<iframe src="https://www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-W3GDQPF" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden">

42 kvm gikk for 4,2 millioner: - Ikke lenge til 100.000 kroner per kvm er normalen

- Bedre å handle tidlig enn sent i et stigende marked, sier megler.

Publisert 10. juni 2015
Oppdatert 10. juni 2015
Lesetid: 3 minutter
Artikkellengde er 561 ord
lead
Personlig økonomiTil kategorisiden
Del på Facebook
Del på Twitter
Del på Linkedin
Send på epost
Kopier lenken
Vis artikler
Odd Steinar Parr
Send epost
Journalist

Tidligere denne uken uttalte Nils O. M. Nordvik i Nordvik & Partners til DN at småleiligheter i Oslo nærmer seg 100.000 kroner per kvadratmeter (kvm).- Det er flere boliger som har oppnådd over 100.000 kroner per kvm, så det er ikke noe nytt. Også litt større og «vanlige» enheter oppnår dette, sier partner og megler Håkon Strand hos Proaktiv Eiendomsmegling Oslo til Hegnar.no.4,2 millioner for 42 kvm Anna Löfdahl på samme kontor foresto nylig salget av en liten 2-romsleilighet i Frederik Stangs gate 14 på Frogner. 42 kvadratmeter i 2. etasje var i utgangspunktet priset til 3,4 millioner og taksert til 3,5 millioner kroner.Da budrunden var over, sto Löfdahl igjen med en salgssum på 4,2 millioner kroner - altså nøyaktig 100.000 kroner per kvadratmeter.- Leiligheten hadde helt vanlig standard, men traff veldig dem som var på jakt etter denne type objekter. Her kjøper du først og fremst beliggenhet, i en moderne blokk i et ærverdig, trygt og rolig område, sier megleren.Kjøperen kan også glede seg over en liten, østvendt balkong (med morgensol), samt garasje og heis.Ble du overrasket over prisen?- Vi priser alltid ut ambisiøst - og minst på samme nivå som andre meglere. Samtidig vet vi at høy kvalitet på markedsføring, prospekter og oppfølging gjør interessentene klar over hvorfor det er riktig å by noe mer.- Den rette kjøperen har alltid en vesentlig høyere betalingsvilje enn alle andre i markedet, eller iallfall de fleste, svarer Löfdahl.Artikkelen fortsetter under bildet.

- Megling er som sjakk
Anna Löfdahl. Foto: Proaktiv Eiendomsmegling.
- 100.000 per kvm snart normalt

 Hun understreker at meglerens jobb ikke er å finne en kjøper, men den optimale kjøperen. - Når vi treffer innertier, oppnår selgerne våre optimal pris, kjøperne blir fornøyde og vi kan legge oss vel vitende om at det er forskjell på tilfeldig megling og målrettet og hardt arbeid.- Megling er som å spille sjakk: du vinner om du flytter brikkene riktig, fortsetter Löfdahl.Samtidig virker det ifølge Löfdahl (bildet) ikke så viktig for kjøpere av små leiligheter hvor de flytter.  - Kjøpere av små leiligheter hopper og danser rundt, og virker ikke veldig stedbundet. Det er ikke sånn at de «skal bo akkurat der». Vi hadde en interessent på Solli Plass som sa at han ville by på en leilighet på Alexander Kiellands plass, og det er ikke akkurat i samme nabolag, sier hun.Mange snakker om høytrykk på små leiligheter - hvorfor er det slik?- Prisen dannes alltid i balansen mellom tilbud og etterspørsel. Det er mange som etterspør mindre enheter og som har betalingsevne grunnet lave finanskostnader. Det er dessuten vesentlig dyrere å leie enn å eie, forteller Löfdahl. - Det er rett og slett smart å kjøpe leilighet fremfor å kaste pengene bort på leie. En dag skal de fleste inn i eiendomsmarkedet, og i et stigende marked er det bedre å handle tidlig enn sent. Du klarer ikke å spare deg til et kjøp, men du kan kjøpe deg til en sparing. Det er lønnsomt og godt å bo i noe eget, holder hun frem.Hvor skal dette ende - er 100.000 kroner per kvm i ferd med å bli normalen?- Definitivt. Prisene endrer seg, og det er nok ikke lenge til det er en normalpris. Det er ikke langt unna å være normalpris på Aker Brygge og Tjuvholmen, og resten kommer nok etter, avslutter Löfdahl overfor Hegnar.no.