--E24- Potensialet for boligkrakk er til stede
E24- Sindre Heyerdahl
Boligprisene var et gjesp, men krakket er ikke avlyst
Boligpristallene for mars var et gjesp. Men testen var ikke nå. Potensialet for boligkrakk er fremdeles til stede.
Mens nye dramatiske tall fra NAV viser at over 400.000 nordmenn er registrert som helt eller delvis arbeidsledige, rant det fredag inn boligpristall. For en boligselger var de et velkomment gjesp. For mens landet og økonomien i tre uker har vært lukket og låst, lå ikke det sesongkorrigerte prisfallet i mars på mer enn 1,4 prosent.
Rett nok har vi nå fått det første boligprisfallet i mars måned på syv år. Men med en unik og brutal økonomikrise som bakteppe, er det åpenbart at fallet alt nå kunne vært kraftigere. Enn så lenge holder teorien om at utsatte bolighandler og voldsomme rentekutt demper nedturen.
Mange bankkunder får akkurat i disse dager billigere lån i fanget – etter at bankene ble presset til å fremskynde kuttene. Et rentekutt på mellom 0,7 og 0,85 prosentpoeng monner i familiebudsjettet. Nordmenn har da også tidligere vist en fenomenal evne til å kjøpe bolig når rentene faller. Selv nå lokker nok utsiktene til billige lån frem budkampgenet hos mange – som offentlig ansatte med sikre jobbutsikter.
Og så var det de utsatte bolighandlene. Det er gjennomførte bolighandler som avgjør hva boligprisene blir. Fredagens tall viser at det i årets mars ble lagt ut 14 prosent færre boliger for salg, enn på samme tid i fjor. Selgere er åpenbart fristet til å utsette boligtransaksjoner så høy som usikkerheten er nå. Og de fleste tåler å vente lenger med flyttingen enn skilsmisseparet. Det demper det latente fallet.
Den store syretesten for boligmarkedet står derfor trolig ikke denne våren. Men ser vi mot sensommeren, høsten og neste år, er det all grunn til å nære dyp usikkerhet for hvordan boligmarkedet utvikler seg. For den virus-initierte krisen for norsk økonomi og næringsliv vil trolig gi varige virkninger.
Ethvert lån skal til slutt betales tilbake. Og ingen krisepakke i verden kan motvirke at økonomien vil ha store utfordringer med å komme seg opp i gammel marsjfart når viruset en dag er drevet på defensiven. Biter arbeidsledigheten og konkursraten seg etter hvert fast på et permanent høyere nivå, vil det også få stor betydning for folks kjøpekraft og boligappetitt.
Hvor ille det blir, avhenger i stor grad av hvordan coronaviruset sprer seg videre. Både innenfor og utenfor landets grenser. Og det avhenger av hvor lenge nedstengningen av Norge og omverdenen varer. Ingen vet fasiten i dag. Men det blir ikke mange frisører, gründere, hudpleiere, kjørelærere, flykapteiner eller oljearbeidere på visninger til høsten om ikke samfunnet åpner opp.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/kJrMwQ/boligprisene-var-et-gjesp-men-krakket-er-ikke-avlyst
Boligprisene var et gjesp, men krakket er ikke avlyst
Boligpristallene for mars var et gjesp. Men testen var ikke nå. Potensialet for boligkrakk er fremdeles til stede.
Mens nye dramatiske tall fra NAV viser at over 400.000 nordmenn er registrert som helt eller delvis arbeidsledige, rant det fredag inn boligpristall. For en boligselger var de et velkomment gjesp. For mens landet og økonomien i tre uker har vært lukket og låst, lå ikke det sesongkorrigerte prisfallet i mars på mer enn 1,4 prosent.
Rett nok har vi nå fått det første boligprisfallet i mars måned på syv år. Men med en unik og brutal økonomikrise som bakteppe, er det åpenbart at fallet alt nå kunne vært kraftigere. Enn så lenge holder teorien om at utsatte bolighandler og voldsomme rentekutt demper nedturen.
Mange bankkunder får akkurat i disse dager billigere lån i fanget – etter at bankene ble presset til å fremskynde kuttene. Et rentekutt på mellom 0,7 og 0,85 prosentpoeng monner i familiebudsjettet. Nordmenn har da også tidligere vist en fenomenal evne til å kjøpe bolig når rentene faller. Selv nå lokker nok utsiktene til billige lån frem budkampgenet hos mange – som offentlig ansatte med sikre jobbutsikter.
Og så var det de utsatte bolighandlene. Det er gjennomførte bolighandler som avgjør hva boligprisene blir. Fredagens tall viser at det i årets mars ble lagt ut 14 prosent færre boliger for salg, enn på samme tid i fjor. Selgere er åpenbart fristet til å utsette boligtransaksjoner så høy som usikkerheten er nå. Og de fleste tåler å vente lenger med flyttingen enn skilsmisseparet. Det demper det latente fallet.
Den store syretesten for boligmarkedet står derfor trolig ikke denne våren. Men ser vi mot sensommeren, høsten og neste år, er det all grunn til å nære dyp usikkerhet for hvordan boligmarkedet utvikler seg. For den virus-initierte krisen for norsk økonomi og næringsliv vil trolig gi varige virkninger.
Ethvert lån skal til slutt betales tilbake. Og ingen krisepakke i verden kan motvirke at økonomien vil ha store utfordringer med å komme seg opp i gammel marsjfart når viruset en dag er drevet på defensiven. Biter arbeidsledigheten og konkursraten seg etter hvert fast på et permanent høyere nivå, vil det også få stor betydning for folks kjøpekraft og boligappetitt.
Hvor ille det blir, avhenger i stor grad av hvordan coronaviruset sprer seg videre. Både innenfor og utenfor landets grenser. Og det avhenger av hvor lenge nedstengningen av Norge og omverdenen varer. Ingen vet fasiten i dag. Men det blir ikke mange frisører, gründere, hudpleiere, kjørelærere, flykapteiner eller oljearbeidere på visninger til høsten om ikke samfunnet åpner opp.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/kJrMwQ/boligprisene-var-et-gjesp-men-krakket-er-ikke-avlyst
Redigert 21.01.2021 kl 07:59
Du må logge inn for å svare
"Ethvert lån skal til slutt betales tilbake. Og ingen krisepakke i verden kan motvirke at økonomien vil ha store utfordringer med å komme seg opp i gammel marsjfart når viruset en dag er drevet på defensiven. Biter arbeidsledigheten og konkursraten seg etter hvert fast på et permanent høyere nivå, vil det også få stor betydning for folks kjøpekraft og boligappetitt.
"Hvor ille det blir, avhenger i stor grad av hvordan coronaviruset sprer seg videre. Både innenfor og utenfor landets grenser. Og det avhenger av hvor lenge nedstengningen av Norge og omverdenen varer. Ingen vet fasiten i dag. Men det blir ikke mange frisører, gründere, hudpleiere, kjørelærere, flykapteiner eller oljearbeidere på visninger til høsten om ikke samfunnet åpner opp"
Hvis staten slipper taket i fly og reiseliv, mister nok stor-Oslo fort 10:000 arbeidsplasser. Bare Norwegian alene er 5700
"Hvor ille det blir, avhenger i stor grad av hvordan coronaviruset sprer seg videre. Både innenfor og utenfor landets grenser. Og det avhenger av hvor lenge nedstengningen av Norge og omverdenen varer. Ingen vet fasiten i dag. Men det blir ikke mange frisører, gründere, hudpleiere, kjørelærere, flykapteiner eller oljearbeidere på visninger til høsten om ikke samfunnet åpner opp"
Hvis staten slipper taket i fly og reiseliv, mister nok stor-Oslo fort 10:000 arbeidsplasser. Bare Norwegian alene er 5700
Redigert 21.01.2021 kl 07:59
Du må logge inn for å svare
Millennial
04.04.2020 kl 12:44
2394
Boligprisene i Oslo skal opp sier Norges Bank og Prognosesenteret.
Redigert 21.01.2021 kl 07:59
Du må logge inn for å svare
tza
04.04.2020 kl 12:47
2382
Endringer i Jobbmarked/aksjemarked påvirker boligmarkedet først 6+ måneder senere, slik er det alltid. Alt som skjer før det er kun forretten og vi vil se markedet gå både litt opp og litt ned tror jeg før det kommer et crash. Bare å glede seg til høsten.
Konkursene har jo ikke engang begynt å renne inn enda, det er bare å smøre seg med tålmodighet. Kan si at jeg kjenner ingen på min egen alder(slutten av 20 årene) som er bekymret. Denne gruppen, som er svak økonomisk i det store og hele, handler i boligmarked etc akkurat som før. Tankegangen blant unge som mister jobben er bokstavlig talt "nå må jeg kjappe meg og kjøpe leilighet før jeg ikke får lån". Optimismen er grenseløs blant min generasjon.
Konkursene har jo ikke engang begynt å renne inn enda, det er bare å smøre seg med tålmodighet. Kan si at jeg kjenner ingen på min egen alder(slutten av 20 årene) som er bekymret. Denne gruppen, som er svak økonomisk i det store og hele, handler i boligmarked etc akkurat som før. Tankegangen blant unge som mister jobben er bokstavlig talt "nå må jeg kjappe meg og kjøpe leilighet før jeg ikke får lån". Optimismen er grenseløs blant min generasjon.
Redigert 21.01.2021 kl 07:59
Du må logge inn for å svare
Millennial
04.04.2020 kl 12:59
2361
Det meldes nå om en kraftig nedgang i antall corona-innlagte!
https://www.tv2.no/nyheter/11355677/
Det har i det siste kommet mange gode nyheter!
https://www.tv2.no/nyheter/11355677/
Det har i det siste kommet mange gode nyheter!
Redigert 21.01.2021 kl 07:59
Du må logge inn for å svare
stefs
04.04.2020 kl 13:48
2275
Det er bare i Norge. Vi har innført strenge tiltak tidlig. Det vil i sin tur føre til at tiltakene mister legitimitet blant folk som ikke følger med på hva som skjer rundt i verden. Oppmot 10% av de smittede må på sykehus, og dødsraten av dem igjen er gitt av et fungerende helsetilbud.
Hvis man begynner å åpne opp, vil det føre til oppblussing. En opp-åpning med kontrollert smittesporing krever strenge overvåkningstiltak, som folk er skeptiske til.
I det store og hele vil alt dreie seg om viruset fremover. Se for deg at 5% av arbeidsstyrken på din arbeidsplass må på sykehus, og noen av disse vil dø. Dette er helt uakseptabelt for de fleste.
Som boligselger takker jeg for den iboende tregheten i dette markedet, og setter pengene i banken til ~0% rente inntil videre. Aksjer er uaktuelt, men store indekser og andre papirer med lav spread og godt volum er interessant å småspekulere litt i et volatilt marked.
Hvis man begynner å åpne opp, vil det føre til oppblussing. En opp-åpning med kontrollert smittesporing krever strenge overvåkningstiltak, som folk er skeptiske til.
I det store og hele vil alt dreie seg om viruset fremover. Se for deg at 5% av arbeidsstyrken på din arbeidsplass må på sykehus, og noen av disse vil dø. Dette er helt uakseptabelt for de fleste.
Som boligselger takker jeg for den iboende tregheten i dette markedet, og setter pengene i banken til ~0% rente inntil videre. Aksjer er uaktuelt, men store indekser og andre papirer med lav spread og godt volum er interessant å småspekulere litt i et volatilt marked.
Redigert 21.01.2021 kl 07:59
Du må logge inn for å svare
Nanoq
05.04.2020 kl 18:18
1907
De som er under 50 år i dag har jo ikke mye peiling og erfaring med den bank-/systemkrise som Norge opplevde i 1991-1992, hvor DNB, Fokus Bank og Kreditkassen ble overtatt av staten (nasjonalisert og aksjonærene mistet alt).
Hvorfor skjedde den krisa? Prisboble i eiendomsmarkedet skapt på 1980-tallet, en boble som sprakk med et smell omkring 1989-90, delvis utløst av en internasjonal valutakrise med sterkt stigende renter.
I dag er eiendomsprisene historisk høye og renta historisk lav. Forhåpentlig kan renta holdes lav i de neste mange åra...sammen med arbeidsløsheten.
Ellers kan vi få en reprise av krisa omkring 1990. Disse to periodene har mange viktige makroøkonomiske faktorer til felles.
Time will tell.
Hvorfor skjedde den krisa? Prisboble i eiendomsmarkedet skapt på 1980-tallet, en boble som sprakk med et smell omkring 1989-90, delvis utløst av en internasjonal valutakrise med sterkt stigende renter.
I dag er eiendomsprisene historisk høye og renta historisk lav. Forhåpentlig kan renta holdes lav i de neste mange åra...sammen med arbeidsløsheten.
Ellers kan vi få en reprise av krisa omkring 1990. Disse to periodene har mange viktige makroøkonomiske faktorer til felles.
Time will tell.
Redigert 21.01.2021 kl 07:59
Du må logge inn for å svare
Noen som tipper at inflasjon på importerte varer i 2020?
Ser at butikkene allerede skrudde opp prisene fra 1.april på enkelte varer.
Spent om Norges bank kommer til øke renten når inflasjonsmålet ikke nåes.
https://no.wikipedia.org/wiki/Inflasjonsm%C3%A5let
"«Inflasjonsmålet» ble innført 29. mars 2001 ved at Stoltenberg-regjeringen instruerte Norges Bank i å innrette pengepolitikken slik at inflasjonen skulle være stabil på 2,5 prosent."
Ser at butikkene allerede skrudde opp prisene fra 1.april på enkelte varer.
Spent om Norges bank kommer til øke renten når inflasjonsmålet ikke nåes.
https://no.wikipedia.org/wiki/Inflasjonsm%C3%A5let
"«Inflasjonsmålet» ble innført 29. mars 2001 ved at Stoltenberg-regjeringen instruerte Norges Bank i å innrette pengepolitikken slik at inflasjonen skulle være stabil på 2,5 prosent."
Redigert 21.01.2021 kl 07:59
Du må logge inn for å svare