Aldri vært mer boliger til salgs enn nå

paneldata
24.02.2018 kl 11:28 24674

.... og det er 10-20% mer til salgs nå enn samme tid 2017. Samtidig legges nye boliger ut i et meget høyt tempo idag.

Hypoteser om «utflating» eller «rekyl» ser ikke ut til å slå til

https://goo.gl/images/TqCZs5

Over 1400 lagt ut «idag» denne lørdagen.

Det er ingen eksempler fra tidligere på at så mange boliger er lagt ut en februardag:

https://goo.gl/images/TSffx4
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
24.02.2018 kl 13:19 12885

Tres. Yield 10 år i USA popper stadig høyere.
Thomaswold
24.02.2018 kl 14:10 12841

Når skal du forstå at nyboliger og bruktboliger ikke kan sammenlignes? Aldri vært flere boliger til salgs? Hjelpes..men du får leve videre i troa om det store krakket ditt
paneldata
24.02.2018 kl 15:20 13247

Thomaswold, forrige rekord for årstidener 25 000(2016 og 2017).
Nå er det 31000, det vi si 24 % flere enheter for salg. En så stor økning i antall nye boliger for salg har det ikke vært. Det var svært mye nytt til salgs for også for ett år siden. Økningen kommer i stor grad fra bruktboligsiden.

Man kan ikke tro på meglere, og deres påstander om «minkende lagre», «ny stemning» og liknende.
QKEN
24.02.2018 kl 21:26 13530

Blitt betydelig trangere for kontraktsselgerne i Ullensaker de siste månedene:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=113994242
paneldata
24.02.2018 kl 21:42 13512

Men likevel dyrt for en trang leilghet på Jessheim.
Onkel_S
25.02.2018 kl 16:35 13296

Antall usolgte brukt boliger på finn.no er idag 13 700. Siste år var det på laveste nivå for de seneste årene, ca 10 000.

Dvs at økingen i antall boliger på finn er ca 50/50 brukte/nye

Antall usolgte bruktboliger er nå i underkant av nivået ved inngangen til 2014. Så da var det litt flere bruktboliger på markedet enn nå.

Oktober 2017 var det ca 4000 flere bruktboliger på markedet enn oktober 2014. Nå er det knppe 3000 flere enn i februar 2015. så det var siste høst det var mye på markedet. Nå er avstanden til tidligere år fallende.


http://eiendomnorge.no/wp-content/uploads/2018/02/eiendomnorge.no-januar-2018-boligprisstatistikk-jan18-04-2018-02-02_13-22-50_215577.pdf
Redigert 25.02.2018 kl 17:01 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
25.02.2018 kl 17:57 13229

Bra at det kommer litt flere bruktboliger for salg nå.

I Oslo - som er det markedet jeg følger tettest - er det akkurat nå 1.883 boliger registrert for salg på eiendomsverdi.no - vi gikk inn i året med ca 3.100. Så her er varelageret redusert med nesten 40% ila 8 uker. Ganske voldsomt egentlig.

Om det blir rekyl av det skal jeg ikke uttale meg bastant om - men tror februar blir en Oslo måned med en prisoppgang rundt +/- 2%.

Så får vi se hvor mange bruktboliger som kommer i det mye omtalte vårslippet - og hvordan markedet tar unna. Der skal jeg heller ikke uttale meg bastant - et langt liv har lært meg at det sjelden er fryktelig klokt, men mitt råtips er at Oslo markedet vil ta unna gode objekter godt - og at det fortsatt vil være tyngre for "middels minus" objekter...kanskje noe som nærmer seg et sunt og godt marked.
Redigert 25.02.2018 kl 18:10 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
25.02.2018 kl 19:25 13152

http://gratismegler.no/pub/images/oslo-2006-2017.png

For Oslo sin del er det nå summen av nyboliger pluss bruktboliger det samme som bruktboliger alene i 2008 (i 2008 ga finn.no tallet for antall annonser i bruktmarkedet alene, fra 2009 ble nyboligANONNSER tatt med, i 2013 gikk finn.no over til å vise tallet for antall enheter totalt. Det er finn.no som har styrt dette, ikke meglerbransjen).

longterm36
25.02.2018 kl 22:08 13055

Kjøpersiden virker dog å være tilstede også, 11 på liste etter første visningsdag 2-roms i Vika som vi selger nå - selvsagt ikke noe sannhetsbevis men matcher vel Onkel's visningssuksess-trend
paaskudd
26.02.2018 kl 10:10 12899

Opplys gjerne om salgssum etter salget er gjennomført longterm36 :)
longterm36
26.02.2018 kl 22:30 12750

Kan gjøre det hvis den blir solgt, det er et greit utleiecase også så bud må være brukbare for å bli akseptert. Ingen leiligheter er like heller så man kan ikke generalisere for mye til en ulik leilighet.
Slettet bruker
26.02.2018 kl 22:38 12737

Hvem er det som i realiteten eier boligene i Norge i dag? Det er bankene.

Hva skjedde i kriseåret 2007? Bankene hadde ikke kontroll over lånene.

Nå, i 2018, er det en helt annen situasjon.
Bankene har nå full kontroll, og det er de som styrer showet.

De svingningene dere ser er helt innafor, og bankene er med på det.

Så Nei, det kommer ikke noe krakk, og nei det er ikke noen boble.
ALT fortsetter som før.
AksjeRik
26.02.2018 kl 22:41 12723

Enig, og nå slutter dem å bygge mer boliger. Ting er mer smart idag, sammensatt men samtidig fragmert.
Redigert 26.02.2018 kl 22:43 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
03.03.2018 kl 12:34 12436

Så fryktelig stille her inne så legger inn noe som kanskje er interessant for de aller særeste. Antall boliger på eiendomsverdi i Oslo er redusert med ytterligere 138 til 1.745 ila siste uke. Så det som så ut som et løft i tilbudet for en uke siden har blitt til det motsatte. Tror vi får ca 1,5% - 2,0% pluss i priser i Oslo i februar - som er sterkt for måneden. Vel så interessant er at snitt leiligheter er solgt ca 1,5% over prisantydning. Det som ligger usolgt av leiligheter har en prisantydning ca 1% over snittet av det som faktisk er solgt siste periode - og dersom trenden med salg godt over prisantydning fortsetter peker det mot at mars også blir en måned med solid prisøkning. Mitt tips (et annet sted) om 70.000 pr. m2 i snitt leiligheter ved utgang mars i Oslo synes dog litt for sprekt (?).
Redigert 03.03.2018 kl 12:35 Du må logge inn for å svare
paneldata
03.03.2018 kl 13:59 12373

Over 1600 «nye idag» denne lørdagen. Meget stor aktivitet på Finn. Det er lagt ut svært mye i Oslos randsone siste par dager.
Slettet bruker
04.03.2018 kl 20:17 11953

Drammens tilbudsside er ned 32% fra en topp på 185 i november måned. Hvilket marked er det paneldata rapporterer fra?
Slettet bruker
04.03.2018 kl 20:38 11932

Litt uenig der, når studenter får lån på 2,5-3 millioner med pant i feks foreldrenes hus er noe feil etter min mening. Det hadde vært veldig interessant å vite nøyaktig hvor mange som gjør dette nå og historiske data på det, men mtp antallet boliger i denne prisklassen som blir solgt er det god grunn til å tro at antallet studenter som kjøper har økt.
Uten fast jobb, høye månedsutgifter på lav inntekt og historisk lav rente er ingen god miks.
Samtidig belåner mer etablerte privatpersoner seg for å oppgradere sin bolig.
I tillegg er forbrukslån og kredittkort gjeld på høye nivåer. Jeg tror boligmarkedet er svært skjørt for tiden, det kan gjerne stige et par år til men krakket kommer, og det kan like greit skje i neste uke.
paneldata
04.03.2018 kl 21:11 11876

Norge. Forrige ath for 1 kvartall er omtrent 25000. Nå er det godt over 31000 boliger til salgs. Se linker over til gamle gratismegler. Det er svært mye til salgs og masse som legges ut.

Ellers kan jeg rapportere fra Oslos randsone mot sør: det er nær full stans i nyboligsalg. Nye innflyttingsklare leiligheter står usolgt, og «kontraktposisjoner» har forblitt usolgt og gått over til «innflyttingsklar». Ellers er det en god del ledige leiligheter i prosjekter med ferdigstillelse allerede 3.kv i år.
paneldata
04.03.2018 kl 22:31 11783

Herman, hvor mye var til salgs i Drammen i mars 2017?
Ghost64
04.03.2018 kl 22:35 11761

Paneldata, lurer på kildehenvisninger......det er tydelig at du lengter etter et boligkrakk, det er heller flere indikatorer som tider på det motsatte. Boligtall i morra, opp, opp i morra, snart kommer oppmykning av boliglånforskriften og meldinger om prosjekter som legges på is, osv. Boliger lagt ut blir solgt relativt raskt og 2016 tilstander snart på visninger.
paneldata
04.03.2018 kl 22:56 11729

Ghost,
Har jo gitt kilder over. Godt dokumentert at vi er på ath i antall til salgs nå. Og argumentet om at mye av det er nytt er ikke et sterkt argument, da igangsettinger har falt mye, og gjennomsnittlig gjenstående tid til ferdigstillelse er med stor sannsynlighet kortere nå enn for 1 år siden. Nyboligportefølgen som ligger til salgs likner altså mer på ferdigstilte boliger idag enn samme tid 2017.


Onkel_S
04.03.2018 kl 23:13 11693

Siste argument faller på sin egen urimelighet. Prøv å gjennomtenk det. Hint Stigningen i enheter i nyboliger kom for 11 måneder siden.

Ellers er det slik for Oslo (lenke gitt ovenfor, med veldig gode og enkle grafer å forholde seg til):
Bruktboligannonser er fallet mye siden toppen siste høst. Nyboligenheter er ca 100 lavere enn ved sin topp.
Bruktboligannonser er nå meget presist på nivå med for 12 måneder siden.
Enheter i nyboligannonser er på nivå med for 9-10 måneder siden.
Mest sannsynlig vil man etter 1 uke etter påske være på et klart lavere total-tilbud enn 1 uke etter påsken i 2017.
Jeg tar gjerne et veddemål på den påstand
Redigert 04.03.2018 kl 23:15 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
04.03.2018 kl 23:28 11672

Er du ikke i overkant desperat nå paneldata når du bruker det at vi p.t. har en tilbudsside som er høyere enn da vi nådde atl som grunnlag for å hevde at vi er langt fra utflating eller rekyl?
paneldata
04.03.2018 kl 23:32 11658

Onkel, ja det kom en økning for ca 11 mnd siden, få nye etter det. Dermed er de nærmere ferdigstillelse nå enn for er år siden.

Jeg tror vi 1 uke etter påske ser et klart STØRRE total-tilbud enn 1 uke etter påsken i 2017.

Hvordan vedder vi, Onkel? :)


paneldata
04.03.2018 kl 23:38 11660

Herman, du tar feil. Det var ikke atl forrige vår. Det var faktisk ath. Se grafen fra gratismegler.

Om «rekylhypotesen»: dette fenomenet har aldri tidligere blitt observert, hvertfall ikke de siste 150 årene vi har boligpristall fra Norge. Rekylhypotesen stammer nok fra noen som er vant til å sysle med aksjer.
paneldata
04.03.2018 kl 23:39 11654

......«Utflating» er forøvrig heller aldri observert....
Onkel_S
05.03.2018 kl 00:37 11604

Vi treng ikke vedde med noe som innsats. Men for å være sikker på at vi snakker om det samme:

Oslo: totale antall enheter i alle annonser på finn.no
2017. søndag 23 april (totalt ca 2700 og klart økende - toppet i underkant av 4000 20. juni)
2018. søndag 8. april

(P.S. jeg burde vel ha skrevet 'en måned etter påske', men da hadde det ikke vært mye spenning om resultatet)

Se på grafene i lenken ovenfor (kommer atter her under også). Grafen for total-tilbudet flytter seg mer og mer fra grafen over bruktboliger. Avstanden øker helt frem til ca 31. januar i år (https://www.dn.no/nyheter/2018/03/04/1725/Eiendom/sa-mye-krymper-boligtilbudet-i-oslo). Altså øker ny-boligdelen jevnt og trutt frem til for 1 måned siden. Mange prosjekter er ikke påbegynt ennå, og boliger med ferdigstillelse innen 6 måneder er neppe mye høyere enn siste år.
Så er det naturligvis videresalg av kontrkatsposisjoner. Det dokumenterer du fint selv ikke har økt det siste halve år. Tvert i mot er antall av disse nå noe ned
Redigert 05.03.2018 kl 00:55 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
05.03.2018 kl 11:49 11442

... sesongjustert har boligprisen vært helt flat de siste 5 månedene.

Kan vel sies åvære en utflating?
FullFestInvest
05.03.2018 kl 12:07 11480

Ferdigstillelser vil eksplodere i Oslo de neste 24 månedene. Vi har ca. 9.000 boliger i produksjon i Oslo nå - De blir bygget og ferdigstilt siden spaden er satt i jorda. Regn med at disse kommer på markedet sånn ca. 50-50 i år og i 2019. For ordens skyld er dette det høyeste tallet siden statistikken starten i 1993 og i 2017 ble det ferdigstilt under 3.000 boliger. Vi skal altså opp fra et lavt nivå til et rekordhøyt nivå de neste to årene samtidig som befolkningsveksten er halvert...

Tror nok at tilbudssiden vil øke en del fremover
Onkel_S
05.03.2018 kl 13:01 11924

Ferdigstillelser vil komme opp på "rekordnivåer". Men fra hva? Fra ti år med kontinuerlig for lite nybygg. Befolkningsveksten de siste 7-8 årene er blitt møtt med sammenklumping i eksisterende boligmasse (noe som bl. a. har fått leieprisene til å øke mer enn KPI sammtidig som renten er fallet drastisk - burde ikke kunne skje). Dvs at det med meget stor sannsynlighet er en allerede betydelig udekket boligetterspørsel i byen. Denne vil nå - langt om lenge - bli mindre i løpet av de neste 24 månedene. Men det er ja'gu også på tide.
Husk at en typisk førstegangskjøper i Oslo allerede har boet i byen i 3-7 år etter tilflytting i ung alder (ca 18-25 år).
Redigert 05.03.2018 kl 13:02 Du må logge inn for å svare
paneldata
05.03.2018 kl 13:41 11913

Ok, Onkel. Takk for at du spesifiserte veddemålet. Jeg "vedder" altså imot, selvom jeg etter dagens prisrapport kjenner jeg nok ikke hadde turt å satse veldig mye....

Blir moro å se i april!
Onkel_S
05.03.2018 kl 14:05 11892

Må jo være sikker på at (om) vi skriver om det samme. Oslo og Norge er ikke synonymer (en av mine kjepphester her inne).

Uansett, paneldata
Jeg tror mest sannsynlig at veddemålet blir nok så uavgjort.
dvs et sted mellom 2700 og 3000 (3000 må være et minimum for 'vesentlig høyere').
Vi kommer ikke tilbake til nivåene fra juni 2017, men holder oss godt over januar 2017 (for totalen).
Redigert 05.03.2018 kl 14:06 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
05.03.2018 kl 14:21 11881

Det ble i februar lagt ut 5,3% færre boliger i februar 2018 enn i februar 2017, og solgt 1,5% flere. På landsplan. Samtidig er gjennomsnittlig formidlingstid vesentlig høyere, 54 dager i 2017 mot 38 dager i 2018.
For summen av januar og februar er tallene (2018 vs 2017)
Lagt ut for salg -2,3%
Solgt +5,8%

Prisutviklinngen sesongjustert var -0,4% i januar og +0,4% i februar altså helt flat for de to måneder til sammen.

I alt et bilde av et godt balansert marked hvor det sakte men sikkert spises av et lager av boliger som ble annonsert ut i høst.
Hyllevarmerne holder prisutviklingen i stampe, men så heller ikke mer. Markedet er helt OK uansett om man er kjøper eller selger (slik det burde vært noe oftere).


(http://eiendomnorge.no/wp-content/uploads/2018/03/eiendomnorge.no-februar-2018-boligprisstatistikk-februar-2018-02-2018-03-01_14-12-57_006214.pdf)
Redigert 05.03.2018 kl 14:22 Du må logge inn for å svare
FullFestInvest
05.03.2018 kl 16:08 11870

Siste 25 år, så det er ikke grunnlag for å si at det har vært bygget for lite i hele den perioden...
omar89
05.03.2018 kl 16:49 11864

Har noen tanker her, primært om Oslo-markedet, som jeg ønsker å diskutere.
Faktaopplysninger hentet fra den offentlig tilgjengelig informasjonen på eiendomnorge.no:
1) Det er solgt 10,3% flere enheter i Oslo så langt i 2018 sammenlignet med 2017.
2) Det er lagt ut 14,3% færre enheter i februar 2018 sammenlignet med fjoråret i Oslo. (Har ikke tall på dette for januar, men antar at det ble lagt ut en del færre boliger på markedet da også).

Opplysning 1) tolker jeg som at markedet tar unna en del av overskuddstilbudet fra i fjor. Det vil si at selgerne har kuttet prisene, og at kjøperne som var mer avventende før nyttår aksepterer de nye prisene. Helt naturlig tenker jeg.
Opplysning 2) har jeg litt mer problemer med å tolke. Dette må vel regnes som en dramatisk nedgang?! Og hva er mekanismene bak her? Jeg kan ikke se noen grunn til at det skulle bli lagt ut færre nye enheter i enn i fjor.. Kan det være en konsekvens av at færre kjøpte på høsten i fjor, og at det dermed er færre selgere i markedet nå?

http://eiendomnorge.no/boligprisstatistikken/
I grafen med tekst "Usolgte - Grafen viser antall usolgte boliger" er det et dramatisk fall fra desember 2017 med 17728 enheter til januar 2018 med 12580 enheter. Her har det "forsvunnet" i overkant av 5000 enheter fra markedet. Vanligvis er det +-/200 enheter forskjell her. Denne gangen er det over 5000. Jeg ser ikke tilsvarende unormal variasjon i omsetningstallene i perioden. Er det rett og slett snakk om enheter som har blitt fjernet fra markedet i påvente av bedre tider eller som har gått over i leiemarkedet? Hva tror dere? (PS. dette er nasjonale tall)


paneldata
05.03.2018 kl 17:19 11857

Omar, om 2) kan jeg lansere 2 forskjellige forklaringer

Alternativ A) boligmarkedet er i rask bedring. Fallet i usolgte skyldes at flere er positive til boligmarkedet og flere velger å kjøpe først, selge etterpå.

Alternativ B) boligmarkedet er på vei fra en fase der mange ønsket redusere risiko og eksponering mot boligmarkedet til en fase der bare de med veldig god råd og de som virkelig trenger gjennomføre boligtransaksjoner er aktive, mens flere enn normalt sitter stille i båten og betaler ned gjeld. I fasen vi gikk ut av var det en del som oppdaget at en boligtransaksjon ikke var mulig å gjennomføre, da EK ville bli negativ. Disse (noen hundre eller kanskje et par tusen?) har utsatt boligtransaksjoner på ubestemt tid.


Jeg vet ikke, men heller litt mot B, selvom det kan bety at jeg taper veddemålet med Onkel om B slår til...


omar89
05.03.2018 kl 17:47 11852

1) og 2) sier ikke noe direkte om antallet usolgte boliger. Det sier bare at det selges flere leiligheter og at det legges ut flere leiligheter for salg sammenlignet med 2017. Dette er naturlig nok prisdrivende, og en konsekvens er at det er færre usolgte boliger. Det jeg ser etter er en forklaring på hvorfor det legges ut så mye FÆRRE leiligheter i februar (og januar?) 2018 sammenlignet med samme periode i fjor.

Jeg følger ikke helt resonnementet ditt i B). Nå er det slik at de fleste blir boende i en leilighet en del år(4-5 år+). Det er først og fremst de som kjøpte høst 2016 og helt på starten av 2017 som har fått negativ EK. De som kjøpte før dette vil ha mye igjen fortsatt. Majoriteten av disse skal ikke bytte bolig på flere år enda. Nå er det vel slik at 1 og 2-roms leiligheter har hatt det største verditapet i 2017, så det kan jo ha gjort det vanskeligere for disse å kjøpe seg opp i størrelse. Mitt overflødige inntrykk er at tilbudet av de minste leilighetene krymper spesielt mye..