Har du kjøpt bygård, og fått for lavt fradrag?

- Vi har kjøpt en bygård som eies av et aksjeselskap, og har i forhandlingene fått tilbud om et fradrag på 7,0 prosent, fordi vi overtar selskapet og da får lavere avskrivninger enn om vi kjøpte bygget og eiendommen direkte.- Hva var vanlig nivå på slike fradrag, og er 7,0 prosent riktig? spør en leser.Har du juridiske spørsmål om næringseiendom, send inn her.Kan forvente høyere fradrag nåAdvokat og partner Thorvald Nyquist i Deloitte Advokatfirma avfeier kategorisk at 7,0 prosent er dagens riktige nivå.- Her henger tydeligvis nivået fra før 2009 igjen. I dag kan det gjennomgående forventes høyere fradrag enn 7,0 prosent, sier han til HegnarOnline.Hva som er riktig nivå på slik ulempeskompensasjon avhenger ifølge advokaten av flere faktorer, herunder hva som evt. konkret er avtalt gjennom bud og aksept.- Bakgrunnen for at slik kompensasjon gis, er som du skriver at kjøper indirekte oppnår lavere årlige avskrivninger når det er et selskap kjøpes, og ikke selve eiendommen.- Ettersom det ved kjøp av selskapet kun er endringer på aksjonærnivå, vil eiendomsselskapet - som eier eiendommen - dermed fortsette avskrivningene fra det nivå som allerede er foretatt i selgers eiertid, fortsetter partneren.Slik beregner du fradragetKorrekt fradrag kan ifølge Nyquist beregnes eksakt. Dersom særlig avtale ikke foreligger, avhenger dette av følgende faktorer:

• Om det er tale om et forretningsbygg (typisk kontorbygg) - som avskrives årlig med 2,0 prosent, eller et bygg og anlegg (for eksempel et hotell eller lagerbygg) - som avskrives med 4,0 prosent.Om det er tale om et forretningsbygg (typisk kontorbygg) - som avskrives årlig med 2,0 prosent, eller et bygg og anlegg (for eksempel et hotell eller lagerbygg) - som avskrives med 4,0 prosent.
• Dernest fordelingen av eiendomsverdien på saldo for bygget, saldo for de faste tekniske installasjonene og tomten. Sistnevnte avskrives ikke, men andel tomt må trekkes ut før beregningen foretas.Dernest fordelingen av eiendomsverdien på saldo for bygget, saldo for de faste tekniske installasjonene og tomten. Sistnevnte avskrives ikke, men andel tomt må trekkes ut før beregningen foretas.
• Fordelingen mellom eiendomsverdien (etter fradrag for tomteverdi) på hhv bygget og de faste tekniske installasjoner. For bygg ferdigstilt før 2009 er denne fordelingen 60/40.Fordelingen mellom eiendomsverdien (etter fradrag for tomteverdi) på hhv bygget og de faste tekniske installasjoner. For bygg ferdigstilt før 2009 er denne fordelingen 60/40.