Solgt før visning

fattigstakkar
17.01.2018 kl 17:07 9730

Det er lenge siden boliger ble solgt før visning, men nå er 7 bolig merket med vising avlyst. Interessant å følge med på utviklingen her, siden dette ofte er et tegn på at prisene snur.
Redigert 21.01.2021 kl 09:28 Du må logge inn for å svare
paneldata
17.01.2018 kl 17:14 9662

Har sett eksempler på relistinger som avlyser visning. Men de er jo vist før....

Er dette ferskvarer eller relistinger?
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
fattigstakkar
17.01.2018 kl 17:26 9679

Ut fra Finnkodene ser de fleste nye ut:

112080204
112006259
100571131
111497684
101152670
110820933
109232769
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
fattigstakkar
18.01.2018 kl 18:54 9472

10 solgt før visning nå
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
18.01.2018 kl 19:35 9445

Sjekket de to første - solgt hhv 350.000 og 200.000 over prisantydning.

Skulle jeg driste meg til å si noe generelt om markedet nå er det at god ferskvare selger godt - til priser over prisantydning - mens mange hyllevarmere selges også, men som oftest til priser under den nedjusterte prisantydningen. Som ofte har vært nedjustert i flere runder. Enda større skiller mellom godt og dårlig. Og foreløpig er det fortsatt en god del hyllevarmere igjen....I snitt selges leiligheter i Oslo nå til prisantydning - rekkehus, 2-mannsboliger og eneboliger 1-2% over.
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
fattigstakkar
18.01.2018 kl 19:43 9432

Jeg skal selv selge i april og vurderer hvor jeg skal gå ut prismessig. Da jeg solgt i mai reddet jeg meg på at jeg justerte ned prisantydning 100' fra det jeg hadde blitt enig med megler om en måned før, og klarte å få forhandlet den eneste budgiveren opp til prisantydning. Nå har jeg fått en prisvurdering som er en pris jeg er komfortabel med å selge for, men er usikker på om jeg bør legge prisantydning noe lavere i håp om å få en budrunde. Men jeg mener man ikke bør forkaste bud til prisantydning. Slik tenker visst ikke alle, heller ikke meglere. Hadde en venn som solgte en nybolig nettopp. Hun gikk ut med 4,2 selv om hun ikke var villig til akseptere noe under 4,4 og egentlig ikke 4,5. Megler var enig i vurderingen. De endte med å få 4,7. Er det vanlig praksis?
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
ylvin
18.01.2018 kl 19:55 9405

Jeg har erfart å legge inn bud på prisantydningen hvor selgeren ikke godtok dette budet. Han ville ikke selge før det var kr. 50000 høyere. Jeg mener dette er villedende for potensielle kjøpere, man føler seg lurt og det burde vært forbudt.
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
fattigstakkar
18.01.2018 kl 19:59 9400

Enig. 4,2 for den leiligheten jeg nevnte mener jeg var lokkepris. Den var kjøpt for 4 millioner to år før.
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
Botafogo
18.01.2018 kl 20:33 9380

Jeg mener det er direkte uetisk å ikke akseptere bud på prisantydning. Meglere blir også forbanna når sånt skjer, men ikke så mye de kan få gjort. En god megler opplyser selger om at prisantydning er en pris man må være villig til å selge for. Likevel kan jo selger når som helst endre mening. Har snakket med megler som opplevde dette og så på det som backstabbing.
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
18.01.2018 kl 20:38 9371

Selgeren må hvis han ønsker ha lov å gå noen runder før han aksepterer et bud, uansett hvor stort, men jeg synes ikke det er riktig å trekke et objekt hvis det er bud på prisantydning med mindre det foreligger spesielle uforutsette omstendigheter.
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
fattigstakkar
18.01.2018 kl 20:46 9357

Botafogo,
I mitt eksempel påsto selger at det var megler som anbefalte den lave prisantydningen selv om hun visste at selger ikke ville akseptere en slik pris.
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
ylvin
18.01.2018 kl 20:53 9349

En megler som anbefaler dette må vel ha misforstått sin rolle. En eiendomsmegler skal ivareta både kjøper og selger.
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
Botafogo
18.01.2018 kl 21:00 9337

Det finnes nok mange varianter Fattig, men jeg sier meg enig med Ylvin ovenfor. Er heller ikke noe jeg føler jeg kunne stått for selv Det forteller meg jo at jeg synes det er galt. Er man ikke villig til å akseptere bud på prisantydning er det lokkepris og det er en uting som også bransjen ønsker å rydde opp i.
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
fattigstakkar
18.01.2018 kl 21:02 9332

Jeg er enig, og derfor er jeg usikker på om jeg bør gå ut med den prisantydningen jeg håper å få, og heller justere ned om det ikke blir solgt på første visning.
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
Botafogo
18.01.2018 kl 21:09 9307

Jeg solgte 3 leiligheter i 2017 og prøvde ulike varianter. Min erfaring var at markedet fant ut av dette uavhengig av prisantydning. Den jeg priset høyest gikk 250 under, mens de to jeg priste lavt gikk til prisant og 100k over.
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
18.01.2018 kl 21:09 9319

Enig, megler kan ikke gå ut å si at bud under prisantydning er uetisk. Han skal representere selger også. Salg av bolig er avhengig av hvordan tilbud og etterspørsel er.
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
Botafogo
18.01.2018 kl 21:20 9295

Stella: «Enig, megler kan ikke gå ut å si at bud under prisantydning er uetisk.»
Nei det kan ikke megler gjøre. Er neppe noen som gjør det heller og er etter hva jeg kan se heller ikke noe som har blitt diskutert i denne tråden.
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.01.2018 kl 22:23 9285

Jeg har vært minutter fra å avvise et bud på prisantydning (satt 40k over en takst både megler ig vi selv mente var noe for lav). Dette fordi det hadde vært et pent oppmøte på visning og det virket som om en ny runde minimum ville gi samme resultat. Mens jeg snakket med megler kom budrunden igang. Den gikk i små hyppige steg, men totalt 'kun' 103k opp. Vi aksepterte naturligvis vinnerbudet.
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
riskypick
18.01.2018 kl 23:18 9218

Jeg har solgt en bolig en gang og var rimelig urutinert. Husker jeg antydet en sum jeg ville være fornøyd med,megleren smilte for han visste at dette ville gå kjapt i boks. Merkelig episode igrunn. Det kom veldig mange på visning,men det ble ingen heftig budrunde. Fikk kommentarer på at jeg burde ikke godta bud under et visst beløp. Det endte med at jeg ikke godtok et bud noe over prisantydning. Det ble satt ny prisantydning og jeg fikk bud på ny prisantydning ikke lenge etter. Husker det var noen som prøvde seg på å gi meg et bud som jeg da måtte godta uten videre muligheter for andre. Artig å ha vært gjennom,men føler meg utilpass med første prisantydning. Kommer aldri til å gjøre det igjen. Også lærte jeg at megler tenker kun en ting:få dette til å gå så raskt som mulig.
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
fattigstakkar
18.01.2018 kl 23:42 9206

Riktig. I motsetning av hva enkelte tydeligvis tror er de fleste meglere fornøyd med å få solgt kjapt med lite jobb og bryr seg ikke mye om prisen hvis kjøper aksepterer. Derfor er det viktig å velge riktig megler og stille klare krav.
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
Eiendomsm 008
25.01.2018 kl 14:25 8968

Megler skal anbefale selger å gå ut med en pris han kan selge for, men noen selgere kan jo endre syn på saken underveis i salget. Megler skal ikke bidra til å selge før annonsert visning er avholdt. Aksept skal ikke skje før kl 1200 neste virkedag så alle får tenkt seg om. Kupping ble jo ganske vanlig i det overopphetede markedet i 2016. En god megler roer kjøperne slik at han får alle med i budrunden, det gir best pris.

En megler som anbefaler selger å gå ut med en lav pris, eller som anbefaler f eks hemmelige bud, bør innklages av den som berøres. Alle er tjent med ryddige forhold i budrundene så kjøperne vet hva de møter. Slue rever finnes overalt, megler får holde styr på de og ta føringen i budrunden. Overlater han styringen til kjøperne blir selger fort skadelidene.
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
Holum
25.01.2018 kl 14:43 8943


Mitt inntrykk er at noen "solgt før visning" hendelser er boliger som ikke nødvendigvis har vært re-listet men som tidligere har hatt visninger. De har derimot blitt solgt før nye oppsatte visningstidspunkter blir gjennomført. Det er for meg litt på kanten å annoserer med jubel og "solg før visning". Det ser i det minste bra ut for de som ønsker å formidle en oppadgående trend i boligmarkedet.
Redigert 21.01.2021 kl 00:27 Du må logge inn for å svare