Trykket på sentrale bygårder i Sandefjord holder seg veldig godt oppe. Nylig ble en gård i Storgaten 10 B (se bilde under) solgt for 20,5 millioner kroner, 500.000 over prisantydning. Det er 2,5 millioner over Rådhusgaten 9, som gikk for 18 millioner i desember i fjor, et salg vi for øvrig også omtalte.- Gården ligger midt i Storgaten, midt i sentrum, ja, så midt i Sandefjord som det går an å komme, sier Rune Allerød Andreassen i Privatmegleren Næring Vestfold til HegnarOnline.Vi korrigerer: Allerød Andreassen hevdet da vi snakket med ham tidligere i dag at 20,5 millioner i totalomsetning er prisrekord for bygårder i Sandefjord. Det stemmer ikke.Tor Firing i Vestfold Næringsmegling solgte det gamle DnB Nor-bygget i Kongens gate for 36 millioner kroner i 2005, fire millioner over takst. Dette salget ble for øvrig også omtalt her på HegnarOnline .- Dette bygget vil aldri stå tomt Storgaten 10 B består av fire etasjer pluss kjeller og et delvis uinnredet loft. Bruksarealet er på ca. 1 860 kvadratmeter. Blant leietagerne finner vi VIC, i tillegg består gården av kontorer og flere leiligheter. Totale leieinntekter er 1,1 millioner, noe som tilsvarer en yield på ca. 5,3 prosent.- De lengste kontraktene går ut i 2012, men dette bygget vil aldri stå tomt og ledighetsrisikoen er tilnærmet lik null. Dette er nok det beste hjørnet i byen, fortsetter Allerød Andreassen.Gården er fra ca. 1908, og er bygget i jugendstil. Standarden beskriver den daglige lederen som "gjennomgående grei".- Butikkene på bakkeplan er flotte, men oppover i etasjene er det litt å gjøre. Her er det nok ikke gjort mer enn det en har måttet gjøre, fortsetter han, og legger også til at den nye eieren har en lekkasje i taket som må rettes på.Finnes det noen utviklingsmuligheter for eiendommen?- Den er fullt utbygget, men det ligger et potensiale i kontraktene på sikt, pluss det delvis uinnredede loftet, som kan gjøres om til kontorer eller leilighet, svarer Allerød Andreassen.- Mange ble nok snurtDu har tidligere sagt at investorer fra Oslo tidligere har vært med å presse opp prisen på bygårdene. Var det den samme storyen nå?- Kjøperne er noen lokale investorer, som fikk nyss i gården før jeg fikk lagt den ut og kuppet hele budrunden. Den lå én dag på Finn.no før salget var i boks. Her var det nok mange som ble snurt, sier partneren i Privatmegleren Næring Vestfold.Kunne oppnådd pris ha blitt høyere i en budrunde?- Det kunne den kanskje. Men selgerne valgte å akseptere, og det var jo et bra åpningsbud i forhold til prisantydingen, avslutter Allerød Andreassen overfor HegnarOnline.
