Den nylig publiserte European Investor Intentions Survey 2025, utført av CBRE, gir innsikt i investorenes forventninger og strategier for det kommende året. Undersøkelsen samler informasjon fra over 780 investorer rundt om i Europa og viser en mer optimistisk utsikt sammenlignet med tidligere år, til tross for økonomiske utfordringer og usikkerhet i markedet.
En betydelig andel av investorene planlegger å øke sine investeringer i 2025, hovedsakelig på grunn av forventninger om rentekutt og stabilisering av markedene. Nesten 37 prosent av respondentene forventer en økning i kjøpsaktiviteten på mer enn 10 prosent sammenlignet med året før. Investorer ser muligheter i ulike sektorer, spesielt innen logistikk og boligmarkedet i Storbritannia, Spania og Tyskland.
Optimismen er tydelig, da 70 prosent av respondentene forventer at markedet vil forbedre seg i løpet av 2025, med over halvparten av disse i første halvår eller tidligere. Av de mer pessimistiske 30 prosentene mener nesten to tredjedeler at bedringen skjer i første halvår av 2026. Dette samsvarer med deres forventninger til egen portefølje, da 92 prosent sier de skal kjøpe mer eller like mye i 2025 som i 2024. Forvalterne planlegger også betydelige salgsaktiviteter, med 79 prosent som sier de skal selge like mye eller mer i 2025 enn i 2024.
I Norden er optimismen enda sterkere, hvor 85 prosent tror ting vil snu i 2025, og en tredjedel mener at vi allerede er på bedringens vei. Dette er til dels drevet av at andelen innenlandsk kapital er høy i Norge, og i 2024 var den internasjonale kapitalen betydelig lavere enn femårsgjennomsnittet på 24 prosent. Det er ventet at denne andelen vil øke i 2025, men effekten er ennå uklar.
Bærekraftige investeringer og "Living"-sektoren
Bærekraftige investeringer står høyt på agendaen for mange investorer, og det er en økende bevissthet om viktigheten av klima-, miljø-, sosiale og governance-faktorer (ESG). Investorer søker eiendeler som ikke bare gir økonomisk avkastning, men også bidrar positivt til samfunnet og miljøet. ESG-faktorer blir sett på som en kritisk driver for langsiktig verdi og styrke.
"Living"-segmentet, som dekker bolig i alle former, er spesielt attraktivt, drevet av forventninger om økt etterspørsel over de neste tre årene. Over 70 prosent av respondentene forventer en vesentlig økning i kapitalallokeringen til Living-sektoren, mens rundt 5 prosent forventer en reduksjon. Hele 15 prosent forventer en økning på 30 prosent eller mer.
Bred interesse
Når det gjelder geografiske preferanser, viser undersøkelsen at Storbritannia, Tyskland og Spania er de mest attraktive markedene for internasjonale investorer. Det er stor interesse for logistikkeiendommer i London og boligmarkedet i Madrid og Barcelona. Storbritannia ble valgt av de fleste respondentene som markedet med de sterkeste forventede totale eiendomsavkastningene i 2025, etterfulgt av Spania og Polen. Sverige har blitt populært grunnet en fordelaktig konkurransesituasjon med innenlandske investorer. Spania, Portugal og Italia har også blitt mer attraktive, delvis på grunn av demografiske endringer og forventet BNP-økning.
Landrangeringene reflekteres også i byresultatene, hvor London ble ansett som den mest attraktive byen for internasjonale eiendomsinvesteringer i 2025. Lisboa, Madrid, Barcelona, Milano og Warszawa har alle steget på rankingen fra 2024 til 2025, delvis på grunn av økt aktivitet i Living-sektoren. København er fortsatt et sterkt marked, anerkjent av internasjonale investorer.
Den nye hverdagen
Denne optimismen er målt før de siste endringene i det økonomiske bildet. Med økte forventninger om forsvarsinvesteringer i hele Europa og avlyst rentenedgang i Norge er det klart at noe av optimismen kan være dempet. Det er likevel viktig å påpeke at økte offentlige investeringer, selv om de er rettet mot forsvar, er en driver av generell etterspørsel i økonomien. Det er ikke sikkert det blir så galt.
Til tross for den generelle optimismen må investorer navigere gjennom økonomisk usikkerhet, regulatoriske endringer og geopolitisk ustabilitet, som påvirker eiendomsmarkedet og investeringsbeslutninger. Mange investorer ser muligheter til å tilpasse seg og finne innovative løsninger, og med fokus på bærekraft og strategiske investeringer ser fremtiden lys ut – både for europeiske og norske investorer.