oslo - varelager statistikk

noprofit
25.01.2020 kl 13:26 106095

Nå er status 1253 bruktboliger og vi skriver 25 januar. Dette er rekordlite for en by på over 690.000 innbyggere. Dette ser ut som vil forplante seg gjennom de neste månedene og kanskje resten av året. Det lille varelageret ser ikke ut til å få tiltrekkelig påfyll.

Ser ut ut som prisveksten de neste månedene kommer til å gå over gjennomsnittet. Ligger an til et sterkt år prismessig.
Redigert 09.05.2022 kl 09:58 Du må logge inn for å svare
wire1
30.11.2020 kl 10:08 6241

Det er som jeg påpekte litt lenger opp i tråden, tallene her sammensvarer ikke. Det var sikkert omsetningsrekord i juni, juli og august, måneder som normalt er stille pga. ferie, men utover høsten har det vært lite tilbud = lite omsetning, det er jo åpenbart. I mitt søk på finn for 2R i utvalgte områder i Oslo har det nå gått fra 65 treff d. 30.okt til 48 treff 30.nov. Oktober var allerede veldig lavt så dette er sikkert ny bunnrekord. Høyeste antall treff jeg har fått den siste måneden var 81 d. 17.nov.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Marximat
30.11.2020 kl 11:08 6232

Som påpekt tidligere, Landis:

Det er ingen motsetning mellom rekordstor omsetning og rekordlavt tilbud. Snarere tvert imot.

Hvis omsetningen er rekordhøy (og produksjonen er uendret): Vil tilbudet være økende eller fallende?

Blir en vare utsolgt etter _høy_ etterspørsel eller etter _lav_ etterspørsel?

I Oslo er det nå i praksis tett på utsolgt, da omsetningen har vært rekordhøy i flere måneder. Jeg _tror_ den høye omsetningen skyldes at flere ble tvunget til salg før kjøp i perioden mars-mai, og at de har blitt tilført på etterspørselssiden i den påfølgende perioden. Disse har da kommet i tillegg til dem som "vanligvis" ville utgjort etterspørselssiden.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Marximat
30.11.2020 kl 11:15 6239

Tar man bort "Garasje/Parkering" (45), "Annet" (= P-plasser; 11) og "Tomt" (1), finner man at det reelle bruktboligtilbudet er 859 enheter.

Sammenligner man totaltilbudet av boliger (nytt + brukt, tomter og P-plasser unntatt) med landets øvrige fylker, finner man at Møre og Romsdal har 5 % lavere tilbud enn Oslo, og at Nordland og Troms og Finnmark har en god del lavere tilbud enn Oslo. Tilbudet i alle de øvrige fylkene ligger (til dels langt) over Oslos.

Uavhengig av hvorvidt man ønsker eller mener at boligprisene skal opp eller ned: Dette er et alvorlig problem for Oslo - så fremt ikke det finnes en reserve som dukker opp i januar; nybygg har ikke noen reserve å by på de kommende par årene.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
clutchen
30.11.2020 kl 11:17 6263

Spørsmålet her er ikke om omsetningen har vært høy, det har den åpenbart vært. Men hvorfor er omsetningen i november rekordhøy, når tilbudet er rekordlavt?

Rekordstor omsetning fører til rekordlavt tilbud, vi har nå rekordlavt tilbud, og da er det merkelig at det fortsatt er stor omsetning.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Marximat
30.11.2020 kl 12:35 6264

Hvorvidt omsetningen fortsatt er rekordhøy, er jeg usikker på.

"Rekordhøy omsetning" baserer seg på Eiendom Norges tall, som er fra måneden/kvartalet/året før.

"Rekordlavt tilbud" baserer seg på nåsituasjonen.

Med så.lavt tilbud er det _mulig_ - men langt fra sikkert - at omsetningen fortsetter å være rekordhøy. I så fall vil det spise kraftig av tilbudssiden.

Jeg vil imidlertid _tro_ at den relative omsetningen (antall omsatt i forhold til antall tilbudt) vil være rekordhøy fremover. Onkel_S' tellinger viser jo også det, særlig dersom trenden fortsetter.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
noprofit
30.11.2020 kl 23:51 6158

Har du sjekka Finn i d siste landisgutt

D r 828 brukte minus garasjer mm

Du regner d kjapt ut, og j kan love deg at dette er et tall du kun har sett i ferier tidligere :)
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Marximat
03.12.2020 kl 00:51 6125

Akkurat nå på Finn: Fjerner man garasjer og P-plasser, er Oslo det fylket med færrest bruktboliger til salgs av alle Norges fylker.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
noprofit
07.12.2020 kl 08:32 5999

Uke 50 starter med 753 brukte og 1193 nye boliger.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
noprofit
14.12.2020 kl 08:40 5832

Uke 51 starter med 521 brukte og 1120 nye.

Nye boliger har virkelig gått unna den siste tiden.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
noprofit
21.12.2020 kl 08:55 5676

Uke 52 starter med 231 brukte og 1090 nye
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Marximat
21.12.2020 kl 09:35 5793

Det reelle antallet bruktboliger til salgs er for øvrig 173 (dvs. uten parkeringsplasser etc.).
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
wire1
21.12.2020 kl 12:27 5780

Noen som vet hva det pleier å være i desember?
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Ghost64
21.12.2020 kl 12:36 6057

jeg har sammenliknbare tall den 23 des...kommer tilbake med det
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Ghost64
21.12.2020 kl 12:44 6238

23 des 2019 var det 1993 boliger på Finn.no inkl nytt/gammelt og garasjesalg.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Marximat
21.12.2020 kl 13:12 6460

Så 34 % lavere utbud i år.

Og allerede i fjor var utbudet begynt å krympe påfallende mye; vi var flere som på den tiden spådde høy prisvekst i 2020, nettopp på grunn av den inntørkende tilbudssiden ved slutten av fjoråret.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
wire1
21.12.2020 kl 15:45 6701

Ok takk for svar. Hva var tilbudet i 2018 da? 34% nedgang var ikke så ille som jeg hadde trodd til tross for allerede lavt tilbud i 2019. I mitt søk har ihvertfall antall treff gått ned fra 81 den 17.nov til 11 i dag 21.des, og er vel forventet å falle mer mot nyttår. Ingen tvil om at tilbudet er lite nå.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Marximat
21.12.2020 kl 16:04 6691

Du har kanskje søk på kun bruktboliger, ikke nye?

Tallene ovenfor, for i fjor og i år, er for både brukte og nye boliger.

Nedgangen i bruktboligtilbudet er nok _mye, mye_ større enn den totale nedgangen ...!
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Ghost64
21.12.2020 kl 18:27 6624

Neste målbare dato i min statistikk er 4 januar 2020. Da var tallet 2712. Brukt: 1000, nytt: 1712 deretter økende til 3248 den 20 jan 2020.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
wire1
21.12.2020 kl 20:15 6771

Det er bare mitt custom søk. Opptil 4,2 mill i utvalgte områder i Oslo. Nevnte de tallene bare for å illustrerer nedgangen.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
21.12.2020 kl 22:41 6828

Nå har det i Oslo strammet seg til omtrent like mye som det gjorde i forkant av prisøkningen på 23 prosent i 2016.

Det som skiller fra den gangen, er at investorene ikke i veldig stor grad har hengt seg på.
De gjorde det ikke i fjor høst, som nå fremstår som et åpenbart godt tidspunkt, etter at prisene hadde konsolidert i tre år.
Og de hang seg ikke på i vår på grunn av korona.

Nå, som det knapt er noen som spår lavere vekst enn ti prosent neste år, vil vi nok få et lite comeback av investorer.

Silberman
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
noprofit
04.01.2021 kl 10:03 6594

Litt sent ute denne uken

Nytt år starter med 585 brukte og 1005 nye.

Rekordlite utvalg, også utbudet av nye har blitt sterkt redusert i romjulen.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
noprofit
11.01.2021 kl 08:41 6426

Uke 3 starter med 820 brukte og 1018 nye.

Det har økt betraktelig med brukte boliger over helgen, en spennende uke.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Marximat
11.01.2021 kl 13:16 6362

Av disse 820 er 52 P-plasser o.l., så det reelle tallet for antall bruktboliger til salgs er 769.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
noprofit
18.01.2021 kl 08:40 6137

Denne uken starter med 875 brukte og 1161 nye.


Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Marximat
18.01.2021 kl 09:14 6119

48 av disse er allerede solgt (i løpet av de siste tre dager).

Så det reelle antall bruktboliger til salgs i Oslo nå er 827.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Ghost64
20.01.2021 kl 09:04 6031

Det er 31,5 % færre boliger i dag enn samme dato i fjor i Oslo
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
noprofit
25.01.2021 kl 08:59 6021

Da er tråden akkurat et år.

Denne uken starter med 835 brukte og 1167 nye.

Som dere ser av første innlegg i tråden mente jeg også at 1253 brukte var lite for denne tiden. Skal ikke kommentere 835 med andre ord enn at dette er historisk sinnssykt lavt, og igjen sett i lys av det bor 700.000 i Oslo har det aldri vært færre brukte boliger noen gang.

Det borger selvsagt for oppgang ikke bare i Januar, men i Februar Mars osv. Det er klart går det for høyt en måned kan dette påvirke de neste måneders oppgang noe, men det er vanskelig å se for seg noe som helst annet enn oppgang i hele år, langt over det normale.

Marximat
25.01.2021 kl 12:58 5953

Til info så var antall reelle boliger til salgs (dvs. ikke garasjer og annet, og ikke boliger som allerede er solgt) var i dag morges 770.

Det passer trolig ikke inn i tallrekken din, og gjør at tallene ikke blir sammenliknbare, men jeg synes det er et poeng likevel - håper det er ok at jeg legger det inn på "tråden din", Noprofit. :-)
baltuz
25.01.2021 kl 13:37 5931

gratulerer med årsdagen! det har vært et spesielt år og lite ante vi vel for ett år siden om hvordan verden ville bli bare en drøy måned frem.

dommedagsprofetene tok over dette forumet i mars , men forsvant fort i vårsola :-)

Hvordan verden går kan vi ikke vite sikkert nå heller , men det mye tyder på du har rett i din spådom.
Ghost64
29.01.2021 kl 14:49 5790

I dag er det 43% færre boliger i Oslo sammenliknet med samme dato i fjor.
noprofit
01.02.2021 kl 08:56 5706

Første uken i Februar starter med 758 brukte og 986 nye.

Det går unna som bare det, ikke bare brukte men også nye blir revet bort. B unnen for brukte i forrige uke var ca 676 eller noe der omkring, så det er ikke mange nye bruktboliger som har blitt lagt ut.


Onkel_S
01.02.2021 kl 12:53 5654

Man har dessverre forsøkt å holde boligprisene nede ved å stekke etterspørselen etter eierboliger gjennom reguleringer av lån heller enn å bygge fler boliger. Når så rentene stuper igjen skyter prisen i været "ukontrollert".
Hvis man fra myndighetsside virkelig vil jobbe for lavere boligpriser (eller mindre dramatiske prisøkninger) gjelder det å bygge boliger. Får man overmettet etterspørselen da så går prisene ned...

– Det er (...) akkumulert et betydelig boligunderskudd. De siste fem årene har det blitt 10.000 flere husholdninger enn boliger i Oslo (Sissel Mensvold, OBOS)

https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2021/02/01/7617617/obos-prisene-steg-i-oslo
noprofit
08.02.2021 kl 08:37 5444

Uke 6 starter med 874 brukte og 910 nye.

Blir dette siste uken hvor det er mer nye enn brukte boliger????

Det har gått vanvittig med nye boliger de siste ukene.
noprofit
15.02.2021 kl 09:36 5303

Denne uken starter med 916 brukte og 872 nye.
noprofit
22.02.2021 kl 08:54 5145

Vinterferieuken starter med 850 brukte og 799 nye.
RogerToger
22.02.2021 kl 11:35 5106

Antall nye går ned i rekordfart! Jeg kan ikke huske å norn gang ha sett kun 700’ noe nye boliger til salgs i Oslo.
Blir spennende å følge med her fremover.
noprofit
01.03.2021 kl 08:52 4909

Uken etter vinterferien starter med 969 brukte og 802 nye.

Det er lagt ut rekordmange brukt boliger denne helgen i år, mener vi ikke har vært så høyt oppe tidligere.
Redigert 01.03.2021 kl 08:53 Du må logge inn for å svare
wire1
01.03.2021 kl 11:02 4863

Jeg har ikke direkte temp. på markedet annet et par søk på finn med div. filtre. Jeg registrerer bare antall "treff", uten at det nødvendigvis er så representativt, men der ligger det veldig lavt enn så lenge. Det var en topp rundt ca. 20.jan og 17.feb, men i dag ligger det lavt, ca. 20-30% ned fra toppene i år.
Redigert 01.03.2021 kl 11:02 Du må logge inn for å svare
noprofit
08.03.2021 kl 08:33 4654

Denne uken starter med 1180 brukte og 839 nye.

Plutselig har vårflommen av boliger startet?? Lagt ut flere hundre boliger fler enn tidligere uker. Det var på tide.