Tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF) lagt frem i dag viste at boligprisene falt 1,5 prosent fra november til desember, mens de sesongjustert steg 0,5 prosent.Christian V. Dreyer i NEF var dagens gjest i økonominyhetene på HegnarOnlineTV. Se sendingen her.Det vil si at den underliggende prisutviklingen i desember er positiv. Differansen mellom faktisk og sesongkorrigert prisendring indikerer at desember er en måned som normalt har svakere prisutvikling enn snittmåneden.Boligprisene i desember lå 8,5 prosent over nivået i tilsvarende måned året før.Gjennomsnittlig kvadratmeterpris på landsbasis ligger nå på 27.700 kroner, mot 25.500 kroner for ett år siden.Gjennomsnittsprisen for 2011 er 9,0 prosent høyere enn snittprisen for 2010.- Mye skal ut de neste 14 dagene På Finn.no var det ved utgangen av desember 8.495 usolgte boliger. Det vil si at varelageret er det laveste på fem år, og at det har falt over 60 prosent på tre år.Kan vi vente oss et påfyll i januar?- Ja, ganske mye vil komme ut de neste 14 dagene. Lageret falt veldig de siste par ukene før jul. Det var ikke så mye som ble lagt ut for salg i desember, og en del av det kommer ut igjen i januar. Vi vil nok se en betydelig økning i varelageret de nærmeste ukene, sier styreleder i NEF, Christian V. Dreyer, til HegnarOnline.- Antallet nye prosjekter blir spennende å følge. Det ser ut som det kan komme mye fremover, legger han til.Tre flate kvartaler på rad Tradisjonelt pleier det meste av veksten i boligprisene å komme i 1. kvartal. Dreyer spår en roligere prisutvikling i årets 1. kvartal enn vanlig.- VI har faktisk nådd tre kvartaler på rad med nesten nullvekst, fra april og ut desember. Jeg tror vi nå begynner å se en utflating i prisbildet. Vi vi få vekst i januar og februar, men mye mer moderat enn prisutviklingen vi hadde i 2009 og 2010, da hadde vi en vekst som ikke er ønskelig over tid, sier Dreyer.NEF spådde en boligprisvekst på 8 prosent i 2011, mens fasiten viser 9 prosent.- Det er en prognose vi er ganske fornøyde med. I år sier vi 4 prosent vekst, noe vi har stor tro på skal treffe ganske bra, sier styrelederen.Eie-sjefen understreker at boligmarkedet fremdeles er godt.- Mange er på jakt, og det er godt trykk på objektene som ligger ute, så vi tror på et bra marked nå i starten av 2012 også, sier Dreyer.- Mye tøffere for førstegangskjøperne Finanstilsynet innførte før jul strengere regler for finansiering av boligkjøp. Egenkapitalandelen ble økt fra 10 til 15 prosent, og forsvarlig belåningsgrad ble altså senket fra 90 til 85 prosent av boligens markedsverdi.Tilsynet la til grunn at institusjonene "umiddelbart påbegynner arbeidet med å tilpasse sine interne retningslinjer til Finanstilsynets endrede retningslinjer".Ser vi en effekt av dette allerede?- Vi trenger litt mer tid for å se den konkrete, ordentlige effekten, men jeg er ganske sikker på at det for store deler av markedet for førstegangskjøpere vil bli mye vanskeligere å få finansiering. I løpet av året vil vi nok se en effekt.- Det spennende blir å se på effekten for andelsleiligheter, som er en vanlig boligtype å kjøpe for førstegangsetablerere, forklarer Dreyer.Les også: - Kaster unge kjøpere inn i dyrt leiemarkedOmsetningen ble halvert Selve tallene for desember, både prisvekst og volum, karakteriserer NEFs styreleder som "ganske normale".- Omsetningen halverte seg måneden før - det er slik det pleier å være. Det mest spennende blir å se når varelageret kommer. Det kom veldig tregt i fjor, faktisk ikke før nærmere påsketider, og det var derfor vi fikk den kraftige oppgangen i 1. kvartal.- Vi vil ikke få se tilsvarende i år, til det er det altfor mye ute av nye prosjekter, avslutter Dreyer overfor HegnarOnline.
