Boligkrakket 2025
Olav2
09.03.2025 kl 16:39
124198
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
xxxxxxxxxxx . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
26.01: 1.360 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
02.02: 1.244 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
09.02: 1.174 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
16.02: 1.039 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
23.02: 1.199 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
02.03: 1.242 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
09.03: 1.264 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . 10.03: 1.553
16.03: 1.300 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550 . 17.03: 1.644
22.03: 1.500 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919 .... 24.03: 1.827
29.03: 1.525 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 .... 02.04: 1.415 . 31.03: 2.020
05.04: 1.411 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622 . 07.04: 1.898
13.04: 1.748 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754 . 14.04: 1.219
19.04: 1.752 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . 22.04: 1.985
27.04: 1.701 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . 28.04: 2.146
03.05: 1.792 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915 . 05.05: 2.363
11.05: 1.807 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804 . 12.05: 2.336
17.05: 1.642 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079 . 19.05: 2.443
24.05: 1.888 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291 . 26.05: 2.828
02.06: 1.903 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255 . 02.06: 2.593
07.06: 2.025 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370 . 10.06: 2.827
15.06: 2.062 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358 . 16.06: 2.771
22.06: 1.949 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100 . 23.06: 2.511
29.06: 1.587 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519 . 30.06: 1.976
06.07: 1.037 . 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011 . 07.07: 1.369
13.07: 705 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
20.07: 601 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
28.07: 813 .... 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
03.08: 1.056 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
09.08: 1.533 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
17.08: 1.742 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
24.08: 1.709 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
31.08: 1.567 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
07.09: 1.532 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
14.09: 1.581 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
21.09: 1.515 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
28.09: 1.281 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
05.10: 1.356 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
12.10: 1.371 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
19.10: 1.290 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
26.10: 1.194 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
02.11: 1.057 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
09.11: 1.049 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
16.11: 1.003 . 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
23.11: 982 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
30.11: 915 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
07.12: 753 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
14.12: 521 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
21.12: 231 .... 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
xxxxxxxxxxx . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
26.01: 1.360 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
02.02: 1.244 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
09.02: 1.174 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
16.02: 1.039 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
23.02: 1.199 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
02.03: 1.242 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . 03.03: 1.408
09.03: 1.264 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . 10.03: 1.553
16.03: 1.300 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550 . 17.03: 1.644
22.03: 1.500 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919 .... 24.03: 1.827
29.03: 1.525 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 .... 02.04: 1.415 . 31.03: 2.020
05.04: 1.411 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622 . 07.04: 1.898
13.04: 1.748 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754 . 14.04: 1.219
19.04: 1.752 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . 22.04: 1.985
27.04: 1.701 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . 28.04: 2.146
03.05: 1.792 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915 . 05.05: 2.363
11.05: 1.807 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804 . 12.05: 2.336
17.05: 1.642 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079 . 19.05: 2.443
24.05: 1.888 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291 . 26.05: 2.828
02.06: 1.903 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255 . 02.06: 2.593
07.06: 2.025 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370 . 10.06: 2.827
15.06: 2.062 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358 . 16.06: 2.771
22.06: 1.949 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100 . 23.06: 2.511
29.06: 1.587 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519 . 30.06: 1.976
06.07: 1.037 . 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011 . 07.07: 1.369
13.07: 705 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
20.07: 601 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
28.07: 813 .... 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
03.08: 1.056 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
09.08: 1.533 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
17.08: 1.742 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
24.08: 1.709 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
31.08: 1.567 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
07.09: 1.532 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
14.09: 1.581 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
21.09: 1.515 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
28.09: 1.281 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
05.10: 1.356 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
12.10: 1.371 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
19.10: 1.290 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
26.10: 1.194 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
02.11: 1.057 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
09.11: 1.049 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
16.11: 1.003 . 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
23.11: 982 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
30.11: 915 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
07.12: 753 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
14.12: 521 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
21.12: 231 .... 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Redigert 07.07.2025 kl 09:09
Du må logge inn for å svare
Allgasnobrakes
03.07.2025 kl 20:00
4469
Altså jeg ser argumentasjonen og etikken bak det å ikke investere for å tjene på det andre trenger av basisgrunnlag, men så drar du DNB med som en investering som er innenfor som er den banken med høyest margin, som subsidiært tjener på å låne ut penger til utlleiere og for at folk kan dekke det grunnleggende boligbehovet? Det er da ikke mer etisk det?
D
D
Allgasnobrakes
03.07.2025 kl 20:16
4482
Det befolkningsargumentet er å dra den langt, det er utrolig lenge til 2100. FN forventer også uansett vekst i folketallet frem til 2050, så du kan jo vurdere selv hva det betyr. Samtidig vet en ikke hvor et eventuel befolkningsfall kommer til å være i landet på den tiden, men hvis jeg skal tippe så vil jeg regne med at mindre bygder vil se det i enda større grad. Om befolkningen er lavere i 2100 er mulig, men det er ikke forventet negativ befolkningsvekst i Norge de neste årene. Føler nesten du driver med ragebait. Hvis jeg sier det om 150 år er vi halvparten av menneskene i Norge, så har det lite å si for boligprisen og boligmangelen hvis befolkningen vokser de første 75 av de årene. Det forventes også 100.000 til i oslo innen 2050
https://www.oslo.kommune.no/statistikk/befolkning/befolkningsframskrivingen-for-oslo-2023-2050
https://data.un.org/Data.aspx?q=norway&d=PopDiv&f=variableID%3A12%3BcrID%3A578
https://www.oslo.kommune.no/statistikk/befolkning/befolkningsframskrivingen-for-oslo-2023-2050
https://data.un.org/Data.aspx?q=norway&d=PopDiv&f=variableID%3A12%3BcrID%3A578
Bullmarked
03.07.2025 kl 21:20
4546
Du har et poeng, men samtidig ikke noe poeng. Å investere i en aksje går ikke ut over noen, som det et materielt gode gjør. Verste som skjer ved å investere i en aksje er at aksjen blir dyrere, som i beste fall gjør at de som allerede skulle investere betaler litt mer. Det er ingen livsnødvendighet. Ingen aksjer er livsnødvendighet, men fornuftig plassering om man vet litt hva man gjør.
Skrev masse her når renten gikk opp om at det er en helt elementær økonomiforståelse at i slike tider kjøper man bankaksjer, ikke motsatsen som er bolig. Likevel pøser folk penger inn i det verste alterativet, i håp om almisser fra neste overbelånte generasjon. Det er for dumt og nesten ikke til å tro hvordan folk plasserer formuen sin.
Skrev masse her når renten gikk opp om at det er en helt elementær økonomiforståelse at i slike tider kjøper man bankaksjer, ikke motsatsen som er bolig. Likevel pøser folk penger inn i det verste alterativet, i håp om almisser fra neste overbelånte generasjon. Det er for dumt og nesten ikke til å tro hvordan folk plasserer formuen sin.
Redigert 03.07.2025 kl 21:21
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
03.07.2025 kl 21:27
4552
Nei og nei, det er selvsagt ikke kun DNB som gjelder, men det helt åpenbart en motsats til et marked med høy rente.
Finnes en drøss av alternativer, i alle mulige bransjer. Men man må vite litt hva man driver mer. Energi, fisk, forsikring, finans you name it. Hvorfor i guds navn kaste bort så utrolig mye penger? Klær har jeg aldri nevnt forresten : )
Finnes en drøss av alternativer, i alle mulige bransjer. Men man må vite litt hva man driver mer. Energi, fisk, forsikring, finans you name it. Hvorfor i guds navn kaste bort så utrolig mye penger? Klær har jeg aldri nevnt forresten : )
Redigert 03.07.2025 kl 21:54
Du må logge inn for å svare
Allgasnobrakes
03.07.2025 kl 22:47
4493
Okey, så problemet er da ikke å tjene penger på boligmarkedet og lånene som driver det, men å eie boligen som er uetisk. Det er ingenting som tilsier at den utleieboligen som du unngår å kjøpe gjør at det blir en som ellers hadde hatt råd til bolig som får kjøpt. Det er vell like sannsynlig at en annen som vil drive med utleie kjøper. Etikken i dette kan jo diskuteres lenge fram og tilbake. Tror vell at grunnen til at mange liker utleiennvesteringer er fordi det er noe håndfast de kan ha grep på, samtidig som belåningen gir avkastning på verdistigningen.
De fleste ville ha tjent langt mer på å ha index fond og deretter geare opp til 60%, slik som mange har gjort med utleieboliger. Avkastningen ville vært langt bedre over de siste 10-15 årene, gitt at du ikke har hatt veldig uflaks med når du kjøpte fond. Dette er bare utenfor komfortsonen til den gjennomsnittlige nordmann.
Det sagt, så finnes det kanskje noen argumenter for dyr bolig på grunn av ligningsrabatten eller hvis du er veldig flink og gjør aktivt ting med utleieeiendommer for å øke verdien. Skal sies at jeg ikke har regnet på det nøyaktig.
De fleste ville ha tjent langt mer på å ha index fond og deretter geare opp til 60%, slik som mange har gjort med utleieboliger. Avkastningen ville vært langt bedre over de siste 10-15 årene, gitt at du ikke har hatt veldig uflaks med når du kjøpte fond. Dette er bare utenfor komfortsonen til den gjennomsnittlige nordmann.
Det sagt, så finnes det kanskje noen argumenter for dyr bolig på grunn av ligningsrabatten eller hvis du er veldig flink og gjør aktivt ting med utleieeiendommer for å øke verdien. Skal sies at jeg ikke har regnet på det nøyaktig.
nkrystad
03.07.2025 kl 22:52
4494
https://www.axios.com/2025/05/28/ai-jobs-white-collar-unemployment-anthropic
https://seekingalpha.com/news/4465153-ford-ceo-ai-job-outlook
Dette forteller meg at tech- og administrasjons-Oslo vil oppleve fall, mens industri-vestlandet vil erfare vekst. Offshore-BNP vil øke, mens fastlands-BNP minker. Dette ser vi at skjer nå, ref tre år med økte konkurs- og arbeidsledighetstall.
Fertiliteten faller og nå ser man at en økende andel av befolkningen ønsker å begrense innvandringen. For eksempel befinner det seg 30k syrere og 70k ukrainere i landet, ref remigrasjon.
Oppsummert så vil kjøpekraften fortsette å falle. Tilbudssiden av boliger er tilstrekkelig, og man ser per nå en byggeoppsving etter dippen ved utgangen av foregående år.
https://www.fhi.no/globalassets/bilder/folkehelserapporten/figur-9-befolkning-2022.png
https://seekingalpha.com/news/4465153-ford-ceo-ai-job-outlook
Dette forteller meg at tech- og administrasjons-Oslo vil oppleve fall, mens industri-vestlandet vil erfare vekst. Offshore-BNP vil øke, mens fastlands-BNP minker. Dette ser vi at skjer nå, ref tre år med økte konkurs- og arbeidsledighetstall.
Fertiliteten faller og nå ser man at en økende andel av befolkningen ønsker å begrense innvandringen. For eksempel befinner det seg 30k syrere og 70k ukrainere i landet, ref remigrasjon.
Oppsummert så vil kjøpekraften fortsette å falle. Tilbudssiden av boliger er tilstrekkelig, og man ser per nå en byggeoppsving etter dippen ved utgangen av foregående år.
https://www.fhi.no/globalassets/bilder/folkehelserapporten/figur-9-befolkning-2022.png
Redigert 04.07.2025 kl 09:25
Du må logge inn for å svare
Olav2
04.07.2025 kl 13:12
4283
PRISUTVIKLINGEN I OSLO - RAPPORTERT I 2025 AV EIENDOM NORGE (i %)
ÅR: FEBRUAR+MARS+APRIL+MAI+JUNI = JANUAR =) JUNI
2025: 1,9 - 0,9 - 0,8 + 0,2 - 1,1 = -0,7
2024: 1,3 + 0,9 + 1,3 + 0,2 - 0,2 = 3,5
2023: 2,1 + 0,8 + 1,2 + 0,1 - 0,8 = 3,4
2022: 2,0 + 0,0 - 0,2 + 1,5 - 0,7 = 2,6
2021: 2,4 - 0,9 - 0,4 - 0,4 - 0,5 = 0,2
ÅR: JANUAR, SOM ER DESEMBER =) JANUAR
2025: +4,5
2024: +3,0
2023: +3,0
2022: +3,1
2021: +3,2
Eiendom Norge har rapportert en NEDGANG i boligprisene fra januar til juni i år på 0,7 %. Som er eneste nedgang i boligprisene i Oslo siste 5 år. Nest dårligste utvikling var i 2021 med en OPPGANG på 0,2 %. De 3 mellomliggende årene 2022-2024 har hatt en OPPGANG på mellom 2,6 og 3,5 %.
PRISUTVIKLINGEN I OSLO - RAPPORTERT I 2022 AV EIENDOM NORGE (i %)
ÅR: FEBRUAR+MARS+APRIL+MAI+JUNI = JANUAR =) JUNI
2022: 2,5 - 0,4 - 0,1 + 1,8 - 0,6 = 3,2
2021: 3,5 - 1,2 - 0,6 - 0,6 - 0,4 = 0,7
Som en av mange manipuleringer, for å få boligmarkedet til å fremstå bedre i boligkrakket som renteoppgangen igangsatte høsten 2022, har Eiendom Norge gjort prisutviklingen historisk dårligere. Det som i 2022 ble rapportert som en oppgang i boligprisene fra januar til juni i 2021 og 2022 på 0,7 og 3,2 % har i 2025 blitt en oppgang på 0,2 og 2,6 %. Manipuleringen av data før boligkrakket er kun et supplement til manipuleringen etter boligkrakket igangsatte.
Den rapporterte oppgangen fra januar til juni i årene 2023 og 2024 på 3,4 og 3,5 %, betydelig bedre enn i nullrenteåret 2021, er ikke troverdig.
Uansett manipulering så er årets boligprisutvikling i Oslo dårligst siste 5 år.
ÅR: FEBRUAR+MARS+APRIL+MAI+JUNI = JANUAR =) JUNI
2025: 1,9 - 0,9 - 0,8 + 0,2 - 1,1 = -0,7
2024: 1,3 + 0,9 + 1,3 + 0,2 - 0,2 = 3,5
2023: 2,1 + 0,8 + 1,2 + 0,1 - 0,8 = 3,4
2022: 2,0 + 0,0 - 0,2 + 1,5 - 0,7 = 2,6
2021: 2,4 - 0,9 - 0,4 - 0,4 - 0,5 = 0,2
ÅR: JANUAR, SOM ER DESEMBER =) JANUAR
2025: +4,5
2024: +3,0
2023: +3,0
2022: +3,1
2021: +3,2
Eiendom Norge har rapportert en NEDGANG i boligprisene fra januar til juni i år på 0,7 %. Som er eneste nedgang i boligprisene i Oslo siste 5 år. Nest dårligste utvikling var i 2021 med en OPPGANG på 0,2 %. De 3 mellomliggende årene 2022-2024 har hatt en OPPGANG på mellom 2,6 og 3,5 %.
PRISUTVIKLINGEN I OSLO - RAPPORTERT I 2022 AV EIENDOM NORGE (i %)
ÅR: FEBRUAR+MARS+APRIL+MAI+JUNI = JANUAR =) JUNI
2022: 2,5 - 0,4 - 0,1 + 1,8 - 0,6 = 3,2
2021: 3,5 - 1,2 - 0,6 - 0,6 - 0,4 = 0,7
Som en av mange manipuleringer, for å få boligmarkedet til å fremstå bedre i boligkrakket som renteoppgangen igangsatte høsten 2022, har Eiendom Norge gjort prisutviklingen historisk dårligere. Det som i 2022 ble rapportert som en oppgang i boligprisene fra januar til juni i 2021 og 2022 på 0,7 og 3,2 % har i 2025 blitt en oppgang på 0,2 og 2,6 %. Manipuleringen av data før boligkrakket er kun et supplement til manipuleringen etter boligkrakket igangsatte.
Den rapporterte oppgangen fra januar til juni i årene 2023 og 2024 på 3,4 og 3,5 %, betydelig bedre enn i nullrenteåret 2021, er ikke troverdig.
Uansett manipulering så er årets boligprisutvikling i Oslo dårligst siste 5 år.
nkrystad
04.07.2025 kl 14:10
4242
Så mye kjas fra deg om manipulasjon. Dette er fasiten:
https://www.dropbox.com/scl/fi/rldwslupuogs7h2mrm57l/Bilde-04.07.2025-13-58-27.png?rlkey=gcza5aqopdjmyz499w2l63e8y&st=p9zhlp74&dl=0
Dette beskriver en stadig oppadgående trend, der prisutviklingen - i utgangspunktet - har beveget seg i et per def sikk-sakk-mønster siden medio ‘22, men påvirket brått vertikalt ved inngangen av ‘25 grunnet reduksjonen fra 15% til 10%. Og det er ikke før denne trendkanalen brytes til nedsiden at din vurdering blir fullbyrdet. Inntil videre presenterer du kun lokalt støy.
Min vurdering er at dette rykket kan karakteriseres som en såkalt false breakout til oppsiden. Stagflasjonen, med kommende rentehevinger, vil sprekke boligprisene:
https://www.dailyforex.com/forex-articles/false-breakouts/182086
https://www.dropbox.com/scl/fi/rldwslupuogs7h2mrm57l/Bilde-04.07.2025-13-58-27.png?rlkey=gcza5aqopdjmyz499w2l63e8y&st=p9zhlp74&dl=0
Dette beskriver en stadig oppadgående trend, der prisutviklingen - i utgangspunktet - har beveget seg i et per def sikk-sakk-mønster siden medio ‘22, men påvirket brått vertikalt ved inngangen av ‘25 grunnet reduksjonen fra 15% til 10%. Og det er ikke før denne trendkanalen brytes til nedsiden at din vurdering blir fullbyrdet. Inntil videre presenterer du kun lokalt støy.
Min vurdering er at dette rykket kan karakteriseres som en såkalt false breakout til oppsiden. Stagflasjonen, med kommende rentehevinger, vil sprekke boligprisene:
https://www.dailyforex.com/forex-articles/false-breakouts/182086
Edgar A
04.07.2025 kl 23:25
4047
Stålverkskroken 6b 86kvm i gamle bilbyen(slummen) solgt for ca 12mill Ensjø Oslo øst
4etg med delvis utsikt rett inn i nabo balkongene og kjøkken i stua(upopulært)
Krækknissane liker ikke å forholde seg til virkeligheten og det som skjer i markedet.
Stakkars nisser
4etg med delvis utsikt rett inn i nabo balkongene og kjøkken i stua(upopulært)
Krækknissane liker ikke å forholde seg til virkeligheten og det som skjer i markedet.
Stakkars nisser
Redigert 04.07.2025 kl 23:29
Du må logge inn for å svare
Olav2
05.07.2025 kl 07:06
3943
UTLEIERNES REGISTRERTE BORETTSLAG SISTE MÅNED FOR ETTERFØLGENDE SALG
Registreringsdato Enhetsregisteret: Adresse
20.06.25: Korsgata 25, Grünerløkka
20.06.25: Thereses gate 32, St.Hanshaugen
18.06.25: Dalsbergstien 16, St.Hanshaugen
18.06.25: Gardeveien 2, Frogner
18.06.25: Thereses gate 41, St.Hanshaugen
05.06.25: Kongens gate 9, St.Hanshaugen
04.06.25: Grefsenveien 25, Sagene
03.06.25: Camilla Collets vei 10, Frogner
03.06.25: Gimleveien 13, Frogner
03.06.25: Munkedamsveien 59, Frogner
28.05.25: Erling Skjalgssons gate 21A, Frogner
28.05.25: Erling Skjalgssons gate 21B, Frogner
27.05.25: Stockholmgata 23, Grünerløkka
Kilde: https://virksomhet.brreg.no/nb/oppslag/enheter?kommunenummer=0301&organisasjonsform=BRL
Utleierne fortsetter å omgjøre utleieblokker sentralt i Oslo til borettslag for etterfølgende salg. Siste måned før skoleferien ble 13 utleieblokker registrerte i enhetsregisteret som borettslag.
Utleiernes nedsalg i Oslo blir bare større og større som følge av stadig flere etablerte borettslag og stadig flere annonserte boliger som ikke har blitt solgt. I tillegg til salget fra borettslagene er det trolig minst like mange utleieboliger som blir lagt ut til salgs uten omgjøring til borettslag.
Antall utleieboliger omgjort til borettslag nærmer seg nå 10.000 i Oslo.
Registreringsdato Enhetsregisteret: Adresse
20.06.25: Korsgata 25, Grünerløkka
20.06.25: Thereses gate 32, St.Hanshaugen
18.06.25: Dalsbergstien 16, St.Hanshaugen
18.06.25: Gardeveien 2, Frogner
18.06.25: Thereses gate 41, St.Hanshaugen
05.06.25: Kongens gate 9, St.Hanshaugen
04.06.25: Grefsenveien 25, Sagene
03.06.25: Camilla Collets vei 10, Frogner
03.06.25: Gimleveien 13, Frogner
03.06.25: Munkedamsveien 59, Frogner
28.05.25: Erling Skjalgssons gate 21A, Frogner
28.05.25: Erling Skjalgssons gate 21B, Frogner
27.05.25: Stockholmgata 23, Grünerløkka
Kilde: https://virksomhet.brreg.no/nb/oppslag/enheter?kommunenummer=0301&organisasjonsform=BRL
Utleierne fortsetter å omgjøre utleieblokker sentralt i Oslo til borettslag for etterfølgende salg. Siste måned før skoleferien ble 13 utleieblokker registrerte i enhetsregisteret som borettslag.
Utleiernes nedsalg i Oslo blir bare større og større som følge av stadig flere etablerte borettslag og stadig flere annonserte boliger som ikke har blitt solgt. I tillegg til salget fra borettslagene er det trolig minst like mange utleieboliger som blir lagt ut til salgs uten omgjøring til borettslag.
Antall utleieboliger omgjort til borettslag nærmer seg nå 10.000 i Oslo.
Redigert 05.07.2025 kl 10:09
Du må logge inn for å svare
Olav2
05.07.2025 kl 07:15
3937
Dine utvalgte boligsalg for haussing blir bare dummer og dummere Edgar A. Leiligheten i Stålverkskroken 6b er en ny bolig kjøpt av utbygger.
Edgar A
05.07.2025 kl 07:20
3926
Klarer du ta frem kalkulatoren for så å regne ut hva den ble solgt for pr.kvm?
Edgar A
05.07.2025 kl 21:00
3622
Krækknissane fantaserer og ser på egne statistikker.
Edgar er i markedet og ser hva ting blir solgt for.
Bare å vente på det varslede august/september rallyet alt annet er bullshit.
Alle som behersker å bruke en kalkulator vet at en boligpriseksplosjon er uunngåelig.
Edgar er i markedet og ser hva ting blir solgt for.
Bare å vente på det varslede august/september rallyet alt annet er bullshit.
Alle som behersker å bruke en kalkulator vet at en boligpriseksplosjon er uunngåelig.
Redigert 06.07.2025 kl 07:04
Du må logge inn for å svare
Olav2
07.07.2025 kl 11:52
3172
Antall annonser mandag morgen for BOLIG TIL SALGS I OSLO. Som ikke er merket solgt.
07.07.25: 1.369
08.07.24: 1.011
2024 =) 2025: +358 (+35 %)
30.06.25: 1.976
01.07.24: 1.519
2024 =) 2025: +457 (+30 %)
23.06.25: 2.511
24.06.24: 2.100
2024 =) 2025: +411 (+20 %)
... 19.06.25: RENTESJOKKET - styringsrenten ned fra 4,50 tll 4,25 %
16.06.25: 2.771
17.06.24: 2.358
2024 =) 2025: +413 (+18 %)
10.06.25: 2.827
10.06.24: 2.370
2024 =) 2025: +457 (+19 %)
02.06.25: 2.593
03.06.24: 2.255
2024 =) 2025: +338 (+15 %)
VISNINGSSUKSESS
02.07.25: 125/250 = 50 %
25.06.25: 146/300 = 49%
... 19.06.25: RENTESJOKKET - styringsrenten ned fra 4,50 tll 4,25 %
18.06.25 134/300 = 45%
12.06.25 138/300 = 46%
04.06.25 132/300 = 44%
-Antall boliger til salgs i år i forhold til i fjor har økt mer etter enn før rentesjokket som indikerer at rentesjokket har påvirket boligmarkedet i Oslo NEGATIVT.
-Visningssuksessen har økt etter rentsjokket som indikerer at rentesjokket har påvirket boligmarkedet i Oslo POSITIVT.
Det er nærliggende å tro at de motsatte effektene skyldes at rentesjokket har fått kjøpere ned av gjerdet som har økt visningssuksessen, og deriggjennom stimulert utleierne til å legge ut enda flere boliger til salgs. Utleierne har med andre ord forstått at rentesjokket midlertidig har gjort det lettere å selge som de benytter seg av i form av å legge ut flere boliger til salgs.
De siste dagene har antall utleieboliger lagt ut til salgs i prosent av alle boliger lagt ut til salgs vært rekordhøy som bekrefter at utleierne har intensivert salget. Som det er nærliggende å tro at bl.a. skyldes rentesjokket.
07.07.25: 1.369
08.07.24: 1.011
2024 =) 2025: +358 (+35 %)
30.06.25: 1.976
01.07.24: 1.519
2024 =) 2025: +457 (+30 %)
23.06.25: 2.511
24.06.24: 2.100
2024 =) 2025: +411 (+20 %)
... 19.06.25: RENTESJOKKET - styringsrenten ned fra 4,50 tll 4,25 %
16.06.25: 2.771
17.06.24: 2.358
2024 =) 2025: +413 (+18 %)
10.06.25: 2.827
10.06.24: 2.370
2024 =) 2025: +457 (+19 %)
02.06.25: 2.593
03.06.24: 2.255
2024 =) 2025: +338 (+15 %)
VISNINGSSUKSESS
02.07.25: 125/250 = 50 %
25.06.25: 146/300 = 49%
... 19.06.25: RENTESJOKKET - styringsrenten ned fra 4,50 tll 4,25 %
18.06.25 134/300 = 45%
12.06.25 138/300 = 46%
04.06.25 132/300 = 44%
-Antall boliger til salgs i år i forhold til i fjor har økt mer etter enn før rentesjokket som indikerer at rentesjokket har påvirket boligmarkedet i Oslo NEGATIVT.
-Visningssuksessen har økt etter rentsjokket som indikerer at rentesjokket har påvirket boligmarkedet i Oslo POSITIVT.
Det er nærliggende å tro at de motsatte effektene skyldes at rentesjokket har fått kjøpere ned av gjerdet som har økt visningssuksessen, og deriggjennom stimulert utleierne til å legge ut enda flere boliger til salgs. Utleierne har med andre ord forstått at rentesjokket midlertidig har gjort det lettere å selge som de benytter seg av i form av å legge ut flere boliger til salgs.
De siste dagene har antall utleieboliger lagt ut til salgs i prosent av alle boliger lagt ut til salgs vært rekordhøy som bekrefter at utleierne har intensivert salget. Som det er nærliggende å tro at bl.a. skyldes rentesjokket.
Pizzaballa
07.07.2025 kl 12:02
3159
Olav2 - et selverklært boliganalyse-geni som bare analyserer tilbudet og er totalt blind for utviklingen i etterspørselen. Alle som tar inn etterspørselen i analysene sine er bare DUMME - DUMMERE - DUMMEST!
Redigert 07.07.2025 kl 16:36
Du må logge inn for å svare
Edgar A
07.07.2025 kl 15:34
3018
Tranegården St.Hanshaugen/Alexander Kiellands plass.
Utvalgte leiligheter til salgs:
10kvm pris 2,59mill
17kvm pris 4mill
21kvm pris 4,7mill
Midt i boligkrakket til Olof og Krykkestad.
Og til deg Krykkestad:renten skal ned til ca 3% ikke opp slik du tror😂
Chartene dine er ikke verdt en rull dasspapir😆og innen 2050 har Oslo minst 950000 innbyggere om ikke
1 million.
Utvalgte leiligheter til salgs:
10kvm pris 2,59mill
17kvm pris 4mill
21kvm pris 4,7mill
Midt i boligkrakket til Olof og Krykkestad.
Og til deg Krykkestad:renten skal ned til ca 3% ikke opp slik du tror😂
Chartene dine er ikke verdt en rull dasspapir😆og innen 2050 har Oslo minst 950000 innbyggere om ikke
1 million.
Redigert 07.07.2025 kl 16:01
Du må logge inn for å svare
Olav2
07.07.2025 kl 18:52
2886
Visningssuksessen gir et uttrykk for hvor store andel av utlyste boliger som har blitt solgt. Endringer i tilbudet av og etterspørselen etter boliger påvirker visningssuksessen i følgende retninger:
Økt tilbud =) redusert visningssuksess
Redusert tilbud =) økt visningssuksess
Økt etterpørsel =) økt visningssuksess
Redusert etterspørsel =) redusert visningssukess
Visningssuksessen har økt etter rentesjokket som må skyldes at etterspørselen har blitt stimulert.
Men, samtidig har antall boliger til salgs økt betydelig etter rentesjokket som må skyldes at tilbudet har blitt stimulert. Og da antar jeg at tilbudet har blitt stimulert via at utleierne har forstått at rentesjokket har stimulert etterspørselen slik at det har blitt lettere å selge.
Det reduserte egenkapitalkravet fra nyttår hadde samme effekt som rentesjokket har nå. Etterspørselen etter nyttår ble stimulert av at man kunne kjøpe bolig med bare 10 % egenkapital kontra 15 % før nyttår. Som medførte økt visningssuksess. Men, samtidig økte antall boliger til salgs som følge av at utleierne brukte den stimulerte etterspørselen til å legge ut flere boliger til salgs slik at antall boliger til salgs steg til tross for den økte etterspørselen.
Vi er i en boligboble Pizzaballa som medfører at man får slike merkelige effekter som at det blir flere boliger til salgs når noe postitivt for etterspørselen dukker opp av typen redusert egenkapitalkrav eller redusert styringsrente. En voldsom mengde utleieboliger er i løypa for salg. Utleieboliger som legges ut til salgs i større antall per tidsenhet når etterspørselen er stor enn når den er liten. Det skyldes at utleierne i stor grad legger ut en og en bolig til salgs slik at salgsuksess medfører en ny bolig til salgs som salgsfiasko ikke medfører. Og det skyldes at utleierne legger flere boliger ut til salgs når de oppfatter at etterspørselen er stor enn når de oppfatter at etterspørselen er liten.
At Pizzaballa mener at etterspørselen ikke er med i min analyse, bl.a. basert på Onkel_S sin visningssuksess, skyldes ikke at Onkel_S eller jeg er analytisk dumme, men at en annen er analytisk dum.
Økt tilbud =) redusert visningssuksess
Redusert tilbud =) økt visningssuksess
Økt etterpørsel =) økt visningssuksess
Redusert etterspørsel =) redusert visningssukess
Visningssuksessen har økt etter rentesjokket som må skyldes at etterspørselen har blitt stimulert.
Men, samtidig har antall boliger til salgs økt betydelig etter rentesjokket som må skyldes at tilbudet har blitt stimulert. Og da antar jeg at tilbudet har blitt stimulert via at utleierne har forstått at rentesjokket har stimulert etterspørselen slik at det har blitt lettere å selge.
Det reduserte egenkapitalkravet fra nyttår hadde samme effekt som rentesjokket har nå. Etterspørselen etter nyttår ble stimulert av at man kunne kjøpe bolig med bare 10 % egenkapital kontra 15 % før nyttår. Som medførte økt visningssuksess. Men, samtidig økte antall boliger til salgs som følge av at utleierne brukte den stimulerte etterspørselen til å legge ut flere boliger til salgs slik at antall boliger til salgs steg til tross for den økte etterspørselen.
Vi er i en boligboble Pizzaballa som medfører at man får slike merkelige effekter som at det blir flere boliger til salgs når noe postitivt for etterspørselen dukker opp av typen redusert egenkapitalkrav eller redusert styringsrente. En voldsom mengde utleieboliger er i løypa for salg. Utleieboliger som legges ut til salgs i større antall per tidsenhet når etterspørselen er stor enn når den er liten. Det skyldes at utleierne i stor grad legger ut en og en bolig til salgs slik at salgsuksess medfører en ny bolig til salgs som salgsfiasko ikke medfører. Og det skyldes at utleierne legger flere boliger ut til salgs når de oppfatter at etterspørselen er stor enn når de oppfatter at etterspørselen er liten.
At Pizzaballa mener at etterspørselen ikke er med i min analyse, bl.a. basert på Onkel_S sin visningssuksess, skyldes ikke at Onkel_S eller jeg er analytisk dumme, men at en annen er analytisk dum.
Pizzaballa
07.07.2025 kl 19:23
2858
Ja, jeg har nok litt "tungt for det" som det også heter, Olav2. Jeg forstår for eksempel ikke det du skriver her og nå: "Vi er i en boligboble Pizzaballa som medfører at man får slike merkelige effekter som at det blir flere boliger til salgs når noe positivt for etterspørselen dukker opp av typen redusert egenkapitalkrav eller redusert styringsrente."
Er vi i et krakk Olav2, eller er vi i en boble? Eksisterer det ikke et normalmarked i din forestillingsverden? Slik jeg leser markedet så er det i perfekt balanse med svakt stigende priser, rekordhøy etterspørsel/salg og rekordhøyt tilbud. Godt mulig at jeg er analytisk dum, Olav2, men jeg er veldig fornøyd med å kunne erklære meg open minded og psykisk fri for tvangstanker.
Er vi i et krakk Olav2, eller er vi i en boble? Eksisterer det ikke et normalmarked i din forestillingsverden? Slik jeg leser markedet så er det i perfekt balanse med svakt stigende priser, rekordhøy etterspørsel/salg og rekordhøyt tilbud. Godt mulig at jeg er analytisk dum, Olav2, men jeg er veldig fornøyd med å kunne erklære meg open minded og psykisk fri for tvangstanker.
Sandbæk
07.07.2025 kl 20:36
2815
De er ganske hjernedøde, de svarene dine. Også fra han andre gjøken, edgar. Markedet surner over hele fjøla. Jeg står midt i det med flere eiendommer. Har likevel moralen i behold..
Pizzaballa
07.07.2025 kl 21:21
2766
Ja, både dum og hjernedød - skjønner at jeg til de grader har møtt mine overmenn her på eiendomsforumet. Men samtidig så deler jeg da skjebne og karakteristikker med personer som Ida og andre topper innen bank- forsknings- og eiendomsorganisasjoner, så jeg skal nok klare å unngå de verste traumene.
Pizzaballa
07.07.2025 kl 21:27
2760
Kan det da være at du har bommet totalt med eiendomskjøpene dine og kjøpt ukurante objekter, Sandbæk? Hvis du hele tiden skylder på markedet så går du glipp av mye verdifull læring.
Det selges jo eiendommer som aldri før i historien, Sandbæk?
Det selges jo eiendommer som aldri før i historien, Sandbæk?
Redigert 07.07.2025 kl 21:33
Du må logge inn for å svare
Edgar A
07.07.2025 kl 21:50
2734
Tror neppe du er innenfor ring 2 eller 3 Sandmann.
Tipper du sliter i randsonen eller evt nede i indre Østfold eller noe lignende.
Adelen innenfor ring 3
Tipper du sliter i randsonen eller evt nede i indre Østfold eller noe lignende.
Adelen innenfor ring 3
Allgasnobrakes
07.07.2025 kl 22:07
2712
Slik jeg har forstått Olav mener han at det er en boble, fordi prisen avviker fra det den burde være gitt at forventet avkastning ikke har økt nok sett opp mot økningen av renter.Siden yield ikke har økt nok, burde derfor prisene ha falt. Siden prisene ikke har falt tilsvarende som det Olav mener de burde gjort utifra denne formelen så er det en boble.
Hva som er et boligmarked i balanse kan vell alltid diskuteres, det jeg definitivt legger merke til er at prisene er høye for utleieleieobjektene nå. Ikke at det betyr at prisene til alle objektene er riktige. Ser f.eks at Utleiemegleren prøver å leie ut en leilighet som er tilsvarende et objekt vi har på et prisnivå hvor månedlig leieinntekt vil omtrent dekke renter og felleskost ved 85% belåning. Det virker som en ekstremt høy pris. Virker som en del utleiere nå har satt opp prisene ganske markant inn mot sommeren, så får en se hvordan samspillet mellom utleiepriser/etterspørsel i kjøpsmarkedet spiller inn.
Hva som er et boligmarked i balanse kan vell alltid diskuteres, det jeg definitivt legger merke til er at prisene er høye for utleieleieobjektene nå. Ikke at det betyr at prisene til alle objektene er riktige. Ser f.eks at Utleiemegleren prøver å leie ut en leilighet som er tilsvarende et objekt vi har på et prisnivå hvor månedlig leieinntekt vil omtrent dekke renter og felleskost ved 85% belåning. Det virker som en ekstremt høy pris. Virker som en del utleiere nå har satt opp prisene ganske markant inn mot sommeren, så får en se hvordan samspillet mellom utleiepriser/etterspørsel i kjøpsmarkedet spiller inn.
Allgasnobrakes
07.07.2025 kl 22:20
2698
Har du noen oversikt over salgsgraden i disse omgjorte borettslagene egentlig? Slik jeg har forstått det må ikke nødvendigvis borettslagene selges direkte etter at de blir omgjort til borettslag, så lurer på hvor mange som faktisk har begynt å bli solgt i markedet. Gjerne et annet prosjekt enn de forferdelig 16 kvm til heimstaden.
Uansett, hvis det er 10.000 utleieboliger som er blitt omgjort er det et ekstremt høyt antall leieboliger. Dette tilsvarer ca. 9% av alle utleieboliger i 2024, ettersom SSB hadde målt nesten 110K husholdninger som leier. Samtidig er det ca. 3% av alle boliger i Oslo. De fleste som leier i Oslo leier fordi de ikke har råd til å kjøpe, så 10.000 mindre boliger for utleiemarkedet vil garantert presse prisene opp for de som leier, samtidig som det vil fortsette å dempe prisveksten for boliger.
Uansett, hvis det er 10.000 utleieboliger som er blitt omgjort er det et ekstremt høyt antall leieboliger. Dette tilsvarer ca. 9% av alle utleieboliger i 2024, ettersom SSB hadde målt nesten 110K husholdninger som leier. Samtidig er det ca. 3% av alle boliger i Oslo. De fleste som leier i Oslo leier fordi de ikke har råd til å kjøpe, så 10.000 mindre boliger for utleiemarkedet vil garantert presse prisene opp for de som leier, samtidig som det vil fortsette å dempe prisveksten for boliger.
Sandbæk
07.07.2025 kl 22:21
2697
Du har helt rett; i en svært begrenset del av markedet er det fortsatt til dels feststemning. Dog er det lite relevant at enkelte fortsatt har troa i indre Oslo.
Er du blant de som oppriktig tror nb kan sette renten noe særlig mer ned?
Til kameraten din: Jeg har eiendom i alle områdene du nevner.
Er du blant de som oppriktig tror nb kan sette renten noe særlig mer ned?
Til kameraten din: Jeg har eiendom i alle områdene du nevner.
Olav2
08.07.2025 kl 08:14
2519
UTLEIEBOLIGER OMGJORT TIL BORETTSLAG - STATUS 8. JULI 2025
Dato: til salgs + solgt + deaktivert = antall utlagte på datoen
06.07: 3 + 0 + 0 = 3
05.07: 6 + 0 + 0 = 6
04.07: 3 + 0 + 0 = 3
03.07: 1 + 0 + 0 = 1
02.07: 0
01.07: 1 + 0 + 0 = 1
-------
07.25: 14 + 0 + 0 = 14
30.06: 1 + 1 + 0 = 2
29.06: 0
28.06: 2 + 0 + 0 = 2
27.06: 1 + 1 + 0 = 2
26.06: 0
25.06: 0 + 2 + 0 = 2
24.06: 0 + 2 + 2 = 4
23.06: 1 + 0 + 0 = 1
--------
23-30.06: 5 + 6 + 2 = 13
28.05: 0 + 0 + 2 = 2
27.05: 2 + 3 + 1 = 6
26.05: 1 + 3 + 3 = 7
-------
26-28.05: 3 + 6 + 6 = 15
16.05: 2 + 4 + 4 = 10
15.05: 0 + 3 + 0 = 3
14.05: 0 + 2 + 0 = 2
-------
14-16.05: 2 + 9 + 4 = 15
07.05: 2 + 3 + 0 = 5
06.05: 0 + 5 + 4 = 9
-------
06-07.05: 2 + 8 + 4 = 14
23.04: 0 + 2 + 1 = 3
22.04: 1 + 9 + 2 = 12
-------
22-23.04: 1 + 11 + 3 = 15
04.04: 0 + 4 + 0 = 4
03.04: 1 + 5 + 0 = 6
02.04: 0 + 4 + 0 = 4
-------
02-04.04: 1 + 13 + 0.= 14
20.03: 1 + 6 + 2 = 9
19.03: 0 + 5 + 1 = 6
-------
19-20.03: 1 + 11 + 3 = 15
13.03: 0 + 3 + 1 = 4
12.03: 0 + 8 + 2 = 10
-------
12-13: 0 + 11 + 3 = 14
26.02: 0 + 5 + 0 = 5
25.02: 0 + 1 + 1 = 2
24.02: 0 + 7 + 0 = 7
-------
24-26.02: 0 + 13 + 1 = 14
Jeg har data fra slutten av februar og frem til nå. Dette er et utvalg hvor dagene i utvalgene har ca 15 utlagte boliger til sammen. I februar ble nesten alle solgt, i mars og april begynte man å få noen deaktiverte, i mai henger det fortsatt noen igjen til salgs samtidig som antall deaktiverte har økt, i juni henger det enda flere igjen med færre deaktiverte enn i mai, i juli er antall utlagt høyt i forhold til totalt antall utlagte boliger.
Anslagsvis 10 % av utleieboliger som var omgjorte til borettslag er per i dag lagt ut til salgs. Av disse er ca 60 % solgt slik at ca 6 % av utleieboliger som var omgjort til borettslag per mars er solgt. Etter mars er det omgjort ca 2 tusen utleieboliger til hvor jeg fortsatt ikke har observert noen solgt. Det vil si at per i dag er ca 5 % av utleieboliger som er omgjorte til borettslag solgt.
Det hoper seg opp usolgte utleieboliger etter mislykte salgsforsøk og det blir flere og flere utleieboliger som omgjøres for etterfølgende salg. Fortsatt er ingen omgjort utleieblokk observert utsolgt.
Det blir flere og flere tidligere utleieboliger både annonsert og vist til salgs inntil utleierne får panikk og oversvømmer markedet med boliger. En slik panikk vil trolig komme samtidig med at mannen i gata også får panikk og legger av seg den hinsidig høye troen på fremtidig prisoppgang. Da får man en eksplosjon i tilbudet fra dagens historisk høye nivå samtidig med en etterspørsel som kollapser.
Dato: til salgs + solgt + deaktivert = antall utlagte på datoen
06.07: 3 + 0 + 0 = 3
05.07: 6 + 0 + 0 = 6
04.07: 3 + 0 + 0 = 3
03.07: 1 + 0 + 0 = 1
02.07: 0
01.07: 1 + 0 + 0 = 1
-------
07.25: 14 + 0 + 0 = 14
30.06: 1 + 1 + 0 = 2
29.06: 0
28.06: 2 + 0 + 0 = 2
27.06: 1 + 1 + 0 = 2
26.06: 0
25.06: 0 + 2 + 0 = 2
24.06: 0 + 2 + 2 = 4
23.06: 1 + 0 + 0 = 1
--------
23-30.06: 5 + 6 + 2 = 13
28.05: 0 + 0 + 2 = 2
27.05: 2 + 3 + 1 = 6
26.05: 1 + 3 + 3 = 7
-------
26-28.05: 3 + 6 + 6 = 15
16.05: 2 + 4 + 4 = 10
15.05: 0 + 3 + 0 = 3
14.05: 0 + 2 + 0 = 2
-------
14-16.05: 2 + 9 + 4 = 15
07.05: 2 + 3 + 0 = 5
06.05: 0 + 5 + 4 = 9
-------
06-07.05: 2 + 8 + 4 = 14
23.04: 0 + 2 + 1 = 3
22.04: 1 + 9 + 2 = 12
-------
22-23.04: 1 + 11 + 3 = 15
04.04: 0 + 4 + 0 = 4
03.04: 1 + 5 + 0 = 6
02.04: 0 + 4 + 0 = 4
-------
02-04.04: 1 + 13 + 0.= 14
20.03: 1 + 6 + 2 = 9
19.03: 0 + 5 + 1 = 6
-------
19-20.03: 1 + 11 + 3 = 15
13.03: 0 + 3 + 1 = 4
12.03: 0 + 8 + 2 = 10
-------
12-13: 0 + 11 + 3 = 14
26.02: 0 + 5 + 0 = 5
25.02: 0 + 1 + 1 = 2
24.02: 0 + 7 + 0 = 7
-------
24-26.02: 0 + 13 + 1 = 14
Jeg har data fra slutten av februar og frem til nå. Dette er et utvalg hvor dagene i utvalgene har ca 15 utlagte boliger til sammen. I februar ble nesten alle solgt, i mars og april begynte man å få noen deaktiverte, i mai henger det fortsatt noen igjen til salgs samtidig som antall deaktiverte har økt, i juni henger det enda flere igjen med færre deaktiverte enn i mai, i juli er antall utlagt høyt i forhold til totalt antall utlagte boliger.
Anslagsvis 10 % av utleieboliger som var omgjorte til borettslag er per i dag lagt ut til salgs. Av disse er ca 60 % solgt slik at ca 6 % av utleieboliger som var omgjort til borettslag per mars er solgt. Etter mars er det omgjort ca 2 tusen utleieboliger til hvor jeg fortsatt ikke har observert noen solgt. Det vil si at per i dag er ca 5 % av utleieboliger som er omgjorte til borettslag solgt.
Det hoper seg opp usolgte utleieboliger etter mislykte salgsforsøk og det blir flere og flere utleieboliger som omgjøres for etterfølgende salg. Fortsatt er ingen omgjort utleieblokk observert utsolgt.
Det blir flere og flere tidligere utleieboliger både annonsert og vist til salgs inntil utleierne får panikk og oversvømmer markedet med boliger. En slik panikk vil trolig komme samtidig med at mannen i gata også får panikk og legger av seg den hinsidig høye troen på fremtidig prisoppgang. Da får man en eksplosjon i tilbudet fra dagens historisk høye nivå samtidig med en etterspørsel som kollapser.
Redigert 08.07.2025 kl 08:31
Du må logge inn for å svare
Olav2
08.07.2025 kl 09:43
2424
Allgasnobrakes
I går kl 22:20
"De fleste som leier i Oslo leier fordi de ikke har råd til å kjøpe, så 10.000 mindre boliger for utleiemarkedet vil garantert presse prisene opp for de som leier, samtidig som det vil fortsette å dempe prisveksten for boliger."
Dette er noe av det mest skadelige analytisk du kan hjernevaske deg selv med Allgasnobrakes.
Har de som leier i Oslo ikke råd til å kjøpe så blir ikke de 10 tusen leieboligene solgt. Klarer utleierne å selge 10 tusen leieboliger så har 10 tusen leietakere tatt seg råd til å kjøpe.
For å få solgt 10 tusen leieboliger så må utleierne prise boligene slik at de blir solgt. Hvis de som leier ikke har råd til å kjøpe til dagens pris så må prisen ned for at utleierne skal klare å selge.
Det må bli 10 tusen flere som eier egen bolig for at 10 tusen leieboliger skal bli solgt. De 10 tusen nye eierne ville vært leietakere hvis de ikke hadde kjøpt.
I et balansert marked er det antall boliger som påvirker leieprisene og ikke antall leieboliger. Det medfører at år med store utleierkjøp, slik som f.eks. i årene 2017 og 2018, så reduseres ikke leieprisene av det økte antall leieboliger. Som det medfører at år med store utleiersalg, slik som f.eks. i årene 2025 og 2026, så øker ikke leieprisene av det reduserte antall leieboliger.
Man observerer økte utlyste leiepriser nå som man kan observere økte leiepriser i de kontraktene som inngås. Det skyldes ikke at utleierne selger boliger, men at utleierne har satt opp leiene i det de annonserer til leie. En økt annonsert leie som medfører at det hoper seg opp utleieboliger som ikke blir utleid over årets heteste peridode sommeren. Som igjen medfører at utleierne til høsten må sette ned leiene for å få leid ut. I år satt ned enda mer enn noen gang tidligere som følge av ekstra grådig forutgående leieøkning med ekstra mange boliger som ikke blir utleid over årets sommer.
I går kl 22:20
"De fleste som leier i Oslo leier fordi de ikke har råd til å kjøpe, så 10.000 mindre boliger for utleiemarkedet vil garantert presse prisene opp for de som leier, samtidig som det vil fortsette å dempe prisveksten for boliger."
Dette er noe av det mest skadelige analytisk du kan hjernevaske deg selv med Allgasnobrakes.
Har de som leier i Oslo ikke råd til å kjøpe så blir ikke de 10 tusen leieboligene solgt. Klarer utleierne å selge 10 tusen leieboliger så har 10 tusen leietakere tatt seg råd til å kjøpe.
For å få solgt 10 tusen leieboliger så må utleierne prise boligene slik at de blir solgt. Hvis de som leier ikke har råd til å kjøpe til dagens pris så må prisen ned for at utleierne skal klare å selge.
Det må bli 10 tusen flere som eier egen bolig for at 10 tusen leieboliger skal bli solgt. De 10 tusen nye eierne ville vært leietakere hvis de ikke hadde kjøpt.
I et balansert marked er det antall boliger som påvirker leieprisene og ikke antall leieboliger. Det medfører at år med store utleierkjøp, slik som f.eks. i årene 2017 og 2018, så reduseres ikke leieprisene av det økte antall leieboliger. Som det medfører at år med store utleiersalg, slik som f.eks. i årene 2025 og 2026, så øker ikke leieprisene av det reduserte antall leieboliger.
Man observerer økte utlyste leiepriser nå som man kan observere økte leiepriser i de kontraktene som inngås. Det skyldes ikke at utleierne selger boliger, men at utleierne har satt opp leiene i det de annonserer til leie. En økt annonsert leie som medfører at det hoper seg opp utleieboliger som ikke blir utleid over årets heteste peridode sommeren. Som igjen medfører at utleierne til høsten må sette ned leiene for å få leid ut. I år satt ned enda mer enn noen gang tidligere som følge av ekstra grådig forutgående leieøkning med ekstra mange boliger som ikke blir utleid over årets sommer.
Redigert 08.07.2025 kl 09:50
Du må logge inn for å svare
Pizzaballa
08.07.2025 kl 09:56
2410
For en som er diagnostisert som både dum og hjernedød så fortoner det seg da slik at den sammenhengen mellom leiepriser og boligpriser som er grunnlaget for Olav2 sine analyser, ikke eksisterer, og at Ibsens ord fra Peer Gynt da får fornyet aktualitet " hvor udgangspunktet er galest, blir tidt resultatet orginalest".
Olav2
08.07.2025 kl 10:09
2389
"boble (finans)
Finans
Boble er når verdien på et verdipapir eller annet objekt, ikke kan rettferdiggjøres ut fra inntjening.
Den presise definisjonen på en finansiell boble er differansen mellom markedsverdien til objektet og nåverdien til kontantstrømmen som objektet gir rett til."
https://snl.no/boble_-_finans
Dagens markedsverdi for bolig er boligprisene. Kontantstrømmen til boliger er nettoleien. Nåverdien er kontantstrømmen neddiskontert med dagens rente.
Matematisk er boblens størrelse: Boligpris - nettoleie / rente
når man ikke er i en boble, dvs når boligmarkedet balanserer så er boblen 0, dvs Boligpris = nettoleie / rente
Renteoppgangen har kjørt "nettoleie / rente" i kjelleren og dermed "Boligpris - nettoleie / rente", som er boblens størrelse, i himmelferd. For at boligmarkedet skal balansere igjen så må renten og/eller boligprisene krakke så lenge man ikke klarer å kjøre leien i himmelferd.
Finans
Boble er når verdien på et verdipapir eller annet objekt, ikke kan rettferdiggjøres ut fra inntjening.
Den presise definisjonen på en finansiell boble er differansen mellom markedsverdien til objektet og nåverdien til kontantstrømmen som objektet gir rett til."
https://snl.no/boble_-_finans
Dagens markedsverdi for bolig er boligprisene. Kontantstrømmen til boliger er nettoleien. Nåverdien er kontantstrømmen neddiskontert med dagens rente.
Matematisk er boblens størrelse: Boligpris - nettoleie / rente
når man ikke er i en boble, dvs når boligmarkedet balanserer så er boblen 0, dvs Boligpris = nettoleie / rente
Renteoppgangen har kjørt "nettoleie / rente" i kjelleren og dermed "Boligpris - nettoleie / rente", som er boblens størrelse, i himmelferd. For at boligmarkedet skal balansere igjen så må renten og/eller boligprisene krakke så lenge man ikke klarer å kjøre leien i himmelferd.
Pizzaballa
08.07.2025 kl 11:16
2339
Så da spiller det altså ingen rolle at nær 80% av Norges befolkning gir blaffen i hva det koster å leie tilsvarende bolig som den vi kjøper? Vi vil eie vår bolig uansett. Jeg har levd i den villfarelsen at det er hva markedet/vi evner/ønsker i kombinasjon med hva markedet tilbyr som bestemmer prisen - ikke hva det koster å leie objektet.
Olav2
08.07.2025 kl 11:41
2315
Økt rente gir økte kostnader for dere 80 % som eier. Økte kostnader som reduserer etterspørselen inntil boligprisen har falt slik at kostnadene er tilbake til der de var før renteoppgangen. Selv uten leieboliger og leietakere så faller likevektsprisen i boligmarkedet når renten øker.
Utleierne og de som veksler mellom eie- og leiemarkedet gir sammenhengen mellom leiepriser og boligpriser. Utleierne selger i dag som følge av for lav leie kontra finanskostnader inntil boligprisene er så lave at det igjen er lønnsomt å være utleier i form av høyere leie enn finanskostnader. Leietakerne kjøper i dag som følge av at de har fått mulighet via redusert egenkapitalkrav og som følge av at de tror på at boligprisene vil stige mer enn hva de må betale ekstra for å eie. Uten troen på økte boligpriser så får man ikke leietakerne til å kjøpe som medfører at kjøperne av leieboligene blir borte når leietakerne forstår at de har blitt lurt til å tro på ytterligere økte boligpriser på kanten av det voldsomme og uunngåelige prisstupet vi står foran.
Når dere 80 % som eier forstår at boligprisene vil stupe kontra å gå i himmelferd så gir ikke mange av dere blaffen i leiemarkedet. Da rømmer mange av dere over til leiemarkedet, eller hjem til mor og far, for å unngå økonomisk katastrofe.
Utleierne og de som veksler mellom eie- og leiemarkedet gir sammenhengen mellom leiepriser og boligpriser. Utleierne selger i dag som følge av for lav leie kontra finanskostnader inntil boligprisene er så lave at det igjen er lønnsomt å være utleier i form av høyere leie enn finanskostnader. Leietakerne kjøper i dag som følge av at de har fått mulighet via redusert egenkapitalkrav og som følge av at de tror på at boligprisene vil stige mer enn hva de må betale ekstra for å eie. Uten troen på økte boligpriser så får man ikke leietakerne til å kjøpe som medfører at kjøperne av leieboligene blir borte når leietakerne forstår at de har blitt lurt til å tro på ytterligere økte boligpriser på kanten av det voldsomme og uunngåelige prisstupet vi står foran.
Når dere 80 % som eier forstår at boligprisene vil stupe kontra å gå i himmelferd så gir ikke mange av dere blaffen i leiemarkedet. Da rømmer mange av dere over til leiemarkedet, eller hjem til mor og far, for å unngå økonomisk katastrofe.
Bullmarked
08.07.2025 kl 13:31
2220
Men hvorfor, hvis det likevel ligger økonomiske motiver bak strategien? Skal man eie bare for å eie mens pengene renner ut, er det en slags dugnad? Dere ser ut til å glemme at merkostnaden må hentes inn over tid, og jo lengre tid jo mer må prisstigning må man ha for å hente inn gapet.
Det er ikke uten grunn de proffe selger unna alt som har med utleie å gjøre. Det er så enkelt at i de siste årene har leie knust det å eie i kostnader.
Det er ikke uten grunn de proffe selger unna alt som har med utleie å gjøre. Det er så enkelt at i de siste årene har leie knust det å eie i kostnader.
Baltazaris
08.07.2025 kl 14:21
2180
Nå tenker heldigvis de fleste som eier bolig lenger enn et par år. Skal man hoppe rundt og kjøpe/selge/leie etter hva som er mest lønnsomt i øyeblikket så er man jo ikke vel bevart.
Pizzaballa
08.07.2025 kl 14:31
2167
Som om det er dere leietakere, og hva dere finner mest gunstig, som styrer prisutviklingen i boligmarkedet. Det er definisjonen på tvangstanker, Olav2
Bullmarked
08.07.2025 kl 15:02
2137
Enig, men det er jo snakk om bolig til seg selv og familien. Da regner jeg med det i utgangspunktet ikke har så mye å si hvordan prisene. Denne tråden vrimler jo av det motsatte, folk som skal investere utenom og mener dette er lurt. Er de det snakkes om. Om det ligger økonomiske interesser bak bør man kjøpe en god kalkulator, gjerne med prosentregning
Olav2
08.07.2025 kl 15:25
2115
Jeg er ikke leietaker Pizzaballa. Ei heller mener jeg at det er leietakerne som styrer prisutviklingen i boligmarkedet. Boligprisene trekkes mot en likevektspris som i hovedsak defineres av leieprisene og rentenivået. Leieprisene trekkes mot en likevektspris som i hovedsak defineres av antall personer, antall boliger og økonomien til personene i det markedet som studeres.
Pizzaballa
08.07.2025 kl 21:29
1944
Hvis man verken er leietaker eller boligeier, så må man enten være uteligger eller snylte på familie eller andre, men det spiller liten rolle i denne sammenhengen. I Norge kjøper vi bolig når vi har behov for eget tak over hodet, og samtidig er i økonomisk posisjon til det. Det er ikke vanskeligere enn som så.
Olav2
09.07.2025 kl 09:03
1777
I din kategori «snyltere» har man bl.a. barn og ektefeller til eiere/leiere, de som bor på institusjon og Jon Fosse.
Edgar A
09.07.2025 kl 16:20
1611
Forventer ca 3mill netto skattefritt i prisstigning på egen bolig frem mot 27/28.
For å tjene 3mill netto på 2år må du tjene 6mill brutto på toppen av egen inntekt(toppskatt 55%) og da
spiller det en ganske stor rolle hvordan prisene utvikler seg.
Bor du ikke i sentrum av Oslo er det bare å glemme denne forhåndsbestemte lottogevinsten og om du
er så ekstremt uheldig at du bor i en enebolig i ett grisgrendt område el i randsonene vil baksmellen bare bli større
for hver dag som går.
Forholdsvis enkel matematikk.
Klasseskillet/adelen
For å tjene 3mill netto på 2år må du tjene 6mill brutto på toppen av egen inntekt(toppskatt 55%) og da
spiller det en ganske stor rolle hvordan prisene utvikler seg.
Bor du ikke i sentrum av Oslo er det bare å glemme denne forhåndsbestemte lottogevinsten og om du
er så ekstremt uheldig at du bor i en enebolig i ett grisgrendt område el i randsonene vil baksmellen bare bli større
for hver dag som går.
Forholdsvis enkel matematikk.
Klasseskillet/adelen
leadr
09.07.2025 kl 16:56
1586
Prisstigningen i de siste årene har vært ekstremt lukrativt, ingen tvil om det. Men hvorfor skal man ønske at det skal fortsette til himmelen så lenge man kun eier en bolig? Man kjøper og selger i samme marked, så hvis du skal oppgradere til noe større eller dyrere, så vil om 3 år gjøre at du må ta opp høyere lån. Det er vel først når man har planlagt å kvitte seg med alt og ikke kjøpe flere at man ønsker at alt skal gå til himmels før salg.
For ikke å nevne at prisene har blitt så høye at hvis man sitter på en enebolig til 14 mill kunne man solgt og fått 64 000 i kapitalbesparelse hver fuc**ngs måned. Oslo Børs har doblet seg på 5 år osv. Så hvis Oslo Børs holder stand så kunne 14 mill blitt til 28 mill i 2030.
Det var en nylig artikkel på E24 eller Nettavisen, om en typisk førstegangskjøp-bolig, der de som var på visning sa de var redd for å miste toget. Det er jo så og si definisjonen på en boble. Men om/når den sprekker er en annen sak...
For ikke å nevne at prisene har blitt så høye at hvis man sitter på en enebolig til 14 mill kunne man solgt og fått 64 000 i kapitalbesparelse hver fuc**ngs måned. Oslo Børs har doblet seg på 5 år osv. Så hvis Oslo Børs holder stand så kunne 14 mill blitt til 28 mill i 2030.
Det var en nylig artikkel på E24 eller Nettavisen, om en typisk førstegangskjøp-bolig, der de som var på visning sa de var redd for å miste toget. Det er jo så og si definisjonen på en boble. Men om/når den sprekker er en annen sak...
leadr
09.07.2025 kl 18:16
1535
Er du klar over at i Kina så kjøpte folk bolig og lot det stå tomt eller leide til ekstremt lave priser som var ikke engang i nærheten til å dekke kostnadene? Tror husleien dekket så lite som 20-25 % av boligens løpende utgifter.
Så selv om markedet "fungerer" betyr det ikke automatisk at det er ikke en boble. Bobla og markedet har fungert side om side over maaaange år, der folk har kappet om å by over hverandre osv i den tro at alt skal fortsette til himmels. Du hadde vel stått der og hardnakket påstått markedet fortsatt fungerer og det er ingen boble du da...?
(Nå idag har bobla sprukket og mange selges for 50% lavere, noen sågar 70 % lavere men fortsatt ingen kjøpere..)
Så selv om markedet "fungerer" betyr det ikke automatisk at det er ikke en boble. Bobla og markedet har fungert side om side over maaaange år, der folk har kappet om å by over hverandre osv i den tro at alt skal fortsette til himmels. Du hadde vel stått der og hardnakket påstått markedet fortsatt fungerer og det er ingen boble du da...?
(Nå idag har bobla sprukket og mange selges for 50% lavere, noen sågar 70 % lavere men fortsatt ingen kjøpere..)
Redigert 09.07.2025 kl 18:30
Du må logge inn for å svare
Allgasnobrakes
09.07.2025 kl 20:13
1460
Tror vell det er flere i tråden som diskuterer ut fra forskjellige grunnlag, enten det er snakk om som investering i utleieboliger eller boligmarkedet prisene i oslo generelt. Det er vell derfor leieprisene dras inn som relevant argument.
Olav mener vell at boligprisene skal i kjelleren og at å eie egen bolig er noe av det dummeste du selv kan gjøre, Edgar mener at bolig sentralt i Oslo er den beste investeringen du kan gjøre. De fleste andre er vell noe imellom disse ytterpunktene. Personlig er jeg av den oppfatningen av at det finnes perioder hvor en kan gjøre bedre kjøp av utleieboliger, hvorav jeg lurer på om perioden fra fra 2H2023, men mer spesifikt ila 2024 kan vise seg å bli en av de.
Personlig er jeg av den oppfatningen av at utleiebolig kan være en grei investering avhengig av når du kjøper og har en lengre horisont, uten at den nødvendigvis er den beste. Det jeg personlig har likt best med Utleieinnvesteringer er renters renteeffekten, samtidig som du ikke er like utsatt for kortsiktige svingninger som i en aksjeportefølje med belåning. Så lenge du klarer å betjene lånet, vil det gå greit om du ikke har den beste avkastningen over korte perioder. Personlig har jeg heller rammelån hvor belåningsgraden er i aksjemarkedet og fond, og jeg kan dermed ta ned belåningsgraden relativt hurtig hvis jeg ønsker.
Jeg personlig tror at nåværende tidspunkt muligen ikke vil være det dummeste tidspunktet å kjøpe utleiebolig hvis du har en noe lengre tidshorisont. Færre utleieboliger i Oslo pga nedsalg vil lede til høyere press på leieprisene, høy pris for nybygg vs brukt fører til lavere utbygging sammen med et oslo hvor flere ønsker å bo leder til et større underskudd av utleieboliger. Her mener jeg salget av utleieboliger også bidrar, da du temmer et midlertidig boligbehov og forsterker problemet ved at det demper eventuell prisvekst i markedet, som bidrar til at den store differansen i brukt/ny markedet opprettholdes. Lavere rente vil bidra til høyere boligprisvekst, hvis den uteblir/ renta blir liggende høyere enn forventet vil jeg anta en ser stadig høyere leiepris frem til differansen mellom leie/eie nærmer seg hverandre. For de som er utenfor markedet sin del håper jeg bare ikke en ender opp i en situasjon hvor det av en grunn blir høy boligprisvekst og høy rente over tid. Da tror jeg det vil bli høyt press på leieprisene, samtidig som høy rente bidrar til høy pris for nybygg. Vet ikke helt hvordan det skal skje.
I denne tråden er jo de fleste fullstendige uenige om alt, enten det er utviklingen i boligpris, leiepris, effekten av omgjøring av utleieboliger til borettslag, befolkningsutvikling, hva som påvirker boligprisene, renta osv. Noen er jo oppttatt av at AI sammen med stigende oljepris skal knekke boligmarkedet. Jeg syntes mest av alt Olav sin bruk av alternativ statistikk og fremstilling av markedet som grunnleggende feil.
Olav mener vell at boligprisene skal i kjelleren og at å eie egen bolig er noe av det dummeste du selv kan gjøre, Edgar mener at bolig sentralt i Oslo er den beste investeringen du kan gjøre. De fleste andre er vell noe imellom disse ytterpunktene. Personlig er jeg av den oppfatningen av at det finnes perioder hvor en kan gjøre bedre kjøp av utleieboliger, hvorav jeg lurer på om perioden fra fra 2H2023, men mer spesifikt ila 2024 kan vise seg å bli en av de.
Personlig er jeg av den oppfatningen av at utleiebolig kan være en grei investering avhengig av når du kjøper og har en lengre horisont, uten at den nødvendigvis er den beste. Det jeg personlig har likt best med Utleieinnvesteringer er renters renteeffekten, samtidig som du ikke er like utsatt for kortsiktige svingninger som i en aksjeportefølje med belåning. Så lenge du klarer å betjene lånet, vil det gå greit om du ikke har den beste avkastningen over korte perioder. Personlig har jeg heller rammelån hvor belåningsgraden er i aksjemarkedet og fond, og jeg kan dermed ta ned belåningsgraden relativt hurtig hvis jeg ønsker.
Jeg personlig tror at nåværende tidspunkt muligen ikke vil være det dummeste tidspunktet å kjøpe utleiebolig hvis du har en noe lengre tidshorisont. Færre utleieboliger i Oslo pga nedsalg vil lede til høyere press på leieprisene, høy pris for nybygg vs brukt fører til lavere utbygging sammen med et oslo hvor flere ønsker å bo leder til et større underskudd av utleieboliger. Her mener jeg salget av utleieboliger også bidrar, da du temmer et midlertidig boligbehov og forsterker problemet ved at det demper eventuell prisvekst i markedet, som bidrar til at den store differansen i brukt/ny markedet opprettholdes. Lavere rente vil bidra til høyere boligprisvekst, hvis den uteblir/ renta blir liggende høyere enn forventet vil jeg anta en ser stadig høyere leiepris frem til differansen mellom leie/eie nærmer seg hverandre. For de som er utenfor markedet sin del håper jeg bare ikke en ender opp i en situasjon hvor det av en grunn blir høy boligprisvekst og høy rente over tid. Da tror jeg det vil bli høyt press på leieprisene, samtidig som høy rente bidrar til høy pris for nybygg. Vet ikke helt hvordan det skal skje.
I denne tråden er jo de fleste fullstendige uenige om alt, enten det er utviklingen i boligpris, leiepris, effekten av omgjøring av utleieboliger til borettslag, befolkningsutvikling, hva som påvirker boligprisene, renta osv. Noen er jo oppttatt av at AI sammen med stigende oljepris skal knekke boligmarkedet. Jeg syntes mest av alt Olav sin bruk av alternativ statistikk og fremstilling av markedet som grunnleggende feil.
Pizzaballa
09.07.2025 kl 20:29
1441
Skjønner leadr - du mener altså at markeds- og samfunnsøkonomiske forhold i Kina og Norge er direkte sammenlignbare. Det er notert og tatt til etterretning.
leadr
09.07.2025 kl 21:22
1397
Jeeez, du må være en wok/feminist/leftist(!)
(Se forresten denne godbiten, der programlederen prøver alt hun kan for å mistolke hva som blir sagt non-stop for 30 min (dra frem popcorn); https://www.youtube.com/watch?v=aMcjxSThD54 er hun en fjern slektning av deg?)
Når sa jeg at Norge er som Kina? Du greier ikke engang å forstå at jeg dro frem Kina for å bevise at det kan være en boble og velfungerende marked samtidig. Fordi du påstår hardnakket så lenge det er velfungerende marked så fins det ingen boble. Capisce!?
Hvis du ikke forstår så må jeg bare gi opp å komme med teskjeen.
Edit: selvfølgelig rapporterer mediene de mest ekstreme tilfellene, det betyr ikke at en stor andel i Kina lar boliger stå tomt eller alle utleie går med tap. Det går an å bruke hodet. Hvis man leter i Norge vil man også helt sikkert finne sammenlignbare tilfeller(!) Det har vel vært noe omtaler der folk har kjøpt hytter med kun spekulasjon og lag ut med høyere pris uten utleie osv.
(Se forresten denne godbiten, der programlederen prøver alt hun kan for å mistolke hva som blir sagt non-stop for 30 min (dra frem popcorn); https://www.youtube.com/watch?v=aMcjxSThD54 er hun en fjern slektning av deg?)
Når sa jeg at Norge er som Kina? Du greier ikke engang å forstå at jeg dro frem Kina for å bevise at det kan være en boble og velfungerende marked samtidig. Fordi du påstår hardnakket så lenge det er velfungerende marked så fins det ingen boble. Capisce!?
Hvis du ikke forstår så må jeg bare gi opp å komme med teskjeen.
Edit: selvfølgelig rapporterer mediene de mest ekstreme tilfellene, det betyr ikke at en stor andel i Kina lar boliger stå tomt eller alle utleie går med tap. Det går an å bruke hodet. Hvis man leter i Norge vil man også helt sikkert finne sammenlignbare tilfeller(!) Det har vel vært noe omtaler der folk har kjøpt hytter med kun spekulasjon og lag ut med høyere pris uten utleie osv.
Redigert 09.07.2025 kl 22:02
Du må logge inn for å svare
Pizzaballa
09.07.2025 kl 23:21
1322
Det er mottatt, leader. Jeg føyer dine karakteristikker inn i rekken jeg nylig har mottatt her på forumet: dum, tilbakestående, hjernedød, hjerneløs og nå altså wok, feminist og leftist. Det er langt fra bra for selvfølelsen når man er så dum at man prøver å argumentere mot intelligentsiaen her på Eiendomsforumet.
Takker imidlertid for at dere som har svaret på alt tar dere tid til å svare meg ut.
Takker imidlertid for at dere som har svaret på alt tar dere tid til å svare meg ut.
Allgasnobrakes
11.07.2025 kl 17:35
834
Det er fascinerende hvordan du klarer å vri på ting innenfor finansverdenen for å lage nye former for nåverdien/markedsverdi. Måten du beregner på her er jo helt dratt ut av en hatt. For det første så er ikke en kontantstrøm kun det ene øyeblikket akkurat nå, du må ta det over tid. For bolig minst 5 år, men de fleste investerer i bolig/utleiebolig med et lenger perspektiv. Din beregning av boligpris vil jo si at dersom en bolig hvor rentekostnader er høyere enn netto leie, så er boligen ikke verdt noe. Når en snakker om nåverdien av en kontantstrøm så handler det om bygge en modell for hvordan en kontantstrøm ser ut over tid. Å bare bruke et øyeblikksbilde av leie-renter sier bare noe om hvor høy belåningsgrad du kan ha ved et kjøp per nå. Din måte å ta verdien av en kontantstrømm tilsier også at en bolig uten lån er verdt mer, da den ikke har rentekostnader. Du kan ikke ta renta alene som diskonteringsrente det kontantstrømmen for boligverdi, det vil jo gjøre verdivurderingen enda dårligere.
For å ta nåverdien av en kontantstrøm hvis du skal verdsette en eiendel er det eventuelt
boligpris år 0, deretter netto kontantstrøm, uten å trekke fra renter og skatt, terminalverdi/salgsverdi det året du velger å avslutte DCF modellen. Dette er kontantstrømmen fra utleieboligen med, men ikke med hva enn renta er i det øyeblikket. Det er jo Wacc som brukes til det. Høyere rentesats påvirker dette ved at wacc stiger, fordi rentedelen av en wacc vil stige. Som regel vil også EK delen av wacc stige, ettersom når renta stiger ønsker du høyere avkastning på EK. Hovedsakelig fordi når renta stiger blir også kravet til avkastning høyere. Hvis ikke avkastningskravet blir høyere vil fort det å ha penger på sparekonto se ut som et godt alternativ. WACC er mye høyere enn renta, men du blander jo modeller. Siden renta har beveget seg oppover siden slutten av 2021 har dette påvirket neddiskonteringsfaktoren og nåverdier av kontantstrømmer negativt.
Hva Wacc er hovedsakelig individuelt/bransjespesifikt. Kan greit brukes til å verdsette en bolig både før og i løpet av eietid. Eventuelt til å om en heller burde allokere kapital til andre investeringer.
Den formen for kontantstrøm som du stiller opp minner jo om en form for for FCFE som er for egenkapital, uten at den er riktig i det tilfellet heller. Da kan du trekke fra rentekostnader og legge inn avdrag osv. Her vil du neddiskontere kontantstrømmen med en enda høyere faktor, men det er da den faktiske gjeldsgraden som gjelder.
En annen ting som du ignorerer fullstendig er jo det at bolig ikke bare er investering/utleie. Det utrolig mange boliger som alltid vil være dårlige til utleie. Dyre eneboliger, store luksuriøse leiligheter vil aldri gi høy nok leie til å forsvare prisen. Folk ønsker å ha noe eget, som de kan bygge familie i. Noe som er deres. En del ideelle verdier i dyrere objekter har ingenting med nåverdi av en kontantstrøm å gjøre. Disse «ideelle» verdiene har også en påvirkning for vanlige «utleieboliger». Kan ha en sammenheng med maslows behovspyramide og økonomisk nytteteori, hvilket er hvorfor mindre leiligheter har vært enklere å omsette/ hatt mindre korreksjon siden 2022 kontra store/dyre.
Det nærmeste jeg klarer å se i ditt øyeblikksbilde av en kontantstrøm er en slags måling på hvor høy belåningsgrad utleiere kan ha og fortsatt ha positiv kontantstrøm, med de rentene som er nå. Jo høyere belåningsgrad som kan bæres med dagens pris og rentenivå-> flere ser mulighet for å kjøpe utleiebolig. Tipper det er noe av grunnen for at en i 2020 ser at 73% av nye husholdninger i Oslo var leiere. (+ Ukraina).
Det at du til stadighet nevner hvor den samfunnsøkonomigraden din, men likevell ikke klarer å anvende en grunnleggende DCF modell er jo noe spesielt. Det er enten et utslag av manglende forståelse eller så er det at du egentlig kun er opptatt av å ha rett. Da er det enklere å bare forenkler/vrir du på ting isteden.
For å ta nåverdien av en kontantstrøm hvis du skal verdsette en eiendel er det eventuelt
boligpris år 0, deretter netto kontantstrøm, uten å trekke fra renter og skatt, terminalverdi/salgsverdi det året du velger å avslutte DCF modellen. Dette er kontantstrømmen fra utleieboligen med, men ikke med hva enn renta er i det øyeblikket. Det er jo Wacc som brukes til det. Høyere rentesats påvirker dette ved at wacc stiger, fordi rentedelen av en wacc vil stige. Som regel vil også EK delen av wacc stige, ettersom når renta stiger ønsker du høyere avkastning på EK. Hovedsakelig fordi når renta stiger blir også kravet til avkastning høyere. Hvis ikke avkastningskravet blir høyere vil fort det å ha penger på sparekonto se ut som et godt alternativ. WACC er mye høyere enn renta, men du blander jo modeller. Siden renta har beveget seg oppover siden slutten av 2021 har dette påvirket neddiskonteringsfaktoren og nåverdier av kontantstrømmer negativt.
Hva Wacc er hovedsakelig individuelt/bransjespesifikt. Kan greit brukes til å verdsette en bolig både før og i løpet av eietid. Eventuelt til å om en heller burde allokere kapital til andre investeringer.
Den formen for kontantstrøm som du stiller opp minner jo om en form for for FCFE som er for egenkapital, uten at den er riktig i det tilfellet heller. Da kan du trekke fra rentekostnader og legge inn avdrag osv. Her vil du neddiskontere kontantstrømmen med en enda høyere faktor, men det er da den faktiske gjeldsgraden som gjelder.
En annen ting som du ignorerer fullstendig er jo det at bolig ikke bare er investering/utleie. Det utrolig mange boliger som alltid vil være dårlige til utleie. Dyre eneboliger, store luksuriøse leiligheter vil aldri gi høy nok leie til å forsvare prisen. Folk ønsker å ha noe eget, som de kan bygge familie i. Noe som er deres. En del ideelle verdier i dyrere objekter har ingenting med nåverdi av en kontantstrøm å gjøre. Disse «ideelle» verdiene har også en påvirkning for vanlige «utleieboliger». Kan ha en sammenheng med maslows behovspyramide og økonomisk nytteteori, hvilket er hvorfor mindre leiligheter har vært enklere å omsette/ hatt mindre korreksjon siden 2022 kontra store/dyre.
Det nærmeste jeg klarer å se i ditt øyeblikksbilde av en kontantstrøm er en slags måling på hvor høy belåningsgrad utleiere kan ha og fortsatt ha positiv kontantstrøm, med de rentene som er nå. Jo høyere belåningsgrad som kan bæres med dagens pris og rentenivå-> flere ser mulighet for å kjøpe utleiebolig. Tipper det er noe av grunnen for at en i 2020 ser at 73% av nye husholdninger i Oslo var leiere. (+ Ukraina).
Det at du til stadighet nevner hvor den samfunnsøkonomigraden din, men likevell ikke klarer å anvende en grunnleggende DCF modell er jo noe spesielt. Det er enten et utslag av manglende forståelse eller så er det at du egentlig kun er opptatt av å ha rett. Da er det enklere å bare forenkler/vrir du på ting isteden.
Edgar A
12.07.2025 kl 00:06
720
Ja stakkars Olof.
Ett skikkelig stabeist.
Olof rekker nok ikke krakket sitt før demensen tar han.
Ett skikkelig stabeist.
Olof rekker nok ikke krakket sitt før demensen tar han.
Redigert 12.07.2025 kl 00:36
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
12.07.2025 kl 10:00
578
"– For meg er det viktig at prisveksten blir høyere enn kostnadene ved å eie boligen, sier han"
https://e24.no/privatoekonomi/i/AvKdk5/unge-satser-paa-boligmarkedet-i-oslo-jeg-ville-ikke-ventet
Mange smartinger i markedet, sier vel rett ut at for han selv er det viktig å gå i pluss på investeringer, ingenting som kan gå galt her ; )
https://e24.no/privatoekonomi/i/AvKdk5/unge-satser-paa-boligmarkedet-i-oslo-jeg-ville-ikke-ventet
Mange smartinger i markedet, sier vel rett ut at for han selv er det viktig å gå i pluss på investeringer, ingenting som kan gå galt her ; )