Tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF) lagt frem i dag viser at boligprisene falt 1,1 prosent fra november til desember, mens de sesongjustert steg 1,0 prosent.Boligprisene i desember lå 6,7 prosent over nivået i tilsvarende måned året før. Gjennomsnittlig boligpris i 2010 var 8,0 prosent høyere enn 2009-snittet.Boligprisene er nå 5,2 prosent høyere enn i den forrige toppmåneden, august 2007. Inflasjonsjustert er det fortsatt 3,9 prosent lavere.- Eneboliger kommer opp igjen Etter oppgangen i november så NEF-leder Christian V. Dreyer for seg en mindre "januar-effekt" enn vanlig. Nå er han ikke like sikker.- Desember ble mer normalt enn vi hadde regnet med. Men selv om omsetningen var lav sammenlignet med tidligere desember-måneder, snakker vi om et stabilt og godt boligmarked, sier han til HegnarOnline, etter å ha truffet blink med sin 2010-spådom om 8,0 prosent vekst.- Eneboliger korrigerte ned 3,6 prosent i desember, men vil komme opp igjen i januar. Delte boliger vil nok også stige, mens leiligheter vil utvikle seg flatt den neste måneden, legger Dreyer til.Håper på langt høyere volum, men...Hva tror du om ordreinngangen i januar?- Den bør bli stor, da vi fortsatt ser et kraftig underskudd av boliger ute. Vi håper på et betydelig større volum, men mistenker at det ikke kommer så mye når nyboligmarkedet er så snevert som det er.- I Oslo må vi ha en dobling i forhold til det vi ser nå, mens Stavanger trenger en tredobling av det som ligger ute, fortsetter NEF-lederen.- Nye ligningsverdier har ingen effektTidligere i dag omtalte vi de nye reglene for verdsettelse av ligningsverdi på eiendom. Vil dette få noen effekt på boligmarkedet?- Ikke på kort sikt, svarer Dreyer, og viser til at de færreste blir negativt berørt.Advokat Johannes Andersen i KPMG Law påpeker at næringseiendom og bolig lenge har vært spesielt gunstige investeringsobjekter, men at en større skjerpelse for næringseiendom vil skyve presset over på leiligheter og boliger - og gjøre livet tøffere for ungdom på boligjakt.- Investorer vil nok vurdere alternativene, men de kan like gjerne gå i aksjer som i boligmarkedet - så problemstillingen er nok mer sammensatt enn som så, sier sjefen for Eie Eiendomsmegling.- Viktigste faktor ved siden av ledighetAndersen mener også at "det enorme prispresset i boligmarkedet ikke vil gi seg før en begynner å verdsette alle formuesverdier likt". Dere mener vel at boligbyggingen er viktigere?- Den viktigste faktoren som påvirker boligmarkedet - ved siden av arbeidsledigheten - er nok boliger i markedet. Og de siste årene har vi sett en altfor lav bygging totalt sett, sier Dreyer.Håper på "vårflommen" NEF-lederen ser for seg en vekst på 8,0 prosent for boligprisene i 2011.- Vi tar med oss et overheng på 2,0 prosent (da prisen per 31/12 var høyere enn snittprisen for alle månedene i 2010, journ. anm), slik at vi tror på ytterligere 6,0 prosent i løpet av året. Mye av dette ser vi for oss blir tatt ut i 1. kvartal, ettersom volumet er lite. Men utover våren håper og tror vi at volumet vil stige, ved hjelp av den normale "vårflommen" og igangsettelsen av nye prosjekter.- Dermed vil vi få en utflating i boligprisene utover året, avslutter han overfor HegnarOnline.Dreyer er for øvrig gjest i årets første Økonominyheter på HegnarOnline TV. Sendingen starter som vanlig klokken 16.05.
