Rapport fra randsonen, Kolbotn, Rosenholm


1/6 2018 Rapport fra randsonen, Kolbotn og Rosenholm der massiv bygging pågår, nyboligsalget går tregt, ferdige leiligheter står usolgt, og mange nye enheter ferdigstilles i år.

-Kantor Terrasse, trinn 2: 5 solgt 2017 , 7 solgt 2018).
-Kolbotn hage: 4 salg i 2017 8 solgt i år.
-Skaret Kolbotn: 2 salg siden 28/8, begge i våres.
-Rosenholm(obos) hus G og H: 7 salg siden 11/10.
-Rosenholm(obos) hus D,E og F: 1 salg siden 20/10, dette var i februar.


Hyllevarmer-eneboliger som har ligget lenge og er sterkt redusert i pris:

Finnkode: 101467068
7,6 august
7,3 sept
6,99 oktober
6,75 mai
6,45 nå

Svømmebasseng er tungsolgt for tiden:
Ligget fra november, redusert fra 6,1 til 5,6
Finnkode: 107136388


Ligget fra oktober , redusert fra 7,88 til 7,25
Finnkode: 103467874

Ligget fra november, redusert fra 5,75 til 4,9
Finnkode: 107901069





Redigert 21.01.2021 kl 08:07 Du må logge inn for å svare
paaskudd
02.06.2018 kl 00:19 3169

Ikke rart "svømmebassen er tungsolt for tiden" når "familieboligen" er utstyrt med 2 soverom. En familie på kun 3 personer kjøper seg nok heller leilighet eller rekkehus enn en enebolig som må fullstendig pusses opp (med unntak av bad) Eneste som veier opp med denne er utleieenhet. Samme gjelder hus nr.2. Her har man også kun 2 soverom. Det er et enormt handicap. Og ikke et hus man kjøper om man skal ha mer enn 1 unge.
Redigert 21.01.2021 kl 08:07 Du må logge inn for å svare

Godt poeng PS. Men to andre bassenghus i samme område har også ligget ekstremt lenge, (selvom det var flere soverom). Det ene lå fra juni 2017( prisant 10,5) og ble solgt nylig etter at prisant ble satt ned til 6,8). Dyrt rep og vedlikehold? Oblig vannmåler har kanskje gjort sitt til å øke kostnadene en del?
Redigert 21.01.2021 kl 08:07 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
03.06.2018 kl 11:50 2986

Et forsøk på å holde liv i forumet (!)

Jeg har trodd Kolbotn Hage var en stormende suksess - med særdeles god inntjening for utbygger Solon ? Ser på hjemmesiden at det kun er 3 ledige boliger av totalt 121 stykk - hvorav 1 er en visningsleilighet og 2 er ferdige i juli.

Ellers ser jeg feks at det p.t. er 3 eneboliger , 2 rekkehus og 2 to-mannsboliger for salg på postnummer 1410 Kolbotn. Jeg følger ikke utviklingen på Kolbotn veldig tett for tiden men for meg virker det ikke som om dette er et marked som flyter over av boliger ? Snittpris eneboliger på Kolbotn siste år er ca 8,3 millioner - mens det i Oslo er ca 12. Det som kanskje er litt interessant er at leiligheter solgt på Kolbotn siste år har en snittpris på 5,3 (59.000 pr. m2) - ca 1 million høyrere enn snittet Oslo på 4,3 (ca 69.000 pr. m2). Leilighetene der ute er både nyere og større i snitt.

Rosenholm prosjektet til OBOS er en annen historie, lenge siden jeg bodde på Kolbotn, men Holmlia og Kolbotn var dengang sett på som to veldig forskjellige markeder.
Redigert 21.01.2021 kl 08:07 Du må logge inn for å svare

Kolbotn hage rakk jo selge det meste før 2017. Samme med første trinn av Skaret og kantor terrasse. Men etter det har det gått heller trått. Kantor og skaret del to har nesten ikke solgt noe. Begge har vært i salg siden forrige sommer.


Redigert 21.01.2021 kl 08:07 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
03.06.2018 kl 17:51 2905

Fant denne fra april om Kantor Terrasse : http://www.oavis.no/artikler/nyheter-snart-klart-pa-kantor/434731

Da er det solgt 78% i dette prosjektet. Ville ikke overraske meg om de må noe ned på m2-prisene for å få solgt de siste 22%. 100.000 pr. m2 (for de dyreste) må da være i ytterkant på Kolbotn ? Jeg synes ihvertfall ikke det er rart om markedet sliter litt med å akseptere de prisene....skrudde de opp prisene fra trinn 1 til 2 ? Det er en ganske vanlig strategi - og noen utbyggere blir i overkant entusiastiske på eget prosjekt. Har jeg sett andre steder.....
Redigert 21.01.2021 kl 08:07 Du må logge inn for å svare

Jeg tror nok prisene økte en del fra trinn 1 til trinn 2 på Kantor terrasse og Skaret. Jeg liker egentlig prosjektene. En del av leilighetene er ganske high-end med skikkelig 3,60 takhøyde osv.
Redigert 21.01.2021 kl 08:07 Du må logge inn for å svare