I den siste ukerapporten fra Dovre Forvaltning skriver investeringsdirektør Stig Myrseth at boligmarkedene utgjør en økende trussel mot den finansielle stabiliteten i Norge og Sverige.Les også: OBOS-prisene i Oslo opp 17 prosent på ett år- De skandinaviske boligmarkedene har utviklet seg vidt forskjellig. Finanskrisen førte til et markant prisfall og bankkrise i Danmark. Danskene har de siste årene spinket og spart og bygget ned gjeld. I Norge og Sverige har derimot himmelfarten vedvart samtidig som husholdningene har fortsatt å akkumulere gjeld. Dette har presset mange indikatorer inn i faresonen, slår Myrseth fast.Investeringsdirektøren mener norske og svenske boligpriser synes tydelig overvurderte sett i forhold til både husleier og inntekter. Videre er gjeldsgraden til husholdningene på rundt 200 prosent av disponibel inntekt i den høye enden av skalaen.- Miksturen av høy gjeld og eleverte priser utgjør en økende risiko for norsk og svensk økonomi, spesielt om pris- og gjeldsgaloppen fortsetter, understreker Myrseth.Dette betyr likevel ikke at prisene nødvendigvis vil falle med det første.- Årsaken er at de eksepsjonelt lave rentene gjør historiske sammenligninger mindre relevante. Dagens lavrenteklima gjør en gjeld på 200 prosent av disponibel inntekt mye lettere å bære nå enn på 80-og 90-tallet, skriver Myrseth.- Videre kan en yield på 2-3 prosent på utleieleiligheter i Oslo og Stockholm heller ikke sies å være irrasjonelt lavt når man ser på hva andre sikre plasseringer som statsobligasjoner gir i avkastning. Så fremt renten ikke stiger markert eller økonomien svekkes kraftig, er det gode muligheter for at boligprisene klatrer videre i Oslo og Stockholm, forteller investeringsdirektøren.Vurderer du å kjøpe bolig som investeringsobjekt, anbefaler Myrseth heller å satse på København.