Upresist om tekniske krav
Det avgjørende for om de tekniske kravene etter plan- og bygningslovgivningen utløses er ikke spørsmålet om søknadsplikt, skriver Marius Krieg Klausen i Eiendomsanalyse.

I en artikkel den 11. februar 2023 drøfter advokat Synne Jacobsen Andersen i advokatfirmaet Bing Hodneland hvilke tekniske krav som må følges ved endringer og tilpasninger på egen bolig. Andersen argumenterer for at det er eventuell søknadsplikt som avgjør om tiltaket vil måtte oppfylle de tekniske kravene stilt i og i medhold i plan- og bygningsloven.
Det avgjørende for om de tekniske kravene etter plan- og bygningslovgivningen utløses er imidlertid ikke spørsmålet om søknadsplikt, men derimot om tiltaket omfattes av byggesaksbestemmelsene i loven. Riktignok krever mange av tiltakene som omfattes av byggesaksbestemmelsene søknad og tillatelse, men slett ikke alle.
Det er nemlig en rekke tiltak som er unntatt søknadsplikt, men som likevel er omfattet av byggesaksbestemmelsene og dermed utløser de materielle kravene i byggteknisk forskrift. Det gjelder blant annet ved totalrehabilitering, utvidelse eller nybygging av våtrom (for eksempel bad) innenfor en bruksenhet. Reparasjon av byggtekniske installasjoner, slik som vann- og avløpsinstallasjoner, er et annet eksempel på tiltak som er unntatt søknadsplikt, men hvor arbeidene må oppfylle relevante krav i TEK 17.
Plan og bygningslovens § 20-1 lister opp tiltak som omfattes av byggesaksbestemmelsene. Tiltak som er unntatt søknadsplikt fremkommer av plan- og bygningslovens § 20-5, og er nærmere spesifisert i byggesaksforskriften (SAK 10) § 4-1. Som også Andersen er inne på, gjelder ikke dagens krav vilkårsløst ved tiltak på eksisterende byggverk, hvor plan- og bygningsloven åpner for at det kan gis unntak fra tekniske krav, dersom det vurderes som forsvarlig ut fra sikkerhet, helse og miljø.
Byggfeil som følge av misforståelser knyttet til hvilke tekniske krav som gjelder er utbredt. Ikke bare blant privatpersoner, men også hos presumptivt profesjonelle aktører i byggebransjen. Det kan man blant annet lese ut fra det store antallet tvister om mangler etter bolighandel. Avslutningsvis vil jeg derfor si meg enig med advokat Andersen i at det kan være lurt å søke profesjonell hjelp i forbindelse med byggeprosjekter, slik at man ikke får problemer i etterkant.
Marius Krieg Klausen
Daglig leder i Eiendomsanalyse