SSB spår boligprisene

SSB er ute med en ny konjunkturrapport, og dermed nye prognoser for boligprisene.Etter en sterk utvikling gjennom 2014 og inn i 2015, tror SSB at pilene vil peke nedover utover året.- Vi har lagt til grunn at husholdningene fortsatt vil oppfatte de økonomiske utsiktene som relativt svake i den nærmeste tiden. Dette gir negative impulser til boligprisutviklingen i resten av 2015, selv om vi tror stemningen snur litt mot slutten av 2015, heter det.Spår svakt fall ut åretSSB venter en litt svakere utvikling i husholdningenes realdisponible inntekt i 2015, mens veksten i realbruttogjelden blir holdt oppe av en lav realrente.Boligprisene ventes å stige ca. 3,5 prosent på årsbasis i 2015. Det tilsvarer en reell økning på litt over 1 prosent. I forrige konjunkturrapport anslo SSB en boligprisvekst på 0,2 prosent i 2015.- Siden vi nå i over 12 måneder har sett en noe sterkere boligprisvekst, innebærer dette at vi anslår et svakt nominelt boligprisfall fremover i 2015, skriver byrået videre.- Flate priser frem til 2018Forventningen er at myndighetene vil treffe tiltak som reduserer utlånsveksten til husholdningene, noe som ifølge rapporten vil bidra til denne utviklingen.- Som følge av høyere reallønnsvekst og fortsatt reell kredittvekst, ser vi for oss at boligprisveksten tar seg litt opp igjen inn i 2016 slik at årsveksten blir på litt over 1 prosent. Det er imidlertid lavere enn den generelle inflasjonen på nær 2 prosent, heter det.I forrige konjunkturrapport anslo SSB en boligprisvekst på 2,5 prosent i 2016.Videre venter SSB at boligprisveksten blir nær 2 prosent i 2017 (mot 1,3 prosent i forrige rapport), og ca. 0,5 prosent i 2018.- Samlet svarer disse anslagene til at realboligprisene er nær uendret fra 2014 til 2018, skriver byrået.Ser omslag i boliginvesteringer Når det gjelder boliginvesteringene, påpeker SSB at tallene for igangsatt areal er svært volatile, men at de ikke bærer bud om noen oppgang i investeringene med det første.Byrået viser til at salget av nye boliger har tatt seg opp siden i fjor sommer etter nedgangen gjennom 1. halvår 2014.- Salget i januar i år var vesentlig høyere enn i samme måned i 2014, men var likevel lavere enn i januar 2013. Vi anslår at boliginvesteringene faller med i overkant av 2 prosent i 2015, heter det.De tre siste årene av prognoseperioden (frem til 2018) venter SSB et omslag til økte boliginvesteringer, med en gjennomsnittlig årlig vekst på 3 prosent.- Dette fordi igangsettingen stimuleres av at boligprisnivået fortsatt er høyt og at boligprisveksten vil være litt høyere enn veksten i byggekostnadene tidlig i perioden, går det frem av rapporten.Hele rapporten her.