– Dette er et bygg det er morsomt å eie. Alle kjenner Colosseum kino, sier Martin Reimers.
Han er styreleder i det familieeide eiendomsselskapet Fritdtjof Eiendom. I februar kontaktet han Edgar Haugen i Ragde Eiendom og spurte om mulighetene for å få kjøpt kinobygget.
Bakgrunnen er at han har store planer for nærmeste nabo til kinoen.
Hemmelig kjøpspris
I juni signerte de kontraktene, men partene vil ikke ut med hva kjøpesummen er. I 2013 ble det solgt fra Oslo kommune til et DNB-syndikat for 220 millioner. Kommunen signerte en 20-års leiekontrakt for det verneverdige bygget, men investorene bak syndikatet beholdt det bare i to år før Edgar Haugen kjøpte det i 2015, også den gang for en ikke-offentliggjort sum.
– Prisen vi betaler er høyere enn i 2013, er alt Reimers vil si om kjøpesummen.
Det familieeide selskapet eier tre eiendommer kloss på hverandre vegg-i-vegg med Colosseum kino. Disse er samlet sett på ca 30.000 kvadratmeter i gateadressene Fridtjof Nansens vei 12, 14 og 16.
Startet med oldefars vaskeri
Oldefaren til Martin Reimers var med på å etablere vaskeriet Vel Vask i Fridtjof Nansens vei 12 i 1910, og holdt det gående på denne adressen frem til 80-tallet. Da var ikke vaskerier like attraktive lenger, siden de aller fleste hadde skaffet seg sin egen vaskemaskin.
Vaskeridriften ble solgt, og virksomheten gikk over til utleie og utvikling av eiendommene i Fridtjof Nansens vei.
– Vi eide nummer 12 og 14 sammen med en rekke andre aksjonærer. I 1987 ble eierselskapet fisjonert og nummer 12 overtatt av de øvrige aksjonærene. Senere ble det solgt videre til eiendomsfondet Aberdeen, men i 2015 kjøpte vi det tilbake, sier Reimers.
River gammelt bygg
Nå har dette bygget gjort sitt, og skal rives og erstattes av et nytt på 20.000 kvadratmeter inkludert kjeller og parkering. Kontor- og handelsarealene vil utgjøre rundt 17.000 kvadratmeter.
– Det er bygd på i flere omganger, men vi skal sette opp et nytt som får brukt plassen mellom det nye og Colosseum mye bedre. I dag er det bare en nedkjøring og parkering, sier Reimers.
Han har sendt inn rammesøknad til kommunen om å planere ut området mellom kinoen og nybygget, og etablere et spisested med mulighet til å ta i bruk arealene som uteservering.
– Dette blir en bedriftskantine, som også kan være tilgjengelig for alle andre, sier han.
5–600 mill. i byggekostnad
Han ser for seg at byggekostnadene vil ligge på 500–600 millioner – mellom 25.000 og 30.000 kroner pr. kvadratmeter.
– Blir sluttsummen 25.000 kroner pr. kvadratmeter, er vi fornøyde. Blir det 30.000, begynner det å bli dyrt, sier han.
I tillegg til å eie de tre nabobyggene, sitter selskapet også på en butikkseksjon som huser en Rema-butikk, også dette på Majorstuen.
– Det er ikke andre steder i verden som frister?
– Vi har foreløpig konsentrert oss om egen eiendom og naboeiendommer. Det er mye ved Majorstuen som er bra. Det er god kollektivtransport, mange butikker, restauranter og nærhet til Frognerparken. Vi har utviklet det vi har selv, og har en liten organisasjon, hvor jeg er eneste ansatt.
Fridtjof Eiendom
| (Mill. kr) | 2019 | 2018 |
| Driftsinntekter | 90,7 | 88,7 |
| Driftsresultat | 69,6 | 65,5 |
| Resultat før skatt | 58,6 | 53,1 |
| Årsresultat | 46,2 | 42,5 |
Eier tre kontorbygg og en Rema-butikk på Majorstua i Oslo, til sammen rundt 30.000 kvadratmeter. |
||
Kjøpte nylig Colosseum kino-bygget på Majorstuen. |
||
Selskapet eies 100 prosent av Reimers-familien. Aksjene er fordelt på tre familiegrener i to generasjoner. |
Professor i anvendt matematikk
Selv har han en ganske annen bakgrunn enn de fleste eiendomsinvestorer.
Han jobbet frem til i fjor som professor innen anvendt matematikk på Universitetet i Oslo. Hans spesialfelter var blant annet geometrisk modellering og datagrafikk.
– Da vi begynte å planlegge å rive Fridtjof Nansens plass 12 og bygge nytt, ble det for mye å drive med begge deler, sier Reimers.
– Du er vant med regneark fra Universitetet?
– Nei, det var ikke mye av det der, sier han.
Han har også sittet i styret i det Christen Sveaas-eide Kistefos siden 2011.
Forretningsførselen har de satt bort til et forvaltningsselskap.
– Vi hadde en adm. direktør tidligere, men da hun sluttet i 2006, satte vi forvaltningen bort. Med kjøpet av Colosseum har vi såpass størrelse at vi kanskje burde bygge opp en egen organisasjon, sier han.
Politiet er hovedleietager
I dag har selskapet 30.000 kvadratmeter, og Colosseum kino er på drøyt 5.000 kvadratmeter. Bygget som skal rives står snart tomt. Alt annet leies ut til Politiet på leiekontrakter frem til 2030.
Nybygget skal stå ferdig om tre år og rivingen starter til vinteren, men noen leietagere er ikke signert ennå.
– Vi bygger på spekk, og da coronaen kom, ble det litt ekstra spennende, men vi har tro på prosjektet, sier han.
