- Boligkjøperne svært motiverte til å gå høyt

Markedet for mindre leiligheter i hovedstaden er brennhett om dagen.- Det er vanskelig for førstegangskjøpere som prøver å finne gode leiligheter med en attraktiv og sentral beliggenhet, spesielt hvis de er alene. Vi ser ofte at de som kjøper sammen, eller får hjelp av foreldre, strekker seg lengst i budrunden, sier eiendomsmegler Robin Rodahl hos Nordvik & Partners Frogner til HegnarOnline.Følg HegnarOnline på Facebook her!2,84 millioner for 55 kvm I forrige uke formidlet han salget av en 55 kvadratmeters 2-roms endeleilighet i Gjøvikgata midt mellom Sagene og Bjølsen.Prisantydningen for leiligheten i 5. etasje var satt til 1,58 millioner, taksten til 1,8 millioner kroner. I tillegg kom fellesgjeld på 416.000 kroner.- Vi hadde godt oppmøte på visning, og 28 interessenter skrev seg på listen. Da jeg kom på jobb dagen etter siste visning lå tre bud allerede på pulten min. Vi hadde syv budgivere som la inn i alt 47 bud.- Vi kunne sannsynligvis ha fått inn flere budgivere fra starten, men budrunden eskalerte raskt forbi enkelte interessenters smertegrenser før de rakk å sende inn bud, forklarer Rodahl.Da støvet hadde lagt seg etter budrunden, sto megleren igjen med en salgssum på 2,42 millioner kroner, det vil si 642.000 og hele 840.000 kroner over prisantydning. Inklusive fellesgjelden snakker vi om 2.836.000 kroner, eller over 51.600 kroner per kvadratmeter.Det er godt over snittet for Sagene bydel, som ifølge NEF/EFF lå på 46.300 kroner per kvadratmeter i mars.Artikkelen fortsetter under bildet.- Prisene spriker840.000 kroner over prisantydning. Det minner om en lokkepris?- Å prise riktig er en utfordring i dagens marked. Det vi gjør, er å se på tilsvarende leiligheter i nabolaget som har blitt solgt det siste halvåret. Bare i den siste perioden har tilsvarende leiligheter i borettslaget blitt solgt til 2,1 og 2,6 millioner kroner, så det viser at prisene spriker, sier Rodahl.Ifølge megler hadde selger forventet en pris mellom prisantydning og takst.Det borger for en kjempefornøyd selger, iallfall?- Jo, men kjøperen er også fornøyd, og kan føle seg trygg på at han har gjort et godt kjøp. På de siste 200.000 var det fortsatt tre budgivere som kjempet, så det gir kjøper en bekreftelse på at objektet hans er attraktivt i markedet, svarer Rodahl.Artikkelen fortsetter under bildet.- Har alt kjøperne trengerEtter prisen å dømme har leiligheten det meste kjøperne ser etter?- Ja, den har egentlig alle fasiliteter kjøpene har behov for. Den har "flytt rett inn-standard", heis og muligheter for leie av garasje. Fransk balkong er ingen ordentlig balkong, men gir leiligheten en annen atmosfære enn ellers. Leiligheten oppleves som veldig komfortabel å bo i.- Videre har Sagene blitt en stadig mer populær bydel de siste årene, med sin sjarmerende, ikke-støyete beliggenhet, litt tilbaketrukket fra trafikk og pulserende kafé- og uteliv, sier Rodahl videre.Rodahl trekker også frem at borettslaget har en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld.- Løser du inn selve fellesgjelden her, sitter du igjen med felleskostnader på 1.459 kroner måneden, og det er lavt for en 2-romsleilighet, sier han.Artikkelen fortsetter under bildet.- Høyt motiverte kjøpereEr dette salget representativt for dagens marked?- Ja, absolutt. Vi merker at mange budgivere som blir med høyt opp har motivasjon til å strekke seg lenger. Selv da vi i dette tilfellet hadde 3-4 budgivere på 2,2-2,3 millioner, hadde alle høy motivasjon til å bli med videre.- Budgiverne viste til erfaringer med budrunder på andre leiligheter, der prisen hadde endt betraktelig over takst. Dermed var de forberedt på at det ville gå høyt. Førstegangskjøpere må ut og herdes, og oppleve noen budrunder for å bli kjent med hva ting går for, avslutter Rodahl overfor HegnarOnline.Alle bildene er gjengitt med tillatelse fra megler.