Tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF) lagt frem i forrige uke viser at boligprisene spratt opp hele 4,3 prosent fra desember til januar, mens de sesongjustert økte med 0,9 prosent.Les også: Boligene markedet skriker etterLes også: - Ser ingen boligboble, men det kan bli skummeltLes også: Ekstreme boligpriser i OBOS- Markedet trenger flere boliger NEF-leder Christian V. Dreyer fokuserte på det lave antallet boliger til salgs.- Varelageret er på noe av det laveste vi har sett noensinne på denne tiden av året. Én av fire boliger som ligger ute nå ble lagt ut i januar, og jeg kan ikke huske å ha sett en så liten andel nyheter i markedet.- Tallet vitner om at markedet trenger flere boliger. Du kan si det sånn at det er et godt marked å selge boliger i, sa han til HegnarOnline.- Mer for pengene utenfor sentrum Lite varelager kjennetegner også Oslo-markedet.- Vi opplever bra trykk på det meste. Kjøperne har lite å velge mellom, og det gjelder alt fra 1- og 2-roms til større familieboliger. Det har blitt veldig dyrt i byen, og folk ser ut til å ha oppdaget at de kan få mer bolig for pengene utenfor sentrum, sier eiendomsrådgiver Lars-Erik Lindgreen i Aktiv Lindeberg til HegnarOnline.- Hvis du er så heldig å skulle selge, og har en bolig med mange fordeler som markedet etterspør, får du en god pris, legger han til.Mer enn 800.000 kroner over takst Og kjøperne fant mange fordeler da Lindgreen nylig la ut en 4-romsleilighet i Jerikoveien på Lindeberg. 104 kvadratmeter P-rom (primærrom) var priset til 1,89 millioner, mens taksten var på 1,9 millioner kroner.Salgssummen for det totale oppussingsobjektet endte på 2,725 millioner kroner, altså mer enn 800.000 over takst.Artikkelen fortsetter under bildet.Hva skjedde her?- Leiligheten har en del kvaliteter som appellerer til mange kjøpere. Den ligger i 3. etasje, men har likevel trappefri adkomst, siden blokken ligger i skrått terreng. Videre følger gode solforhold, fin utsikt over nærområdet og ny garasje.- Samtidig er det viktig med en god og bred markedsføring, sier Lindgreen (bildet under).Interessenter i alle aldre Inngang fra bakkeplan bidro til at objektet tiltrakk seg ikke bare barnefamilier, men også eldre interessenter.- Flere av dem som kom på visning var på utkikk etter sin siste leilighet, og ville kjøpe seg ned i størrelse på boligen. Denne kjøpergruppen er bedre stilt enn den som skal kjøpe seg opp i størrelse, og er villig til å betale for de rette objektene.- At leiligheten var et oppussingsobjekt så de på som en fordel, da de kunne forme den slik de ville. Vi hadde 15 på liste, men bare to budgivere - som til gjengjeld var villige til å gi en del mer enn de andre på listen, forteller Lindgreen.At bare to budgivere meldte seg på, henger sammen med at første bud kom inn på takst.- De som var ute etter å gjøre et varp hoppet dermed av, sier Lindgreen.Oppussing for 500.000 - glattHvor mye må det pusses opp for?- Det kommer an på hva slags standard en vil ha, men for å få den skikkelig up-to-date, går det fint med 500.000 kroner. På den annen side har det ikke blitt gjort særlig med leiligheten siden byggeåret 1977. Det gjør oppussingen enklere, og en slipper å bruke mye tid på å komme seg ned til scratch, sier eiendomsrådgiveren videre til HegnarOnline.Leiligheten var opprinnelig innredet som 4-roms med 3 soverom, men er i dag disponert med spisestue i stedet for det ene soverommet. Ifølge Lindgreen kan en med enkle grep gjøre om spisestuen til soverom igjen.Evt. kan spiseplassen på kjøkkenet gjøres om til soverom, slik at leiligheten endres til en 5-roms.Artikkelen fortsetter under bildet.- Skulle gjerne hatt mer å selgeHva vil du si om prisantydningen/taksten?- I etterkant kan vi si at den burde ha vært noe høyere. Men to tilsvarende objekter som ble solgt i fjor lå på samme nivå - med en noe bedre standard. Slik sett var det ingenting som skulle tilsi de utslagene vi fikk her.- Men det er slik markedet er om dagen. De som skal selge kan gjøre det svært godt. Vi ser absolutt en manko på boliger, og skulle gjerne hatt mer å selge, fortsetter Lindgreen.Så hvordan er stemningen på visningene? Det er optimismen som rår?- Det er ihvertfall ingen frykt å spore. Renten er lav, og vil være det en stund til. De fleste virker positive til sin egen økonomi, men så er det heller ingen grunn til å se det på annen måte. Effekten er at prisene stiger, avslutter Lindgreen overfor HegnarOnline.