Spår nedgang i boligprisene 8-12% neste 2 år.
https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/koronaviruset/nho/nho-anslar-atte-prosent-fall-i-boligprisene/2-1-790364
Som i finanskrisen men betydelig mindre fall denne gangen ser det ut som.(En høyere oljepris,vaksine historisk lav rente ,skillsmisser mm kan også gi usikkerheter)
Forrige gang kjøpte haiene alt og leide ut og resultatet ble en historisk oppgang vi aldri har sett,kan det skje igjen at de bommer så forferdelig?
Kan kjøpere av hus 2 og 3 også se at gratispenger i banken vil gi god avkastning,og hvem skal leie når renta er gratis?
I 2022 skriver samme analyse at husprisene skal opp igjen,men bare 6%.
For en som har et perspektiv på 5-10 år er vel den billige renta nå det beste utgangspunkt for og øke ek,og de fleste av arbeidsledige er nok på plass igjen i løpet av 2021.
Ser man på aksjebolag er det ikke dokumentavgift til staten engang og disse vil nok være ganske attraktive da en ikke får tap fra dag 1.
Som i finanskrisen men betydelig mindre fall denne gangen ser det ut som.(En høyere oljepris,vaksine historisk lav rente ,skillsmisser mm kan også gi usikkerheter)
Forrige gang kjøpte haiene alt og leide ut og resultatet ble en historisk oppgang vi aldri har sett,kan det skje igjen at de bommer så forferdelig?
Kan kjøpere av hus 2 og 3 også se at gratispenger i banken vil gi god avkastning,og hvem skal leie når renta er gratis?
I 2022 skriver samme analyse at husprisene skal opp igjen,men bare 6%.
For en som har et perspektiv på 5-10 år er vel den billige renta nå det beste utgangspunkt for og øke ek,og de fleste av arbeidsledige er nok på plass igjen i løpet av 2021.
Ser man på aksjebolag er det ikke dokumentavgift til staten engang og disse vil nok være ganske attraktive da en ikke får tap fra dag 1.
Redigert 20.01.2021 kl 23:41
Du må logge inn for å svare
china
11.04.2020 kl 18:53
4642
Ja eller ikke.Ser jeg drømmehuset venter jeg ikke på om kanskje det er billigere!!. Ser alle krakknissene er samlet på samme tråd. Leietakerne som har ropt ettet krakket siden tidlig 2000 tallet har endelig fått hjelp av "viruset" Hehe rein komikk , bare å fylle på med popcorn og sitte seg godt tilbake i lenestolen.
baltuz
11.04.2020 kl 18:54
4733
det er fortsatt bra rentefradrag på boliglån så det vil ikke være årsak til noe problem..
Tool
11.04.2020 kl 18:59
4725
Da spiller det nok liten rolle. Men sånn tenkte nok folk i større grad før. Nå er det andre verdier som gjelder. Og de fleste objekter i byene er neppe steder man vil bo i 10-20 år.
"bare å fylle på med popcorn og sitte seg godt tilbake i lenestolen. "
----------------
Blir ikke noe popcorn her, jeg finner det ikke det spor morsomt at det går på dunken med endel som har kjøpt på topp nå. Det er bare tragisk. At endel nå nekter å innse realiteter og klynger seg til deperate illusjoner og argumentasjon som er kokt ihop av drømmer og fantasier, gjør det bare enda mer tragisk. De smarte hadde tatt konsekvensen og reddet stumpene mens det ennå er tid, før de eventuelt kun sitter igjen med lån uten bolig, det kan faktisk skje om jobb eller ekteskap ryker.
----------------
Blir ikke noe popcorn her, jeg finner det ikke det spor morsomt at det går på dunken med endel som har kjøpt på topp nå. Det er bare tragisk. At endel nå nekter å innse realiteter og klynger seg til deperate illusjoner og argumentasjon som er kokt ihop av drømmer og fantasier, gjør det bare enda mer tragisk. De smarte hadde tatt konsekvensen og reddet stumpene mens det ennå er tid, før de eventuelt kun sitter igjen med lån uten bolig, det kan faktisk skje om jobb eller ekteskap ryker.
china
11.04.2020 kl 19:13
4715
Vi får se om 1 år om 50% deres holder. Selv tipper jeg rundt 5-10 % ned innen 1 år, for å så gå opp igjen.
Er allerede 5-7% ned i deler av Oslo. Leiligheter i prisklassen 4-5 mill piskes.
Vi må regne med stor "hype" fra meglere når markedet åpner 14 apr.
Vi må regne med stor "hype" fra meglere når markedet åpner 14 apr.
baltuz
11.04.2020 kl 19:21
4718
Mener du i fult alvor av folk Som har kjøpt bolig siste par åra nå skal forte seg å selge husene sine? Er Det et godt råd? Hvor skal de bo?
"Vi får se om 1 år om 50% deres holder. Selv tipper jeg rundt 5-10 % ned innen 1 år, for å så gå opp igjen."
----------------
Deres? Jeg snakker ihvertfall kun for meg selv, men ser jo at du ihvertfall ikke har lest mine innlegg. Jeg snakker ikke om 1. år fra nå, jeg snakker om årene 2-5 år fra nå, det er da vi vil se over halverte eiendomspriser. Allerede så har f.eks. FIS sagt at langrennssesongen 2021 i beste fall blir veldig redusert, om det i det hele tatt blir noen langrennsesong. Hele verden forbereder seg på å stenge ned lenge og det burde du ta inn over deg. Dette virusgreiene er ikke ferdig i år, det kommer til å være restriksjoner world wide i lange tider fremover, med påfølgende konkurser og massearbeidsledighet. Dette blir høyst sannsynlig veldig stygt og de harde -30 åra om igjen på mange måter.
----------------
Deres? Jeg snakker ihvertfall kun for meg selv, men ser jo at du ihvertfall ikke har lest mine innlegg. Jeg snakker ikke om 1. år fra nå, jeg snakker om årene 2-5 år fra nå, det er da vi vil se over halverte eiendomspriser. Allerede så har f.eks. FIS sagt at langrennssesongen 2021 i beste fall blir veldig redusert, om det i det hele tatt blir noen langrennsesong. Hele verden forbereder seg på å stenge ned lenge og det burde du ta inn over deg. Dette virusgreiene er ikke ferdig i år, det kommer til å være restriksjoner world wide i lange tider fremover, med påfølgende konkurser og massearbeidsledighet. Dette blir høyst sannsynlig veldig stygt og de harde -30 åra om igjen på mange måter.
"Mener du"
--------------
Jeg bruker å mene hva jeg skriver ja, men kan ikke huske å ha gitt spesifikke råd annet enn å ta nødvendige grep, så får enhver selv avgjøre hva det måtte være for grep.
--------------
Jeg bruker å mene hva jeg skriver ja, men kan ikke huske å ha gitt spesifikke råd annet enn å ta nødvendige grep, så får enhver selv avgjøre hva det måtte være for grep.
bj111
11.04.2020 kl 19:35
4699
china skrev Det er over den dagen vaksinen er på bordet
Ja det kan du jo tro, Du er vel en av de som sitter all in i NAS
baltuz
11.04.2020 kl 19:43
4685
Prøv å sammenlign Huset ditt Med et flyselskap (Aksjer) og du finner mange forskjeller. En av dem er at du vil gjerne vil ha et hus selv om du ikke ønsker å fly.
baltuz
11.04.2020 kl 19:50
4680
To faktorer i norsk bolig som er avgjørende for min tro på at boligprisene vil stå seg relativt greit.
1. I Norge eier vi I stor vår egen bolig For å bo og ikke for å spekulere.
2. nybyggIng styres i meget stor grad av etterspørsel og forhåndssalg. Dette i motsetning til mange andre land hvor det praktiseres bygg først prinsippet.
1. I Norge eier vi I stor vår egen bolig For å bo og ikke for å spekulere.
2. nybyggIng styres i meget stor grad av etterspørsel og forhåndssalg. Dette i motsetning til mange andre land hvor det praktiseres bygg først prinsippet.
china
11.04.2020 kl 19:55
4686
Aldri eid en fly aksje. En bransje som har tapt penger siden 2000. Ikke bland kortene.
Millennial
11.04.2020 kl 21:58
4586
For Oslo gjelder fortsatt kravet om minst 40 % egenkapital ved kjøp av sekundærbolig, la oss håpe at dette kravet, som gjør det vanskeligere for folk som ønsker å kjøpe x antall leiligter faller bort så snart som mulig - blir enklere for meg å utvide boligporteføljen i tider hvor bolig er billig (tenker her på Oslo).
Nå har bankene fulgt etter Norges Bank og kuttet boliglånsrenten så de fleste skal lett kunne tåle en usannsynlig renteøkning på 5 %. Ellers er det bare å søke nå om avdragsfritt boliglån om du sliter med å betale ned på boliglånet - tipper det blir mange som ikke har behov for det som vil utnytte dette, det hadde ihvertfall jeg gjort. De som sitter med stuediegjeld kan nå også utsette tilbakebetalingen av studiegjenden. Argumentet ditt om at bankene ikke gjør jobben sin er derfor irrelevant.
Den kunstige lave renten som du omtaler kan fort vise seg å være den nye normalen. Rentebanen til Norges Bank og den lave fasterente som tilbys av kredittinstitusjoner i Norge indikerer at den lave renten er kommet for å bli. Men er man veldig risikoavers, som du sikkert er, og er redd for at renta skal plutselig gå opp så er det bare å binde renta, skjønner ikke problemet her?
Du nevner at den norske krone har svekket seg - dette impliserer at materialene som benyttes i oppføring av bygg blir plutselig mye dyrerer = dyrere boligpriser.
Nå har bankene fulgt etter Norges Bank og kuttet boliglånsrenten så de fleste skal lett kunne tåle en usannsynlig renteøkning på 5 %. Ellers er det bare å søke nå om avdragsfritt boliglån om du sliter med å betale ned på boliglånet - tipper det blir mange som ikke har behov for det som vil utnytte dette, det hadde ihvertfall jeg gjort. De som sitter med stuediegjeld kan nå også utsette tilbakebetalingen av studiegjenden. Argumentet ditt om at bankene ikke gjør jobben sin er derfor irrelevant.
Den kunstige lave renten som du omtaler kan fort vise seg å være den nye normalen. Rentebanen til Norges Bank og den lave fasterente som tilbys av kredittinstitusjoner i Norge indikerer at den lave renten er kommet for å bli. Men er man veldig risikoavers, som du sikkert er, og er redd for at renta skal plutselig gå opp så er det bare å binde renta, skjønner ikke problemet her?
Du nevner at den norske krone har svekket seg - dette impliserer at materialene som benyttes i oppføring av bygg blir plutselig mye dyrerer = dyrere boligpriser.
Redigert 11.04.2020 kl 21:58
Du må logge inn for å svare
wibesen
12.04.2020 kl 00:09
4492
Nå er det vel hverken Norges bank eller norske banker som bestemmer rentene her i verden, det er det globale kredittmarkedet som styrer dette. Se hva som skjedde i 2008, før helikopterpenger ble kastet etter alt og alle, dette blir slutten på både stigende boligpriser og dollarens hegemoni som verdensvaluta. Myndighetene i USA gjør alt de kan for å stoppe Facebooks Libra, men det er bare et tidsspørsmål før olje handles i Kinas kommende kryptovaluta. Kjøp solide selskaper som vil overleve krisen og selg for guds skyld norsk eiendom.
Hva som skjer med boligmarkedet er vel helt avhengig av arbeidsmarkedet og antallet dødsfall i storbyen... Får man en PEST situasjon med flere tusentalls døde så faller også boligmarkedet drastisk ned. Og leiemarkedet er heller ikke skånet i en sånn situasjon. Flere ledige leiligheter = lavere priser og kamp om leietakerne. Tilbud og etterspørsel gjelder overalt...
Redigert 12.04.2020 kl 00:23
Du må logge inn for å svare
Millennial
12.04.2020 kl 01:40
4432
Det er en grunn til at vi fortsatt vår egen valuta, hvis alt hadde vært styrt av eksterne slik du påstår kunne man like godt innført euro.
For Norge sin del hadde det vært en katastrofe da vår økonomi er helt annerledes sammenlignet med f.eks. Tyskland som følge av oljeeksponeringen. For oss er høy oljepris bra, men ikke for de fleste andre land i Europa. Effekten av høy oljepris isolert sett ville medført til en situasjon hvor Norges Bank hadde økt renta for å ikke få overopphettet økonomi, men sentralbanken i EU ville kuttet renta for å få stimuli i økonomien.
Hvis vår økonomi behøver stimuli så er det som oftest enten eller kombinasjon av rentekutt og økte offentlige utgifter som brukes. Det er grunnleggende makroøkonomi.
For Norge sin del hadde det vært en katastrofe da vår økonomi er helt annerledes sammenlignet med f.eks. Tyskland som følge av oljeeksponeringen. For oss er høy oljepris bra, men ikke for de fleste andre land i Europa. Effekten av høy oljepris isolert sett ville medført til en situasjon hvor Norges Bank hadde økt renta for å ikke få overopphettet økonomi, men sentralbanken i EU ville kuttet renta for å få stimuli i økonomien.
Hvis vår økonomi behøver stimuli så er det som oftest enten eller kombinasjon av rentekutt og økte offentlige utgifter som brukes. Det er grunnleggende makroøkonomi.
Millennial
12.04.2020 kl 02:04
4426
Foreløpig så ser det ikke ut som om antall dødsfall blir noe betydelig.
Gjennomsnittsalderen på de som dør er veldig høy.
Vi har også relativ ung populasjon her i Norge sammenlignet med andre land som f.eks. Italia.
Det blir nok også flere barn og skillsmisser av denne "lockdown", det er ihvertfall det som skjedde i Kina.
Nå som renta har gått ned så er det mye billigere for utleiere å betjene boliglånet noe som medfører at de har råd til å sette ned leieprisene uten å miste kjøpekraften sin. De fleste som allerede leier ut og ikke kommer til å sette ned leieprisen vil faktisk høyere kjøpekraften.
Jeg skrev et sted tidligere at et boliglån på MNOK 4 er nå blitt ca NOK 26.000 billigere pr år når redusert rentefradrag er med i regnestykket, altså rentenedgang fra 2.52 % til 1,7 %.
Oslo skiller seg også fra andre regioner i Norge.
Det er her man finner det største arbeidsmarkedet og mest velstående personer i Norge.
Arbeidsledige fra andre regioner blir nok bedt av NAV om å søke jobb i Oslo etterhvert med mindre de allerede har barn og derfor ikke kan anses som mobile.
Urbaniseringstrenden vil også forsette etter at vi er ferdig med corona.
Det at vi får en liten og ubetydelig dipp i boligpriser er bare en overreaksjon, så snart usikkerheten er over vil boligprisene skyte i været, i Oslo.
Jeg er ihvertfall helt overbevist på at det skjer på lang sikt, ettersom bolig i Oslo er relativt billig i historiske sammenhenger.
Men dette kan snart være over og vi vil etterhvert komme i en situasjon med større økonomiske ulikheter og hvor flere og flere måtte akseptere at de må gå ned betydelig i standard for å kunne bo i Oslo.
Gjennomsnittsalderen på de som dør er veldig høy.
Vi har også relativ ung populasjon her i Norge sammenlignet med andre land som f.eks. Italia.
Det blir nok også flere barn og skillsmisser av denne "lockdown", det er ihvertfall det som skjedde i Kina.
Nå som renta har gått ned så er det mye billigere for utleiere å betjene boliglånet noe som medfører at de har råd til å sette ned leieprisene uten å miste kjøpekraften sin. De fleste som allerede leier ut og ikke kommer til å sette ned leieprisen vil faktisk høyere kjøpekraften.
Jeg skrev et sted tidligere at et boliglån på MNOK 4 er nå blitt ca NOK 26.000 billigere pr år når redusert rentefradrag er med i regnestykket, altså rentenedgang fra 2.52 % til 1,7 %.
Oslo skiller seg også fra andre regioner i Norge.
Det er her man finner det største arbeidsmarkedet og mest velstående personer i Norge.
Arbeidsledige fra andre regioner blir nok bedt av NAV om å søke jobb i Oslo etterhvert med mindre de allerede har barn og derfor ikke kan anses som mobile.
Urbaniseringstrenden vil også forsette etter at vi er ferdig med corona.
Det at vi får en liten og ubetydelig dipp i boligpriser er bare en overreaksjon, så snart usikkerheten er over vil boligprisene skyte i været, i Oslo.
Jeg er ihvertfall helt overbevist på at det skjer på lang sikt, ettersom bolig i Oslo er relativt billig i historiske sammenhenger.
Men dette kan snart være over og vi vil etterhvert komme i en situasjon med større økonomiske ulikheter og hvor flere og flere måtte akseptere at de må gå ned betydelig i standard for å kunne bo i Oslo.
wibesen
12.04.2020 kl 05:25
4371
Så norske banker låner direkte av Norges bank? Du er jo helt på bærtur...
Tror du har en del att lære, norske banker samler boliglån i en portfølje og med den som sikkerhet låner de i Norges bank.
Jeg ser de påstod i artikkler att de lånte av utlandske banker, men det blir jo det samme som valutalån. Og da har de tapt
enorme summer siste tid, så det stemmer ikke. De låner alt de får med den sikkerhet de har i Norges bank. Og resten
låner de av varran i Norge i form av bankobligasjoner til nibor rente. Men de låner naturligtvis alltid der det er billigest att
låne. Da de lever av differansen.
Jeg ser de påstod i artikkler att de lånte av utlandske banker, men det blir jo det samme som valutalån. Og da har de tapt
enorme summer siste tid, så det stemmer ikke. De låner alt de får med den sikkerhet de har i Norges bank. Og resten
låner de av varran i Norge i form av bankobligasjoner til nibor rente. Men de låner naturligtvis alltid der det er billigest att
låne. Da de lever av differansen.
wibesen
12.04.2020 kl 08:08
4266
https://static.norges-bank.no/contentassets/6b0804e7c1c24cfa86bdd6087fdb14b8/aktuell_kommentar_10_2016.pdf?v=03/09/2017123423&ft=.pdf
Si hva du vil, men det er vel innlysende at det ikke er Norges bank som styrer rentene... det er det internasjonale kredittmarkedet i form av creditswaps.
Si hva du vil, men det er vel innlysende at det ikke er Norges bank som styrer rentene... det er det internasjonale kredittmarkedet i form av creditswaps.
Det er klart att brukte boliger synker i pris om det blir mange arbeidsledige, da de ikke får låne i bank. Mens nye boliger stiger i pris
da 90 % av materialet er impotert. Det innebær att det nesten blir stopp i bolgbyggning, da ingen bygger om de ikke kan tjene penger
på det. Og eg tror ikke mange kjøper nytt om de riskerer tape en masse penger på det, Og går deres brukte bolig ned i pris, meden
den nye øker i pris. Så skall det mye til før att de kjøper nytt.
Og da har vi en spiral gående, da det er mange syselsatte i byggnings bransjen, da syker efterspørsel på boliger til att begynne med.
Men byggs det ikke nytt så øker pressen på bruktmarkedet på sikt, folk må jo bo noen stans.Men den dagen prisen på brukte boliger
begynner nærme seg nye igjen starter de bygge igjen. Men Norge blir aldri det samme igjen, det ser man på norske kronen.
Det gjellper ikke att høye renten, da det bare blir vondt verre. Det er ikke Norske lønninger som er problemet, det er høyere
import priser. Og vi får ikke mer penger over til bruk, om vi betaler det ene eller det andre.
da 90 % av materialet er impotert. Det innebær att det nesten blir stopp i bolgbyggning, da ingen bygger om de ikke kan tjene penger
på det. Og eg tror ikke mange kjøper nytt om de riskerer tape en masse penger på det, Og går deres brukte bolig ned i pris, meden
den nye øker i pris. Så skall det mye til før att de kjøper nytt.
Og da har vi en spiral gående, da det er mange syselsatte i byggnings bransjen, da syker efterspørsel på boliger til att begynne med.
Men byggs det ikke nytt så øker pressen på bruktmarkedet på sikt, folk må jo bo noen stans.Men den dagen prisen på brukte boliger
begynner nærme seg nye igjen starter de bygge igjen. Men Norge blir aldri det samme igjen, det ser man på norske kronen.
Det gjellper ikke att høye renten, da det bare blir vondt verre. Det er ikke Norske lønninger som er problemet, det er høyere
import priser. Og vi får ikke mer penger over til bruk, om vi betaler det ene eller det andre.
wibesen
12.04.2020 kl 09:44
4182
https://e24.no/privatoekonomi/i/g7dQOq/denne-grafen-kan-ikke-fortsette-slik
Vi har alle visst at det kommer, spørsmålet har bare vært når. Med oljepris på 20 dollar fatet og en arbeidsledighet på 15-20% vil jeg påstå at enden for boligprisvekst har kommet for denne gang. Lykke til til alle som har 5-6 Airbnb boliger og selv bor i stort hus med fruen. Dette blir tragisk.
Vi har alle visst at det kommer, spørsmålet har bare vært når. Med oljepris på 20 dollar fatet og en arbeidsledighet på 15-20% vil jeg påstå at enden for boligprisvekst har kommet for denne gang. Lykke til til alle som har 5-6 Airbnb boliger og selv bor i stort hus med fruen. Dette blir tragisk.
china
12.04.2020 kl 10:08
4169
5-6 airbnb boliger?? Da må man jo bare leie de ut langsiktig da!! ER jo ikke verre en det.
wibesen
12.04.2020 kl 10:22
4180
https://forskning.no/samfunnskunnskap-samfunnsgeografi-innvandring/over-200-000-arbeidsinnvandrere-i-norge/321274
Leie ut til hvem? Med kronekursen vi har nå er det særdeles lite attraktivt for en arbeidsinnvandrer å jobbe i Norge. Med offisielle tall på 200.000 stk og uoffisielle på 250.000 med hovedtyngden i Oslo og omegn. Samt at grensene for turisme vil være stengt minst ut året. Skal du leie ut til studentene eller vil studentene bo i kollektiv eller studere i hjembygda fremover?
https://vartoslo.no/bolig-christina-hantho-grnerlokka/leietaker--hele-lonna-gar-til-husleie/137963
Leie ut til hvem? Med kronekursen vi har nå er det særdeles lite attraktivt for en arbeidsinnvandrer å jobbe i Norge. Med offisielle tall på 200.000 stk og uoffisielle på 250.000 med hovedtyngden i Oslo og omegn. Samt at grensene for turisme vil være stengt minst ut året. Skal du leie ut til studentene eller vil studentene bo i kollektiv eller studere i hjembygda fremover?
https://vartoslo.no/bolig-christina-hantho-grnerlokka/leietaker--hele-lonna-gar-til-husleie/137963
Oregon
12.04.2020 kl 10:36
4168
Synes det Kløverknekt over her skriver er i tråd med mine forventninger til boligmarkedet fremover. Psykologien i markedet er i ferd med å endre seg, kjøpere forventer å få kjøpt billigere, mens selgere håper og tror at dette ikke blir langvarig og ønsker ikke selge under forventet pris. Men Coronakrisen vil gradvis endre samfunnet i lengre tid fremover, flere vil gå ut i arbeidsløshet og spørsmålet er da om ikke mange da vil bli nødt til å akseptere lavere pris etter hvert. Her i Norge har myndighetene allerede satt i gang omfattende tiltak slik at de fleste foreløpig ikke kjenner så mye direkte på pungen ennå. Men etterhvert som samfunnet åpner opp igjen og støttetiltakene avtar vil mange bedrifter som slet før Coronakrisen gå konkurs og den reelle arbeidsløsheten øke. Restaurant bransjen, reiseliv og fly er stor næringer der nedgangen vil forbli stor lenge.
Det som dog helt klart er positivt er at renten er på vei ned og bankene er villige til å strekke seg langt med avdragsfrihet mm. Slik var det ikke på slutten av 80 tallet da renten var 17- 18 % og folk ble tvangssolgt etter jappetiden og den finanskrise som da inntraff. Finanskrisen 2007-2008 ( subcrime krisen) slo ikke så hardt inn over Norge og var egentlig en mindre storm i forhold til finanskrisen (orkanen) her hjemme fra 1987-88.
Med lav rente nå, men stigende arbeidsløshet og forventet tiltak fra myndigheter som har høstet mye erfaring fra tidligere kriser så blir nok ikke krisen her i Norge så dyp som den kunne blitt. Men at boligmarkedet i Norge vil stagnere og falle kanskje 10-20% tror jeg nok. Dette primært fordi arbeidsløsheten vil bli betydelig fremover og flere bedrifter vil gå konkurs.
Det som dog helt klart er positivt er at renten er på vei ned og bankene er villige til å strekke seg langt med avdragsfrihet mm. Slik var det ikke på slutten av 80 tallet da renten var 17- 18 % og folk ble tvangssolgt etter jappetiden og den finanskrise som da inntraff. Finanskrisen 2007-2008 ( subcrime krisen) slo ikke så hardt inn over Norge og var egentlig en mindre storm i forhold til finanskrisen (orkanen) her hjemme fra 1987-88.
Med lav rente nå, men stigende arbeidsløshet og forventet tiltak fra myndigheter som har høstet mye erfaring fra tidligere kriser så blir nok ikke krisen her i Norge så dyp som den kunne blitt. Men at boligmarkedet i Norge vil stagnere og falle kanskje 10-20% tror jeg nok. Dette primært fordi arbeidsløsheten vil bli betydelig fremover og flere bedrifter vil gå konkurs.
Gjøken
12.04.2020 kl 10:47
4179
Rett før Corona var antallet bruktobjekter i Oslo på 900-tallet. Per i dag er det 1 657. Og det er ennå lenge før unntakstilstanden normaliserer seg, spesielt i Oslo. Når ser vi 2000-tallet? 3000-tallet?
Redigert 12.04.2020 kl 10:49
Du må logge inn for å svare
Tool
12.04.2020 kl 10:48
4180
Millennial
"Den kunstige lave renten som du omtaler kan fort vise seg å være den nye normalen. Rentebanen til Norges Bank og den lave fasterente som tilbys av kredittinstitusjoner i Norge indikerer at den lave renten er kommet for å bli. Men er man veldig risikoavers, som du sikkert er, og er redd for at renta skal plutselig gå opp så er det bare å binde renta, skjønner ikke problemet her?"
Håper du ikke et seriøs her nå? Er det slik det står til i tankene? : )
"Den kunstige lave renten som du omtaler kan fort vise seg å være den nye normalen. Rentebanen til Norges Bank og den lave fasterente som tilbys av kredittinstitusjoner i Norge indikerer at den lave renten er kommet for å bli. Men er man veldig risikoavers, som du sikkert er, og er redd for at renta skal plutselig gå opp så er det bare å binde renta, skjønner ikke problemet her?"
Håper du ikke et seriøs her nå? Er det slik det står til i tankene? : )
Millennial
12.04.2020 kl 12:00
6376
Styringsrenten i Norge er renten som bankene får på sine innskudd i Norges Bank opp til et fastsatt beløp – en kvote.
Styringsrenten og forventningene om den framtidige utviklingen i styringsrenten påvirker i første rekke rentene mellom banker og hvilket rentenivå bankene tilbyr på innskudd og utlån til sine kunder.
Styringsrenten og forventningene om den framtidige utviklingen i styringsrenten påvirker i første rekke rentene mellom banker og hvilket rentenivå bankene tilbyr på innskudd og utlån til sine kunder.
noprofit
12.04.2020 kl 12:04
6376
Vær så snill og kutt ut med de vikarierende påstandene dine.
På den en siden sier du at kommer det til å bli høy arbeidsledighet (særlig i Oslo og omegn), dernest sier du at det finnes 200-250 tusen arbeidsinnvandrere i Oslo og omegn, som vil flytte ut.
Da må jo jeg kunne bruke samme logikk som deg og komme med følgende påstand. Det er 400 tusen arbeidsledig i Norge og 200-250 tusen av disse er arbeidsinnvandrere og vil flytte ut, ergo vil det bare være 150-200 tusen reele arbeidsledige.
På den en siden sier du at kommer det til å bli høy arbeidsledighet (særlig i Oslo og omegn), dernest sier du at det finnes 200-250 tusen arbeidsinnvandrere i Oslo og omegn, som vil flytte ut.
Da må jo jeg kunne bruke samme logikk som deg og komme med følgende påstand. Det er 400 tusen arbeidsledig i Norge og 200-250 tusen av disse er arbeidsinnvandrere og vil flytte ut, ergo vil det bare være 150-200 tusen reele arbeidsledige.
Millennial
12.04.2020 kl 12:14
6365
At renten forblir lav?
Jeg tipper at renten forblir på dagens nivå eller om det blir behov blir ennå lavere. Helt avhengig av den økonomiske utviklingen.
USA har satt ned styringsrente til 0. Det kan også Øystein Olsen gjøre. Det er vel de fleste eksperter enige om.
Så, mulighet for fortsatt 0,5 % kutt i boliglånsrente ligger der.
Jeg tipper at renten forblir på dagens nivå eller om det blir behov blir ennå lavere. Helt avhengig av den økonomiske utviklingen.
USA har satt ned styringsrente til 0. Det kan også Øystein Olsen gjøre. Det er vel de fleste eksperter enige om.
Så, mulighet for fortsatt 0,5 % kutt i boliglånsrente ligger der.
Hva skjer om vi får en ekstrem inflasjon på grunn av lavere kronekurs? Da vil vel renta tvinges oppover med de påvirkninger det vil ha på boligmarkedet...
Nugatti
12.04.2020 kl 13:33
6299
Ja. Har tenkt på det samme utkant. Hva skal til for at vi havner i det scenarioet
Inflasjon som beror på høye norske lønninger kan bekjempes med høy rente, men det er vel ikke tilfelle her. Og det er knappest
trolig att kronekursen stiger pga høy rente.. Norge går ikke bedre med høy rente, snarere sæmre. Før får du både høye priser
og høy rente blir det katastrofe. Vi har hatt europas høyeste rente lenge, og enda har kronen synket.
trolig att kronekursen stiger pga høy rente.. Norge går ikke bedre med høy rente, snarere sæmre. Før får du både høye priser
og høy rente blir det katastrofe. Vi har hatt europas høyeste rente lenge, og enda har kronen synket.
Redigert 12.04.2020 kl 14:02
Du må logge inn for å svare
Kan du liste opp solide norske selskaper?
Lav rente, høy arbeidsledighet, svak krone og høy inflasjon og veldig høy gjeld i husholdningene. Kan noen se konturene av at noe er galt?
Tool
12.04.2020 kl 16:25
6156
Men renten er jo ikke problemet, men den økende summen som tas opp i lån. Lån skal som kjent betales tilbake.
Hvis man kjører din strategi på å søke avdrahsfrihet hva skjer da med summen du har lånt til slutt?
Funker nok kun i boom tider med økende priser, ellers er det en dødens stategi som bare skyver en allerede for stor belastning fremover. Hvis renta var eneste faktoren kan bare si at hvis renten er 0% vil en hybel være verdt 25 mill siden pengene er "gratis".
Hvis man kjører din strategi på å søke avdrahsfrihet hva skjer da med summen du har lånt til slutt?
Funker nok kun i boom tider med økende priser, ellers er det en dødens stategi som bare skyver en allerede for stor belastning fremover. Hvis renta var eneste faktoren kan bare si at hvis renten er 0% vil en hybel være verdt 25 mill siden pengene er "gratis".
wibesen
12.04.2020 kl 16:26
6147
Nå er det vel først og fremst innen oljesektoren jeg mener vi vil se arbeidsledighet fremover, byggebransjen går fortsatt for fullt inntil videre. De som allerede er permiterte jobber innen varehandel og servicenæringer.
wibesen
12.04.2020 kl 16:27
6146
Yara, Opera, Orkla.
Sjømat, olje og shipping ville jeg holdt meg unna.
Sjømat, olje og shipping ville jeg holdt meg unna.
wibesen
12.04.2020 kl 16:31
5898
Hvis du tror at NB styrer rentenivået utover 3 mnd så forstår du ikke hvordan kredittmarkedet fungerer.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
12.04.2020 kl 17:09
5857
Lån blir mindre verdt år for år, ser ut som mange ikke får med seg det, derfor er avdragsfrihet helt ok. Lån 5 mill nå og om 10-20 år skylder du fremdeles samme sum men den har uansett falt mye i verdi pga. inflasjon. På 20 år er lånet blitt halvert av inflasjon om man regner med 2,5% i året
Redigert 20.01.2021 kl 18:45
Du må logge inn for å svare
Tool
12.04.2020 kl 17:55
5799
Problemet med det er nok at det vil aldri gå å få lånet så lenge uten avdrag, kanskje maks 5 år og det merkes lite. Dessuten får du nok et annet problem når avdragene plutselig er doble fordi halve lånetiden har vært uten avdrag. Men artig teori : )
Redigert 20.01.2021 kl 18:45
Du må logge inn for å svare
baltuz
12.04.2020 kl 18:13
5768
sterk inflasjon i kombinasjon med lav rente . Den kombinasjonen har vi vel knapt sett før og den kommer til å bidra til gjeldsreuksjon.
Det er heller ikke sikker vi har så mye gjeld som det tilsynelatende er enighet om at vi har. Ser Bjørn Øyes uttaler i Finansavisen i dag at 80 % av norske hytter er uten belåning. Vi nordmenn har mye gjeld sammenlignet med en del andre , men vi har også mye verdier. I en del land er det ikke engang vanlig å eie sin egen bolig, og da blir det ikke sammelignnbart når en ser at vi nordmenn har høyere gjeld i forhold til inntekt.
Det er heller ikke sikker vi har så mye gjeld som det tilsynelatende er enighet om at vi har. Ser Bjørn Øyes uttaler i Finansavisen i dag at 80 % av norske hytter er uten belåning. Vi nordmenn har mye gjeld sammenlignet med en del andre , men vi har også mye verdier. I en del land er det ikke engang vanlig å eie sin egen bolig, og da blir det ikke sammelignnbart når en ser at vi nordmenn har høyere gjeld i forhold til inntekt.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45
Du må logge inn for å svare
baltuz
12.04.2020 kl 18:28
5744
Det er slik det fungerer med Rammelån eller flexilån eller hva de kaller det. du betaler kun renter til evig tid. om verdiene dine stiger med inflasjon så er jeg enig i at det riktig å si at betaler seg ned selv. ikke bare en teori det :-)
Redigert 20.01.2021 kl 18:45
Du må logge inn for å svare
bj111
12.04.2020 kl 20:38
5646
Dersom det blir vedvarende høy inflasjon vil renten stige. Det er ikke veldig trolig da inflasjonen importeres og NB har gått inn for å støtte kronen med kjøp i stedet for å bruke renten. Så fort norsk økonomi tilsier det vil NB sette opp renten da det er det foretrukne våpen til NB.
Dersom norsk økonomi kommer seg veldig fort opp til der den var før korona så spørs det hva alle de milliardene man har spyttet inn i økonomien vil gjøre med den. Norsk økonomi var sterk før krisen og har man truffet presis med tiltakene eller har man kjørt på med bensin på et bål? Har man spyttet inn for mye vil man fort kunne få en ganske kraftig stigning i renten ettersom inflasjonen uten import blir for høy. Da står man igjen med den situasjonen man hadde før korona, alt for mye gjeld i husholdningene og endel der vil gå over ende.
Varer krisen med høy ledighet og lave renter så er det allikevel mange som går over ende.
Det er litt for mange skyer i horisonten til at jeg ville investert i bolig/eiendom i dagens marked. Har en og det får holde inntil markedet er ned med 30 til 50%. Jeg har satt meg på gjerdet og her er det folksomt, foran gjerdet sitter folk å griner og det er trist for de gikk inn sist og har bare gjeld.
Dersom norsk økonomi kommer seg veldig fort opp til der den var før korona så spørs det hva alle de milliardene man har spyttet inn i økonomien vil gjøre med den. Norsk økonomi var sterk før krisen og har man truffet presis med tiltakene eller har man kjørt på med bensin på et bål? Har man spyttet inn for mye vil man fort kunne få en ganske kraftig stigning i renten ettersom inflasjonen uten import blir for høy. Da står man igjen med den situasjonen man hadde før korona, alt for mye gjeld i husholdningene og endel der vil gå over ende.
Varer krisen med høy ledighet og lave renter så er det allikevel mange som går over ende.
Det er litt for mange skyer i horisonten til at jeg ville investert i bolig/eiendom i dagens marked. Har en og det får holde inntil markedet er ned med 30 til 50%. Jeg har satt meg på gjerdet og her er det folksomt, foran gjerdet sitter folk å griner og det er trist for de gikk inn sist og har bare gjeld.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
12.04.2020 kl 21:00
5619
Har hatt avdragsfrie lån i 8 år snart.. Mange banker tilbyr 10 år med avdragsfrihet, var kun vanlig med 5 år før. Uansett ingen problem med forlengelse i det uendelige.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45
Du må logge inn for å svare
"Mange banker tilbyr 10 år med avdragsfrihet"
--------------
Skrekk og gru, det er risikofyllt leie det. Leietager som sitter med all risiko i en bolig som banken i praksis eier fullt ut. Huff og huff. Skulle det ikke bli noen særlig inflasjon fremover eller rett og slett deflasjon (noe som fort kan skje nå), så er det jo et skrekkscenario for de stakkarene.
--------------
Skrekk og gru, det er risikofyllt leie det. Leietager som sitter med all risiko i en bolig som banken i praksis eier fullt ut. Huff og huff. Skulle det ikke bli noen særlig inflasjon fremover eller rett og slett deflasjon (noe som fort kan skje nå), så er det jo et skrekkscenario for de stakkarene.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45
Du må logge inn for å svare
Tool
12.04.2020 kl 21:21
5576
Godt mulig, men man lever ikke i det uendelige. Hvor lang er maks løpetid på lån om dagen? 25 år? Ser ikke helt det geniale i dette må jeg si ; )
Enten må du spare opp underveis for å betale ekstra etter disse 10 årene uten avdrag og pengene er like mye spist av inflasjon underveis, eller du må etter 10 år begynne å kaste kollossalt mye mer av lønna di (som da også må minst ha økt i takt med svekkelsen du nevner) inn i lånet for å betale det du faktisk skylder. Eventuelle oppsparte midler lider jo samme skjebne. Om planen var å betale null avdrag og selge med gevinst kan jeg forstå, ellers bare nei.
Enten må du spare opp underveis for å betale ekstra etter disse 10 årene uten avdrag og pengene er like mye spist av inflasjon underveis, eller du må etter 10 år begynne å kaste kollossalt mye mer av lønna di (som da også må minst ha økt i takt med svekkelsen du nevner) inn i lånet for å betale det du faktisk skylder. Eventuelle oppsparte midler lider jo samme skjebne. Om planen var å betale null avdrag og selge med gevinst kan jeg forstå, ellers bare nei.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45
Du må logge inn for å svare