Boligkrakket 2025
Olav2
09.03.2025 kl 16:39
104153
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
xxxxxxxxxxx . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
26.01: 1.360 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
02.02: 1.244 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
09.02: 1.174 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
16.02: 1.039 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
23.02: 1.199 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
02.03: 1.242 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
09.03: 1.264 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . 10.03: 1.553
16.03: 1.300 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550 . 17.03: 1.644
22.03: 1.500 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919 .... 24.03: 1.827
29.03: 1.525 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 .... 02.04: 1.415 . 31.03: 2.020
05.04: 1.411 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622 . 07.04: 1.898
13.04: 1.748 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754 . 14.04: 1.219
19.04: 1.752 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . 22.04: 1.985
27.04: 1.701 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . 28.04: 2.146
03.05: 1.792 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915 . 05.05: 2.363
11.05: 1.807 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804 . 12.05: 2.336
17.05: 1.642 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079 . 19.05: 2.443
24.05: 1.888 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291 . 26.05: 2.828
02.06: 1.903 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255 . 02.06: 2.593
07.06: 2.025 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370 . 10.06: 2.827
15.06: 2.062 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358 . 16.06: 2.771
22.06: 1.949 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100 . 23.06: 2.511
29.06: 1.587 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
06.07: 1.037 . 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
13.07: 705 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
20.07: 601 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
28.07: 813 .... 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
03.08: 1.056 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
09.08: 1.533 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
17.08: 1.742 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
24.08: 1.709 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
31.08: 1.567 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
07.09: 1.532 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
14.09: 1.581 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
21.09: 1.515 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
28.09: 1.281 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
05.10: 1.356 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
12.10: 1.371 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
19.10: 1.290 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
26.10: 1.194 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
02.11: 1.057 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
09.11: 1.049 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
16.11: 1.003 . 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
23.11: 982 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
30.11: 915 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
07.12: 753 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
14.12: 521 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
21.12: 231 .... 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
xxxxxxxxxxx . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
26.01: 1.360 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
02.02: 1.244 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
09.02: 1.174 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
16.02: 1.039 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
23.02: 1.199 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
02.03: 1.242 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
09.03: 1.264 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . 10.03: 1.553
16.03: 1.300 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550 . 17.03: 1.644
22.03: 1.500 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919 .... 24.03: 1.827
29.03: 1.525 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 .... 02.04: 1.415 . 31.03: 2.020
05.04: 1.411 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622 . 07.04: 1.898
13.04: 1.748 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754 . 14.04: 1.219
19.04: 1.752 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . 22.04: 1.985
27.04: 1.701 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . 28.04: 2.146
03.05: 1.792 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915 . 05.05: 2.363
11.05: 1.807 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804 . 12.05: 2.336
17.05: 1.642 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079 . 19.05: 2.443
24.05: 1.888 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291 . 26.05: 2.828
02.06: 1.903 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255 . 02.06: 2.593
07.06: 2.025 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370 . 10.06: 2.827
15.06: 2.062 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358 . 16.06: 2.771
22.06: 1.949 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100 . 23.06: 2.511
29.06: 1.587 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
06.07: 1.037 . 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
13.07: 705 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
20.07: 601 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
28.07: 813 .... 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
03.08: 1.056 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
09.08: 1.533 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
17.08: 1.742 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
24.08: 1.709 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
31.08: 1.567 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
07.09: 1.532 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
14.09: 1.581 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
21.09: 1.515 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
28.09: 1.281 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
05.10: 1.356 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
12.10: 1.371 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
19.10: 1.290 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
26.10: 1.194 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
02.11: 1.057 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
09.11: 1.049 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
16.11: 1.003 . 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
23.11: 982 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
30.11: 915 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
07.12: 753 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
14.12: 521 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
21.12: 231 .... 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Redigert i dag kl 11:03
Du må logge inn for å svare
nkrystad
08.06.2025 kl 21:58
5185
Rett på mannen idet man ikke forstår den komplekse ballen/suppa. Gud bedre, så forutsigbart.
Edgar A
08.06.2025 kl 21:59
5189
Det er 3roms og store leiligheter som skal kjøres nå da Tollefsen og c/o ødelegger markedet for 1og2roms.
Nettopp dette Edgar har ventet på.
🍷
Nettopp dette Edgar har ventet på.
🍷
Edgar A
09.06.2025 kl 01:46
5097
Hold deg til gruvedrift du!innen eiendom er du i fjærvekts klassen og da spesielt i Oslomarkedet.
Ser selveste Olav2 begynner å bli møkka lei bullshiten du serverer på tråden hans,med din respektløse
framferd er det kanskje på tide du finner en annen tråd du kan forsøple med alt oppgulpet du lirer av deg.
Chartene dine kan du bruke som toalettpapir hjemme hos deg selv i den grad du har ett hjem.
Om du ikke tåler at Osloprisene går til himmels kan du snu deg 180 grader rundt og se en annen vei.
Adelen i Oslo
Ser selveste Olav2 begynner å bli møkka lei bullshiten du serverer på tråden hans,med din respektløse
framferd er det kanskje på tide du finner en annen tråd du kan forsøple med alt oppgulpet du lirer av deg.
Chartene dine kan du bruke som toalettpapir hjemme hos deg selv i den grad du har ett hjem.
Om du ikke tåler at Osloprisene går til himmels kan du snu deg 180 grader rundt og se en annen vei.
Adelen i Oslo
Redigert 09.06.2025 kl 01:49
Du må logge inn for å svare
Olav2
09.06.2025 kl 08:07
5030
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
1. 26.05.25: 2.828
... 10.06.25: 2.778 ... registrert 09.06.25, kl 14:41
... 10.06.25: 2.749 ... registrert 09.06.25, kl 10:45
... 10.06.25: 2.726 ... registrert 09.06.25, kl 08:05
2. 02.06.25: 2.593
3. 19.05.25: 2.443
4. 16.09.24: 2.435
5. 23.09.24: 2.433
6. 19.08.24: 2.416
7. 26.08.24: 2.380
8. 10.06.24: 2.370
9. 18.09.23: 2.365
10. 05.05.25: 2.363
Frem til i morgen tidlig er de 3 høyeste antall registrerte finn-annonser for bruktboliger til salgs i Oslo de 3 siste ukenes registreringer. I morgen tidlig slettes rekorden fra 26. mai slik at de 4 høyeste antallene er fra de 4 siste ukene.
1. 26.05.25: 2.828
... 10.06.25: 2.778 ... registrert 09.06.25, kl 14:41
... 10.06.25: 2.749 ... registrert 09.06.25, kl 10:45
... 10.06.25: 2.726 ... registrert 09.06.25, kl 08:05
2. 02.06.25: 2.593
3. 19.05.25: 2.443
4. 16.09.24: 2.435
5. 23.09.24: 2.433
6. 19.08.24: 2.416
7. 26.08.24: 2.380
8. 10.06.24: 2.370
9. 18.09.23: 2.365
10. 05.05.25: 2.363
Frem til i morgen tidlig er de 3 høyeste antall registrerte finn-annonser for bruktboliger til salgs i Oslo de 3 siste ukenes registreringer. I morgen tidlig slettes rekorden fra 26. mai slik at de 4 høyeste antallene er fra de 4 siste ukene.
Redigert 09.06.2025 kl 14:42
Du må logge inn for å svare
pedro1
09.06.2025 kl 17:15
4823
Olav2, de siste årene har du vært Norges desidert dårligste boligpris spåmann. Det tror jeg alle på dette forumet er enig i, ink deg selv. 👍 . Vet ikke hvordan din bo situasjon er, men har du fulgt egne råd så har det dessverre for deg vært en katastrofal stang ut. Nok om det. Ser selv oppbyggingen av ledige bruktboliger på Finn (Enig med Olav2🙃)og er selv for første gang de siste 10 årene litt spent på om det kan komme en korreksjon. Ser at det bygger seg voldsomt opp med dyre leiligheter i sentrum Oslo Vest. Et lite tegn på at det kanskje er et stemningsskifte på gang. Utsettes spådd rentenedgang ytterligere, så kan en nedgang være på gang. Ikke noe krakk, men en nedgang. Krakk blir det hvis arbeidsledigheten går markant opp, MEN hvem tror på det i Norge ?
Olav2
10.06.2025 kl 09:59
4528
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
1. 26.05.25: 2.828
2. 10.06.25: 2.827
3. 02.06.25: 2.593
4. 19.05.25: 2.443
5. 16.09.24: 2.435
6. 23.09.24: 2.433
7. 19.08.24: 2.416
8. 26.08.24: 2.380
9. 10.06.24: 2.370
10. 18.09.23: 2.365
Det manglet 1 annonse i dag på å tangere rekorden fra 2 uker tilbake. Med dagens registrering er de 4 høyeste antallene fra de 4 siste ukene.
---
10.06.25: 2.827
10.06.24: 2.370 ... 457 lavere enn årets antall
12.06.23: 2.108 ... 719 lavere enn årets antall
07.06.20: 2.025 ... 802 lavere enn årets antall
07.06.21: 1.735 ... 1.092 lavere enn årets antall
13.06.22: 1.491 ... 1.336 lavere enn årets antall
Dagens registrering er den høyeste siste 6 år når man sammenlikner tilsvarende datoer. Med 457 flere annonser (+19 %) enn nest høyeste år som var i fjor og med 881 flere annonser (+45 %) enn snittet i de 5 foregående årene
1. 26.05.25: 2.828
2. 10.06.25: 2.827
3. 02.06.25: 2.593
4. 19.05.25: 2.443
5. 16.09.24: 2.435
6. 23.09.24: 2.433
7. 19.08.24: 2.416
8. 26.08.24: 2.380
9. 10.06.24: 2.370
10. 18.09.23: 2.365
Det manglet 1 annonse i dag på å tangere rekorden fra 2 uker tilbake. Med dagens registrering er de 4 høyeste antallene fra de 4 siste ukene.
---
10.06.25: 2.827
10.06.24: 2.370 ... 457 lavere enn årets antall
12.06.23: 2.108 ... 719 lavere enn årets antall
07.06.20: 2.025 ... 802 lavere enn årets antall
07.06.21: 1.735 ... 1.092 lavere enn årets antall
13.06.22: 1.491 ... 1.336 lavere enn årets antall
Dagens registrering er den høyeste siste 6 år når man sammenlikner tilsvarende datoer. Med 457 flere annonser (+19 %) enn nest høyeste år som var i fjor og med 881 flere annonser (+45 %) enn snittet i de 5 foregående årene
Olav2
10.06.2025 kl 11:15
4480
Finansavisen skrev i går at stiftelsen Kaare Berg ikke kjøper utleieleiligheter til tross for at stiftelsen ikke betaler formuesskatt. Begrunnelse:
"-For lav avkastning"
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2025/06/09/8269837/kjoper-ikke-utleieboliger-selv-uten-formuesskatt
Stiftelsen Kaare Berg er 100 % eier av Skb Eiendom AS (Stiftelsen Kåre Berg Eiendom AS) som eier følgende eiendommer i Oslo med umøblerte leiligheter som leies ut:
Bygdøy Allé 63 (Frogner): 1-, 2- og 3-roms leiligheter.
Danmarksgate 2 (Gamle Oslo): 11 leiligheter.
Danmarksgate 4 (Gamle Oslo): 3-roms leiligheter.
Oppegårdgata 4 (Gamle Oslo): 2-, 3- og 4-roms leiligheter
Schübelers gate 7A (Gamle Oslo): 1- og 2-roms leiligheter.
Schübelers gate 7B (Gamle Oslo): 2-roms leiligheter.
Strømsveien 80 (Gamle Oslo): 1- og 2-roms leiligheter.
Tøyengata 31-33 (Gamle Oslo): 1-, 2- og 3-roms leiligheter.
Christian Michelsensgate 2 (Grünerløkka): 1-, 2- og 3-roms leiligheter.
Københavngata 18 (Grünerløkka): 1-, 2- og 3-roms leiligheter.
Rosenhoffgata 1 (Grünerløkka): 1-, 2- og 3-roms leiligheter.
Schleppegrells gate 32 (Grünerløkka): 1- og 2-roms leiligheter.
Trondheimsveien 9 (Grünerløkka): 2- og 3-roms leiligheter.
Trondheimsveien 15 (Grünerløkka): 2- og 3-roms leiligheter.
Trondheimsveien 21 (Grünerløkka): 1- og 2-roms leiligheter.
Bjerregaardsgate 15 (St.Hanshaugen): 1- og 2-roms leiligheter.
Skippergata 19B-E (St.Hanshaugen): 30 leiligheter av varierende størrelse.
Ullevålsveien 9A (St.Hanshaugen): 1- og 2-roms leiligheter.
---
Foreløpig er ingen av disse noen hundre sentralt plasserte leilighetene observert til salgs. Og det skyldes trolig at aksjeselskapene som eier eiendommene må betale skatt på gevinsten hvis de selger uten å omgjøre eiendommene til borettslag først. Noe stiftelsen foreløpig ikke har engasjert seg i.
---
"For lav avkastning" skyldes for lav leie i forhold til kostpris. Eller for høy kostpris i forhold til leie. Skal man komme til akseptabel avkastning for utleierne i Oslo så må leien opp og/eller kostprisen ned. Eller sagt på en annen måte så må yielden = leie/kostpris øke. En brøk øker når telleren (over streken) øker eller nevneren (under streken) reduseres.
Utleierne i Oslo har de siste årene forsøkt å øke leiene uten at lykkes med å få leiene høye nok for høy nok avkastning. Derimot har utleierne i Oslo lykkes med å skremme bort så mange potensielle leietakere at antall ledige leieboliger har økt. Som bl.a medførte at utleierne måtte sette ned leiene i fjor høst for å få leid ut.
Det er ikke mer å hente på økte leier for å oppnå akseptabel avkastning. Da må kostprisen (=boligprisen) ned for å få akseptabel avkastning. Noe utleierne har igangsatt i form av å selge utleieboliger. Noe utleierne kommer til å fortsette med å gjøre inntil avkastningen igjen blir akseptabel. Dit er det langt for boligprisene så lenge avkastningen (ca 3 %) er alt for lav i forhold til kostnaden (ca 6 %) som er lånerenten.
"-For lav avkastning"
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2025/06/09/8269837/kjoper-ikke-utleieboliger-selv-uten-formuesskatt
Stiftelsen Kaare Berg er 100 % eier av Skb Eiendom AS (Stiftelsen Kåre Berg Eiendom AS) som eier følgende eiendommer i Oslo med umøblerte leiligheter som leies ut:
Bygdøy Allé 63 (Frogner): 1-, 2- og 3-roms leiligheter.
Danmarksgate 2 (Gamle Oslo): 11 leiligheter.
Danmarksgate 4 (Gamle Oslo): 3-roms leiligheter.
Oppegårdgata 4 (Gamle Oslo): 2-, 3- og 4-roms leiligheter
Schübelers gate 7A (Gamle Oslo): 1- og 2-roms leiligheter.
Schübelers gate 7B (Gamle Oslo): 2-roms leiligheter.
Strømsveien 80 (Gamle Oslo): 1- og 2-roms leiligheter.
Tøyengata 31-33 (Gamle Oslo): 1-, 2- og 3-roms leiligheter.
Christian Michelsensgate 2 (Grünerløkka): 1-, 2- og 3-roms leiligheter.
Københavngata 18 (Grünerløkka): 1-, 2- og 3-roms leiligheter.
Rosenhoffgata 1 (Grünerløkka): 1-, 2- og 3-roms leiligheter.
Schleppegrells gate 32 (Grünerløkka): 1- og 2-roms leiligheter.
Trondheimsveien 9 (Grünerløkka): 2- og 3-roms leiligheter.
Trondheimsveien 15 (Grünerløkka): 2- og 3-roms leiligheter.
Trondheimsveien 21 (Grünerløkka): 1- og 2-roms leiligheter.
Bjerregaardsgate 15 (St.Hanshaugen): 1- og 2-roms leiligheter.
Skippergata 19B-E (St.Hanshaugen): 30 leiligheter av varierende størrelse.
Ullevålsveien 9A (St.Hanshaugen): 1- og 2-roms leiligheter.
---
Foreløpig er ingen av disse noen hundre sentralt plasserte leilighetene observert til salgs. Og det skyldes trolig at aksjeselskapene som eier eiendommene må betale skatt på gevinsten hvis de selger uten å omgjøre eiendommene til borettslag først. Noe stiftelsen foreløpig ikke har engasjert seg i.
---
"For lav avkastning" skyldes for lav leie i forhold til kostpris. Eller for høy kostpris i forhold til leie. Skal man komme til akseptabel avkastning for utleierne i Oslo så må leien opp og/eller kostprisen ned. Eller sagt på en annen måte så må yielden = leie/kostpris øke. En brøk øker når telleren (over streken) øker eller nevneren (under streken) reduseres.
Utleierne i Oslo har de siste årene forsøkt å øke leiene uten at lykkes med å få leiene høye nok for høy nok avkastning. Derimot har utleierne i Oslo lykkes med å skremme bort så mange potensielle leietakere at antall ledige leieboliger har økt. Som bl.a medførte at utleierne måtte sette ned leiene i fjor høst for å få leid ut.
Det er ikke mer å hente på økte leier for å oppnå akseptabel avkastning. Da må kostprisen (=boligprisen) ned for å få akseptabel avkastning. Noe utleierne har igangsatt i form av å selge utleieboliger. Noe utleierne kommer til å fortsette med å gjøre inntil avkastningen igjen blir akseptabel. Dit er det langt for boligprisene så lenge avkastningen (ca 3 %) er alt for lav i forhold til kostnaden (ca 6 %) som er lånerenten.
Redigert 10.06.2025 kl 11:17
Du må logge inn for å svare
Olav2
10.06.2025 kl 13:52
4403
Måned Husl. Tot.ind Real husl.
2016M05 1,8 3,4 −1,6
2017M05 2,2 2,1 0,1
2018M05 1,7 2,3 −0,6
2019M05 1,7 2,5 −0,8
2020M05 1,2 1,3 −0,1
2021M05 1,5 2,7 −1,2
2022M05 1,5 5,7 −4,2
2023M05 3,9 6,7 −2,8
2024M05 4,4 3,0 1,4
2025M05 3,4 3,0 0,4
10 år .... 19,9 29,7 −9,8
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03013
Betalt husleie bolig steg med 3,4 % fra mai i fjor til mai i år. Mot totalindeksen steg med 3,0 % som gir en økning i husleie i inflasjonsjusterte priser på 0,4 % siste år.
Betalt husleie bolig er gjennomsnittsleien alle leietakere, nye og eksisterende, betaler. Hvis utleierne har uforandret ledighet er betalt husleie bolig også det utleierne mottar i gjennomsnittsleie. Øker ledigheten så øker det utleierne i gjennomsnitt mottar mindre enn økningen i det leietakerne betaler. Reduseres ledigheten så øker det utleierne i gjennomsnitt mottar mere enn økningen i det leietakerne betaler.
Ledigheten er større nå enn i fjor som medfører at utleiernes økte leier er mindre enn 3,4 % siste år. Trolig er ledighetsøkningen så stor at utleiernes gjennomsnittsleie økte mindre enn 3,0 % som medfører at leien i inflasjonsjusterte priser har utviklet seg negativt siste år for utleierne.
Heimstaden Bostad rapporterte 31. mars i år en yield = leie / boligpris på 2,71 %. Mot en yield på 3,22 % 31. mars i fjor. Med uforandret gjennomsnittsleie har Heimstadens bokførte boligpris steget 3,22 / 2,71 -1 = 18,8 %. Noe som neppe er tilfelle. Heimstaden Bostad har høyst sannsynlig opplevd så stor økning i ledigheten i kombinasjon med spesielt dårlig leieutvikling for denne typen boliger at gjennomsnittsleien har falt fra i fjor til i år.
For Heimstaden har grådigheten, i form av den hinsidige leieøkningen utleierne forsøkte seg på i fjor sommer, slått tilbake i form av så stor ledighet at gjennomsnittsleien har falt. En gledens budskap for alle de som, med rette, misliker disse bolighaiene som har ødelagt boligmarkedet med grådighet. Og enda mer gledens budskap for alle de leietakerne som, med rette, hater disse bolighaiene som ikke bare har satt opp leiene i en tid hvor alt annet også har økt formidabelt i pris, men i tillegg har krevd økt depositum tilsvarende den grådige økningen i leien.
Hipp hurra nå tvinges de grådige utleierne til å selge. Det er en gledens budskap for alle de som er opptatte av å ha et sundt boligmarked for alle.
2016M05 1,8 3,4 −1,6
2017M05 2,2 2,1 0,1
2018M05 1,7 2,3 −0,6
2019M05 1,7 2,5 −0,8
2020M05 1,2 1,3 −0,1
2021M05 1,5 2,7 −1,2
2022M05 1,5 5,7 −4,2
2023M05 3,9 6,7 −2,8
2024M05 4,4 3,0 1,4
2025M05 3,4 3,0 0,4
10 år .... 19,9 29,7 −9,8
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03013
Betalt husleie bolig steg med 3,4 % fra mai i fjor til mai i år. Mot totalindeksen steg med 3,0 % som gir en økning i husleie i inflasjonsjusterte priser på 0,4 % siste år.
Betalt husleie bolig er gjennomsnittsleien alle leietakere, nye og eksisterende, betaler. Hvis utleierne har uforandret ledighet er betalt husleie bolig også det utleierne mottar i gjennomsnittsleie. Øker ledigheten så øker det utleierne i gjennomsnitt mottar mindre enn økningen i det leietakerne betaler. Reduseres ledigheten så øker det utleierne i gjennomsnitt mottar mere enn økningen i det leietakerne betaler.
Ledigheten er større nå enn i fjor som medfører at utleiernes økte leier er mindre enn 3,4 % siste år. Trolig er ledighetsøkningen så stor at utleiernes gjennomsnittsleie økte mindre enn 3,0 % som medfører at leien i inflasjonsjusterte priser har utviklet seg negativt siste år for utleierne.
Heimstaden Bostad rapporterte 31. mars i år en yield = leie / boligpris på 2,71 %. Mot en yield på 3,22 % 31. mars i fjor. Med uforandret gjennomsnittsleie har Heimstadens bokførte boligpris steget 3,22 / 2,71 -1 = 18,8 %. Noe som neppe er tilfelle. Heimstaden Bostad har høyst sannsynlig opplevd så stor økning i ledigheten i kombinasjon med spesielt dårlig leieutvikling for denne typen boliger at gjennomsnittsleien har falt fra i fjor til i år.
For Heimstaden har grådigheten, i form av den hinsidige leieøkningen utleierne forsøkte seg på i fjor sommer, slått tilbake i form av så stor ledighet at gjennomsnittsleien har falt. En gledens budskap for alle de som, med rette, misliker disse bolighaiene som har ødelagt boligmarkedet med grådighet. Og enda mer gledens budskap for alle de leietakerne som, med rette, hater disse bolighaiene som ikke bare har satt opp leiene i en tid hvor alt annet også har økt formidabelt i pris, men i tillegg har krevd økt depositum tilsvarende den grådige økningen i leien.
Hipp hurra nå tvinges de grådige utleierne til å selge. Det er en gledens budskap for alle de som er opptatte av å ha et sundt boligmarked for alle.
Pizzaballa
10.06.2025 kl 14:25
4385
"Hipp hurra nå tvinges de grådige utleierne til å selge. Det er en gledens budskap for alle de som er opptatte av å ha et sundt boligmarked for alle."
Her har vi en leietaker som ikke har forstått den økonomiske grunnloven om tilbud og etterspørsel. Det er ikke å undres over at man har endt opp som sponsor for utleiere når man innbiller seg at færre utleieboliger betyr lavere leie i fremtiden.
Her har vi en leietaker som ikke har forstått den økonomiske grunnloven om tilbud og etterspørsel. Det er ikke å undres over at man har endt opp som sponsor for utleiere når man innbiller seg at færre utleieboliger betyr lavere leie i fremtiden.
Olav2
10.06.2025 kl 14:37
4381
Blir det færre leieboliger så blir det også færre leietakere Pizzaballa. Både tilbudet og etterspørselen i leiemarkedet faller når en utleiebolig blir solgt til en som bruker boligen selv.
Med dagens bolighaier som kjører leiene så mye oppover at ledigheten øker så faller leiene av bolighaienes salg så lenge salget medfører at antall ledige boliger faller med tilhørende flere boliger i bruk.
De som kjøper dagens ledige bolighaiboliger bruker boligene og blir dermed borte som etterspørrere i markedet. De ledige bolighaiboligene var ikke i bruk eller tilbudt i leiemarkedet før salget slik at det bare blir mindre etterspørsel av salg av slike bolighaiboliger.
De siste årenes økte leier blir i stor grad reversert når bolighaiene har solgt seg så mye ned at boligmarkedet balanserer.
Med dagens bolighaier som kjører leiene så mye oppover at ledigheten øker så faller leiene av bolighaienes salg så lenge salget medfører at antall ledige boliger faller med tilhørende flere boliger i bruk.
De som kjøper dagens ledige bolighaiboliger bruker boligene og blir dermed borte som etterspørrere i markedet. De ledige bolighaiboligene var ikke i bruk eller tilbudt i leiemarkedet før salget slik at det bare blir mindre etterspørsel av salg av slike bolighaiboliger.
De siste årenes økte leier blir i stor grad reversert når bolighaiene har solgt seg så mye ned at boligmarkedet balanserer.
Pizzaballa
10.06.2025 kl 14:46
4366
Ingen av de leietakerne jeg har kjennskap til er i nærheten av å ha økonomi og livssituasjon til å kunne kjøpe sin egen leilighet. Jeg vil tippe at 90% av leietakere her i landet er leietakere av nød og ikke av vilje. Disse vil i fremtiden bli ofre for et leiemarked med sterkt redusert antall tilbydere og garantert ikke reduserte priser - loven om tilbud og etterspørsel gjelder ikke minst i leiemarkedet. Time will show, Olav2.
SparklingGem
10.06.2025 kl 16:32
4271
Jeg tror det er lett å overse en viktig utvikling i markedet: I takt med dyrtiden har mange med tomme sokkeletasjer eller loft i og rundt Oslo begynt å leie ut deler av boligen for å få inn litt ekstra. Disse utleieobjektene er ofte skattefrie og legges ut til en relativt lav pris, nettopp fordi eierne ikke driver profesjonell utleie, men ønsker litt ekstra inntekt.
Dette har ført til et økt tilbud, særlig utenfor selve Oslo sentrum, og det setter naturlige begrensninger på hvor mye leieprisene faktisk kan øke. Du har rett i at mange leier fordi de ikke har økonomi til å kjøpe – men det samme betyr at de heller ikke har råd til stadig økende husleie. Dermed vil markedet nødvendigvis tilpasse seg. Man kan ikke bare peke på redusert tilbud og forvente at prisene går til himmels – etterspørselssiden har også sine grenser, både praktisk og økonomisk.
Dette har ført til et økt tilbud, særlig utenfor selve Oslo sentrum, og det setter naturlige begrensninger på hvor mye leieprisene faktisk kan øke. Du har rett i at mange leier fordi de ikke har økonomi til å kjøpe – men det samme betyr at de heller ikke har råd til stadig økende husleie. Dermed vil markedet nødvendigvis tilpasse seg. Man kan ikke bare peke på redusert tilbud og forvente at prisene går til himmels – etterspørselssiden har også sine grenser, både praktisk og økonomisk.
Pizzaballa
10.06.2025 kl 17:15
4257
Helt enig i det forbeholdet du tar der, SparklingGem, men når en leietaker jubler over redusert antall utleieleiligheter, så er det lov å stille spørsmål ved "tilregneligheten" og markedskunnskapen.
Olav2
10.06.2025 kl 17:18
4300
Din oppfatning av at det kun er tilbudet som endres når utleiere selger boliger er du ikke alene om Pizzaballa. Tvert imot fremstår denne ensidige misoppfattelsen av leiemarkedet som den toneangivende i pressen. Man får denne feilaktige oppfattelsen av leiemarkedet servert både av meglere og analytikere. Men, det gjøre ikke oppfattelsen riktig. Bare enda mer viktig å få oppklart og forklart. For de som er interesserte i å forstå hva som skjer i markedet. Noe jeg håper at du er opptatt av.
Eksempel i Oslo med forutsetningen at alle boliger enten er leieboliger eller primærboliger og alle boliger er i bruk før og etter salget:
Før utleiernes salg av boliger fordelte antall boliger og brukere seg på følgende måte:
110 tusen leieboliger med 110 tusen leietakere
240 tusen primærboliger med 240 tusen eiere av egen bolig
Etter utleiernes salg av 10 tusen boliger fordelte antall boliger og brukere seg på følgende måte:
100 tusen leieboliger med 100 tusen leietakere
250 tusen primærboliger med 250 tusen eiere av egen bolig
Før og etter salget er det 350 tusen boliger og 350 tusen brukere. Markedsmessig har det ikke skjedd noe med antall boliger (tilbudet) eller med antall brukere (etterspørselen).
----
I dag er mange utleieboliger uten brukere i påvente av at de skal selges. Når de er solgt til noen som bruker boligene selv så blir de tatt i bruk. Hvis man forutsetter at 1.000 slike utleieboliger som ikke er i bruk selges i tillegg til de 10 tusen i eksempelet over så får man følgende:
Før utleiernes salg av boliger fordelte antall boliger og brukere seg på følgende måte:
111 tusen leieboliger med 110 tusen leietakere
240 tusen primærboliger med 240 tusen eiere av egen bolig
Etter utleiernes salg av 11 tusen boliger fordelte antall boliger og brukere seg på følgende måte:
100 tusen leieboliger med 100 tusen leietakere
251 tusen primærboliger med 251 tusen eiere av egen bolig
Før salget var det 351 tusen boliger og 350 tusen brukere. Etter salget er det 351 tusen boliger og 351 tusen brukere. Det har blitt 1 tusen flere brukere som man markedsmessig "har fått tak i" via lavere pris på produktet som forbrukes. Dvs lavere leie.
Eksempel i Oslo med forutsetningen at alle boliger enten er leieboliger eller primærboliger og alle boliger er i bruk før og etter salget:
Før utleiernes salg av boliger fordelte antall boliger og brukere seg på følgende måte:
110 tusen leieboliger med 110 tusen leietakere
240 tusen primærboliger med 240 tusen eiere av egen bolig
Etter utleiernes salg av 10 tusen boliger fordelte antall boliger og brukere seg på følgende måte:
100 tusen leieboliger med 100 tusen leietakere
250 tusen primærboliger med 250 tusen eiere av egen bolig
Før og etter salget er det 350 tusen boliger og 350 tusen brukere. Markedsmessig har det ikke skjedd noe med antall boliger (tilbudet) eller med antall brukere (etterspørselen).
----
I dag er mange utleieboliger uten brukere i påvente av at de skal selges. Når de er solgt til noen som bruker boligene selv så blir de tatt i bruk. Hvis man forutsetter at 1.000 slike utleieboliger som ikke er i bruk selges i tillegg til de 10 tusen i eksempelet over så får man følgende:
Før utleiernes salg av boliger fordelte antall boliger og brukere seg på følgende måte:
111 tusen leieboliger med 110 tusen leietakere
240 tusen primærboliger med 240 tusen eiere av egen bolig
Etter utleiernes salg av 11 tusen boliger fordelte antall boliger og brukere seg på følgende måte:
100 tusen leieboliger med 100 tusen leietakere
251 tusen primærboliger med 251 tusen eiere av egen bolig
Før salget var det 351 tusen boliger og 350 tusen brukere. Etter salget er det 351 tusen boliger og 351 tusen brukere. Det har blitt 1 tusen flere brukere som man markedsmessig "har fått tak i" via lavere pris på produktet som forbrukes. Dvs lavere leie.
Onkel_S
10.06.2025 kl 17:33
4291
Men de 1000 flere brukere, er ikke de kommet fra de 1000 nu ikke-brukte utleieboliger i utgangspunktet?
Redigert 10.06.2025 kl 17:33
Du må logge inn for å svare
Olav2
10.06.2025 kl 17:33
4304
Jeg er ikke leietaker Pizzaballa. Derimot er jeg utdannet sosialøkonom (samfunnsøkonom) fra samme årskullet som Jens Stoltenberg. I tillegg til å være utdannet statsautorisert revisor og cand.mag. i realfag. Og så har jeg analysert boligmarkedet på nett fra jeg startet som debattanten Olav2 i 2004 etter at jeg kjøpte mine første leiligheter som jeg leide ut i 1982 som jeg solgte i 1988, for å kjøpe enda flere leiligheter i 1993 som jeg solgte ut i 1998, for bl.a. å kjøpe 31 resalgsleiligheter i 2004 som jeg solgte frem til 2007. I 2007 solgte jeg også min bolig i Uranienborg Terrasse for 29,5 millioner kroner, 7,5 millioner kroner over takst og prisantydning, til Tollefsen som jeg kjøpte 2 år tidligere for 14 millioner kroner. Gevinsten var dog ikke 15,5 millioner kroner så lenge jeg brukte 3-4 millioner kroner på oppussing i eiertiden.
Jeg er verken krakknisse eller hausser, leietaker eller boligeier. Kun analytiker med stor interesse for boligmarkedet.
Jeg er verken krakknisse eller hausser, leietaker eller boligeier. Kun analytiker med stor interesse for boligmarkedet.
Olav2
10.06.2025 kl 17:37
4304
De ledige boligene i dag har hatt leietakere som jeg forutsetter at bor frem til de ledige boligene blir solgt. Dvs at de ikke bor på gaten og dermed er absorberte i de 350 tusen boligene som er i bruk før de 1.000 boligene blir solgt.
leadr
10.06.2025 kl 17:46
4298
Kan jeg spørre hvor mye du har av verdier idag og hva som må til før du går all in igjen?
Onkel_S
10.06.2025 kl 17:47
4295
Da vil noen bo trangere enn før, og noen av disse noen vil da kanskje etterspørre noen av de 1000 boliger, eller?
Pizzaballa
10.06.2025 kl 18:15
4289
Drep meg Olav2, men ikke med ord, ville den islandske skalden Halle ha sagt om han ble presentert dette ordgyteriet ditt Olav2. At du, med din omfattende utdannelses-CV og erfaring fra eiendomsbransjen, kan fornekte at loven om tilbud og etterspørsel gjelder også i utleiemarkedet, forundrer, for ikke å ta for hardt i.
Olav2
10.06.2025 kl 19:15
4236
Jeg fornekter din lov om tilbud og etterspørsel Pizzaballa fordi den ikke er riktig. Din lov ser kun på endringen i tilbudet av leieboliger som følge av salget og glemmer hva som skjer med etterspørselen. Din lov om tilbud og etterspørsel er en lov om tilbud og det er ingen god markedslov.
Pizzaballa
10.06.2025 kl 20:37
4160
Vel - da får vi legge våre motsatte vurderinger av den loven på oppfølging ett år frem i tid og se hva som da har skjedd med utleieprisene - har de krakket eller gått i været?
Olav2
10.06.2025 kl 20:57
4136
De høye leiene, og enda høyere eierkostnadene, har medført at noen bor trangere f.eks. i form av:
- flere i samme bolig
- utleie av deler av boligen
- flytte til mindre bolig
og har medført at noen bruker færre boliger i form av:
- salg av tidligere brukte sekundærboliger
- utleie av tidligere brukte sekundærboliger
Dette har medført mindre bruk av boliger og dermed bl.a. flere usolgte tidligere utleide boliger slik som disse 1.000 i mitt eksempel. I tillegg har de høye leiene, og enda høyere eierkostnadene, medført flere ledige boliger som forsøkes utleid og flere ferdigstilte nye boliger.
Norges Bank har satt opp styringsrenten med 4,5 % som har medført en eksplosjon i eierkostnaden med etterfølgende redusert boligforbruk inntil eierkostnaden har falt så mye, via rentenedgang og/eller boligprisnedgang, at det reduserte boligforbruket reverseres.
Utleierne har satt opp leiene ut over det som klarerer leiemarkedet som medfører redusert boligforbruk inntil økt etterspørsel tar igjen leiene og/eller leiene settes ned til det som klarerer leiemarkedet.
Effekten av renteoppgangen og leieoppgangen på boligforbruket går over mange år så lenge det tar mange år før alle har reagert på det som har skjedd med renten og leiene. Frem til nå har vi bare sett en brøkdel av reaksjonen. En reaksjon inntil nå kamuflert av manipulerte statistikker, haussing og redusert egenkapitalkrav.
- flere i samme bolig
- utleie av deler av boligen
- flytte til mindre bolig
og har medført at noen bruker færre boliger i form av:
- salg av tidligere brukte sekundærboliger
- utleie av tidligere brukte sekundærboliger
Dette har medført mindre bruk av boliger og dermed bl.a. flere usolgte tidligere utleide boliger slik som disse 1.000 i mitt eksempel. I tillegg har de høye leiene, og enda høyere eierkostnadene, medført flere ledige boliger som forsøkes utleid og flere ferdigstilte nye boliger.
Norges Bank har satt opp styringsrenten med 4,5 % som har medført en eksplosjon i eierkostnaden med etterfølgende redusert boligforbruk inntil eierkostnaden har falt så mye, via rentenedgang og/eller boligprisnedgang, at det reduserte boligforbruket reverseres.
Utleierne har satt opp leiene ut over det som klarerer leiemarkedet som medfører redusert boligforbruk inntil økt etterspørsel tar igjen leiene og/eller leiene settes ned til det som klarerer leiemarkedet.
Effekten av renteoppgangen og leieoppgangen på boligforbruket går over mange år så lenge det tar mange år før alle har reagert på det som har skjedd med renten og leiene. Frem til nå har vi bare sett en brøkdel av reaksjonen. En reaksjon inntil nå kamuflert av manipulerte statistikker, haussing og redusert egenkapitalkrav.
Olav2
10.06.2025 kl 21:38
4102
Når utleiere selger så vil de trekke boliger vekk fra leiemarkedet som midlertidig stimulerer leieprisen i markedet. Når boligene er solgte så reduseres etterspørselen som trekker leieprisen i markedet ned igjen.
I år økte utleierne salget slik at antall ubrukte boliger som skulle selges økte på bekostning av antall boliger til leie slik at antallet til leie falt frem til midten av april (jfr f.eks. Utleiers statistikk). Fra midten av april har antallet til leie økt som følge av den reduserte etterspørselen de økte leiene og salget av utleieboliger dro med seg.
Hva som skjer med leieprisene på kort sikt er avhengig av i hvor stor grad utleierne trekker ut leieboliger for etterfølgende salg, hvor fort utleierne får solgt, og hvordan utleiernes grådighet utvikler seg. I tillegg til det som mer normalt påvirker leiemarkedet som befolkningsvekst, boligbygging, sysselsetting, lønnsvekst osv.
Om et år så vil inflasjonsjusterte leier høyest sannsynlig være betydelig lavere enn i dag. Men samtidig er det en ikke ubetydelig sannsynlighet for at utleierne intensiverer salget så voldsomt frem til neste år, og mislykkes så voldsomt med salget, at antall usolgte boliger går i taket med et midlertidig fall i tilbudet uten tilsvarende fall i etterspørselen. Slik at leiene midlertidig sendes oppover av de grådige utleierne.
Leieprisene et år frem i tid er som norsk landslagsfotball. Slik vi opplevde i går. Den åpenbare seieren som alle forventet glapp nesten. Slik leieprisnedgangen som alle ekte boliganalytikere forventer kan glippe i dagens mildt sagt uberegnelige marked styrt av grådige utleiere og deres hjelpere til deres vinning og boligmarkedets sorg.
I år økte utleierne salget slik at antall ubrukte boliger som skulle selges økte på bekostning av antall boliger til leie slik at antallet til leie falt frem til midten av april (jfr f.eks. Utleiers statistikk). Fra midten av april har antallet til leie økt som følge av den reduserte etterspørselen de økte leiene og salget av utleieboliger dro med seg.
Hva som skjer med leieprisene på kort sikt er avhengig av i hvor stor grad utleierne trekker ut leieboliger for etterfølgende salg, hvor fort utleierne får solgt, og hvordan utleiernes grådighet utvikler seg. I tillegg til det som mer normalt påvirker leiemarkedet som befolkningsvekst, boligbygging, sysselsetting, lønnsvekst osv.
Om et år så vil inflasjonsjusterte leier høyest sannsynlig være betydelig lavere enn i dag. Men samtidig er det en ikke ubetydelig sannsynlighet for at utleierne intensiverer salget så voldsomt frem til neste år, og mislykkes så voldsomt med salget, at antall usolgte boliger går i taket med et midlertidig fall i tilbudet uten tilsvarende fall i etterspørselen. Slik at leiene midlertidig sendes oppover av de grådige utleierne.
Leieprisene et år frem i tid er som norsk landslagsfotball. Slik vi opplevde i går. Den åpenbare seieren som alle forventet glapp nesten. Slik leieprisnedgangen som alle ekte boliganalytikere forventer kan glippe i dagens mildt sagt uberegnelige marked styrt av grådige utleiere og deres hjelpere til deres vinning og boligmarkedets sorg.
Redigert 10.06.2025 kl 21:40
Du må logge inn for å svare
Olav2
11.06.2025 kl 12:03
3808
ANTALL ANNONSER FOR BOLIG TIL LEIE PÅ FINN.NO
Utleiers registreringer - leiligheter med 2 eller flere soverom i bydel Grünerløkka - Sofienberg i Oslo:
... 2025 ................ 2024 ...... 2025 - 2024
06.01.25: 93 ..... 08.01.24: 96 ..... -3
13.01.25: 100 ... 15.01.24: 94 ..... +6
20.01.25: 99 ..... 22.01.24: 92 ..... +7
27.01.25: 87 ..... 29.01.24: 90 ..... -3
03.02.25: 106 ... 05.02.24: 88 ..... +18
10.02.25: 100 ... 12.02.24: 85 ..... +15
17.02.25: 97 ..... 19.02.24: 84 ..... +13
24.02.25: 98 ..... 26.02.24: 84 ..... +14
03.03.25: 99 ..... 04.03.24: 97 ..... +2
10.03.25: 93 ..... 11.03.24: 93 ..... 0
17.03.25: 90 ..... 18.03.24: 89 ..... +1
24.03.25: 78 ..... 25.03.24: 82 ..... -4
31.03.25: 77 ..... 02.04.24: 84 ..... -7
07.04.25: 79 ..... 08.04.24: 89 ..... -10
14.04.25: 67 ..... 15.04.24: 83 ..... -16
21.04.25: 71 ..... 22.04.24: 83 ..... -14
28.04.25: 75 ..... 29.04.24: 82 ..... -7
05.05.25: 77 ..... 06.05.24: 81 ..... -4
12.05.25: 82 ..... 13.05.24: 81 ..... +1
19.05.25: 87 ..... 21.05.24: 80 ..... +7
26.05.25: 92 ..... 27.05.24: 86 ..... +6
02.06.25: 99 ..... 03.06.24: 96 ..... +3
09.06.25: 110 ... 10.06.24: 93 ..... +17
----
Boffs registreringer - alle boliger i Oslo:
... 2025 .................. 2024 ......... 2025 - 2024
15.01.25: 2.714 ... 15.01.24: 2.710 ... +4
15.02.25: 2.618 ... 15.02.24: 2.542 ... +76
15.03.25: 2.508 ... 15.03.24: 2.464 ... +44
15.04.25: 2.051 ... 16.04.24: 2.268 ... -237
15.05.25: 2.308 ... 16.05.24: 2.256 ... +52
----
Både Utleiers registreringer av større leiligheter på Løkka og Boffs registreringer av alle boliger i Oslo viser samme utvikling i år kontra i fjor:
"Fra langt flere til leie i februar snudde det til å bli langt færre til leie i april for å snu tilbake til flere til leie i mai. Mars var overgangsmåned fra langt flere i februar til langt færre i april."
- Overgangen fra langt flere i februar til langt færre i april skyldes i hovedsak at utleierne trakk flere boliger fra leiemarkedet for etterfølgende salg i år enn i fjor.
- Overgangen fra langt færre i april til flere i mai skyldes i hovedsak at utleierne solgte flere boliger som forut var trukket fra leiemarkedet i år enn i fjor. Økte leier i år er omtrent som i fjor slik at tilbudsforskjellen mellom i år og i fjor i liten grad ble påvirket av økte leier.
Utleiers registreringer - leiligheter med 2 eller flere soverom i bydel Grünerløkka - Sofienberg i Oslo:
... 2025 ................ 2024 ...... 2025 - 2024
06.01.25: 93 ..... 08.01.24: 96 ..... -3
13.01.25: 100 ... 15.01.24: 94 ..... +6
20.01.25: 99 ..... 22.01.24: 92 ..... +7
27.01.25: 87 ..... 29.01.24: 90 ..... -3
03.02.25: 106 ... 05.02.24: 88 ..... +18
10.02.25: 100 ... 12.02.24: 85 ..... +15
17.02.25: 97 ..... 19.02.24: 84 ..... +13
24.02.25: 98 ..... 26.02.24: 84 ..... +14
03.03.25: 99 ..... 04.03.24: 97 ..... +2
10.03.25: 93 ..... 11.03.24: 93 ..... 0
17.03.25: 90 ..... 18.03.24: 89 ..... +1
24.03.25: 78 ..... 25.03.24: 82 ..... -4
31.03.25: 77 ..... 02.04.24: 84 ..... -7
07.04.25: 79 ..... 08.04.24: 89 ..... -10
14.04.25: 67 ..... 15.04.24: 83 ..... -16
21.04.25: 71 ..... 22.04.24: 83 ..... -14
28.04.25: 75 ..... 29.04.24: 82 ..... -7
05.05.25: 77 ..... 06.05.24: 81 ..... -4
12.05.25: 82 ..... 13.05.24: 81 ..... +1
19.05.25: 87 ..... 21.05.24: 80 ..... +7
26.05.25: 92 ..... 27.05.24: 86 ..... +6
02.06.25: 99 ..... 03.06.24: 96 ..... +3
09.06.25: 110 ... 10.06.24: 93 ..... +17
----
Boffs registreringer - alle boliger i Oslo:
... 2025 .................. 2024 ......... 2025 - 2024
15.01.25: 2.714 ... 15.01.24: 2.710 ... +4
15.02.25: 2.618 ... 15.02.24: 2.542 ... +76
15.03.25: 2.508 ... 15.03.24: 2.464 ... +44
15.04.25: 2.051 ... 16.04.24: 2.268 ... -237
15.05.25: 2.308 ... 16.05.24: 2.256 ... +52
----
Både Utleiers registreringer av større leiligheter på Løkka og Boffs registreringer av alle boliger i Oslo viser samme utvikling i år kontra i fjor:
"Fra langt flere til leie i februar snudde det til å bli langt færre til leie i april for å snu tilbake til flere til leie i mai. Mars var overgangsmåned fra langt flere i februar til langt færre i april."
- Overgangen fra langt flere i februar til langt færre i april skyldes i hovedsak at utleierne trakk flere boliger fra leiemarkedet for etterfølgende salg i år enn i fjor.
- Overgangen fra langt færre i april til flere i mai skyldes i hovedsak at utleierne solgte flere boliger som forut var trukket fra leiemarkedet i år enn i fjor. Økte leier i år er omtrent som i fjor slik at tilbudsforskjellen mellom i år og i fjor i liten grad ble påvirket av økte leier.
nkrystad
11.06.2025 kl 15:02
3723
Prisveksten viser igjen muskler:
https://e24.no/boers-og-finans/i/eMrA7y/prisveksten-oekte-i-mai
https://e24.no/internasjonal-oekonomi/i/1MAk6G/prisveksten-i-usa-steg-til-24-prosent-i-mai
Vår ugjestmilde inflasjon bryter ut og opp:
https://www.dropbox.com/scl/fi/4s084xwhe9pvl2hkbi29d/Bilde-11.06.2025-12-36-11.png?rlkey=eaiafljxvmnxlwdcvnzsdy9ye&st=waux8vl3&dl=0
Oljeprisen skal nå opp igjen etter å ha gjennomført en såkalt false breakdown:
https://x.com/rockbtmentries/status/1930619485385322542
Da er fall og konsolidering etter inflasjonstoppen i ‘22 over. Og ikke bare over, men nå bryter energiprisene ut til oppsiden. Dette vil gi ringvirkninger på alt som produseres i vårt komplekse verdenssamfunn. Dette vil føre til stagflasjon med lavere kjøpekraft, økt arbeidsledighet, konkursøkning - og følgelig fallende boligpriser, all den tid etterspørselsiden faller, idet vi nå samtidig ser at hyllevarmer-tilbudssiden er tiltakende.
https://e24.no/boers-og-finans/i/eMrA7y/prisveksten-oekte-i-mai
https://e24.no/internasjonal-oekonomi/i/1MAk6G/prisveksten-i-usa-steg-til-24-prosent-i-mai
Vår ugjestmilde inflasjon bryter ut og opp:
https://www.dropbox.com/scl/fi/4s084xwhe9pvl2hkbi29d/Bilde-11.06.2025-12-36-11.png?rlkey=eaiafljxvmnxlwdcvnzsdy9ye&st=waux8vl3&dl=0
Oljeprisen skal nå opp igjen etter å ha gjennomført en såkalt false breakdown:
https://x.com/rockbtmentries/status/1930619485385322542
Da er fall og konsolidering etter inflasjonstoppen i ‘22 over. Og ikke bare over, men nå bryter energiprisene ut til oppsiden. Dette vil gi ringvirkninger på alt som produseres i vårt komplekse verdenssamfunn. Dette vil føre til stagflasjon med lavere kjøpekraft, økt arbeidsledighet, konkursøkning - og følgelig fallende boligpriser, all den tid etterspørselsiden faller, idet vi nå samtidig ser at hyllevarmer-tilbudssiden er tiltakende.
Onkel_S
11.06.2025 kl 17:51
3638
Oppdatering på visningsabtallssammenligning med 2019 etter påske:
27-28/4-19: 923 --- 26-27/4-25: 1002
04-05/5-19: 818 --- 03-04/5-25: 721 Tall for 2019 og 2025 registrert sent lørdag kveld
11-12/5-19: 944 --- 10-11/5-25: 1029 Tall for 2019 registrert sent lørdag kveld
18-19/5-19: 711 --- 17-18/5-25: 480 (man-tirs for 2025, 599 inkl onsdag)
25-26/5-19: 1208 --- 24-25/5-25:1344 inkl tirsdag Tall for 2019 er inkl tirsdag) (Reelt for søn+mandag antatt ca 1100 i 2019)
01-02/6-19: 859 --- 31/5-1/6-25: 863 søndag kl 22.20 Tall for 2019 registrert sent natt til mandag
09-10/6-19: 630 --- 08-09/6-25: 677
15-16/6-19: 1062 --- 14-15/6-25: ????
22-23/6-19: 782 --- 21-22/6-25: ???
(29-30/6-19: 375 --- 28-29/6:25 ???)
Totale antall visninger til og med Pinsehelgen
2019: 6093;
2025: 6116
27-28/4-19: 923 --- 26-27/4-25: 1002
04-05/5-19: 818 --- 03-04/5-25: 721 Tall for 2019 og 2025 registrert sent lørdag kveld
11-12/5-19: 944 --- 10-11/5-25: 1029 Tall for 2019 registrert sent lørdag kveld
18-19/5-19: 711 --- 17-18/5-25: 480 (man-tirs for 2025, 599 inkl onsdag)
25-26/5-19: 1208 --- 24-25/5-25:1344 inkl tirsdag Tall for 2019 er inkl tirsdag) (Reelt for søn+mandag antatt ca 1100 i 2019)
01-02/6-19: 859 --- 31/5-1/6-25: 863 søndag kl 22.20 Tall for 2019 registrert sent natt til mandag
09-10/6-19: 630 --- 08-09/6-25: 677
15-16/6-19: 1062 --- 14-15/6-25: ????
22-23/6-19: 782 --- 21-22/6-25: ???
(29-30/6-19: 375 --- 28-29/6:25 ???)
Totale antall visninger til og med Pinsehelgen
2019: 6093;
2025: 6116
Redigert 11.06.2025 kl 17:51
Du må logge inn for å svare
Edgar A
11.06.2025 kl 20:52
3557
Lenschows Ensjø 133kvm toppleilighet uten P-plass pris 21,5 millioner.
Gamle bilbyen.
Finn-kode 41206814
Og hva vil skje i fortsettelsen……
Solgt/visning avlyst/bud direkte til selger bla bla…
Himmelferden fremdeles i startgropa og markedet går alltid mye høyere en man tror.
Gamle bilbyen.
Finn-kode 41206814
Og hva vil skje i fortsettelsen……
Solgt/visning avlyst/bud direkte til selger bla bla…
Himmelferden fremdeles i startgropa og markedet går alltid mye høyere en man tror.
Redigert 11.06.2025 kl 21:05
Du må logge inn for å svare
Edgar A
12.06.2025 kl 17:52
3262
I dag kom Stålverkskroken 6b 114kvm pris 17,9mill beliggenhet i gamle bilbyen den også.
Garasjeplass inkludert🥳
Huttetu……hvor skal dette ende.
Garasjeplass inkludert🥳
Huttetu……hvor skal dette ende.
Tool
13.06.2025 kl 14:47
2969
Da har stortinget i dag greid kunststykket å stemme for EU's spinnville direktiver helt uten motstand. Selv i sine villeste fantasier er det vanskelig å se for seg at noen levende individ kunne gjøre noe så dumt. Kjettingen fra Brussel sitter stramt rundt halsen på virveløse politikere.
Dette er bare helt vilt.
Dette blir bra. Lykke til.
Dette er bare helt vilt.
Dette blir bra. Lykke til.
Munin
13.06.2025 kl 14:54
2981
Finnes det noen gode beregninger på hvilke konsekvenser dette egentlig får for oss vanlige boligeiere?
Tool
13.06.2025 kl 15:06
2980
Finnes bare en beregning. Regnestykket er som følger:
Kvadratmeter x høy kostnad x fantasiregler x ukjent faktor X = Veldig dyrt + detalregulering av personlig frihet.
Spørs om det ikke blir krav om alt må jevnes med jorden også etterhvert med nybygg lagd av kork.
Godt å ha Jensus tilbake fra misjonstiden i Europa.
Kvadratmeter x høy kostnad x fantasiregler x ukjent faktor X = Veldig dyrt + detalregulering av personlig frihet.
Spørs om det ikke blir krav om alt må jevnes med jorden også etterhvert med nybygg lagd av kork.
Godt å ha Jensus tilbake fra misjonstiden i Europa.
SparklingGem
13.06.2025 kl 18:40
2884
Har hørt rykter om nye EU regler, men hvordan ble de endelige reglene? Det er ikke måte på hvor mye myndighetene skal regulere. Forslagene til nye regler rundt utleie av bolig er vel det neste som skal bankes gjennom.
Pizzaballa
13.06.2025 kl 21:40
2794
Hvilket direktiv? Er det det helt påkrevde energi-direktivet for eldre boliger du ikke har forstått nødvendigheten av?
EU sitt energieffektiviseringsdirektiv, eller Bygningsenergidirektivet, er et sett med regler som har som mål å redusere energiforbruket i bygninger og dermed redusere klimagassutslipp. Direktivet krever at medlemslandene setter nasjonale mål for energieffektivisering og innfører tiltak for å oppnå disse målene.
Hovedpunkter i direktivet:
Mål for energieffektivisering:
Direktivet setter et overordnet mål om å redusere energiforbruket i EU med 11,7% innen 2030, sammenlignet med et referansescenario fra 2020.
Bygningsmasse:
Direktivet fokuserer spesielt på energieffektivisering i bygninger, som står for en betydelig andel av energiforbruket i Europa.
Nasjonale handlingsplaner:
Medlemslandene er pålagt å utarbeide nasjonale handlingsplaner for energieffektivisering og rapportere om fremdriften.
Tiltak for å oppnå målene:
Dette kan inkludere alt fra å etterisolere boliger og bytte til energieffektive vinduer og varmeanlegg, til å oppgradere tekniske installasjoner i bygninger.
Sentrale krav for boliger:
Boliger skal redusere sitt energiforbruk med 16% innen 2030 og 20-22% innen 2035, sammenlignet med 2020-nivået.
Fritidsboliger, verneverdige bygg og bygg der det teknisk eller økonomisk er vanskelig å gjennomføre energieffektivisering er unntatt fra kravene
.
Konsekvenser for Norge:
Norge er omfattet av EØS-avtalen og er derfor forpliktet til å gjennomføre EU-direktiver i norsk rett.
Dette innebærer at Norge må utarbeide nasjonale tiltak for å oppfylle kravene i energieffektiviseringsdirektivet.
Regjeringen har vedtatt en handlingsplan for energieffektivisering i boliger frem til 2030, med mål om å kutte 10 TWh strøm i boliger og bygg.
Hva betyr dette for deg som boligeier?
Du kan oppleve at det stilles krav til energieffektivisering av boligen din ved salg eller utleie.
Det kan bli aktuelt med støtteordninger for å gjennomføre energieffektiviseringstiltak, som for eksempel etterisolering eller installasjon av varmepumpe.
Det er viktig å holde seg oppdatert på hvilke krav og støtteordninger som gjelder i din kommune.
Hensikten med direktivet:
Å redusere energiforbruket i bygningsmassen, som igjen bidrar til lavere energipriser for forbrukerne, økt forsyningssikkerhet og reduserte klimagassutslipp.
Å bidra til EUs klimamål om å redusere klimagassutslippene med 55% innen 2030 og å oppnå klimanøytralitet innen 2050.
EU sitt energieffektiviseringsdirektiv, eller Bygningsenergidirektivet, er et sett med regler som har som mål å redusere energiforbruket i bygninger og dermed redusere klimagassutslipp. Direktivet krever at medlemslandene setter nasjonale mål for energieffektivisering og innfører tiltak for å oppnå disse målene.
Hovedpunkter i direktivet:
Mål for energieffektivisering:
Direktivet setter et overordnet mål om å redusere energiforbruket i EU med 11,7% innen 2030, sammenlignet med et referansescenario fra 2020.
Bygningsmasse:
Direktivet fokuserer spesielt på energieffektivisering i bygninger, som står for en betydelig andel av energiforbruket i Europa.
Nasjonale handlingsplaner:
Medlemslandene er pålagt å utarbeide nasjonale handlingsplaner for energieffektivisering og rapportere om fremdriften.
Tiltak for å oppnå målene:
Dette kan inkludere alt fra å etterisolere boliger og bytte til energieffektive vinduer og varmeanlegg, til å oppgradere tekniske installasjoner i bygninger.
Sentrale krav for boliger:
Boliger skal redusere sitt energiforbruk med 16% innen 2030 og 20-22% innen 2035, sammenlignet med 2020-nivået.
Fritidsboliger, verneverdige bygg og bygg der det teknisk eller økonomisk er vanskelig å gjennomføre energieffektivisering er unntatt fra kravene
.
Konsekvenser for Norge:
Norge er omfattet av EØS-avtalen og er derfor forpliktet til å gjennomføre EU-direktiver i norsk rett.
Dette innebærer at Norge må utarbeide nasjonale tiltak for å oppfylle kravene i energieffektiviseringsdirektivet.
Regjeringen har vedtatt en handlingsplan for energieffektivisering i boliger frem til 2030, med mål om å kutte 10 TWh strøm i boliger og bygg.
Hva betyr dette for deg som boligeier?
Du kan oppleve at det stilles krav til energieffektivisering av boligen din ved salg eller utleie.
Det kan bli aktuelt med støtteordninger for å gjennomføre energieffektiviseringstiltak, som for eksempel etterisolering eller installasjon av varmepumpe.
Det er viktig å holde seg oppdatert på hvilke krav og støtteordninger som gjelder i din kommune.
Hensikten med direktivet:
Å redusere energiforbruket i bygningsmassen, som igjen bidrar til lavere energipriser for forbrukerne, økt forsyningssikkerhet og reduserte klimagassutslipp.
Å bidra til EUs klimamål om å redusere klimagassutslippene med 55% innen 2030 og å oppnå klimanøytralitet innen 2050.
Redigert 13.06.2025 kl 21:50
Du må logge inn for å svare
Tool
14.06.2025 kl 11:36
2591
Vet ikke hvilken verden du lever i som mener EU's sine ville forhatte fantasiplaner er en nødvendighet. Disse planene er så spinnville at det i praksis betyr alt skal bli "nullutslipphus."
Det betyr i praksis ren kontroll av deg som boligeier, og hvordan ditt hus skal være. Du får regningen for andre menneskers fantasier. Og du skal leve etter fantasiene til disse menneskene.
Beste fall millionkostnad per hus.
Får minne på at det denne saken som felte regjeringen.
Det betyr i praksis ren kontroll av deg som boligeier, og hvordan ditt hus skal være. Du får regningen for andre menneskers fantasier. Og du skal leve etter fantasiene til disse menneskene.
Beste fall millionkostnad per hus.
Får minne på at det denne saken som felte regjeringen.
Redigert 14.06.2025 kl 11:36
Du må logge inn for å svare
Pizzaballa
14.06.2025 kl 17:03
2467
Det bør være innlysende for alle at vi ikke kan la folk fyre med gamle ovner og bo i trekkfulle gamle hus og leiligheter hvor man fyrer for kråka og forurenser så området rundt blir ubeboelig for folk med luftveisproblemer. Det er på høy tid at det tas tak i dette, og uten EUs direktiv så hadde vi trolig sovet i vår Tornerosesøvn i hundre år til.
Edgar A
15.06.2025 kl 01:17
2314
Stålverkskroken 6b 90kvm i gamle bilbyen Finn-kode 412480833
Pris 13,3mill !! Hallo er det mulig…….
Interessant at nye og nyere leiligheter på Ensjø knuser gamle leiligheter på Frogner/majorstuen i pris pr kvm.
Disse nybyggene er standardiserte og mildt sagt lite spennende men allikevel blir de solgt til høyere og høyere
priser om få år selges denne for 15-16mill sykt…..
Tror du har dårlig tid Pizzab med å få kjøpt deg noe for rentefesten er rett rundt hjørnet og da blir det ett h……..å
komme seg inn i markedet.
Lett å bli lurt av mengden med leilighet til salgs da mye av det som ligger ute er»syke» leiligheter som selges av
Tollefsen og c/o stay away.
Forskere har funnet tegn på at boligprisene i Oslo blir så høye at arbeidstakerne ikke har råd til å jobbe der. Abc nyheter.
Samme skjedde i 🇺🇸 markedet er i ferd med å lukke seg for nye innflyttere. Halleluja.
Nøysom boliganalyse
Pris 13,3mill !! Hallo er det mulig…….
Interessant at nye og nyere leiligheter på Ensjø knuser gamle leiligheter på Frogner/majorstuen i pris pr kvm.
Disse nybyggene er standardiserte og mildt sagt lite spennende men allikevel blir de solgt til høyere og høyere
priser om få år selges denne for 15-16mill sykt…..
Tror du har dårlig tid Pizzab med å få kjøpt deg noe for rentefesten er rett rundt hjørnet og da blir det ett h……..å
komme seg inn i markedet.
Lett å bli lurt av mengden med leilighet til salgs da mye av det som ligger ute er»syke» leiligheter som selges av
Tollefsen og c/o stay away.
Forskere har funnet tegn på at boligprisene i Oslo blir så høye at arbeidstakerne ikke har råd til å jobbe der. Abc nyheter.
Samme skjedde i 🇺🇸 markedet er i ferd med å lukke seg for nye innflyttere. Halleluja.
Nøysom boliganalyse
Redigert 15.06.2025 kl 01:29
Du må logge inn for å svare
Pizzaballa
15.06.2025 kl 08:56
2202
Så snart det går opp for publikum hva konsekvensene av de nye kravene er, og hvilke følger de vil få for gamle og utdaterte boliger, så vil vi få en dramatisk reprising av denne delen av boligmarkedet.
Ta Tool for eksempel, som trolig har hele sin formue bundet opp i et gammelt kråkeslott eller to. Når dette har fått synke inn hos boligkjøperne, så vil hele hans formue fordufte, han vil komme i brudd med sine lånebetingelser og banken vil tvangsselge kråkeslottene hans - triste greier!
Så hvis det i overskuelig fremtid kommer et boligpriskrakk, så kan du banne på at det vil være for gamle, utdaterte boliger.
Ta Tool for eksempel, som trolig har hele sin formue bundet opp i et gammelt kråkeslott eller to. Når dette har fått synke inn hos boligkjøperne, så vil hele hans formue fordufte, han vil komme i brudd med sine lånebetingelser og banken vil tvangsselge kråkeslottene hans - triste greier!
Så hvis det i overskuelig fremtid kommer et boligpriskrakk, så kan du banne på at det vil være for gamle, utdaterte boliger.
Redigert 15.06.2025 kl 10:31
Du må logge inn for å svare
Edgar A
15.06.2025 kl 20:23
1942
De som bygger byen-men ikke får bo i den. FA
Håndverkerne fra Indre-Østfold og randsonene må sette seg i bilen kl 5 på morningen for å
komme seg på jobb i Oslo,disse folka har ingen mulighet å etablere seg i Oslo.
Klasseskillet er i ferd med å materialisere seg og Oslo ligner mer og mer på London.
I London og Singapore stiger prisene i det uendelige og hvorfor skal ikke det skje i Oslo?
Er tross alt klin umulig å bygge noe med mangel på tomter,lønnsvekst og materialpriser som går til himmels.
Rentenedsettelsene som er i vente vil bli spikeren i kista for den som ikke er i markedet desverre.
Adelen
Håndverkerne fra Indre-Østfold og randsonene må sette seg i bilen kl 5 på morningen for å
komme seg på jobb i Oslo,disse folka har ingen mulighet å etablere seg i Oslo.
Klasseskillet er i ferd med å materialisere seg og Oslo ligner mer og mer på London.
I London og Singapore stiger prisene i det uendelige og hvorfor skal ikke det skje i Oslo?
Er tross alt klin umulig å bygge noe med mangel på tomter,lønnsvekst og materialpriser som går til himmels.
Rentenedsettelsene som er i vente vil bli spikeren i kista for den som ikke er i markedet desverre.
Adelen
Redigert 15.06.2025 kl 20:56
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.06.2025 kl 23:14
1830
Hver gang jeg leser dine innlegg Edgar A får jeg lyst til å spørre om du er totalt blåst i toppetasjen. Om det i det hele tatt finnes noe mellom ørene dine. Om du er klin kokos. Du er det dummeste menneske jeg har lest innleggene til. Trolig dør jeg før jeg leser noe dummere enn det totalt hjernedøde sludderet som du spyr ut over denne debatten.
Men, så har jeg alle de tidligere gangene jeg har hatt lyst til å være frimodig om det du skriver, stoppet meg selv fra å skrive med følgende begrunnelse:
"Edgar A skriver bare litt dummere enn det som skrives i pressen om boligmarkedet. Og bare litt dummere enn hva alle boligeksperter vrir ut av seg. Inkludert hva Norges Bank får seg til å skrive. Edgar A er ikke så mye dummere enn alle disse boligautoritetene som helt åpenbart er verdens dummeste autoriteter. Norge har verdens desidert dummeste boligautoriteter og da fremstår det som litt rart å fremheve Edgar A som dummest når han bare er litt dummere."
Når håndverkere og sykepleiere ikke har råd til å bo i Oslo, så har heller ikke transportarbeidere, ansatte i skolen, de som jobber i utelivet, butikkarbeidere og alle andre som har normal lønn råd til å bo i Oslo. Hvem skal bo i Oslo da? De aller rikeste kan det ikke være så lenge de har flyktet til Sveits for å slippe å betale skatt. Advokater, aksjemeglere og toppledelsen i de store selskapene tjener godt nok. Og en og annen eiendomsmegler og noen privatpraktiserende leger og tannleger. Men, det er ikke 700 tusen av dem med barn og ektefeller.
At nesten ingen har råd til å bo i Oslo medfører at Oslo blir tømt for boligetterspørrere. Som kun medfører økte boligpriser for de som er klin kokos, totalt blåst i toppetasjen og verdens dummeste.
Men, så har jeg alle de tidligere gangene jeg har hatt lyst til å være frimodig om det du skriver, stoppet meg selv fra å skrive med følgende begrunnelse:
"Edgar A skriver bare litt dummere enn det som skrives i pressen om boligmarkedet. Og bare litt dummere enn hva alle boligeksperter vrir ut av seg. Inkludert hva Norges Bank får seg til å skrive. Edgar A er ikke så mye dummere enn alle disse boligautoritetene som helt åpenbart er verdens dummeste autoriteter. Norge har verdens desidert dummeste boligautoriteter og da fremstår det som litt rart å fremheve Edgar A som dummest når han bare er litt dummere."
Når håndverkere og sykepleiere ikke har råd til å bo i Oslo, så har heller ikke transportarbeidere, ansatte i skolen, de som jobber i utelivet, butikkarbeidere og alle andre som har normal lønn råd til å bo i Oslo. Hvem skal bo i Oslo da? De aller rikeste kan det ikke være så lenge de har flyktet til Sveits for å slippe å betale skatt. Advokater, aksjemeglere og toppledelsen i de store selskapene tjener godt nok. Og en og annen eiendomsmegler og noen privatpraktiserende leger og tannleger. Men, det er ikke 700 tusen av dem med barn og ektefeller.
At nesten ingen har råd til å bo i Oslo medfører at Oslo blir tømt for boligetterspørrere. Som kun medfører økte boligpriser for de som er klin kokos, totalt blåst i toppetasjen og verdens dummeste.
Edgar A
16.06.2025 kl 00:15
1813
Innlegget ditt Olof avslører egentlig hvor lite du forstår av nettopp boligmarkedet i Oslo.
Sykepleieren som ønsker å bo i sentrumsområdene må kanskje kjøpe noe langt oppe i groruddalen eller
på Holmlia.
Den samme sykepleieren vil da ligge å trykke på for å få kjøpt noe bedre nærmere sentrum og da samtidig være
en av de som presser opp prisene nettopp i sentrum.
Du har kanskje observert at de som måler og veier Oslo på lik linje med deg selv ikke anerkjenner nettopp groruddalen og Holmlia o.l
Min observasjon er at attraktive områder som Ensjø,Hasle,Vålerenga,grunerløkka,Frogner,st Haugen o.l stiger i pris
imens faller nettopp groruddalen og Holmlia o.l i pris.
Hvor ble det av sykepleieren?kanskje sykepleieren kjøpte seg noe midlertidig på Grorud eller Holmlia i
påvente av å få råd til noe i sentrum.
Vet du er livredd for at de attraktive områdene skal bli utilgjengelige for deg men det toget er desverre gått for
lenge siden men ikke fortvil Olof,du er slettes ikke alene i båten.
Nøysom boliganalyse
Sykepleieren som ønsker å bo i sentrumsområdene må kanskje kjøpe noe langt oppe i groruddalen eller
på Holmlia.
Den samme sykepleieren vil da ligge å trykke på for å få kjøpt noe bedre nærmere sentrum og da samtidig være
en av de som presser opp prisene nettopp i sentrum.
Du har kanskje observert at de som måler og veier Oslo på lik linje med deg selv ikke anerkjenner nettopp groruddalen og Holmlia o.l
Min observasjon er at attraktive områder som Ensjø,Hasle,Vålerenga,grunerløkka,Frogner,st Haugen o.l stiger i pris
imens faller nettopp groruddalen og Holmlia o.l i pris.
Hvor ble det av sykepleieren?kanskje sykepleieren kjøpte seg noe midlertidig på Grorud eller Holmlia i
påvente av å få råd til noe i sentrum.
Vet du er livredd for at de attraktive områdene skal bli utilgjengelige for deg men det toget er desverre gått for
lenge siden men ikke fortvil Olof,du er slettes ikke alene i båten.
Nøysom boliganalyse
Redigert 16.06.2025 kl 00:20
Du må logge inn for å svare
Pizzaballa
16.06.2025 kl 08:25
1698
Egentlig så er det vel slik Olav2 at alle som har andre meninger om eiendomsmarkedet enn Olav2, dem er dumme dem!
Olav2
16.06.2025 kl 09:17
1704
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
1. 26.05.25: 2.828
2. 10.06.25: 2.827
3. 16.06.25: 2.771
4. 02.06.25: 2.593
5. 19.05.25: 2.443
6. 16.09.24: 2.435
7. 23.09.24: 2.433
8. 19.08.24: 2.416
9. 26.08.24: 2.380
10. 10.06.24: 2.370
Dagens registrering er den 3. høyeste noen gang bare slått av registreringene for 1 og 3 uker siden. Nå er de 5 høyeste registreringene noen gang fra de 5 siste ukene.
---
1. 16.06.25: 2.771
2. 17.06.24: 2.358 ... 413 lavere enn årets registrering
3. 19.06.23: 2.065 ... 706 lavere enn årets registrering
4. 15.06.20: 2.062 ... 1.009 lavere enn årets registrering
5. 14.06.21: 1.744 ... 1.027 lavere enn årets registrering
6. 13.06.22: 1.491 ... 1.280 lavere enn årets registrering
Dagens registrering er 413 høyere (+18 %) enn nest høyeste siste 6 år, som var i fjor, og 827 høyere (+43 %) enn snittet i de 5 årene 2020 - 2024.
1. 26.05.25: 2.828
2. 10.06.25: 2.827
3. 16.06.25: 2.771
4. 02.06.25: 2.593
5. 19.05.25: 2.443
6. 16.09.24: 2.435
7. 23.09.24: 2.433
8. 19.08.24: 2.416
9. 26.08.24: 2.380
10. 10.06.24: 2.370
Dagens registrering er den 3. høyeste noen gang bare slått av registreringene for 1 og 3 uker siden. Nå er de 5 høyeste registreringene noen gang fra de 5 siste ukene.
---
1. 16.06.25: 2.771
2. 17.06.24: 2.358 ... 413 lavere enn årets registrering
3. 19.06.23: 2.065 ... 706 lavere enn årets registrering
4. 15.06.20: 2.062 ... 1.009 lavere enn årets registrering
5. 14.06.21: 1.744 ... 1.027 lavere enn årets registrering
6. 13.06.22: 1.491 ... 1.280 lavere enn årets registrering
Dagens registrering er 413 høyere (+18 %) enn nest høyeste siste 6 år, som var i fjor, og 827 høyere (+43 %) enn snittet i de 5 årene 2020 - 2024.
leadr
16.06.2025 kl 16:33
1587
Det er helt håpløs å kreve millioner etter millioner for å etterisolere gamle hus. Ikke alle hus er attraktive og ligger i Oslo. Fins mange boliger i grisgrente strøk som gir nul mening å spytte inn 1-2 millioner. Og det er gjerne folk med allerede dårlig råd som bor der.
Og hvor mye totalt vil dette koste? Da er det jaggu meg bedre å bruke en brøkdel av det å bygge ut grønn energi/vannkraft. Vi i Norge er i en særstilling. Helt latterlig at EU skal diktere og ta alle over samme kam. Dessverre er EU blitt kiuppet av venstreradikale og mijøfantatikere.
Det er så typiske venstre-tankegang. Det går ikke an for dem å tenke lengre enn til nesetuppen dems.
Og hvor mye totalt vil dette koste? Da er det jaggu meg bedre å bruke en brøkdel av det å bygge ut grønn energi/vannkraft. Vi i Norge er i en særstilling. Helt latterlig at EU skal diktere og ta alle over samme kam. Dessverre er EU blitt kiuppet av venstreradikale og mijøfantatikere.
Det er så typiske venstre-tankegang. Det går ikke an for dem å tenke lengre enn til nesetuppen dems.
Redigert 16.06.2025 kl 16:35
Du må logge inn for å svare
Edgar A
16.06.2025 kl 17:54
1535
400 interessenter og 10 budgivere 5,1mill over og solgt for 12,6mill Vinterbro. E24
Krakket ha ha ha 😂😂😂😂
En gal verden Olof?
Krakket ha ha ha 😂😂😂😂
En gal verden Olof?
Redigert 16.06.2025 kl 19:21
Du må logge inn for å svare
Pizzaballa
16.06.2025 kl 20:24
1443
Galt eller riktig, leadr - hvis jeg eide et gammelt kråkeslott så ville jeg forsøkt å kvitte meg med det asap! Den gemene hop (de som ikke er på eiendomsforumet) har enda ikke tatt innover seg konsekvensene av dette direktivet. Hvis vi står foran et krakk, så blir det i dette segmentet.
Mønny
16.06.2025 kl 21:01
1400
De astronomiske kostnadene (500 milliarder), mangelen på håndverkere, utilstrekkelige materialer, urealistiske tidsfrister og utilstrekkelige støtteordninger gjør direktivet umulig å gjennomføre i praksis. Vi mangler både økonomiske og praktiske forutsetninger for å møte kravene innen 2030, og selv en forlengelse til 2050 virker utopisk uten en dramatisk omlegging av nasjonal politikk og ressurser, noe som ikke er realistisk i dagens økonomiske klima hvor politikerne byr over hverandre for å bli gjenvalgt. Direktivet er i realiteten et økonomisk og logistisk mareritt som vil kollapse under sin egen vekt.
Pizzaballa
16.06.2025 kl 21:49
1354
Betyr det du skriver her, Mønny at du ikke ser noen grunn til å være rask til å selge "den klassiske boligen" man er eier av?
Edgar A
16.06.2025 kl 23:39
1304
Rekordhøyt antall førstegangskjøpere Olav hva tenker du om det?
Med snittpris på over 5mill må det være mye penger i markedet eller verden blitt sinnssyk Olav?
Spørs bare hvor lenge Tollefsen og c/o har nok leiligheter å mate ut i markedet og hva skjer den dagen lageret
er tømt?
I kombinasjon med de kommende rentenedsettelsene blir dette mer en spennende.
Bygging til fornuftige priser vil aldri mer skje glem det og da vil det lille Tollefsen og c/o har å tilby bli det eneste
samtidig som leieprisene blir astronomiske.
En perfekt storm
Med snittpris på over 5mill må det være mye penger i markedet eller verden blitt sinnssyk Olav?
Spørs bare hvor lenge Tollefsen og c/o har nok leiligheter å mate ut i markedet og hva skjer den dagen lageret
er tømt?
I kombinasjon med de kommende rentenedsettelsene blir dette mer en spennende.
Bygging til fornuftige priser vil aldri mer skje glem det og da vil det lille Tollefsen og c/o har å tilby bli det eneste
samtidig som leieprisene blir astronomiske.
En perfekt storm