24-åring kjøper boliger for 200 mill. i år

- Jeg angrer ikke på noen kjøp, sier Magnus Thun til Hegnar.no.Mandag skrev Finansavisen om 24-åringen som siden han begynte å jobbe for Boligbygg i fjor høst, har gått på 223 visninger for selskapet. Oslo kommune, som eier Boligbygg, har hittil i år kjøpt boliger for 514 millioner kroner. Mange av disse har Thun både plukket ut og kjøpt.- Jeg vil tro at min del av budsjettsummen vil ligge mellom 150 og 200 millioner i år, sier han.Kjøpsteamet til Boligbygg består av Thun og tre andre kolleger. Sammen med kollega Eivind Weseth har Thun ansvar for boligkjøp i bruktmarkedet. En ansvarsfull jobb for en nyutdannet jurist i midten av 20-årene?- Den tanken slår meg ofte, og jeg syns det er utrolig gøy og ikke minst en tillitserklæring at jeg får være en del av et så stort investeringsprosjekt i relativt ung alder, forteller Thun.Store investeringerHan ble ferdig med sin master i rettsvitenskap i november 2015. Oppgaven omhandlet erstatningsrett, men Thun var ingen novise i boligmarkedet av den grunn. Han hadde deltidsjobb innen eiendom under størsteparten av studietiden.- Sommeren første året begynte jeg å jobbe hos privatmegleren på Ullevål som medhjelper. Etter noen år der gikk jeg over til Moment Eiendom, som er et selskap som spesialiserer seg på leietakerrådgivning innenfor næringseiendom. Gjennom dette fikk jeg en bred forståelse av eiendomsmarkedet, så da jeg så at Boligbygg Oslo søkte bistand til et så stort investeringsprosjekt var dette noe jeg måtte søke på, forklarer han.Jobben i Boligbygg ble hans, og det siste halvåret av 2015 jobbet Thun i halv stilling for selskapet. I 2016 gikk han over i 100 prosent. Tross sin unge alder, følte Thun han hadde den nødvendige erfaringen for å mestre jobben.- Jeg følte meg trygg på at jeg kjente boligmarkedet i Oslo og prosessen rundt boligkjøp, men var veldig bevisst på at det skulle gjøres store investeringer, sier han.Ansvaret som følger med stillingen er ikke noe han tar lett på.- Jeg har hele tiden i bakhodet at dette er "fellesskapets penger" og at det er en stor investering for Oslo kommune.Sover tungtTorsdag blir 24-åringen 25. Så langt har han rukket å ta en master i jus i tillegg til å ha jobbet både deltid under studiene og fulltid et år. Hvor mye har han egentlig sovet de siste syv-åtte årene?- Jeg sover raskt og tungt, erkjenner Thun som gjerne avslører hvordan han klarte å score toppjobben så raskt etter studiene:- Jeg er oppriktig talt kjempeinteressert i eiendom, og når det skinner gjennom for en arbeidsgiver at det virkelig er noe du brenner for, tror jeg de forstår at du kommer til å gjøre en god jobb. Det å vise et engasjement som går utenfor arbeidstiden tror jeg er gull verdt. Hva er det mest spennende med jobben din? Og det mest utfordrende?- Det mest spennende er helheten i et så stort investeringsprosjekt. Det å hele tiden ivareta interne krav og ønsker i et tøft marked, med et høyt investeringsvolum kan til tider være krevende. Jeg ønsker selv at objektene jeg kjøper skal kunne kalles "gode kjøp". Så langt i karrieren har ikke Thun gjort et kjøp han angrer på.-  Men når man har så høyt investeringsvolum må man gjøre noen kompromisser i ny og ne, påpeker han.Vet hva han ser etterDet følger mye autonomi med jobben. Thun plukker ut objektene han ønsker å dra på visning til selv og gjør en vurdering av hvorvidt det er et god kjøp eller ikke. Men helt alene er han likevel ikke om avgjørelsene.- Vi er totalt et team på fire personer og diskuterer ofte objektene oss imellom og sørger for at teamleder har blitt orientert om hvert objekt vi ønsker å legge inn bud på.Når det kommer til selve kjøpet, er det teamleder som har fullmakten.- Vi signerer alltid sammen på det første og skriftlige budet. Etter dette gjennomfører jeg resten av budrunden på egen hånd, forklarer Thun, som har klart for seg hva han ser etter når han er på visning:-  Jeg ser etter gode utleieobjekter. Det vil si en solid utleiestandard, da gjerne nyere bad, kjøkken og elektrisk anlegg. At den er arealeffektiv og at sameiet eller borettslaget driftes godt med en god økonomi. Det må være et økonomisk bærekraftig utleieobjekt i årene fremover. Hvis det ikke er noen budgivere på leilighetene dere vurderer - drar dere da i gang budrunden med første bud?- Hvis det ikke er noen budgivere på en leilighet lar jeg også som regel leiligheten ligge litt. Ofte sitter jeg i ganske mange budrunder på en gang og prøver derfor å legge opp en velfungerende tidsplan. De objektene som går litt tregt tar jeg dermed litt senere. Boligkjøperne styres av følelserTirsdag kom de ferskeste boligtallene, som viser at prisstigningen for Oslo ligger på 13,7 prosent de siste tolv månedene.Det blir stadig vanskeligere for personer i din alder å komme inn på boligmarkedet. Hva tenker du om at kommunen potensielt bidrar til å dra opp prisene i markedet?- Til tross for at det er snakk om høye investeringssummer og et høyt antall boliger som skal kjøpes gjøres dette over en lenger periode og i flere bydeler. På en god uke foretar teamet fire enkeltkjøp som er spredt utover flere bydeler. Jeg tror derfor ikke vi preger markedet i så stor grad som enkelte skal ha det til, påpeker Thun, som selv eier en toromsleilighet på Grünerløkka.Han slipper imidlertid å ta stilling til kjøp og salg kommunale boliger i sitt eget nabolag.- Det skal ikke skal kjøpes noe mer i denne bydelen per nå, med bakgrunn i at det allerede er en høy andel kommunale boliger her, forklarer han.Thuns viktigste lærdom etter å ha gått på 223 visninger for Boligbygg, er at Oslo-markedet til dels er uforutsigbart.- Den største gruppen kjøpere er privatpersoner, og her tror jeg veldig mange først og fremst kjøper basert på følelser. Derfor er det ikke alltid like lett å spekulere i om noen kommer til å "forelske seg i" et aktuelt objekt. Med en mer profesjonell tilnærming til kjøpet kan jeg enkelte ganger bli overrasket over hvor langt enkelte er villige til å strekke seg."Location, location, location" Hva tror du om boligmarkedet i Oslo fremover? Kommer prisene til å fortsette med å stige med over 10 prosent i året?- Jeg tror boligmarkedet i Oslo bærer veldig preg av at du har en høy andel mennesker som vil bo innenfor et geografisk avgrenset område. Det er mange som er villig til å strekke seg langt for å få riktig lokasjon, utrykket "location location location" har ikke kommet uten grunn. Innenfor dette området er det vanskelig å utvikle så mye mer boligmasse, da spesielt i deler av byen som Frogner, Majorstuen og St. Hans Haugen. Med dagens høydebegrensninger, kategori gul liste, og så og si ingen nye tomter vil sentrumsområdene i Oslo trolig være preget av prisvekst så lenge en høy nok andel mennesker er villige til å betale for å bo der, mener Thun.- De østlige sentrumsbydelene Grunerløkka, Gamle Oslo og Sagene har hatt høy prisvekst de siste årene. Bakgrunnen for dette tror jeg igjen gjenspeiler seg i boligkjøpernes følelser, og disse områdene er blitt urbane områder som har en høy stjerne for unge boligkjøpere. Det er rett og slett flere mennesker som vil bo der enn det er boliger. - Et annet viktig moment er dagens rente som gjør at flere tar seg råd til å oppfylle boligdrømmen. Et lavt rentenivå i årene fremover vil trolig være en pådriver for prisvekst i Oslo, legger han til.Det kommer stadig overskrifter om at det bygges for lite i Oslo. Thun tror imidlertid påstanden, som gjerne omfatter hele Oslo, i realiteten begrenser seg til de mest populære områdene.- Det at du ikke får kjøpt en bolig med gangavstand til Bogstadveien betyr ikke at det er boligmangel i Oslo. Jeg er helt enig i at Oslo er en by i utvikling og vekst, men i denne debatten er det viktig å innfinne seg ved at ikke alle kan eie egen bolig innenfor ring to, konstaterer Thun.Intet å frykteHvilke tips har du til de som skal kjøpe bolig når de møter deg på visning?- Jeg stiller ofte spørsmål og noterer endel på visning, så det kan være lurt å legge merke til hva jeg spør om. Når det kommer til budrunden har jeg klare rammer, så det er ingen grunn for andre til å frykte meg på visning, avslutter Thun.