Hvis du trekker fra alle forbrukslån, er ikke kjøpekraften så stor.

hun mangler markedserfaring. teorien hennes kan høres riktig ut, men dette er ikke bare teori. derfor bommer hun .

Jeg tror det motsatte.

At Oslo-folk har generelt sett dårlig inntekt og dårlig kjøpekraft sett opp mot kvadratmeterpris. Tror at strupingen fra Finanstilsynet med 5x inntekt ,og derav omløpshastigheten på objekter over 13 mill, har gått betraktelig opp. Og i min verden, vil da de beste/dyreste/status-objektene være assosiert med høy inntekt og solid kjøpekraft. Etter å ha speidet i et års tid nå, virker det rimelig dødt det markedet der.

Jeg skjønner heller ikke argumentasjonen; "siden rentebelastningen uansett er lav, så betyr det at Oslofolk har høy inntekt og solid kjøpekraft"... I min verden har vel de lave rentene bidratt til en formidabel økning i prisstigning samt forskudd på arv.... Tipper det ikke er så mye mer arv igjen å pumpe inn i markedet, det meste ligger vel der pr nå.

Er fullstendig for at høy inntekt skal gi solid kjøpekraft. Dog er det vel ikke akkurat sånn for Osloborgeren. La oss si at en Osloborger har en snittlønn på 800000. 5x inntekt gir 4 mill.

Et raskt søk på finn på "høy inntektsområder" (Bygdøy/Frogner, Grefsen/Kjelsås, Nordstrand, Sogn, St Haugen/Ullevål, Ullern) gir 19 treff i 12 annonser... Hvorav du maks får 3 rom...

"Siden rentebelastningen uansett er lav, og Oslofolk har høy inntekt og solid kjøpekraft", så bør man kanskje få noe mer enn max en 3-roms?

Tviler på at Oslofolk har "høy inntekt OG solid kjøpekraft"

de superrike drar opp snittet og bryr seg ikke om bompengehelvetet, mens den normale arbeidstakeren velger å flytte fra rottehølet :)

for håpe at mafiastaten blar opp og kjøper flere bygg for å bosette de nye importerte nav-klientene

Vi vandrer inn i de dager hvor beliggenhet er ALT.

Og dette sier Nejra Macic

Frisk bolig-innsprøytning og dyrere boliglån gir ingen utsikter til sterkt prispress på Oslo-boliger i 2020, mener sjeføkonom Nejra Macic.

Prognosesenteret egen prognose om boigprisutviklingen for 2019 var vel ikke akkurat noen innertier. I november ifjor skrev sjefsøkonom Macic på deres blogg at prisfallet i november 2018 bare var begynnelsen og at de ventet en videre svekkelse av prisene utover 2019. Fasit ifølge Eiendom Norge var en prisstigning ifjor på 2,6 %. Følgelig var det ingen svekkelse av prisene i 2019.

De bommet også stygt på 2018.

Vil bankene fortsette å låne ut til 100:000 pr kvm ?
Jeg håper det.

Skal man kjøpe bolig i Oslo nå, må man kaste seg ut i vill budkamp på FINN, der det for øyeblikket ligger 1 000 brukte leiligheter. Eller man kan kjøpe den siste leiligheten i et nybyggprosjekt på Ensjø, med østvendt balkong og utsikt rett i veggen på naboblokka.

Frykter at det bygger opp til «den perfekte storm» nå desverre

Deler er solgt til nærstående av de som skal tjene på selve byggingen: Murere, lastebilsjåfører, malere, elektrikkere, rørleggere mm. Det vil falle som et korthus når resalgfortjenestene snur til resalg tap.

Ser du mye salg av kontrakter på "finn "for tiden? Jeg ser nesten ingen. Går man et år eller to tilbake var det mange. Kan du sannsynliggjøre din påstand? Eller snakker du om oppegård og at du ser salgs-skilt overalt.

https://www.aftenposten.no/osloby/i/x707Q/oslos-boligbyraad-det-er-ingen-menneskerett-aa-bo-innenfor-ring-2

"Rekordhøye priser, elleville budrunder, og frykt for en by der folk med vanlige lønninger ikke kan bo. Er det boligkrise i Oslo?
– Det har utvilsomt vært bygget for lite i Oslo i mange år. Men hvis vi sammenligner med forholdene etter krigen, der folk måtte bo i telt, er krise kanskje ikke riktig ord.
– Men på Grünerløkka og Frogner minner det kanskje om krise?
– Det er ingen menneskerett å bo innenfor Ring 2."

Er jo heldigvis bygget ganske godt med boliger i Oslo siden august 2016 - som denne artikkelen er fra......Ingen boligkrise i Oslo etter min mening, men ganske god balanse. Noe som har gitt prisstigning på 6,3% og 5,5% i 2018 og 2019. Tror ikke på noen dramatisk endring i 2020 - tipper vi skal såvidt opp på 7 tallet. Så kan man diskutere om nærmere 20% på 3 år er en dramatisk prisøkning - i min verden er det ikke det. Vi har bare brukt noen år på å fordøye og normalisere de helt ekstreme årene med oppturer og nedturer i forkant...(2016 og 2017). Slik tipper jeg fremtiden blir også - vi får solid prisøkning i 2021 og 2022 - deretter bygges det (for) mye - som gir prisutflating eller fall i 1 år eller 2 - før vi er "i gang igjen". Skal man "være" i eiendom skal man lukke øynene og være med i oppturer og nedturer. Over tid blir det bra - om ikke den doblingen hvert 10. år vi har sett i Oslo de siste decennier...

Kator.Tror du er litt for optimistisk.

Jeg tror ikke boligprisene skal vokse mer enn det dobbelte av lønnsveksten. Boligprisene er på et høyt nivå. Lønnsvekst er senere tid svært lav i reelle termer.

Realinntekter er på 2013-nivå.

«Ser vi på inntektsutviklingen de siste fem årene, finner vi at medianinntekt etter skatt for husholdninger i alt var 0,2 prosent lavere i 2018 enn i 2013, justert for prisstigning.»


http://www.e-pages.dk/dagogtid/721/article/1065755/8/1/render/?token=38c024f5b4629fc105918090cb3a89d0

Ikke årets bombe at du er uenig med meg paneldata - til nå har jeg hatt rett i forhold til de valgene jeg gjorde for 8-10 år siden med å gå tungt (i min lille verden) inn i leilighetsmarkedet sentralt i Oslo. Så langt jeg har skjønt har du gått fra å være boligeier til å leie i samme periode....Er ganske trygg på at det vil være greit å eie i Oslo neste 8-10 års periode også...

Eierskap er noe jeg vurderer hele tiden - ikke minst i forbindelse med utskifting av leietagere. Og nå spesielt i forhold til at sekundærleilighetene vi leier ut og huset vi bor i utgjør en for stor andel av våre verdier. Er noen selskaper jeg gjerne skulle hatt en større eksponering mot.

Er i en utleieprosess nå med to leiligheter og etterspørselen etter å leie er nesten slitsomt stor...selv om jeg har skrudd opp leien med 6-7%. Vil gjøre en spesielt grundig vurdering rundt salg i 2022-23 om jeg får rett i at de neste 3 årene blir mer enn normalt sterke i Oslo. Selv om jeg i utgangspunktet er langsiktig........

Det er noen viktige forskjeller rundt gearing og verdier som også setter noen rammer for meg - og som ofte undervurderes av mange når man skal vurdere ulike investeringsalternativer. Det er - eller var ihvertfall - mye enklere å få til relativt stor eksponering mot eiendomsmarkedet enn andre aktiva. Da jeg kjøpte leilighetene fikk jeg låne 75% mot at jeg stilte med 25% i kontanter. Den relativt lave egenkapitalen har blitt nesten 4 doblet i investeringsperioden. Samtidig har leieinntektene gitt et meget godt tilskudd til "livsopphold". Skulle jeg investert egenkapitalen jeg hadde i aksjer skulle jeg truffet veldig godt på selskapsvalgene for å ha fått til en tilsvarende avkastning. Inkludert utbytte som tilsvarte netto leieinntekter....Å belåne aksjer er ikke naturlig for meg - selv om jeg i senere år har brukt deler av en boligkreditt på huset til å øke aksjeandelen. Litt på siden av temaet, men ikke mindre viktig.

Spot on . Dette har du formulert tidligere og jeg kunne ikke sagt det bedre selv. Litt flaks kan man innrømme at man har hatt når man ser i bakspeile og fremover vet man ikke hva som skjer.....MEN jeg tror som deg på et godt Oslo marked de neste årene....gitt lav rente og full sysselsetting. Lav rente virker sikkert de neste 10 årene......arbeidsmarkedet kan variere , men ingen masseledighet for de som er i arbeidsfør alder.....og det blir ikke mange om 10-15 år. Når etterkrigsbarna dør ut, så får vi se om det hoper seg opp med boliger. Altså om 10-15 år.

Kjenner meg igjen i dette. Hadde over 30 som meldte interesse på visning ifm utleie i Oslo. Ved neste kontraktsinngåelse (2021) skal jeg enten øke prisen markant eller selge, ikke helt bestemt meg. Skal se an markedet.

Det som «gir boligmangel» i Oslo er den store andelen sekundærboliger. Det har fått se dagens lys pga at rentene har falt til all time low i historien, utlånsvillige banker og alt for gunstig skatt på sekundærboliger

Dette er blitt boligmarkedets akilleshæl. Hva er fortjenestemarginer på disse utleieobjekter....noen skarve tusenlapper i mnd....så hva skjer når boligrenten normaliserer seg/dobler/tredobler seg til 5-7 %

Da tipper jeg det blir trangt ut døren for disse hobbyinvestorene/ekspertene

Når normaliserer renten seg ? Kan det hende at dette er den nye normale. 10 års renten Europas lokomotiv Tyskland ligger i minus.....hva tror du det signaliserer ?

Kator, det viste seg å være veldig lurt å øke eksponering mot boligmarkedet for 10 år siden. Jeg gjorde akkurat det. Mer enn doblet min investering, og tjente meget godt. Kanskje ikke så godt som du, men ok.

At noe var lurt før betyr ikke at det er lurt nå.

Det signaliserer tilnærmet nullvekst i produktivitet.

Digitalisering og effektivisering trekker opp, men stadig svekket arbeidsstyrke og økt statlig innblanding trekker ned.

Hepp og hva betyr det for rentene ?

Hvis man tror på 6% rente skal man ikke være i eiendom....I hvertfall ikke sekundærboliginvesteringer.

Jeg tror ikke på det de nærmeste årene ihvertfall.

Mine 5 leiligheter gir meg mellom 8 og 14.000 pluss år pr stykk før skatt (etter drift/renter) hver måned. For meg er det greie penger å ta med seg.

Ellers kan jeg jo trøste de som synes at beskatningen av sekundærboliger er fryktelig lav med at for min del har formuesskatten gått fra 0 i 2015 til 70.000 fordi formuesgrunnlaget sekundærboliger har blitt oppjustert ..I tillegg kommer eiendomsskatt. Kan godt hende at dette øker videre i årene fremover. Ganske ironisk egentlig at denne skatteøkningen har kommet på FrPs vakt i Finansdepartementet....

Har ellers drevet med eiendom siden 1987 - uten å være utlært - men litt kunnskap vil jeg driste meg til å si at jeg har.

Man har ingen garantier for noe som helst fremover Paneldata og enhver for gjøre seg opp egne meninger og investere etter det.

Ja, da går du i beste fall kr 2800 i pluss før skatt PR leil dag før skatt

Hvor mye belåning har du? Hva skjer om prisene faller med 30-40 %, mye sikkerhet igjen da om du av en eller annen grunn må selge

Hva skjer med cashflow om renten går til 5 eller 7 %

https://www.estatenyheter.no/2009/11/11/eiendomskongen-som-aldri-selger-2/

"Olav Thon storkoser seg på jobb med følgende filosofi: - Jeg kjøper eiendommer, men selger aldri."

Skattesystemet oppmuntrer ikke til salg av eiendom for næringsdrivende. Ikke noe spesifikt for Thon dette.

ikke uening i dette , men når etterkrigsbarna dør skal det også deles ut mye arv .

Hepp, men man trenger ikke 2 boliger....for å bo i...😮

Viss du er redd for renten kan den fint bindes på svært lave nivåer. Cashflowen er da sikret gitt at du får leid ut. En kan uansett ikke forsikre seg mot alt her i denne verden, men risikoen med dette er betydelig lavere en ved aksjer hvor en gearing i denne størrelse har mye høyere risiko etter mitt syn. Jeg er omtrent i samme situasjon som Kator

Det ble for noen år siden gitt ut en statistikk/beregning som viste m2 priser på leiligheter i Norge siste 200 år. Den viste at med 10 års horisont må du helt tilbake til før 1926 for å finne prisnedgang på 10 år.

hva som skjer med folketallet er selvsagt viktig, men kjøpekraften har også mye å si, og sentralt kan det fortsatt være press selv med stagnasjon. i folketallet.

Det er en no-brainer med fortsatt prisvekst i de sentrale bydelene i Oslo. Her vil det i fremtiden knapt komme nye boliger.

-----------------

– Men på Grünerløkka og Frogner minner det kanskje om krise?

– Det er ingen menneskerett å bo innenfor Ring 2. Og skal vi få nok boliger, må vi ta i bruk de områdene som ligger litt lenger unna sentrum. Denne uken la vi frem reguleringsplanen for Gjersrud Stensrud, som alene etter hvert vil kunne gi 10.000 nye boliger. Fra før har vi 16.000 ferdigregulerte boliger, og det kommer mer. For eksempel på Furuset, Hovinbyen og hele området nederst i Groruddalen.

– Men det er ikke dit hverken utbyggerne eller folk ønsker seg?

Om man har utleiebolig og 5 m i lån/bet 10,5’ mnd rente så får man 21’ om renten går til 5 % og 31,5 på 7,5 % rente

Hjelper ikke mye med 16-18 i leieinntekt på 3r da

Og om man har 5 slike utleieobjekter blir det mye overtid for å korr cashflowen :-)

Grunerløkka og Frogner som har stor andel utleieboliger, kommer derav til å falle som en sten når renten stiger

styringsrenten har tredoblet seg på litt over ett år. boligprisen stiger fortsatt :-)

Fastrente er som sagt gsså et bra alternativ /forsikring mot ditt skrekkscenario

Hmmm....så du tror at Norges mest attraktive bosteder skal falle som en sten.....Da er jeg spent på hvordan det skal gå på Hønefoss eller i Askim......hjelpe meg. 🙋🏼‍♂️

Jeg har en belåningsgrad på 50% på leilighetene og lever veldig greit med det. Faller markedet 30% er jeg i pluss med ca 5 millioner på de 5 leilighetene. Går 45.000 i pluss i måneden på "driften" idag. Ved 6% rente går jeg kun i pluss med ca 12.000 i måneden. Men jeg tror ikke på noen renteoppgang av den størrelsesorden - men gjør du det bull så skal du holde deg langt borte fra boligmarkedet. I hvertfall investeringer i sekundærboliger. Og trolig det aller meste av aksjemarkedet også. Sånn som jeg oppfatter utleiemarkedet sentralt i Oslo nå er det også mulig å øke husleiene ganske solid - så det burde være en reserve i forhold til å kunne øke leieinntektene over tid. Men det kan jo selvfølgelig endre seg - men jeg tror ikke på det i det korte bildet nå.