Boligprisgaloppen er neppe forbi: - Men du kan få bolig til halv pris

Justert for sesongvariasjoner var boligprisene opp 1,0 prosent.Dette var femte måned på rad med sterk, sesongjustert vekst.Årsveksten på landsbasis er 8,8 prosent. Det vil si at boligprisene nå er 8,8 prosent høyere enn i juli 2015.- Selv utbyggerne er bekymretDette er et ytterligere løft fra juni, da årsveksten kom inn på 7,3 prosent.- Prisene er voldsomt sterke, og det er veldig bekymringsfullt at det går så bratt oppover i pressområdene. En lang rekke byer på Østlandet ligger på 10-12 prosent årlig vekst, og Oslo har passert 15 prosent. Veksten er mye større enn det som er vanlig og sunt, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) i en kommentar til Hegnar.no.- Det vi ser, er effekten av veldig mange desperate boligjegere, samtidig som det er bortimot gratis å låne penger. Folk tar for gitt at rentene blir varig lave, og det er ikke bra, fortsetter han.NEF-direktøren spør seg hvor lokalpolitikerne er om dagen.- Vi hører om veldig mye møteaktivitet og komitéer som settes ned. Men i Oslo er byggetakten fortsatt bare på halvparten av det estimerte behovet. Når selv de store utbyggerne gir uttrykk for at de er bekymret for boligprisveksten, bør politikerne lytte godt - veldig godt, sier Geving videre.- Mange som bygger fallhøydeSom Eiendom Norge-direktør Christian V. Dreyer er også NEF-direktøren veldig klar på at vi ikke snakker om ett boligmarked i Norge, men flere ulike markeder.- Ta for eksempel Kristiansund. I juli var antallet boliger til salgs nede i 309 boliger - i en by med rundt 25.000 innbyggere. Oslo, med sine rundt 650.000 innbyggere, var nede i rundt 250 boliger til salgs - det vil si 25-30 prosent av det vanlige nivået. Og da vet vi at Kristiansund er hardt rammet av oljebremsen. De har et veldig overtilbud, og markedet går veldig langsomt, forteller Geving.Hva er din største frykt etter dagens rapport?- At det bare fortsetter i samme takt som nå. En boligprisvekst på 15 prosent årlig er flere ganger høyere enn konsumprisveksten. Og gjeldsveksten er ihvertfall på det dobbelte av inntektsveksten. Det er ikke sånn at jeg går rundt og er så redd for hva som kan skje, men ser jo at det etterhvert blir umulig for mange å etablere seg.- Samtidig vil flere dra på seg en usunn gjeldsbelastning - og det går greit å betjene så lenge inntekten er høy og rentene lave. Men hva skjer den dagen det snur? Det vet vi ikke, men det er mange som etablerer fallhøyde i disse dager, fortsetter Geving.- Halv pris en halvtime unnaNEF-direktørens inntrykk er videre at innslaget av investorer har blitt høyere på visninger og nye prosjekter.- Og sammen med disse finner du førstegangskjøperne og foreldre som kjøper for barna sine og får lån på ryggen av verdistigningen i egen bolig. I sum kan dette gires ganske høyt, så jeg er redd for den videre prisstigningen jeg tror vil komme utover høsten, sier han.Men det er jo ingen menneskerett å bo innenfor ring 2?- Nettopp, og dette er et råd vi har gitt lenge. Flytt til Drammen, Lillestrøm eller Hamar. Sistnevnte høres kanskje rart ut, men når toget til Oslo tar under en time, er det mulig å pendle. Du kan få bolig til halve prisen i 30-40 minutters avstand fra Oslo sentrum. Det er noe å tenke på for folk som ikke er lastet med penger, synes prisene er ubehagelige og/eller ikke får lån til bolig sentralt i Oslo, svarer NEF-direktøren.- Rentekutt i en tynn trådNorges Bank skrev i juni at et rentekutt i september er 100 prosent sannsynlig. Det vil i så fall fyre opp enda mer?- Jeg tror ikke rentekutt i september er bankers. Norges Bank har nå fått noe å tenke på. Hvis august-tallene ikke overrasker stort (de viser vanligvis god vekst, red. anm), tror jeg heller at rentekuttet henger i en tynn tråd. Men banken har et kjempedilemma. Den prøver å holde økonomien i gang - og den går bedre enn ventet. På den annen side er rentene så lave at de stimulerer gjeldsopptaket og boligprisene veldig, sier Geving.- Sentralbanksjef Øystein Olsen har sagt dette mange ganger. Får vi en vekst på vanlig nivå eller høyere i august, blir jeg ikke overrasket om Norges Bank velger å holde igjen, legger han til.Var det noe i dagens tall som oppmuntret deg?- Jeg er glad på vegne av Rogaland, og at fallet ser ut til å ha flatet ut der. 0,6 prosent fall i juli er i realiteten flatt om du sesongjusterer. 5-7 prosent prisfall, som vi har sett i Stavanger og Sandnes det siste året, er noe du fint kan leve med over tid. Det ser ut som om markedet er i ferd med stabilisere seg på et nytt nivå, selv om omsetningen fortsatt går veldig tregt, avslutter Geving overfor Hegnar.no.