- Denne leiligheten ble solgt for hva tilsvarende innflytningsklare leiligheter går for her oppe, sier Stian Larsen i Aktiv Eiendomsmegling Lambertseter til HegnarOnline etter at en 3-romsleilighet på Bergkrystallen i Oslo ble solgt for 2,32 millioner kroner.- Alle rom trengte oppussing Salgssummen endte dermed 370.000 over taksten på 1,95 millioner, og hele 530.000 (30 prosent) over prisantydningen på 1,79 millioner kroner. 42.000 kroner i fellesgjeld kommer i tillegg, for leiligheten med P-rom 65 kvadratmeter.- Alle rom hadde behov for modernisering, sier Larsen (bildet).Men det står ikke noe om oppussingsbehov i annonsen?- Oppussing er noe individuelt, og selger mente dette ikke var et oppussingsobjekt. Da fikk potensielle kunder komme selv og se hva de syntes. Prisingen ble satt ut i fra tidligere salg av boliger med moderniseringsbehov.- Erfaringsmessig regnet jeg med at ny eier ville pusse opp alle rom, noe også budgiverne og kjøper ga uttrykk for at de skulle gjøre, forklarer Larsen.Han karakteriserer moderniseringsbehovet som "helt tydelig".- Derfor priset vi også leiligheten deretter. Noe var gjort rundt 2000, og det var en del finish som gjensto, fortsetter Aktiv-megleren.- Overhodet ikke for lavt priset Men reaksjonene var uansett ikke større enn at leiligheten altså ble solgt til 30 prosent over prisantydning.Leiligheten var ikke for lavt priset?- Sett i forhold til hva naboleiligheter i tilsvarende stand har gått for, og med tanke på at objektet trenger renovering for å få det opp i dagens standard, var den overhodet ikke for lavt priset, sier Larsen til HegnarOnline.- Likevel innrømmer vi at leiligheten gikk langt over forventning, legger han til.Hva betalte kjøperen for her?- Vi fokuserte på beliggenheten, og ellers å få interessentene til å se kvaliteten i boligen - uavhengig av standarden. Beliggenheten er usjenert, i en liten gangvei og naboblokker på behørig avstand. Balkongen er dessuten inn mot et skogholt, sier Aktiv-megleren.Hva sier dette om betalingsviljen på Lambertseter?- At den er høy. VI har sett et generasjonsskifte den siste tiden, med mange unge mennesker som ønsker å bo her. Akkurat denne leiligheten traff også mer voksne kjøpere. De har gjerne vært borti oppussingsobjekter før, og ser løsninger enklere enn andre, sier Larsen.Praktfull leilighet fikk lavere pris Oppussingsobjektet Aktiv-megleren solgte i Bergkrystallen 31 gikk altså for 2,32 millioner kroner. I Bergkrystallen 29 ble en "praktfull" 3-romsleilighet med P-rom 67 kvadratmeter, "betydelig oppgradert i 2006", nylig solgt for 2,3 millioner kroner.For samme pris gikk en "meget pen" 3-romsleilighet i Bergkrystallen 17 med P-rom 66 kvadratmeter.Hvordan fikk du da 2,32 millioner for et oppussingsobjekt?- Her traff vi rett og slett den rette kjøperen, den som absolutt ville ha leiligheten, og som greide å se hva som er mulig å få ut av den. Vi kjørte konsekvent møblement på visningene, slik at folk lettere kunne se løsningene, avslutter Larsen overfor HegnarOnline.
