Gevinst ved salg av bolig kan klassifiseres som kapitalinntekt (28 prosent skatt) eller næringsinntekt/personinntekt (opptil 50,7 prosent skatt).Men hvor går grensen mellom kapital- og næringsinntekt? Skattedirektoratet fastslår i en bindende forhåndsuttalelse at du kan selge inntil fire leiligheter, og slippe med 28 prosent.- Trekker paralleller til utleieUttalelsen gjelder et utbyggingsprosjekt på 11 leiligheter i regi av et AS. Leilighetene skulle ved ferdigstillelse overtas av tre aksjonærer (to skulle overta fire hver, den siste tre leiligheter), for så å selges av dem. Aksjonærenes innsats var begrenset til kjøp og salg.- Skattedirektoratet trekker paralleller til utleie, og antall leiligheter som må til før utleien er næringsvirksomhet, sier advokat Gry Nilsen, leder av skattefaglig avdeling i Skattebetalerforeningen, til HegnarOnline.Altså kunne grensen på fire leiligheter være retningsgivende også her.Kun ved kjøp og salgI den samme uttalelsen tok direktoratet også stilling til at den ene i tillegg leier ut to leiligheter og solgte to leiligheter i fjor. Konklusjonen er at dette betraktes som én og samme virksomhet, men at kombinasjon utleie/salg er uansett ikke næringsvirksomhet.- Saken direktoratet uttaler seg om gjaldt "rene" tilfeller av kjøp og salg. Hadde de involverte for eksempel vedlikeholdt og pusset opp før salget, ville det ha vært en annen historie, sier Nilsen til HegnarOnline.