Hopp i boligprisene i Oslo vil komme de neste to årene
noprofit
22.08.2019 kl 12:35
19523
Med færre igangsettelser og økende sentralisering vil man på toppen av det hele igjen få Oslo kommune som kjøper i Oslo markedet.
Bare for å ha sagt det, forventer ikke noe kjempe hopp, men at prisene vil stige mellom 10-15% totalt over de neste to årene målt fra dagens pris.
I tillegg kommer god lønnsutvikling (over 3%), inflasjonen ventes under 2%, og det jeg vil kalle et forholdsvis lite tilbud (1800 bruktboliger) for en by med 680000 innbyggere.
På toppen av dette så kommer utsiktene til utflating av rentekurven og kanskje rentenedsettelser de neste årene.
Bare for å ha sagt det, forventer ikke noe kjempe hopp, men at prisene vil stige mellom 10-15% totalt over de neste to årene målt fra dagens pris.
I tillegg kommer god lønnsutvikling (over 3%), inflasjonen ventes under 2%, og det jeg vil kalle et forholdsvis lite tilbud (1800 bruktboliger) for en by med 680000 innbyggere.
På toppen av dette så kommer utsiktene til utflating av rentekurven og kanskje rentenedsettelser de neste årene.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
sondresb
26.08.2019 kl 15:51
6189
Ikke veldig vanskelig å skaffe seg stabilt lav rente (pkt A)) i dag heller da: https://www.storebrand.no/privat/bank-og-lan/fastrentelan - 2.49% i ti år er relativt stabilt og lavt i min verden. Enig i at lønnsvekst er x-faktor både ift. konsum og boligprisstigning framover. Hvis alt annet går dårlig, vil selvsagt ikke boligprisene gå i taket - men sentraliseringen stopper neppe, så bolig i Oslo tror jeg er relativt OK også i en verden der alt går skeis. Da vil neppe renten være så høy at du jubler over 2.5% heller, men som en forsikring ville jeg absolutt vurdert fastrente i dag om jeg hadde mye lån jeg skulle ha i perioden.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
noprofit
26.08.2019 kl 16:06
6181
Vet ikke hvor du jobber eller hva du leser, men denne understreker det jeg sier om lønnsvekst.
https://www.aftenposten.no/okonomi/i/BRJkdQ/Norges-Bank-spar-stadig-bedre-lonnsoppgjor
Norske lønnstagere har gode lønnsoppgjør i vente i flere år.
Norges Bank spår i nye prognoser økende lønnstillegg tre år på rad, regnet fra i fjor.
Det topper seg med 3,7 prosent lønnsvekst i 2021. Det er den høyeste lønnsveksten siden 2013.
https://www.aftenposten.no/okonomi/i/BRJkdQ/Norges-Bank-spar-stadig-bedre-lonnsoppgjor
Norske lønnstagere har gode lønnsoppgjør i vente i flere år.
Norges Bank spår i nye prognoser økende lønnstillegg tre år på rad, regnet fra i fjor.
Det topper seg med 3,7 prosent lønnsvekst i 2021. Det er den høyeste lønnsveksten siden 2013.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
noprofit
26.08.2019 kl 16:10
6179
Og når det gjelder inflasjon, hvilke tall er det du tenker på?
Du skriver; Få år tilbake lav, nå moderat. Siste jeg sjekket lå den på under 2% (Juli 2019). Jeg kaller alt under 2 for lav inflasjon.
Du skriver; Få år tilbake lav, nå moderat. Siste jeg sjekket lå den på under 2% (Juli 2019). Jeg kaller alt under 2 for lav inflasjon.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
paneldata
26.08.2019 kl 16:19
6177
Noprofit. Inflasjonen var godt under 1% i årene før 2014. 1% kaller jeg halvparten av de 2% du kaller lav inflasjon.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
paneldata
26.08.2019 kl 16:21
6176
? som du selv skriver har lønnsveksten etter 2013 fallt, selv i nominelle termer. Reallønnsveksten har fallt enda mer. Det var langt bedre tider for lønnstakere 2004-2014 enn hva vi ser nå, også fram mot 2021. Bare se på ssb.no
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
<pete>
26.08.2019 kl 16:23
6175
Flisespikkeri
Både 1%, og 2% er lavt.
Bare spør Venezuela.
Både 1%, og 2% er lavt.
Bare spør Venezuela.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
paneldata
26.08.2019 kl 16:37
6166
Stor forskjell på 1% realllønnsvekst og 2% reallønnsvekst. Faktisk er 2% fortsatt dobbel så høy reallønnsvekst som 1%.
Tiden med høy reallønnsvekst i kombo med fallende renter, slik vi hadde fra 2008 er ikke det vi skal få nå.
Folk har vanskelig for å akseptere at da oljeprisen ble høvlet fra 120$ til 60$ i 2014, så ble Norge et mye fattigere land, og med mye svakere reallønnsevne. Heldigvis hadde vi NOK og ikke EUR da oljeprisen kollapset. Hadde vi hatt EUR hadde vi vært i dyp dyp krise.
Tiden med høy reallønnsvekst i kombo med fallende renter, slik vi hadde fra 2008 er ikke det vi skal få nå.
Folk har vanskelig for å akseptere at da oljeprisen ble høvlet fra 120$ til 60$ i 2014, så ble Norge et mye fattigere land, og med mye svakere reallønnsevne. Heldigvis hadde vi NOK og ikke EUR da oljeprisen kollapset. Hadde vi hatt EUR hadde vi vært i dyp dyp krise.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
26.08.2019 kl 23:06
6076
Vi hadde selvfølgelig ikke vært i en dyp dyp krise om vi hadde hatt euro? å mene at den svake norske kronen reddet oss fra et eller annet fælt er mildt sagt veldig overdrevet. Personlig kunne jeg tenkt meg at kronen var nyttet opp mot euro. En "u-lands valuta" som vi har nå og som svinger opp og ned pga av spekulanter eller oljepris er lite stabilt.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
paneldata
26.08.2019 kl 23:12
6080
Fallet i Kronekurs reduserte reallønna mye og raskt. Det får man ikke til uten fleksibel valuta. Vi hadde fått langt større økning i ledigheten.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
26.08.2019 kl 23:25
6133
Tviler jeg på. Krisen etter at oljeprisen falt var det ansatte i oljebransjen som opplevde, de hadde ingen glede av svak krone. Oppdrettsnæringen sysselsetter forresten svært få mennesker.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
paneldata
26.08.2019 kl 23:43
6121
Olje, Aluminium, kunstgjødsel, strøm, og turisme hadde lidd under euro. Mulig du har rett om oppdrett direkte, men en svær underskog til oppdretten.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
omar89
27.08.2019 kl 09:22
6055
Ok. La oss ta et enkelt regnestykke med dine tall.
1) Annuitetsboliglån på 4 mill med 2,32% rente i dag med gjenstående løpetid på 25 år. Antar renteøkning på en halv prosentpoeng. Skattefradrag på 22%. Før renteøkningen er månedlige utgifter på omtrent 7500. Etter renteøkningen er utgifter på 9200. Etter skattefradrag (22%) er økningen i månedlige utgifter lik 1326 kroner.
2) 3,4% lønnsøkning på 800 000. Antatt skattesats på 33%. Etter 3,4% lønnsøkning og fratrekk av skatt er nettoøkningen per måned lik 800.000*0,034*(1-0,33)/12= 1520.
3) Gjennomsnittshusholdningene har konsumutgifter på 585 000 i året (Se https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/artikler-og-publikasjoner/dette-bruker-nordmenn-penger-pa). Trekker fra 20% som er på bolig og deler på 12 for å finne månedlige konsumutgifter. Dette gir 39 000 i månedlige konsumutgifter. Disse kan vi anta at vokser på med 2% årlig, altså ytterligere 800 kroner.
4) Summerer man disse opp ser man at nettoendringen er negativ. Alle skjønner at nordmenn flest ikke vil havne i betalingsproblemer med en så liten renteøkning, men nordmenn vil måtte kutte forbruket og det vil gi negative ringvirkninger i økonomien om enn nokså små ringvirkninger foreløpig.
1) Annuitetsboliglån på 4 mill med 2,32% rente i dag med gjenstående løpetid på 25 år. Antar renteøkning på en halv prosentpoeng. Skattefradrag på 22%. Før renteøkningen er månedlige utgifter på omtrent 7500. Etter renteøkningen er utgifter på 9200. Etter skattefradrag (22%) er økningen i månedlige utgifter lik 1326 kroner.
2) 3,4% lønnsøkning på 800 000. Antatt skattesats på 33%. Etter 3,4% lønnsøkning og fratrekk av skatt er nettoøkningen per måned lik 800.000*0,034*(1-0,33)/12= 1520.
3) Gjennomsnittshusholdningene har konsumutgifter på 585 000 i året (Se https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/artikler-og-publikasjoner/dette-bruker-nordmenn-penger-pa). Trekker fra 20% som er på bolig og deler på 12 for å finne månedlige konsumutgifter. Dette gir 39 000 i månedlige konsumutgifter. Disse kan vi anta at vokser på med 2% årlig, altså ytterligere 800 kroner.
4) Summerer man disse opp ser man at nettoendringen er negativ. Alle skjønner at nordmenn flest ikke vil havne i betalingsproblemer med en så liten renteøkning, men nordmenn vil måtte kutte forbruket og det vil gi negative ringvirkninger i økonomien om enn nokså små ringvirkninger foreløpig.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
omar89
27.08.2019 kl 09:25
6050
Her har paneldata rett. Den svake kronekursen var til hjelp for oljeindustrien som eksporterer i USD og lønner i NOK.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
Litt i tvil om det lånet - mulig det er noe med fordeling eller annet jeg ikke har fått med meg i denne gode diskusjon ?
Men som gammel bankmann måtte jeg regne selv......
Et lån på 4.000.000 med rente 2,32% som nedbetales som et annuitetslån over 25 år har månedlig utgifter på 17.641,- (inkl. 50 i termingebyr). Øker renten med 0,5% blir månedlige utgifter 18.653,- Samtidig får du vesentlig større andel renter i ditt månedlige beløp (9.400 contra 7.736) som gir deg en skattereduksjon på 366,- i måneden. Netto blir da 646,-.
Da får du stå over morgenkaffen halve måneden.....
Men om det skulle komme 2 x 0,25% renteoppgang nå tror jeg nok det slår inn i markedet - mer pga psykologi.
Men som gammel bankmann måtte jeg regne selv......
Et lån på 4.000.000 med rente 2,32% som nedbetales som et annuitetslån over 25 år har månedlig utgifter på 17.641,- (inkl. 50 i termingebyr). Øker renten med 0,5% blir månedlige utgifter 18.653,- Samtidig får du vesentlig større andel renter i ditt månedlige beløp (9.400 contra 7.736) som gir deg en skattereduksjon på 366,- i måneden. Netto blir da 646,-.
Da får du stå over morgenkaffen halve måneden.....
Men om det skulle komme 2 x 0,25% renteoppgang nå tror jeg nok det slår inn i markedet - mer pga psykologi.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
Men snart kommer krakket....
og DA!!!!!!!!!!!!!
og DA!!!!!!!!!!!!!
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
27.08.2019 kl 23:14
5886
Selvfølgelig var den svake kronekursen til hjelp men vi hadde ikke vært inne i en dyp dyp krise om kursen hadde vært litt høyere, det er en sterk overdrivelse. Valutaekspertene i norske banker bommer forresten på spådommene sine hele tiden, det grenser til det latterlige men når man har en u-landsvaluta som kronen er så er det vel vanskelig. Skulle tro at det var bedre for næringslivet å forholde seg til en stabil valuta, vi skulle vært knyttet til euro som danskene.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
omar89
28.08.2019 kl 15:28
5809
Valutakurseksperter har jeg null tro på, enten det gjelder NOK eller andre valutaer. Jeg vil tro det er få som klarer å tjene penger på valutakursbevegelser over tid.
Hvorvidt Norge hadde vært i en dyp krise uten egen valuta er et vanskeligere spørsmål å svare på (og utenfor denne trådens emne), men det er nok av eksempler i den monetære unionen på land som blir straffet av en for sterk valuta (f.eks. Hellas).
Hvorvidt Norge hadde vært i en dyp krise uten egen valuta er et vanskeligere spørsmål å svare på (og utenfor denne trådens emne), men det er nok av eksempler i den monetære unionen på land som blir straffet av en for sterk valuta (f.eks. Hellas).
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
paneldata
28.08.2019 kl 15:52
5807
Læreboka sier at Valutakurs er uten betydning om alle nominelle priser og lønninger er fullt ut fleksible, både opp og ned.
Riktignok er lønninger mer fleksible en før, men fortsatt ikke lett å kutte nominelle lønninger i vesentlig grad.
Riktignok er lønninger mer fleksible en før, men fortsatt ikke lett å kutte nominelle lønninger i vesentlig grad.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
wibesen
29.08.2019 kl 17:16
5662
Paneldata, har du justert medianen for befolkningsveksten i Oslo på ca 20% siden 2008?
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
paneldata
29.08.2019 kl 18:14
5654
Nei. Byggebehovet er ikke knyttet til antallet beboere i Oslo, men til TILVEKSTEN i beboere, og den er jo lavere før.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
29.08.2019 kl 18:33
5555
Antall beboere har også stor betydning for byggebehovet.
Det samme har byggingen i fht befolkningsveksten de foregående årene.
Det samme har byggingen i fht befolkningsveksten de foregående årene.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
wibesen
29.08.2019 kl 21:46
5499
Så førstegangskjøpere som fortsatt bor hos foreldrene er ikke en del av markedet? Vet du hvor store kullene som er født i Oslo fra 1995-2000 tallet er?
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
CS_invest
29.08.2019 kl 22:06
5492
Tror ikke jeg ville ha satset på noen klar oppgang. Alt tyder på US kommer at gå i en recessjon. Så kommer det endringer, hvor fler lande kommer at betale olje i annen valuta end dollar, og kineserne ikke kommer at avta så mange US-bond's. Då faller både marked og dollar. Endelig reduseres forbrukslån (som i høy grad er basert en "eigendom i Oslo går altid opp"-holdning.
Der hvor dette slår hårdest er en oljebasert økonomi hvor belåning er høy, og kan legg komme en dominoeffekt som kan medføre betydelig boligpris-fall.
Et annet spørsmål er hvor attraktivt det er at bli ved at bo i Oslo med dette pol-pott-regimet, i et burhønsebur som prises som et halvt slott.
Der hvor dette slår hårdest er en oljebasert økonomi hvor belåning er høy, og kan legg komme en dominoeffekt som kan medføre betydelig boligpris-fall.
Et annet spørsmål er hvor attraktivt det er at bli ved at bo i Oslo med dette pol-pott-regimet, i et burhønsebur som prises som et halvt slott.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
noprofit
30.08.2019 kl 09:10
5398
Dette var en masse påstander og gjetninger.
Er du like god på hest?
Trenger noen tips til løp på Bjerke i helgen........
Er du like god på hest?
Trenger noen tips til løp på Bjerke i helgen........
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
@kator
"Netto blir da 646,-.
Da får du stå over morgenkaffen halve måneden....."
Joda, men dette utgjør 1 milliard i måneden eller 13 milliarder i året. Staten får også 4 milliarder mindre i skatt.
Tror ikke det er kaffe folk dropper. Tror de shopper mindre og går mindre på restaurant.
Det er ganske store omveltninger i byene nå hvis man gidder å legge merke til det. Det er ikke mange årene siden en ny restaurant nærmest skrøt over hvor dyr den var. En Pizza måtte jo koste over 200 for å være god eller burgerkjeden som har norgest dyreste burger. Nå har peppes redusert prisene.
Har lagt merke til at det siste året er fokus på pris og kvalitet. Kjøpesentre erstatter butikker som stenger med restauranter som har billig mat for å trekke folk inn på senteret.
Økte renter blir bare å kaste bensin på dette bålet. Blir nok verre før det brenner ut.
"Netto blir da 646,-.
Da får du stå over morgenkaffen halve måneden....."
Joda, men dette utgjør 1 milliard i måneden eller 13 milliarder i året. Staten får også 4 milliarder mindre i skatt.
Tror ikke det er kaffe folk dropper. Tror de shopper mindre og går mindre på restaurant.
Det er ganske store omveltninger i byene nå hvis man gidder å legge merke til det. Det er ikke mange årene siden en ny restaurant nærmest skrøt over hvor dyr den var. En Pizza måtte jo koste over 200 for å være god eller burgerkjeden som har norgest dyreste burger. Nå har peppes redusert prisene.
Har lagt merke til at det siste året er fokus på pris og kvalitet. Kjøpesentre erstatter butikker som stenger med restauranter som har billig mat for å trekke folk inn på senteret.
Økte renter blir bare å kaste bensin på dette bålet. Blir nok verre før det brenner ut.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
paneldata
30.08.2019 kl 11:42
5942
Enig, Olebole.
Folk tar med kaffe i termos, eller skifter mot kaffeabbonement på statoil istedenfor fancy cafe-kaffe.
Interessant det med peppes. Er peppes kunde. Jeg får stadig oftere fredagstilbud om pizza for 168. Det er tøffere konkurranse om folks penger.
Folk tar med kaffe i termos, eller skifter mot kaffeabbonement på statoil istedenfor fancy cafe-kaffe.
Interessant det med peppes. Er peppes kunde. Jeg får stadig oftere fredagstilbud om pizza for 168. Det er tøffere konkurranse om folks penger.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
Det er bra at folk er mer bevisste til pengebruk - det er en særdeles sunn utvikling - hvis det er tilfelle. Da vil de tenke på å bruke netto inntektsøkning etter bolig på sparing/nedbetaling av gjeld. Jeg synser ikke så FRYKTELIG mye på dette forumet synes jeg selv (morsomt), men prøver å komme med litt tall og korrigere når folk bruker tall feil. Håper trådstarter tar feil om boligprisutviklingen - men OM jeg skulle synse - tror jeg han kan ha en del rett. I min verden ser 2020/21 ut til å bli friske i Oslo - selv er jeg redd at jeg kan få en strategisk vanskelig beslutning å ta om 2-3 år - hvis han får rett. Er "long" i eiendom, men får vi en litt kunstig prisoppgang er det kanskje riktig å selge....før man sannsynligvis får en korreksjon.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
Jeg tror det neste som vil presses er alkolprisene på restauranter, de er kunstig høye og dette vil få store konsekvenser for leieprisene restaurantene kan betale.
Nyåpnede restauranter som har forhandlet frem lavere leie vil skape vannvittig press på de som fortsatt driver og tar "gamle priser" for mat, hvis vi i tillegg skulle få lavere alkoholpriser på toppen så tror jeg veien til skifteretten er kort for endel steder.
Nyåpnede restauranter som har forhandlet frem lavere leie vil skape vannvittig press på de som fortsatt driver og tar "gamle priser" for mat, hvis vi i tillegg skulle få lavere alkoholpriser på toppen så tror jeg veien til skifteretten er kort for endel steder.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
Veldig enig. Helt sinnsyke priser på helt middels steder. En flakse øl (0,33) koster jo minst 90,- selv på meget enkle nabolagsrestauranter. Henger ikke på greip. Sammenligner man med de andre nordiske hovedstedene - er det skyhøyt. Uavhengig av boligpriser selvfølgelig - men boligprisene er forøvrig mye mer sammenlignbare enn ølpriser.....kanskje skulle man lage en indeks : boligpris / restaurantøl.
Redigert 21.01.2021 kl 08:35
Du må logge inn for å svare
wibesen
30.08.2019 kl 15:37
7108
Med tanke på alkoholpriser er det vel staten som tar meste parten av kaka med avgifter på +70%. Problemet til Norge er at ca 40% av alle arbeidsdyktige jobber i stat og kommune, disse skal klart ha gullpensjon og frynsegoder en i privat sektor bare drømmer om.
https://www.civita.no/assets/2017/07/Hvor-stor-offentlig-sektor-tåler-vi_civita-notat_18_2017.pdf
Hvis vi ikke finner et nytt Sverdrup hvert femte år, kan vi ikke opprettholde lønnsnivå eller boligprisnivå. Men det er noen år til før oljeinvesteringene faller, tidligst 2022.
https://www.civita.no/assets/2017/07/Hvor-stor-offentlig-sektor-tåler-vi_civita-notat_18_2017.pdf
Hvis vi ikke finner et nytt Sverdrup hvert femte år, kan vi ikke opprettholde lønnsnivå eller boligprisnivå. Men det er noen år til før oljeinvesteringene faller, tidligst 2022.
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
Nå er ikke øl avgifter mitt spesiale - men trodde det var slik at litt mer enn halvparten av BUTIKK-prisen var avgifter...i forhold til mitt eksempel på 90 koster vel den ca 30 ut fra butikk/inn til restaurant ? Sikkert andre som kan dette veldig mye bedre enn meg - men bruttfortjenesten på en flaske øl virker skyhøy for meg.
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
Jobbet på bar under studiene, og en fyr fra produsenten forklarte at innkjøpspris for en halvliter på tank var 5 kr og avgiftene 20kr. Internprisen vi hadde var 25 kr og det gikk i + for baren. 0,33 har mindre avgifter.
Ta f.eks en brus, fortjenesten er 30-40 kr på cafe, mens man skal ha 50-60 for en øl, og 300-400 for en flaske vin(fortjeneste).
Det er klart man må legge på lønn,husleie, og vask på prisene. Men det finnes steder som klarer å selge en halvliter for 50,- og betale lønn++.
Ta f.eks en brus, fortjenesten er 30-40 kr på cafe, mens man skal ha 50-60 for en øl, og 300-400 for en flaske vin(fortjeneste).
Det er klart man må legge på lønn,husleie, og vask på prisene. Men det finnes steder som klarer å selge en halvliter for 50,- og betale lønn++.
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
OBOS priser Oslo opp - men lavere enn "snitt august".
I august var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 64 516 kroner.
Dette er en økning på 1,4 prosent i forhold til i juli i år og 3,0 prosent høyere enn i august 2018, går det frem av en pressemelding fra OBOS.
Hittil i år har prisene for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området steget med 8,1 prosent.
– OBOS-prisene fortsetter å stige for fjerde måned på rad, men det er en svakere vekst fra juli til august i Oslo enn snittet for årene 2004-2018. Trolig har det sammenheng med at det fortsatt er mange boliger til salgs og at kjøperne har mye å velge i. Samtidig er det solgt flere OBOS-boliger i Oslo i august enn på flere år, så aktiviteten er høy, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
Hun tror på et balansert marked med ganske flat prisutvikling utover høsten. Sysselsettingsveksten ser ut til å holde seg høy og det er ventet noe høyere lønnsvekst. Renten kan stige noe, men trolig ikke så mye som Norges Bank har varslet.
Neste år ligger det an til færre fullførte boliger i Oslo enn snittet det siste tiåret. Samtidig har folketilveksten tatt seg markant opp. Vi må tilbake til 1. halvår i 2014 for å finne høyere folketilvekst enn i 1. halvår i år. Dette kan bidra til høyere prisvekst i Oslo når vi kommer ut i neste år, sier Monsvold
For landet sett under ett var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger 56.102 kroner i august. Dette er 1,1 prosent høyere enn i juli, og 2,4 prosent høyere enn i august 2018.
På landsbasis har prisene for OBOS-tilknyttede boliger steget med 6,2 prosent hittil i år.
I august ble det foretatt 758 eierskifter mot 479 i juli og 793 i august 2018.
I august var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 64 516 kroner.
Dette er en økning på 1,4 prosent i forhold til i juli i år og 3,0 prosent høyere enn i august 2018, går det frem av en pressemelding fra OBOS.
Hittil i år har prisene for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området steget med 8,1 prosent.
– OBOS-prisene fortsetter å stige for fjerde måned på rad, men det er en svakere vekst fra juli til august i Oslo enn snittet for årene 2004-2018. Trolig har det sammenheng med at det fortsatt er mange boliger til salgs og at kjøperne har mye å velge i. Samtidig er det solgt flere OBOS-boliger i Oslo i august enn på flere år, så aktiviteten er høy, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
Hun tror på et balansert marked med ganske flat prisutvikling utover høsten. Sysselsettingsveksten ser ut til å holde seg høy og det er ventet noe høyere lønnsvekst. Renten kan stige noe, men trolig ikke så mye som Norges Bank har varslet.
Neste år ligger det an til færre fullførte boliger i Oslo enn snittet det siste tiåret. Samtidig har folketilveksten tatt seg markant opp. Vi må tilbake til 1. halvår i 2014 for å finne høyere folketilvekst enn i 1. halvår i år. Dette kan bidra til høyere prisvekst i Oslo når vi kommer ut i neste år, sier Monsvold
For landet sett under ett var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger 56.102 kroner i august. Dette er 1,1 prosent høyere enn i juli, og 2,4 prosent høyere enn i august 2018.
På landsbasis har prisene for OBOS-tilknyttede boliger steget med 6,2 prosent hittil i år.
I august ble det foretatt 758 eierskifter mot 479 i juli og 793 i august 2018.
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
noprofit
02.09.2019 kl 11:45
6901
Ja dette er hva jeg sier er driverene i Oslo fremover.
Høy sysselsetting
Høyere lønnsvekst
Renten er nær toppen
Færre fullførte boliger
Høyere folketilvekst (sentralisering)
+ jokeren Oslo kommune som skal ut og kjøpe opp flere leiligheter
Høy sysselsetting
Høyere lønnsvekst
Renten er nær toppen
Færre fullførte boliger
Høyere folketilvekst (sentralisering)
+ jokeren Oslo kommune som skal ut og kjøpe opp flere leiligheter
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
paneldata
02.09.2019 kl 12:15
6891
Ja de nominelle Obos prisene i Oslo nærmer seg jo februar 2017 (65066). Reellt er det naturligvis et langt stykke igjen til prisene er tilbake på topp....
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
Litt i tvil om hensikten med stadig gjentagende "nærmer seg februar 2017" ? Markedet var ikke sunt i perioden før / faktisk steg OBOS prisene i Oslo med ca 30% i løpet av den foregående 2 års perioden før februar 2017. Det var særdeles kunstig/usunt. Og er vel ikke noe noen av oss ønsker ? At man har brukt 2 1/2 år på å komme opp omtrent der man var er uttrykk for en mye mer sunn utvikling i min verden. Da har du 30% oppgang over 4,5 år. Men 15% prisoppgang siden januar 2018 er i overkant egentlig....
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
@noprofit
Oslo har hatt negativ sentraliserng siden 2016. Ca 5000 personer har flyttet fra Oslo.
Befolkningsveksten i 2018 var i braksis 5000 nyfødte, og 3000 utlendinger.
https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/statistikk/befolkning/folkemengde-og-endringer/#gref
Det er vanskelig å helt gripe fatt i tallene, man har også bygget mange studentboliger i perioden både private, stiftelser og offentlige har bygget.
Tipper det er veksten i Airbnb som i praksis har reddet boligmarkedet.
Slik Oslo fremstår i dag, så er boliger i reelle boligområder upopulære(f.eks Bjerke) , mens kunstige områder som Bjørvika selger unna som bare det. Med stagnasjon i Airbnb så får vi se hva fasiten blir etterhvert.
Oslo har hatt negativ sentraliserng siden 2016. Ca 5000 personer har flyttet fra Oslo.
Befolkningsveksten i 2018 var i braksis 5000 nyfødte, og 3000 utlendinger.
https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/statistikk/befolkning/folkemengde-og-endringer/#gref
Det er vanskelig å helt gripe fatt i tallene, man har også bygget mange studentboliger i perioden både private, stiftelser og offentlige har bygget.
Tipper det er veksten i Airbnb som i praksis har reddet boligmarkedet.
Slik Oslo fremstår i dag, så er boliger i reelle boligområder upopulære(f.eks Bjerke) , mens kunstige områder som Bjørvika selger unna som bare det. Med stagnasjon i Airbnb så får vi se hva fasiten blir etterhvert.
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
En del slekt og venner i bydel Bjerke - bydelen er så langt jeg kan skjønne et populært bosted - og salgene går rimelig raskt unna. En enebolig her koster fort 10-11 millioner - det er vel dyrt nok ? M2-prisen leiligheter er ca 63.000 pr. m2 - eller litt over 4 millioner i snitt / det er vel greit at noe er litt billigere enn Oslo snittet ?.... Siste måned er det solgt 76 leiligheter her og lagt ut 49. Jeg synes Årvoll / Tonsenhagen/ Risløkka i bydelen er fine bo områder..og oppfatter de som populære. Bydelen strekker seg selvfølgelig lengre opp i Groruddalen og prisene på Veitvedt og Linderud er lavere enn Årvoll / Tonsenhagen / Risløkka.
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
noprofit
02.09.2019 kl 16:17
6786
Ja du tar nok ganske feil mht. Bjerke, slik jeg ser det (fra Finn.no og Statistikk) har det og er et av satsningsområdene som faktisk har blitt tatt godt imot av kjøpere.
Når det gjelder folketilvekst, så har du nok riktig at av de 8000 så er det 5000 fødte, men du må også huske på at de som ble født for 18-20 år siden ønsker å flytte ut, og er på den måten med på å opprettholde trykket i tilveksten og etterspørselen etter bolig, så jeg tror vi kan trygt si at Oslo har en grei tilvekst.
Når det gjelder folketilvekst, så har du nok riktig at av de 8000 så er det 5000 fødte, men du må også huske på at de som ble født for 18-20 år siden ønsker å flytte ut, og er på den måten med på å opprettholde trykket i tilveksten og etterspørselen etter bolig, så jeg tror vi kan trygt si at Oslo har en grei tilvekst.
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
02.09.2019 kl 18:25
6737
Jeg mener det er totalen av befolkningsveksten som teller for boligbehovet.
Så vil mange si at fødselsoverskuddet for det meste er i innvandrerfamiler som bor trangt, men da kan man si det samme om innvandring, dette har tidligere vært for det meste øst-europeere og svensker, disse har da også bodd tett.
Og så er det selvfølgelig unge som bor hjemme som vil på boligmarkedet.
Overfylte og forsinkede tog og busser fra randsonene vil også gjøre det mer attraktivt å bo i Oslo.
Men jeg synes det er litt rart at man mener at boligbehovet i Oslo er såpass stort som 5000 i året? med en folketilvekst på 8-10.000 høres dette mye ut synes jeg.
Men det har vel vært et et stort etterslep i tidligere år.
Så vil mange si at fødselsoverskuddet for det meste er i innvandrerfamiler som bor trangt, men da kan man si det samme om innvandring, dette har tidligere vært for det meste øst-europeere og svensker, disse har da også bodd tett.
Og så er det selvfølgelig unge som bor hjemme som vil på boligmarkedet.
Overfylte og forsinkede tog og busser fra randsonene vil også gjøre det mer attraktivt å bo i Oslo.
Men jeg synes det er litt rart at man mener at boligbehovet i Oslo er såpass stort som 5000 i året? med en folketilvekst på 8-10.000 høres dette mye ut synes jeg.
Men det har vel vært et et stort etterslep i tidligere år.
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
Har linket til denne videoen en gang før - som sier noe om hvorfor boligbehovet er såvidt stort selv med fallende befolkningsvekst.
https://www.estatenyheter.no/2018/09/07/derfor-raser-ikke-boligbehovet/
https://www.estatenyheter.no/2018/09/07/derfor-raser-ikke-boligbehovet/
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
paneldata
02.09.2019 kl 19:33
6711
Fødselskullet 18-20 år siden er noe mindre sammenliknet med 30 år siden. Jmf fallende russe/studentkull
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
02.09.2019 kl 21:05
6675
... MEn har det mon betydning at nærmere to av fem som netto flytter ut er barn? og 80%av disse er 0-5 år?
Og at 100% av nettoinnflyttingen gjelder aldersgruppen 16-29 hvorav 80% 20-29 år?
(gjelder innenlandsk flytting)
Og at 100% av nettoinnflyttingen gjelder aldersgruppen 16-29 hvorav 80% 20-29 år?
(gjelder innenlandsk flytting)
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
noprofit
02.09.2019 kl 21:28
6661
Med dette regnestykke er d for lite
Tilvekst 8000 hvorav 47% er aleneboere, så dersom dette holder seg også når d gjelder tilveksten så vil ca 4000 av de 8 trenge egen bolig.
D som r problemet r at de bygger for lite små leiligheter til for høy pris.
Tilvekst 8000 hvorav 47% er aleneboere, så dersom dette holder seg også når d gjelder tilveksten så vil ca 4000 av de 8 trenge egen bolig.
D som r problemet r at de bygger for lite små leiligheter til for høy pris.
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
paneldata
02.09.2019 kl 21:37
6650
Vel, Kator. Når enkelte mener Oslo-priser vil vise «hopp», då er det på sin plass å minne om at prisene allerede er høye.
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
Om de 10-15% i Oslo i løpet av 2 år (feks tidlig 2020 til tidlig 2022) er et "hopp" - da tror jeg på det Paneldata...Synes ikke det fremsto som et hopp i 2018 da prisene i Oslo steg 6,3%. I år får vi kanskje et sted mellom 3 og 5% ....... Men vi får se - mange variabler som kan endre seg underveis.
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
noprofit
04.09.2019 kl 11:54
6463
Gode tall for August, 1,2 opp i Oslo, og snart under 1600 bruktboliger til salgs, meget sterk etterspørsel.
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
Sotogrande
04.09.2019 kl 12:50
6424
Ja høsten kan fort bli sterkere enn normalen. Som du nevner få til salgs og ikke voldsomt med visninger til helgen. I 2018 var Oslo -0,6 i august og -2,0 i september. Tipper september også vil ende merkbart bedre enn 2018. Med en vår som ikke var like sprek i 2019 burde vel årene ende ganske likt.
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare
noprofit
13.09.2019 kl 09:50
6183
Den er allerede sterkere, for andre uke på rad er antall bruktboliger i oslo under 1500. Jeg våger å påstå (uten å regne på det) at Oslo er den kommunen med færrest bruktboliger til salgs per innbygger.
og dette i en by hvor nesten halvparten (47%) er alene husholdninger.
og det er i dette markedet kommunen skal ut og kjøpe fler brukboliger
kommer til å hjelpe fint lite om renten blir satt opp 0,25 til
Den eneste skyen i markedet nå er finanstilsynets forslag, noe jeg ikke tror blir fulgt opp.
og dette i en by hvor nesten halvparten (47%) er alene husholdninger.
og det er i dette markedet kommunen skal ut og kjøpe fler brukboliger
kommer til å hjelpe fint lite om renten blir satt opp 0,25 til
Den eneste skyen i markedet nå er finanstilsynets forslag, noe jeg ikke tror blir fulgt opp.
Redigert 21.01.2021 kl 02:37
Du må logge inn for å svare