grundig feil.
landis
23.04.2025 kl 22:57
3924
Du tar feil om at så mange vil til Norge for å jobbe.
En ubehagelig står andel av innvandringen utenom ukraina er familiegjenforening.
Nye borgere som i altfor stor grad går rett inn på nav og trygd. Men staten er jo flinke til å leie bolig til de som trenger det da.
En ubehagelig står andel av innvandringen utenom ukraina er familiegjenforening.
Nye borgere som i altfor stor grad går rett inn på nav og trygd. Men staten er jo flinke til å leie bolig til de som trenger det da.
Mrpotato2
24.04.2025 kl 13:55
3755
doctor, kommentar? Eller mente du NESTE uke? Litt som Olav2 utsetter krakkene sine år etter år?
doctor
25.04.2025 kl 07:30
3537
Du ble reddet av et nytt utspill fra Trump. Neste uke er det på`n igjen. Fødselrate på 1,4 betyr at det gjennomsnitt fødes 1,4 barn per kvinne. Dette er en trend som fortsetter ned - vi vil (med disse tallene ) etterhvert bli færre her i Norge. Boligpriser skal ila året ned 50%. Rentene forbir høye (lave renter var den eneste grunnen til at boligprisene har gått bananas). Reallønnsveksten er null (mat, transport, kommunale avgifetr etc stiger 10-50%).
Så svaret hans er ja, Mrpotato2. Forskjellen er bare at der Olav2 utsetter krakket sitt fra år til år, så gjør doctor det fra uke til uke.
doctor gjentar jo også til stadighet at de lave fødselstallene vi har vil være en utløsende faktor når "Boligpriser skal ila året ned 50%". Tipper at han vil øke fallet til 75% nå når det nettopp har kommet p-piller også for menn.
doctor gjentar jo også til stadighet at de lave fødselstallene vi har vil være en utløsende faktor når "Boligpriser skal ila året ned 50%". Tipper at han vil øke fallet til 75% nå når det nettopp har kommet p-piller også for menn.
Hanfo
25.04.2025 kl 08:38
3526
Dette er jo mildt sagt (som vanlig) svært pinlig, Doctor. Ikke utenkelig at dette er nok et alias konstruert av Olav/Runar for å høste noen kommentarer mot banale utsagn slik at tråden ikke dør ut.
doctor
25.04.2025 kl 13:58
3413
VIX på vei opp igjen, olja ned, futures på vei ned igjen. Kina er fed up - ikke lenger avhengig av USA. Trump (og spesielt gjengen rundt ham) begynner å ble litt nervøse så man prøver å berolige uten at dette gjør spesielt inntrykk på Kina.
Norge er ikke upåvirket av USA. Oljefondet tapte veldig mye penger siste kvartal og dette er vel bare starten. Tangen mener det er lurt å sette penger i USA nå - et land som etter alle solemerker er konk.
Heimstaden konverterer til borettslagsleiligheter og skyver dok avg over på naive kjøpere. Litt uklart hvorfor proffe selger seg ut hvis prisene skal opp.
Norge er ikke upåvirket av USA. Oljefondet tapte veldig mye penger siste kvartal og dette er vel bare starten. Tangen mener det er lurt å sette penger i USA nå - et land som etter alle solemerker er konk.
Heimstaden konverterer til borettslagsleiligheter og skyver dok avg over på naive kjøpere. Litt uklart hvorfor proffe selger seg ut hvis prisene skal opp.
Olav2
25.04.2025 kl 17:20
3328
ANTALL VISNINGER I OSLO FØRSTE SØNDAG OG MANDAG ETTER PÅSKE
27. og 28. april 2025: 1.025 ... registrert fredag kl 17:15
07. og 08. april 2024: 686 ... registrert søndag kl 13:48
16. og 17. april 2023: 662 ... registrert fredag kl 21:05
24. og 25. april 2022: 628 ... registrert søndag kl 23:23
11. og 12. april 2021: 645 ... registrert søndag kl 20:38
19. og 20. april 2020: noe over 600 visninger i følge Onkel_S
28. og 29. april 2019: 923 ... registrert søndag kl 22:18
08. og 09. april 2018: 661 ... registrert søndag kl 20:18
23. og 24. april 2017: 925 ... ikke oppgitt registreringstidspunkt
Antall visninger til helgen, som er første helgen etter påske, ligger 10 % over antallet første helgen etter påske i årene 2017 og 2019. Og 50 % over antallet i 2018 og de 5 årene fra og med 2020 til og med 2024.
I 2017 falt boligprisene 10 % i Oslo etter flat utvikling i starten av året. I 2019 var boligprisene flate i Oslo etter positiv utvikling i starten av året. Fallet etter påske i 2017 var dramatisk mot moderat fall i 2019.
Det har hopet seg opp flere boliger til salgs i år enn i noen av de tidligere årene med tilhørende flere visninger. En utvikling som bare blir mer og mer dominerende som følge av spesielt 3 forhold:
1. Effekten av reduksjonen i egenkapitalkravet ebber ut med fall i etterspørselen som resultat.
2. Utleiernes gigantsalg trekker kjøpere ut av markedet og øker tilbudet.
3. Den historisk høye positiviteten i begynnelsen av året ebber ut om følge av det som skjer som ytterligere øker tilbudet og reduserer etterspørselen.
Bak denne utviklingen ligger de alt for høye eierkostnadene som både tvinger utleierne til å selge og reduserer boligforbruket. I tillegg sikrer bråstoppen i flyktningestrømmen at boligbyggingen langt overstiger det befolkningsutviklingen krever av nye boliger.
*Ha det fortsatt hyggelig i Egypt*
27. og 28. april 2025: 1.025 ... registrert fredag kl 17:15
07. og 08. april 2024: 686 ... registrert søndag kl 13:48
16. og 17. april 2023: 662 ... registrert fredag kl 21:05
24. og 25. april 2022: 628 ... registrert søndag kl 23:23
11. og 12. april 2021: 645 ... registrert søndag kl 20:38
19. og 20. april 2020: noe over 600 visninger i følge Onkel_S
28. og 29. april 2019: 923 ... registrert søndag kl 22:18
08. og 09. april 2018: 661 ... registrert søndag kl 20:18
23. og 24. april 2017: 925 ... ikke oppgitt registreringstidspunkt
Antall visninger til helgen, som er første helgen etter påske, ligger 10 % over antallet første helgen etter påske i årene 2017 og 2019. Og 50 % over antallet i 2018 og de 5 årene fra og med 2020 til og med 2024.
I 2017 falt boligprisene 10 % i Oslo etter flat utvikling i starten av året. I 2019 var boligprisene flate i Oslo etter positiv utvikling i starten av året. Fallet etter påske i 2017 var dramatisk mot moderat fall i 2019.
Det har hopet seg opp flere boliger til salgs i år enn i noen av de tidligere årene med tilhørende flere visninger. En utvikling som bare blir mer og mer dominerende som følge av spesielt 3 forhold:
1. Effekten av reduksjonen i egenkapitalkravet ebber ut med fall i etterspørselen som resultat.
2. Utleiernes gigantsalg trekker kjøpere ut av markedet og øker tilbudet.
3. Den historisk høye positiviteten i begynnelsen av året ebber ut om følge av det som skjer som ytterligere øker tilbudet og reduserer etterspørselen.
Bak denne utviklingen ligger de alt for høye eierkostnadene som både tvinger utleierne til å selge og reduserer boligforbruket. I tillegg sikrer bråstoppen i flyktningestrømmen at boligbyggingen langt overstiger det befolkningsutviklingen krever av nye boliger.
*Ha det fortsatt hyggelig i Egypt*
Redigert 25.04.2025 kl 17:25
Du må logge inn for å svare
Allgasnobrakes
25.04.2025 kl 17:59
3370
https://www.nbim.no/no/nyheter-og-innsikt/presserom/pressemeldinger/2025/negativ-avkastning-i-forste-kvartal/
De hadde negativ avkastning i første kvartal, det er sikkert. Å beskrive 0,6% nedgang som veldig mye penger gitt utviklingen Q1 generelt syntes jeg er litt komisk. I løpet av 1. kvartal var f.eks nasdaq ned over 10%.
Selskaper notert på den amerikanske børsen er også sånn ca. 50% av alle børsnoterte verdier i verden, så for at det ikke skal bli så skjevt må en uansett ha en god del eksponering der.
Utleierne selger nok som en kombinasjon av at de kan unngå bevinstbeskatningen så lenge borettslagshullet er der, den lave boligbyggingen i Oslo gjør at markedet ikke oversvømmes + at yielden i Oslo av nåverdien av eiendommen er veldig lav.
Det er også mye politisk usikkerhet rundt utleie I Norge syntes jeg. Det har blitt gjort en god del endringer i løpet av de siste 10 årene på skattesiden, så det hadde ikke overrasket meg om de store utleierne er redd for at det skal bli flere endringer. Det var jo en god del formuende som hadde fått med seg exit-skatten før den kom. Det nye forslaget til Husleieloven er et eksempel på noe som kan ha bidratt til at større aktører ønsker å investere i noe annet, eller at de har hørt rykter om andre endringer som kommer.
De hadde negativ avkastning i første kvartal, det er sikkert. Å beskrive 0,6% nedgang som veldig mye penger gitt utviklingen Q1 generelt syntes jeg er litt komisk. I løpet av 1. kvartal var f.eks nasdaq ned over 10%.
Selskaper notert på den amerikanske børsen er også sånn ca. 50% av alle børsnoterte verdier i verden, så for at det ikke skal bli så skjevt må en uansett ha en god del eksponering der.
Utleierne selger nok som en kombinasjon av at de kan unngå bevinstbeskatningen så lenge borettslagshullet er der, den lave boligbyggingen i Oslo gjør at markedet ikke oversvømmes + at yielden i Oslo av nåverdien av eiendommen er veldig lav.
Det er også mye politisk usikkerhet rundt utleie I Norge syntes jeg. Det har blitt gjort en god del endringer i løpet av de siste 10 årene på skattesiden, så det hadde ikke overrasket meg om de store utleierne er redd for at det skal bli flere endringer. Det var jo en god del formuende som hadde fått med seg exit-skatten før den kom. Det nye forslaget til Husleieloven er et eksempel på noe som kan ha bidratt til at større aktører ønsker å investere i noe annet, eller at de har hørt rykter om andre endringer som kommer.
Allgasnobrakes
25.04.2025 kl 18:16
3426
Aha, så fødselsraten som forsåvidt har vært under 2 siden 1975 sørger alene for at vi blir færre, og denne fødselsraten som har vært lav i mange år vil vise seg i boligprisene i løpet av de neste få månedene er det du forteller oss. Hvorfor akkurat disse månedene da, kan du fortelle meg hvorfor 2025 er året hvor dette viser seg i boligprisene? Det er et stort problem på sikt dog, det må sies.
Siden fødselsraten falt under 2 i 1975 har Norges befolkning økt med nesten 50%. Vix er også på vei ned igjen.
Siden fødselsraten falt under 2 i 1975 har Norges befolkning økt med nesten 50%. Vix er også på vei ned igjen.
Olav2
25.04.2025 kl 19:45
3376
Registrerte søknader om kollektiv beskyttelse de siste syv dager (UDI)
Registreringsdato Antall søknader
24.04.2025: 15
23.04.2025: 7
22.04.2025: 8
21.04.2025: 10
20.04.2025: 2
19.04.2025: 6
18.04.2025: 9
Siste uke: 57
https://www.udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/registrerte-asylsoknader-fra-ukrainske-borgere-de-siste-syv-dager-2025/
Uke 2024/17: 337
Uke 2023/17: 464
Uke 2022/17: 876
https://www.udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/soknader-om-kollektiv-beskyttelse-etter-soknadsuke-2022-2023/
Allgasnobrakes: Befolkningsendringen = fødselsoverskudd + nettoinnvandring
Det er ikke fallet i fødselsoverskuddet som er avgjørende Allgasnobrakes, men fallet i nettoinnvandringen. Et årlig fall i nettoinnvandringen på minst 30 tusen med dagens lavere innvandring enn utvandring.
Registreringsdato Antall søknader
24.04.2025: 15
23.04.2025: 7
22.04.2025: 8
21.04.2025: 10
20.04.2025: 2
19.04.2025: 6
18.04.2025: 9
Siste uke: 57
https://www.udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/registrerte-asylsoknader-fra-ukrainske-borgere-de-siste-syv-dager-2025/
Uke 2024/17: 337
Uke 2023/17: 464
Uke 2022/17: 876
https://www.udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/soknader-om-kollektiv-beskyttelse-etter-soknadsuke-2022-2023/
Allgasnobrakes: Befolkningsendringen = fødselsoverskudd + nettoinnvandring
Det er ikke fallet i fødselsoverskuddet som er avgjørende Allgasnobrakes, men fallet i nettoinnvandringen. Et årlig fall i nettoinnvandringen på minst 30 tusen med dagens lavere innvandring enn utvandring.
landis
25.04.2025 kl 20:26
3379
Siden det er innvandringsdebatt på gang så må jeg nesten stille det par spørsmål.
Det er riktig at Norge har er frukbarhetstall på 1.4.
Dette tallet måler hvor mange barn fruktare kvinner får. Og gir et bedre bilde på reproduksjonen i Norge.
Vi blir også eldre. Meget eldre. Det fører til at befolkningen øker. Færre dør enn det fødes. Nå sier vist forskerne at maks alder flater ut, så denne effekten forsvinner snart.
Så til innvandringsdelen.
En stor del av befolkningsøkningen stammer fra innvandring.
Hvor mange av disse er et tilskudd til arbeidsstokken sammenlignet med "nordmenn" - hvis det er lov å si.
Det er litt viktig all den tid demses kjøpekraft avhenger av om de jobber eller ei. Og om de derfor kan bidra til boligmarkedet.
Så er det også greit å reflektere over norsk oljeproduksjon og utviklingen her. Den pilen peker i grunn bratt nedover. Og det gir nok utslag på budsjettet etter hvert.
Det er riktig at Norge har er frukbarhetstall på 1.4.
Dette tallet måler hvor mange barn fruktare kvinner får. Og gir et bedre bilde på reproduksjonen i Norge.
Vi blir også eldre. Meget eldre. Det fører til at befolkningen øker. Færre dør enn det fødes. Nå sier vist forskerne at maks alder flater ut, så denne effekten forsvinner snart.
Så til innvandringsdelen.
En stor del av befolkningsøkningen stammer fra innvandring.
Hvor mange av disse er et tilskudd til arbeidsstokken sammenlignet med "nordmenn" - hvis det er lov å si.
Det er litt viktig all den tid demses kjøpekraft avhenger av om de jobber eller ei. Og om de derfor kan bidra til boligmarkedet.
Så er det også greit å reflektere over norsk oljeproduksjon og utviklingen her. Den pilen peker i grunn bratt nedover. Og det gir nok utslag på budsjettet etter hvert.
Baltazaris
25.04.2025 kl 21:08
3382
Du har rett i at ressurssvake innvandrere ikke har samme innvirkning på boligmarkedet som etniske nordmenn men de skal tross alt bo en plass. Ja de bor trangere men de søker også til de store byene. Så lenge norske kommuner velvillig kjøper kommunale boliger til ikke-produktive innvandrere så vil de også bidra.
Allgasnobrakes
25.04.2025 kl 21:21
3369
Joda, jeg er ikke uenig i at det kan bli et problem på lang sikt når det gjelder fruktbarheten og reproduksjon. Enig i at det sannsynligvis skjer en utflatning i økningen i at vi lever lengre. Dette er en diskusjon angående dette året, jeg tviler på at dette treffer ila 2025 og 2026.
Innvandringsdelen, her vet jeg ikke hva de bringer til bordet. Det er en god del som ikke kommer fra familiegjenforening som er utsatte og en belastning på samfunnet. Det er også noe som SSB burde lage en slags statistikk på. Inntekt/kostnad for samfunnet basert på gjennomsnittsinntekt for innvandrere, for jeg syntes det svartmales mye her. Ikke at det ikke finnes innvandrere som skaper problemer også.
F.eks har innvandrere og norskfødte med innvadrerforeldre fra tyskland økt med 3000 siden 2019, afghanistan har økt med 4500. GB har økt med litt over 2000, litauen med 5, polen med 15, russland med 5. Syria har bare statistikk fra 2021, men har økt med 8000, Somalia med 800. Irak 2000, Iran 3000.
Økningen er ikke kun fra de landene du tror er kun problematiske ihvertfall, og de trenger fortsatt steder å bo. Det er selvfølgelig ikke de med størst kjøpekraft, men skal også bo et sted.
Oljeproduksjonen dør ikke i 2025, på lang sikt må vi leve av noe annet. Den peker ikke så bratt nedover som du skal ha det til.
Innvandringsdelen, her vet jeg ikke hva de bringer til bordet. Det er en god del som ikke kommer fra familiegjenforening som er utsatte og en belastning på samfunnet. Det er også noe som SSB burde lage en slags statistikk på. Inntekt/kostnad for samfunnet basert på gjennomsnittsinntekt for innvandrere, for jeg syntes det svartmales mye her. Ikke at det ikke finnes innvandrere som skaper problemer også.
F.eks har innvandrere og norskfødte med innvadrerforeldre fra tyskland økt med 3000 siden 2019, afghanistan har økt med 4500. GB har økt med litt over 2000, litauen med 5, polen med 15, russland med 5. Syria har bare statistikk fra 2021, men har økt med 8000, Somalia med 800. Irak 2000, Iran 3000.
Økningen er ikke kun fra de landene du tror er kun problematiske ihvertfall, og de trenger fortsatt steder å bo. Det er selvfølgelig ikke de med størst kjøpekraft, men skal også bo et sted.
Oljeproduksjonen dør ikke i 2025, på lang sikt må vi leve av noe annet. Den peker ikke så bratt nedover som du skal ha det til.
Olav2
26.04.2025 kl 10:53
3119
Mandag etter palmesøndag var det 52 usolgte boliger i Obos sitt ferdigstilte osloprosjekt Ulvenkroken, jamfør oversikten nederst i innlegget.
I dag, 12 dager etter, er det fortsatt 52 usolgte boliger:
https://www.obos.no/bolig/prosjekt/ulvenkroken
I tillegg har det kommer ut en tidligere solgt bolig til salgs:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=404673076
Det vil si at antall usolgte boliger i OBOS sitt ferdigstilte osloprosjekt Ulvenkroken har økt med 1 siste 12 døgn.
Det som gjør den 53. usolgte boligen ekstra interessant er prisantydningen på kr 2.300.000,- mot tinglyst pris 17.12.2024 på kr 2.380.000,-. Kostprisen som ny før årets sucker rally var 80 tusen kroner høyere enn prisantydningen etter årets sucker rally.
Det bør bli en superhet budrunde tirsdag 6. mai, dagen etter visningen mandag 5. mai, for å støtte opp om disse utleierne på Hegnars eiendomsforum som er helt sikre på at det ferdigstilles alt for få nye boliger i Oslo slik at boligprisene går i himmelferd. Slik at det voldsomme løpende tapet de har ved utleie blir spist opp av den enda voldsommere prisoppgangen.
Men, kanskje det ikke blir noen superhet budrunde 6. mai. Slik det ikke ble så superhett nyboligsalg i Norge i mars i år. Nyboligsalget i Norge var lavere i årets mars, helt uten påskepåvirkning, enn i både januar og februar i år. Det er første gang i historien at en påskefri mars har lavere nyboligsalg enn i januar samme år. Og det er første gang i historien at en påskefri mars har lavere nyboligsalg enn i februar samme år. Dobbelt dårlig marssalg med andre ord som man selvfølgelig fikk med sucker rally i januar og februar.
https://www.boligprodusentene.no/contentassets/b9a2684a70c34ba986bbec06a8e2b14e/presentasjon-forste-kvartal-og-mars-2025.pdf
------
"Olav2
14.04.2025 kl 10:48
1500
Obos sitt FERDIGSTILTE osloprosjekt Ulvenkroken per 14. april 2025:
1-roms: 12 av 12 leiligheter solgt (100 %)
2-roms: 69 av 72 leiligheter solgt (96 %)
3-roms: 14 av 16 leiligheter solgt (88 %)
3+1-roms: 9 av 24 leiligheter solgt (38 %)
4-roms: 22 av 46 leiligheter solgt (48 %)
5-roms: 2 av 10 leiligheter solgt (20 %)
Alle typer: 128 av 180 leiligheter solgt (71 %)
-----
Obos sitt FERDIGSTILTE osloprosjekt Ulvenkroken per 7. mars 2025:
1-roms: 12 av 12 leiligheter solgt (100 %)
2-roms: 69 av 72 leiligheter solgt (96 %)
3-roms: 13 av 16 leiligheter solgt (81 %)
3+1-roms: 8 av 24 leiligheter solgt (33 %)
4-roms: 19 av 46 leiligheter solgt (41 %)
5-roms: 2 av 10 leiligheter solgt (20 %)
Alle typer: 123 av 180 leiligheter solgt (68 %)
Obos sitt FERDIGSTILTE osloprosjekt Ulvenkroken per 21. desember 2024:
1-roms: 12 av 12 leiligheter solgt (100 %)
2-roms: 58 av 72 leiligheter solgt (81 %)
3-roms: 12 av 16 leiligheter solgt (75 %)
3+1-roms: 7 av 24 leiligheter solgt (29 %)
4-roms: 9 av 46 leiligheter solgt (20 %)
5-roms: 2 av 10 leiligheter solgt (20 %)
Alle typer: 100 av 180 leiligheter solgt (56 %)
https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6379150?legacy=0"
I dag, 12 dager etter, er det fortsatt 52 usolgte boliger:
https://www.obos.no/bolig/prosjekt/ulvenkroken
I tillegg har det kommer ut en tidligere solgt bolig til salgs:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=404673076
Det vil si at antall usolgte boliger i OBOS sitt ferdigstilte osloprosjekt Ulvenkroken har økt med 1 siste 12 døgn.
Det som gjør den 53. usolgte boligen ekstra interessant er prisantydningen på kr 2.300.000,- mot tinglyst pris 17.12.2024 på kr 2.380.000,-. Kostprisen som ny før årets sucker rally var 80 tusen kroner høyere enn prisantydningen etter årets sucker rally.
Det bør bli en superhet budrunde tirsdag 6. mai, dagen etter visningen mandag 5. mai, for å støtte opp om disse utleierne på Hegnars eiendomsforum som er helt sikre på at det ferdigstilles alt for få nye boliger i Oslo slik at boligprisene går i himmelferd. Slik at det voldsomme løpende tapet de har ved utleie blir spist opp av den enda voldsommere prisoppgangen.
Men, kanskje det ikke blir noen superhet budrunde 6. mai. Slik det ikke ble så superhett nyboligsalg i Norge i mars i år. Nyboligsalget i Norge var lavere i årets mars, helt uten påskepåvirkning, enn i både januar og februar i år. Det er første gang i historien at en påskefri mars har lavere nyboligsalg enn i januar samme år. Og det er første gang i historien at en påskefri mars har lavere nyboligsalg enn i februar samme år. Dobbelt dårlig marssalg med andre ord som man selvfølgelig fikk med sucker rally i januar og februar.
https://www.boligprodusentene.no/contentassets/b9a2684a70c34ba986bbec06a8e2b14e/presentasjon-forste-kvartal-og-mars-2025.pdf
------
"Olav2
14.04.2025 kl 10:48
1500
Obos sitt FERDIGSTILTE osloprosjekt Ulvenkroken per 14. april 2025:
1-roms: 12 av 12 leiligheter solgt (100 %)
2-roms: 69 av 72 leiligheter solgt (96 %)
3-roms: 14 av 16 leiligheter solgt (88 %)
3+1-roms: 9 av 24 leiligheter solgt (38 %)
4-roms: 22 av 46 leiligheter solgt (48 %)
5-roms: 2 av 10 leiligheter solgt (20 %)
Alle typer: 128 av 180 leiligheter solgt (71 %)
-----
Obos sitt FERDIGSTILTE osloprosjekt Ulvenkroken per 7. mars 2025:
1-roms: 12 av 12 leiligheter solgt (100 %)
2-roms: 69 av 72 leiligheter solgt (96 %)
3-roms: 13 av 16 leiligheter solgt (81 %)
3+1-roms: 8 av 24 leiligheter solgt (33 %)
4-roms: 19 av 46 leiligheter solgt (41 %)
5-roms: 2 av 10 leiligheter solgt (20 %)
Alle typer: 123 av 180 leiligheter solgt (68 %)
Obos sitt FERDIGSTILTE osloprosjekt Ulvenkroken per 21. desember 2024:
1-roms: 12 av 12 leiligheter solgt (100 %)
2-roms: 58 av 72 leiligheter solgt (81 %)
3-roms: 12 av 16 leiligheter solgt (75 %)
3+1-roms: 7 av 24 leiligheter solgt (29 %)
4-roms: 9 av 46 leiligheter solgt (20 %)
5-roms: 2 av 10 leiligheter solgt (20 %)
Alle typer: 100 av 180 leiligheter solgt (56 %)
https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6379150?legacy=0"
Redigert 26.04.2025 kl 11:21
Du må logge inn for å svare
Olav2
26.04.2025 kl 11:16
3116
Jeg beklager finno2 at jeg ikke har tatt meg tid til å svare på ditt unike innlegg tirsdag kveld. For å rette opp denne urett kopierer jeg innlegget ditt inn i sin helhet i mitt innlegg:
"Som vanlig - Olav2 har bare oppmerksomheten sin rettet mot de prisdempende elementene, og er totalt blind og døv for alle de elementene som Allgasnobreakes ramser opp og som selvfølgelig motvirker/bremser/dreper de prisdempende elementene. Og han har frekkhetens nådegave og kaller seg altså "analytiker" - anal, ja - ytiker, nei. Slike analyser er bare ræva, som vi sier i Drammen."
Jeg er litt overrasket over din store interesse for det vi vanligvis sitter på. Hvor du både bruker uttrykket anal, fra det latinske anus, og det drammenske ræva for å få frem din interesse.
Dette kan du være stolt av finno2. Skikkelig bra innlegg fra slike som deg.
"Som vanlig - Olav2 har bare oppmerksomheten sin rettet mot de prisdempende elementene, og er totalt blind og døv for alle de elementene som Allgasnobreakes ramser opp og som selvfølgelig motvirker/bremser/dreper de prisdempende elementene. Og han har frekkhetens nådegave og kaller seg altså "analytiker" - anal, ja - ytiker, nei. Slike analyser er bare ræva, som vi sier i Drammen."
Jeg er litt overrasket over din store interesse for det vi vanligvis sitter på. Hvor du både bruker uttrykket anal, fra det latinske anus, og det drammenske ræva for å få frem din interesse.
Dette kan du være stolt av finno2. Skikkelig bra innlegg fra slike som deg.
Jeg er glad i deg også, Olav2 ;-)
e.hansen
27.04.2025 kl 07:56
2804
> Oljeproduksjonen dør ikke i 2025, på lang sikt må vi leve av noe annet. Den peker ikke så bratt nedover som du skal ha det til.
Oljeproduksjonen følger Hubberts kurve forholdsvis bra. Den toppet seg rundt år 2000 hvor den var 76% høyere enn i 2024 og tilsvarende 121% høyere enn estimert produksjon i 2029 (Norsk Petroleum), som er lavere enn produksjonen på slutten av 80-tallet.
Oljeproduksjonen følger Hubberts kurve forholdsvis bra. Den toppet seg rundt år 2000 hvor den var 76% høyere enn i 2024 og tilsvarende 121% høyere enn estimert produksjon i 2029 (Norsk Petroleum), som er lavere enn produksjonen på slutten av 80-tallet.
landis
27.04.2025 kl 12:02
2674
Statens inntekter fra petroleumsvirksomheten er fallende. I grunn ganske bratt og. I 2035 regner de med at vi er på 65% av 2022-3 nivået, som var et av tidenes beste år. Nye fremskrivinger kommer nok etterhvert. Kjekt å følge med på.
Oljevirksomheten bruker i stadig større grad båter med billig utenlandsk arbeidskraft for å kutte kostnader. Det plugges og forlates også felt som aldri før i nordsjøen. Nye store utbygginger er det ingen planer om og Johan sverdrup produserte betydelig mer vann enn forventet i fjor.
Selve oljeproduksjonen kommer til å stupe fremover, det er det ingen tvil om. Men gass er god butikk, og spesielt så lenge Russland kriger i Ukraina. Det kan plutselig endre seg.
Poenget er at staten får mindre å dope statsbudsjettet med. Og samtidig øker jo nav budsjettet år for år.
Det gir mindre til dem som er igjen. Og de minst produktive vil desverre som alltid være de som betaler mest/får minst.
I tillegg vil det nok bli litt mindre fett å være bytåkrat fremover. Statens utgifter må mye ned. Noen må ta kuttet.
Oljevirksomheten bruker i stadig større grad båter med billig utenlandsk arbeidskraft for å kutte kostnader. Det plugges og forlates også felt som aldri før i nordsjøen. Nye store utbygginger er det ingen planer om og Johan sverdrup produserte betydelig mer vann enn forventet i fjor.
Selve oljeproduksjonen kommer til å stupe fremover, det er det ingen tvil om. Men gass er god butikk, og spesielt så lenge Russland kriger i Ukraina. Det kan plutselig endre seg.
Poenget er at staten får mindre å dope statsbudsjettet med. Og samtidig øker jo nav budsjettet år for år.
Det gir mindre til dem som er igjen. Og de minst produktive vil desverre som alltid være de som betaler mest/får minst.
I tillegg vil det nok bli litt mindre fett å være bytåkrat fremover. Statens utgifter må mye ned. Noen må ta kuttet.
Olav2
27.04.2025 kl 13:00
2656
ANTALL VISNINGER I OSLO FØRSTE SØNDAG OG MANDAG ETTER PÅSKE
27. og 28. april 2025:
*1.009 ... registrert søndag kl 13:00
*1.025 ... registrert fredag kl 17:15
07. og 08. april 2024: 686 ... registrert søndag kl 13:48
16. og 17. april 2023: 662 ... registrert fredag kl 21:05
24. og 25. april 2022: 628 ... registrert søndag kl 23:23
11. og 12. april 2021: 645 ... registrert søndag kl 20:38
19. og 20. april 2020: noe over 600 visninger i følge Onkel_S
28. og 29. april 2019: 923 ... registrert søndag kl 22:18
08. og 09. april 2018: 661 ... registrert søndag kl 20:18
23. og 24. april 2017: 925 ... ikke oppgitt registreringstidspunkt
27. og 28. april 2025:
*1.009 ... registrert søndag kl 13:00
*1.025 ... registrert fredag kl 17:15
07. og 08. april 2024: 686 ... registrert søndag kl 13:48
16. og 17. april 2023: 662 ... registrert fredag kl 21:05
24. og 25. april 2022: 628 ... registrert søndag kl 23:23
11. og 12. april 2021: 645 ... registrert søndag kl 20:38
19. og 20. april 2020: noe over 600 visninger i følge Onkel_S
28. og 29. april 2019: 923 ... registrert søndag kl 22:18
08. og 09. april 2018: 661 ... registrert søndag kl 20:18
23. og 24. april 2017: 925 ... ikke oppgitt registreringstidspunkt
Onkel_S
27.04.2025 kl 20:11
2458
Sammenligning av antall visninger i år kontra 2019 hvor påsken falt presis som iår.
Første helg etter påske +9%
I år blir neste helg en langhelg med 1. mai på en torsdag mot en onsdag i 19, noe som kan bety at relativt flere har brukt denne helgen enn neste, så vi må se de to helgene i lag før vi kan vite pm og hvor mye antall visninger er økt i år.
27-28/4-19: 923 --- 26-27/4-25: 1002
04-05/5-19: 818 --- 03-04/5-25: ??? * Tall for 2019 registrert sent lørdag kveld
11-12/5-19: 944 --- 10-11/5-25: ???(?) Tall for 2019 registrert sent lørdag kveld
18-19/5-19: 711 --- 17-18/5-25: ???
25-26/5-19: 1208 --- 24-25/5-25:???? Tall for 2019 er inkl tirsdag) Reelt for søn+mandag antatt ca 1100
01-02/6-19: 859 --- 31/5-1/6-25: ??? Tall for 2019 registrert sent natt til mandag
09-10/6-19: 630 --- 08-09/6-25:???
15-16/6-19: 1062 --- 14-15/6-25: ????
22-23/6-19: 782 --- 21-22/6-25: ???
(29-30/6-19: 375 --- 28-29/6:25 ???)
Første helg etter påske +9%
I år blir neste helg en langhelg med 1. mai på en torsdag mot en onsdag i 19, noe som kan bety at relativt flere har brukt denne helgen enn neste, så vi må se de to helgene i lag før vi kan vite pm og hvor mye antall visninger er økt i år.
27-28/4-19: 923 --- 26-27/4-25: 1002
04-05/5-19: 818 --- 03-04/5-25: ??? * Tall for 2019 registrert sent lørdag kveld
11-12/5-19: 944 --- 10-11/5-25: ???(?) Tall for 2019 registrert sent lørdag kveld
18-19/5-19: 711 --- 17-18/5-25: ???
25-26/5-19: 1208 --- 24-25/5-25:???? Tall for 2019 er inkl tirsdag) Reelt for søn+mandag antatt ca 1100
01-02/6-19: 859 --- 31/5-1/6-25: ??? Tall for 2019 registrert sent natt til mandag
09-10/6-19: 630 --- 08-09/6-25:???
15-16/6-19: 1062 --- 14-15/6-25: ????
22-23/6-19: 782 --- 21-22/6-25: ???
(29-30/6-19: 375 --- 28-29/6:25 ???)
e.hansen
27.04.2025 kl 20:58
2438
Enkelte vil ha skatteincentiver for å bremse produksjonsfallet på norsk sokkel:
https://www.dn.no/olje/harbour-energy/michael-zechner/olje-og-gass/oljetopp-vil-ha-nye-skatteincentiver-for-a-bremse-fallet-pa-norsk-sokkel/2-1-1803852
Jeg mener man burde heller gitt skatteincentiver til high tech bedrifter som vi kan leve av etter olja.
Men dagens regjering går motsatt vei. Jeg har jobbet i flere oppstartsbedrifter og nesten alle har blitt solgt til utlendinger og flere av mine tidligere kollegaer har flyttet til Sveits. Økte skattesatser, formueskatt og nå exit skatt gjør stadig at flere som kan skape noe rømmer landet. Man har mistet tilitt til politikerene som innfører skatter nærmest over natta. Det hele er ganske trist.
https://www.dn.no/olje/harbour-energy/michael-zechner/olje-og-gass/oljetopp-vil-ha-nye-skatteincentiver-for-a-bremse-fallet-pa-norsk-sokkel/2-1-1803852
Jeg mener man burde heller gitt skatteincentiver til high tech bedrifter som vi kan leve av etter olja.
Men dagens regjering går motsatt vei. Jeg har jobbet i flere oppstartsbedrifter og nesten alle har blitt solgt til utlendinger og flere av mine tidligere kollegaer har flyttet til Sveits. Økte skattesatser, formueskatt og nå exit skatt gjør stadig at flere som kan skape noe rømmer landet. Man har mistet tilitt til politikerene som innfører skatter nærmest over natta. Det hele er ganske trist.
Olav2
27.04.2025 kl 22:16
2410
1. mai på onsdag i 2019 medførte trolig tilnærmet null visninger på tirsdag 30. april. Som det er tilnærmet null visninger onsdag 30. mai i år. Tar man med visningene tirsdag så øker antallet med 95 i år og tilnærmet null i 2019.
Effekten av at man kan fordele visningene på søndag, mandag og tirsdag før 1. mai i år mot bare på søndag og mandag i 2019 presser visningstallet søndag og mandag mer oppover i 2019 enn i 2025. En effekt som trolig er større enn den effekten som du tar opp som går den andre veien. Det er derfor etter min mening enda større forskjell mellom salgsmengden i år og i 2019 enn hva forskjellen i visninger søndag og mandag viser.
Effekten av at man kan fordele visningene på søndag, mandag og tirsdag før 1. mai i år mot bare på søndag og mandag i 2019 presser visningstallet søndag og mandag mer oppover i 2019 enn i 2025. En effekt som trolig er større enn den effekten som du tar opp som går den andre veien. Det er derfor etter min mening enda større forskjell mellom salgsmengden i år og i 2019 enn hva forskjellen i visninger søndag og mandag viser.
Redigert 27.04.2025 kl 22:19
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
27.04.2025 kl 22:43
2445
Uansett må vi blott se de to helgene i lag og vente til neste helg før vi vet.
Redigert 27.04.2025 kl 22:44
Du må logge inn for å svare