Priser på omsatte boliger i OSLO

baltuz
OSLO 13.12.2019 kl 12:12 1520

Følger dere med på budrunder?

Ønsker å lage en tråd der vi deler priseksempler på nylig omsatte leiligheter i Oslo. Det å følge budrundene er den beste temperaturmåler på boligmarkedet.

Her er den siste jeg fulgte med på som et eksempel:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=161977346

Niels Juelsgate 64 . 1 roms , 1.etg 30 m2bra. solgt kr 3.020.000,- den 12.11.19 (startbud var 2.700.000,- prisantydning 2.970.000,-

Håper på mange konkrete priseksempler fra budrunder kan deles her .
Redigert 13.01.2020 kl 13:46 Du må logge inn for å svare
baltuz
19.12.2019 kl 12:54 1341

LOKKEPRIS ELLER OVERPRIS?

Trangt, men selektivt julemarked.

Torshov: Bentsebrugata 13B , 1 roms i 1 etg med balkong. 24m2 BRA , Prisantydning 2.200.000,- solgt i dag kr 3.000.000,-!!!

Majorstua: Rosenborggata 26, 32 m2 BRA 2 ett. 1(2) roms.
siste visning var på mandag denne uken. prisantydning 3.100.000,- registrert Bud på kr 2.900.000,- , men leilighet står som ikke solgt på finn.no
Redigert 19.12.2019 kl 22:15 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
19.12.2019 kl 13:29 1314

Huttetu. Den leiligheten på Torshov hadde ikke veldig mange andre kvaliteter enn å være et krypinn. Dersom 3 mill. for den er en indikasjon på prisutviklingen i januar, vil det ta av.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165337991
CS_invest
19.12.2019 kl 21:15 1212

End så lenge det er en ennå større idiot videre frem - kan de selges. Når det er slutt på idiotene i markedet - og i bankene - så blir noen sittende igjenn med svarteper!
baltuz
19.12.2019 kl 21:27 1191

ja denne var heftig.

vanskelig å trekke konklusjoner for neste år. Dette er nok unikt for de små leilighetene, de kan også stige ganske mye uten at de drar så mye i selve prisstatistikkene for hele Oslo tror jeg?

jeg har logget slike omsetninger gjennom 2019 ,og så også et par slike eksempler i april / Mai der det kommer flere som byr over hverandre, men denne gikk ekstremt høyt til å være så liten og 1 etg.

i 2019 har jeg fulgt budrunder for ca 120 leiligheter , 1 og 2 roms. Hovedsakelig kurante objekter mellom 25-40 m2. Dette er nest høyeste m2 pris jeg har registrert i år men så lenge det samtidig er bedre objekter som ikke selges så er det vanskelig å si hvordan det går videre. Selv om utvalget ikke har vært all verden i dette segmentet har det vært greit å få kjøpt seg 30m2 til underkant av 3. mill.

De fleste budrunder har i år stoppet like under eller på prisantydning er mitt inntrykk.

Blir spennende å se hva, og hvor mye som kommer ut i markedet i januar. Rosenborgata nå solgt . trolig for 2.925´ uten budkamp.
Slettet bruker
19.12.2019 kl 21:50 1172

Angående Bentsebru / Høy pris pris selvfølgelig / men 125.000 pr. m2 for de aller minste leilighetene i Oslo er ikke noe sjeldent syn. Vi har tidligere hatt føljetonger på forumet rundt småleiligheter i Stavangergata 46 som er solgt mellom 125.000 - 145.000 pr. m2 (dog litt mindre leiligheter rundt 18-20 m2 / men også ofte mer "slitne"). Denne kan nok forklares med :

Lite utbud små leiligheter sentralt i Oslo.

Leilighetsnormen sørger for at det blir slik også fremover.

Interessant utleieobjekt. Ser ganske fresh ut. Vil tro du kan få 10.000-10.500 i måneden ved utleie av denne. Veldige lave felleskostnader på 1.250,- i måneden. Det er alltid interessant.

Yield på kjøpesummen 3.000.000 blir rundt 3,5% - som er relativt normalt for sentrale og bra leiligheter i Oslo.

Lav formuesverdi på 550.000 gjør at du får gjemt bort en god del formuesskatt - hvis du er i posisjon til å måtte betale det.

Jeg synes det lukter egenkapitalfinansiering av denne. Men om du låner 85% vil du ha finanskostnader på snaue 5.800,- idag og felleskostnader på 1.250 / tilsammen 7050,- før skatt - korrigert for 22% skattefradrag for renter blir det 5.775 etter skatt. Nedbetaler du som annuitet over 30 år får du avdrag på 4.500 i måneden....

Sier ikke at det er noe godt kjøp - slett ikke - . Men det er noen elementer her som kanskje kan forklare prisen for en optimistisk fyr eller frøken...mest trolig tipper jeg en formuende som vil leie ut med egenkapitalfinasiering og tror på høyere husleier fremover.


Redigert 19.12.2019 kl 22:36 Du må logge inn for å svare
baltuz
19.12.2019 kl 22:05 1149

Du er sikkert inne på mange riktige momenter , men du får greit kjøpt en 30 m2 til omtrent samme pris. iverfall fram til nå..... Formueverdien gjelder vel bare om dette er primærbolig? jeg har regnet m2 prisen til 136.000 og det er meget høyt og særlig med tanke på at det er 1 etg.
Redigert 19.12.2019 kl 22:07 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
19.12.2019 kl 22:12 1135

Ikke billig nei (smil). Jeg har ikke vært i denne blokka - men har gått forbi. Tror det er en ganske rolig beliggenhet og en høy 1. etasje som ligger skjermet og greit til...Da betyr ikke etasjen SÅ mye - spesielt ikke for de aller minste leilighetene. Det står vel 24 m2 P-rom i annonsen ? Da blir det 125.000 pr. m2.

Når det er sagt tror jeg ikke denne leiligheten isolert gir noen god indikasjon på utviklingen i januar. Selv om jeg er positiv til jan/feb i Oslo.
Redigert 19.12.2019 kl 22:31 Du må logge inn for å svare
baltuz
19.12.2019 kl 22:17 1120

du har rett . jeg som regna med 22 m2 . 2 m2 slår ut på lommeboka skal jeg si:-)