Som nevnt før er det umulig å spå. Øyeblikksbilder gir ikke riktig bilde da mange forhold kan endre seg. Boligbygging, gjeldsnivå, boliglånsforskriften, psykolgi, verdensøkonomien, generelt veldig mye som kan skje på 5 år. Minner bare om at prognosene omtrent endret seg fra 12% fall til 10% vekst over natta i mars da renten ble satt ned.

Når det er sagt synes jeg ikke 50% vekst på 5 år er det helt urealistisk. Det er jo ca. den samme veksten vi har hatt frem til nå med ca. en dobling hvert 10.ende år.

https://e24.no/privatoekonomi/i/M366j0/hun-fikk-rett-om-boligprisene-i-corona-aaret-2020-naa-gaar-hun-mot-ekspertflokken-igjen
Hva tenker folk om dette?

Hun har bommet grusomt tidligere.....alltid motstrøms

Ja, media er utrolig snille med Macic.

Hele høsten 2019 spådde hun totalt feil om 2020. Lå lavest av omtrent alle.

"Skal man tro sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret, vil ikke boligåret 2020 avvike så veldig fra årets, og hun forventer en moderat vekst i boligprisene på rundt 2 prosent." https://www.dinepenger.no/penger/oekonomi/slik-tror-ekspertene-at-2020-blir-for-lommeboken-din/24747960

Hennes spådom om 2 pst. boligprisvekst tilsvarer realnedgang. Utrolig å komme til å så dum konklusjon når alle kunne se hvordan tilbudssiden strammet seg til. 95 prosent av skribentene her på HO spådde sterk prisstigning basert på dette.

Så steg prisene sterkt i januar og utover i 2020. Macic hadde bommet mest av alle. Deretter kom koronakrisen. Macic tok da enda mer feil og spådde boligprisnedgang på hele fem prosent i 2020:

"Hun venter et svakt fall i boligprisene de neste par månedene, og tror prisene ender omtrent fem prosent lavere i gjennomsnitt i 2020 sammenlignet med 2019." https://www.ranablad.no/boligmarkedet-har-fatt-seg-en-stokk-de-neste-tre-til-fire-arene-kan-bli-toffe/s/5-42-670410

I sommer så hun at dette ble fullstendig feil. Så da snudde hun og spådde en viss oppgang. Dette har media fått til å bli at hun har spådd rett etter korona. Sånn er samspillet mellom pressen og de som uttaler seg. Ingen er tjent med å gå tilbake og sjekke hvordan det har gått.

Silberman

Takk for et fornuftig og veldokumentert innlegg! Her fikk du virkelig satt både Magic og media på plass Silberman.

Hei Silbermann jeg er enig med deg i dette , og Macic har bommet mye. Dette har jeg også bemerket mange ganger og markedet fungerer litt anderledes enn det hun kan beregne i sine modeller. Likevel så mener jeg hun er kunnskapsrik og hun har en del poenger i sine betraktninger, selv om hun kanskje ikke treffer i sine % spådommer. Vi ser alle den lave tilbudsiden i Oslo , og det er mye kjøpekraft i markedet , men så er det et viktig moment dette med begrensningene i boliglånfsorskriften. Mange har støtte fra foreldre osv men på et eller annet tidspunkt må 5 x inntektsregelen virke inn på prisstigningen slik at mange nok faller fra i budrundene og prisstigningen ivertfall holdes litt i sjakk. spennende blir det ivertafll og prognosen til Øye ser vel ut til å nås greit innen 2025.

Det er vel også naturlig å tror at det bare blir mer vanlig at man må gå samme to og to for å få kjøpt noe sentralt i Oslo. Har lest at flere her inne har størst tro på 3-roms fremover. Sånn sett er ikke 5x noen vesentlig begrensning foreløpig.

viss dette er i et omfang som betyr noe i den store sammenhengen , vil jeg si det er en bekreftese på at det er så dyrt at mange sliter? altså forskriften biter. de fleste single ønsker vel egentlig å kjøpe alene men tvinges til å gå sammen? ikke missforstå . jeg tror på , og har altid trodd på prisvekst i oslo i det lange løp som følge av tomteknapphet, hovedstad , storby og urbanisering.

Det at mange her har tro på tre roms skyldes at i mange tilfeller gir best yield ved utleie tror jeg. 3 og 4 roms er også det det bygges mest av i nybygg.

At mange sliter allerede er det vel liten tvil om. Men det er tydeligvis fortsatt mer enn nok kjøpere med stor nok kjøpekraft. Tjener man 500 000 og låner maks med 15% egenkapital kan man bare kjøpe for knappe 3 millioner. Dersom man tjener 600 000, som absolutt er i øvre sjiktet for førstegangskjøpere, kan man kjøpe for drøye 3,5. Ikke mye å få i Oslo for dette innenfor ring 3.
Med andre ord er det nok ganske urealistisk for en førstegangskjøper å kjøpe alene sentralt i Oslo uten hjelp fra foreldre allerede.

Løfter frem denne igjen. Vi er fortsatt på stø kurs mot 50 pst. boligprisvekst i Oslo fra 2019 til 2025.
Dette krever "bare" syv prosent vekst i året. Så langt ligger vi godt foran dette skjemaet.

Hovedårsaken er at det ikke bygges nok. Her er det ingen bedring i sikte. Kommer svært lite i 2023 og fremover.

Silberman

https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2021/07/15/7705388/meglertopp-vil-bygge-seg-til-kraftig-boligprisnedgang-i-oslo

https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2021/07/15/7706182/kraftig-nedskalering-av-oslo-prognoser

Sjokkerende nyheter!
Når disse ekspertene stiller opp i media og annonserer at boligprisen skal opp 20% så vet en med sikkerhet at det IKKE kommer til å hende.

mvh