- Dette gikk jo over all forventning, sier eiendomsmegler Merete Nybak ved Aktiv Eiendoms Nordstrand/Holtet-kontor til HegnarOnline.Hun sikter til salget av en halv tomannsbolig i Sandstuveien på Bekkelagshøgda, som nylig ble lagt ut for salg med prisantydning og takst 5,3 millioner kroner.Les også: Leilighet solgt for sinnssyk prisLes også: - Ekstremt mange kjøpere til disse boligene- Dette er ikke hverdagskost Etter endt budrunde sto Nybak igjen med en salgssum på 6,0 millioner kroner for boligen med P-rom 123 kvadratmeter.- Vi selger nesten alltid for over takst i området, men når vi nærmer oss én million over takst for en halvpart av en tomannsbolig, er ikke det hverdagskost. Og spesielt er det når boligen mangler garasje (kun carport) og har byggeår 1925.- Vi har hatt en del salg av nyere halvparter av tomannsboliger i sjiktet 5,5-5,7 millioner, så at denne går for 6,0 millioner kroner er jo litt oppsiktsvekkende, sier hun.Boligen har heller ikke mer enn to soverom.- Kjellerstuen er innredet som soverom, men er ikke godkjent i henhold til reglement, sier Nybak (bildet).- Naboen bygger nærmest i hagen Megleren trekker også frem at naboen på høyre hånd er i ferd med å sette opp en enebolig.- Det at en i stuevinduet kan se naboen bygge en bolig nærmest i hagen sin, trodde jeg skulle ha en dempende effekt. En del av reisverket er oppe, og i tillegg hadde jeg med tegninger på visning som viste hvordan det vil bli.- Men det så ikke ut til å virke avskrekkende på kjøperne, fortsetter Nybak.Hun kan fortelle om veldig godt besøkte visninger.- Vi hadde 23 på liste, og fire aktive budgivere, der særlig to knivet på slutten. Kjøperne kommer fra området, og er kjent her. De har ett barn, og dette er jo et eldorado for barnefamilier.- For kjøpere med barn i skolealder kan en god skolekrets faktisk være utslagsgivende, forteller Nybak.Artikkelen fortsetter under bildet.- Tøft for interessenter utenfor Oslo Hun ser generelt mye til lokale kjøpere på visningene.- Det gjelder begge veier. Enten har vi godt voksne som sitter på en enebolig, og vil over i mindre leiligheter, eller så har vi småbarnsfamilier i leiligheter som ønsker seg noe større.- De som bor her, ønsker gjerne å bli. At det da blir vanskelig for interessenter utenfra Oslo å hevde seg, har vi registrert flere ganger, fortsetter Nybak.Er dette salget representativt for dagens marked?- På en måte er det representativt. Svært få boliger omsettes i området, presset er stort, noe som øker prisen. Jeg har solgt en del slike halvparter av tomannsboliger, men en slik pris som dette for to soverom, kun biloppstillingsplass og i tillegg bygging hos naboen har jeg ikke opplevd.- Slik sett skiller det seg ut, så det er litt både og, sier megleren videre.Artikkelen fortsetter under bildet.- Størst press på slikt før sommeren Nybak karakteriserer i annonsen standarden på boligen som "god", med blant annet nyslipte gulv og bad nyoppusset så sent som i år.På kjøkkenet kan de nye eierne glede seg over en åpen peis, mens de på utsiden kan boltre seg på 16,5 kvadratmeter treterrasse og tilgang til egen, "pent opparbeidet" hage.Solforholdene oppgis også som gode.- For denne typen eiendommer pleier presset å være størst før sommeren, så at vi opplever dette i slutten av september er også litt oppsiktsvekkende.- Jeg tror det bunner ut i svært lite omsetning i vårt område. Mange sitter på gjerdet og venter, og straks de ser noe som appellerer, kaster folk seg over det. Om de må gjøre endringer, gjør ikke noe, det viktigste er å få fatt i en bolig i området, sier Nybak.Artikkelen fortsetter under bildet.- Salgsstrategien har også litt å siBoligprisene pleier å flate ut utover høsten, men de gjør ikke det hos dere?- Det går veldig bra i vårt område, men riktig salgsstrategi er helt essensielt og utslagsgivende for en god salgspris. Er du lokalmegler og godt kjent i området, vet du hvem du skal rette deg mot.- Samtidig er det viktig å få med seg interessenter utenfor nærområdet. Selger vi en bolig på Ekeberg, kan kjøper like så godt befinne seg i Ullern eller i en leilighet i sentrum. Og avstanden til sentrum herfra vil fortsatt være relativt kort, avslutter Aktiv-megler Nybak overfor HegnarOnline.Alle bilder er brukt med tillatelse fra megler.Følg HegnarOnline på Facebook her!
