OSLO - minst 50 pst. boligprisvekst frem til 2025
Tror det bare er å ta frem disse prognosene igjen. Merk at Bjørn Erik Øye, som spådde dette i 2018, så langt har tatt feil på nedsiden. Det ble ikke noe press nedover i år, men 5 pst. oppgang.
(Finansavisen): Tullball å tro på langvarig prisfall i Oslo, sa Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret fjor høst. Han tror nå at snitt kvadratmeterpris i hovedstaden vil stige fra dagens 67.000 til over 100.000 kroner innen 2025, skriver Finansavisen.
https://finansavisen.no/nyheter/eiendom/2018/05/tror-boligprisene-i-oslo-vil-stige-naer-50-prosent
(Finansavisen): Tullball å tro på langvarig prisfall i Oslo, sa Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret fjor høst. Han tror nå at snitt kvadratmeterpris i hovedstaden vil stige fra dagens 67.000 til over 100.000 kroner innen 2025, skriver Finansavisen.
https://finansavisen.no/nyheter/eiendom/2018/05/tror-boligprisene-i-oslo-vil-stige-naer-50-prosent
Redigert 21.01.2021 kl 09:14
Du må logge inn for å svare
-
«
- 1
- 2 »
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Holmberg
18.12.2019 kl 17:06
15922
Hvor har du det tallet fra? På finn ligger det 475 annonser merket som "brukt bolig". Hva er det grafen du la ved skal forestille?
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
noprofit
18.12.2019 kl 17:38
15868
Har du tikket av Til Salgs???
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Det uvanlig lave tallet brukte boliger i Oslo blir lagt merke til av flere. Skal vi unngå kraftig prisstigning i januar, bør det legges ut minst 2 000 nye boliger.
– Et unntak er Oslo hvor det er fare for nye ubalanser etter hvert som ferdigstillingen av nye boliger faller i 2020. Med tanke på det rekordhøye antallet boliger som er lagt ut for salg gjennom 2019, er det for tiden overraskende få visninger av brukte boliger i Oslo. Det er en indikasjon på høy kjøpekraft og høy etterspørsel i bruktmarkedet, men samtidig en indikasjon på at mange selgere satser på januareffekten, sier Geving.
https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/boligpriser/boligprisene-i-oslo-viser-en-fortsatt-stigende-trend/2-1-718016
– Et unntak er Oslo hvor det er fare for nye ubalanser etter hvert som ferdigstillingen av nye boliger faller i 2020. Med tanke på det rekordhøye antallet boliger som er lagt ut for salg gjennom 2019, er det for tiden overraskende få visninger av brukte boliger i Oslo. Det er en indikasjon på høy kjøpekraft og høy etterspørsel i bruktmarkedet, men samtidig en indikasjon på at mange selgere satser på januareffekten, sier Geving.
https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/boligpriser/boligprisene-i-oslo-viser-en-fortsatt-stigende-trend/2-1-718016
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
paneldata
18.12.2019 kl 19:49
15806
Tull.
Gratismeglergrafen viser summen av brukt og nytt + inkluderer de «siste dagers solgte».
Det er helt normale tall vi nå ser. Eventuellt litt over medianen siste 5 år.
Gratismeglergrafen viser summen av brukt og nytt + inkluderer de «siste dagers solgte».
Det er helt normale tall vi nå ser. Eventuellt litt over medianen siste 5 år.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
noprofit
18.12.2019 kl 20:31
15747
Det r j ikke så sikker på, kikker på en gammel E24 artikkel hvor d står, og den ligner veldig på grafen fra lenger opp i tråden, og på den annen side hva er interessant med å se tall som inkluderer ferdigstillelsen 2-4 år frem i tid.
Verst er situasjonen i Trondheim, med bare 319 brukte boliger til salgs på Finn.no denne uken, mot drøye 900 i tilsvarende uke i toppåret 2008.
Deretter kommer det grafer for alle de store byene
https://smp.vgc.no/v2/images/0848613d-29f9-4a29-8aa9-44e3fdaa75c4?fit=crop&h=599&w=752&s=458b4891a47b3fe4c44daa4dc1bd00818b6f0521
Denne viser at d i perioden 06 - 11 aldri var under 500 brukte boliger til salgs.
Verst er situasjonen i Trondheim, med bare 319 brukte boliger til salgs på Finn.no denne uken, mot drøye 900 i tilsvarende uke i toppåret 2008.
Deretter kommer det grafer for alle de store byene
https://smp.vgc.no/v2/images/0848613d-29f9-4a29-8aa9-44e3fdaa75c4?fit=crop&h=599&w=752&s=458b4891a47b3fe4c44daa4dc1bd00818b6f0521
Denne viser at d i perioden 06 - 11 aldri var under 500 brukte boliger til salgs.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
noprofit
18.12.2019 kl 20:33
15732
Her r artikkelen
https://e24.no/privatoekonomi/i/K3b9kE/total-boligtoerke-her-er-det-vanskeligst-aa-finne-bolig
https://e24.no/privatoekonomi/i/K3b9kE/total-boligtoerke-her-er-det-vanskeligst-aa-finne-bolig
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Bra observert. Da må vi minst tilbake til helt på begynnelsen av 2000-tallet for å ha like lave tall. Det kan ligge an til prissjokk i januar.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
paneldata
18.12.2019 kl 21:05
15669
Det er helt ok å være usikker noprofit.
Jeg vet flere her på forumet kan bekrefte at gratismeglergrafen inkluderer nye boliger. Derfor kan en ikke sammenligne bruktbolignivået nå med tallene i den grafen. Ser du på summen av nytt og brukt ser du at nivået nå er høyt. Nybolignivået i Oslo i 2017 var mellom 1500 og 1800 andre halvår.
Jeg vet flere her på forumet kan bekrefte at gratismeglergrafen inkluderer nye boliger. Derfor kan en ikke sammenligne bruktbolignivået nå med tallene i den grafen. Ser du på summen av nytt og brukt ser du at nivået nå er høyt. Nybolignivået i Oslo i 2017 var mellom 1500 og 1800 andre halvår.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Tror desverre heller på - 50 % de neste 5 årene. Rentene vil stige, arb.ledighet opp, betevne synker pga nordmenn er forgjeldet, høyere skatt på sekundærboliger, skyhøye bompenger, høy inflasjon, eldrebølge slår inn, bygget for mye siste årene, nedgang bygging/flere reiser til hjemland etc. Sist men ikke minst psykologi - fomo forsvinner, frykt overtar
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
19.12.2019 kl 01:45
15680
50% ned...NEI men kanskje ikke 50% opp. Renten vil neppe stige...ligge stabilt til ned. Arbeidsledighet nok litt opp. Nordmenn forgjeldet JA. Høyere skatt på bolig( både primær og sekundær) JA. Skyhøye bompenger JA. Høy inflasjon NEI. Bygget for mye: noen steder. Flere reiser hjem...tja. Psykologi er ikke en løsreven ting....så ganske malplassert som et eget punkt. Samme med frykt. Alt i alt et moderat oppadgående men selektivt marked. For å sette det på spissen Oslo sentrum vinner og Grissgrendte strøk taper...
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Så langt tyder utviklingen på at denne prognosen fra 2018 vil bli overgått.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
baltuz
07.01.2020 kl 00:00
15393
Ja denne er nok i rute tross et par «trege» år. Rentesrente effekten undervurderes også av mange når vi snakker flere år frem
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Ja, her er det Øye forventet for 2018, 2019 og de etterfølgende årene. Så langt har han truffet bemerkelsesverdig bra. Nå kan vi fort få noe som ligner på kjøpspanikken vi så i 2016/2017.
Fyrer opp
Øye forventer ifølge Finansavisen at markedet vil dempes utover høsten 2018 og i 2019. Etter dét har han imidlertid tro på sterk vekst igjen.- Boliglånsforskriften ga kraftig brems i markedet i fjor og salg og igangsetting av nye boliger stuper. Etter 2019 vil det bli bråstopp på tilbudssiden, for da er det få nye prosjekter som blir tilført markedet. Og da er vi i gang igjen. Man fyrer opp under kraftig prisvekst igjen, sier han.
Fyrer opp
Øye forventer ifølge Finansavisen at markedet vil dempes utover høsten 2018 og i 2019. Etter dét har han imidlertid tro på sterk vekst igjen.- Boliglånsforskriften ga kraftig brems i markedet i fjor og salg og igangsetting av nye boliger stuper. Etter 2019 vil det bli bråstopp på tilbudssiden, for da er det få nye prosjekter som blir tilført markedet. Og da er vi i gang igjen. Man fyrer opp under kraftig prisvekst igjen, sier han.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Spår boligprisene i Oslo kraftig opp i 2021
Mathis Grimstad i Stor-Oslo Eiendom spår en boligprisvekst på 10-12 prosent i Oslo til neste år.
https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2020/01/16/7489248/mathis-grimstad-i-stor-oslo-eiendom-spar-boligprisene-i-oslo-kraftig-opp-i-2021?redirect
Mathis Grimstad i Stor-Oslo Eiendom spår en boligprisvekst på 10-12 prosent i Oslo til neste år.
https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2020/01/16/7489248/mathis-grimstad-i-stor-oslo-eiendom-spar-boligprisene-i-oslo-kraftig-opp-i-2021?redirect
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
paneldata
18.01.2020 kl 01:41
15069
Da er det jo bare å geare opp! Penger på gata!
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Ja, som vi har skrevet om på disse trådene tidligere, ser det ut som en liten no-brainer. Spesielt om man i dag kan kjøpe attraktive leiligheter i de indre bydelene med ferdigstillelse senere i år, eller 2021, 2022. Men disse er det ikke mange igjen av. En del jeg kjenner som har kjøpt boliger på spek tidligere, er nå tilbake igjen. Samtidig er mannen i gata bundet på hender og føtter av boliglånsforskriften. Til tross for at det økonomisk ville gått helt fint å kjøpt en ekstra leilighet, får han ikke lån til det.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Per Jæger i Boligprodusentenes forening gjentar det han har sagt tidligere om at det ligger an til prisgalopp i Oslo.
---------------
Mener boligprisstigning på 5–6 prosent i Oslo er lite
Igangsettingen av nye boliger falt betydelig i fjor, og Boligprodusentenes Forening tror boligunderskuddet vil føre til ny prisgalopp i hovedstaden.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/Jog7JJ/mener-boligprisstigning-paa-56-prosent-i-oslo-er-lite
---------------
Mener boligprisstigning på 5–6 prosent i Oslo er lite
Igangsettingen av nye boliger falt betydelig i fjor, og Boligprodusentenes Forening tror boligunderskuddet vil føre til ny prisgalopp i hovedstaden.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/Jog7JJ/mener-boligprisstigning-paa-56-prosent-i-oslo-er-lite
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Tar også med dette intervjuet med Per Jæger fra mai i fjor. Her kommer han f.eks. med mer informasjon om tiden det tar fra tomtekjøp til bygg står ferdig. Denne tiden gjør at vi har usedvanlige gode forutsetninger for å spå markedsbalansen i Oslo i mange år fremover. Det vi ser nå er en godt varslet utvikling.
---------------------------------------
Boligprodusentenes Forening advarer mot at den lave boligbyggingen i Oslo kan få store nasjonale konsekvenser.
https://www.nordlys.no/oslo/bolig/halden/boligprodusentene-lav-boligbygging-i-oslo-rammer-resten-av-norge/s/5-34-1112333
---------------------------------------
Boligprodusentenes Forening advarer mot at den lave boligbyggingen i Oslo kan få store nasjonale konsekvenser.
https://www.nordlys.no/oslo/bolig/halden/boligprodusentene-lav-boligbygging-i-oslo-rammer-resten-av-norge/s/5-34-1112333
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
børst
23.01.2020 kl 14:47
14670
Kommunene kjøper boliger til flyktninger uansett hva det koster. Kommunene i Norge er derfor med på å drive opp prisene på boliger. Og den svake Solberg-regjeringen vil fra nå av bli presset til å øke antallet flyktninger og myke opp asylregler, før en radikalisert rødgrønn regjering tar over og åpner slusene helt.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Limer også inn tallene for igangsatte boliger de senere årene. Det må omtrent bygges 5 000 i året for å unngå tilstramming i markedsbalansen. I fjor endte vil langt under. Slik vil det også bli i overskuelig fremtid (4-5 år).
2010M12 1623
2011M12 4504
2012M12 3782
2013M12 3665
2014M12 1716
2015M12 2439
2016M12 4813
2017M12 5555
2018M12 3240
2019M12 2659
2010M12 1623
2011M12 4504
2012M12 3782
2013M12 3665
2014M12 1716
2015M12 2439
2016M12 4813
2017M12 5555
2018M12 3240
2019M12 2659
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
24.01.2020 kl 14:44
14441
Prognosesenteret med Bjørn Erik Øye har vel vært de som har truffet best med sine prognoser opp i gjennom det siste tiåret? Merkelig at Nejra Macic som også snakker på vegne av prognosesenteret hittil ser ut til å ha bomma såpass kraftig.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Jeg mener det fortsatt ligger an til 50 pst. vekst i boligprisene i Oslo frem mot 2025. Korona og rentefallet har bare forsterket denne trenden. Bare i år ligger vi an til å ende på minst 10 pst. prisvekst.
Så langt i år har bystyret godkjent noe sånt som 300 boliger. Det trengs minst 5 000 for å holde balanse mellom kjøpere og selgere. Tomtene finnes ikke lenger i de sentrale bydelene. For 20 år siden var det ennå mange parkeringsplasser og næringsbygg som kunne gjøres om til boliger, spesielt i de østlige bydelene som Grunerløkka og Torshov. Nå er dette potensialet tatt ut.
En bra toroms i de indre bydelene koster nå typisk 4,5 mill. Neste år kan de koste 5 mill. I 2025 6 mill.
Silberman
Så langt i år har bystyret godkjent noe sånt som 300 boliger. Det trengs minst 5 000 for å holde balanse mellom kjøpere og selgere. Tomtene finnes ikke lenger i de sentrale bydelene. For 20 år siden var det ennå mange parkeringsplasser og næringsbygg som kunne gjøres om til boliger, spesielt i de østlige bydelene som Grunerløkka og Torshov. Nå er dette potensialet tatt ut.
En bra toroms i de indre bydelene koster nå typisk 4,5 mill. Neste år kan de koste 5 mill. I 2025 6 mill.
Silberman
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Cain666
29.07.2020 kl 11:35
13665
Denne er god eksempel. kjøpt av Oslo Kommune 500k over takst:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Lurer på hvor mange som var med på den budrunden...
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Lurer på hvor mange som var med på den budrunden...
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Tar også med denne klassikeren fra en annen tråd. To-roms på 43 m2 på Torshov. Gikk for 4,7 mill. nå i juli.
Taksen var 3,95 mill. I fjor høst kostet en toroms typisk 4 mill. Nå typisk 4,5 mill.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184337571
Taksen var 3,95 mill. I fjor høst kostet en toroms typisk 4 mill. Nå typisk 4,5 mill.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184337571
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Et interessant trekk i Oslo er at nesten alle nybygg de siste 20 årene har kommet i de østlige bydelene. Man har derfor her fått manger nye boliger med høy standard. Dette har bidratt til at østilge bydeler som Grunerløkka, Torshov og Sagene er vel så attraktive som mer vestlige bydeler med mange dårlige leiligheter, som Bislet og Majorstua.
Det samme har vi har sett i mange andre storbyer, som f.eks. London med Docklands etc. Skillet mellom øst og vest blir ikke bare borte, men kan til og med for noen områder snu seg til fordel for østilge bydeler.
Området opp langs Akerselva, med mange nye bra leiligheter med fin utsikt og grøntområder, er et område der prisleiet har gått forbi deler av vestkanten. 2-romsen over, som nylig gikk for 4,7 mill., lå her.
Silberman
Det samme har vi har sett i mange andre storbyer, som f.eks. London med Docklands etc. Skillet mellom øst og vest blir ikke bare borte, men kan til og med for noen områder snu seg til fordel for østilge bydeler.
Området opp langs Akerselva, med mange nye bra leiligheter med fin utsikt og grøntområder, er et område der prisleiet har gått forbi deler av vestkanten. 2-romsen over, som nylig gikk for 4,7 mill., lå her.
Silberman
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
29.07.2020 kl 13:42
13512
Fremdeles et skille men østkanten stiger fortere. Men jeg mener det er flere dårlige leiligheter på Løkka enn på Bislett og Majorstuen om man sammenligner bygninger fra samme tidsrom. Men totalt sett så er det kanske bedre pga av all nybyggingen. Løkka 82.125 PR kvm. St.Hanshaugen /Bislett 88.599 og Frogner/Majorstua 93.005.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
29.07.2020 kl 14:00
13485
Blir nok en sterk prisstigning i Oslo for Juli, jeg vil tippe 2-3% opp og dette er vel en måned hvor prisene vanligvis faller.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
29.07.2020 kl 14:13
13467
Oslo er annerledesbyen i juli, og prisvekst er normalen - I hvert fall etter den nåværende statistikk-metoden hvor man korrgerer mere for standard og beliggenhet enn man gjorde tidligere. Den nåværende beregningsmetoden la en kraftig demper på juni og august, men økte juli
Viser til denne fra 2018, hvor sesongkorrigeringen for juli var hele -1,3%-poeng:
"Under 2 prosent i Oslo
I Oslo er prisene opp 0,5 prosent, mens de sesongjustert faller 0,8 prosent. Boligprisene i hovedstaden de seneste tolv månedene er opp 1,9 prosent".
(https://www.nettavisen.no/okonomi/boligprisene-falt-i-juli/3423823501.html)
Og august (2019) hvor sesongkorrigeringen for august var +-0,0:
Oslo: Hovedstaden hadde kortest omsetningstid med 25 dager. Boligprisene steg nominelt med 1,2 prosent og sesongkorrigert 1,2 prosent (https://www.aftenposten.no/bolig/i/dOpVMz/boligprisene-for-august-en-svak-julimaaned-ble-etterfulgt-av-en-sterk).
Viser til denne fra 2018, hvor sesongkorrigeringen for juli var hele -1,3%-poeng:
"Under 2 prosent i Oslo
I Oslo er prisene opp 0,5 prosent, mens de sesongjustert faller 0,8 prosent. Boligprisene i hovedstaden de seneste tolv månedene er opp 1,9 prosent".
(https://www.nettavisen.no/okonomi/boligprisene-falt-i-juli/3423823501.html)
Og august (2019) hvor sesongkorrigeringen for august var +-0,0:
Oslo: Hovedstaden hadde kortest omsetningstid med 25 dager. Boligprisene steg nominelt med 1,2 prosent og sesongkorrigert 1,2 prosent (https://www.aftenposten.no/bolig/i/dOpVMz/boligprisene-for-august-en-svak-julimaaned-ble-etterfulgt-av-en-sterk).
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Cain666
29.07.2020 kl 15:06
13417
Denne er litt merkelig. Står pantehaver er Alle Eiendomsmegling as. Ikke ofte man ser dette. Enten er det privat eller staten som står som pantehaver.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Arodan
29.07.2020 kl 15:47
13377
Nå må vi skille mellom sikringsobligasjon og kjøpers pant. Dette er absolutt ikke uvanlig, dette gjøres alltid.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Cain666
29.07.2020 kl 21:32
13238
Sorry, leste feil. Står rettighetshaver. Betyr de er kjøper? Trodde det alltid skal stå oppført i pantedokumentet hvem som har kjøpt leiligheten. Finner det derfor merkelig at et eiendomsmeglingsselskap har kjøpt det. I annonsen var det Privatmegler Aller som stod for salget. Ble derfor forvirret.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
3,5 mill. for 30 m2 på Torshov. 115 000 per kvadratmeter.
https://www.aftenposten.no/bolig/i/70ELzK/Her-var-70-pa-visning-Meglertopp-bekymrer-seg-for-ubehagelig-vekst-i-boligprisene
https://www.aftenposten.no/bolig/i/70ELzK/Her-var-70-pa-visning-Meglertopp-bekymrer-seg-for-ubehagelig-vekst-i-boligprisene
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
baltuz
30.07.2020 kl 17:34
13014
Dette er en sikring som megler tinglyser for at megler/kjøper /banker skal ha sikkerhet i leiligheten for kjøpesum på meglerkonto frem til hjemmelen er overført og selgeres eventuelle pant og heftelser er slettet. Det hender denne obligasjonen er en god del høyere en salgssum av forskjellige årsaker . kjøpers navn står ikke her.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
baltuz
30.07.2020 kl 17:37
13010
eget soverom hjeleer sikkert og da blir det en "billig" 2 roms selv om den er bare 30 m2. Torshov er populært
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Cain666
30.07.2020 kl 20:41
12853
skjønner, takk for forklaringen. Så dette betyr bare at pengene ikke har kommet på kontoen til selgeren enda? Når det kommer, så blir pantedokumentet oppdatert med riktig kjøper?
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Störste prisvekst i september i Oslo på 14 år.
7,7 pst. prisvekst siste 12 måneder. Rekordlite tilbud av boliger i forhold til det som har värt normalt på hösten de senere årene.
Her er det fortsatt stöd kurs mot minst 50 pst. boligprisvekst frem mot 2025.
Silberman
7,7 pst. prisvekst siste 12 måneder. Rekordlite tilbud av boliger i forhold til det som har värt normalt på hösten de senere årene.
Her er det fortsatt stöd kurs mot minst 50 pst. boligprisvekst frem mot 2025.
Silberman
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
Vi har stø kurs mot minst 50 pst. prisvekst på boliger i Oslo fra 2019 til 2025. Vi har allerede 10 pst. stigning bak oss.
Nå akselererer farten. Vi ligger nå an til å nå prognosen om 50 pst. prisstigning allerede i 2023.
https://e24.no/privatoekonomi/i/R953bW/meglertall-tyder-paa-mer-boligprisvekst-enda-mer-engstelig-for-2021
Silberman
Nå akselererer farten. Vi ligger nå an til å nå prognosen om 50 pst. prisstigning allerede i 2023.
https://e24.no/privatoekonomi/i/R953bW/meglertall-tyder-paa-mer-boligprisvekst-enda-mer-engstelig-for-2021
Silberman
Redigert 21.01.2021 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
wire1
02.12.2020 kl 19:51
3498
Som nevnt før er det umulig å spå. Øyeblikksbilder gir ikke riktig bilde da mange forhold kan endre seg. Boligbygging, gjeldsnivå, boliglånsforskriften, psykolgi, verdensøkonomien, generelt veldig mye som kan skje på 5 år. Minner bare om at prognosene omtrent endret seg fra 12% fall til 10% vekst over natta i mars da renten ble satt ned.
Når det er sagt synes jeg ikke 50% vekst på 5 år er det helt urealistisk. Det er jo ca. den samme veksten vi har hatt frem til nå med ca. en dobling hvert 10.ende år.
Når det er sagt synes jeg ikke 50% vekst på 5 år er det helt urealistisk. Det er jo ca. den samme veksten vi har hatt frem til nå med ca. en dobling hvert 10.ende år.
Redigert 21.01.2021 kl 06:00
Du må logge inn for å svare
Traktor94
02.01.2021 kl 12:48
3234
https://e24.no/privatoekonomi/i/M366j0/hun-fikk-rett-om-boligprisene-i-corona-aaret-2020-naa-gaar-hun-mot-ekspertflokken-igjen
Hva tenker folk om dette?
Hva tenker folk om dette?
Redigert 21.01.2021 kl 06:00
Du må logge inn for å svare
pedro1
02.01.2021 kl 13:45
3196
Hun har bommet grusomt tidligere.....alltid motstrøms
Redigert 21.01.2021 kl 06:00
Du må logge inn for å svare
Ja, media er utrolig snille med Macic.
Hele høsten 2019 spådde hun totalt feil om 2020. Lå lavest av omtrent alle.
"Skal man tro sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret, vil ikke boligåret 2020 avvike så veldig fra årets, og hun forventer en moderat vekst i boligprisene på rundt 2 prosent." https://www.dinepenger.no/penger/oekonomi/slik-tror-ekspertene-at-2020-blir-for-lommeboken-din/24747960
Hennes spådom om 2 pst. boligprisvekst tilsvarer realnedgang. Utrolig å komme til å så dum konklusjon når alle kunne se hvordan tilbudssiden strammet seg til. 95 prosent av skribentene her på HO spådde sterk prisstigning basert på dette.
Så steg prisene sterkt i januar og utover i 2020. Macic hadde bommet mest av alle. Deretter kom koronakrisen. Macic tok da enda mer feil og spådde boligprisnedgang på hele fem prosent i 2020:
"Hun venter et svakt fall i boligprisene de neste par månedene, og tror prisene ender omtrent fem prosent lavere i gjennomsnitt i 2020 sammenlignet med 2019." https://www.ranablad.no/boligmarkedet-har-fatt-seg-en-stokk-de-neste-tre-til-fire-arene-kan-bli-toffe/s/5-42-670410
I sommer så hun at dette ble fullstendig feil. Så da snudde hun og spådde en viss oppgang. Dette har media fått til å bli at hun har spådd rett etter korona. Sånn er samspillet mellom pressen og de som uttaler seg. Ingen er tjent med å gå tilbake og sjekke hvordan det har gått.
Silberman
Hele høsten 2019 spådde hun totalt feil om 2020. Lå lavest av omtrent alle.
"Skal man tro sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret, vil ikke boligåret 2020 avvike så veldig fra årets, og hun forventer en moderat vekst i boligprisene på rundt 2 prosent." https://www.dinepenger.no/penger/oekonomi/slik-tror-ekspertene-at-2020-blir-for-lommeboken-din/24747960
Hennes spådom om 2 pst. boligprisvekst tilsvarer realnedgang. Utrolig å komme til å så dum konklusjon når alle kunne se hvordan tilbudssiden strammet seg til. 95 prosent av skribentene her på HO spådde sterk prisstigning basert på dette.
Så steg prisene sterkt i januar og utover i 2020. Macic hadde bommet mest av alle. Deretter kom koronakrisen. Macic tok da enda mer feil og spådde boligprisnedgang på hele fem prosent i 2020:
"Hun venter et svakt fall i boligprisene de neste par månedene, og tror prisene ender omtrent fem prosent lavere i gjennomsnitt i 2020 sammenlignet med 2019." https://www.ranablad.no/boligmarkedet-har-fatt-seg-en-stokk-de-neste-tre-til-fire-arene-kan-bli-toffe/s/5-42-670410
I sommer så hun at dette ble fullstendig feil. Så da snudde hun og spådde en viss oppgang. Dette har media fått til å bli at hun har spådd rett etter korona. Sånn er samspillet mellom pressen og de som uttaler seg. Ingen er tjent med å gå tilbake og sjekke hvordan det har gått.
Silberman
Redigert 21.01.2021 kl 06:00
Du må logge inn for å svare
Traktor94
02.01.2021 kl 18:27
3056
Takk for et fornuftig og veldokumentert innlegg! Her fikk du virkelig satt både Magic og media på plass Silberman.
Redigert 21.01.2021 kl 06:00
Du må logge inn for å svare
baltuz
02.01.2021 kl 18:55
3016
Hei Silbermann jeg er enig med deg i dette , og Macic har bommet mye. Dette har jeg også bemerket mange ganger og markedet fungerer litt anderledes enn det hun kan beregne i sine modeller. Likevel så mener jeg hun er kunnskapsrik og hun har en del poenger i sine betraktninger, selv om hun kanskje ikke treffer i sine % spådommer. Vi ser alle den lave tilbudsiden i Oslo , og det er mye kjøpekraft i markedet , men så er det et viktig moment dette med begrensningene i boliglånfsorskriften. Mange har støtte fra foreldre osv men på et eller annet tidspunkt må 5 x inntektsregelen virke inn på prisstigningen slik at mange nok faller fra i budrundene og prisstigningen ivertfall holdes litt i sjakk. spennende blir det ivertafll og prognosen til Øye ser vel ut til å nås greit innen 2025.
Redigert 21.01.2021 kl 06:00
Du må logge inn for å svare
Traktor94
02.01.2021 kl 19:37
2981
Det er vel også naturlig å tror at det bare blir mer vanlig at man må gå samme to og to for å få kjøpt noe sentralt i Oslo. Har lest at flere her inne har størst tro på 3-roms fremover. Sånn sett er ikke 5x noen vesentlig begrensning foreløpig.
Redigert 21.01.2021 kl 06:00
Du må logge inn for å svare
baltuz
02.01.2021 kl 19:49
2963
viss dette er i et omfang som betyr noe i den store sammenhengen , vil jeg si det er en bekreftese på at det er så dyrt at mange sliter? altså forskriften biter. de fleste single ønsker vel egentlig å kjøpe alene men tvinges til å gå sammen? ikke missforstå . jeg tror på , og har altid trodd på prisvekst i oslo i det lange løp som følge av tomteknapphet, hovedstad , storby og urbanisering.
Det at mange her har tro på tre roms skyldes at i mange tilfeller gir best yield ved utleie tror jeg. 3 og 4 roms er også det det bygges mest av i nybygg.
Det at mange her har tro på tre roms skyldes at i mange tilfeller gir best yield ved utleie tror jeg. 3 og 4 roms er også det det bygges mest av i nybygg.
Redigert 21.01.2021 kl 06:00
Du må logge inn for å svare
Traktor94
02.01.2021 kl 20:12
2930
At mange sliter allerede er det vel liten tvil om. Men det er tydeligvis fortsatt mer enn nok kjøpere med stor nok kjøpekraft. Tjener man 500 000 og låner maks med 15% egenkapital kan man bare kjøpe for knappe 3 millioner. Dersom man tjener 600 000, som absolutt er i øvre sjiktet for førstegangskjøpere, kan man kjøpe for drøye 3,5. Ikke mye å få i Oslo for dette innenfor ring 3.
Med andre ord er det nok ganske urealistisk for en førstegangskjøper å kjøpe alene sentralt i Oslo uten hjelp fra foreldre allerede.
Med andre ord er det nok ganske urealistisk for en førstegangskjøper å kjøpe alene sentralt i Oslo uten hjelp fra foreldre allerede.
Redigert 21.01.2021 kl 06:00
Du må logge inn for å svare
Løfter frem denne igjen. Vi er fortsatt på stø kurs mot 50 pst. boligprisvekst i Oslo fra 2019 til 2025.
Dette krever "bare" syv prosent vekst i året. Så langt ligger vi godt foran dette skjemaet.
Hovedårsaken er at det ikke bygges nok. Her er det ingen bedring i sikte. Kommer svært lite i 2023 og fremover.
Silberman
Dette krever "bare" syv prosent vekst i året. Så langt ligger vi godt foran dette skjemaet.
Hovedårsaken er at det ikke bygges nok. Her er det ingen bedring i sikte. Kommer svært lite i 2023 og fremover.
Silberman
Redigert 08.07.2021 kl 22:32
Du må logge inn for å svare
-
«
- 1
- 2 »