- Mange tror det er "lights off" og sommerferie i boligmarkedet når skolen slutter. Sånn er det ikke. År etter år erfarer vi at ferien gjerne venter til utløpet av juni eller første uken av juli, sier eiendomsmegler Jon Kvisgaard i Privatmegleren Residence til HegnarOnline.- Utbudet av Oslo-leiligheter på Finn.no har sunket dramatisk, fra rundt 2.500 for to uker siden til rundt 1.300 nå. Men kjøperne er her fremdeles, og da ryker de gode objektene unna, legger han til.Følg HegnarOnline på Facebook her!"Røk unna" for 8,8 millioner Ett av objektene i Kvisgaards portefølje som "har røket unna" de siste dagene er en 4-roms terrasseleilighet i Sondreveien på Montebello på Oslo beste vestkant.138 nyoppussede kvadratmeter (P-rom) ble priset til 7,95 millioner, mens taksten ble satt til 8,3 millioner kroner.- Stemningen sto i taket. Vi hadde 130 mennesker på visning, og gikk tomme for prospekter etter 20 minutter. Dette var som i 2007, sier Kvisgaard til HegnarOnline.Da ble det en frisk budrunde?- Det begynte ganske høyt. Vi hadde en håndfull budgivere, og endte høyt. Selger er veldig tilfreds, og det samme er kjøper - med et godt produkt i et stigende marked. Et godt produkt gir også godt betalt, svarer megleren.Salgssummen endte på friske 8,8 millioner kroner, altså 500.000 og 850.000 kroner over hhv. takst og prisantydning.Artikkelen fortsetter under bildet.- Home run på Montebello Kvisgaard fremhever først og fremst kvaliteten på totalrehabiliteringen.- Oppussingen er riktig og grundig gjort. Det er gjort dyre materialvalg, deriblant gulver til 1.250 kroner per kvadratmeter. Dette gjenkjenner kjøperne.- I tillegg er forutsetningene på plass i form av riktig beliggenhet, trappefri adkomst, panoramausikt, garasje, en sydvestvendt skiferlagt terrasse på 35 kvadratmeter og sol hele dagen. Da er du i mål - en home run på Montebello, rett og slett, fortsetter megleren.Artikkelen fortsetter under bildet.I annonsen fremhever han videre den gode lysinngangen gjennom store vinduer. Parkettgulvene består av en-stavs amerikansk eik. Gulvene i entré og bad har hhv. skiferfliser og keramiske fliser. Kjøkkenet er av typen Miele, har benkeplate i oljet eik, samt innebygget kjøleskap og fryseskap fra Witt.Stuen i leiligheten med tre soverom og to bad følger for øvrig med en hvitmalt, stor peis.Han trekker også frem nærhet til T-banen, som er bare fem minutter unna.- Det var en viktig faktor. Leilighetene ligger stille og fredelig til, med Husebyskogen og lysløypa rett i nærheten, sier Kvisgaard.Artikkelen fortsetter under bildet.- To kvalifiserte gjetningerDu satte prisantydning 350.000 under taksten. Hvorfor?- Jeg mente taksten var litt i overkant, og satte prisantydningen der jeg trodde jeg ville treffe kjøperne best. Men det blir meglerens kvalifiserte gjetning mot takstmannens kvalifiserte gjetning. Fasiten kommer med 130 på visning og sluttpris på 8,8 millioner.- Så vi kan si at begge bommet, men jeg bommet mest, sier Kvisgaard (bildet) og ler.Ifølge megleren preger et dramatisk lavere utbud av leiligheter, men stadig tilstedeværende kjøpere dagens marked.- Kjøperne har kanskje solgt eneboligene sine, og leter nå etter en leilighet. Vi snakker om en voksen kjøpergruppe som vil betale for høy kvalitet og et enklere liv, sier Kvisgaard videre.Artikkelen fortsetter under bildet."Innenlandsturister" på boligjakt Han anslår at ca. 85 prosent av interessentene på Montebello-leiligheten var voksne kjøpere i 50-årene som er ferdige med eneboliger.- Om sommeren ser vi også mange kjøpere som kommer inn fra byer som Stavanger, Bergen og Trondheim. Norske "innenlandsturister" som gjerne tar seg en uke i Oslo før utenlandsferien, og derfor vil ha en "hytte" her. Alternativt vil de hjelpe barna med å skaffe seg en leilighet, sier megleren.Du mener dette salget er representativt for dagens marked?- Ja. Markedet er så "educated" nå at objektene må inneholde kvalitetene, fasilitetene - til riktig utgangspris. Er dette på plass, kommer salget, avslutter Kvisgaard overfor HegnarOnline.